地产成本讨论会议整理稿.doc

1 114 二二 0 一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿 目录 按下目录 按下 Ctrl 后 点击可以超链接 后 点击可以超链接 我建议地价这一块先不谈 我建议地价这一块先不谈 各地差异太大 专题各地差异太大 专题 1 2 先说公共配套吧先说公共配套吧 2 好了 下一个议题 停车位的要求 好了 下一个议题 停车位的要求 3 现在进入开发阶段 第一部分 前期费用 专题现在进入开发阶段 第一部分 前期费用 专题 2 6 下一个议题 勘察费用的收费情况 大家说说吧下一个议题 勘察费用的收费情况 大家说说吧 6 下一个议题 报批报建费用 专题下一个议题 报批报建费用 专题 3 10 临时设施 有哪些 成本如何 临时设施 有哪些 成本如何 17 主体建筑部分 第一部分 基础主体建筑部分 第一部分 基础 23 好的 下一个议题 建筑主体土建成本 专题好的 下一个议题 建筑主体土建成本 专题 5 25 下一个议题 设计费用情况 专题下一个议题 设计费用情况 专题 6 36 基础土方的开挖 运输成本情况基础土方的开挖 运输成本情况 47 下一个议题 公共部位的装修成本下一个议题 公共部位的装修成本 53 水电预埋的成本情况 专题水电预埋的成本情况 专题 7 61 好的 下一个议题 样板房装修 专题好的 下一个议题 样板房装修 专题 8 70 下一个议题 营销成本 下一个议题 营销成本 专题 专题 9 第一部分 广告成本 第一部分 广告成本 74 对 电梯对 电梯 78 智能化 专题智能化 专题 10 83 亮化 导视 专题亮化 导视 专题 11 83 消防 专题消防 专题 12 83 幕墙 专题幕墙 专题 13 84 乱了 谈石材 专题乱了 谈石材 专题 14 86 2013 1 18 09 17 36 惠州 百丽 成本 272692909 大家好 等下 10 00 开始咱们地产开发全程成本讨论 大家准备一下啊 等下我来主持一 下 哈哈 2013 1 18 09 22 35 山东 鱼 审计 178563838 2 114 俺建议 由主持人先把全成本的概念解释下 并且说明包括哪些 2013 1 18 09 23 18 太原 石上 预算 76639872 这个都是概念性的东西 不如讨论一个案例 2013 1 18 09 30 10 深圳 动界 开发 270870691 建议可以先划清范围 例如整体是否包括一级开发 还是从二级获取土地开始 然后可 以分阶段 看各个阶段占大概比例 其中业态不同 也有不同 大概清楚了 再介入细节 2013 1 18 09 30 51 武汉 冰吻 成控 86525673 看样子大家好踊跃呀 2013 1 18 09 31 17 惠州 百丽 成本 272692909 从获取土地开始的 前两天我们在空家里发了样表 请大家赶紧下载去吧 2013 1 18 09 31 23 武汉 冰吻 成控 86525673 不建议用语音 好保留记录 大家觉得呢 2013 1 18 09 48 15 惠州 百丽 成本 272692909 等一下咱们主要参考我前两天发的哪个版本吧 在这个版本的基础上展开讨论 2013 1 18 09 51 14 皖 少江 造价 29430863 直接用黑体 规整些 2013 1 18 09 52 32 惠州 百丽 成本 272692909 不再变了 大家准备好纸笔 准备记录自己的问题和信息 2013 1 18 09 56 44 惠州 百丽 成本 272692909 开始了 2013 1 18 09 57 30 惠州 百丽 成本 272692909 我建议地价这一块先不谈 各地差异太大 专题讨论一 2013 1 18 09 57 52 武汉 冰吻 成控 86525673 地价这块从成本角度怎么控制 有好的建议没有 2013 1 18 09 58 09 惠州 百丽 成本 272692909 3 114 先说公共配套吧 2013 1 18 09 57 57 深圳 动界 开发 270870691 地价这一块 主要是税及税率 2013 1 18 09 58 42 惠州 百丽 成本 272692909 回头专题讨论吧 专题一 2013 1 18 09 59 12 惠州 百丽 成本 272692909 我问大家一下 住宅小区必须的公共配套有哪几类 各自占成本的比率 2013 1 18 10 01 24 惠州 百丽 成本 272692909 我先说我们这边 会所和社区配套用房站总建面的 0 9 2013 1 18 10 03 41 河北 安安 开发 154981786 我们这里是千分之 9 2 2013 1 18 10 04 10 惠州 百丽 成本 272692909 车库 会所和配套用房 配电房等 是必须的 还有没有其他 2013 1 18 10 04 15 武汉 冰吻 成控 86525673 会所的含义是什么 2013 1 18 10 04 25 武汉 冰吻 成控 86525673 是居委会 2013 1 18 10 04 36 沈阳 sophia 成本 397751772 幼儿园是不是也是属于公共配套啊 2013 1 18 10 05 14 惠州 百丽 成本 272692909 管理处办公 小区锻炼 娱乐场所 2013 1 18 10 04 58 武汉 冰吻 成控 86525673 应该是的 2013 1 18 10 05 15 苏 阿华 成本 724629429 会所是为项目配套的活动场所 2013 1 18 10 05 36 惠州 百丽 成本 272692909 幼儿园属于配套 但不是必须的 2013 1 18 10 05 48 山东 蓝色 成本 261602704 4 114 设备用房 2013 1 18 10 06 43 惠州 百丽 成本 272692909 我们有一个项目配套用房达到 1 18 主要是后面还有二期要开发 部分配套先做了 2013 1 18 10 07 13 惠州 百丽 成本 272692909 好了 下一个议题 停车位的要求 2013 1 18 10 07 52 惠州 百丽 成本 272692909 停车位和小区建筑面积之间的关系 2013 1 18 10 07 35 深圳 福林 成本 110320451 这个指标和买地时就定了吧 2013 1 18 10 08 11 惠州 百丽 成本 272692909 是呀 大家说一说各地的情况吧 2013 1 18 10 08 06 深圳 福林 成本 110320451 停车位现在都要 1 1 2013 1 18 10 08 41 惠州 百丽 成本 272692909 一个单元 一个车位 2013 1 18 10 08 55 惠州 百丽 成本 272692909 有没有超过 1 1 的呀 2013 1 18 10 08 36 苏 阿华 成本 724629429 一户一个 2013 1 18 10 08 39 武汉 冰吻 成控 86525673 是硬性吗 2013 1 18 10 08 45 深圳 福林 成本 110320451 如果是搞人车分流 只能加大地下室面积 2013 1 18 10 08 48 深圳 福林 成本 110320451 不是 2013 1 18 10 08 58 武汉 冰吻 成控 86525673 那个开发商愿意这样呀 2013 1 18 10 09 01 深圳 福林 成本 110320451 看楼盘自己的要求 5 114 2013 1 18 10 09 31 惠州 百丽 成本 272692909 应该有最低车位个数的要求吧 2013 1 18 10 09 11 河北 DD 成本 769341856 一户平均 0 8 个车位 2013 1 18 10 09 11 成都 中汉 成本 317661868 有 成都这边有楼盘达到 1 1 5 2013 1 18 10 09 19 武汉 冰吻 成控 86525673 1 0 3 2013 1 18 10 09 23 苏州 lalu 成本 25785279 我们是人车分流 1 1 2013 1 18 10 09 50 惠州 百丽 成本 272692909 高档小区应该大于 1 1 2013 1 18 10 09 38 深圳 福林 成本 110320451 如果在中心地带 高档小区 2013 1 18 10 09 44 深圳 福林 成本 110320451 要大于 1 1 2013 1 18 10 09 53 福建 MAX 成控 116123 规划时候要定的 后面不能随便更改 2013 1 18 10 10 02 河北 安安 开发 154981786 规划条件里面明确的把 2013 1 18 10 10 23 武汉 冰吻 成控 86525673 一般是按规划条件 2013 1 18 10 10 26 福建 MAX 成控 116123 我们现在就是有这问题 规划验收的时候绿地 车位与原规划不符 2013 1 18 10 10 33 深圳 福林 成本 110320451 报方案前要定 2013 1 18 10 10 34 福建 MAX 成控 116123 到处补呢 2013 1 18 10 10 55 福建 MAX 成控 116123 不过这问题很多地产都会发生 6 114 2013 1 18 10 11 30 武汉 冰吻 成控 86525673 这个如果过大 会加大开发商资金压力 在销售价上会造成蛮大波动 2013 1 18 10 11 55 惠州 百丽 成本 272692909 居住区应优先考虑地下停车 地面停车率不宜大于 25 地面停车不得占用小区公共绿地 办公停车应充分利用地面空间 地面停车率不宜小 于 25 2013 1 18 10 11 48 武汉 冰吻 成控 86525673 车位密度过大 得房率怎么解决 2013 1 18 10 12 16 深圳 福林 成本 110320451 和得房率没有太大关系吧 2013 1 18 10 12 45 惠州 百丽 成本 272692909 每个城市的规定不同 商品房基本是每户 0 8 1 2 个 2013 1 18 10 12 33 深圳 福林 成本 110320451 一般都加大地下室 2013 1 18 10 12 34 福建 MAX 成控 116123 这个规划方案出来的时候基本都平衡好了 2013 1 18 10 13 03 武汉 冰吻 成控 86525673 停车有两种 地下 地上 2013 1 18 10 13 20 武汉 冰吻 成控 86525673 停车位多了 会影响容积率 2013 1 18 10 13 42 郑州 阳光 成本 247981505 高端项目的话 人车分流 地上不能通车 2013 1 18 10 13 45 河北 安安 开发 154981786 规划局审查方案的时候就已经定好了吧 2013 1 18 10 14 18 惠州 百丽 成本 272692909 对停车位普通住宅小区 1 0 8 1 2 地上停一般要求小于 25 2013 1 18 10 14 00 武汉 冰吻 成控 86525673 除非多建高层 但建筑成本会增加 7 114 2013 1 18 10 14 16 福建 MAX 成控 116123 这种事情设计部门和外联部门门清的很 成本基本不会太多参与 2013 1 18 10 14 31 武汉 冰吻 成控 86525673 在武汉基本上是 1 0 3 0 7 2013 1 18 10 14 57 惠州 百丽 成本 272692909 商业和别墅的规划部门有针对个案的特殊要求 2013 1 18 10 15 13 惠州 百丽 成本 272692909 下一个议题 2013 1 18 10 14 53 武汉 冰吻 成控 86525673 如果是投资性住房 那闲置停车位怎么办 2013 1 18 10 15 16 武汉 冰吻 成控 86525673 别墅区应该是属于个案范畴 2013 1 18 10 15 23 成都 中汉 成本 317661868 停车位也是投资的一个对象 2013 1 18 10 15 51 武汉 冰吻 成控 86525673 但是投资性用房 蛮多客户是不买的 2013 1 18 10 16 21 惠州 百丽 成本 272692909 是的 补充一下 停车位没有产权 均为开发商担保的使用权销售 2013 1 18 10 16 29 惠州 百丽 成本 272692909 下一个议题 2013 1 18 10 16 45 惠州 百丽 成本 272692909 现在进入开发阶段 第一部分 前期费用 专题 2 2013 1 18 10 16 29 福建 MAX 成控 116123 停车位闲置之类属于物业管理的范围 2013 1 18 10 16 43 福建 MAX 成控 116123 停车位有没产权不同地域情况不同 2013 1 18 10 17 19 惠州 百丽 成本 272692909 勘察费用的收费情况 大家说说吧 2013 1 18 10 16 59 武汉 冰吻 成控 86525673 那会不会加大开发商的投资成本 8 114 2013 1 18 10 17 23 福建 MAX 成控 116123 这个没办法 规划方案有硬性指标 不是开发商能左右的 2013 1 18 10 19 06 惠州 百丽 成本 272692909 小区车位权属大致有三种情形 一 开发商自己投资建设 拥有完全产权 二 业主分摊 建设费用 按比例共有产权 三 按 防空法 要求 在城市商品房开发中应修建的地下防空工事 与上述三种情形相对应 车位的处分方式也 有所不同 开发商拥有完全产权的可售可租 业主共 有者 其使用方式 收费标准和收入去向由业主大会决定 人防工事国家拥有产权 不得 出售 在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供 业主使用 可以按约定收取一定费用 2013 1 18 10 19 25 惠州 百丽 成本 272692909 下一个议题 勘察费用的收费情况 大家说说吧 2013 1 18 10 19 56 深圳 福林 成本 110320451 这个费用很少 2013 1 18 10 19 58 郑州 阳光 成本 247981505 勘察与实际不符合 有责罚措施吗 2013 1 18 10 20 47 惠州 百丽 成本 272692909 勘察合同里面约定就可以了 2013 1 18 10 20 40 深圳 福林 成本 110320451 勘察 100 元 米 勘察审查费 40 元 2013 1 18 10 21 09 武汉 冰吻 成控 86525673 在武汉是按点位 每个点位有多少米 每米多少钱 这个老计算 2013 1 18 10 21 12 武汉 冰吻 成控 86525673 来 2013 1 18 10 21 40 深圳 福林 成本 110320451 2 个亿的项目也就 30 万 2013 1 18 10 22 07 成都 蜗牛 成本 18467382 勘察施工成都也是按进尺深度分项计价 2013 1 18 10 22 10 郑州 阳光 成本 247981505 9 114 我们的在 6 万 2013 1 18 10 22 14 宁 小自 成本 415402165 我们这里按米算 一米 40 元 2013 1 18 10 23 03 惠州 百丽 成本 272692909 费用一般是按总延米 影响勘察费用有两方面 一是设计勘察密度 设计勘察深度 而是 勘察延米单价 2013 1 18 10 22 46 武汉 冰吻 成控 86525673 但是布点是需要节约原则的 2013 1 18 10 22 49 郑州 阳光 成本 247981505 可以做总价包干 比较优惠 2013 1 18 10 23 35 惠州 百丽 成本 272692909 所以说 我们降低成本的方向其实有两个 2013 1 18 10 23 22 河北 安安 开发 154981786 勘察费用占的比率相当低 2013 1 18 10 23 26 西安 甜食 成本 609104778 地勘报告的地质情况和实际差的很远 导致后期增加很多费用 这个怎么办 2013 1 18 10 23 32 成都 蜗牛 成本 18467382 点位布置一般按最低配置布置 在报审查时一般都要加 2013 1 18 10 24 00 武汉 冰吻 成控 86525673 总价包干蛮多勘察企业不愿意 地下的东西谁说的清楚 2013 1 18 10 24 04 成都 蜗牛 成本 18467382 甜食说的那个 一般的罚则是不够的 2013 1 18 10 24 29 惠州 百丽 成本 272692909 成都 蜗牛 成本 18467382 10 23 32 点位布置一般按最低配置布置 在报审查时一般都要加 最低配置有何要求 2013 1 18 10 24 27 成都 蜗牛 成本 18467382 不懂 由设计部结构工程师在控制 2013 1 18 10 25 20 成都 蜗牛 成本 18467382 我们一般是相邻类似项目的工程单方 我在开 erp 查单方 稍等 2013 1 18 10 27 45 成都 蜗牛 成本 18467382 10 114 我看了两个城边高层项目 结算的建筑单方就一块多一点 2013 1 18 10 28 06 河北 安安 开发 154981786 恩 也就那么多点 2013 1 18 10 28 08 河北 安安 开发 154981786 差不多 2013 1 18 10 28 38 成都 蜗牛 成本 18467382 两个项目都是略微有点起伏的地貌 丘陵延伸地段 2013 1 18 10 29 57 惠州 百丽 成本 272692909 是哦 还要和地质情况有联系 土层和石层的勘察费应该不一样 2013 1 18 10 29 44 深圳 福林 成本 110320451 没有 2013 1 18 10 30 02 深圳 福林 成本 110320451 勘察一般不分土层报价 2013 1 18 10 30 03 武汉 冰吻 成控 86525673 是的 2013 1 18 10 30 04 郑州 阳光 成本 247981505 南方应该会复杂 我们这平原 一般没有什么 2013 1 18 10 30 10 深圳 福林 成本 110320451 综合报价 2013 1 18 10 30 16 佛 邯 顾 招采 1720195874 勘探 有地形测绘 地质勘探 超前钻 2013 1 18 10 30 26 深圳 福林 成本 110320451 这样成本可以控 2013 1 18 10 30 35 甘肃 绿洲 成本 369665475 请教一下朋友们关于电梯的事 那个牌子使用好像 2013 1 18 10 30 53 甘肃 绿洲 成本 369665475 招标时注意哪些事项 11 114 2013 1 18 10 31 30 惠州 百丽 成本 272692909 我们统计了一下我们自己的勘察 88 元每延米 2013 1 18 10 31 10 佛 邯 顾 招采 1720195874 地形一般要 1 5 地勘差不多 1 超前钻可暂估 1 5 2013 1 18 10 31 34 武汉 冰吻 成控 86525673 这个应该先了解地质情况 多找勘察乙方 多听他们意见 结合设计院 另订 2013 1 18 10 31 40 深圳 福林 成本 110320451 88 正常价 2013 1 18 10 32 10 惠州 百丽 成本 272692909 佛 邯 顾 招采兄 解释一下吧 2013 1 18 10 31 35 佛 邯 顾 招采 1720195874 图片 不要插问 2013 1 18 10 32 06 佛 邯 顾 招采 1720195874 建筑面积估算的 2013 1 18 10 32 11 武汉 冰吻 成控 86525673 我觉得 88 只是特定项目 2013 1 18 10 32 16 山东 鱼 审计 178563838 石头的吧 2013 1 18 10 32 17 佛 邯 顾 招采 1720195874 单位为元 m2 2013 1 18 10 32 21 武汉 冰吻 成控 86525673 不见得所有都是用 2013 1 18 10 32 23 山东 鱼 审计 178563838 土便宜 2013 1 18 10 32 25 武汉 冰吻 成控 86525673 适用 2013 1 18 10 33 23 惠州 百丽 成本 272692909 顾的意思是建筑面积吧 12 114 2013 1 18 10 33 01 成都 蜗牛 成本 18467382 百丽那个应该是均拉的哇 我们的 92 左右 2013 1 18 10 33 14 惠州木清子成本 21100445 88 是土层还是岩层 2013 1 18 10 33 31 山东 鱼 审计 178563838 岩层吧 2013 1 18 10 33 59 惠州 百丽 成本 272692909 土层 入岩一米 2013 1 18 10 34 33 惠州 百丽 成本 272692909 有些就没有写地质 2013 1 18 10 34 43 惠州 百丽 成本 272692909 基本都是这个价格 2013 1 18 10 34 32 武汉 冰吻 成控 86525673 是除掉土层意外 如岩一米就基本满足吗 2013 1 18 10 34 34 惠州木清子成本 21100445 哦 差不了多少 2013 1 18 10 35 11 沈阳 sophia 成本 397751772 我们这般低些 65 2013 1 18 10 36 02 惠州 百丽 成本 272692909 下一个议题 报批报建费用 专题 3 2013 1 18 10 36 46 惠州 百丽 成本 272692909 都有哪些 收费用况如何 2013 1 18 10 36 26 成都 蜗牛 成本 18467382 这个地域性就更强了 成都政府直接收的报建费 165 不到点 2013 1 18 10 36 38 成都 蜗牛 成本 18467382 还有其他一些相关事业单位的 2013 1 18 10 36 41 成都 蜗牛 成本 18467382 费用 2013 1 18 10 37 16 武汉 冰吻 成控 86525673 13 114 这个对地域性 开发企业在开发当地的社会关系有蛮大关系 2013 1 18 10 37 18 佛 邯 顾 招采 1720195874 项目第一步 做地形测量 场地标高 方格网图 介入土方开挖量及回填计算 这个价格 按建筑面积基本是 1 5 2 左右 第二个是地勘 2013 1 18 10 38 09 武汉 冰吻 成控 86525673 我就遇到一个项目 所有规费打包 按 10 元 平米记取 2013 1 18 10 38 33 成都 蜗牛 成本 18467382 我们目标成本勘察测绘费用一般在 10 元左右 包含地勘 管线 文物 地形及土方平衡设 计 2013 1 18 10 40 34 惠州 百丽 成本 272692909 我们总勘探费用 31 万的建面 280 万元 2013 1 18 10 40 30 深圳 上下 成本 157403428 蜗牛 继续 2013 1 18 10 40 35 武汉 冰吻 成控 86525673 那算比较多的了 2013 1 18 10 40 47 宁 小自 成本 415402165 图片 2013 1 18 10 40 51 佛 邯 顾 招采 1720195874 开发 包括 城市配套费 人防易地费 水土保持评估 立项核准 防雷 地震 文物勘探 招标代理费 甲方 代缴的农民工保证金 甲方代缴社 保金 2013 1 18 10 41 09 河北 安安 开发 154981786 人防易地费就不少呢 2013 1 18 10 41 17 郑州 阳光 成本 247981505 我们 25 万平方 2013 1 18 10 41 24 郑州 阳光 成本 247981505 53 元一米 14 114 2013 1 18 10 41 30 郑州 阳光 成本 247981505 总价 25 万 2013 1 18 10 41 36 佛 邯 顾 招采 1720195874 开发报建涉及的费用很多 各地还有叫土方排污费 墙改费 乱 78 糟的 2013 1 18 10 41 54 成都 蜗牛 成本 18467382 成都现在是按 60 的地上地下总建面收人防异地 2013 1 18 10 42 26 惠州 百丽 成本 272692909 还有垃圾处理费 散装墙改费 2013 1 18 10 42 07 郑州 阳光 成本 247981505 我们这的墙改基金可以 100 退换 2013 1 18 10 42 15 郑州 阳光 成本 247981505 垃圾啊处理费 8 元 2013 1 18 10 42 17 成都 蜗牛 成本 18467382 我说的 165 就包括墙改和散水 2013 1 18 10 42 26 郑州 阳光 成本 247981505 散装水泥是施工单位交的 2013 1 18 10 42 26 成都 蜗牛 成本 18467382 散水 散装水泥 2013 1 18 10 43 05 惠州 百丽 成本 272692909 成都 蜗牛 成本 18467382 10 42 17 我说的 165 就包括墙改和散水 还有那些 2013 1 18 10 42 42 河北 安安 开发 154981786 我们这里墙改基金 10 元 平米 2013 1 18 10 43 12 深圳 留香 成本 56629566 插一句 2013 1 18 10 43 36 惠州 百丽 成本 272692909 我们扬州项目是散装墙改一块 6 元每平米 2013 1 18 10 43 15 深圳 留香 成本 56629566 插一句 15 114 2013 1 18 10 43 19 郑州 阳光 成本 247981505 我们是 10 元 但是全部退换 2013 1 18 10 43 23 深圳 留香 成本 56629566 景观类别的公园 绿化配置单位平方米造价在多少比较合理 2013 1 18 10 43 28 佛 邯 顾 招采 1720195874 全把字体改小 主持人颜色调为蓝色 2013 1 18 10 43 54 惠州 百丽 成本 272692909 郑州 阳光 成本 247981505 10 43 19 我们是 10 元 但是全部退换 2013 1 18 10 43 36 武汉 冰吻 成控 86525673 我们这边是建筑面积的 8 每平米 1500 2013 1 18 10 43 48 佛 邯 顾 招采 1720195874 按主持人进度来 不要乱插话 2013 1 18 10 43 51 郑州 阳光 成本 247981505 我们竣工后全部退换 2013 1 18 10 44 23 惠州 百丽 成本 272692909 好的 2013 1 18 10 44 01 佛 邯 顾 招采 1720195874 全把字体改小 改为黑体 主持人颜色调为蓝色 2013 1 18 10 44 01 武汉 冰吻 成控 86525673 如果要做人防地下室就免交 2013 1 18 10 44 22 郑州 阳光 成本 247981505 我们测算数据 自己建人防 买车库划算 2013 1 18 10 44 30 佛 邯 顾 招采 1720195874 惠州 百丽 成本 大家不改过来就暂停 2013 1 18 10 45 09 惠州 百丽 成本 272692909 武汉 冰吻 成控 86525673 10 44 01 如果要做人防地下室就免交 免交什么费用 2013 1 18 10 44 48 成都 蜗牛 成本 18467382 16 114 图片 其他就是那些什么墙改散水一类的 2013 1 18 10 45 00 成都 蜗牛 成本 18467382 人防异地建设费撒 2013 1 18 10 45 36 惠州 百丽 成本 272692909 大家改一下 不然讨论会很乱 2013 1 18 10 45 20 佛 邯 顾 招采 1720195874 其他人不准超过 11 号字体 全部改为黑色 2013 1 18 10 45 50 惠州 百丽 成本 272692909 改成小黑字体 2013 1 18 10 45 43 成都 蜗牛 成本 18467382 我发了个截图关于报建费的 能看见不 2013 1 18 10 46 07 惠州 百丽 成本 272692909 马上改 2013 1 18 10 45 56 重庆 念尘 成本 43548291 看不到 2013 1 18 10 45 59 佛 邯 顾 招采 1720195874 可以 2013 1 18 10 46 05 佛 邯 顾 招采 1720195874 124 25 2013 1 18 10 46 23 河北 安安 开发 154981786 这字体大吗 2013 1 18 10 46 24 重庆 念尘 成本 43548291 看到了 2013 1 18 10 47 16 惠州 百丽 成本 272692909 好的 关键是各地的收费项目好像不太统一 2013 1 18 10 47 02 佛 邯 顾 招采 1720195874 对 17 114 2013 1 18 10 47 14 郑州 阳光 成本 247981505 是的 我们省内还不一样那 何况全国 2013 1 18 10 47 19 河北 安安 开发 154981786 政府收费的标准不太一样 2013 1 18 10 47 25 武汉 冰吻 成控 86525673 主要是各地收费情况不一样 这个当地的关系有关系 2013 1 18 10 48 03 惠州 百丽 成本 272692909 我建议我们各自把自己的城市 收费项目 收费额一次性列出来 发给大家 2013 1 18 10 47 49 佛 邯 顾 招采 1720195874 冰吻 注意字体 不要超过 11 号字体 2013 1 18 10 47 56 武汉 冰吻 成控 86525673 免交人防异地建设费 2013 1 18 10 48 27 惠州 百丽 成本 272692909 佛 邯 顾 招采 1720195874 10 47 49 冰吻 注意字体 不要超过 11 号字体 2013 1 18 10 48 19 河北 安安 开发 154981786 恩 是的 2013 1 18 10 48 44 武汉 冰吻 成控 86525673 改过来了 2013 1 18 10 48 45 成都 蜗牛 成本 18467382 太多了 成都都要分城区和郊县 2013 1 18 10 49 22 武汉 冰吻 成控 86525673 是的 这些前期费用主要是前期部开控制的 老板亲自参与 2013 1 18 10 49 29 佛 邯 顾 招采 1720195874 这个提议 可以有 最好能附上各地的文件 包括政府会议纪要 发文什么的 工作量有 点大 而且 要和开发报建的同事做好沟通工作 其他都还挺市场化 18 114 2013 1 18 10 50 02 惠州 百丽 成本 272692909 图片 这是扬州的 2013 1 18 10 50 09 成都 蜗牛 成本 18467382 图片 成都城区的 2013 1 18 10 50 15 佛 邯 顾 招采 1720195874 主要的在 城市建设配套费 墙改 水泥 土方 农民工 设备 这些方面各地的差异有点大 2013 1 18 10 51 19 惠州 百丽 成本 272692909 大家准备一下 以后专题讨论 下一个议题 2013 1 18 10 51 02 佛 邯 顾 招采 1720195874 这块 有些房地产商可以公关下来的 2013 1 18 10 51 09 四川 JIN 成本 565107520 昨天开会遇到个问题 解释不清楚 想咨询下群内网友 关于建设工程合同文件的解释顺 序时 领导问 2 合同文件及解释顺序 2 1 合同 文件应能相互解释 互为说明 除专用条款另有约定外 组成本合同的文件及优先解释顺 序如下 1 本合同协议书 2 中标通 知书 3 投标书及其附件 19 114 4 本合同专用条款 5 本合同通用条款 6 标准 规范及有关技术文件 7 图纸 8 工程量清单 9 工程报价单或预算书 第 9 条可不可用删除 2013 1 18 10 51 12 江苏 小锐 成本 283227589 讨论各地人防费用标准我认为没有必要 因为各地都不一样 应该讨论的是如何计算在交与 建之间哪个经济 2013 1 18 10 51 11 郑州 阳光 成本 247981505 图片 2013 1 18 10 51 22 郑州 阳光 成本 247981505 20 114 图片 2013 1 18 10 51 36 郑州 阳光 成本 247981505 图片 2013 1 18 10 52 11 惠州 百丽 成本 272692909 临时设施 有哪些 成本如何 2013 1 18 10 51 45 佛 邯 顾 招采 1720195874 图片 不要乱插问问题 2013 1 18 10 52 57 惠州 百丽 成本 272692909 我们项目一般将临时设施放入施工合同中 有施工单位提供 21 114 2013 1 18 10 52 46 成都 蜗牛 成本 18467382 临时设施要看你们怎么分类 我们的有些在总包建安里面 2013 1 18 10 52 55 成都 蜗牛 成本 18467382 措施费用中间 2013 1 18 10 52 37 佛 邯 顾 招采 1720195874 图片 2013 1 18 10 53 08 四川 JIN 成本 565107520 等你们不忙了再问好了 2013 1 18 10 53 37 惠州 百丽 成本 272692909 但是临时围墙 临时水电的费用甲方出 2013 1 18 10 53 19 成都 蜗牛 成本 18467382 我们的目标成本科目里面只有甲方的那些 2013 1 18 10 53 06 佛 邯 顾 招采 1720195874 图片 同意 照此执行 表情 2013 1 18 10 53 38 郑州 阳光 成本 247981505 临时围墙在安全文明里 2013 1 18 10 53 48 成都 蜗牛 成本 18467382 围墙 临时水电 甲方临设 2013 1 18 10 54 04 成都 蜗牛 成本 18467382 在临设里面 2013 1 18 10 54 18 武汉 冰吻 成控 86525673 安全文明施工费 包括项目临时围墙的费用 2013 1 18 10 54 44 惠州 百丽 成本 272692909 成都 蜗牛 成本 18467382 10 53 48 围墙 临时水电 甲方临设 在临设里面 费用放在那里 2013 1 18 10 54 28 成都 蜗牛 成本 18467382 22 114 前期工程 2013 1 18 10 54 34 郑州 阳光 成本 247981505 我们包括 2013 1 18 10 55 04 西安 成控 西宁 82817121 图片 2013 1 18 10 54 42 成都 蜗牛 成本 18467382 其他的在总包措施里面 2013 1 18 10 54 51 成都 蜗牛 成本 18467382 进建安工程 2013 1 18 10 54 51 成都 冷 COOL 合约 82138094 甲方的临时不能放在总包里吧 2013 1 18 10 55 30 西安 成控 西宁 82817121 安全文明工地里面不包括甲方的临时实施费吧 2013 1 18 10 55 04 成都 蜗牛 成本 18467382 我们没有啊 2013 1 18 10 55 31 惠州 百丽 成本 272692909 很多时候 围地时还没有施工招标呢 2013 1 18 10 55 11 成都 蜗牛 成本 18467382 前期工程费里面 2013 1 18 10 55 27 郑州 阳光 成本 247981505 我们是扣总包的费用 23 114 2013 1 18 10 57 00 惠州 百丽 成本 272692909 说说临时围墙的延米单价吧 2013 1 18 10 56 41 武汉 冰吻 成控 86525673 就是说临时围墙先由开发商建设 等到工程施工时从乙方施工费用中扣除 2013 1 18 10 57 10 惠州 百丽 成本 272692909 我们是 70 元每延米 2013 1 18 10 56 50 郑州 阳光 成本 247981505 我们是 2 5 高 2013 1 18 10 56 55 郑州 阳光 成本 247981505 370 2013 1 18 10 57 31 惠州 百丽 成本 272692909 一般都是 2 米到 2 5 米 2013 1 18 10 57 14 武汉 冰吻 成控 86525673 这个延长米问题 与围墙的建设形式有关系 2013 1 18 10 57 15 郑州 阳光 成本 247981505 70 什么都的这么便宜 2013 1 18 10 57 33 佛 邯 顾 招采 1720195874 他那是彩钢板围挡 2013 1 18 10 57 36 武汉 冰吻 成控 86525673 高度我们一般结合销售推广 具体定高度 2013 1 18 10 57 37 佛 邯 顾 招采 1720195874 不做基础 2013 1 18 10 57 37 郑州 阳光 成本 247981505 240 砖墙 双面粉刷 2013 1 18 10 58 15 西安 成控 西宁 82817121 前期里面也没有临时设施 2013 1 18 10 57 42 成都 蜗牛 成本 18467382 我们按工程量算 立方 2013 1 18 10 58 24 惠州 百丽 成本 272692909 24 114 说说规格 单价 2013 1 18 10 58 00 成都 蜗牛 成本 18467382 2013 1 18 10 58 17 武汉 冰吻 成控 86525673 就是说临时围墙先由开发商建设 等到工程施工时从乙方施工费用中扣除 给个答案呀 各位 2013 1 18 10 59 04 西安 成控 西宁 82817121 陕西的在 380 420 左右 2013 1 18 10 59 08 惠州 百丽 成本 272692909 可以这么处理 但是开发成本是不会少的 2013 1 18 10 58 45 武汉 冰吻 成控 86525673 彩钢板围墙我们是按 165 元 米结算的 2013 1 18 10 58 47 佛 邯 顾 招采 1720195874 不会 2013 1 18 10 58 49 成都 蜗牛 成本 18467382 我们直接给 2013 1 18 10 59 26 西安 成控 西宁 82817121 主要看有没有根据销售要求增加其他的费用 2013 1 18 10 58 54 重庆 彼岸 成本 289984694 围墙 我们都在安全文明施工费当中的 不单独计费 发生多次拆除按合同计价原则执行 2013 1 18 10 58 55 郑州 阳光 成本 247981505 就是说临时围墙先由开发商建设 等到工程施工时从乙方施工费用中扣除 给个答案呀 各位 2013 1 18 10 58 55 成都 蜗牛 成本 18467382 都一样 2013 1 18 10 58 32 佛 邯 顾 招采 1720195874 图片 2013 1 18 10 59 01 郑州 阳光 成本 247981505 我们是这样执行 2013 1 18 10 59 08 成都 蜗牛 成本 18467382 羊毛都出在羊身上 25 114 2013 1 18 10 59 13 佛 邯 顾 招采 1720195874 施工红线和场地红线 有一段距离的 2013 1 18 10 59 16 佛 邯 顾 招采 1720195874 你怎么算 2013 1 18 10 59 18 武汉 冰吻 成控 86525673 作为成本控制这块要计算的呀 2013 1 18 10 59 20 成都 蜗牛 成本 18467382 你措施费就要涨撒 2013 1 18 10 59 56 惠州 百丽 成本 272692909 是的 所以我们关注成本 至于怎么计量 关系不大 2013 1 18 11 00 02 武汉 冰吻 成控 86525673 我们主要是关心谁出这个钱 2013 1 18 11 00 31 成都 蜗牛 成本 18467382 这个钱实际上是你怎么归类 进前期工程还是进建安措施 2013 1 18 11 01 55 西安 成控 西宁 82817121 我认为不应该归在前期内 2013 1 18 11 01 44 成都 蜗牛 成本 18467382 怎么理解 2013 1 18 11 02 15 惠州 百丽 成本 272692909 怎么归类 以后专题讨论 我记录下了 2013 1 18 11 02 05 武汉 冰吻 成控 86525673 我们公司现在就是项目没开始 但是围墙先做了 我的意思就是问 围墙的费用归甲方出 还是乙方出 2013 1 18 11 02 30 惠州 百丽 成本 272692909 现在说说规格 单价 2013 1 18 11 02 59 惠州 百丽 成本 272692909 归甲方出 2013 1 18 11 03 02 郑州 阳光 成本 247981505 240 厚 2 5 高 双面粉刷 370 元一米 26 114 2013 1 18 11 03 04 武汉 冰吻 成控 86525673 我觉得应该由施工单位出 2013 1 18 11 03 06 成都 蜗牛 成本 18467382 240 砖墙 一方 400 左右 2013 1 18 11 04 05 西安 成控 西宁 82817121 临时围墙是费用一般是由开发商承包 在开发成本合约规划内归在临时设施费内 如果此 围墙是竣工后的正式围墙那应该归在配合设施 绿化 或者室外工程 内 2013 1 18 11 03 33 成都 蜗牛 成本 18467382 抹灰大白 2013 1 18 11 04 12 西安 成控 西宁 82817121 这是我个人意见 2013 1 18 11 04 12 惠州 百丽 成本 272692909 如果你能说服放入施工措施费 是你的本事 呵呵 2013 1 18 11 06 55 昆明 丹 采购 317192378 45 140 的外墙砖 39 一平方 2013 1 18 11 07 02 昆明 丹 采购 317192378 含税落地 2013 1 18 11 04 39 成都 蜗牛 成本 18467382 还要加上营销费用要