总承包合同条件.doc

索引条款1.定义2.总承包单位的义务3.业主方的指令4.合同文件5.法定义务、通知、费用和收费6.工程的标高和放线7.材料、货物和操作工艺应符合规定、测试和检查要求8.专利权税与专利权9.施工负责人10.业主方进入工程现场的权利11.业主方驻工地代表/监理单位12.变更、暂定金额和指定金额及工程暂定数量13.承包清单14.承包金额15.尚未安装或现场以外的材料和货物16.实际竣工和缺陷保修责任17.分段竣工18.转让和分包19.人身和财产损害及业主的保障20.工程保险21.工程的火险及其它保险 (不适用)22.开工、竣工和延期23.拖期违约赔偿金24.延长竣工期限25.工程正常进度受到干扰所引起的损失和费用26.业主终止合同27.总承包单位终止合同28.专业分包单位 29.专业供应单位 30.总承包单位对于专业分包单位/独立专项承包/供应单位的照管31.证书、付款和决算32.钢筋材料价调整33.履约保证书34.战争爆发35.战火破坏36.古物古迹37.仲裁38.行贿附录38 / 381. 定义除本文要求另有解释之外，本合同条件中的下列这些词或句应具有以下提供的涵义。“业主”发标单位 / 项目公司名称。“业主方”合同协议条款中第3款内容所指。“设计单位”业主委托的设计顾问公司 / 设计研究院名称。“监理单位”业主委托的监理公司名称。“总承包单位”由业主委托承建本总承包工程的总承包单位。“总承包合同”业主与总承包单位签署的总承包合同所指和所附的一切文件。“承包金额/合同总价”总承包合同协议书中指定的金额，或其它按本文条款应付的金额。“工程规范”由业主方提供的工程基本措施项目，技术要求及增补文件以及国家现行技术规范。“合同图纸”由业主与总承包单位双方确认、签字及议定总承包合同的一切图纸。“承包清单”“投标须知”第2.9款第三段内容所指的，并为业主接受的/一份附有全部报价的工程量清单。“合同单价”工程量清单内的单价。“材料/设备”图纸和工程规范中所述的物品、材料、机械设备。“专业分包单位”按本合同条件规定由业主推荐与总承包单位签署专业分包合同的单位，履行本总承包工程中的专业分包工程，其中包括“材料/设备”的安装。“专业分包合同”由总承包单位与专业分包单位签署的专业分包合同。“专业分包单位 专业分包单位按技术规范要求提供的施工详图、计的图纸”算书及一切总的布置。“指定金额”指包含在承包清单内对由业主方专业分包单位执行的工程或服务，或由业主方推荐的供应单位供给的材料或货物所预留的金额。1. 定义 (续) “独立专项承包 独立专项承包/供应单位是指由业主直接雇佣并与/供应单位” 业主签署合同，从事专项工程施工/设备材料供应的单位或公司。这些专项工程是与本总承包工程相关的或构成本总承包工程的附属部份，可能会随时在现场实施。总承包单位须提供临时照管设施以配合及协调本专项工程/设备材料顺利实施。 “暂定金额”包含在承包金额里，专为在投标时未能完全预见、规定或详细说明的工作或费用而设，并按业主方/代表的指令而部分或全部使用，或若不需要时从总承包合同承包金额完全扣除的款项。“付款证书”在工程进行中业主方发出的证书注明业主应付予总承包单位、专业供应单位或/和专业分包单位的款额。“最终证书”业主方发出的证书注明按合同条款规定所需调整后的结算总金额、被证实所有已付款额的总和及业主应付予承包单位的余款或承包单位应付予业主的款额。“承兑证书期”总承包合同条款指定的期限，业主按中期付款证书/最终证书的金额支付承包单位或/和各专业分包单位、专业供应单位。“实际竣工证书”业主方发出的证书确认整项本总承包工程已经实际竣工。“缺陷修复竣工证书”业主方发出的证书确认本总承包工程所有缺陷已修复，并获业主方接纳。“保留金”根据总承包合同条款由业主保留的款额。“竣工日期”总承包合同指定的竣工日期。“当局” 当局指监控建设全过程事宜,例如审批图纸、发出施工许可证、进行现场视察及质量检查以确保符合国家标准、进行竣工验收、发出建筑物的使用所必需的证书等的有关部门/权力机构,包括政府部门/权力机构。1.定义 (续)“实际竣工日期”业主方发出的实际竣工证书内所述的日期。 “缺陷保修期”由业主方发出实际竣工证书内所述的竣工日期起计二十四个月。“品质保证期及由业主方以书面正式通知总承包单位材料/设备安装免费保养期”及竣工验收合格后所定日期起计二十四个月。“现场”合同协议条款约定的本总承包工程的工地。“交货地点”合同协议条款约定的本总承包工程的工地（除总承包合同另有说明外）。“不可抗力”指因战争、动乱、空中飞行物堕落或其它非双方责任造成的爆炸、火灾、以及合同条款约定等级以上的风、雪、地震等对本总承包工程造成损害的自然灾害。总承包合同其他组成文件或文件所定义的词或句，除本文另有解释外均适用于本合同条件。2.总承包单位的义务(1) 按照并根据本合同条件，总承包单位应为合同图纸所显示，及按照技 术规范和本合同条件所说明或提及的工程施工，完全负责本总承包工程的照顾、管理和在总承包合同指定的工期内完成工程，并在各方面令业主方合理地满意。(2) 本总承包工程中包括的所有材料、设备和物资都是全新的，且具备可销售的品质。(3) 本总承包工程完成后在设计、工程学、生产、工艺、材料或其他方面没有先天或潜在的瑕疵。(4) 总承包单位实施本总承包工程时会确保工程以最少的保养和维修的方法进行，并确保工程完工后会安全、有效和安全地运作。(5) 总承包单位及其人员对工程性质和范围具有适当的技能、能力和经验。2.总承包单位的义务（续）(6) 总承包单位具有充分和适当的财务能力以达到本合同规定的其需要承担的财务义务，并具备履行本合同义务的一切资源、经验、资格和能力。(7) 总承包单位会以迅速的方式履行合同规定的义务，并会提供监督、劳动力和建筑材料，总承包单位的设备和工程将具有充足的数量和合格的品质以便保持进度，确保工程在工期内完成。(8) 总承包单位会从有关的供应商和分包商处安排及获得对业主有利的担保书。该担保书应可自由转让，并且各担保书的时期在合同保养到期之日开始。(9) 本总承包工程若需要总承包单位承担部份或全部的具体设计，总承包单位则须自行聘请有专业资质的其他设计单位（聘用前需业主书面同意）负责有关设计及提交设计图纸，并负责对其设计举行专家论证会等。(10) 总承包单位在其负责的设计中如有缺陷或不足，无论在任何情况下须承担一切技术上、经济上及法律上的任何责任。(11) 技术要求和图纸应共同使用，尽管有些部件、构件、附件和配件未特殊指明，但要使总承包合同保证履行并达到总承包合同要求之必须的，或使系统正确运行满足设计之必须的，均应在总承包合同中提供。(12) 合同图纸、工程规范和本合同条件均视为具有互为解释能力。如总承包单位发现该等文件间有任何不一致和或分歧时，他应立刻以书面通知业主方指出不一致和或分歧的地方。经业主方查核属实后，业主方应就此发出有关指令。(13) 总承包单位须在中标后，组织一个专职小组，专门负责对其他独立专项承包/供应单位、市政部门及政府部门进行协调和配合。3.业主方的指令(1) 总承包单位应严格遵守本合同条件明确地授权予业主方就有关事项而发出的一切指令，（但须受本条第(2)和第(3)款的规定约束）。如总承包单位在接到业主方要求遵守指令的书面通知后七天内仍未遵照执行时，则业主可雇用和支付其它人士执行指令所需的任何工作，对有关此等雇用而产生的所有费用，业主可视为债务向总承包单位索赔或在根据总承包合同内应付或届期应付予总承包单位的款项内扣除。(2) 对于业主方发出的指令所涉及的一切额外费用应由业主方根据总承包合同条件内规定的方式于继后计量和估价，总承包单位不得因估价未完成而拒绝执行指令要求的一切工作。(3)所有总承包单位收到口述指令的指令必须以书面发出，任何口述指令不应立即生效，总承包单位应在收到口述指令七天内向业主方书面确认，如在收到总承包单位确认书七天内业主方没有书面反对，则该指令应在七天期限届满时生效。但规定：(a)如业主方在发出口述指令七天内自行书面确认该指令，则总承包单位无须按前述确认，而该指令应在业主方确认的日期起生效，及(b)如总承包单位及业主方均未有按前述情况书面确认该口述指令，而总承包单位仍遵照执行该指令时，则一切后果由总承包单位负责。若事后得到业主方同意接受，业主方则应在发出最终证书前予以书面确认。该指令被视为从口述指令发出日期起即生效。4.合同文件(1)两套签订的总承包合同文件正本及合同图纸分别由业主及总承包单位各保管一套。(2)在签订总承包合同后，业主方应立即免费向总承包单位提供下列额外的合同文件（除非以前已提供外）：(a)一份以业主名义签署证明的总承包合同文件正本，及一份副本，(b) 一套合同图纸。(3) 总承包合同文件应包括投标须知、投标书、与投标有关的适当文件、合同协议条款及合同条件、合同图纸、工程规范和承包清单。(4)在本总承包工程施工过程中，业主方只免费向总承包单位提供两份合理所需的图纸或详图，总承包须自行购买国家标准图集，用以解释和进一步说明合同图纸的要求，以便总承包单位能按照总承包合同条件施工和完成本总承包工程。(5)总承包单位应在现场保存一套合同图纸，一份本条第（3）款所指的总承包合同文件、附有说明的施工进度计划表或其它类似文件，和一份本条第（4）款所指的图纸和详图，以便在任何合理的时间内提供给业主方或其代表。(6)在根据本合同条件第31条第(6) 款发出最终付款后，如业主方要求，总承包单位必须立即将所有图纸、详图、工程规范、附有说明的施工进度计划表，以及其它附有业主方姓名的类似文件退还给业主方。(7)总承包单位不得将上述的任何文件作总承包合同以外的其它用途，而业主、业主方亦不得泄漏或使用承包清单内的任何单价作总承包合同以外的用途。(8)业主方根据本合同条件发出的任何证书应向总承包单位发出。(9)中华人民共和国的法律应为总承包合同的适用法律用以解释总承包合同。5.法定义务、通知、费用和收费(1)总承包单位应遵守国家及当地政府的任何法令或法规，根据国家及当地政府的任何法令或法规制订的任何法律文件、规定或命令，或任何地方当局或对本总承包工程具有任何管辖权或/和说明其系统与工程连接或将连接的任何法定企业的任何规章或附则，并发出所要求的一切通知。因遵守上述规定而需要对合同图纸或工程规范作出任何修改前，总承包单位应向业主方发出书面通知指明该项修改和提出理由。同时业主方经审查属实，应就此发出指示。如在发出上述书面通知七天内仍未收到有关上述事项的任何指示，总承包单位应遵照该政府法令或法规、法律文件、规定、命令、规章或附则施工。(2)总承包单位须支付和保障业主免于支付本工程根据政府任何现行法律或法规、或根据政府法令或法规制订的法律文件、规定命令、或与工程有关的任何地方当局或法定企业的规章或附则而征收的属于总承包单位应支付的费用。任何该等费用或收费（包括任何地方税和国家税）应被视为已包括在承包金额中，除非：(a)该费用或收费是因地方当局或法定企业进行施工或提供材料或货物而引起的，并在承包清单已有相应的指定金额包括在内，或该相应指定金额是由于根据本合同条件第12条第(3)款发出的业主方指令而引起的，或(b)承包清单内已列出该项费用，并注明不在承包金额中。(3)总承包单位必须负责任何当地或国家企业所得税、公司税及中华人民共和国及本总承包工程所在地正常实施项目所需的任何许可证费用，包括(但不限于)现行企业所得税、营业税、消费税、增值税及任何当地附加税及任何修定或新加的税项。(4)总承包单位的雇员必须就其薪金、津贴或其它应赋税的收入按中华人民共和国现行法例支付所得税和一切有关税项。(5)除总承包合同文件另有说明外，中华人民共和国政府征收的进口材料和设备的税款外，总承包单位必须负责支付一切由中华人民共和国政府或当地政府征收有关本总承包工程范围内需要进口的货物/材料之税款(包括但不限于海关关税、增值税、反倾销税/惩罚性关税等)以及一切有关的清关手续费、外贸手续费、银行财务费等(其它专业分包或专业供应单位的进口货物/材料除外)，包括可能开箱检查的一切费用，其它任何性质的费用、收费和税项，以及主管当局征收的任何费用，并且在承包金额中应已包括全部该等有关应付的费用及款项。5.法定义务、通知、费用和收费（续） (6) 总承包单位应被视为熟悉清楚政府颁布的所有有关材料和设备进出口和雇用非中华人民共和国公民的法令、规定和手续。总承包合同中的材料/设备进口货物的税款的免税申请由总承包负责办理，业主应提供各种协助，其中包括但不限于提供给总承包单位一切必须的文件及资料，与及一切办理免税申请时所需的文件及资料，以便总承包单位领取免税批文。同时，总承包单位亦必须在业主指定时间内把材料和设备进口。除上述进口货物税款的免税申请手续外，总承包单位需负责办理一切报关及清关手续，包括填报一切所需的文件及资料，业主只负责派员协助总承包单位报关及清关。一切由政府征收的费用及所有开支亦须由总承包单位承担。对于总承包单位因须遵守此等法令、规定和手续而所受的任何阻延、损失、支出或不便，业主将不予以补偿。总承包单位应支付用于临时工程之进口材料、零件、工具、现场办公室设备及其它并非直接使用于永久工程的仪器、货物和消耗品的进口关税及相应税项。(7)总承包单位必须保障业主免遭因总承包单位违反上述条款而引起的损失或赔偿，并须赔偿业主因总承包单位因这项违约而引起的任何损失包括但不限于有关之关税、相应税项(如增值税)和其它一切由政府征收的费用。(8) 总承包单位必须负责支付所有为本总承包工程购置的施工机械、工具的进口关税或（如机械在竣工后将会转运出口时）佣金。(9) 在业主的要求下，总承包单位应向其出示所有上述由总承包单位负责支付的关税税款、费用、收费或所得税的原始发票供审阅。如业主被有关政府部门要求支付总承包单位尚未缴交的税项，业主有权代总承包单位缴交该等税项，而业主因此而引起的任何费用将以债项形式由业主向总承包单位索回或由业主从合同应付或到期应付予总承包单位的金额中扣除。(10) 总承包单位须全部赔偿因不履行本条件而引致业主所受的一切损失。(11) 总承包单位应负责缴纳项目所在地规定的外来工人综合保险费用。6.工程的标高和放线业主方应提供本总承包工程施工所需的任何标高，并应通过注明详细内容及尺寸准确的图纸，使总承包单位能在地面为工程进行放线工作。除非业主方另有指令（而在此情况下则须相应调整承包金额），总承包单位应负责任何因自行放线不准确导致的错误并须自付全部此等费用。7.材料、货物和操作工艺应符合规定、测试和检查要求(1) 一切材料、货物和操作工艺应与合同图纸和/或工程规范所规定的种类和标准相符，或若没有明文规定时，总承包单位必须送呈给业主方审批，并以经业主方审批合格后为标准。(2)当业主方要求时，总承包单位必须提供单据、报告及其他一切资料证明材料和货物已符合本条第(1)款的规定。(3)业主方可发出指令要求总承包单位开启已覆盖的任何工程，以便检查、安排或进行任何材料与货物（无论是否已隐蔽在工程内）及所有已施工工作的任何测试。而此等开启或测试的工作将视为工程变更，除非承包清单已有此类项目价款，或除非检查或测试显示该工作、材料或货物与总承包合同规定不符。(4) 总承包单位必须在工程覆盖前以书面通知业主方，该书面通知必须至少提前两个日历天交给业主方。总承包单位必须进行此步骤，否则业主将不会支付任何开启、测试和恢复工程的费用，亦不会给予因此所需的延期。(5)业主方可发出指令将不符合总承包合同规定的任何工程、材料或货物由总承包单位自费从工程现场运走。(6)业主方可发出指令（但不应无理或无根据地）要求总承包单位自本总承包工程内调离所雇用的任何不称职人员。(7)所有由总承包单位自选之材料、货物及操作工艺均须符合工程规范的要求。总承包单位须确保并取得政府部门就有关工程所需材料、货物及零件等可以在中国及本总承包工程所在地使用的批准。因取得有关批准而引起的任何费用将由总承包单位独自承担。总承包合同内列明的材料与货物的型号或厂商，均包含“或经批准为同等级的其它型号或厂商”的意义。在任何情况下总承包单位所推荐的材料与货物的质量标准绝不能低于原有的质量要求。8.专利权税与专利权在进行承包清单所说明或提及的工程中，所有专利权税或因提供和使用任何专利物品、工艺或发明而须支付的其它金额应被视为已包括在承包金额内，而且总承包单位应保障业主免于承担因总承包单位侵犯或被认为侵犯有关物品、工艺和发明的专利权所引起的诉讼、赔偿、诉讼费和其它费用。惟在进行工程中，当总承包单位遵照业主方的指令而提供和使用任何专利品、工艺或发明时，总承包单位不应承担任何侵犯或声称侵犯任何该等物品、工艺或发明任何有关专利权的责任，而且总承包单位需付给该专利权的受益人的所有专利权税、损害赔偿或其它金额应加入承包金额内。9.施工负责人总承包单位必须在工程现场雇用一名具备相应资质的施工负责人及其它高级监督工作人员，该等人员必须具备流利的普通话及能书写中文，而业主方向其发出的任何指令应被视为已向总承包单位发出。总承包单位的施工负责人及其它高级监督工作人员的姓名、工作训练和经验等资料必须在其受聘用于本总承包工程前提交于业主方批准在未得业主方书面同意前不能任意更换。业主方可发出指令（但不应无理或无根据地）要求总承包单位自工程内调离所雇用的任何不称职人员。10.业主方进入工程现场的权利在任何合理时间内，业主方及其代表均有权进入工程现场，以及总承包单位为项目作准备工作的车间或其它地方。当准备工作是在分包单位(无论该分包单位是否是根据本合同条件第28条定义的专业分包单位)的车间或其它地方进行时，总承包单位应尽可能在分包合同条款内确保业主方及其代表有进入该等车间或地方的权利，并采取一切必要的措施以确保该权利得以实现。11. 业主方驻工地代表/监理单位(1) 业主方驻工地代表业主方有权委任一名工地代表，专责按业主方的指令作为代表业主方的检查人员。总承包单位应为其提供各种合理的设施。业主方驻工地代表可向总承包单位或其工程现场负责人发出任何指令，而该指令应由业主方补发工程指令以作确认及结算依据。如任何该等指令依此发出和确认，则从确认日期起被视为业主方的指令。(2) 监理单位监理单位是指业主方指定派驻本总承包工程现场实施监理业务的组织，其监理范围包括施工的质量控制、进度控制、信息管理及组织协调。进行工程进度的检查、监督，以及工程实际竣工日期提前或超过总承包合同规定的竣工期限的确认，现场签证、施工质量的检查、评估、确认，竣工验收等等。12.变更、暂定金额和指定金额及工程暂定数量(1)业主方有权发出指令要求变更，并且，业主方可书面批准总承包单位除遵照业主方指令以外而作出的任何变更，但此等变更须事先向业主提出申请。而任何业主方所要求或继后书面确认的工程变更不应使总承包合同作废。12.变更、暂定金额和指定金额及工程暂定数量(续)(2) 本合同条件内所用“变更”一词应指合同图纸所显示及工程规范说明或提及的工程设计、质量或数量的改变或修改，并必须包括任何工作的增加、减少或替换，工程所用的任何材料或货物的种类或标准的变更及从工程现场运走任何由总承包单位为本总承包工程完成或送抵工程现场的任何工作、材料或货物，但不应包括不符合总承包合同规定的工作、材料或货物。(3) 若需使用承包清单内所包含的指定金额和暂定金额，及因使用暂定金额所引起的指定金额，业主方应发出指令确认实施有关工作。(4)由业主方要求，或继后以书面批准的一切变更及总承包单位为承包清单内之暂定金额项目所完成的一切工作应由业主方计量和估价。当进行该计量工作时，业主方应给予总承包单位在场及作可能所需笔记和计量工作的机会。除另有协议外，业主方对变更及总承包单位为承包清单内之暂定金额项目所完成工作（按前述中标的工作则除外）的估价应符合下列规定：(a) 施工条件及性质与承包清单的工作项目类似的工作应以承包清单内的单价及价款为准；(b) 当工作不属前述的类似性质或在类似条件下施工时，则上述价格应尽可能在合理范围内成为该项工作的价格基础，如不适用则必须由业主方另作公平的估价；(c) 当工作不能正确地计量和估价时，总承包单位应预先向业主方申请及取得业主方允许采用点工单价：(i)以总承包单位在点工单价表内填写的单价计算；或(ii)当没有填写该单价时，则以工程所在地造价部门颁布的标准工人日薪和机械租用价格，并加上百分之十五(15%)作为一般管理费用、有关税金和利润而估价；(iii)当根据本条第(4)款(c)项估价的工作有特制材料时，该材料需按成本加包装、运输、交付的费用，并加上百分之十五(15%)作为一般管理费用、有关税金和利润而估价。在任何情况下，必须在施工前以书面通知业主方，及在不迟于工作施工后的一天内将注明每日工作所用时间（如业主方要求，还包括机械及工人名单) 和所用材料的单据送交业主方或其授权代表核实。12.变更、暂定金额和指定金额及工程暂定数量(续)(d) 减少项目的估价必须以承包清单内的价格为准，除非当该减少项目在实质上改变了任何余下工作项目进行的条件时，则该余下项目的价格必须根据本款第(b)项规定估价。(e) 本款所述的任何变更发生后，总承包单位须于最迟不超过七天内书面通知业主，说明其对工期和费用的影响，并于十四天内呈交详细的证据和资料，其中应包括参考图号及轴线号、详细的工程量计算过程、单价以及其计算细项组成资料供审阅。若变更发生后的十四天内未收到承包单位的上述文件,或提交的文件不足以满足评估要求，则该等变更将不会获得费用增加及工期延长；但如该等变更有费用及工期的减少,则业主有权随时扣回。(f) 所有因工程变更而增加的费用必须得到业主方指令加以确认，否则业主方有权不予受理。(g) 如果由于工程变更造成返工，总承包单位必须立刻通知驻地业主方，并于两个公历天之内（包括返工当天），准备返工单及证明资料，包括详细标明返工工作范围的图纸、照片等，供驻地业主方签认后，递交业主方审核。如签认时间超过两个公历天，总承包单位即自动放弃所有申索返工权利，过期不能追讨。(5)根据本条第(4)款，当进行进度付款评估时必须考虑所有已完成变更的计量和估价和包含在承包金额内。根据上述条款对承包清单内暂定金额项目所完成工作的计量和估量亦需被评估并考虑在进度付款证书内，并根据本合同条件第31条第(5)款(c)项的规定对承包金额进行调整。(6)如总承包单位向业主方书面申请，而业主方认为变更令总承包单位受到直接损失和或费用，而他无法根据本条第(4)款的估价规定得到偿还，而且如上述的申请是在损失或费用发生后的合理期间内提出时，业主方应自行确定该损失或费用的款额。任何依此确定的款额应加入承包金额内，如在确定日期后发出进度付款证书，则该款额应加入该证书注明的应付款项内。(7)暂定金额是指包含在承包金额里，专为在投标时未能完全预见、规定或详细说明的工作或费用而设，并按业主方/代表的指令而部份或全部使用，或若不需要时从总承包合同承包金额完全扣除的款项。(8)工程暂定数量是指在发出招标文件时不能准确确定和计算的项目。所有工程暂定数量均须在结算时根据竣工图显示的工程量予以重新量度，并对承包金额作净增、净减或扣除。13.承包清单13.1承包单位须对工程量清单内的单价及数量的准确性负责。任何在工程量清单内有关项目描述或工程量的错误或遗漏将不会导致本合同失效，承包单位须完全按合同图纸及技术规范的要求完成施工。上述错误或遗漏将不被视为工程变更，承包单位也不会因此而获得任何费用及工期补偿。13.2 在工程量清单内的暂定数量项目的工程量需重新量度计算, 但单价保持不变 (除合同另有规定外), 并在合同总价做出调整。承包单位不得就暂定工程量与实际施工工程量之间的差异而提出补偿利润或工期的要求。13.3 本工程开办费为包干使用，不会因变更或工程量的变化而调整。14. 承包金额(1)除根据总承包合同文件的明确规定外（如工程量清单中列明为暂定数量的项目），本项目总承包合同属闭口包干性质（即包设计、包工、包料、包机械、包工期、包质量、包数量、包工资及材料价之任何市场价格差别、施工过程中因要符合政府部门的新规定或新规范等而须改善或替换之材料设备的任何费用、包因进口材料而须支付的任何费用及须办理的全部手续、从国外或国内聘请专家到上述工地或其它国外或国内的地方进行对设备/材料的测试、检验、调校及试运作等费用、施工管理费、临时设施费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、专家论证费、商检费、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因材料/设备迟到工地的窝工费等等，以及为满足当地政府对文明施工要求进行的有关工作和费用等），承包金额除按总承包合同的规定外，不得以任何方法调整或变更，任何计算承包金额（如算术上或数量上）的错误皆由总承包单位承担并应视为已被双方接受。(2) 承包金额包括的工作质量均如合同图纸、工程规范及有关说明所示。如果合同图纸、工程规范、项目检查标准和有关说明之间有任何不一致或差异的地方，总承包单位应以质量要求较高者为准，同时取得业主方指令认可为施工依据，一切因此而引起之额外费用及时间概由总承包单位负责。(3) 除根据本合同条件的明确规定外，承包金额无论如何不得以任何方法调整或变更，任何错误无论是否属计算承包金额时的算术错误都被视为已被双方接受。14. 承包金额（续）(4)承包金额不应因永久或临时工程的材料或消耗性储存品价格、燃料或电力价格、运费或保险费、工资或津贴、货币兑换率升降、政府(不管是中央或地方)税费或其它收费等变动而调整。(5)承包金额不应因国家或当地的任何法令、法规、规定或规章的更改或增订而导致的价格浮动而作出调整。15.尚未安装或现场以外的材料和货物所有已送抵、置于工程现场或其邻近用于工程而尚未安装的材料和货物，全部不得运离施工现场或运走，除非是业主方已书面同意运走。总承包单位须完全负责该材料和货物的损失和损坏。16.实际竣工和缺陷保修责任(1)当所有工程已经政府验收合格后，业主方认为本总承包工程已经实际竣工时，应立即发出竣工证书。本总承包工程实际竣工在总承包合同的一切应用上应被视为从该证书指明的日期计算。保修期间，总承包单位应在接到修理通知后五天内提交返修计划及预算进度表，经业主方批准后，派人修理。如返修质量或进度不符合业主方要求，业主方可委托其他单位或人员修理，如情况严重者，可终止总承包合同。因总承包单位原因造成返修的费用，业主方有权在保留金内扣除，不足部分，由总承包单位支付。(2)因材料或操作工艺不符合总承包合同的规定或因在工程实际竣工前发生的台风、暴雨、严寒、高温而在本合同条件附录中指定的缺陷保修期内出现的任何缺陷、皱缩或其它缺点，应由业主方在缺陷细目表中指明，并应将该表在不迟于上述缺陷保修期届满后三十天内送交总承包单位，而总承包单位应在收到该表后定出修复进度表交业主方认可，然后根据此进度表自费修复该表指明的缺陷、皱缩和其它缺点。(3)尽管本条第 (2)款另有规定，业主方认为有需要时可在任何时间发出指令要求修复因材料和操作工艺不符合总承包合同的规定，及在本合同条件附录中指定的缺陷保修期内出现的任何缺陷、皱缩或其它缺点。总承包单位应在收到该指令的合理期间内自费执行（除非业主方另有指令则承包金额应相应调整），但该等指令不应在送交缺陷细目表后或上述缺陷保修期届满三十天后发出。(4)当业主方认为根据本条第(2)和第(3)款而要求修复的任何缺陷、皱缩或其它缺点已经修复时，他应就此发出缺陷修复竣工证书。17.分段竣工 如在工程实际竣工前任何时间，业主取得总承包单位的同意而书面确认接收工程的任何部份或若干部份时（任何该等部份在本条下文简称“有关部份”），则无论总承包合同有无任何其它明确或暗示规定：(a)在业主接收有关部份即日起十四天内，业主方应发出竣工证书指明他对上述部份的大概总值的估算，并在本条的一切应用上，依此指明的价值应被视为上述部份的总价。(b)于本合同条件第16条第(2)及第(3)款而言，有关部份的实际竣工须被视为已发生，而其有关的保修期须被视为业主接收即日开始。(c)当业主方认为根据本合同条件第16条第(2)或第(3)款所要求修复有关部份的任何缺陷、皱缩或其它缺点已修复时，应就此发出缺陷修复竣工证书。(d)总承包单位应从根据本合同条件第20条所购保险的价值内减去有关部分的总值，而该等有关部分应从业主接收即日起由业主单独承担有关上条所指的任何意外风险。(e) 对于在业主接收本工程有关部分以后其它部份工程发生任何延误, 本合同条件第23条规定的拖期违约赔偿金的金额应予以降低, 计算方法如下:-承包金额 有关部份的总值x 原定误期损害赔偿金 承包金额18. 转让和分包 (1)(a)业主有权将本合同（部分或全部）或本合同项下任何权益转让第三方。当收到业主有关指令，总承包单位需与业主及第三方签署转让协议（内容需得到业主批准）。但此等业主指令不会构成本合同条件第12条的变更及总承包单位不能拥有任何时间及/或经济上索偿权利。(b)未得业主书面同意，总承包单位不得将总承包合同转让。(2)(a)除非得到业主方批准，总承包单位不可将本总承包工程整个或任何部份工程分包或转包。(b)将本总承包工程整个工程或工程任何部份分包不应解除总承包单位在总承包合同规定应负的任何责任或义务。总承包单位对任何分包单位，分包单位的雇员或代理人的行为、失职和疏忽应视为总承包单位自己及其雇员或代理人的行为、失职或疏忽一样而负责。(c)如业主方要求，总承包单位应有责任向业主方提供有关在本总承包工程内已被雇用或将被雇用的任何分包单位的详情。在分包合同条件中必须规定当总承包合同的关系终止时（不论任何原因），分包合同的契约关系也应随之即刻终止。19.人身和财产损害及业主的保障(1)总承包单位应负责和保障业主免于承担来自工程施工或其过程中或施工所引致对任何人士的任何人身损伤或死亡而按照任何法律、法规、法令或习惯法所产生的任何费用、责任、损失、索赔或诉讼。(2)总承包单位必须负责和保障业主免于承担来自工程施工或其过程或施工所引致对任何房地产或私人财产的损伤或损害而产生的任何费用、责任、损失、索赔或诉讼。(3) 总承包单位或分包单位雇用的任何工人或其它受聘于本总承包工程或与总承包合同有关的人士身体受到任何损伤时，无论是否有申请赔偿，总承包单位必须立即将事件书面通知业主方。(4) 总承包单位必须全数赔偿本条款所述索求而引致业主蒙受的一切经济损失。 20. 工程保险(1) 业主已为本总承包工程购买了“建筑工程一切险”与“第三者责任险”，其范围已包括本总承包工程。但相应所有免赔额由总承包单位自行承担。该保险条款的详细内容总承包单位可查阅本合同附件业主投保的建筑工程一切险及第三者责任险的保单副本。对业主方保险条款中的特别除外部分，总承包单位应以自己的义务考虑加保与否，并承担额外保费。该项保险若因总承包单位的过失而需延长，因此而增加的保险费由总承包单位承担。 若总承包单位认为业主所购买的保险未能保障其自身的风险时，可自费 补充投保。(2) 总承包单位必须购买以下保险：(a) 总承包单位员工人身意外保险 总承包单位应在本总承包工程施工开始直至缺陷保修期完结期间对所有其雇用的工人进行此类保险并持续这种保险。该等保险应符合当地政府对于其所雇佣的工人的保险政策或法规。但对于任何总承包单位雇用任何人员，如果总承包单位已经对上述雇员进行了保险，使业主方根据保险单得到补偿，则本条款前述的总承包单位保险义务即得到履行；但当业主提出要求时，总承包单位应向业主方提交有关的保险单及本期保险金支付收据。一旦发生人员伤亡事故，总承包单位须立即通知业主方，并以书面形式提供详细经过。(b) 总承包单位施工机械及设备保险总承包单位应对由其带进现场的属于总承包单位的施工机械及设备和其它物品进行保险。总承包单位应在工程量清单中列出各项保险费和总承包单位实际支出的保险费取低值支付。对工程中高出实际保险费的部分，将按工期平摊。(c) 现场以外的埸地、运输、仓贮、加工埸等所需要的保险由总承包单位 负责，并承担所有费用。 (d) 总承包单位应为本总承包工程自费购买其认为所需的但不包含在业主方保险范围内的其它保险。总承包单位不得以任何借口对其未保险事项或不能向其保险公司收回的金额向业主方提出索赔。(e) 总承包单位不得在其投保合同条款中加入“其保险人有权或可以向业主方的保险人提出索赔”的条款。20. 工程保险(续)(2)总承包单位必须购买以下保险：(续)(f) 总承包单位应在施工进度、范围、性质发生变化时通知其保险人以确保根据总承包合同条款在所有时间内有完备的保险，由此所发生的费用，由总承包单位自行承担。(g) 如果总承包单位未使或未保证任何总承包合同规定的保险生效，或未按规定的时间向业主方提供保险单，业主方在任何这种情况发生时，将有权使任何这些保险生效并支付保险金，及随时从支付给或应支付给总承包单位的款项中扣回，或视同到期债务从总承包单位扣回。(h) 总承包单位或业主方未能遵循根据总承包合同生效的保险单条款，责任一方应赔偿另一方由此而造成的全部损失及赔款。(i) 若总承包单位未能按规定购买和维持该等保险，业主方可代为投保，保险费在届期支付予总承包单位的工程款中抵扣。（3） 若非总承包单位所引致工期延长, 保险期延长所增加的保险费由业主负责。若总承包单位所引致工期延长, 保险期延长所增加的保险费由总承包单位负责。（4）有关的索偿获承保方接受后, 总承包单位须迅速地把损坏的工作复原、把损失了或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。所有由保险得到的款项(减去顾问费), 按中期付款方式支付给总承包单位。除保险所得的款项外, 总承包单位不能对损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理, 收取其它费用。21.工程的火险及其它保险不适用22. 接收场地、开工、竣工和延期(1)在本合同条件附录中指明的开工日期当天，业主必须将工程现场交与总承包单位。总承包单位应随即开工，并正常及勤奋地进行施工。同时，他必须在上述附录指定的竣工日期或以前完成本总承包工程。但竣工日期仍须受本合同条件第24条和第35条第(1)款(c)项有关延期规定所限。(2)业主方可对总承包合同的任何工程发出延期施工的指令。22. 接收场地、开工、竣工和延期（续）(3)为了避免工程与其他承包单位的工程交接处的纠纷，在此规定，在时间上较迟进行交接处施工的承包单位应当自费负责与较早进行交接处施工的承包单位进行工程联接，如交接处的清洁与表面处理、填充接缝、预留预埋以及其他所有必需的工作。(4)总承包商应视察现场并检查其他承包单位完成的工程是否达到了要求。总承包商开始后续工作可以视为总承包商承认这些工程是满足要求的。在随后的阶段，总承包商基于这些工程有缺陷的任何索赔将不被接受并且总承包商应承担所有修改这些有缺陷的工程的费用。(5） 对于施工与本合同工程相关的工程的其他承包单位，总承包商应当提供协调、计划、工序安排、现场进入计划、纠纷的澄清（如有）等配合工作,源于与其他承包单位的纠纷的索赔将不被业主接受。23.拖期违约赔偿金 (1)如总承包单位未能在本合同条件附录中指定的竣工日期或根据本合同条件第24条或第35条第(1)款(c)项所定出的任何延长期限内竣工而业主方书面证明认为该工程理应如期竣工时，总承包单位必须根据本合同条件附录中所规定的拖期违约赔偿金按拖期长短向业主赔偿因工程未能如期竣工的有关金额，业主亦可根据总承包合同从任何应付或届期应付予总承包单位的金额内扣除该赔偿金额。24.延长竣工期限当工程的进度已经明显地受到拖延时，总承包单位必须立即书面通知业主方有关拖延原因，同时，如业主方认为工程的竣工可能或已受拖延至超过本合同条件附录指定的竣工日期或超过任何以前根据本合同条件本条或第35条第(1)款(c)项确定的延长期限，而其原因是：(a)不可抗力（不包括考试停工，大检查及类似外宾到访项目所在地等引起的工程暂停），或(b)根据本合同条件第2条第(12)款、第12条第(1)款或第22条第(2)款发出的业主方指令，或(c)总承包单位未有及时从业主方收到所需而他已特别以书面申请的指示、图纸、详图或标高。发出该等书面申请的日期，在考虑到本合同条件附录中指明的竣工日期或根据本合同条件本条或第35条第（1）款（c）项而确定的任何延长期限时，离总承包单位需要收到上述资料的日期并非不合理地太远或太近，或24.延长竣工期限（续）(e)开启任何已覆盖的工程作检查或根据本合同条件第7条第(3)款检验任何工作、材料或货物（包括由于该等开启或检验的继后修复工作），除非检查或检验显示该工作、材料或货物与总承包合同规定不符外，或(f)遵守本合同条件第36条所规定或根据该条而发出的业主方指令。则业主方在可估算出在上述日期或时间所拖延时间的长短后，应尽快以书面对工程的竣工日期作出公平和合理的延长。但总承包单位必须为业主方作出拖期的估算及补救方法并在发现工期受到延误的十四天内提供一切有关资料，如实际工程进度表、拖期的原因及细节等资料，若总承包单位没有在指定的期限内提供有关的一切资料，总承包单位延长竣工期的权利被视为自动放弃。同时，总承包单位有责任经常尽力设法防止拖延及采取一切令业主方满意的合理措施对本总承包工程继续施工。由任何天气原因及承包单位的责任及疏忽而引起的延误将不获延长竣工期限。一切经业主方批准的工期延长，除在本合同条件第25条注明的情况内，总承包单位不得藉此提出经济上的索赔。25.工程正常进度受到干扰所引起的损失和费用(1)如总承包单位书面向业主方申请而业主方认为由于本总承包工程或其任何部份的正常进度实质上受到下列影响，令总承包单位蒙受直接损失和费用而无法根据总承包合同任何其它规定获得赔偿时：(a) 业主发出有关对总承包合同下任何工作推迟施工的指令。(b) 开启任何已覆盖的工程作检查或根据本合同条件第7条第(3)款检验任何工作、材料或货物(包括由于该等开启或检验的修复工作)，除非检查或检验显示该工作、材料或货物与总承包合同规定不符外；(c) 总承包单位未有及时从业主方处收到所需的指示、图纸、详图或标高, 而总承包单位已特别以书面申请要求有关资料。发出该等书面申请的日期, 在考虑到本合同条件附录中指明的竣工日期或根据本合同条件第24条或第34条第34.1款(c)项而确定的任何延长期限时, 离总承包单位需要收到上述资料的日期并非不合理地太远或太近；而在工程或其中任何部份进度如上述变得明显地受到影响后，如总承包单位在合理时间内书面申请，则业主方应自行确定该等损失和/或费用的款额。随时依此确定的任何款额应加入承包金额内。如在确定日期后发生中期付款证书，任何该等款额应加入该等证书指明届期应付款项内。(2) 本条规定不应损及总承包单位可能拥有的任何其它索偿权利。25.工程正常进度受到干扰所引起的损失和费用（续）(3)不论本合同条件第24和25条所载，总承包单位对损失和费用的一切索赔要求必须在引起要求的事故发生后三十天内向业主方提出。超出三十天期限提出的任何要求则应视为不合理地逾期提出，而总承包单位则被视为放弃此等权利。26.业主终止合同(1)如总承包单位违反下列任何一项或多项，即：(a)缺乏合理原因而在本总承包工程竣工前中断施工或拒绝施工，或(b)未能根据已经由业主方审批及核实之施工进度计划表正常和全力进行工程施工，或(c)拒绝或持续忽略执行业主方发出要求他拆除有缺陷的工作或运走不合格材料或货物的书面通知，而该等拒绝或忽略对工程有实质影响，或(d)没有遵守本合同条件第18条或第38条的规定，则业主方有权用挂号邮件或登记递件向他发出通知指明该项