XR招商代理合同.doc

HGJCXTD商业项目招商代理合同（以下称本合同）甲方: 乙方:20 XX年X月X日（农历 X月X日）甲方： XXXXXXX地产有限公司 （以下简称甲方）乙方：XXXXXX商业管理有限公司（以下简称乙方） 现甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方在本合同约定的期限内作为甲方拥有 XXXXX商业项目 （以下简称为该项目）物业之独家租赁招商代理人，乙方愿意接受委托，并达成如下协议，共同遵守。第一部分：合作基本内容第一条：注释除合同内文或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下之意义：（1） “本项目”是指 XXXXXXX地产有限 公司开发的XXXX商业项目。（2） “本合同”指“本项目招商租赁代理合同”。（3） “甲方”指 XXXXXXX地产有限公司 （4） “乙方”指 XXXXXX商业管理有限公司第二条：项目名称及标的物概况（5） 项目名称：XXXXXXX 。 （6） 地理位置： XXXXXXXXX。 （7） 规划总占地面积： 约10万 平方米。（8） 规划总建筑面积： 约31万 平方米。（9） 招商代理总面积约为： 约6.5万 平方米。第三条：合作要求（10） 甲、乙双方的合作，应符合国家对城市建设规划、房地产开发建设、住宅小区规划建设等相关政策、法规及国家相关政策及法规的要求。（11） 甲方委托乙方负责 XXXXX项目的市场调研、客群分析及产品定位及独家招商租赁代理的等顾问服务，甲方及时开放地向乙方提供关于XXXXX项目的相关资料信息并履行合同付款义务。（12） 本合同约定合作内容：甲方委托乙方对该项目以上商业部分建筑进行独家招商代理事宜。（13） 本合同约定合作期限：本合同签订并生效之日起至本合同约定的商业开业时间止。合作期限如有变更由双方书面再另行约定。（14） 名词解释：1) 乙方招商任务面积：指该项目双方确认的建筑商业属性对应 平米区域。2) 成功租出面积：a) 乙方招商商户与甲方指定的物业管理公司签订期限一年以上商铺认租协议并支付完合同应付首期租金与保证金即表示乙方成功租出该面积。b) 乙方所申报签约租金、签约品牌等要求均达标（详见合同附件二、三、四），甲方必须给予同意审批，确认乙方完成该区域的招商，根据本合同约定支付方式支付乙方佣金。3) 月租金水平评定：如果乙方介绍之商户与甲方签订多年承租条件如：建筑面积20平方米商铺，租期10年，首年每月租金4000元，则该建筑面积20平方米商铺第一年月租金水平为每月4000元。4) 招商任务完成：a) 至本合同约定的商业开业时间止，乙方完成本合同约定委托招商面积85%的招商率，视同乙方完成招商任务。b) 如果乙方介绍之商户与甲方签订联营方式合同也视同乙方完成对应区域招商任务面积，乙方招商客户采取联营方式进驻该项目，甲方按照招商政策中约定的对应铺位租金标准（详见合同附件二）支付给乙方作为招商代理费,同时视同乙方完成该对应区域的招商面积任务。5) 本合同所有货币单位均指人民币。第二部分：目标设定（15） 乙方应在“该项目”正式开业前完成所委托招商面积80% 的招商率。（16） 甲乙方双方约定“该项目”正式开业时间： 年 月 日试营业。第三部分：目标设定（17） 租赁合同目标年租金双方根据市场调查分析报告再行以补充协议形式确定。（18） 若本合同招商任务面积发生变化，其年租金总额目标进行相应调整。第四部分、乙方主要工作内容（19） 市场分析：商圈界定、消费者倾向调查、竞争店分析。（20） 招商内部管理体系的制定与执行。（21） 对外招商策略制定与执行。（22） 为商铺出租寻找合适之承租户。（23） 参与商户招商条件的谈判和合约的签署。（24） 该项目开业前、中、后期的包装、推广方案的制定。（25） 该项目营业筹备各项招商进度控制。（26） 商业功能定位、商铺面积划分、招商处内部装修设计。（27） 为甲方培养后期管理团队。（28） 为甲方销售方案给出相应建议和支持。第五部分、 双方责任：（29） 甲方责任与义务1) 提供该项目招商所需的相关资料（开业前提供项目证件包括土地证，建设用地规划许可证，工程规划许可证。并提前3个月提供甲方主体结构消防验收合格意见书。同时提供公司证件包括：营业执照，组织机构代码证，税务登记证等），并对其真实性与商业规划用途的合法性负责。2) 提供该项目组驻场人员的办公地点和现场招商处。3) 并落实协调乙方驻场人员两室住房两套，住房租金乙方自行支付。4) 确保该项目于 年 月 日前完成项目的竣工验收（详见附件六）、确保项目于 年 月 日前达到交铺标准(见合同附件五)。5) 按照甲乙方约定的目标节点进行考核，按约按时支付相关费用。6) 该项目营业前协助办理工商税务、消防卫生等一切行政手续。7) 该项目营业前完成建筑安装等一切硬件设施工程。8) 甲方在所有涉及到该项目招商推广的媒体上加注：该项目由XXXXXX商业管理有限公司招商代理”等字样及相关内容。9) 甲方提供招商工具和必要条件，如：办公室（包括电话、办公桌椅、传真机、打印机、复印机、电脑以及办公耗材等），商业模型，招商画册等的水电及各项常规办公设施。10) 甲方需按合同约定对该项目商业部分进行整合营销推广，约定推广费用原则上不高于总目标年租金的3%。11) 对乙方签约主力品牌商家提出择优建议。12) 积极提供乙方需要的其它帮助。（30） 乙方责任与义务1) 乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济活动。 2) 所有商业运营的现金流必须经甲方财务收支，乙方不得以任何形式收取租赁商户任何费用。 3) 乙方本着诚实、信用原则进行招商租赁，不得有夸张不实承诺，否则因此造成的损失由乙方负责承担。 4) 乙方在本合同期限内全权独家负责该项目的招商招租工作。5) 商户签订的租赁合同由乙方起草并交甲方审定后统一印制。 6) 在商户签订期限一年以上认租协议并支付完合同约定应付首期租金与保证金后，乙方即告完成该单位面积的招商租赁代理工作。7) 乙方须按照与甲方所约定的租赁条件（见合同附件二、三）进行租赁，特殊条件经甲方代表人在租赁合同上签字为准。 8) 乙方每月以报表形式向甲方报告招商的工作情况。9) 按照甲方约定的商业管理公司： 与商户签定租赁合同。 第六部分 项目组人员管理：（31） 乙方在本合同生效后15天内，乙方组建团队进驻项目，全权负责本项目的运作，并将人员编制与工资标准报于甲方知晓。其中案场将配备： a) 执行总经理： 1 名 b) 项目招商总监：3名 c) 项目招商顾问：2-6名d) 项目外围招商、宣传活动、市调人员10-20人 e) 甲方安排招商顾问：1-2名 （工资甲方自行支付）（32） 乙方建立项目组管理体系，严格管理所有项目成员，甲方有监督权，同时对不满意之项目组成员有建议撤换的权利。第七部分 相关费用：（33） 项目规划费： 30 万元，（主要支付市场调查人员费用和商业招商品牌定位、商业动线设计，结构调整、租金水平及方案设计、开业策划等专家顾问费用，）由甲方向乙方支付，合同签订后支付 50%，提交一次报告后三日内支付30%。剩余20%开业前一周支付。（34） 招商代理佣金： 租赁代理佣金按第一年租赁合同签订租金水平的 3个月租金）由甲方向乙方支付，具体支付方式见本合同第八条关于结算。 （35） 乙方驻场费用：签订本合同后，乙方驻场前三日内甲方支付乙方10万元（大写： 壹拾万元整 ）的驻场费用给乙方。后期每月五日前支付当月驻场费10万元整（大写： 壹拾万元整），用作乙方该项目招商启动、人员薪酬、招商费用等，该乙方驻场费用从后期乙方整体招商代理费中扣除，但如因甲方工程等原因影响该项目的招商营运进度，则另议。（36） 重点品牌招商进驻奖励：重点品牌（详见附件四），乙方完成招商任务时，甲方给予一定的招商奖励，如属对该项目有影响力的品牌，甲方同意采取一事一议方式进行。（37） 甲方承担费用部分：1 项目的宣传推广和内外部装修及项目日常营运费用（包括广告、新闻发布会、布展费、物业管理、水电空调、营运管理等一切正常运作费用）2 招商处办公耗材、办公能源等费用。（38） 乙方承担费用部分：1 驻场招商人员的工资及相关福利待遇。2 招商团队的组建费用。第八部分 关于结算：（39） 招商代理费由甲方向乙方支付，结算周期如下。 1) 乙方招商代理费起付时间与起付方法：乙方完成该项目租赁合同乙方招商任务面积总量的 30 %后的7个工作日内，甲方按照完成任务对应区域两个月总租金的标准的90%（预留10 %作为风险抵押金）支付乙方招商代理费；2) 乙方招商代理费第二次支付时间：乙方完成该项目租赁合同乙方招商任务面积总量的50%后的7个工作日内，甲方按照新增完成任务对应区域两个月总租金的标准的90%（预留10%作为风险抵押金）支付乙方招商代理费；3) 乙方招商代理费第三次支付时间：乙方完成该项目租赁合同乙方招商任务面积总量的 80 %后的7个工作日内，甲方按照新增完成任务对应区域两个月总租金的标准的 100%支付乙方招商代理费；4) 至本合同约定的商业开业时间，如果乙方完成所委托招商面积 80%以上 的招商率，7个工作日内，甲方按照新增完成任务对应区域两个月总租金的标准的 100%支付乙方招商代理费；（40） 结算方式：1) 乙方每完成对应节点招商任务后，甲方即给乙方支付招商代理费，由乙方提出书面请款申请，甲方在收到乙方申请后10个工作日内将乙方的佣金打入指定帐户。2) 所有甲方应支付给乙方的各种款项，甲方必须在规定的时间内向乙方支付完毕（特殊情况要推迟付款的须得到乙方书面同意），否则每拖延一天甲方要向乙方支付被拖延付款金额的千分之七作为拖延付款的违约罚款金（银行转款原因除外）。3) 乙方提供指定的银行帐号，所有款项均须转帐或汇款到本指定帐号：1 公司名称：XXXXXX管理有限公司；2 开户行： ；3 行号： ；4 银行帐号： 。第九部分 合作流程（41） 初访阶段: 根据项目资料及专家对现场状况进行评估论证，对物业现场进行观摩和初步考察，提出业态组合框架及合作方式。（42） 合作合同签订：完成双方正式完成委托代理合同签订，正式合作关系建立。同时签约合同时附以下文件：营业执照、项目红线图纸、建筑规划许可证、土地使用许可证、消防验收意见书、建筑工程施工许可证、项目商业建筑施工图。（43） 正式招商前进场两个月内确认以下合同附件： 1) 附件一项目定位定位报告摘要2) 附件二租金标准明细表3) 附件三招商政策条件确认表4) 附件四重点品牌引进目录5) 附件五商户交铺标准。6) 附件六工程进度完成计划书（44） 招商阶段：履行合同责任义务，调整计划偏差确保项目运作成功。（45） 项目完成阶段：项目成功完成后，提交全程工作记录和相关数据给甲方，完成交接。（46） 评估阶段：双方评估合作结果，弥补不足，总结经验，为以后再次合作做好准备.第十部分 合同解除与争议（47） 甲方如发现乙方于代理过程中有违反本合同“乙方责任与义务”中列举的行为，甲方应首先书面告知乙方，并给予乙方十天的整改期，若期满乙方仍未整改，则甲方可单方面解除合同，不承担任何责任，并书面通知乙方。（48） 乙方如发现甲方于代理过程中有违反本合同“甲方责任与义务”中列举的行为，乙方应首先书面告知甲方，并给予甲方十天的整改期，若期满甲方仍未整改，则乙方可单方面解除合同，不承担任何责任，并书面通知甲方。（49） 任何一方无故解除合同或任何一方违反本合同约定导致守约方无法履行本合同相关权利与义务，违约方需承担赔偿责任。（50） 在遇到不可抗拒力使本合同无法执行时，本合同自动解除，双方均不承担相关责任。（51） 合同争议解决办法：甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应协商解决。协商不成时向武汉冲裁委员会提交仲裁。第十一部分 其它：（52） 本合同未尽事宜，可通过双方友好协商解决以及采用协议的形式做补充，达成的补充协议可作为本合同之附件与本合同具有同等法律效力。部分条款有未尽事宜，以补充协议条款为准。（53） 合同的订立、终止、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。（54） 税费：