委托经营管理合同.doc

.委托经营管理合同甲 方: 身份证号码: 电 话： 地 址： 乙 方：四川洪胜家旺实业有限责任公司法定代表人： 任 杰 电话： 地 址：大英县蓬莱镇工业集区郪江东路西段罗家湾一期安置房 根据有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将其购买的工业厂房委托乙方经营管理，经协商一致达成如下条款，双方共同遵守执行： 一、工业厂房情况甲方委托乙方经营管理的工业厂房位于四川省遂宁市大英县南华路“嘉创智汇城” 号楼厂房 层（以下简称该厂房）。该厂房的具体情况如下：建筑面积： （以实测面积为准）；单价：￥ 元/（大写： ）；房款总价：￥ 元（大写： ）。 二、委托经营期限 委托经营管理期限从该厂房交付之日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日为免租期。 三、委托经营管理方式在委托经营管理期限内，甲方将该厂房经营管理的一切事项全权委托给乙方处理，乙方可以以自己的名义处理与该厂房经营管理有关的一切活动。 四、具体经营管理事项1. 出卖人发出厂房交接通知后，甲方超过规定时间未办理收房手续的，乙方有权代表甲方直接与出卖人办理收房手续。2. 乙方有权以自己的名义确定或调整该厂房的经营范围和经营模式等活动。3. 乙方有权独立处理一切与该厂房经营相关的一切事务。4.乙方按照本合同约定支付给甲方该厂房的经营管理收益。五、经营收益支付1. 该厂房经营收益起算日为 年 月 日。2. 该房产经营收益计算方式： 年 月 日至 年 月 日的经营收益为乙方在经营管理中所得租金。3. 乙方按下列方法向甲方支付经营收益 （1）经营收益的支付币为人民币。 （2）自签订本合同之日起每满一年支付一次经营收益。 （3）以上经营收益在约定时间汇入甲方指定的银行账户。 （4）在委托经营管理期内产生的物管费和甲方依法律规定为纳税义务人的，乙方在经营收益中予以代扣除，并向甲方出具相关收款依据。 六、乙方按下列方法向甲方支付经营收益 （1）经营收益的支付币为人民币。 （2）自签订本合同之日起每满一年支付一次经营收益。 （3）以上经营收益在约定时间汇入甲方指定的银行账户。 （4）在委托经营管理期内产生的物管费和甲方依法律规定为纳税义务人的，乙方在经营收益中予以代扣除，并向甲方出具相关收款依据。 七、甲乙双方的权利和义务1. 在委托经营管理期内，在不影响乙方正常经营管理的情况下，甲方可以将厂房所有权转让（包括出卖、转让、交换、赠送、作价入股、抵押等，下同）给第三人，但甲方必须提前30天书面通知乙方，并承诺该转让行为不影响本合同的履行，第三方需同时承认并继续履行本合同。因甲方转让该厂房给乙方造成损失的，甲方与第三人对乙方承担连带赔偿责任。2. 甲方保证，在委托经营管理期内一切经营活动均由乙方以乙方的名义进行，甲方除收取第五条约定的经营收益外，其他经营损益与甲方无关，由此产生的后果由乙方享有和承担，甲方不干涉乙方的经营活动。甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供证明资料及必要的协助工作。3. 在委托经营管理期内，该厂房属甲方所有，乙方除对该厂房实行正常经营管理活动以外，不得进行销售、抵押等侵犯厂房所有人权利的活动。4. 在委托经营管理期内，在不影响甲方经营收益的境况下，乙方可以将本合同的所有权利和义务转由第三方承担，但必须征得甲方同意，第三方需承认并履行本合同内容。5. 乙方保证，将按第五条约定的期限、金额、方式向甲方支付经营收益，并保护甲方厂房的合法权益不受侵犯。6. 乙方在该厂房交付前有权使用该厂房作为合法经营活动之用。7. 厂房财产的保险责任由甲方承担，厂房内部的装修、增添的设施设备等的保险责任由乙方承担。8. 委托经营期间，该厂房的水电费、装修费等经营期间的费用由乙方承担。 八、法律责任1. 顾及厂房经营的连续性，任何一方不得擅自变更、解除、提前单方终止本合同；任何一方违反本条约的，须赔偿给对方造成的所有损失。2. 乙方逾期向甲方交付经营收益的，除应当继续支付外，每延迟一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，本合同继续履行。若乙方逾期付款超过六个月，甲方有权终止本合同，并有权要求乙方除按逾期时间支付经营收益外，还应承担预期经营收益30%的违约金。3. 遇战争、地震和国家重大政策调整之下不可抗力而造成物业损失的，乙方应及时向甲方说明情况，乙方无需承担赔偿责任；不可抗力导致无法正常经营时，乙方可免除承担支付该时间段经营收益的义务，合同期顺延。遇其他非乙方原因造成的损失，赔偿责任的认定以保险公司的理赔调查为准，按保险法和有关规定追索损失。 九、合同期满后约定1. 委托经营期间，乙方有权在委托经营期满后选择续约。乙方如选择续约，应就续约年限、年经营收益提出方案，并在委托经营期满前6个月以书面形式通知甲方。2. 甲方应在接到乙方通知后，15日内书面表示续约意向，未在规定时间内书面提出续约意向的视为同意续约。甲方承诺，23以上业主同意续约时，甲方无条件同意续约，续约其他条款参照本合同，本合同继续有效；当同意续约的业主少于23时，该厂房的委托经营管理关系到期终止，乙方将该厂房交还给甲方自行经营。3. 本合同委托经营管理期满后，甲方如需转让、出租或委托他人经营的，在同等条件下，甲方承诺乙方有优先受让、承租及经营权。 十、其他1. 本合同的双方当事人中的一方向对方提出的各种书面通知，均用挂号信的方式向合同载明的地址发出；一方变更地址的，需及时书面通知对方；收信方对挂号信内容有异议的，应在5天内以挂号信方式向对方提出，否则该挂号信中的内容以发出一方提供的样本和邮件凭证为准。2. 本合同与该厂房的工业厂房买卖合同同时签订，随该工业厂房买卖合同的解除而自动解除。3. 本合同未经事宜，按照法律关于代理的规定处理，或由双方达成书面补充协议，作为本合同的