置业有限公司绍兴世茂新城北区建设项目环境影响报告书.doc

绍兴世茂置业有限公司绍兴世茂置业有限公司 绍绍兴兴世世茂茂新新城城 北北区区建建设设项项目目 环境影响报告书环境影响报告书 简 简 本 本 煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所 HANGZHOU INSTITUTE ENVIROMENNTAL PROTECTION CCRI 二二 OO 七年十一月七年十一月 1 33 目 录 第一章第一章 项目概况项目概况 1 1 1 项目由来 1 1 2 编制依据 1 第二章第二章 工程内容及污染源强分析工程内容及污染源强分析 3 2 1 拟建项目工程概况 3 2 2 营运期污染因子及源强分析 4 第三章第三章 选址周边环境及保护目标选址周边环境及保护目标 9 3 1 环境空气质量现状 9 3 2 水环境质量现状 9 3 3 声环境质量现状 9 3 4 环境保护目标 10 3 5 项目选址 10 第四章第四章 环境影响预测主要结论环境影响预测主要结论 12 4 1 建设期环境影响主要结论 12 4 2 营运期环境影响评价结论 13 第五章第五章 对策措施对策措施 19 第六章第六章 总量控制及公众参与总量控制及公众参与 22 6 1 总量控制 22 6 2 公众参与 22 第七章第七章 环境可行性及评价结论环境可行性及评价结论 24 7 1 环保审批原则和符合性 24 7 2 选址合理性分析 27 7 3 小区内部功能布局合理性分析 27 第八章第八章 环评总结论环评总结论 30 1 33 第一章第一章 项目概况项目概况 1 1 项目由来项目由来 为适应绍兴市经济社会发展的需要 更好地完善绍兴大城市的功能和城市布局 提升绍兴城市的品位 市委 市政府已启动 迪荡新城 城市综合商贸区的开发建设 世茂集团是一家国际性 综合性的投资集团 多年来一直致力于房地产 旅游 酒店 百货 进出口贸易等多个领域 集团决定在迪荡新城原绍钢厂拆除后空地投资建设世 茂新城项目 项目建成后将成为绍兴市最大的集团国际化高档居住区和综合性商贸 CBD 的综合性新城区 对于实现 绍兴迪荡新城总体规划 的目标 弥补绍兴城市商 贸商务功能不足 增强城市辐射功能 完善绍兴的产业布局和功能定位 提升绍兴城 市品位等方面有着重要而且积极的意义 世茂新城建设项目分南 北两块 南区由外 商独资绍兴世茂新城房地产开发有限公司投资建设 北区由外商独资绍兴世茂置业有 限公司投资建设 本次环评是对世茂新城北区进行环境影响评价 根据中华人民共和国主席令第 77 号 中华人民共和国环境影响评价法 和国务院 令第 253 号 建设项目环境保护管理条例 的有关规定及环保管理部门的意见 该项 目需进行环境影响评价 建设单位委托我单位开展该项目的环境影响评价工作 我所 在对该项目实地踏勘 收集有关资料 工程分析污染源调查和向环保主管部门汇报的 基础上 根据环评技术规范 结合项目工程特点和污染特征分析 编制了该项目环境 影响评价报告书 供环保主管部门及有关专家审查 并作为项目规划设计与环境管理 的依据 1 2 编制依据编制依据 1 中华人民共和国环境保护法 1989 12 26 2 中华人民共和国环境影响评价法 2003 9 1 3 中华人民共和国清洁生产促进法 2003 1 1 4 中华人民共和国水污染防治法 1996 5 15 5 中华人民共和国大气污染防治法 2000 9 1 6 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1997 3 1 7 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 2005 4 1 8 中华人民共和国文物保护法 2002 10 28 2 33 9 浙江省大气污染防治条例 2003 9 1 10 浙江省固体废物污染环境防治条例 2006 3 29 11 建设项目环境保护管理条例 1998 11 29 12 环境影响评价技术导则 HJ T2 1 2 3 93 HJ T2 4 1995 HJ T19 1999 13 浙江省建设项目环境保护管理办法 2004 3 1 14 浙江省建设项目环境影响评价技术要点 修订版 2005 4 15 绍兴市 城市区域环境噪声标准适用区域划分规定 16 绿色生态住宅小区建设要点及技术导则 17 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 18 清洁生产技术要求 宾馆饭店行业 征求意见搞 19 关于加强饮食娱乐企业环境管理的通知 1995 2 20 娱乐场所管理条例 2006 3 21 浙江绍兴经济开发区招商局 浙江绍兴经济开发区招商局关于外商独资绍兴 世茂置业有限公司建设项目核准的批复 浙绍开招商 2006 14 号 22 浙江绍兴经济开发区招商局 浙江绍兴经济开发区招商局关于外商独资绍兴 世茂置业有限公司增资项目核准的批复 浙绍开招商 2006 1 号 23 绍兴世茂置业有限公司提供的环评相关资料 3 33 第二章第二章 工程内容及污染源强分析工程内容及污染源强分析 2 1 拟建项目工程概况拟建项目工程概况 2 1 1 建设项目名称和性质建设项目名称和性质 项目名称 绍兴世茂置业有限公司绍兴世茂新城北区建设项目 项目性质 新建 建设单位 绍兴世茂置业有限公司 2 1 2 建设用地情况建设用地情况 建设项目规划总用地面积 239323 平方米 用地原为绍钢厂原厂区 经迪荡新城开 发领导小组办公室组织平整后 目前为空地 2 1 3 项目总投资项目总投资 本项目总投资 5996 万美元 所有资金由企业自筹解决 2 1 4 项目地址及规划范围项目地址及规划范围 项目位于绍兴市迪荡新城 A1 E1 E2 E3 B1 地块 东面为梅龙湖 其中 E3 地块与 B1 地块隔有梅龙湖路及迪荡新城规划 B2 B3 B5 地块 现状为空地 南面为 胜利东路 西面为环城河 北面为西施山路 再往北则是萧甬铁路 2 1 5 建设内容和规模建设内容和规模 规划总用地面积 239323 平方米 总建筑面积 656163 平方米 以 创造优美的商 贸区 高品质的居住生活社区和五星级商务酒店 定位进行规划设计 共分居住 商 贸 酒店三个功能区块 项目主要技术经济指标见表 2 1 2 2 4 33 表表 2 1 主要经济技术指标主要经济技术指标 项目计量单位数值 总用地面积m2239323 总建筑面积m2656163 建筑占地面积m254327 4 容积率 2 74 建筑密度 22 7 绿地率 56 1 停车位个3467 总用地面积m2182435 总建筑面积m2449500 住宅面积m2435910 公建面积m213590 居住户 套 数户 套 2840 幢数栋34 居住人数人9088 户均人口人 户3 2 容积率 2 46 建筑密度 15 2 绿地率 62 78 住宅 停车位个地上约 485 辆 地下 1988 辆 总用地面积m236888 总建筑面积m266800 建筑占地面积m215531 容积率 1 8 建筑密度 30 绿地率 34 商业 停车位个地上约 20 辆 地下 374 辆 总用地面积m220000 总建筑面积m2139863 建筑占地面积m25923 容积率 5 55 建筑密度 29 6 绿地率 36 5 酒店 停车位个地上约 12 辆 地下 588 辆 5 33 表表 2 2 各地块经济技术指标各地块经济技术指标 经济技术指标经济技术指标 地块编号项目计量单位数值所占比重 总用地面积m230068 总建筑面积m266000 绿地率 62 21 容积率 2 2 建筑密度 10 63 停车位辆406 住宅用地m21918363 7 公建用地m210273 5 道路用地m2364012 1 集中绿地m2350011 6 水域用地m227189 0 住宅面积m264085 公建面积m21500 居住户 套 数户 套 385 E1 居住人数人 户1232 总用地面积m285420 总建筑面积m2196500 绿地率 64 34 容积率 2 3 建筑密度 10 77 停车位辆857 住宅用地m25020358 8 公建用地m218002 1 道路用地m2905010 6 集中绿地m2980011 5 水域用地m21456717 1 住宅面积m2191485 公建面积m22760 居住户 套 数户 套 1250 E2 居住人数人 户3750 总用地面积m266947 总建筑面积m2187000 绿地率 61 04 容积率 2 79 建筑密度 11 36 停车位辆1210 住宅用地m23892758 1 公建用地m228004 2 E3 道路用地m2743011 1 6 33 集中绿地m254808 2 水域用地m21231018 4 住宅面积m2180340 公建面积m25195 居住户 套 数户 套 1205 居住人数人 户3615 总用地面积m236888 总建筑面积m266800 绿地率 34 容积率 1 8 建筑密度 42 1 A1 停车位辆394 总用地面积m220000 总建筑面积m2139863 地上建筑面积m2111143 地下建筑面积m228720 绿地率 36 5 容积率 5 55 建筑密度 29 6 B1 停车位辆600 2 2 营运期污染因子及源强分析营运期污染因子及源强分析 2 2 1 营运期污染因子分析营运期污染因子分析 通过对本项目的综合分析 项目建成投入运行后对周围环境排放的主要污染物有 废水 废气 噪声和固体废弃物等 1 废水废水 本项目为非生产性项目 废水主要来自于生活污水的排放 生活污水的主要污染 因子是 CODCr NH3 N 和动植物油类 按设计规划排水系统实行清 雨 污分流系统 2 废气废气 汽车尾气 进入本地区域到停车场及地下车库的汽车行驶多为慢速或怠速运行 此时汽车排放尾气中主要污染物为 CO HC NO2等 厨房废气 厨房使用管道天然气 燃烧后排放的污染物和烹炒菜过程中产生的动 植物油烟废气 锅炉燃烧废气 项目 A1 B1 地块共有 8 台在用锅炉 管路燃料为管道天然气 7 33 管道天然气燃烧主要产生 SO2 烟尘 NO2等 3 噪声噪声 本项目噪声源主要有汽车的交通噪声 商业活动噪声 娱乐活动噪声 中央空调 机组噪声 空调室外机动力噪声及泵 风机等设备的机械设备噪声 4 固体废弃物固体废弃物 本项目固体废弃物主要为商业垃圾及居民垃圾 2 2 2 项目实施后污染物产生及排放情况汇总项目实施后污染物产生及排放情况汇总 本项目主要 三废 排放汇总见表 2 3 表表 2 3 项目主要污染物汇总表项目主要污染物汇总表 内容 类型 排放源污染物名称产生量排放量去向 t d1675 41675 4 废水量 t a608806 7608806 7 mg L300300 CODcr t a182 6182 6 mg L200200 BOD5 t a121 8121 8 mg L4040 水污 染物 生活污水 NH3 N t a24 324 3 排入截污管网 CO t a 82 682 6 NO2 t a 9 679 67汽车废气 HC t a 10 4410 44 地下车库汽车尾 气通过风机抽至 附楼屋顶排放 SO2 kg a 152 0152 0 NO2 kg a 303 8303 8 烟尘 kg a 55 755 7 燃料废气 CO kg a 60 760 7 大气 污染 物 油烟气油烟 t a 18 929 35 通过风机抽至屋 顶排放 其中超 高层油烟严格处 理每层排放 固废生活垃圾 t a 3406 50定期清运 综合利用 居 住 地 块 噪声 空调室外机 55 65 地下车库风机 75 80 居民及顾客噪声 65 75 地 下车库 60 70 消防泵 75 85 水泵 75 85 消防风机 80 90 电梯 风机 65 75 t d146 4146 4 废水量 t a53430 553430 5 mg L300300 CODcr t a16 0316 03 mg L200200 BOD5 t a10 7110 71 mg L4040 水污 染物 生活污水 NH3 N t a2 142 14 排入截污管网 CO t a 13 213 2 NO2 t a 1 661 66汽车废气 HC t a 1 541 54 地下车库汽车尾 气通过风机抽至 裙楼屋顶排放 SO2 kg a 151 5151 5 商 业 地 块 按 房 地 产 开 发 项 目 大气 污染 物 燃气锅炉废气 NO2 kg a 2018020180 通过烟道至裙楼 屋顶排放 8 33 烟尘 kg a 23602360 固废生活垃圾 t a 718 80定期清运 综合利用 噪声 中央空调机组 80 85dB 地下车库风机 75 80 dB 人员活动噪声 65 75 dB 地下车库 60 70 dB 消防泵 75 85 dB 水泵 75 85 dB 消防风 机 80 90 dB 锅炉房噪声 75 80dB 电梯机房 65 75 t d1008 81008 8 废水量 t a377568 7377568 7 mg L400400 CODcr t a151 0151 0 mg L200200 BOD5 t a75 575 5 mg L4040 水污 染物 生活污水 NH3 N t a15 115 1 排入截污管网 CO t a 12 5912 59 NO2 t a 2 522 52汽车废气 HC t a 2 342 34 地下车库汽车尾 气通过风机抽至 裙楼屋顶排放 SO2 kg a 16 5516 55 NO2 kg a 33 0833 08 烟尘 kg a 6 066 06 燃料废气 CO kg a 6 616 61 油烟气油烟油烟 t a 2 410 36 通过风机抽至裙 楼屋顶排放 SO2 kg a 303 1303 1 NO2 kg a 4037040370 大气 污染 物 燃气锅炉废气 烟尘 kg a 47304730 通过烟道至裙楼 屋顶排放 固废生活垃圾 t a 1794 10定期清运 综合利用 酒 店 噪声 中央空调机组 80 85dB 地下车库风机 75 80 dB 厨房油烟风机 70 74 dB 人员活动噪声 65 75 dB 地下车库 60 70 dB 消防泵 75 85 dB 水泵 75 85 dB 消防风机 80 90 dB 锅炉房噪声 75 80dB KTV 噪声 86 2 96 6dB 健身室 80 82 电梯机房 65 75 9 33 第三章第三章 选址周边环境及保护目标选址周边环境及保护目标 3 1 环境空气质量现状环境空气质量现状 由监测和评价结果分析可知 本项目周围环境空气质量较好 各监测点 SO2 NO2 PM10 TSP 浓度均较小 能满足 环境空气质量标准 GB3095 1996 中 二级标准要求 说明评价区内 SO2 NO2 PM10 TSP 仍有一定环境容量 3 2 水环境质量现状水环境质量现状 从监测结果可知 项目所在地附近河道常规监测断面念佛铁路桥 广宁桥 渡东 桥 平水东江 S 9 断面水质类别分别为 IV 类水 V 类水 V 类水和 IV 类水 其中念 佛铁路桥 平水东江 S 9 断面水质各项指标可以满足 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中 IV 类功能区要求 而广宁桥 渡东桥水质指标已经分别超过其相 应的水功能区要求 从主要超标因子分析 评价区域河段主要污染源为周边生活污水 及河道底泥污染物释放 3 3 声环境质量现状声环境质量现状 由监测结果可知 项目所在地噪声本底值较好 只有北侧 1 2 3 点受列车运 行噪声影响超标 无列车通过时达标 东 南 西面场界昼夜间噪声能达到 城市区 域环境噪声标准 GB3096 93 中的 2 类区标准要求 3 4 土壤环境质量现状土壤环境质量现状 由监测结果可知 项目所在地土壤中除镍 锌 铬外各项污染物指标均能满足 土壤环境质量标准 GB15618 1995 二级标准 其中氰化物可以满足 展览会用地 土壤环境质量评价标准 暂行 HJ350 2007 中的 A 级标准要求 镍 锌 铬超标 的主要原因为绍钢厂在 70 年代末 80 年代初曾有过电解镍工段 该工段可产生重金属 污染因子 包括镍 锌 铬 由于当时废渣的堆放和废水处理使重金属污染物遗留在 土壤中 导致世茂新城北区 A1 E1 E2 地块部分地区 当时焦化车间 电解镍车间 污水处理站所在地 镍 锌 铬超标 辐射剂量率在 93 8 104 0nGy h 之间 在 浙 江省环境天然放射性水平调查报告 绍兴市的 辐射剂量率背景值 61 0 335 0nGy h 范围内 基本与本底一致 10 33 3 5 环境保护目标环境保护目标 项目所在地区域环境质量的保护要求为 环境空气质量达到 环境空气质量标准 GB3095 1996 二级标准 附近地表水环境质量达到 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中 IV 类标准 声环境达到 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 2 类标准 本项目环境保护目标见表 1 14 表表 1 14 项目附近主要敏感点情况项目附近主要敏感点情况 敏感点方位距项目边界距离保护类别 江南世家W80 沈家庄村E160 罗家庄村E200 蕺山村住宅N300 环境空气质量二级 环境噪声 2 类 东环城河W10附近地 表水梅龙湖E30 地表水 IV 类 西施山遗址 项目范围内省级文保单位 江南世家 江南世家 位于项目所在地西面 占地面积 42325 平方米 江南世 家 由绍兴市越红房地产开发有限公司投资开发 总建筑面积 50790 平方米 小区内有 桃源居 联体别墅 名仕苑 跃层式精品住宅和 秀洲阁 高档住宅 沿街有胜利东 路 广隆总汇 住商楼 东池路 江南风情街 住商楼和 朝财银座 住商楼 西施山遗址 西施山遗址位于项目所在地南面 为浙江省重点文物保护单位 古 称美人宫 亦称土城 为春秋战国遗存 原为小山丘 规划在原址建 1 公顷遗址公园 进行保护 沈家庄村 罗家庄村 根据迪荡新城总体规划 萧甬铁路以南 云东路以北东部 以城中村改造用地为主 城中村改造用地面积约 13 9 公顷 以改善居住条件为目的 实行村民的整体搬迁 两村即在该改造范围内 蕺山村住宅 蕺山街道城中村改造蕺山村安置小区位于昌安东面 铁路以北 总 建筑面积约 63570 平方米 主要安置蕺山街道城中村改造后的居民 东环城河 东环城河为绍兴旧城环城河道一部分 具有传统水上游览功能 梅龙湖 梅龙湖为天然湖泊 水体较清 水量较为丰富 自然风光优美 3 5 项目选址项目选址 绍兴世茂新城北区建设项目位于绍兴市迪荡新城西南部位置 11 33 绍兴市位于长江三角洲南翼宁绍平原西部 迪荡新城位于绍兴市越城区的东北角 紧临绍兴古城 北接袍江工业区 南连城东经济开发区 总用地面积 5 75 平方公里 东起越州大桥及越东路 西至环城东路 南临人民东路北侧古水道 北到 104 国道北 复线 绍兴世茂新城北区建设项目位于迪荡新城规划范围西南部区块和老城区对接 东 面为梅龙湖 南面为胜利东路 西面为环城河 北面为西施山路 再往北则是萧甬铁 路 项目地理位置详见附图 1 12 33 第四章第四章 环境影响预测主要结论环境影响预测主要结论 4 1 建设期环境影响主要结论建设期环境影响主要结论 4 1 1 粉尘及废气粉尘及废气 粉尘 本项目施工期间的粉尘部位较多 对周围环境有一定的影响 但只要承建 单位积极做好防尘措施 实施标准化施工 地面硬化 洒水降尘 以减少扬尘 可将 其影响降至最低 因此对周围环境无较大影响 装修期间需向周围大气环境排放甲苯或二甲苯 72 53t 由于装修期间相对较长 油 漆废气的释放较缓慢 故产生的油漆废气对周围环境基本不会带来明显的影响 4 1 2 废水废水 施工期桩基建设 地下车库挖土和浇筑水泥工段产生的废水应经简单沉淀后上层 清液循环回用 底层沉淀后泥浆干燥后作为建筑垃圾清运 粪便废水经临时化粪池处 理后由环卫处清运处理 生活污水的水量较小 且产生时间仅限于施工期间 预计对 水环境不会造成明显影响 4 1 3 噪声噪声 项目拟建地附近大部分为拟建 在建地块 如东面是梅龙湖 南面是规划胜利东 路延伸段 及富绅大厦 北辰国际广场 金厦广场和中宇阳光等在建项目 项目北面 是西施山路和萧甬铁路 西面是环城河 因此项目施工期产生的噪声对周围环境及居 民造成的影响范围较小 主要对项目西面 80m 的江南世家有一定影响 据对附近居民 的调查询问 他们对建筑施工噪声的暂时影响表示理解和接受 但要求建设单位严格 控制夜间施工 确需施工时应报请市环保局批准 4 1 4 固体废弃物固体废弃物 施工期固体废物主要是建筑垃圾 生活垃圾以及土石方 该项目建设施工期间需进行运输弃土和各种建筑材料 如砂石 水泥 砖 木材 等 将产生大量废土 砖石及各种建筑垃圾 必须按照市容环卫 环保和建筑业管理 部门的有关规定进行处置 1 及时将固废运到指定点 如垃圾填埋场 铺路基等 妥善处置 严防制造新的 垃圾堆场 2 施工人员居住区的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱 桶 内 由当地环卫 13 33 部门统一及时清运处理 做到日产日清 防止腐烂变质 孳生蚊蝇 产生恶臭 传染 疾病 对周围环境和人员健康带来不利影响 3 尽量减少建筑材料在运输 装卸 施工过程的跑 冒 滴 漏 建筑垃圾应在 指定的堆放点存放 并及时送城市垃圾填埋场 4 项目区域内产生的弃土除部分回填外 其余由砖瓦厂运走制砖 项目弃渣场址 选在区域内部 5 将混凝土块连同弃土 弃渣等送至专用垃圾场所或用于回填低洼地带 建筑垃 圾中钢筋等回收利用 其他用封闭式废土运输车及时清运 并送到指定倾倒点处置 不能随意抛弃 转移和扩散 经上述处理后 项目建设期产生的垃圾对周围环境影响较小 4 2 营运期环境影响评价结论营运期环境影响评价结论 4 2 1 废水废水 绍兴世茂新城北区项目建成后产生生活污水 2830 6t d 厨房废水经过各自隔油池 处理后与其他生活污水汇合经化粪池处理后排入城市截污管网 其中餐饮业厨房废水 经隔油池处理后由专用管道接入城市截污管网 项目所有废水最终纳入绍兴污水处理 厂集中处理 地表径流通过建设项目内的雨水收集系统接入雨水管网 因此项目废水 对周围水环境 环城河和梅龙湖 基本无影响 4 2 2 废气废气 项目居民 餐饮业 酒店厨房燃料均采用管道天然气 经计算燃料燃烧产生的 NOx SO2等污染物量较小 烟气随同厨房油烟集中经过油烟净化装置处理后通过烟道 至屋顶或裙楼屋顶排放 其中超高层住宅因烟道设置限制 厨房废气经脱排油烟机处 理后在每层排放 烟气经处理后对周围环境和项目本身空气质量影响甚微 油烟废气经竖向专用烟道引出各建筑物楼顶或裙楼屋顶集中达标排放 其中超高 层住宅因烟道设置限制 厨房废气经脱排油烟机处理后在每层排放 用于餐饮行业的 用房应预设排烟管道 没有排烟管道的房子不得用于餐饮用途 油烟经净化后排放量 较小 且排放源比较分散 易于随空气扩散 因此对周围环境造成影响较小 项目锅炉采用燃气锅炉 污染物量较小 高空排放后预计对周围大气环境及敏感 点不会造成超标影响 14 33 汽车尾气相对与其它废气排放量较大 本环评对其进行预测 预测结果可知 汽 车尾气中 CO NO2的地面浓度贡献值均远小于 环境空气质量标准 中二级标准要求 比表值分别为 2 2 10 4 8 3 10 4 HC 参照美国环保局标准要求 日均值 2 0mg m3 也达标 比标值为 5 0 10 5 故本项目产生的汽车尾气对周边环境及项目 本身居住楼影响很小 4 2 3 固体废物固体废物 项目产生的残菜剩饭每日清运作饲料利用 厨房粗加工丢弃物和生活垃圾每天收 集后按市环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱内 最终由市环卫部门定期清运 废 包装材料及时收集外售给物资公司 经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理 袋装收集作为生活垃圾由市环卫部门清运至绍兴市新民热点有限公司垃圾发电站焚烧 处置 因此项目固废对周围环境和项目本身居住环境基本无影响 4 2 4 噪声噪声 商业场所和餐饮业产生的噪声会增加区域的噪声值 对居住在附近的住户会有一 定的影响 但只要对居住地块商铺经营范围进行选择和限制 不得开展高噪声娱乐经 营活动 并加强对商业地块商场经营活动和餐饮业正确的管理 商场和餐饮业不会对 周围民众和场界造成大的影响 项目噪声值较高的噪声源中央空调机组 锅炉房 水泵和风机均置于地下室内 且项目场地较大 主要噪声设备较为分散 经过地下室隔声 40dB 后到达地面的噪 声值已经很小 不构成影响 冷却塔安装于屋顶 B1 为裙楼屋顶 A1 地块高 50m B1 地块高 15m 只要根据实际情况对冷却塔设置挡板 预计对环境影响很小 空调由居民自行安装 并安装装饰百叶 空调外机经装饰百叶和距离衰减后预计对保 护目标的影响值不高于 40dB 对项目设备采用治理措施后对周围声环境和项目本身居 住环境不会产生明显影响 商业娱乐场所按照 娱乐场所管理条例 进行噪声控制 控制营业时间 并做好 噪声隔声措施 项目娱乐场所对周围环境影响不大 项目有地面车库 517 个 停车场应加强管理 在出入口竖立禁鸣喇叭的标志牌和 减速橡皮条 露天停车场噪声经建筑隔声后对周围保护目标影响不大 地下车库共有 2950 个停车泊位 车库设于地下 一方面充分利用土地资源 另一 15 33 方面从环保角度可利用地下室来屏蔽车库噪声 地下层隔声量能达到 40dB 以上 因此 车库噪声对外界的影响仅 30dB 左右 不会产生太大的影响 汽车出入口由于是上下坡 因此将产生一定的交通噪声 建议汽车库出入口加强 绿化 预计对环境影响不大 项目餐饮厨房噪声主要为天然气灶 配菜和碗盘洗涤产生的噪声和油烟机噪声 预计经过墙壁隔声和距离衰减后 对场界的影响值不高于 40dB 因此本项目厨房噪声 对周围环境影响较小 项目酒店健身室为减少噪声影响对健身房内贴吸声材料 窗户采用双层隔声玻璃 窗 采用以上措施可降噪 40dB 左右 预计对场界影响值小于 40dB 因此本项目健康 中心噪声对周围环境影响较小 综上所述 根据同类型住宅 商贸 酒店项目的类比 预计项目建成后 产生的 噪声对周围声环境和小区内部住宅影响不大 本建设地块目前声环境质量较好 没有 列车通过时 预计本项目建成投入使用后声环境仍满足 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 中 2 类区标准的要求 4 2 5 生态环境生态环境 绍兴世茂新城北区建设项目位于绍兴迪荡新城西部 项目地块主要为商贸 居住 用地 处于人类开发活动范围内 原为绍兴钢铁厂厂区 现为空地 并无原始植被生 产和珍贵野生动物活动 区域生态系统敏感程度较低 项目的建设实施不会对生物栖 息环境造成影响 本项目建成后绿化率将达 35 建筑布局自然流畅 具有现代化城 市街区的韵味 为迪荡新城乃至整个绍兴增添了新的城市景观 对比项目竣工前 该 区域生态环境会有较好的改善 4 2 6 高层建筑影响分析高层建筑影响分析 日照影响分析 项目建成后 大部分建筑物可以符合要求 使周边各建筑物及项目内部建筑物之 间在大寒日的日照时间仍能满足在 3 4 小时以上 各住宅楼日照标准的间距系数可以 达到 1 0 左右 但项目 E3 地块 4 5 高层其北面 1 2 水景联体住宅光照有一定影 响 光污染分析 16 33 世茂新城北区建设项目主要高层建筑为居住楼和酒店 设计中不采用霓虹灯或强 烈灯光做广告 采用不反射光线或反射系数低的玻璃饰材 限制同一区域使用玻璃幕 墙建筑的比例 可使用玻璃幕墙的面积比例以及建筑使用的部位 不采用大面积玻璃 幕墙 主体为墙和玻璃窗 并且多植树 减少光污染的强度 故项目产生的光污染较 小 高楼风影响分析 项目高层建筑高度比较大 但长度和深度小 涡流区相对较小 但项目地下车库 排风口设置应避免高楼的涡流区 以防止地下车库通风不良 项目高层建筑横风向高长比均 2 对来流的阻碍作用较小 在建筑物拐角处行人 高度风速增速比不显著 风环境状况良好 建筑物之间的距离 D 和建筑物高度 H 对压力连通效应都有影响 D H 越小 压力 连通效应越显著 本项目楼与楼之间的 D H 小于 1 2 1 6 压力连通效应不明显 本项目对周围风环境的影响主要是涡流 由于整体建筑布局为相对错开式 楼间 距较大 较好地控制了拐角风 狭管风的影响 高层建筑的拔起 周边建筑空间的改变产生城市新的噪声源 首先建筑高度增加 风速加大 形成 高层风 的呼啸声 在建筑上的撞击声也越大 成为高层建筑特有的噪 声源 其次 城市交通噪声和社会生活噪声 因有高层建筑阻挡不易迅速消失 而且还 会在高层建筑上的玻璃和轻质金属的外装饰面材料 对声音大量反射形成回声而被增强 同时也延长了噪声干扰时间 本项目的高层建筑的外装饰面主体为非金属和玻璃 减 少了对噪声反射的介质 离交通干道有 150 米以上的距离 对交通噪声源反射较小 高层建筑风险评价 项目世茂新城北区建设项目居住楼有 18 48 层不等的高层建筑 A1 商业地块商务 酒店 12 层 高 50m B1 酒店宾馆 55 层 高 250m 考虑到高层建筑特点 要对其进 行风险影响评价 主要是对突发事件如停电 火灾 恐怖暴力 自然灾害等发生时人 群的疏散问题 建成后要有充分的应急措施 设置消防电梯和防烟楼梯等逃生系统 并能够有足够并匹配的消防器材及备用应急电源 一旦发生意外 应立即采取应急预 案 并通过安全通道疏散人群 平时注意加强对楼内工作人员的安全教育 增强工作 人员的安全意识和处理突发事件的能力 4 2 7 景观影响评价景观影响评价 17 33 本项目建筑大方美观 为迪荡新城乃至整个绍兴增添了新的城市景观 对比项目 建设前 城市景观有明显改善 4 2 8 项目对周围环境保护目标的影响分析项目对周围环境保护目标的影响分析 项目建成后 废水排入绍兴市城市污水管网 不排入附近河流 实现就地零排放 预计对周围水环境 环城河和梅龙湖 不会造成明显的影响 项目地下车库按停车场 防火设计规范 设有机械排烟 机械通风系统 通风量设计按汽车库容积 6 次 小时换 气次数计算 地下车库的汽车尾气经过专门的低噪声混流排烟风机和镀锌钢板风管抽 至裙楼屋顶排放 预计对周围环境质量不会造成明显影响 噪声经治理后 场界可以 达标 固废经过合理处置后 不会对环境造成 二次污染 因此 项目对周围环境保 护目标江南世家 沈家庄村 罗家庄村 蕺山村住宅 西施山遗址 东环城河 梅龙 湖影响较小 4 2 9 道路交通对居住环境的影响分析道路交通对居住环境的影响分析 项目建设地居住地块北面为萧甬铁路 属交通主干道 铁路交通对居住环境的影 响主要为噪声及振动 根据同类型调查及现场实测 道路交通对北侧居住环境有一定 影响 按现有隔声技术及 民用建筑隔声设计规范 GBJ118 88 要求 采用隔声措 施后 可使室内环境噪声满足 民用建筑隔声设计规范 GBJ118 88 住宅建筑室内 允许噪声级 达到室内声环境使用功能要求 铁路振动超出评价范围 铁路振动对项目居住区的影响较小 4 2 10 小区内部配套设施对住宅区的影响分析小区内部配套设施对住宅区的影响分析 配电房 开关站对住宅区的影响分析 项目居住地块的配电房和开关站与住宅楼距离均在 8m 以上 配电房和开关站都设 置在封闭建筑内 并配有相应的消防措施 其建筑外形及建筑风格和周围环境 景观 相协调 小区内的配电房和开关站建设符合国家现行标准 变电所设计规程 和 变 电所设计规范 中的有关规定 配电房内的变电器在运行时会产生少量的电磁辐射 属于 可豁免的电磁辐射体 因此配电所 开关站对住宅区的影响较小 垃圾箱 公厕对住宅区的影响分析 项目内的垃圾箱 公厕会产生一定的恶臭 影响着小区居民的生活 本项目内的 垃圾箱与建筑物的距离均在 10m 以上 项目公厕位于 E6 地块西北角 距离最近的建 18 33 筑有 20m 距离 预计其产生的恶臭经大气稀释后对周围的住宅楼影响较小 4 2 11 项目东侧高压线对酒店影响分析项目东侧高压线对酒店影响分析 项目东面距酒店建设地约 100m 处有一高压线 根据 迪荡新城总体规划 迪荡 新城萧甬铁路以南的高压线都将埋地敷设 接入绍钢变 220KV 高压线作废 项目建成 后将不受高压线影响 4 2 12 周围工业污染源对项目的影响分析周围工业污染源对项目的影响分析 项目拟建地原为绍兴钢铁厂厂区 已经拆除现在为空地 没有遗留污染源 周围 大部分为拟建或在建项目 没有工业污染源 而且由目前现状环境空气 水 噪声监 测结果及分析 详见第五章 表明周围工业污染源对项目的影响较小 4 2 13 退役期环境影响分析退役期环境影响分析 本项目退役以后 不再进行住人和商业营业 因此将不再产生废水 废气 生活 垃圾和噪声等环境污染物 房子要拆除重建 拆除的钢材 铝合金玻璃窗 电线 自 来水管 管道天然气管等可回收综合利用 废弃的建筑材料可作填埋材料进行综合利 用 拆除时应先切断电源和关闭天然气总阀门 并做好拆除时的防尘工作 如洒水等 因此 本项目在退役后对环境基本无影响 19 33 第五章第五章 对策措施对策措施 项目施工期 营运期污染防治措施汇总见表 5 1 表表 5 1 项目施工期 营运期污染防治措施汇总表项目施工期 营运期污染防治措施汇总表 类别污染防治措施 商业 地块 绿化用土不得使用项目所在地土壤 需用没有污染的客土作为绿化用土 土层 厚度为大于等于 50cm 在植物的选择方面应选择对金属镍 锌 铬富集的植 物 并且不得种植有果实的植物 工程建设中应落实弃土处置措施 弃土堆放 应避免环境敏感点 水源保护地 建立弃土台帐制度 确保全部弃土都得到安 全落实 做好施工期水土流失工作 同时在项目施工过程中如发现有疑似绍钢 厂固体废弃物应及时通知环保部门 请有关部门挖掉深埋处理 居住 地块 原焦 化车 间 根据实际情况 在项目所在地原焦化车间范围内采用改土法 清除污染物 本 次评价建议世茂新城北区建设项目 E1 E2 部分地块的土壤应当进行改土 即 清除表层土 挖深约 1m 表层土由没有污染的客土进行补充 根据估算 本 次土壤改土共需挖除表层土范围约 44000 平方米 共计 44000 立方 清除范围 为焦化车间界外 10 20m 范围的面积 详见附图 清除的表层土不能用于其它 表土 必须用作道路 建筑等深基坑填埋 填埋深度为地面以下至少 2m 并 用砼 厚约 50cm 覆盖 或者外运深埋或作为垃圾填埋场覆土等处理 杜绝 二次污染 弃土堆放应避免环境敏感点 水源保护地等 建立弃土台帐制度 确保全部弃土都得到安全落实 项目所在地挖土后用 50cm 砼覆盖 再用无污 染的土进行回填 在绿化植物的选择方面应选择对金属镍 锌 铬富集的植物 并且不得种植有果实的植物 项目区块内除绿化用地外尽量用混凝土覆盖 人 工湖泊应做好砌坎护坡工作 防止土壤中的重金属通过水体进入人工湖泊从而 影响居民身体健康 做好施工期水土流失工作 同时在项目施工过程中如发现 有疑似绍钢厂固体废弃物应及时通知环保部门 请有关部门挖掉深埋处理 土壤 修复 其他 居住 地块 绿化用土不得使用项目所在地土壤 需用没有污染的客土作为绿化用土 土层 厚度为大于等于 50cm 在植物的选择方面应选择对金属镍 锌 铬富集的植 物 并且不得种植有果实的植物 项目区块内除绿化用地外尽量用混凝土覆盖 人工湖泊应做好砌坎护坡工作 防止土壤中的重金属通过水体进入人工湖泊从 而影响居民身体健康 工程建设中应落实弃土处置措施 弃土堆放应避免环境 敏感点 水源保护地 可用作道路 建筑等深基坑填埋 外运深埋或垃圾填埋 场覆土等安全处置 建立弃土台帐制度 确保全部弃土都得到安全落实 在项 目施工过程中如发现有疑似绍钢厂固体废弃物应及时通知环保部门 请有关部 门挖掉深埋处理 大气 加强施工现场管理 施工现场对外围有影响的方向设置围栏或围墙 风速较大 时 应停止施工作业 装运土方时控制车内土方低于车厢挡板 对施工现场抛 洒的砂石 水泥等物料应及时清扫 砂石堆场 施工道路应定时洒水抑尘 不 宜在施工现场配制水泥砂浆 施工现场运输车和部分施工机械应控制车速 排 烟大的施工机械应安装消烟装置 油漆和涂料喷刷作业时后应对建筑物进行自 然性通风 尽量采用新型无污染环保产品 施工 期 废水 加强施工期管理 施工现场因地制宜 建造沉淀池 隔油池等污水临时处理设 施 对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后 循环回用 打桩 砂浆和石灰浆等废液应集中处理 上层清液循环回用 沉淀 物经干燥后与固体废物一起处置 水泥 黄砂 石灰类的建筑材料需集中堆放 并采取一定的防雨水冲刷措施 粪便废水经临时化粪池处理后由环卫处清运处 理 项目施工时如条件允许施工期废水也可接入城市截污管网 20 33 噪声 除抢修 抢险作业和因生产工艺要求或特殊要求必须连续作业外 禁止夜间进 行产生环境噪声污染的建筑施工作业 因特殊需要必须连续作业的必须有有关 主管部门的证明 并且必须公告附近居民 白天施工时 也要尽量选用优质低 噪设备 加强施工机械的维修 管理 保证施工机械处于低噪声 高效率的良 好工作状态 电动机 水泵 电刨等强噪声设备安置于单独的工棚内 采用静 压压桩方法施工 做好周围群众的协调工作 业主应加强与周边单位的联系 及时通报施工进度 建设单位应在高层施工前贴出告示 及时与附近居民沟通 必要时应设置隔声屏 固废 及时将固废运到指定点 如垃圾填埋场 铺路基等 妥善处置 严防制造新的 垃圾堆场 施工人员居住区的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱 桶 内 由当地环卫部门统一及时清运处理 建筑垃圾应在指定的堆放点存放 并 及时送城市垃圾填埋场 项目区域内所产生的弃土应根据项目土壤修复措施实 行 防止二次污染 将混凝土块等建筑垃圾送至专用垃圾场所或用于回填低洼 地带 建筑垃圾中钢筋等回收利用 其他用封闭式废土运输车及时清运 并送 到指定倾倒点处置 不能随意抛弃 转移和扩散 文物 保护 项目 E2 地块南面为西施山遗址 E2 地块不包括遗址范围 附近施工在地下挖 掘施工中要注意文物保护 一旦发现有价值的文物和古钱币 陶瓷 青铜器等 应停止挖掘保护好现场 及时报告文物管理部门 决不能使文物流失 同时工 程弃土不得堆放在西施山遗址保护范围之内 水土 保持 项目建设场地土壤修复 平整 基础开挖将造成土石方较多 产生的表层土方 应根据土壤修复措施实行 路面排水应采用雨污分流 地面排水与地下排水相 结合 雨水收集利用或就近排入河道 施工阶段 预制场 拌和场等需要大量 的砂石料 应在其周围堆置草包挡砂 场地四周开挖简易排水沟 废水 实施雨污分流 清污分流 项目地块内雨水经有组织收集后就地排入市政雨水 管道 产生的餐饮污水经隔油池处理 粪便污水经化粪池处理再与其他生活污 水一起排入污水管道 其中餐饮服务业餐饮废水应单独设置专用污水管道排放 并根据规划做好预埋专用排污管道工作 游泳池用水循环回用 定期排放 锅 炉冷却水循环回用 建设单位应设置污水规范化排放口一个 即设置采样口 设立明显的排污标志牌 同时规范化设置雨水排放口 分地块防治措施详见第七章 废气 住宅地块住宅内厨房油烟 天然气废气由居民自行安装脱排油烟机处理 根据 规划餐饮业用房在设计时应预留专用烟道 根据灶头数设置安装油烟净化装置 去除率根据规模按标准设置 各餐饮营业单位应设置专门的烟道 烟道延伸至 裙楼屋顶进行高空排放 废气排放口应规范化设置并设立明显的标志牌 各住 宅厨房烟气需经统一收集经竖井至屋顶排放 其中超高层住宅因烟道设置限制 厨房废气经脱排油烟机处理后在每层排放 居民自行安装的脱排油烟机净化效 率不低于 50 地下停车库设有机械排烟 机械通风系统 通风量设计按汽车 库容积 6 次 小时换气次数计算 项目所有地下车库均通过通风井道送至屋顶 或裙楼屋顶 高空排放 同时地下车库出入口周围应加强绿化 应保证进出 车辆的行驶通畅 汽车应避免怠速空转 应最大化地进行绿化 锅炉房单独设 间 设置机械排风系统 锅炉燃烧废气经排风系统至专用烟道 超出裙楼屋顶 高空排放 分地块防治措施详见第七章 营运 期 噪声 项目设计进行合理布局 将泵房 排风排烟设备房 中央空调制冷机房 锅炉 等高噪声设施及用房布置在地下层 将冷却塔 单体空调外机统一设置 本项 目住宅地块有临街商业用房经营范围要有所选择和限制 不得开展高噪声娱乐 经营活动 娱乐场所按照 娱乐场所管理条例 进行管理 加强商业地块管理 控制商业场所内部大的噪声源 夜间 9 点以后不得进行噪声强度大的装修活动 建设单位在设计中设置空调冷凝水排放管道 并把空调冷凝水接入雨水管中 对引风机的进出风口应安装与其匹配的消声器 对中央空调机组集中制冷 热 风管自动排气阀出口应配置消声器 对水泵 引风机和中央空调机组等通过设 置单独的隔声间以有效降低其噪声强度 对中央空调机房四周砌筑隔声间 采 用轻型隔声材料 设备安装时 采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫 减振器 隔振吊钩 对管道穿越墙壁 楼板出采用弹性垫或橡胶套管 水泵进出口可用 橡胶软接管连接 对中央空调机组基座设置隔振垫 集中制冷 热 风管穿入 墙体时采用软性连接 出入口周围应加强绿化 出入口设置醒目的限速禁鸣标 记和减速橡皮条 同时应加强对出入车辆的管理 项目餐饮业应设立独立的 厨房间 如有必要则采取降噪措施 在项目内及四周绿地种植设计应以乔木为 绿化骨架 总体上乔 灌 草相互结合 形成具有一定面积的立体种植 以起 到吸音降噪的作用 居住地块北侧居民楼受影响的楼层 详见 6 7 节 采用双 层中空玻璃隔声窗或塑钢窗来增加隔声效果 在铁路南侧设置隔声屏障 高 4m 以上 隔振沟 宽 1 2m 深 2 3m 及在萧甬铁路与西施山路之间种植密 集立体绿化降噪防护带 同时列车通过时禁止鸣笛 分地块防治措施详见第七章 21 33 固废 残菜剩饭用专门的带盖塑料桶盛装 供养猪户作猪饲料综合利用 做到日产日 清 生活垃圾应分类收集 废纸 废报纸等收集后出售利用 生粗加工丢弃物 和其它生活垃圾每天袋装收集安环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱统一处 置 经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理 袋装收集作为生活垃圾 由环卫部门清运至垃圾发电站焚烧处置 废包装材料 废金属及时收集外售给 物资公司综合利用 分地块防治措施详见第七章 光污 染防 治 区域内不宜采用霓虹灯或强烈灯光做广告 设计时采用不反射光线或反射系数 低的玻璃饰材 确定统一区域内使用玻璃幕墙建筑的比例 可使用玻璃幕墙的 面积比例以及建筑使用的部位 不使用大面积玻璃幕墙 多植树 树木可以减 少光污染的强度 从而减少光污染对人体的影响和危害 同时注意室内光污染 的防治 高楼 风防 治 第一是利用建筑的布置及周围建筑的关系 减少强风面积 或在人们活动的地 方防止强风 第二是对建筑平面和剖面的合理选择 第三是设置有关的遮蔽物 第四是对建筑细部的处理 生态 保护 绿地种植设计应以乔木为绿化骨架 总体上乔 灌 草相互结合 形成具有一 定面积的立体种植 使设计群落具有最大的自然性与生态效益 植物树种选择 应以乡土树种和体现地带性的植被景观为原则 除了美化外 宜选用病虫害少 的 无毛果实污染 无刺 无毒的植物 种植设计中还应搭配一些开花结果的 植物 能引蜂招蝶