商贸物流港项目可行性实施方案.doc

WORD资料 下载可编辑商贸物流港项目可行性研究报告目录一、总论1二、项目建设目的与意义7三、项目建设市场分析9四、项目选址及建设条件分析43五、项目建设规模及建设内容50六、项目建设方案51七、专业技术方案56八、项目环保措施65九、项目节能设计68十、项目劳动安全、卫生与消防70十一、项目建设组织与管理81十二、项目招商、营销与经营管理86十三、项目投资估算94十五、社会效益评价99十六、结论与建议101附件一：项目规划图103附件二、项目财务指标106 专业技术某商贸物流港项目项目可行性研究报告一、总论1.1.项目背景根据某实业有限公司发展战略，拟在某市某县板桥工业园建设冷链物流设施。本报告论述该项目的可行性。1.项目名称：XXXX商贸物流港（暂名）2.项目地址：某县板桥工业园3.项目规模：总征地面积200亩，净用地面积185亩，总建筑面积23.35万m24.项目性质：新建5.建设单位：某XXXX实业公司 项目负责人：XXXXXX6.方案名称：XXXX商贸物流港项目可行性研究报告7.方案性质：可行性研究报告8.编制单位：某工商大学 某市场营销策划公司 某工程咨询公司 项目负责人：xxx（副教授，中国物流专家顾问委员会资深顾问） 联系电话： 9.编制时间：2015年10-11月1.2.项目概况 专业技术1.3.编制依据1.3.1.国家政策和规划 1.国务院物流业发展中长期规划（2014-2020年）（国发【2014】42号）； 2.国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见【国办发（2011）59号】； 3.国务院关于印发当前推进农产品流通体制改革意见的通知； 4.国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见【国发（2012）39号】； 5.国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见【国办发（2014）51号】； 6.国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见【国发（2014）39号】。1.3.2.某市相关政策和规划 1.某市人民政府加强农产品流通工作的意见【渝府发（2013）26号】； 2.某市人民政府关于加快某市农产品冷链物流发展的实施意见【渝府发（2011）95号】； 3.某市人民政府办公厅关于金融服务“三农”发展的实施意见【渝府办发（2014）105号】； 4.某市人民政府关于加快长江上游地区商贸物流中心的意见【渝府发（2013）13号】； 5.某市人民政府关于加快推进商贸流通产业发展的意见【渝府发（2015）29号】； 6.中共某市委某市人民政府关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见【渝委发（2013）14号】； 7.某市人民政府关于推进大型商品交易市场健康发展的指导意见【渝府发（2015）30号】。1.3.3.项目经济技术规范1.某县城乡总体规划（2009-2030）；2.某县国民经济和社会发展第十二个五年规划；3.某县统计年鉴；4.国家计委建设项目经济评价方法与参数（第二版）；5.某市场营销策划公司某商贸物流港市场调研报告。1.4.项目可研报告编制范围本报告主要对某县市场进行详细调研，分析项目建设市场可行性，然后对项目产品、技术、生产规模、建设条件、设计方案、环保、职业安全、节能、劳动人员及组织等技术方面论证项目可行性，最后从实施进度、投资及财务、社会效益等方面论证项目可行性，最终得出项目可行结论。1.5.项目建设单位介绍某实业有限公司于2015年3月26日注册成立，公司地址位于某市某县工业园区，主要经营：房地产开发、市场管理、建材销售、冷链物流、电子商务服务、农产品初加工、货物及技术进出口业务。1.6.项目可研编制单位 1.某工商大学 某工商大学是一所经济学、管理学、文学、工学、法学、理学等学科协调发展的，具有鲜明财经特色的多科性大学。学校开设有22个学院(中心)教学单位，有2个独立学院，71个本科专业，其中有4个国家级特色专业，14个市级特色专业。有1个服务国家特殊需求博士人才培养项目三峡库区百万移民安稳致富国家战略人才培养项目(应用经济学)，有应用经济学、工商管理、环境科学与工程等8个一级学科硕士学位授权点(覆盖50余个二级学科点)和2个博士后科研工作站、1个博士后流动站分站。拥有应用经济学、工商管理、环境科学与工程等8个市级重点学科(一级学科)。 2.某工程咨询公司某工程咨询公司是某控股集团（筹）全资子公司。专注工程项目及产业园区规划、策划及可行性研究等报告编制工作。拥有高级职称8人，中级职称21人。在某、某、云南、贵州、山西、山东、湖南、陕西等地已完成和已在实施的工程咨询项目超过100个。在商贸、物流产业领域，某工程咨询公司拥有的经验、明确的盈利模式，对项目成功开发具有重要的指导作用。在新经济进入新常态下，某工程咨询公司正实施转观念、转方式两大战略，为客户提供更接地气，更满足市场需求的策划、规划、可研服务。 1.7.可研报告编制时间2015年5月-11月，共分成三个阶段：其中：市场调研阶段：2015年5月 策划阶段：2015年5月 可研报告编制阶段：2015年10-11月 1.8.可研报告主要结论 项目建设符合国家、某市相关政策。项目建设为某提供仓储和生产资料市场服务，是贯彻执行国家内贸流通健康发展的需要，是某县稳增长、调结构、促改革、防风险的需要，是某县改善企业生产经营环境、降低要素成本的需要，是增强某县辐射力，推动区域生产力中心建设的需要，也是某实业有限公司自身发展的需要。某县缺乏冷链物流设施及家电交易专业市场。项目建设冷链物流设施及农产品、家电交易专业市场的条件基本成熟。项目建设具有一定的市场前景。项目征地面积200亩，净用地面积185亩，总建筑面积233521，容积率1.72，建筑密度58.90%，绿地率12.46%。规划定位为冷链物流设施。共分为两个区，仓储区建筑面积153051.90，其中会展7127.30，冷链物流仓储71032.20，粗加工仓库18473.20，冻库56419.30；商业区建筑面积80469.10，其中酒店及办公26027.40，农产品、家电市场45960.25（地上33097.8，地下12862.45），地下车库及附属用房8481.43。项目建设冷链物流设施及农产品、家电交易市场。项目2017年全面建成后，年营业额5亿元，吸纳就业人口0.2万人。项目建设满足专业技术、节能、环保、劳动安全、消防等要求。项目于2016年1月开工建设，2017年12月开业，建设期为24个月。项目总投资7.49亿元，由某实业公司通过自筹资金和银行贷款等方式解决，其中某实业公司自筹3.69亿元（占49.26%），商请银行贷款3.80亿元（占50.74%）。项目通过租售结合方式取得投资收益，十年总收入为23.05亿元，经营成本为7.40亿元，项目净利润为10.83亿元。项目静态投资回收期为3.22年，动态回收期3.84年，内部收益率36.24%。 项目建设具有可一定的经济效益和社会效益，技术方案可行，项目建设基本可行。二、项目建设目的与意义 2.1.项目建设目的依靠某县板桥工业园基础，将项目建设成为某乃周边最大的冷链物流设施，降低物流成本。有利保证生产企业原材料供给，保证原材料质量安全，提高企业生产水平，成为放心市场。 2.2.项目建设政治意义2.2.1.项目建设 1.项目建设，是某实业公司深入贯彻国务院大力发展物流业政策的需要。从2001年起，国务院连续出台多个鼓励和支持物流业发展的文件，大力促进物流业发展。2009年国务院将物流业作为十大调整与振兴产业。2014年国务院又出台了物流业中长期发展规划（2014-2020）。项目建设，是某商业投资集团作为国有大型企业，深入贯彻国务院大力发展物流业意见的重大举措，对于稳定经济增长、调整产业结构，促进就业具有重要意义。 2.项目建设，是某实业公司贯彻执行中央“三农”政策的需要。中共中央连续十年以上聚焦“三农”发展问题，中央“三农”政策的核心是要促进粮食增产、增加农民收入、农村稳定发展。主要措施是“两减免、三补贴”（减免农业特产税、农业税，对种粮直接补贴、对良种补贴，对部分购置农机进行补贴），发展“三农”对于促进国民经济发展和保持社会稳定作用巨大。项目建设，是某实业公司解决“三农”问题的具体举措，有利于改善农产品流通和市场调控，畅通农产品流通渠道，加快形成流通成本低、运行效率较高的“三级农产品市场体系”。2.2.2.项目建设经济意义 1.项目建设，有利于某县域经济发展。服务业是壮大县域经济的潜力产业。项目建设，有利于某实业公司充分利用某各种有利条件深化改革开放。通过放宽准入条件，搭建服务业发展平台，鼓励各类资本投向现代服务业，推动现代服务业大发展大跨越，聚集商贸、物流、电商、信息、金融等产业，形成新的经济增长点，推动县域经济发展。 2.项目建设，有利于某县转变经济发展方式，推动经济结构转型升级。发展现代服务业是我国产业结构优化升级的战略重点。项目建设，有利于抓住某市加快发展现代服务业这一重大机遇，全面实施服务业重点行业示范引领工程。集中力量推进生产资料贸易流通、金融、物流等要素聚集发展，实现市委、省市政府提出的到2017年服务业增加值增速超过地区生产总值增速，使服务业成为主导产业，把某建成服务业强县的目标。2.2.3.社会意义1.项目建设，有利于完善某板桥工业园设施功能。本项目定位为冷链物流设施，完善了某板桥工业园设施功能。 2.项目建设，有利于搭建大众创业万众创新平台。项目建设，为某搭建起创业创新平台，在经济进入新常态情况下，通过结构性改革、体制机制创新，努力消除创业创新发展的各种制度束缚和桎梏，支持市场主体不断开办新企业、开发新产品、开拓新市场、培育新兴产业，实现创新驱动发展，打造新引擎，形成新动力。总之，项目建设具有政治、经济和社会意义，项目建设是必要的。三、项目建设市场分析 3.1.某县经济社会发展状况研究3.1.1.某县概况某县位于某西部，地处川渝两地接壤处，距某约90公里。东临大足区、永川区，南临四川省泸州市，西接四川省隆昌县，北与四川省内江市、安岳县接壤。某县某西大门，区位优势较为突出。 荣昌县 某县交通较为发达，渝昆高速已建成多年，成渝铁路及成渝客专线经过某，使某具有公铁联运优势。某县内规划形成主骨架公路和一般骨架公路两层次的干线公路网。主骨架公路网为“四横四纵”，一般骨架公路包括S418、S310、吴荣璐、仁清路、荣直路、远安路、吴清路、盘达路、河盘路、河新路、仁孔路、清双路、永荣路、荣隆路、安双璐、荣隆路等，可以快速形成对周边地区的辐射。某县产业定位为“猪、禽、竹、茶”四大特色产业。（1） 农业某农业,不少人首先会想到肉质优良、鬓白质好的“某猪”。“某猪”是世界八大优良地方猪种之一,生猪产业是某传统优势产业,在农业中的地位举足轻重。某也因此被国务院批准为国家现代畜牧业示范区核心区。而如今,生猪产业只是某建设国家现代农业示范区特色优势产业的一部分。生姜是某县盘龙镇的名优农产品,也是当地支柱产业之一。盘龙生姜以白里透红、板块整齐、肉嫩化渣等鲜明特点深受消费者喜爱,远销全国各地。除生姜之外,某麻竹、某红碎茶、某富硒黑花生、某白鹅等一批独具特色农产品也已打造出各自的品牌。（2） 工业为了推进新型产业发展,某县按照城市发展新区的定位,县委、县政府重新对产业布局,腾龙换鸟重点打造“一区三园三基地”。“一区”即某工业园区,某将其锁定为“某市十强工业园区”之一。“三园”即板桥工业园、广富工业园和荣隆台湾工业园。到2020年,三大园区将实现工业总产值1000亿元;“三基地”即吴家阀门特色产业基地、盘龙夏布产业基地、河包粉条基地,将实现50亿元的特色产业集群。（3）现代服务业 省际区域性边贸中心建设加快推进。编制完成省际边贸中心建设发展规划。成功引进奥特莱斯、月星家居、新世纪、乡村基、星美影院等一批知名企业，人民路商圈、北部新区商圈零售额突破20亿元。积极培育中国（某）畜牧产品交易市场、汇宇建材小商品市场、五洲国际商贸城，三大市场平均入驻率78%，实现交易额38亿元。积极应对政策性调整，引导餐饮行业转型升级，餐饮住宿业完成营业额22.7亿元，增长18%。成功举办四季购物消费节等各类展会节庆活动，拉动消费5.9亿元。景区建设初见成效。万灵镇国家4A级旅游景区创建工作全面启动。尚书府、万灵寺、摩崖石刻、万灵福邸和濑溪河水上游览等重大项目建设进展顺利。景区配套设施不断完善，游客接待中心建设有序推进，古镇核心区风貌改造基本完成。折扇、夏布、诗书画等旅游商店相继入驻万灵古镇，古镇特色旅游不断丰富。安陶博物馆成功创建国家3A级旅游景区。某陶文化创意产业园建设全面启动，园区策划规划、市政干道、大师工作园、陶瓷交易市场、青少年综合实训基地和研发中心等项目正快速推进，实现了“一年打基础”的目标。某陶艺作品手工成型项目荣获第五届中国美术陶瓷技艺大赛金奖。某旅游景点成功纳入某市四季旅游线路，“魅力某一日游”被市旅游局确定为特色（主题）旅游线路。旅游经济总收入4.6亿元，增长18%。外经外贸和企业发展成效明显。新办外贸企业16家，累计达到105家。实际引进外资3000万美元，增长16.9%。组织参加国内外展会15次，外派劳务386人。成功注册“某夏布”地理标志证明商标。新认定某市著名商标1件。新增市场主体1263户，新增微型企业721户。某县发展目标定位：构建以畜牧特色为基础，以和谐社会为主题的“幸福某”。年指标人口（万）GDP（亿）城市人口（万）城镇化率（%）202080487435420309013826370 某县区域定位为“全国畜牧产业核心基地和渝西川东地区的区域中心城市”。3.1.2.某经济发展情况研究 3.1.2.1.某宏观经济发展状况研究1.某县GDP研究 由数据可知，某县GDP逐年增长，年均增长率为13.82%。 2.某县社会消费品零售总额研究 由数据可知，某县社会消费品零售总额2010年到2013年逐年增加，2013年到2014年呈下降趋势。 3.某县固定资产投资额研究 由数据可知，某县固定资产投资额逐年增加，年均增长率为35.48%。 4.某财政收入研究 由数据可知，某县财政收入2012年到2014年呈减少趋势，主要受到国家经济环境的影响。 5.某县城镇居民可支配收入研究 由数据可知，某县城镇居民可支配收入2010年到2014年逐年增加，2014年达到了25152元，年均增长率为17.36%。 6.某县农村人均纯收入研究 由数据可知，某县农村人均收入2014年达到了11775元，年均增长率为16.3%。 3.1.2.2.某房地产市场研究1.某县房地产开发与销售面积分析年20102011201220132014竣工面积（万m2）52578212294.63销售面积（万m2）11712410910691.14其中住宅（万m2）1071099397 2.某县房地产投资与销售金额分析年20102011201220132014房地产投资额（亿）1927355350房地产销售额（亿）3248363628 3.某县住宅与非住宅面积分析年20102011201220132014住宅面积竣工（万m2）44406372销售（万m2）1071099297非住宅面积竣工（万m2）8171850销售（万m2）1015168 4.某县住宅与非住宅金额分析年20102011201220132014住宅面积竣工（亿）11172025销售（亿）27392937非住宅面积竣工（亿）810189销售（亿）59755.结论（1） 总体情况：市场处于轻度供不应求状况。 （2）住宅市场：市场处于轻度供不应求状况。（3）非住宅市场：市场处于供大于求状况，已经呈现饱和状态。3.1.2.3.某与周边地区经济比较优势分析 某县周边60公里范围城市主要有大足、永川、沪县、隆昌、安岳、内江等。 1.经济比较优势分析（1）经济总量比较分析（亿元）地区年201020112012201320141.某1602082302613002.永川3003654034325133.大足1452342652893304.沪县1111351711962155.隆昌125.70156177.021906.安岳148.01176225242.3265某位次23333（2）2014年产业结构比较分析（总量单位：亿元）产业地区第一产业第二产业第三产业总量占比（%）总量占比（%）总量占比（%）1.某4013.419063.47023.22.永川458.729457.3174343.大足41.81123060.410628.64.沪县4219.412658.647225.隆昌21.0412.9105.4864.6936.5222.46.安岳83.3931.6115.3243.765.4424.8某位次533234 （3）固定资产投资（亿元）地区 年201020112012201320141.某1382002473063742.永川300.7360大足189195224.84355.554164.沪县84921151481695.隆昌48.9760.4873.02100.12102.756.安岳6280.23116156187某位次32233 （4）社会消费品零售总额比较分析（亿元）地区 年201020112012201320141.某44526171612.永川112.1138.521622002323.大足46.406069.0978.4288.64.沪县42495258695.隆昌38.6845.6952.8160.3747.196.安岳5868.78091.81047.内江202.02238.49276.06316.12某位次55556 （5）外贸进出口比较分析（亿美元）地区 年201020112012201320141.某1.22.82.73.45.32.永川1.973.621.63.73.83.大足0.180.731.062.454.沪县0.10.20.150.210.235.隆昌0.40.780.851.016.安岳0.581.021.211.561.427.内江1.862.573.133.63某位次3223 （6）旅游业比较分析 年地区20102011201220132014人次（万）收入（亿）人次（万）收入（亿）人次（万）收入（亿）人次（万）收入（亿）人次（万）收入（亿）1.某88.571.421201.98156.81.58185.864.592.永川43118.742016.5412.97542516.53.大足98030950291036.7311000311100354.沪县5.隆昌16011.7420715.8238.719.53441.9441.6397.7331.336.安岳27223.138737.67.内江974.4152.881167.469.691378.086.171788.6110.29某位次66666666（7）财政收入比较分析（亿元）地区 年201020112012201320141.某3036.2415.3520222.永川52.9675.2130.5632.338.873.大足2050.8355.463.0270.84.沪隆昌11.813.4112.1919.345.776.内江4.376.027.879.3710.557.内江70.4891.09103.21143.89某位次34543（8）金融机构存款余额比较分析（亿元）地区 年201020112012201320141.某1281561701982332.永川276.92318347396.05443.73.大足1391491852304.沪县5.隆昌103.75126.32139.6163.246.安岳151.18186.72203.42238.2272.57.内江599.86728.45889.771079.471136.16某位次5455 2、社会发展状况比较分析 （1）人口状况比较分析（常住人口单位：万人，城镇化率单位：%） 年地区20102011201220132014常住人口城镇化率常住人口城镇化率常住人口城镇化率常住人口城镇化率常住人口城镇化率1.某66.1341.0266.6942.7166.9644.567.6445.9368.647.62.永川10256.2102.458.610560.3106.861.72108.463.263.大足67.1244.1272.9745.4773.3347.3274.4348.4375.0350.154.沪县5.隆昌70.8440.363.440.843.4564.53456.安岳159.57.内江37039.340.2371.41.8372.442.6744.21某位次（2）居民收入比较分析（元） 年地区 收入20132014城镇农村小计城镇农村小计1.某2392010849347692515211775369272.永川2453511313358482603412406384403.大足2372110440341612614611745378914.沪县5.隆昌207008515292156.安岳21479861030089237309770335007.内江1475785842334123162956532727某位次 3.1.3.某社会发展情况研究 1.某社会发展情况研（1）人口与城镇化20102011201220132014常住人口（万）66.1366.6966.9667.6468.6城镇化率（%）41.0242.7144.545.9347.6（2）居民收入（元/人年）20102011201220132014城市居民可支配收入1661919295218052392025152农民人均纯收入6755835695921084911775 3.2.项目市场需求分析3.2.1.物流行业供需研究3.2.1.1.全国物流市场分析 1.社会物流总额较快增长年20072008200920102011201220132014社会物流总额（万亿）75.2389.996.65125.4158.4177.3197.8213.5增长率（%）26.219.57.41512.39.89.57.9从社会物流总额构成来看，工业品物流总额占比较大；单位与居民物品物流总额近几年增长最快年 类别20082009201020112012201320141.工业品物流79.8687.41113.1143.6163181.5196.92.单位与居民物品物流0.91.051.21.421.762.293.进出口货物物流7.866.869.411.211.512.1124.农产品物流1.891.972.052.142.242.333.35.再生资源物流0.270.30.420.510.560.67年20072008200920102011201220132014社会物流总费用（万亿）4.545.456.087.18.49.410.210.6增长率（%）18.216.217.216.718.511.49.36.9占GDP（%）18.418.118.117.817.8181816.6 2.社会物流总费用增幅逐步放缓: 社会物流总费用增幅遂年放缓，但占GDP比重基本不变，说明我国社会经济运行的物流成本仍然较高。年2008200920102011201220132014运输费用（万亿）2.873.363.84.44.95.45.6管理费用（万亿）0.690.720.911.21.31.3保管费用（万亿）1.8922.42.93.33.63.7 3.物流业增加值平稳增长年2007200820092010201120122013物流增加值（万亿）1.72.02.312.73.23.53.9增长率（%）20.315.47.313.113.99.18.5占GDP比重（%）6.96.396.56.96.86.86.8占服务业增加值比重（%）17.616.516.11615.715.314.8物流业各产业中贸易物流业、仓储物流业平稳增长，而邮政物流业快速增长。物流产业增加值20092010201120122013交通运输增加值（万亿）1.751.971.992.282.45仓储物流增加值（万亿）0.180.210.220.240.26贸易物流增加值（万亿）0.430.490.530.60.66邮政物流增加值（万亿）0.050.060.060.070.09 4.物流量平稳增长年2007200820092010201120122013货物运输量（亿吨）225.3249278.8320.3368.5412.1450.6货物周转量（万亿吨公里）9.91810.55112.12113.73315.90117.31518.648 3.2.1.2.某物流市场分析 1.某物流产业规模情况 （1）某市全社会物流成本有所降低，物流业产值稳步增长年200920102011201220132014e2015e某物流成本（万亿）1280151018802110233025502720占GDP比重（%）19.5191918.518.51817 （2）某市物流业增加值逐年增长，占GDP比重逐年下降年2009201020112012201320142015某物流增加值（万亿）348390456515580650800占GDP比重（%）5.34.94.64.54.64.65.38 2.某市货物运输量逐年稳步增长年20092010201120122013货运量总量（亿吨）6.858.149.6811.019.74增长率（%）19%19%14%-12%货运周转量总量（亿吨公里）16442010253028313001增长率（%）22%26%12%13.3 3.2.1.3.某物流市场分析1.某货运量分析2010年2011年2012年2013年2014年货运量（万吨）504626740661676增长率（%）12.526.218.21916.82.某货运周转量分析2010年2011年2012年2013年2014年公路货运周转量（万吨公里）4077153464657586290258416增长率（%）15.131.1232017.4 3.2.2.仓储行业供需研究3.2.2.1.全国仓储行业总体规模及特点1.全国仓储行业企业数量，缓慢增长。年2010201120122013仓储企业数（万家）2.162.242.282.44增长率（%）3.71.787 2.全国仓储行业从业人员数量，缓慢增长。 年2010201120122013从业人员（万）23.7436.165.571增长率（%）12.3681.448.4 3.全国仓储行业资产总额，较快增长。年2010201120122013总资产额（万亿）1.031.271.51.7增长率（%）23.320.111.8 4.全国营业通用仓库面积：快速增长。（1） 全国营业通用仓库面积年2010201120122013仓库面积面积（亿m2）5.56.978.6增长率（%）25.452.623立体仓库面积（亿m2）1.11.41.62占比（%）27.2713.423.2 （2）全国冷库面积及储存能力：稳步增长。年2010201120122013总容量（万m2）6230696076078345静态存储量（万吨）1450176319272114增长率（%）21.589.39.75.全国仓储行业经营状况（1）主营业务收入：稳步增长。年2010201120122013主营业务收入（亿）358644044805增长率（%）22.89.1（2）纳税额：稳步增长。年2010201120122013纳税额（亿）259276291313增长率（%）6.565.437.6（3）净资产收益率：有所提高。年2010201120122013净资产收益率（亿）33.453.854.5提高百分点0.150.120.656.全国仓储业发展特点 （1）我国物流业总体运行趋稳向好 近几年，我国社会物流量总额缓中趋缓，社会物流总费用增速放缓，物流业增加值增幅回落，基础设施投资有所回升，货物运输量平稳增长，物流业仍处于景气周期。 （2）物流企业深度调整近几年我国物流企业主营业务收入同比小幅增长，业务成本增长较快，实现利润大幅下滑。企业资产总值稳步增加，市场集中度进一步提高。资本市场看好物流企业。 （3）企业物流业务加速转型 生产制造、商贸流通企业更加注重物流环节成本节约和效率提升，加快向供应链一体化转型。物流外包比例持续提高，金融物流仍有潜力，供应链服务较快发展。 （4）物流市场分化明显 近几年，由于国际需求不振，国内经济增速放缓，我国航运、航空货运市场依然低迷，公路货运市场增速趋缓。在大宗货物运输需求下降情况下，铁路部门积极改革，铁路货运市场基本持平。受扩大内需特别是网上购物的带动，仓储、快递、快运市场保持高速增长。业务格局调整加快，呈现专业化发展趋势，市场集中度进一步提升。 （5）行业物流整合提升从行业物流来看，电商、医药、汽车、冷链等与居民消费相关的物流市场保持较高增长速度。钢铁、煤炭、化工等与生产资料相关的物流市场依然低迷，连锁零售物流共同配送成为新的增长点。 （6）基础设施趋向综合 综合交通运输体系建设逐步形成，多式联运快速发展。物流园区规划布局完成，为物流园区加快网络化形态健康发展制定了基本蓝图。 （7）区域物流协调发展区域物流协调一体化加速推进，区域物流中心发展变化，城市物流竞相发力。 （8）国际物流再造跨境电子商务带动物流发展，中欧铁路大通道多点开行，海关特殊监管区建设提速，中国（上海）自由贸易试验区成立，为加快转变政府职能，积极推进服务业扩大开放和外商投资管理体制改革，为我国扩大开放和深化改革探索新思路和新途径。 （9）物流业发展政策持续改善 交通运输管理体制改革，各部门积极推动物流业发展。特别是2014年国家连续出台物流业发展政策，优化行业发展环境，扶持物流业发展。 （10）物流科技化信息化程度提高物流科技化信息化水平大幅提高。在物流信息化方面条形码、复合码、GIS、GPS、GPRS 、RFID、计算机网络、EDI、MPLS-VPN、信息处理等技术得到广泛应用，信息整合与公共信息平台广泛建立。7.全国仓储业发展面临的市场环境 全国仓储业的发展面临三个方面的市场环境：（1）随着国务院物流业中长期发展规划的发布，将从整体上改善我国仓储业发展的政策环境，国家有关部门在未来三年内将围绕仓储业法规建设、仓储建设用地、绿色仓储、减轻企业税负、加强仓储标准化与行业监管等方面陆续研究出台相关具体政策。（2）我国经济发展方式的转变为仓储业创新发展提供机遇，生产制造企业供应链整合与延伸，生产制造服务化的趋势，连锁商业与电子商务的快速发展，线上线下交易的物流整合，需要并激发仓储企业更新经营理念、转变经营方式、调整商品库存管理模式、不断重新优化业务管理流程。（3）激烈的市场竞争环境也必将成为仓储业创新发展的动力，越来越多新的投资人的进入，既说明了我国仓储业发展的机会，也反衬出现有仓储企业的差距与不足，激烈的市场竞争局面有利于仓储业的整体发展，也将促使传统仓储企业充分发挥自身优势、转型升级与创新发展。我国仓储业发展面临的市场环境日益复杂。这对仓储企业来说，既是挑战，更是机遇。要想抓住机遇，迫切需要解决仓储企业目前存在的一些突出问题，如，对经济发展趋势与新的市场需求认识不透、缺乏转型升级的紧迫性，技术改造的速度缓慢、制约了提高物流效率与降低物流成本的效果，企业的管理与服务水平亟待提高。8.全国仓储业发展趋势 全国仓储业将会呈现以下六大发展趋势： （1）服务功能不断完善，向仓配一体化发展。仓储企业通过与工商企业、零售企业与连锁商超企业、电子商务企业、农产品批发市场、生产资料批发市场等不同需求方供应链的有机融合，向各类配送中心发展。 （2）资源整合速度加快，向