多彩世界博览园启动区可行性研究报告.doc

多彩世界博览园启动区可行性研究报告多彩世界博览园启动区可行性研究报告62多彩世界博览园启动区可行性研究报告目 录第一章 可行性研究总论2一、项目背景2二、可行性研究报告编制的依据及内容2三、主要技术经济指标4四、基本研究结论5第二章 项目建设背景及必要性分析6一、旅游业发展背景6二、投融资的背景与基础7三、建设多彩世界博览园启动区的必要性8第三章 旅游资源评价10一、旅游资源构成分析10二、旅游资源定量分析10三、旅游资源综合评价11第四章 旅游市场需求与预测15一、客源市场分析15二、 旅游市场需求分析16三、旅游客源市场的变化趋势16四、目标市场定位17五、市场细分17六、游客规模预测18第五章 项目建设条件分析与开发思路19一、规划区概况19二、项目建设的SWOT分析19三、项目开发总体思路20四、战略重点20五、建设目标21第六章 项目规划方案22一、项目总体构思22二、项目空间布局22三、分区规划23第七章 配套设施规划29一、道路交通规划29二、电力电讯规划30三、给水排水工程规划31四、绿化规划32五、竖向规划32六、节能节水规划32七、安全与防火设施规划33第八章 项目实施进度计划36第九章环境影响评价37一、规划指导思想37二、旅游环境影响评价37三、主要环境指标控制与目标39四、环境容量测算40五、环境保护综合措施41五、环境影响评价结论44第十章社会效益分析45一、项目对社会影响分析45二、项目与所在地互适性分析46第十一章 投资估算与经济效益分析47一、启动区投资概算47二、旅游开发经济效益分析48第十二章风险分析50一、风险因素识别50二、风险程度分析51三、防范风险与降低措施52第十三章 管理机构与员工培训54一、组织管理体制54二、管理组织机构的设置55三、员工培训56第十四章 结论与建议57第一章 可行性研究总论一、项目背景1、项目名称：某区多彩世界博览园启动项目2、项目建设地址： 3、项目承办单位： 4、规划范围：平方公里5、项目总投资：万元二、可行性研究报告编制的依据及内容1、编制的依据（1）法律法规中华人民共和国环境保护法（1989）中华人民共和国土地管理法（1998年修订）中华人民共和国森林法（1998年修订）中华人民共和国水土保持法（1993）中华人民共和国水法（2002）中华人民共和国城乡规划法（2008）中华人民共和国自然保护区条例（1994）（2）国家标准风景名胜区规划规范（GB50298-1999）旅游规划通则（GB/T 18971-2003）旅游资源分类、调查与评价（GB/T 18972-2003）旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/17775-2003）地表水环境质量标准（GB3838-2002）景观娱乐用水水质标准（GB12941-91）环境空气质量标准（GB3095-1996）旅游饭店星级的划分与评定（GB/T14308-2003）（3）相关规划和文件土地利用总体规划编制审查办法（国土资源部令第43号）投资项目可行性研究指南（试用版），中国电力出版社，2002年3月旅游发展规划管理办法，国家旅游局2000年12月旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书安徽省旅游业十二五规划（20112015年）某市旅游总体规划（20032020年）某市休闲旅游产业发展总体规划（20112030年）某市“6653”现代产业体系规划（20102015年）其它资料2、主要内容本项可行性研究报告以多彩世界博览园启动区项目为基本研究对象，主要内容包括：项目建设背景及必要性市场分析和游客规模预测项目建设条件及开发思路项目规划方案项目配套工程规划投资估算与效益分析环境影响评价开发保障措施 三、主要技术经济指标表1-1 主要经济技术指标表项目单位数量规划范围平方公里建筑总面积平方米劳动定员人总投资万元其中：固定资产万元流动资金万元投资利润率%投资回收期 静态年动态年保本点营业收入万元表1-2 土地利用统计表三大类名称二级类名称面积所占比例农用地耕地园地林地牧草地其他农用地建设用地居民点及独立工矿用地交通运输用地水利设施用地未利用地未利用土地其他土地总计-四、基本研究结论多彩世界博览园启动区项目符合国家鼓励发展生态旅游与乡村旅游的政策，也符合某市旅游发展总体规划要求和发展趋势。该项目的开发具有良好的旅游资源优势和广阔的潜在市场，为进一步开发富有特色吸引力的旅游产品奠定了基础；同时该项目依托某区及其周边地区迅速发展的经济形势和各方面优越的投资政策，形成了非常良好的旅游投资环境，为该项目的开发奠定了经济基础。对某区旅游总体发展来说，该项目的开发也具有一定的意义。它既扩充了某区整体的旅游产品体系，同时也对某旅游发展具有重要意义。其开发既能成为某乃至某市旅游可持续发展一个新的经济增长点，同样对 “三农”问题、建设社会主义新农村等产生积极明显的社会效益。第二章 项目建设背景及必要性分析一、旅游业发展背景1、旅游业发展的宏观态势随着世界经济的发展和人们生活水平的提高，旅游已经成为人们休闲度假的主要选择方式之一。自二十世纪九十年代以来，世界旅游业稳步持续增长，国际旅游人数和年均消费增长率分别为4.35%和6.1%，远远高于世界经济年均3%的增长率。旅游业已成为世界第一大产业。预计到2020年全球年接待国际旅游人数将达到16亿人次，国际旅游消费额达2万亿美元。目前世界旅游业正朝着区域化、多样化趋势发展，逐渐形成了欧洲、亚太地区和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的选择上，除一些传统旅游项目外，文化旅游、商务旅游、生态旅游和网络旅游等特色旅游渐成为热点。另外，由于受世界经济因素影响，未来国际旅游市场的竞争亦将日趋激烈。中国旅游业经过20多年的长足发展，已初步形成了吃、住、行、游、购、娱基本配套的产业体系。旅游业已被列为国民经济优先发展的序列，成为国民经济中适度超前发展和第三产业中优先发展的产业。2012年全国国内旅游人数29.57亿人次，收入22706.22亿元人民币，分别比上年增长12.0%和17.6%；接待入境旅游1.32亿人次,实现国际旅游（外汇）收入500.28亿美元，分别比上年下降2.2%和增长3.2%；中国公民出境人数达到8318.27万人次，比上年增长18.4%；全年实现旅游业总收入2.59万亿元人民币，比上年增长了15.2%。2013年全国国内旅游人数32.62亿人次，收入26276.12亿元人民币，分别比上年增长10.3%和15.7%；入境旅游人数1.29亿人次,实现国际旅游（外汇）收入516.64亿美元，分别比上年下降2.5%和增长3.3%；中国公民出境人数达到9818.52万人次，比上年增长18.0%；全年实现旅游业总收入2.95万亿元人民币，比上年增长14.0%。随着全球旅游的持续稳定发展以及其重心向亚太地区转移，中国的旅游规模必将达到空前的水平，无论是国际旅游、还是国内旅游均将跃居世界前列。预计到2020年中国国际旅游收入有可能达到600亿美元，国内旅游收入达到2万亿元人民币，旅游业总产值有望占到国内生产总值的10%以上，从而达到旅游发达国家水平。2、某区旅游发展现状某区北倚横山，南濒石臼湖，下辖三镇都是千年古镇，均有着丰厚的文化底蕴和众多的人文景观，黄梅戏名剧天仙配就取材于丹阳，董山村即是传说中董永的故乡，董永故里文化旅游景区正在积极规划中，横山石门景区正在争创国家3A级旅游景区，在区委区政府的领导下，某人民开拓进取，发展文化、发展旅游，某的社会知名度不断上升，旅游产业迅速扩大。2012年某市全年旅游业总收入103.97亿元，比上年增长26.8%；其中，国际旅游外汇收入9722.33万美元，比上年增长18.5%。全年共接待海外旅游者8.27万人次，比上年增长38.2%；2013年全年旅游业总收入125.1亿元，比上年增长12.9%；其中，国际旅游外汇收入1.57亿美元，比上年增长12%。全年共接待海外旅游者9.22万人次，比上年增长12%。2014上半年某实现旅游总收入71.18亿元,同比增长35.66% ；国内旅游人数1128.77万人次,同比增长30.03%；接待入境游客55228人次,同比增长15.98%；国际旅游外汇收入4112.19万美元,同比增长16.28%。而某新区仅在春节就共接待游客5.78万人次，比去年同期比增21%，实现旅游总收入150万元，比去年同期增长19.1%。二、投融资的背景与基础多彩世界博览园启动区的开发建设是基于某区旅游总体规划的需要，以提升某区作为生态旅游城市的品位和提高居民的生活质量，以及扩充某区生态旅游产品体系，是一个集合了文化、运动、休闲度假的综合性旅游地，有着良好融资环境，不仅可以申请政府资金，而且还为多种渠道融资提供了强有力的支持。三、建设多彩世界博览园启动区的必要性1、有利于扩展城市居民的活动场所，丰富居民的业余生活某新区位于安徽省某最东端，地处长三角经济圈和南京一小时都市圈内，经济发展水平较快，人均生活水平相对较高。在经济建设高速发展的今天，人们已经不再满足于吃饱穿暖的基本要求，而是对休闲运动、养身健体有了更强烈的要求，从而促使城市的发展需要给居民提供更大的露天休闲场所。多彩世界博览园启动区的建成将丰富某区的旅游产品，为当地居民提供一个多元化的活动场所，也就成为某区旅游的重要组成部分。2、有利于增强某区的旅游竞争力某是某地区重要的旅游目的地，是皖南旅游的主要承载者之一，近年来虽然旅游业发展较快，但是作为旅游目的地的某，在新经济形势下面临着客源被周边的旅游目的地分流以及挑战。在皖南地区旅游业的竞争对手南京、芜湖、上海、杭州、合肥等对某旅游业均构成了一定的威胁。因此某有必要进行旅游产品结构调整，培养新的旅游增长点。某已充分认识到此点的重要性与迫切性，制定了某市旅游业“十二五”发展规划，有目的地打造运动、健康、温泉、度假、生态、文化等休闲旅游精品体系。多彩世界博览园启动区作为新兴旅游景区，它的建成能够成为其中一颗熠熠生辉的明珠，与其它旅游景区一起为增强整个某区乃至某市旅游的竞争力。3、有利于丰满某的城市形象作为皖南地区的重要城市，某一直以钢铁工业为人们所熟知，又一直以横山风景区作为主要的旅游产品和旅游吸引物。由于旅游产品单一、可参与性项目少，这些都对某的总体形象将产生较大的影响。多彩世界博览园启动区作为一个休闲度假项目，它以草文化主题休闲、度假为主要表现内容，以运动、娱乐和文化体验为主要表现形式，是集景观、文化、娱乐、休闲、健身等功能于一体的旅游景区。它的建设与某的产业转型形象相契合，丰富和完善某作为皖南地区文化旅游城市的内容，因此多彩世界博览园启动区通过开发建设有望成为承载某区旅游形象的有效载体之一，增强某的城市总体形象。 4、有利于丰富某的旅游产品，提升某区的旅游地位某区位于某市的最东端，与江苏省南京市江宁区、溧水区、高淳区接壤，因刃具生产而名闻遐迩，但近年来某旅游业发展迅速，旅游景区以横山风景区为代表为人熟知，仅2014年统计春节就接待国内外游客约5.78万人次，比去年同期比增21%，实现旅游总收入150万元，比去年同期增长19.1%。成果显著。但是我们看到某区旅游业发展存在着以大众旅游游览观光为主，缺少休闲娱乐、度假体验项目，游客人均旅游消费相对较低等问题。据调查某游客接待量绝大部分来自横山风景区这一旅游产品，由于缺少相应配套休闲娱乐空间，现状游客在某旅游一般只选择观光游览为主，这就造成了游客游览时间较短，游客总体消费低的局面。因此某旅游业发展要上新台阶需要重点发展休闲空间，与横山风景区、石臼湖景区形成互补，从而达到延长游客逗留时间，丰富游客的闲暇空间，提高游客人均消费的目的。随着多彩世界博览园启动区的建成，它与现状周边景区相得益彰，必将带来可观的旅游收益，极大的提升某区的旅游地位。第三章 旅游资源评价旅游资源是旅游开发的基础，景区旅游项目的策划与接待服务设施的建设是以景区资源与环境条件相协调作为基本条件。多彩世界博览园启动区的主要旅游资源是生物景观类旅游资源中的草地资源和农田景观和建筑与设施类的宗教与祭祀活动场所。一、旅游资源构成分析根据旅游资源分类、调查与评价（GB/T 18972-2003）设定的类型，确定多彩世界博览园启动区项目规划区内拥有的主要旅游资源类型共7个主类，15个亚类，30个基本类，占到所有类型中的87.5、50和19.35。二、旅游资源定量分析多彩世界博览园启动区位于某区某镇，规划范围包括，面积约平方公里。对整个景区的资源的定量评价如下。表3-1 多彩世界博览园启动区旅游资源定量评价表评价项目资源要素资源影响力总分等级评价因子观赏游憩使用价值历史文化科学艺术价值珍稀奇特程度规模、丰度与几率完整性知名度和影响力适游期或使用范围横山一侧26159844369三级横山草场24139843364三级西林禅院182010542463三级横山林场28108442359二级二观级观塘水库1243442534一级高风水库1838252341一级迟村1863634545二级从上表可以得知，多彩世界博览园启动区内横山一侧、横山草场、西林禅院为规划区的三级旅游资源，横山林场、二观塘水库和迟村属于二级旅游资源。从总体上来看，规划区内以自然旅游资源为主，但资源品级都相对较低。文化旅游资源则以西林禅院的宗教文化资源为代表，具有一定的独特性，但是规模比较小，也比较单一。此外，规划区还有迟村水库、横山河、高山凹水库、龙王殿、财神庙、降福庙、古柏等小景点零星分布。三、旅游资源综合评价1、某区资源现状分析2012年9月12日，某区人民政府成立，为某市辖区。下辖原当涂县某镇、新市镇和丹阳镇。现区管辖范围之内比较成熟的景区有横山风景区和石臼湖湿地自然保护区，在建的有某现代农业示范园，根据某旅游资源的特征和资源分布，地处“苏南”和“皖南”两大旅游区结合部，发展旅游业前景广阔，旅游资源以自然生态类资源为主。2、多彩世界博览园启动区资源条件分析根据对多彩世界博览园启动区旅游资源和人文旅游资源的相关资料的收集和实地考察，多彩世界博览园启动区的旅游资源具有以下的特色：1 旅游资源具有一定特色多彩世界博览园启动区的草场资源在某乃至某都较为罕见，同某其它景区的旅游资源类型差异较大，可以作为主要旅游吸引物进行开发。2 旅游资源类型丰富从旅游资源调查的结果来看，多彩世界博览园启动区拥有较为丰富的旅游资源，共拥有7个主类，15个亚类，草地、林地、山地、水体、奇特地形等自然旅游资源丰富多彩。而以西林禅院、龙王庙为主的人文旅游资源，蕴涵着深厚的文化内涵，具有较高的文化旅游开发价值，可以考虑进行深度开发。3 植被类型丰富多样，适合结合不同的植被类型开发不同的休闲运动项目规划区内景色优美、环境良好，有草场、林地、农田等多种植被覆盖类型。草地、林地的大部分地段比较开阔，可用面积比较大，非常适合进行草地、山地休闲运动项目的开发。3、多彩世界博览园启动区资源开发价值分析 休憩疗养价值项目区具有清新洁净的空气，原生态乡村风貌，优美的森林景观，具有良好的休闲疗养气候，生态环境优良，可开展禅修静养、滑草、骑马射箭、登山、林中漫步、森林浴、农业科普普及、野营等休闲健身活动，休憩疗养价值大，是理想的休憩疗养场所。 美学观赏价值从旅游资源调查的结果来看，启动区拥有较为丰富的旅游资源，共拥有7个主类，15个亚类，草地、林地、山地、水体等自然旅游资源丰富多彩，而以西林禅院等人文旅游资源，蕴藏着比较深厚的宗教文化内涵，无不体现其特有的风采，展现出很高的美学观赏价值和较高的文化旅游开发价值，吸引着八方游客。 生态价值项目区环境优美，旅游气候宜人，物种丰富，通过开展可持续发展的生态旅游，有利于项目区农业生态资源景观和森林资源的保护，促进生态系统的良性循环，充分发挥自然生态效益，对保护生物物种的多样性、生态系统的稳定性、水土资源的保持、水资源的涵养、减少恶性自然灾害，开展自然资源的综合利用等方面起重大作用，因此，具有很高的自然生态价值。 旅游经济价值旅游业是联动性强、综合收入高的服务性行业。从旅游中获得的经济效益投入成本少，对环境破坏少，能明显带动交通、餐饮、娱乐、宾馆、商贸等行业的发展。而且，项目区开展农业草场休闲旅游，可调整地方的产业经济结构，增加就业机会，丰富某区的旅游景点和增加游客的旅游内涵，同时丰富市民的业余娱乐生活，促进某区的社会稳定繁荣和拉动第三产业经济的快速发展，具有很高的旅游经济价值。 教育价值规划区内自然资源类型丰富，场地适宜，可以作为户外活动基地，开展户外教育活动，户外教育是体验式教育和环境教育哲学，理论和实践的综合体。户外产业的在国内近几年的兴起使第一代户外玩家意识到大自然是一个十分理想的课堂，会教会自己很多，也会有意愿把自己的孩子带入到回归大自然的行列之中。4、旅游资源的地域竞争与合作从旅游资源的类型构成与组合特征分析，与多彩世界博览园启动区构成竞争的周边地域主要是采石风景区和以南京为主的周边农业旅游目的地。其竞争性来源于资源的相似性和客源市场的重叠性。但是旅游业是一个关联度很高的产业，同时也是一个开放性的产业，区际之间联系十分密切，因此，要根据区域联合开发与优势互补的原则，为自己的资源特色定位，走与相邻地区既有区别、又有联系的协调发展之路。1 与采石国家风景名胜区的竞合分析采石风景区是国家重点风景名胜区、国家AAAA旅游区，由采石矶片区、濮塘片区、青山片区、横山片区组成，总面积64.85平方公里，是一处以诗仙李白为灵魂，以深厚的历史文化内涵为底蕴，以“翠螺浮大江”的山岳型自然景观为特色，以文化欣赏、自然观光和休闲为主要功能的综合型风景区。多彩世界博览园启动区距离采石风景区的青山片区大约30公里。由于区位相邻性，受到采石风景区阴影辐射的影响，对其旅游业发展构成一定竞争。多彩世界博览园启动区要发挥自己的资源特色，打造差异特色，与采石风景区形成互补，走区域协同合作的旅游发展之路。为此，多彩世界博览园启动区要采取一定的措施：凸现多彩世界博览园启动区“创意农业”的主题特色，以动态、鲜明、差异的形象与采石风景区形成互惠互补。应将采石风景区与多彩世界博览园启动区进行游线上的串连，将对某境内游览通道的南北畅通具有非常重要的作用。挖掘草场资源发展的独特优势，凸现有限农业旅游地位，推出草场加农业创意产品，开发滑草、骑马、射箭等参与性强的旅游项目；注重对目前旅游资源的景观营造，尤其是要构筑出“创意绿谷、世界农园”等景观场景；改善服务环境，提供配套的服务设施；某市到某全程42公里，多彩世界博览园启动区位于某区，因此可开发成为城郊游憩旅游区，符合城市居民近郊旅游的心理，以此吸引市民。2 与其他地区农业旅游目的地的竞合分析近几年国家大力发展文化休闲旅游，农业旅游发展也飞速发展。就多彩世界博览园启动区而言，竞争主要来自于周边地区，例如南京等地。由于发展的同类性，各地农业旅游目的地在旅游产品、服务等级、接待条件等方面均处于发展阶段，并没有各自的明显的特色。多彩世界博览园启动区要充分结合多彩世界博览园启动区内的资源特色特色与创业农业两种主题功能，突出旅游景区的特色，借助 “苏南”和“皖南”两大旅游区结合部旅游地理区位优势，发展旅游，并成为某旅游的另一张名牌，就必须要挖掘自身特色。创意农业作为旅游项目的其中一个重要组成部分，在发展改造过程中要结合多彩世界博览园启动区的旅游主题，在建筑、旅游产品等各个方面突出自己特点，使多彩世界博览园启动区成为某旅游的又一个优势旅游目的地。总的来说，多彩世界博览园启动区具有独具特色的旅游资源，丰富多彩的旅游产品，舒适宜人的旅游气候，能满足多层次游客的多样化需求；从项目区与周边旅游景点（区）的竞争来分析，项目与某区域范围内的旅游景区具有不同的旅游资源特征，存在资源的互补性，旅游产品的互补性，能增强某区整体的旅游吸引力，实现客源互流；本项目与旅游资源特征相似的周边旅游区比较，本项目具有区位优势、资源优势、客源优势、生态环境优势等，适宜进一步深度开发。第四章 旅游市场需求与预测一、客源市场分析1、某区客源市场分析某作为某市2012年9月新划分的市辖区，据统计，仅2014年统计春节就接待国内外游客约5.78万人次，比去年同期比增21%，实现旅游总收入150万元，比去年同期增长19.1%。据统计表明，某旅游呈现以下态势：首先，短线游客增幅较大。某作为传统的工业城市，在旅游发展的大背景下，某依托横山和石臼湖两大王牌自然资源吸引了大量周末游客，散客。客源地除了南京、某、芜湖、铜陵保持主要份额外，合肥等省内及长三角城市客源进一步增加。第二，自驾游成为热点。宁安城际铁路、沿江高速、宁杭高速、沪宁高速、溧马高速、南京禄口国际机场及长江黄金水道环区域分布，交通极为便捷，也使得某的自驾车旅游市场也越来越大。第三，乡村旅游发展迅速。经济发展快，人们生活节奏也越来越快，都市人回归纯朴的乡村生活越来越强烈，某作为是安徽省连通苏浙沪等长三角发达地区的重要门户，具有得天独厚的发展优势。通过以上分析，我们可以看出某的客源市场主要以某周边县市为主，主要包括某和南京，其次是安徽省内及长三角地区。2、客源市场规模目前，某区尚不是一个热点旅游目的地，对外地游客的知名度较低。但是就整个某市来说，2014上半年某实现旅游总收入71.18亿元,同比增长35.66% ；国内旅游人数1128.77万人次,同比增长30.03%；接待入境游客55228人次,同比增长15.98%；国际旅游外汇收入4112.19万美元,同比增长16.28%。二、 旅游市场需求分析随着人类现代文明的发展和生态环境保护意识的提高，崇尚自然、回归自然的热潮正在全球广泛兴起，走进森林、休闲旅游正成为人们追求的新时尚。以森林旅游为主体的生态旅游正以迅速崛起的姿态，越来越代表着现代旅游的发展趋势而受到世界各国的重视。据国家旅游局的最新测算，目前我国乡村旅游的年接待游客人数已经达到三亿人次，旅游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。据介绍，目前全国农业旅游示范点已经达到359家，遍布内地的31个省区市，覆盖了农业的各种业态。每年的三个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。我国各地的乡村旅游开发主要以农业观光和休闲农业为主，目前正向以观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。而长三角农业旅游更是仍以农家乐、花卉苗木果园等观光休闲的自主式产品为主，在高附加值的农工业旅游开发方面存在市场空缺。三、旅游客源市场的变化趋势随着我国国民经济持续稳定的发展，居民平均收入逐年增加，人均消费水平逐步提高，带薪假期的增多，以及旅游交通设施的完善，旅游必将成为人们的一种生活时尚，主要有以下趋势：第一、国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次之，远地长线最少。第二、国内市场有吸引力的主要产品有自然文化旅游观光，少数人对探险旅游感兴趣，大部分游客对普通和特色度假旅游产品感兴趣。第三、随着假日旅游经济的发展，假日期间，旅游者的需求呈现出更加多样化，城市郊区及大城市周边旅游市场普遍火爆，因此，节日和周末度假旅游具有极大的发展潜力，将占据广阔市场。四、目标市场定位根据某的区位关系、功能定位以及项目吸引力和竞争因素来看，多彩世界博览园启动区的市场定位是区域性的，另外还可对横山风景区、石臼湖的游客进行分流，同时也为本地居民提供一个休闲运动的场所。多彩世界博览园启动区的客源市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指范围在200公里内的客源市场，到达某时间大多在2个小时车程之内，包括某周边的县市，主要以南京、某为主，还包括芜湖、杭州等。二级市场是指范围在200500公里内的客源市场，到达某时间在4个小时左右，包括合肥为代表的本省城市及以上海为代表的长三角地区。三级市场也称为机会市场，主要为国内外市场到皖南旅游的分流市场。五、市场细分通过对多彩世界博览园启动区的旅游资源特征的分析，以及与某其他旅游资源的对比，可将多彩世界博览园启动区定位为展现原生态农业与创意农业的完美结合和具备优良草地休闲运动条件的旅游区。它既能满足游客的对创意农业的好奇心，又符合部分户外运动爱好的需求。1、创意农业休闲市场多彩世界博览园启动区内的原生态农业与创意农业的完美融合，可以针对那些追求农旅体验，想体验乡村生活又不仅仅满足于传统的乡村旅游，对现代科技有强烈好奇心的城市人群，充分利用红太阳集团在农业相关行业的优势，充分发挥项目地的资源优势和区位优势。2、农产商贸市场多彩世界博览园启动区位于安徽最东端，紧邻南京，集沿江、沿沪宁交通走廊于一体，交通极其便利，不仅能满足追求绿色健康食品的都市人群，更能打造绿色农产商贸中心，吸引投资商贾、商贸交易人群。3、养生度假市场面对日益紧张的都市生活，都市人在周末都希望回归自然，领略自然风光，闲适的生活缓和紧张的大脑，多彩世界博览园启动区正好迎合了这一市场需求。通过发展养生度假旅游产品的开发，建立良好接待条件，可形成稳定而持续的客源市场。六、游客规模预测本次预测基准年为2015年，同时参照同类旅游景区的游客接待情况，预测多彩世界博览园启动区开业后11年的游客接待量，预测基数为43万人次。规划区的主客流来源于某和南京方向，创意农业旅游产品独居吸引力，未来将在某、南京甚至长三角形成吸引核。2015年南京地区乡村旅游人数约2407.1万人/次，保守分流1.5%约为36.1万人/次，某乡村旅游约为507.6万人/次，保守分流1.5%约为7.6万人/次，规划区初期游客量约为43.7万人/次，年增长率将达到15%。中期（20172019），随着旅游项目的建设和营销推广的完善，年增长率达到25%.远期（20202024），将维持一个稳定的增长，年增长率将维持在10%。表4-1 多彩世界博览园启动区游客量预估表年 份游客量（万人次）201420154320175720201122024165此估算仅是一般情况下的游客量估算，为以后的研究提供参考指标。如遇特殊情况（如像SARS这样的突发事件），则当年游客量可能有较大幅度的变动；相反如果多彩世界博览园启动区能够抓住特定时间，促销得法，那么整个景区的游客接待量在某些年份可能高于上表的预测数据。第五章 项目建设条件分析与开发思路一、规划区概况多彩世界博览园启动区主要位于某区某镇，规划区总面积。某镇为千年古镇是苏皖边陲重镇，历史悠久、底蕴深厚；规划区土地类型以草地、农田和林地为主，区位优越、环境优美等。规划区的开发具备以下建设条件：1、区位优势明显，北距南京禄口国际机场仅30公里，是水陆空立体交通枢纽地，有便利的外部交通网；且与红太阳集团总部相距不足20公里；2、地质条件稳定，不易发生大规模的山体滑坡和水土流失；3、气候条件适宜，环境舒适宜人；4、主要为荒芜草地、林地，征地条件具备；5、某镇已经具备初步的市政供水供电工程，引入景区方便可行；6、某区地方经济条件较为发达；二、项目建设的SWOT分析1、优势（Strengths）(1)南京一小时圈，农业旅游优势明显(2)大农业基础较好，生态优良(3)红太阳农业资源及经营基础成熟2、劣势（Weakness）(1)旅游资源品级较低，竞争力不强(2)内部交通不便，基础设施薄弱(3)可利用地在空间商零散复杂3、机遇（Opportunities）(1)政策扶持农业产业、文创产业(2)城乡统筹及美丽乡村是现今建设重点(3)南京周边市场需求大，但缺创意农业旅游景区4、挑战(Threats)(1)农业及乡村风貌基底上的产业创新(2)复杂的环境风貌控制与规划的博弈(3)周边农业类旅游资源对客源的竞争三、项目开发总体思路通过对规划区旅游资源的评价和客源市场的定位分析，在创意农业基础上构建创意农业世界村，做强特色农业旅游发展，形成中国复合型创新经济产业带。把国家知道的新型产业发展及生态文明建设真正实现典范示范地。多彩世界博览园启动区的开发应着力做好“创意农业”、“草场休闲”和“乡土风情”三大文章。以“创意农业”为开发核心，以“草场休闲”和“乡土风情”辅佐羽翼，丰满规划区的旅游产品体系。在“创意农业”的打造上，既要依托于规划区已有的原生态农业基础，加入高新科技，构筑多层次全景产业链，通过创意把文化艺术活动、农业技术、农副产品和农耕活动及市场需求有机结合。四、战略重点1、农业为核，多产互融；创意引领复合产业发展战略，通过资源整合，打破区域局限，构建创意农业为核心支撑，辐射融合多种产业的复合产业型战略，搭建涵盖24功能业态的6+5+3立体多维产业模式。2、资源整合，资源整合；资源优势整合价值最大战略，通过创意农业的思维，整合各类资源，进行创意化设计，转化成资本优势，品牌优势，价值附加最大化。3、产业复合，区域带动；区域联动主题互补合力战略，通过对周边区域农产品的汇集、包装、发散，树立典范，产生示范，形成区域性的特色复合产业示范区，辐射带动全市产业升级发展。，五、建设目标1、总体目标规划设计各种特色的创意农业旅游产品，丰富多彩世界博览园启动区的旅游产品组合，将多彩世界博览园启动区建设成为世界农业交流、博览、体验中心。2、细分目标以多彩世界博览园启动区生态环境为背景，以创意农业文化为核心，融入草场运动休闲、康体健身、乡村旅游等功能，并将以上要素有机地融会贯通。从某生态旅游城市建设方面看，多彩世界博览园启动区目标为：某地域文化的又一集中展示区域；提升某旅游形象的重要区域；能够为某文化旅游与休闲产业的发展、环境的优化作出重要贡献。从旅游发展方面看，多彩世界博览园启动区目标为：某区旅游的新热点，满足城市居民运动休闲需求的新空间；提升某旅游的竞争力，使某的旅游产品结构更为完善。第六章 项目规划方案一、项目总体构思1、主题定位多彩世界博览园启动区旅游资源特色突出，旅游发展的区位优势明显，应充分发挥区域互补和资源优势，抓住多彩世界博览园启动区丰富的草资源和原生态农业基础，积极开发潜在资源，把多彩世界博览园旅游区建设成以创意农业休闲度假为主题，集草场休闲、农业交流、农产商贸、乡村旅游于一体的世界创意农业健康文化博览园。2、形象定位创意阳光谷，世界农业园3、形象口号世界农园，创意绿谷阳光农旅，健康人生民以食为天，居以绿为安观农业盛典，享原真乡情“食”现健康，“乡”约绿野二、项目空间布局根据多彩世界博览园启动区的自然地形、资源状况和功能要求，本案对该景区进行划分，总体上形成“一入口一核三区”。一个入口综合印象区：承载了游客综合服务和入口形象展示以及便民服务的功能。一个核心区：重点开发草场资源，建设万亩草场国际风情区作为核心区。三个功能区：根据规划地的地形特点，整理其范围内的旅游资源，形成国际禅文化养生谷、国际森林氧吧健康养生区、国际农业文化交流中心三个功能区。三、分区规划1、入口综合形象区位置范围位于功能定位入口形象展示、综合服务规划要点依托紧邻的建设中路得交通优势，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁地方文化的氛围的复合型文化商业街，并最终打造成具有“老某底片，新都市客厅”内涵的文化旅游综合体。此次规划首先完善就是入口综合形象区，其主要承载入口形象展示，综合服务的功能。综合服务一方面是面向游客，另一方面是作为一项便民服务设施，面向规划区周边居民。在入口形象区的建设中要注意突出创意农业的文化氛围，在印象大门等建筑中体现创意农业的特征，将该区域建设成创意农业的集中展示点。主要项目 印象大门印象大门位于，具体怎么设计，怎么去体现特征。 游客服务中心游客服务中心位于，多大面积，主要包括生态停车场、印象广场和服务中心三大部分，是一个集景点售票、宣传推介、导游服务、集散换乘、咨询投诉、餐饮住宿、演艺购物、监控监管等于一体的综合型服务机构。 综合商业街考虑到都市游客初到景区的不适应和不熟悉，为了满足游客对当地特产以及其他服务的需求，同时也为了方便当地民众的日常生活，使得景区综合商业街即使在淡季也有稳定的客源收入。主要包括商业街区和美食城两大部分。 十里画廊十里画廊位于从启动区入口形象大门一直到延伸到草场核心区域，主要是由景观大道、大地艺术来构景，一方面是作为一个景观指引标志物，引导游客自主进入景区核心区域，起指引作用；另一方面，同时可以作为启动区的旅游资源的一部分，丰富启动区的游览性。图6-1 入口综合形象区平面图2、核心区万亩草场国际风情区位置范围位于功能定位草文化休闲规划要点通过仔细勘察草场资源的，在草种优良区域规划国际牧场等对草质量要求较高的项目，在草场边缘荒芜贫瘠，不适宜发展牧业的区域，规化塞外游乐区等项目，由此来实现因地制宜，充分利用各类型资源。在此区域还可以在项目正式启动前期还可以借助天然环境资源，策划诸如“万人欧式草地浪漫婚礼”、“江南草原音乐”等活动来造势。主要项目规划 欧式草地婚礼如今草地婚礼非常的流行，而欧式草坪婚礼的举办地却异常难寻，同时配备高端的户外餐饮服务、灯光服务，酒吧区休息场所、拉斐城堡别墅、新婚房等。夜间以星光草坪派对为吸引，形成独特的欧式草坪婚礼举办地。 国际牧场位于，规划面积，结合现地草场资源，栽培优良牧场草种，提升现地牧草质量，引进国际优秀的牧场管理技术，打造国际化的牧场。 塞外游乐区塞外游乐区主要是充分利用现地边缘草场开发具有塞外风情的游乐区域，主要开发诸如塞外演绎场、射箭练习场及牧马人等极具异域风情的游乐体验，让游客在江南也能体验到塞北风情。 滑草场位于，占地面积，滑草可以在草地上体验滑雪的愉悦和乐趣，在即使是冬天也少雪的江南，滑草越来越受到各个年龄层次人们的喜爱，项目地拥有天然的草资源，而且目前属于荒废的状态，规划以后不仅可以充分利用资源，而且可以带动当地经济。 帐篷酒店位于，占地面积，人们出行已经不仅仅满足于传统的住宿环境，在良好的生态环境中，通过高标准、超时代的创新设计，和塞北风情区遥相呼应，打造集住宿、餐饮、娱乐、度假为一体的经典帐篷式酒店集群，使其成为度假式旅游的特色新卖点。3、国际禅文化养生谷位置范围以西林禅院为中心的山林地区域功能定位观光游览、禅修养生、茶道休闲规划要点建设皖南知名的禅修之地；各项目的建设需要具备休闲、养生等功能；禅修项目与茶道项目相结合。主要项目规划 皇家禅寺以西林禅院为基础，占地面积为，提升和改造西林禅院的服务配套设施，引入佛教研究协会，增加禅院的可观赏性和可游览性。 白云楼、光华塔 云雾茶园位于西林禅院附近的茶田，采用生态材料建筑，可供游客在此餐饮、品茶、购物，建筑面积约为400平方米。依托茶田优美风光，可开发室内特色餐饮、室外树下品茶区以及特色商铺等多种业态的经营项目。 禅修养生中心依托西林禅院的优势资源，占地面积为，采用生态材料建筑，提供专业的禅修养生体验。禅修养生既可以舒缓身体的疲惫，又可以给思想上以新的体验，越来越受到特别是中上层人士的青睐。4、国际森林氧吧健康养生区位置范围位于迟村靠林地区域功能定位园艺休闲、果林体验、木屋度假规划要点依托现有的经济果林，完善配套休闲设施，进行有机果园采摘体验等活动；依托森林空气资源及怡人美景，在不破坏环境和维持可持续发展的前提下，新建少量木屋别墅住宿设施；主要项目规划 苗木园艺区集园艺观赏、苗木培养于一体，不仅可以承载游客观赏、园艺体验的功能，还能作为经济苗木出售。 森林氧吧果园考虑采用 “政府果农”的发展模式，同时对果农加强培训，增强意识，提高果农兴办参加旅游的积极性和主动性。开发游客参与性强的、丰富多彩果林体验活动。让游客在体验的过程中感受大自然的野趣，更体会到丰收的喜悦，增加休闲娱乐功能。 森林氧吧木屋别墅区森林大氧吧独有的超高负氧离子含量，开展森林浴、田园瑜伽及音乐SPA等一系列森林疗养度假项目，使游客尽情享受大自然，同时对一部分村民进行专业服务技能培训，提高当地就业率。重点应放在森林环境的维持生，资源开发利用及保护、旅游经营方式、管理模式等方面。5、国际农业文化交流区位置范围功能定位农业交流、农业博览规划要点规划区行政管理中心，兼具农业交流、博览及科研等功能。将某区多彩世界博览园启动区建设成为皖南以至长三角、国内有影响力的农业交流论坛中心。主要项目规划 国际农业论坛根植于中国农业行业，集农业信息与商务服务为一体的行业交流平台。及时掌握行业资讯、实用技术、政策法规、行业标准、展会等方面的动态信息，立足皖南，逐步发展成为承接国内外知名农业巅峰论坛目的地。 世界农业博览打造以国内外农、牧、渔、农垦、农机、乡镇企业等为主要内容，集科技交流、项目洽谈、名牌认定、产品展示、贸易订货和商品销售于一体的大型综合性国际农业博览会，顺应我国农业现代化持续快速发展的方向和需求。 国际农业庄园借鉴国内外农业庄园发展景点案例，实现本土农业的多功能化，将功能单一的农业变身成为集农业生产、科技示范、旅游观光、休闲购物、怡情益智等功能为一体的农业综合体。 国际农业科研中心坚持为农业、农民、农村服务，大力推广新品种、新技术、新设施，针对性的开发适应市场、适应可持续发展潮流的的农业产品。 国际农业技术培训中心依托农业科研中心的人才资源，成为国际农业技术先导区，主要功能是从事果树、蔬菜、花卉、粮油作物等优良品种的引进、选育及栽培技术的研究、试验、表证、示范和推广；无公害农产品生产技术的研究、示范及技术服务；农产品质量检测技术的研究、开发；设施农业栽培技术及农业机械应用技术的研究、示范；生物新技术及产品的研究、开发。 国际农业嘉年华将嘉年华的娱乐方式融入农业节庆活动中，致力于打造一个突出农业主题，体现农业生产、生态、休闲、教育、示范等多功能于一体的都市型现代农业盛会，是拓展都市现代农业实现形式、发展方式、运行模式的一种新探索、新实践。在项目开放前期也可以借用农业嘉年华活动形式加以造势。第七章 配套设施规划一、道路交通规划1、交通设施现状龙游县是衢州地区的重要旅游城市，公路、铁路都较为便利。晓溪祭天峡谷位于龙游县城郊，距离龙游县城30公里，距离新50省道5公里，离龙丽高速公路5公里，外部交通条件优越，从龙游县城到晓溪祭天峡谷车程约半小时。伴随着晓溪农家乐项目的日益红火，晓溪祭天峡谷将会接待更多来自本县及衢州、金华、杭州、上海、无锡等周边县市的自驾车游客。目前晓溪祭天峡谷并没有正式的停车场，所进入车辆基本上停在公路边上或者院子内。连接晓溪祭天峡谷和溪口镇宽约4米的机动车道也只能基本满足日常游客的交通需求。但一旦遇到黄金周等游客量较多的时期，游客的进出入景区将受到交通条件的限制。此外，除了沿着晓溪的道路较为完善之外，祭天峡谷尚未形成完整的内部道路系统，尤其是通往祭天峡谷核心区域的上古祭坛的道路，目前仍是以原始的山林小道为主。规划区有一条由龙井瀑布通往上古祭坛的沙泥小道，已经经过了一定的整治，而该道路也正是祭天峡谷举办省农村登山运动会的比赛道路。2、外部交通与对外出入口整个晓溪祭天峡谷近期规划一个入口，即游步道入口。现有一个景区大门，色彩风格与景区景观不协调，建议拆除另建。对连接晓溪和溪口镇的公路进行拓宽整治，将路面拓宽至6-8米，能达到通行大客车的标准。在进入晓溪村外建设中型停车场，满足游客的需求。根据对客流量的预测，停车场的规模以高峰日停车数为50辆小车，10辆大客车，面积以1500平方米为宜。3、内部道路规划规划原则继承性原则：充分利用现状道路，继承现有道路合理部分便捷性原则：道路力求选线顺畅，方便安全。生态性原则：一方面与周围环境相协调，避免破坏现有地貌、植被、景观风貌，另一方面，规划出具有生态效果的道路。内部道路规划主要分为两级：主游步道：宽1.0-2.0米，总长约为6000米。一为由大门开始，沿晓溪溯流而上的道路，长约3480米。该游步道采用石板道路与木栈道相结合的方式；二为由大门始，沿右侧山坡经徐偃王像、石柱山，最后至上古祭坛的登山道路，长约2490米。该游步道主要采用石质材料，但应力求粗犷简约。次级游步道，宽约0.8-1.0米，长约8730米。二、电力电讯规划1、电力工程规划分别在主要用电区块设立变电房，在主入口游客服务中心后设立10KV的高压变电房一个。分散的用电区域和运动设施由变电房通过低压电线把电源送至各用电部门，在各用电部门再设供电配电箱。景区内电力线均采用地敷式。道路旁电缆埋地深为地坪下