xxxx工程通病防治专项施工方案.doc

xx工程质量通病防治专项施工方案目 录一、 工程概况二、 管理措施三、 质量通病的防治措施1、 墙体裂缝防治的技术措施2、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施3、 楼板地面渗漏防治的技术措施4、 外墙渗漏防治的技术措施5、 门窗渗漏防治的技术措施6、 屋面渗漏防治的技术措施7、 室内标高和几何尺寸控制措施一、 工程概况本项目名称为xx工程，位于即墨市经济开发区龙山路以东、靖海卫路以北，工程包含单体楼一个，属5a级办公楼，主楼地上10层，总高度43.50米；裙房（地上四-六层），总高度为27.90米，地上部分总计建筑面积为：23969.9m2，地下车库一层，建筑面积约为6500m2,其中人防面积约为3450m2。本工程为框架结构，基础形式为柱下独立基础加抗水板。二、 管理措施1、 认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理审查、建设单位批准后实施。2、 原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。3、 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、 根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、 工程完工后，认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。三、 质量通病的防治措施1、 墙体裂缝防治的技术措施1） 砌筑砂浆应采用粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。2） 严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效连接。3） 水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于c15的细石混凝土代替砌体，安装管线时不应在墙体上开水平槽。4） 普通砖含水率为10%-15%。5） 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6） 砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接的加强处理，并进行处理的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。7） 主体结构与阳台栏板之间的拉结必须预埋。8） 砌筑第一皮砖的水平灰缝如超过20mm，应先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。2、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施。1） 现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。2） 混凝土中采用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不应低于10%。3） 预拌混凝土的含沙率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%，泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于1:3。4） 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。5） 严格控制现浇混凝土板的厚度，严格控制混凝土板内钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于板厚的1/3，管线保护层厚度不应小于25mm；提倡使用成品塑料保护层定位件，采取可靠措施，在浇筑现混凝土时保证板内钢筋，管线不移位。6） 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置，严禁水管水平埋设在现浇板内。7） 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行不少于两次的压抹，注意观察板面有无裂缝，必要时适当增加压模次数。8） 现浇板浇筑后，一般应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用混凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。9） 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。调运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10） 板底宜采用自己批腻子措施，现浇板提倡采用大型模板支撑系统。当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛，提倡使用砼板面原浆找平。11） 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够刚度、整体稳定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于1.5mm，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm；严格按施工规范要求控制拆模时间，防止混凝土早期扰动。12） 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑应在主体浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。后浇带浇筑砼前，宜对新旧砼结合处采用界面剂处理。3、 楼地面渗透防治的技术措施1） 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2） 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，在均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3） 现浇板预留洞填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4） 防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成圆弧。防水层沿四周墙面上返高度为建筑地面以上250mm。5） 地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。6） 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。7） 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8） 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4、 外墙渗透防治的技术措施1） 外墙粉刷应使用含沙量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。2） 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3） 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。4） 外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石混凝土二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满、密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5） 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6） 粉刷前应清理墙面污物，并提前1d浇水湿润。7） 两种不同基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求。8） 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开并设置在混凝土梁、柱中部。9） 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。10） 外墙面砖镶贴时，面砖吸水率不得大于8%，并进行冻融型试验；严格控制和验收镶贴施工质量；嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。11） 窗台应采用现浇混凝土浇筑。窗台、窗眉、阳台、雨棚、腰线和挑檐等处粉刷的排水沟坡度不应小于2%。有排水要求的部位必须设置滴水线（槽），滴水线（槽）应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象，滴水线（槽）深度、宽度均不低于10mm。5、 门窗渗漏防治的技术措施1） 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。2） 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。3） 门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。4） 门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。5） 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不少于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁在新建扩建工程中用长脚膨胀栓穿透型材固定门窗框。6） 门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门框外的发泡剂应在揭膜前入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。7） 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口 。8） 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6、 屋面渗漏防治的技术措施1） 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2） 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3） 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4） 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关要求外，还应满足以下要求：a、 钢筋网片应采用焊接性网片。b、 混凝土浇捣时，宜先铺2/3后混凝土并摊平，在放置钢筋网片，后1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。c、 施工缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在施工缝和周边缝隙干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，施施工缝的防水油膏上必须在粘贴不小于250mm宽的卷材保护层。上人屋面应增设保护层。d、 加强养护和成品保护，保水养护不小于14d。e、 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7、 室内标高和几何尺寸控制措施1） 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2） 主题施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认