医院安置楼项目可行性研究报告.doc

医院安置楼项目可行性研究报告.目 录一、总论1（一）项目背景1（二）项目概况5二、需求分析7（一）概述7（二）项目分析7三、选址方案9（一）选址方案9（二）场址条件10四、建设规模及功能标准12（一）建筑面积和内容12（二）功能设施标准12五、建筑方案14（一）建筑特征14（二）拟建建筑物使用功能和工艺要求14（三）单体平面功能设计与竖向设计14（四）交通组织14（五）造型设计14（六）人防设计15（七）日照分析15（八）建筑装修与构造15六、结构设计19（一）结构设计依据19（二）基本技术参数19（三）结构设计20（四）结构计算20（五）供配电设计21（六）防雷与接地22（七）可视对讲系统22（八）有线电视系统22（九）电话及宽带网络系统23（十）综合布线系统23七、给排水设计24（一）设计依据24（二）设计范围24（三）室外给水设计24（四）室外排水设计25（五）建筑给水排水设计25（六）管材及接口25（七）隔振与防噪26（八）节水、节能环保措施26（九）消防水池设置26八、暖通设计27（一）设计依据27（二）设计内容27（三）设计参数27（四）管材27（五）保温28九、消防专篇29（一）建筑消防设计29（二）给排水消防设计30（三）电气消防设计32十、节能环保措施34（一）建筑节能设计34（二）电气节能环保设计34（三）暖通节能环保设计35十一、项目实施进度安排36十二、投资估算与资金筹措37（一）投资估算37（二）资金筹措37十三、社会效益分析38十四、工程招标39（一）发包方式39（二）招标组织形式39（三）招标方式39（四）招标内容41十五、结论与建议42（一）结论42（二）建议42一、总 论（一）项目背景 1、项目名称： 医院安置楼项目2、承办单位概况：(1)单位名称：某县医院(2)法定代表人： (3)单位概况：*县医院始建于1950年7月，占地面积5万平方米，总建筑面积2万平方米，是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院。1994年被国家卫生部、联合国儿童基金会命名为“二级甲等医院”、“爱婴医院”，1998年定为蚌医教学医院，1999年度被评为全省卫生系统先进单位。2003年和2006年，该院内二科和普病房综合被评为XX市重点学科。经过2002年-2005年历时三年半的创建，被中华医院管理学会评为全国“百姓放心医院”。该院现有床位400张，在编职工633人，内聘职工257人，退休职工146人，其中卫生技术人员530人(高职50人、中级217人、蚌医兼职教授4人)。近年来，完善了专科建设，形成了专科特色。内科设有：心血管、神经、消化、肾内、呼吸、肿瘤、血液、内分泌、传染、小儿科等。病房综合设有：普外、胸外、脑外、泌尿、儿外、男性科、骨科、妇产科、麻醉科、口腔科、眼科、耳鼻喉科、整形美容科、皮肤性病科、中医科、针炙推拿科及120创伤急救中心。医技科室设有：检验、病理、放射、CT、B超、心电、血液透析、体外碎石中心、心电图、脑电地形图、高压氧舱、药剂、设备等44个科室，33个专业组。为提高医院整体功能，近年来先后投资2000万元购进大型医疗设备2O余台件，如：进口东芝四排螺旋CT、数字化胃肠机、腹腔镜、电子胃镜、高压氧舱，100mA X光机、彩色超声诊断仪、全自动生化分析仪、多功能监护仪、呼吸机、病理电脑工作站、多功能麻醉机等。该院病理科是县级医院率先开展术中冰冻切片、免疫组化、特染的科室，名列全省同级医院的前列。2006年上半年，该院又投资70多万元，购进微机新设备，使医院的管理又上了一个新台阶。2008年门诊人次15.5万人，住院病人185O0人次，手术病人3950例，床位使用率120，平均住院天数9.7天，治愈率49.8，好转率46.7，业务收入为8900万元，比上年度增长18，其中药品收入占业务总收入的35。近两年来取得多项科研成果：普病房综合主任韩继光主持完成的人工血管搭桥治疗布加氏综合症临床应用研究、胰腺门静脉联合切除、人工血管重建治疗中晚期胰腺癌临床应用研究，呼吸科主任张兴文主持完成的肺螨虫病的临床应用研究，均被评为XX市科技进步二等奖，县科技进步一等奖。其中胰腺门静脉联合切除、人工血管重建治疗中晚期胰腺癌临床应用研究被评为#省科技进步三等奖。病理科主任吕建民主持完成的肝活检在肝病的诊断、监测及预后评估中的应用研究)被评为XX市科技进步三等奖。3、项目提出的背景和建设的必要性 (1)项目提出的背景在2007年全国“两会”上，新的医疗卫生体制改革成为“两会”代表讨论的焦点之一。解决看病难、看病贵，一直是百姓关心，政府高度重视的问题。去年全国公共卫生支出已经达到1312亿，比2002年翻了一番，增长了107。2008年仅中央财政就安排了312亿，同比增加了85.8。努力解决好百姓看病就医问题，是广大人民群众所热切期盼的。目前，XX市正围绕“六大民生工程”，着手解决就业、教育、医疗、住房等直接涉及群众切身利益的问题，把2007年作为医疗卫生改革创新年，实施健康医疗工程，加强公共卫生体系建设，坚持公共医疗的公益性质，为广大群众提供安全、有效、方便、价廉的公共卫生和基本医疗服务，促进医疗卫生事业快速、协调、可持续发展。在总结近年来医疗卫生事业改革与发展经验的基础上，针对目前医疗卫生机构的现状，将从全面放开医疗市场准入、控制药费增长、积极推进人事制度改革等2 3个方面推进医疗卫生改革。卫生改革的重点包括：全面开放医疗市场准入，鼓励民资、外资投资兴办高水平、高档次的综合医疗、专科医院、社区卫生服务站，打造公平、开放、有序的医疗服务市场。积极推动公立医院产权制度改革，支持和鼓励外资、民资参与公立医院改制改组。与此同时，高度重视和切实加强公共卫生建设，集中财力、精力抓好社会公益性强、受益差、民资不愿进入和市场调解难度大的传染病防治、疾病控制、妇幼保健、健康教育、血液采供以及医疗急救等方面工作。*县医院广大医护人员，在院领导的引导下勇于开拓，艰苦拼搏，争创一流。全县广大患者和医务人员迫切要求医院能更加快捷、准确地诊断病情和急救治疗，从而对医院硬件设施提出了更高的要求。 (2)项目建设的必要性近年来随着社会的发展与进步，国家医疗科技的迅速发展，人民生活水平的不断提高，特别是农村合作医疗以及城镇职工医疗保障的普遍实施,人们对医疗服务的需求也越来越迫切，而早期建设的医院，由于建筑老化陈旧、功能不完善等等原因，已不能适应现代医疗的要求。引进先进建筑理念，构建出技术先进合理、就医环境宜人、功能完善、卫生安全、经济高效、充分体现现代化风貌的安置楼，已成为*县及周边地区广大患者及医务工作者的迫切要求及愿望。为了建设县医院病房大楼，必须对县医院职工住宅进行拆迁安置，在拆迁安置上要保证职工的利益不受损害，住宅面积和住宅条件在略高于原有的条件。没有拆迁安置就不能保证县医院安置楼的建设，没有合理的拆迁安置就不能保证职工有一个满意的生活和工作环境。(二)项目概况 1、拟建地点本项目建设工程选址在某县医院原址西侧,项目单位职工家属住宅区,该住宅区是在上世纪七十年代初建成的平房,已经成为危房,按照*县城市建设总体规划,该住宅区属拆迁安置区。2、建设规模及内容（1）主要内容本项目安置楼设计方案为26层，其中地下一层，地上25层，框架结构，建筑面积13052m2（其中地下1383 m2），拆迁面积10864.85 m2，占地面积462 m2。本项目可安置130户。(2)配套工程主要配套工程有电梯、供水、供电、道路、绿化美化、停车场等。3、可行性研究报告编制依据（1）编制可行性报告的委托书（2）#省卫生事业“十一五”发展规划（3）XX市经济和社会“十一五”发展规划纲要（4）XX统计年鉴2010（5）建设工程设计规范（6）县医院建设指导意见（7）承办单位提供的有关资料4、主要技术经济指标（1）项目建设投资：5740万元。（含拆迁补偿3736万元） 基地面积： 462 m2 总建筑面积： 13052m2总拆迁面积 10864.85 m2容积率： 3.2建筑密度： 42%绿地率： 30%住宅户数： 130户医院安置楼项目可行性研究报告二、需 求 分 析（一）概述随着人类文明的发展，工业化进程的加快，城市化的迅速发展，生活条件的提高，人们对医疗环境的要求越来越高，传统医院老化陈旧、功能不全的建筑，已不能适应患者的需求。XX市周边地区8个市县约有1100多万人口，整个淮海经济区则拥有1.3亿人口，大小医院上千个，对于诊治人们的常见病、多发病、起到了重要的作用。但是，达到二级甲等医院以上的为数不多。某县医院现已创建成为皖北地区比较大的综合性医院，被评为卫生部二级甲等医院。医疗水平和医德深受患者的好评。然而，由于就医环境不好，卫生、安全不到位，建筑物功能也不尽完善，一些患者不得不转院到徐州、合肥、南京等地去就诊，不仅增加了患者的费用，也会延误诊疗时间。某县医院扩建改造项目的实施，将能更好地为广大患者提供方便、优质的报务，满足广大患者的就医要求。（二）项目分析某县医院现有住院病房和手术医技楼老化陈旧，功能设置不完善、不合理，已远远不能满足现阶段及未来发展的使用要求。兴建某县医院安置楼，是改善医院的医疗环境，增加专用的救治病房，增加现代医疗设备，为给*县及周边地区居民提供更好的医疗报务和创建“三乙”医院的需要。届时，能基本满足人们对医疗环境的要求，该安置楼，不仅要构思先进合理、环境宜人，而且要功能完善、安全卫生、经济高效，充分体现现代化综合医院的风貌，所以该项目实施，具有急切的市场需求和光明前景。*县医院目前还没有设置专业的病区,难以为肿瘤、心脑血管等特殊病人提供专业化的医疗救治，也不利于争创自身的特色，培养学科带头人，现代化的综合医院发展趋势就是建设专业化病区，努力创造自己的特色，培养各专业的学科带头人。因此，项目建设，既是现实的需要，也是发展的方向，项目建设非常必要。三、选 址 方 案（一）选址方案本项目选址在县医院现有场址的基础上向西北扩展，涉及的拆迁户，就地安置在县医院的北区偏西位置。按照*旧城控制性详细规划，把县医院整体保留并向东部扩建。该宗土地目前的现状为：县医院以东55米，是县医院的职工家属生活区，本生活区占地面积17.7亩，县医院职工家属生活区以东是*县长途汽车客运站的职工家属生活区，占地面积13.1亩。该长途客运站已经规划整体搬迁，规划新的长途汽车站选址在县城南部的五里郢。规划把县医院向东部扩展，但是，县医院东部职工家属生活区的东西方向长度仅有55米，其中还有6米宽的院内干道（消防通道），实际可用长度只有49米，按照3级综合医院的标准化要求，正常病区设置的合理长度应不低于65米，县医院现在病区长度是60米。对照县级综合医院的标准要求，县医院东部的职工家属生活区的东西方向长度显然不能够满足病区的标准化需要。继续向东扩展就涉及到长途汽车站和*镇供销社职工家属生活区，该生活区的东西长度10米，县医院、县长途汽车站、供销社3家单位职工家属生活区作为连接一片的整体，东西方向的总长度为65米，其中院内干道（消防通道）6米，基本能够满足标准化病区长度的要求。县医院向东扩展，涉及到县医院、县长途汽车站、供销社3家单位职工家属生活区，涉及拆迁安置的居民130户。安置地点在原县医院西北处，新病房大楼西侧，地势较好，交通方便，职工上班便利。（二）场址条件项目建设“五通”条件具备项目建设场地配套设施完善，市政设施有；道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等。形成完善的路、水、电、气、通讯等市政设施。1、地形、地貌与环境条件场址位于*县濉河路252号，居于城区的中心位置，临近濉河大堤，距淮海路仅一百多米，市政公用设施齐全，道路畅通。供水、供电、通讯等基础设施配套。原有建筑设施为本项目的建设提供良好的基础设施条件。既具交通便捷之优点，更有闹中取静适合医疗的场址条件。2、交通条件*县交通极为方便，铁路运输方面，符夹线、青阜线东连京沪、北衔陇海，西接京九。公路运输方面，105国道、202省道穿县而过，已建成通车的合徐高速公路和连霍高速公路距市区分别为10公里、15公里。水运方面，内河航运由青龙山港经淮河直贯长江。空运方面，距徐州观音国际机场仅50余公里，极为方便。项目区的公共交通非常便利，随着多条城市道路的相继开通，公交1路、4路都要停靠在医院附近。众多中巴车和3000多辆出租汽车，为项目区提供了更为快捷的交通条件。3、社会环境和法律支持条件XX市委、市政府和*县委、县政府，为了加大改革开放和城市转型力度，制定了一系列有利于城市转型和建设发展的政策法规，2007年又确定了六大民生工程，医疗卫生事业也步入改革的快车道，为项目的建设创造了强有力的法律支持条件和良好的社会环境。4、公共设施条件（1）给水*县医院供水管网早已建成，本项目工程给水纳入原有的城区供水管网解决。（2）排水本项目排水采取雨污分流制。雨水经集水口排入项目区内排水管网。项目区通往污水处理厂的排污管网已经建成，项目区的污水，经初步沉淀后即可经污水管道输往污水处理厂处理，达标排放。四、建设规模及功能标准（一）建筑面积和内容县医院安置楼开发项目。总占地面积462平方米，总建筑面积为13052平方米，（含地下1383平方米），总拆迁面积10864.85平方米，容积率3.2，建筑密度0.42，绿化率30%。 （二）功能设施标准住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合#省城市住宅建设标准和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。(1)住宅装饰及设施标准：住宅为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。外墙：高级外墙涂料；内墙：厨、卫为彩釉面砖，其余为双飞粉；顶棚：厨、卫为塑料扣板吊顶，其余为飞粉；地面：厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪；门窗：高级塑钢窗带纱窗；分户门：复合防盗门；户内门：实木镶板门，实木填芯蒙板门；厨房设施：洗涤盆；卫生间设施：台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；阳台：铝合金封闭式阳台；其他：楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。(2)小区配套设施：小区设有院内花园、草地、水池、休息厅、网球场、地下停车库、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。1、工程项目 依据初步规划方案，县医院安置楼项目主要工程项目包括土建工程、给排水工程、普通消防系统、变配电工程、照明工程、通讯工程、安全监视、闭路电视、室外绿化工程。五、建筑方案（一）建筑特征 抗震设防烈度7度。（二）拟建建筑物使用功能和工艺要求 本工程主要以住宅为主。 （三）单体平面功能设计与竖向设计1、地上部分：1-26层：住宅楼，层高2.9m，局部设有阁楼层；具体户型及面积见附图注；屋面层：设备用房、疏散屋面。（四）交通组织1、本工程内、外门厅入口处设有残疾人坡道，满足无障碍设计要求；2、办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者不同和分开管理方便的问题，底层设置了各自入口门厅。（五）造型设计1、强调简洁大方、富有雕塑感的形体：建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和沿路建筑景观。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造挺拔的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑主楼挺拔、强劲，裙楼庄重、大方，建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与城市经济相适应。2、丰富的形体穿插关系：主楼设计以体块穿插为主，体块之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；3、强调细部设计：在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；4、注重材质的变化：墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统一； （六）人防设计应*县人防办的要求，项目建设六级乙类物资库，平战二用。人防建筑面积约为70 m2。（七）日照分析：楼房南北间距约25m43m，东西间距13m，由*县建委对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足2h的大寒日日照标准要求。（八）建筑装修与构造1、屋面（上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。（1）20厚1:25水泥砂浆广场砖铺地（2）40厚细石混凝土刚性层（3）厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层（4）20厚：水泥砂浆找平层（5）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（6）10陶粒混凝土找坡层，最薄处厚（7）厚851防水涂膜（8）钢筋混凝土屋面板2、屋面2（不上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。1）银灰色漆保护层2）厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。3）20厚:3水泥砂浆找平层4）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层5）10陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚6）厚851防水涂膜7）钢筋混凝土屋面板，网架结构外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。（1）外墙实体：外干挂大规格优质细磨花岗岩,内贴聚苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；（2）立面：优质真石漆，内贴聚苯保温板；3、内墙面：（墙体材料为200厚煤矸石空心砖和120厚GRC板）（1）地下室设备用房和车库：白色防霉涂料；（2）楼梯间、值班室、消防控制室、办公室：白色内墙乳胶漆涂料；（3）卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300高为C20混凝土防水带；（4）各层新风机房、空调机房：50厚矿棉吸声板墙面；（5）内部空间由用户自行装修。4、楼、地面：（1）库房、办公、公共走道：600600高级防滑地砖贴面；（2）楼梯间：高级防滑地砖贴面，踏步加铜质防滑条；（3）各层新风机房、空调机房：20厚水泥砂浆；各层新风机房、空调机房：20厚水泥砂浆；（4）消防控制室、弱电间：优质防静电架空地板，h150；（5）卫生间：防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。5、顶棚：（1）卫生间：轻钢龙骨铝合金条板吊顶；（2）住宅入口门厅：轻钢龙骨、微穿孔铝合金吸声板吊顶；（3）楼梯间、库房：白色室内乳胶漆涂料；（4）消防控制室、各层新风机房、空调机房：50厚矿棉吸声板平顶。6、门窗：部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜Low-E玻璃窗和浅镀膜玻璃幕墙。 （1）窗：90100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；（2）门： 阳台、上屋面门：亚光铝合金料，透明玻璃；房间门：乙级木质防火门；管道井门：丙级木质防火门；人防部分：各类专用门。7、楼梯栏杆与扶手：（1）交通筒内疏散楼梯：不锈钢栏杆与扶手；（2）营业厅楼梯： 不锈钢栏杆与扶手；8、落水管：镀锌焊接钢管。9、设备管井： 每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵。10、设计房型：每户房型面积80120平方米。六、结构设计（一）结构设计依据1、 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）2、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001，2008年版）4、 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）6、建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006年版）7、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）8、已颁布的各有关规范、规程等。（二）基本技术参数1、基本风压：W0=0.40KN/，地面粗糙度为B类。2、基本雪压：S1=0.5KN/3、地震作用：本地区地震基本烈度为七度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第二组。4、根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下：卧室、客厅： 2.0KN/阳台： 2.5KN/楼梯： 3.5KN/商业： 3.5KN/配电房： 10.0KN/上人屋面： 2.0KN/地下室底板按实际受荷考虑。（三）结构设计1、工程概况根据建设方的设计要求，规划全部布置高层建筑，部分住宅顶层作跃层处理，结合用地，住宅布局方式为行列式，每栋住宅均包括2-3个单元，住宅户型面积均为90平方米左右，少量跃层户型面积为160平面左右。沿北侧道路两栋住宅采用南楼梯。2、填充墙填充墙采用煤矸石空心砖，空心砖的容重小于10KN/m3，局部采用轻质隔墙。外墙及分户墙厚度200mm。户内分隔墙厚度200mm、120mm。填充墙用M5混合砂浆砌筑。3、混凝土强度等级梁、墙、柱：C40；楼板：C30基础的混凝土强度等级为C40，垫层的混凝土墙度等级为C154、基础设计基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后另行设计。（四）结构计算在本工程的初步设计阶段，我们进行了试计算。受力分析采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列程序SATWE进行结构计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。主要计算结果如下：a.柱轴压比小于0.95(考虑配置一定的箍筋时轴压比提高0.1)b.结构第一扭转震动周期与第一平动周期之比Tt/T1小于0.90。c.楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比小于其平均值的1.4 倍。 d.各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内（五）供配电设计：1、负荷等级：本工程为一类高层建筑，消防负荷、商业的备用照明等用电负荷等级为一级；空调等用电负荷等级为一级负荷。其余为二级负荷。2、负荷估算：负荷类别设备负荷计算负荷备注住宅照明912KW638KW含分体空调动力50KW50KW电梯等消防50KW50KW办公楼照明700KW490KW含分体空调动力50KW50KW电梯等消防50KW50KW商 铺照明432KW346KW含车库动力205KW164KW扶梯等空调461KW415KW消防318KW318KW含泵房（六）防雷与接地：本工程为二类防雷建筑物，按二类防雷设防，屋面设避雷带。利用柱内主筋为接地引下线。本工程采用TN-S接地系统，在变配电所处统一接地。建筑内配线采用三相五线制，接地线一律专放。利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、工作接地、保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻1。（七）可视对讲系统：单元入口处设可视对讲单元机（内置摄像头），住户内设置可视对讲户内机。（八）有线电视系统：由见有线电视网引入信号源。住宅内客厅、主卧室内设置电视终端；商铺每户设一个电视终端；商场每层设置分配器箱，电视终端由二次装修根据用户需要设置。干线采用SYWV-75-9同轴电缆线槽管井内敷设、支线采用SYWV-75-5同轴电缆穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。有线电视系统仅预留管线，具体由当地有线电视部门设计。（九）电话及宽带网络系统：住宅内客厅、主卧室设置电话终端，书房或主卧设宽带网信息终端；干线线槽管井内敷设、支线穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。电话及宽带网络系统仅预留管线，具体由当地电信部门设计。（十）综合布线系统：设置设综合布线系统，拟采用六类非屏蔽系统，包括工作区子系统、配线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、管理子系统。七、给排水设计（一）设计依据1、建筑提供的条件图及甲方提供的相关资料。2、建筑给水排水设计规范GB50015-20033、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95，（2005年版）4、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-976、建筑灭火器配置设计规范GB5014020057、住宅建筑规范GB50368-2005（二）设计范围室内外给水排水及消防灭火系统的设计。（三）室外给水设计1、水源：分别从开发区市政给水管引入两根DN150供水管，在小区四周形成环状。2、给水系统：室外给水由市政给水管网两路引入，并在室外开支管分别进入生活、消防水池等。3、室外消防给水系统：室外消防给水系统设计为两路分别从玉兰路、国槐路引入市政管网并形成环状，在环网上设SS150-1.0地上式消火栓，若当地有市政消火栓，则由室外消火栓提供室外消防用水。4、室外给水管DN100采用球墨铸铁给水管，水泥砂浆衬里，T型橡胶圈接口,DN100采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。（四）室外排水设计1、本工程采用雨、污分流制系统，本基地雨、污水分别排至玉兰路、国槐路。雨水直接排至市政雨水管，污水经化粪池处理后排至市政污水管。2、雨水排水采用有组织雨水，暴雨强度q=1.67A（1+ClgP）/（t+b）n，屋面雨水设计重现期P取5年，场地雨水设计重现期P取2年。3、室外雨、污水管均采用UPVC双壁波纹管，承插连接。（五）建筑给水排水设计1、消防给水系统设计：本工程为二类多层民用建筑。消防给水系统：室内外消火栓系统，自动喷淋灭火系统，脉冲超细干粉自动灭火装置系统及建筑灭火器配置。2、热水系统：住宅部分：生活热水采用太阳能热水器供给，3、排水系统排水系统采用污、废合流制，排水立管设置专用通气立管，H型结合透气管每隔二层与伸顶通气管相连，空调冷凝水排至室外散水，屋面雨水经管道排至室外检查井，并入室外雨水系统排至市政雨水管网。（六）管材及接口生活给水管采用外镀锌内衬塑复合钢管,连接采用衬塑管路连接或沟槽式连接。消防管采用消防给水涂塑钢管卡箍连接。生活排水管采用法兰全承式排水用柔性铸铁管，雨水管采用热镀锌钢管，丝扣接口。（七）隔振与防噪水泵进出水管及水泵基础均采用减震以及柔性接头，水泵选用优质泵，排水管选用柔性铸铁管以改变普通UPVC管带来的噪音问题。（八）节水、节能环保措施节水方法：洁具选用节水环保方面：水咀选用陶瓷阀蕊。节能方法：生活给水选用变频供水设备。（九）消防水池设置池内储三小时室内消火栓用水，一小时自动喷淋用水，减去火灾延续时间内DN100管网的补水，即设500T消防水池，水池水位由液压阀控制。室外消防水由室外消火栓解决。八、暖通设计（一）设计依据：1、采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；2、高层民用建筑设计防火规范GB5004595 (2005年版)；3、公共建筑节能设计标准GB501892005；4、人民防空地下室设计规范GB50038-2005；5、建设单位提供的招标文件及相关资料。（二）设计内容：住宅设分体空调；（三）设计参数：室外设计参数：（XX市）夏季：空调干球温度35.3， 湿球温度27.8。 最热月日平均相对湿度：80%冬季：空调温度8。 最冷月日平均相对湿度：67% （四）管材：（1）空调风管采用复合玻镁风管,重量轻,强度高,不燃,隔声。（2）水管：DN70时采用热镀锌钢管，丝接。DN70时。采用无缝钢管，焊接；空气凝结水管亦采用热镀锌钢管。（五）保温：空调水管保温采用福乐斯橡塑管壳，管径DN100时，壁厚29，管径100时，壁厚36。福乐斯橡塑燃烧等级为B1级。九、消防专篇（一）建筑消防设计1、总平面消防：主楼设1818m的消防登高操作场地；道路可兼作消防车道，建筑与周边其他建筑的距离均大于13米，满足防火间距要求。2、安置楼：每层作为一个防火分区，均设有独立楼梯间，标准层采取设置核心交通筒的布局方式，其中二台电梯和一部疏散楼梯为合用消防前室，设正压送风井，乙级防火门，开向疏散方向；另设一台消防楼梯，单独消防前室，设正压送风井，乙级防火门，开向疏散方向；顶层消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分开。两个疏散出口间距大于5m，楼梯通至屋顶的空中花园，作为屋面疏散平台；3、设备管井与线缆孔洞防火：管井在每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵，检修门均为丙级防火门；4、幕墙防火：每层梁和上翻板总高度为1000，楼层处均设防火阻燃材料作为层间防火分隔；5、墙体及装修防火：墙体材料均采用不小于3h的空心砖及GRC轻型墙板，装修材料均按建筑内部装修防火设计规范（GB50222-95修订版）进行选材和设计，并不低于B1级耐火材料。（二）给排水消防设计本工程为一类高层建筑。消防灭火系统有：室内、外消火栓系统、自动喷水灭火系统，超细干粉自动灭火系统及建筑灭火器。1、设计依据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972、消防用水量室内消火栓系统： 40L/S（火灾延续时间按3h计）室外消火栓系统： 30L/S（火灾延续时间按3h计）自动喷水灭火系统：35L/S（火灾延续时间按1h计）3、消防水源本建筑消防水源为县自来水，从市政给水管网上分别接出DN150的给水管，在室外构成环状管网。4、室外消火栓给水系统由于本建筑有两路水源，市政给水管网的供水压力为0.20MPa0.24MPa.故室外消火栓系统采用低压制，在本建筑物内的给水环状管上接出六套室外消火栓，并利用市政道路上的原有市政消火栓，供城市消防车取水，向着火楼加压供水灭火。5、室内消火栓给水系统本工程每层均设有室内消火栓，消火栓设计间距保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时达到室内任何部位，且间距不大于30米。消火栓箱内DN65消火栓，箱内配19水枪DN6525尼龙衬胶水带和启动消防泵按钮。十分钟消防用水18m3储存在楼屋顶水箱中，屋顶设增压设施一套。6、自动喷水灭火系统：系统竖向分为两个区，1F6F为低区。房间内选用ZSTB型玻璃球水平边墙洒水喷头外,其余均采用快反应玻璃球喷头。7、消防水池室外设一座地下消防专用水池。水池容积按室内消火栓用水量3小时计，自动喷淋灭火系统用水量按小时计。（35L/S）。减去火灾延续时间内DN100管网的补水。即在室外设500消防水池。8、消防电梯集水坑 设排污泵两台(一用一备),以满足消防规范要求。9、管材 采用热镀锌钢管，立管采用厚壁镀锌钢管。DN=100mm以上者沟槽连接。管材和接口要求承压1.6Mpa.10、其它灭火设备依建筑灭火器配置设计规范，在各场所消火栓箱下配置磷酸铵盐干粉灭火器。除地下车库、配电房按中危险级B类配置外，其余均按中危险级A类配置。（三）电气消防设计1、消防电源：1）本工程消防设备负荷等级为一级。2）消防泵、防排烟风机、消控室等消防设备由本工程变电所两个不同变压器引来两路电源，末端切换。3）消防配电线路采用NH-YJV-1KV型耐火电缆防火桥架内敷设，或穿钢管敷设。穿钢管敷设暗敷在不燃烧结构内切保护层不小于30mm，或刷防火涂料保护。2、应急照明：1）本工程安全出口、疏散走道等处设消防疏散指示标志，自带蓄电池，应急90分钟。2）本工程楼梯间、疏散走道、消防控制室、消防泵房等场所设置火灾应急照明。采用自带蓄电池的应急灯具，应急90分钟。3、漏电火灾报警系统：本工程设置漏电火灾报警系统，在消防设备配电箱（柜）、商场照明配电箱、商铺照明配电箱内设置漏电火灾探测设备，控制主机设于一层消防控制室。4、火灾自动报警系统：1）保护等级：本工程为一类高层建筑，按一级保护对象进行消防设计。2）系统组成：本工程采用集中报警系统，整个系统报括火灾报警、消防联动控制、消防专用电话、消防广播。消防控制室设于一层。3）消防专用电话：本工程设置消防电话系统。消防泵房、变配电室等处设置消防专用电话，手动报警按钮处同时设置消防对讲电话插孔。4）线路敷设：消防线路一律穿钢管吊顶、墙内敷设。消防电话、消防广播与其它线路分管敷设。线路吊顶内敷设时需对保护管刷防火涂料保护。十、节能环保措施（一）建筑节能设计1、本设计屋面采用保温隔热处理，钢筋混凝土屋面保温材料为挤塑聚苯板，K0.7。2、外窗采用铝合金低辐射双层中空玻璃6+12+6厚，K3.2。3、外墙为200厚非承重煤矸石空心砖，外贴30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，K1.0。4、玻璃幕墙玻璃采用LOW-E镀膜的双层中空玻璃(FL6+12+Low-E6-75),K3.0。5、 本工程所选用的一切内装修材料，均应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2006）的要求。（二）电气节能环保设计1、采用SCB10节能型变压器，接线组别采用D.Yn11型，减少变压器铜损和铁损。2、变电所低压侧设置无功补偿装置。3、空调单独设置变压器，非空调机组可以切除相关变压器，降低变压器空载损耗。4、采用高效节能光源和高效节能灯具。办公室、营业厅等场所采用T8型三基色荧光灯。所有灯具要求功率因数不小于0.9。所有整流器要求采用电子型或节能电感型。5、严格控制照明功率密度，满足国家规范要求。（三）暖通节能环保设计1、所有通风、空调设备均选用高效低噪型。2、通风机、空调器进出口设柔性短管。吊顶式风机支吊架采用吊式阻尼弹簧减震器。3、水泵、制冷机、空调器水管进出口均安装可曲绕橡胶接头。4、新风机，空调器送回风管均设消声器。5、厨房排油烟经净化处理后高空排放，满足环保要求。十一、项目实施进度安排本项目计划在两年(24个月)左右的时间内建成。建设进度计划如下：第1月：项目建议书批复。第2月：编制可行性研究报告并报批。第3月：建筑方案设计。第4月：综合管网设计。第5月：施工图设计。第6月：报建、领取建设规划许可证。第7月：工程开工。第8-12月：完成投资25，开始预售。第13-18月：主体工程断水。第19-22月：单体工程验收。第23月：分项工程验收。第24月：正式入住。十二、投资估算与资金筹措（一）投资估算根据建设单位提供的县医院安置楼开发项目土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积、结构、建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见项目投资估算表和项目总投资估算表。 项目投资估算 单位：万元序号项 目开发产品分期计划进度成 本12341拆迁补偿37362前期工程费1003基础设施建设费504建筑安装工程费12005公共配套设施建设费2006开发间接费807管理费用7411不可预见费10012建设期利息200合 计5740（二）资金筹措 本项目总投资5740万元，建设资金完全由建设单位自筹，其中银行贷款1000万元，项目单位自有资金4740万元。十三、社会效益分析现行医疗救治体系存在的主要问题是：1、救治机构基础设施条件相对落后，装备水平不高，技术力量薄弱，人才短缺，应急反应和救治能力不强；2、救治机构布局不合理；3、医疗救治管理体制不顺，条块分割，管理事权划分不清，力量分散，难以形成区域内资源优势互补的合力，整体运行效率不高；4、医疗救治体系和疾病预防控制体系各自独立运行，缺少信息沟通与工作协调，不能及时做出预测、预警和有效处置，影响了突发公共卫生事件整体应对能力的发挥。另外，政府财政投入不足，难以适应医疗救治体系的基本需求。安置楼工程的建设对保障县医院病房大楼的正常动转起到巨大的支撑作用，同时对县医院职工住宅的拆迁和安置也是一项很重大的民生工程，既符合*县医院的建设和发展，又符合全县城镇建设总体规划。十四、工程招标本项目是关系公共利益、公众安全和公用事业项目，根据中华人民共和国招标投标法规定必须招标