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名山站项目规划及建筑概念设计建议书 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 目目 录录 一 项目名称一 项目名称 6 二 项目概况二 项目概况 6 2 1 项目位置 6 2 2 项目交通 6 三 项目定位及功能板块三 项目定位及功能板块 7 3 1 项目定位 7 3 2 项目功能板块的构成 7 四 项目规划及建筑设计的理念和原则四 项目规划及建筑设计的理念和原则 8 4 1 基础性设计条件 8 4 2 设计依据 8 4 3 项目规划及建筑设计理念的生成 8 五 项目单项功能规划设计建议五 项目单项功能规划设计建议 9 5 15 1 旅游特色街旅游特色街 9 9 5 1 1 旅游商品专业市场 9 5 1 2 旅游特色购物街区 11 5 1 3 旅游服务中心 13 5 1 4 虎溪河临街商业 15 5 25 2 南广场展示中心南广场展示中心 1616 5 2 1 游客接待中心 16 5 2 2 旅游规划展览中心 17 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 5 35 3 酒店酒店 1919 5 3 1 酒店需求分析 19 5 3 2 特色度假酒店 19 5 3 3 快捷酒店 21 5 45 4 大型大型 SOHOSOHO 社区社区 2424 5 4 1 SOHO 度假公寓 24 5 4 2 地下大型超市 27 5 4 3 地下临街商业 29 六 项目商业业态规划布局示意六 项目商业业态规划布局示意 30 6 1 476M以上旅游特色购物街区商业业态布局建议 30 6 2 468M层专业市场业态布局建议 31 6 3 459 200M层商业业态布局建议 31 6 4 464M层商业业态布局示建议 32 七 交通动线设计调整建议七 交通动线设计调整建议 33 7 1 调整原则 33 7 2 调整具体建议 33 八 挂牌基本指标八 挂牌基本指标 36 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 一 项目名称一 项目名称 峨眉天下名山站旅游综合配套产业区 二 项目概况二 项目概况 2 1 项目位置 项目位于某市区以西 北至名山南路 南至成绵乐城际快铁 东至峨 九路 西临恒邦公司待开发用地范围内 2 2 项目交通 作为成绵乐城际快铁站点 轨道交通及未来城市交通条件都非常优越 三 项目定位及功能板块三 项目定位及功能板块 3 1 项目定位 峨眉门户峨眉门户 商旅中枢商旅中枢 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 打造峨眉以商旅文等业态相结合 营造一脉相承的文化基调 且 自身具备景点功能的景区门户 最终与景区内外呼应 形成大峨眉旅 游消费格局 最终呈现的是以中国灵秀水墨建筑为形 以峨眉得天独厚的佛教 文化 养生文化 茶文化 温泉文化 美食文化 武术文化为魂 打打 造融服务性 参与性 观光性 体验性 趣味性 民俗性于一体的复造融服务性 参与性 观光性 体验性 趣味性 民俗性于一体的复 合旅游区合旅游区 3 2 项目功能板块的构成 成都沐盛营销策划有限责任公司 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 6 四 项目规划及建筑设计的理念和原则四 项目规划及建筑设计的理念和原则 4 1 基础性设计条件 核心区总用地面积 总用地面积共 104 3 亩 其中 北广场 97 2 亩 南广场 7 1 亩 项目容积率 项目综合容积率为 3 0 建筑密度 无控制要求 建筑限高 无控制要求 4 2 设计依据 本项目地块地形图 某市住建局建筑设计规范 国家现行的有关规范及规定 4 3 项目规划及建筑设计理念的生成 根据项目地块属性 基础性设计条件以及项目定位 突出本案的设计理 念 构建项目产品力核心元素包括以下几个方面 第一 作为峨眉景区便捷高效一体化立体交通换乘枢纽 设计要强调门 户地位 呼应峨眉地域山水文脉 强化旅游服务特色的综合开发 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 7 第二 项目作为承接主城区与景区的重要区位 同时也是未来峨眉城市 发展的新区域 在强化旅游综合服务同时 城市发展配套功能也必须考 虑其中 第三 酒店群落的进入 将增强项目市场影响力 在本案规划及建筑概 念设计时 应注重酒店群落与其它功能版块的关联性 注重酒店群落对 其它功能版块价值的提升作用 从而带动整个项目的外部形象和品牌价 值 第四 本案高层建筑可缆峨眉景区 因此 在本案规划及建筑概念设计 时 应最大程度的将建筑视野与峨眉景观资源相融合 充分发挥景观最 大化的效用 将项目打造成峨眉最具特色 最具风情的旅游综合项目 第五 本案以特色风情街区建筑风格和形态街区建筑风格和形态为基调 与目前蓝光主打 峨眉院子 院落风格院落风格相区别 形成差异化的竞争优势 五 项目单项功能规划设计建议五 项目单项功能规划设计建议 5 1 旅游特色街旅游特色街 5 1 1 旅游商品专业市场 布局位置 468m 层 如下图所示 A B C 区域 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 8 建设规模 总体建筑规模约 12500 平方米 其中 A B 区 7200 C 区 5300 注 参考 12 月 14 日发的最新指标 功能意向定位及意向分布图 玉石专业市场 陶瓷艺术品专业市场 茶叶专业市场 药材保健品专业市 场 民俗工艺品专业市场 茶叶专业 市场 药 材保健品 专业市场 民俗工艺 品专业市 场 玉石专业市场 陶瓷艺术品专业 市场 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 9 设计建议 要素要求 建筑注重强化与广场 与第二层特色街区等外部空间联系 面积单个市场面积 2500 5000 可分割成 200 500 小商铺 中庭 包含电梯井 至少 500 部 层高层高层高 8m8m 专业市场及仓储式物业一般都在 专业市场及仓储式物业一般都在 8m8m 以上 以上 柱距8m 8m 套设施扶梯 货梯 与第二层相连的步行梯 消防分区 卸货区 电梯至少 2500 一部 物业 要求 楼板承重500kg 效果示意 5 1 2 旅游特色购物街区旅游特色购物街区 布局位置 476m 层以上 如下图所示 A B C 区域 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 10 建筑规模 总体建筑规模约 41600 平方米 其中 A B 区 20678 C 区 20922 注 参考 12 月 14 日发的最新指标 功能意向定位 集合吃 行 游 购 娱为一体的特色街区 按照国家 4A 级风景区建筑设计旅游目标进行特色街区设计打造 借鉴 重庆洪崖洞 成都锦里打造 峨眉第一特色旅游街区 建立慢行系统 体现峨眉特色风情 抓住团队客人 在建筑设及业态计上让客人行程缓慢 漫步停留 让其产生 十步一喝 百步一吃 的欲望 最终目标是挂牌 中国特色风情商业街区 设计建议 特色街区设计成错落有致的排列风格 不要形成几何化的对称布局 在道 路系统的自然串引之下 形成街区内部的不对称或非规则性处理 倡导自 然 流畅 写意的布局 要素要求 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 11 建筑传统古建筑融入峨眉风情 建筑设计形态集合旅游零售 购物 休闲 特色美食 面积单店面积 20 100 之间 以 20 50 为主 层高及层数 层高层高 5 5m5 5m 两层 两层 局部采用一跃二局部采用一跃二 两层联通两层联通 铺面开间及 进深建议 3m 至 10m 进深 5m 至 15m 套设施消防 化油池 烟道 上下水管道 电 通讯 物业 要求 楼板承重450kg 效果示意 5 1 3 旅游服务中心 布局位置 468m 层 如下图所示红色区域 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 12 建筑规模 总体建筑规模约 1700 1700 左右左右 其中医务室 200 警务室 200 行李寄 存 400 游客服务中心 300 物业管理用房 300 邮局 300 原 定该部分面积为 3000 平米 但根据实际情况 我们认为 1700 左右能够 满足实际的需求 功能定位 项目公建配套 设计建议 要素要求 建筑 与旅游特色购物街区建筑风格保持一致 面积其中医务室 200 警务室 200 行李寄存 400 游 客服务中心 300 物业管理用房 300 邮局 300 层高及层数 层高 5 5m 两层 联通 套设施消防 上下水管道 电 通讯 物业 要求 楼板承重450kg 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 13 5 1 4 虎溪河临街商业 布局位置 468m 层以下 如下图所示红色区域 建筑规模 总体建筑规模约 10395 是否包含 D 区与 C 区接壤部分的底商面积 需 要与中建国际确认沟通 功能定位 以吸引力强的中高端特色餐饮 娱乐为主的商业定位 设计建议 要素要求 建筑与旅游商品特色街区建筑风格一致 面积面积 200 300 层高及层数 层高 4 5 8m 错层 物业 要求 铺面开间及 8m 至 10m 进深 15 20m 需适当考虑设置外摆空间 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 14 进深建议 套设施消防 化油池 烟道 上下水管道 电 通讯 楼板承重450kg 5 2 南广场展示中心南广场展示中心 5 2 1 游客接待中心 布局位置 南广场东侧 如下图所示红色区域 建筑规模 总体建筑规模约 3800 包含三个功能区 a 游客服务中心 500 b 项目接待中心 1500 c 嘉创公司办公区及会所 1800 功能定位 游客接待中心 开发公司的办公区等 以提供便捷旅游咨询服务及商业服 务 设计建议 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 15 要素要求 建筑建筑外观上醒目了然 风格简单明快 同时尽量做到与 旅游区的整体风格形成良好的呼应 功能区 游客服务中心项目接待中心 嘉创公司办公区 及会所 面积及明细 面积 500 面积 1500 其 中其中项目展示区 400 户型模型 展示区 200 样 板房展示区 500 接待洽谈区 250 办公区 150 面积 1800 其中办公区 1200 会所 600 层高及层数 层高 5 5m 一层 层高 5 5m 两层 层高 5 5m 两 层 功能划分 游客咨询服务点 和便捷商店 项目规划展示区 接待区 咨询区 办公区 样板房区 独立办公室 公 共办公区 会议 室 茶水间 设 置中餐 西式简 餐 茶楼 棋牌 室 物业 要求 套设施消防 上下水管道 电 通讯 卫生间 地下停车位 38 个 建议按每 100 平米配备 1 个停车位 停车库 5 2 2 旅游规划展览中心 布局位置 南广场 如下图红色区域所示 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 16 建筑规模 总体建筑面积约为 1500 功能定位 旅游规划展览中心兼做旅游经济开发区管委会办公中心 设计建议 要素要求 建筑形态建筑形态以院落行式为主 独立设计 面积面积 1500 层高及层数 层高 5 5m 三层 功能划分 独立办公室 公共办公区 会议室 茶水间 物业 要求 配套设施消防 上下水管道 电 通讯 卫生间 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 17 5 3 酒店酒店 5 3 1 酒店需求分析 项目预计总房数为项目预计总房数为 10841084 间 床位数间 床位数 17571757 个 个 根据我司掌握数据 某市现有宾馆饭店 209 家 含星级宾馆 24 家 其中五 星级 2 家 四星级 3 家 三星级 5 家 二星级 14 家 客房 7069 间 床位 13404 张 其中 景区拥有宾馆酒店 110 家 客房 3089 间 床位 5743 张 市 区拥有宾馆饭店 75 家 客房 3980 间 床位 7661 张 根据 某旅游度假区总体规划 的内容 某正在由以自然观光为主的风景 旅游区向以休闲度假业态为主的旅游区转型 按 2011 年 1 9 月接待游客 480 万 左右人计算 预计 2011 全年旅游人数会达到 640 万 每万人游客拥有床位为 21 丽江全市共有 193 家星级饭店 根据丽江市旅游协会饭店分会统计 到 2009 年底为止 丽江一至五星酒店客房数共计 1 5 万个 床位数 3 万个 除此 之外 还有未经星级评定的民居客栈近 700 多家 床位数 2 7 万个左右 总床 位数量 5 7 万个 2009 年丽江旅游人数为 1384 万人 每万人游客拥有床位为 41 因此 根据某市旅游发展的趋势分析 未来几年内目前的床位将无法满足 旅游消费增长的需求 如果参考丽江酒店业 2009 年的发展情况 我们在年旅游 人数预计 640 万的情况下 可以初步判断床位缺口为 可以初步判断床位缺口为 41 2141 21 640 12800 640 12800 床 床 因此 项目设置约因此 项目设置约 10001000 余个房间 床位数约余个房间 床位数约 17001700 余个是符合市场需求的 余个是符合市场需求的 5 3 2 特色度假酒店 布局位置 位于 A 区 如下图所示红色区域 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 18 建筑规模 总体建筑规模约 15000 注 参考 12 月 14 日发的最新指标 功能定位 设计型特色度假酒店 设计型酒店是指具有独一无二的原创性主题 具有 与众不同的个性风格 具有专业 系统的前卫设计理念 适合各种规模的 酒店 最大特点在于主题突出 个性特色突出 主要目的是与 D 区普通快 捷酒店在档次上进行区隔 市场定位 200 500 元左右住宿消费中高端旅游人群 酒店功能配比 1 房间配比 客房房型建筑面积 套内建筑 面积 客房数量 间 总面积 精品标间 6035905400 精品单间 6035905400 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 19 精品套房 10060323200 合计 21214000 2 其他功能配比 功能建筑面积 大堂接待 休息处 700 行李寄存处 100 商务中心 100 公共洗手间 100 合计 1000 设计建议 要素要求 建筑形态及 风格 塔楼 现代 生态 时尚 面积面积 15000 层高及层数 层高 3m 不超过 30 层 功能划分 客房 大堂 商务中心 行李寄存处 公共洗手间 物业要 求 配套设施消防 上下水管道 电 通讯 卫生间 因为项目有大因为项目有大 量餐饮休闲配套 不考虑餐厅 茶坊 会议室量餐饮休闲配套 不考虑餐厅 茶坊 会议室 5 3 3 快捷酒店 布局位置 位于 D 区 如下图所示红色 a b 两栋 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 20 建筑规模 总体建筑规模约 68000 注 参考 12 月 14 日发的最新指标 功能定位 具有鲜明主题特色 极具创意和文化内涵 具有强烈的时代感的设计手法 的新型快捷商务酒店 市场定位 100 300 元左右住宿消费中端旅游人群 酒店功能配比 1 a 栋房间配比 客房房型建筑面积 套内建筑 面积 客房数量 间 总面积 精品标间 603522013200 a b 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 21 精品单间 603518511100 精品套房 8060957600 合计 50031900 a 栋其他功能配比 功能建筑面积 电影院线2000 容纳 400 500 人 KTV 1500 约 30 40 个包间 天际游泳池放酒店顶楼 不计入容积率面积 餐厅 1500 茶坊 500 大堂接待 休息处 700 行李寄存处 200 商务中心 100 会议室1500 其中 1 个大会议室 900 1 个中型 会议室 300 3 个小型会议室各 100 公共洗手间 100 合计 8100 2 b 栋房间配比 客房房型建筑面积 套内建筑 面积 客房数量 间 总面积 精品标间 50301366800 精品单间 50301366800 精品套房 80501008000 合计 37221600 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 22 b 栋其他功能配比 功能建筑面积 办公 4000 会议室900 其中 1 个大会议室 600 1 个中型 会议室 200 1 个小型会议室各 100 茶坊 400 大堂接待 休息处 700 行李寄存处 200 商务中心 100 公共洗手间 100 合计 6400 设计建议 要素要求 建筑形态及 风格 塔楼 现代 生态 时尚 面积a 栋面积 40000 b 栋面积 28000 层高及层数 a 栋层高 3m 不超过 30 层 b 栋层高 3m 不超过 15 层 功能划分 客房 会议室 茶坊 大堂 商务中心 会议室 行李 寄存处 公共洗手间 物业要 求 配套设施消防 上下水管道 电 通讯 卫生间 a 栋设置餐厅 需考虑烟道和化油池 a b 栋设置会议室考虑开间大小 5 4 大型大型 SOHO 社区社区 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 23 5 4 1 SOHO 度假公寓 布局位置 位置如下图所示 D 区域 建筑规模 总体建筑规模约 62000 平方米 注 参考 12 月 14 日发的最新指标 建筑形态 独立塔楼建筑体 功能意向定位 本方案以站房为核心 在小尺度仿古建筑群中设计高层塔楼 不仅可以成 为整个片区的标志性建筑 还可以提升整个站前配套服务区的物业价值 做到吸收投资多元化的目的 同时又为了解决开发投资企业资金回报问题 故在 D 区规划约 6 2 万平米的产权 soho 度假式公寓 作为开发投资企业 的资金回收点 c d 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 24 设计建议 要素要求 建筑形态 及风格 塔楼 风格以生态 时尚设计为出发点 依托某自然的生态环 境 融入低碳节能绿色环保的概念 实现城市与自然的完美结 合 在户型设计上利用飘窗 露台等增加度假空间的感受 提 升产品的投资性价比 层高及层 数 塔楼总高度最高不超过 100 米 层高 2 9 米 住宅部分层数不 超过 30 层 裙楼层高 4 2 米 2 层 地下室层高 5 5 米 2 层 套设施消防 安防 给排水 电气 通讯 暖通 电梯井 配电房 物业用房 楼板承重 450kg 物 业 要 求 建筑面积 占比 40m2 45 MINI 套一 60m2 35 舒适套二 100m2 20 优雅套三 面积指标业种户型配比数量户型面积 M2 面积合计业态占比 套一 697402788045 套二 362602172035 产权式度 假公寓 套三 1241001240020 58000M2 合计合计 118362000 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 25 户型设计 建议 1 大敞厅 标间式 的户型设计 增加 房屋的通透性能 2 宽阔的连厅设计 满足单身贵族 白 领潮人的个性化改 装 满足 SOHO 生活 方式 3 面向主景观面的 观景阳台 从卧室 就可眺望峨嵋景区 的秀丽风景 4 单卫生间 干湿 分区设计 入户预 留足够的鞋柜空间 位置 1 建议大竖厅设计 餐客连厅 延伸了客厅 的进深 增强了客厅的 空间功能性 2 客厅外带阳台 既 可满足观景要求 又可 满足生活阳台的需求 增加了房屋的功能性 实用性 3 阳台 卧室尽量面 向主要景观面 4 功能布局上满足动 静分区 干湿分区 生 活娱乐互不干扰 5 入户玄关 明厨明 卫的设计增加房屋的居 住舒适性 1 建议大横厅 设计 整体布 局上功能 动 静 干湿分区 明显 2 入户花园可 承担生活阳台 功能 增加实 用性 3 阳台 卧室 采光面尽量面 向主要景观面 4 卧室均带落 地飘窗 增加 使用性 户型效果示意 40 平米 MINI 套一 60 平米舒适套二 100 平米优雅套 三 5 4 2 地下大型超市 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 26 布局位置 位于 D 区 468m 以下 建筑规模 总体建筑规模约 14000 注 参考 12 月 14 日发的最新指标 其中超市 8000 超外店 6000 功能定位 大型超市卖场 超外店指依托超市消费客群 并与超市联动而形成的各种业态消费区 如 家乐福 沃尔玛等超市外边联动区商业业态 设计概念 以超市作为主力店的小型综合体 设计建议 要素要求 建筑框架结构 面积8000 超外店 6000 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 27 层高层高 5 5m 柱距及物 业纵深 8m 8m 为宜 超市物业纵深以 30 50m 为宜 超外店面 积以 50 150 为宜 超外店物业纵深以 5 15m 为宜 套设施扶梯 货梯 与第二层相连的步行梯 消防分区 卸货区 电梯至少 2500 一部 楼板承重800kg 物业 要求 停车场100 个 5 4 3 地下临街商业 布局位置 位于 D 区临市政公园侧 468m 以下 如下图红色区域 建筑规模 总体建筑规模约 22000 注 参考 12 月 14 日发的最新指标 功能定位 临市政公园侧位城市型会所中高端商业 主要以城市生活中高端功能型商 业业态为主 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 28 D C 地块间 中端社区型商业 形成主题特色餐饮 休闲 娱乐社区商业 街区 设计建议 要素要求 建筑框架结构 面积22000 临市政公园侧单店面积 150 300 为宜 D C 地块间单点面积 50 150 为宜 层高层高 5 5m 两层 一 层 带二 层 铺面开间 及进深 铺面开间 8 10m 为宜 进深 15 20m 为宜 物业 要求 套设施扶梯 消防 化油池 烟道 上下水管道 电 通讯 卫生 间 六 项目商业业态规划布局示意六 项目商业业态规划布局示意 6 1 476m 以上旅游特色购物街区商业业态布局以上旅游特色购物街区商业业态布局建议建议 6 2 468m 层专业市场业态布局建议层专业市场业态布局建议 旅游特 色商品 购物 休闲 特色美 食区 旅游特色商品购 物 休闲 特色 美食区 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 29 6 3 459 200m 层商业业态布局建议层商业业态布局建议 如图 业态布局上 我们建议如下定位设置 区位于超市的入口旁 因为单店面积较大 进深较长 建议设置为区位于超市的入口旁 因为单店面积较大 进深较长 建议设置为体育类百体育类百 1 1 货店货店 如 滔博体育服饰 体育户外用品等 如 滔博体育服饰 体育户外用品等 区设置区设置中高档洗车美容店 预留好下水设施 做到洗车环境整洁干净 中高档洗车美容店 预留好下水设施 做到洗车环境整洁干净 神州 神州 2 2 汽车租赁行汽车租赁行等 该商业紧邻内部主要车行交通通道 外部人流很难进来 如果等 该商业紧邻内部主要车行交通通道 外部人流很难进来 如果 玉石专业市场 陶 瓷艺术品专业市场 茶叶专业市 场药材保健 品专业市场 民俗工艺 品专业市场 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 30 做成其他商业业态 不易经营 还可能增加交通压力 而设置成汽车美容 租做成其他商业业态 不易经营 还可能增加交通压力 而设置成汽车美容 租 赁行不仅可以为旅游巴士 私家车提供美容服务 还可以为有消费力的游客提赁行不仅可以为旅游巴士 私家车提供美容服务 还可以为有消费力的游客提 供汽车租赁服务 供汽车租赁服务 区因其紧邻市政公园 环境好 区因其紧邻市政公园 环境好 SOHOSOHO 商务区 酒店 商务区 酒店 定位为商务休闲区 定位为商务休闲区 3 3 设置咖啡厅 西餐厅 茶吧等商业设置咖啡厅 西餐厅 茶吧等商业 区邻交通主干道 若做成简单商业 业态吸引力弱 容易形成商业孤岸 因区邻交通主干道 若做成简单商业 业态吸引力弱 容易形成商业孤岸 因 4 4 其紧邻其紧邻 A A 区快捷酒店 临虎溪河 设置为区快捷酒店 临虎溪河 设置为吸引力强的到达型的特色餐饮吸引力强的到达型的特色餐饮 消费 消费 目的明确强烈 目的明确强烈 区也因邻交通主干道 若做成简单商业 业态吸引力弱 容易形成商业孤岸 区也因邻交通主干道 若做成简单商业 业态吸引力弱 容易形成商业孤岸 5 5 但 但定位为娱乐服务区 可设置定位为娱乐服务区 可设置 KTVKTV 漫游吧 自行车租赁行 旅行社等业态 漫游吧 自行车租赁行 旅行社等业态 后期才容易存活后期才容易存活 区因位于大巴出入厅处 区因位于大巴出入厅处 可设置为便捷型商业 提供快速方便的商业服务 可设置为便捷型商业 提供快速方便的商业服务 6 6 如如 WOWOWOWO 等便利店 类似于地铁或其他车站类快销业态 等便利店 类似于地铁或其他车站类快销业态 区的商业建议西移 与区的商业建议西移 与区形成整体 同样设置便捷性商业 区形成整体 同样设置便捷性商业 7 7 6 6 6 4 464m 层商业业态布局示建议层商业业态布局示建议 如上图 区定位为超外店 与超市形成联动经营定位为超外店 与超市形成联动经营 引导人群在通道处的强制流动 1 3 名山站项目规划及建筑概念设计建议书 31 增加该区的人气和消费力 区紧邻市政公园 SOHO 商务区 酒店 定位为休闲商务区 与定位为休闲商务区 与 459 200459 200 层物层物 2 业设置成一 层 带二 层 进行经营业设置成一 层 带二 层 进行经营 与 459 200459 200 层一样层一样设置成咖啡厅 西 餐简餐厅 茶吧等中高端达到性休闲业态 区紧邻虎溪河 定位为目的性到达型商业 与 459 200459 200 层一样 设置成一层一样 设置成一 4 6 层 带二 层 进行经营 层 带二 层 进行经营 设置特色餐饮 引导目的性消费人群 区因为处于夹层 定位为大众娱乐消费区 娱乐性业态更容易存活 如 电因为处于夹层 定位为大众娱乐消费区 娱乐性业态更容易存活 如 电 5 玩城 网吧 玩城 网吧 满足游客或城市年轻消费者娱乐需求 满足游客或城市年轻消费者娱乐需求 七 交通动线设计调整建议七 交通动线设计调整建议 7 1 调整原则调整原则 1 项目内部人流与商业动线合理结合 既不造成内部交通动线拥堵 又能保证 项目内部人流与商业动线合理结合 既不造成内部交通动线拥堵 又能保证 人流的合理流动 避免背角商业的出现 人流的合理流动 避免背角商业的出现 2 项目内部最大限度的让游客及人流在商业部分驻足 水平动线由外及里最大项目内部最大限度的让游客及人流在商业部分驻足 水平动线由外及里最大 限度的把外部人流往商业部分吸引 垂直动线由下到上最大限度把地下人流限度的把外部人流往商业部分吸引 垂直动线由下到上最大限度把地下人流 往地上商业部分吸引 往地上商业部分吸引 7 2 调整具体建议调整具体建议 结合到商业初步布局 我们建议调整以下几点 结合到商业初步布局 我们建议调整以下几点 459 200 层 层 1 A B 区社会车库电梯建议由区社会车库电梯建议由 处调整到处调整到 处 这样可以有效的把人处 这样可以有效的把人 流往酒店和流往酒店和 A B 区地上商业部分引流 防止直接从区地上商业部分引流 防止直接从 处上到广场流失 处上到广场流失 处作为备用电梯保留 人流大时启用 防止人流拥挤 处作为备用电梯保留 人流大时启用 防止人流拥挤 处电梯保留 可以处电梯保留 可以 增强虎溪河底商与增强虎溪河底商与 468m 以上商业的联动性 以上商业的联动性 2 处出租车上客区扶梯取消处出租车上客区扶梯取消 可以减少因下高铁的旅客 直接经过地下打 可以减少因下高铁的旅客 直接经过地下打 的出站 造成旅客流失 尽量往广场和商业部分引流 的出站 造成旅客流失 尽量往广场和商业部分引流 3 处出