大学校区建设项目投资可行性研究报告.doc

1 西安美术科技学院长安校区西安美术科技学院长安校区 建设项目投资建设项目投资可行性研究报告可行性研究报告 编制单位 陕西省工程咨询中心 编制时间 二 00 九年一月 项目名称 西安美术科技培训学院长安校区建设 工作阶段 可行性研究 签 审 人 员 签签 审审 人 赵建设人 赵建设 审审 核核 人 人 王 虎 管黎娜 项目负责人 赵建设项目负责人 赵建设 I 目目 录录 前前 言言 1 1 1 概概 述述 2 1 1 项目概况 2 1 1 1 项目名称 2 1 1 2 投资商概况 2 1 1 3 建设理由 3 1 1 4 建设地点 4 1 1 5 建设规模 5 1 1 6 总投资及资金来源 7 1 1 7 项目开发优势所在 8 1 21 2 报告编制目的及依据报告编制目的及依据 8 1 2 1 编制目的 8 1 2 2 编制依据 9 1 31 3 主要经济指标及效益主要经济指标及效益 10 1 3 1 经济指标及经济效益 10 1 3 2 社会效益 10 2 2 建设项目的必要性及可行性论证建设项目的必要性及可行性论证 12 2 12 1 项目建设的必要性项目建设的必要性 12 2 22 2 项目建设的可行性项目建设的可行性 15 3 3 市场分析与预测市场分析与预测 17 3 13 1 市场前景分析与预测市场前景分析与预测 17 II 3 23 2 市场需求分析与预测市场需求分析与预测 18 3 33 3 产品优势分析与预测产品优势分析与预测 18 3 43 4 竞争优势分析与预测竞争优势分析与预测 19 4 4 项目规划方案与建设方案项目规划方案与建设方案 20 4 14 1 项目规划的原则及建设指导思想项目规划的原则及建设指导思想 20 4 1 1 项目规划的原则 20 4 1 2 建设指导思想 21 4 24 2 项目规划方案项目规划方案 21 4 34 3 建设方案建设方案 25 4 44 4 项目建设管理及招投标项目建设管理及招投标 28 5 5 环境保护环境保护 29 5 15 1 环境保护标准环境保护标准 29 5 25 2 项目所在地环境现状项目所在地环境现状 29 5 35 3 项目对周边环境的影响及措施项目对周边环境的影响及措施 30 5 3 1 施工期对周边环境的影响及措施 30 5 3 2 项目建成运营对周边环境的影响及措施 32 6 6 资源节约资源节约 33 6 16 1 国家节能的相关法律及设计规范国家节能的相关法律及设计规范 33 6 26 2 项目的能源消耗情况项目的能源消耗情况 33 6 36 3 项目的资源节约措施项目的资源节约措施 34 7 7 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置 36 7 17 1 组织机构组织机构 36 III 7 1 1 项目建设期机构设置 36 7 1 2 项目建成后机构设置 36 7 27 2 人力资源配置人力资源配置 36 7 37 3 人力资源培训人力资源培训 37 8 8 投资估算投资估算与资金筹措与资金筹措 37 8 18 1 项目投资估算的依据项目投资估算的依据 37 8 8 2 2 投资估算的内容投资估算的内容 38 8 8 3 3 项目资金筹措及贷款还本付息项目资金筹措及贷款还本付息 38 8 3 1 资金筹措 38 8 3 2 贷款还本付息 39 9 9 项目经济效益评价项目经济效益评价 41 9 19 1 编写依据编写依据 41 9 29 2 收入分析收入分析 41 9 39 3 收入应纳税金收入应纳税金 41 9 49 4 总成本费用估算总成本费用估算 41 9 4 1 支出分析 41 9 4 2 折旧费 41 9 4 3 摊销费 42 9 4 4 动漫制作费 42 9 59 5 利润估算利润估算 42 9 69 6 财务效益分析财务效益分析 42 9 6 1 财务评价报表 42 IV 9 6 2 财务评价指标 42 9 79 7 不确定性分析不确定性分析 44 9 7 1 盈亏平衡分析 44 9 7 2 敏感性分析 44 1010 项目社会效益评价项目社会效益评价 45 10 110 1 项目对社会发展的影响项目对社会发展的影响 45 10 210 2 项目与区域文化的适应性项目与区域文化的适应性 45 10 310 3 项目对生态环境的影响项目对生态环境的影响 46 1111 结论与建议结论与建议 46 11 111 1 研究结论研究结论 46 11 211 2 建议与说明建议与说明 47 11 2 1 建议 47 11 2 2 说明 47 相关附表相关附表 49 陕西省教育厅关于新校区办学规模的批复 55 建设项目入区意见书 56 民办非企业单位登记证书 55 组织机构代码证 56 办学许可证 57 法人代表身份证 V 58 长安区郭杜街办土地利用总体规划图 局部 调整前 调整后 59 本项目规划图 60 1 前前 言言 处理好科学和艺术的关系 就能够创新 中国人就一定能 赛过外国人 钱学森 我们要超过发达国家 就要在科学和艺术的结合上下功夫 就要重视教学的综合性 培养复合型人才和领军人物 温家 宝 西安美术科技培训学院长安校区是西安美术科技培训学院与中 央美术学院教学科研合作 由西安美术科技培训学院投资 计划投 资人民币 12 亿元创办的能容纳 1 万多名学生的西北动漫研发基地及 教学用地 拟在长安区征用教育用地 446 亩 西安美术科技培训学院是一所全日制以培养本科 大专生及开 发动漫产业为主的美术科技类学院 是陕西省教育厅重点扶持院校 也是我国唯一的一所 将美术与科技完美结合和开创产 教 学教 育新模式的高等院校 更是我国西北地区唯一的一所动漫类高等院 校 西安美术科技培训学院长安校区由西安美术科技培训学院负责 筹建经营并办理相关事宜 西安美术科技培训学院目前校区占地面 积 80 亩 用地和用房均为租赁 教职工 300 余人 另有兼职教师 103 人 设有 42 个专业 生源遍及全国 11 个省份 2008 年被评为 全国最具特色的高等院校第一名 根据社会对动漫类和设计类人才的需求状况 西安美术科技培 训学院 2008 年招生 2200 人 今后每年计划招生 3000 人 到 2012 年使在校学生总人数达到上万人 随着教学的快速发展 西安美术 2 科技学院的科研实力也日益壮大 尤其在动漫研发领域达到了相当 高的水平 学校的动漫研发中心与中央电视台第 8 套节目 中华卫 视 哈佛大学 剑桥大学等机构均有合作意向 创建西北动漫研发 基地已是学校刻不容缓的一项工作 但目前的校舍条件无法满足这 方面需要 对该领域的发展造成了难以弥补的损失 也严重制约了 学院整体科学研究工作的进一步发展 为改变这种局面 西安美术科技培训学院欲依托自身在动漫产业 研发和经营上的优势 拟在长安教育科技产业园区内投资兴建西安 美术科技培训学院长安校区 凭借长安教育科技产业园深厚的文化 底蕴和优越的办学环境 为学校的进一步发展壮大插上腾飞的翅膀 为将教学科研成果转化为经济发展的动力创造良好的平台 也为当 地经济的发展做出自己的贡献 该项目初步方案已经形成 各项前期工作和规划报批手续已相 继开展 受西安美术科技培训学院委托 本设计院遵循有关规定 编制 西安美术科技培训学院长安校区 建设项目投资可行性研究 报告如下 1 1 概概 述述 1 11 1 项目概况项目概况 1 1 11 1 1 项目名称项目名称 西安美术科技培训学院长安校区 1 1 21 1 2 投资商概况投资商概况 该项目由西安美术科技培训学院投资承建并经营 3 西安美术科技培训学院的前身为西安美术学院高等教育自学考 试国画系教学部 为了落实省教育厅关于公办大学停止举办高等教 育自学考试辅导机构的规定 将原西安美术学院高等教育自学考试 国画系教学部组建为西安美术科技培训学院 经省教育厅审查批准 学院于 2005 年 5 月 7 日开始正式筹建 同年 12 月 1 日正式成立 西安美术科技培训学院是一所全日制以培养大专 本科生为主的美 术科技类专业高等学校 学院坐落于西安市莲湖区丰登南路 校区 占地面积 80 亩 教学 工作 生活用房面积共 36000 平方米 用地 和用房均为租用 学院现有教职工 300 多人 另有兼职职教师 103 人 设有数字传媒 动漫 时尚设计 空间艺术 国际艺术 建筑 科技 农林科技 文化管理 7 个二级学院 涵盖影视动漫设计 美 术教育 绘画 雕塑 广告设计 多媒体设计 广告策划 室内设 计 家具设计 展示设计 平面设计 企业形象设计 包装设计 园林规划 园林景观设计 园林工程等 42 个专业 2006 年首次在全 国 11 个省份招生 学院成立以来 坚持 特色办学 质量立标 的 原则 以 专家治校 教授治教 严格管理 规范办学 为指导思 想 教学质量和学生管理深受广大学生和家长的称赞 中央美术学院校址位于北京市朝阳区花家地南街 8 号 是我国 权威性的艺术类重点院校 1 1 31 1 3 建设理由建设理由 该项目由西安美术科技培训学院承建并经营 建设理由如下 1 西安美术科技培训学院发展的客观需要 按照原建设部 4 国家计委 国家教委 1992 年颁布实施的 普通高等学校建筑规划面 积指标 中国家对艺术类高等院校生均教学行政用房 11 平方米的规 定推算 到 2012 年学院在校生达 10000 多人 至少需教学行政用房 110000 平方米 而现有教学 行政 生活用房仅为 36000 平方米 至少尚缺 74000 平方米 狭小的空间已远远不能满足教学和科研的 需要 严重制约了学校的进一步发展 拓展空间 扩大学校用地面 积 已是当务之急 因此 西安美术科技培训学院建设长安校区既 符合国家对艺术类高等院校建筑规划面积指标的规定 又符合学院 建设发展的实际需要 2 教学发展的需要 根据社会对艺术人才的需求状况 西安 美术科技培训学院正在与中央美术学院协商创办中央美术学院西安 美术科技学院 学院 2008 年招生 2200 人 2009 年后 每年计划招 生 3000 人 到 2012 年使在校学生总人数达到上万人 其中本科生 6000 人 大专生 4000 人 3 科研发展的需要 按照国际高等院校的发展理论 教学 科研 为社会服务是高等院校的三大职能 科研水平的高低不仅体 现着一个学校的真正实力 还决定着这个学校的前途和命运 随着 教学的快速发展 西安美术科技培训学院的科研实力也日益壮大 尤其在动漫研发领域达到了相当高的水平 学校的动漫研发中心与 中央电视台第 8 套节目 中华卫视 哈佛大学 剑桥大学等机构均 有合作意向 创建西北动漫研发基地已是学校刻不容缓的一项工作 但目前的校舍条件无法满足这方面需要 对该领域的发展造成了难 以弥补的损失 也严重制约了西安美术科技培训学院整体科学研究 5 工作的进一步发展 1 1 41 1 4 建设地点建设地点 西安市长安区郭杜教育科技产业开发区内 翰林南路以西 香 积大街以北 规划路以东 1 1 51 1 5 建设规模建设规模 西安美术科技培训学院长安校区 在校生规模 1 万多人 建 设项目用地总面积 446 亩 用地性质为征用 项目建设计划分三期 实施 建设周期为 4 年 1 根据学院的发展规划 各类设施具体面积分项如下 A 教学楼 80000 占地面积 12000 B 学生公寓 70000 占地面积 12000 C 图书馆 15000 占地面积 5000 D 美术馆 2000 占地面积 1300 E 餐饮中心 20000 占地面积 5000 F 游泳馆 4000 占地面积 3000 G 学术科研楼 6000 占地面积 1000 H 计算机楼 12000 占地面积 2000 I 车库 1000 占地面积 500 J 医院 3000 占地面积 1000 K 综合保障楼 5000 占地面积 1000 L 体育馆 4000 占地面积 3500 6 M 办公楼 5000 占地面积 1000 N 动漫基地 8500 占地面积 1700 O 道路 40000 P 停车场 4000 Q 运动场 30000 R 绿化用地 200000 S 其他用地 9300 2 各类设施用地比例 详情见表 1 1 主要技术经济指标 1 11 1 主要技术经济指标主要技术经济指标 本项目用地指标满足 普通高等学校建筑规划面积指标 中的建 设用地总指标 同时 满足 陕西省建设用地指标 2007 年版 序号序号指标名称指标名称单位单位数量数量 1 总用地面积 297448 2 净用地面积 258667 3 建构筑物占地面积 124000 4 总建筑面积 235500 5 绿地面积 200000 6 投资强度万元4639 万元 公顷 7 容积率 0 9 8 建筑系数 48 9 绿地率 77 7 陕政办发 2008 25 号文附本 中关于 陕西省教育系统建设用地 指标 中的 高等教育建设用地指标 教室 图书馆 实验科研 用房 教工宿舍 学生宿舍等项建筑的平均层数不低于 4 5 层 建 筑密度不小于 23 5 食堂 风雨操场 会堂 仓库及一些生活福利 附属用房的平均层数不低于 1 5 层 建筑密度不小于 31 5 之规定 1 1 61 1 6 总投资及资金来源总投资及资金来源 项目估算总投资为 120000 万元人民币 其中 一期投资 31773 万元 二期投资 56882 万元 三期投资 31345 万元 项目资金来源全部由西安美术科技培训学院自筹解决 其中 西安美术科技培训学院学费收入积累投入 19773 万元 计划银行贷 款 3000 万元 筹资 97227 万元 1 1 71 1 7 项目开发优势所在项目开发优势所在 社会效益高 实施科教兴国战略 西安美术科技培训学院坚 持 教育是最大的公益 和 教育面向社会 服务社会 的指导思 想 始终把工作的出发点放在为社会培养合格人才和振兴地方经济 上 政策优势 政府鼓励和支持高等教育 符合国家产业政策 有强有力的政策扶持 市场优势 在全国公办 民办高校中 以美术科技命名以动 漫为特色的专业院校唯独西安美术科技学院一家 属全国第一所美 术与科技相结合的学院 竞争对手少 竞争优势明显 8 成本优势 项目资金来源大部分为自有资金和吸引外商投资 利息费用相对较低 用地属教育划拨用地 征地费用相对较低 规划优势 属西部大学城规划范围内 是教学科研用地 符 合规划要求 运作优势 由经验丰富的高级专业人才主导本项目运作 产出优势 建成后 成本低 收益高 1 21 2 报告编制目的报告编制目的及依据及依据 1 2 11 2 1 编制目的编制目的 1 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上 结合项目所 处的区位环境 对该项目的社会效益及经济效益进行合理的评估 2 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见 并对项目的 规划方案 建设方案提出相应的建议 3 对项目进行投资估算 提出投资方案及融资方案 探索项目 开发经营的可行方式 4 对项目进行财务评价 投资分析和风险分析 5 对项目决策及其实施的优化提出建议 1 2 21 2 2 编制依据编制依据 1 中华人民共和国教育法 2 中华人民共和国土地法 3 中华人民共和国建筑法 4 中华人民共和国环境保护法 9 5 原国家计委印发的 投资项目可行性研究指南 6 原建设部 国家计委 国家教委 1992 年颁布实施的 普 通高等学校建筑规划面积指标 7 国家教育部教发 2001 12 号文件 教育部关于印发的通知 8 国家教育部教发 2004 2 号文件 教育部关于印发的通知 9 2006 年国家发改委 建设部发改投资 2006 1325 号文颁 布实施的 建设项目经济评价方法与参数 第三版 10 国家有关部门关于编制可行性研究报告有关规定和要求 11 陕西省建设用地指标 2007 年版 陕政办发 2008 25 号文附本 中关于 陕西省教育系统建设用地指标 的规定 12 西安市规划管理条例 及 技术规定 13 建筑工程交通设计及停车场设置标准 14 西安市长安区有关政策文件 15 现场勘察和实地调研所得资料 1 31 3 主要经济指标及主要经济指标及效益效益 1 3 11 3 1 经济指标及经济效益经济指标及经济效益 经测算 建成后的第五年 2017 年 纯收益为 46386 1 万元 占投入总额 120000 万元的 38 66 以后各年度随着纯收益的增加 10 其投入回收率逐年上升 到建成后的第 6 年开始每年回收率达到投 入的 20 左右 到建成后的第 10 年完全可收回成本 1 3 21 3 2 社会效益社会效益 1 本项目属科技教育产业 是科教兴国战略的具体实施者 西安美术科技培训学院以 特色办学 质量立标 为宗旨 积极支 持和配合长安教育科技产业园区的纵深发展战略 依托长安教育科 技产业园区优越的地理位置 深厚的文化底蕴和浓厚的科教文化氛 围以及良好的办学环境 深化教学和科研 积极探索美术与科技相 结合的教学思路 开展特色教学与研究 创建一流的美术科技大学 通过努力 使学院具有美观完善的校园环境 适应发展的校园空间 先进完善的设施设备 超前适用的品牌专业 适当合理的学生规模 素质超强的教师队伍 功能齐全的教学生活场所 科学先进的教学 手段和良好的校纪校风 为国家和陕西经济建设培养合格的美术设 计人才 为促进社会公益事业的发展贡献自己的力量 同时也带动 和促进长安区社会 经济 文化的发展 为当地旅游业 商业的发 展 科学研究及提高就业率做出贡献 建成后每亩地可吸纳就业人 口 1 2 人 2 本项目建成后 西安美术科技培训学院充分发挥在动漫研发 领域里的优势创建 西北动漫研发基地 西安美术科技培训学院 已与中央电视台 中华卫视及其他影视媒体进行了协商 开发出的 动漫产品将由这些媒体播出 在当今社会 动漫大有登堂入室 迈入主流文化之趋势 它火 11 暴刺激了文娱市场 动漫在发达国家有着广泛的群众基础 深受广 大观众喜爱 我们的紧邻日本动漫产业就非常繁荣和深受欢迎 据 调查 上海经常看 有时看动画片的青少年计 86 3 北京 80 8 且各年龄组在分布上没有很大差异 另外 两地与孩子一 道参与观看的家长比例也都过半 这说明动漫不再是儿童的专属 市场需求之旺盛可想而知 我国动漫产业发展比较迟缓 没有制作围绕动漫的丰富周边产 品 对年龄层次的突破也仅限于从儿童延伸到了青少年 而且国内 类似作品能数的出来的也仅有那么几部 大部分动漫制作单位依然 在用草率的制作态度 教育为主的制作理念 儿童为主的制作出发 点来制作着所谓儿童动画 相对于同一时期电视剧制作已经达到了 制作完不能播出的饱和状态 如 2004 年时动漫片产量只有 2 万分 钟而已 与电视台规定的 6 万分钟播出时间相去甚远 西北动漫研发基地 的建立将会极大的推动我国动漫产业的 发展 使长安教育科技产业园区成为我国著名的动漫研发中心 打 造中国原创动漫 弘扬中国传统人文精神 树立科技创新理念 启 发青少年科学创新思想 同时也对挖掘陕西深厚的文化资源以及宣 传千年长安起到积极的作用 3 本项目建成后 西安美术科技培训学院充分发挥其美术与科 技相结合的特色优势 利用特殊的自然环境和人才环境挖掘和开发 长安民俗文化 带动长安教育科技产业园区周边形成文化产业结构 使古老 丰富而宝贵的长安民俗文化得到保护 弘扬和传承 以长 12 安民俗文化为品牌使长安教育科技产业园区成为一座富有西北传统 文化神韵的旅游圣地 一座保存和发展五彩斑斓陕西民俗文化的展 览馆 一个制作 交换西北民间工艺美术产品的艺术品市场 这种 局面形成后 既可以带动当地社会 经济 文化的发展 还可为学 生提供实习 写生 学习各种技能技艺 学习文化市场经营与管理 就业和创业的大平台 2 2 项目项目建设的必要性及可行性论证建设的必要性及可行性论证 2 12 1 项目建设的必要性项目建设的必要性 1 满足美术类高考生接受高等教育的需要 美术类高等院校 在西北地区只有西安美术学院一所 近年来 艺考热现象 愈演愈 烈 每年艺术类考生 录不应求 其中数以万计的美术类考生榜上 无名 比如 近三年来报考西安美院的考生人数均在 6 万人以上 而西安美院每年最多只能接收 1500 人左右 而且还是超负荷运转 仅山东一省 2006 年报考艺术类的考生高达 18 万人 而录取的只是 一小部分 为了解决这一矛盾 部分院校虽然开设了艺术类专业 但很少设置美术类专业 而且从全国考生情况看 报考美术类的考 生逐年呈上升趋势 由此可见 绝大部分美术类考生的大学梦很难 实现 况且 美术教育和其它艺术教育不同 它是以培养高素质的 特殊个体劳动者为特点的 没有专业性学院进行培养 是很难达到 预期的目的 这些落榜生就如同七 八十度的水一样 只要再加一 把柴 就会成为滚烫的开水 就会和中榜生一样 充满自信心 不 13 断努力 开拓进取 否则 就可能自暴自弃 甚至误入歧途 因此 本项目的实施 就像这关键的一把柴一样 将会使许多美术类高考 生实现接受高等教育的梦想 走上理想的人生之路 2 培养高等实用型美术设计人才的需要 改革开放以来 随着 我国经济持续高速发展 美术设计类企业也得到迅猛发展 以广告 业为例 根据中国权威调查机构央视市场研究 CTR 发布的报告显 示 2004 年 我国两岸三地的广告花费总额达到 3593 亿元 较上年 增长近 27 使中国成为全球第五大广告市场 其中 中国内地的广 告花费达 1935 亿元 比 2003 年增长 25 中国广告业已成为国民经 济中重要的新兴产业之一 其实 中国广告市场真正出现不过 20 多 年 1981 年 我国的广告公司只有 1000 多家 但到 2003 年底 已 经发展到 10 万多家 年均增幅为 22 从 1981 年到 2003 年 我国 广告年营业额从 1 8 亿增长到 1100 多亿元 年均增幅高达 36 广 告从业人员由 1 6 万增加到 87 万 陕西省的广告产业发展也非常迅 猛 2002 年底 全省有广告经营单位 2782 户 而 2003 年底达到 3104 户 增加了 13 8 2002 年底全省广告经营额 148739 3 万元 2003 年底达到 199044 04 万元 增加 33 8 与 1983 年相比 户数 增加了近 116 倍 从业人数增加了近 72 倍 经营额增加了近 678 倍 这样的水平 就营业额一项 2002 年底在全国只排到了第 13 位 可 见全国广告业发展是何等迅猛 14 现代广告业是知识密集 人才密集 技术密集的高新技术产业 当前面临的一个重大问题是人才危机 据统计 广告专业毕业生在 广告公司中所占比例仅为 6 3 据一位学者估算 我国现有的 56 万 从业人员中 受过正规专业教育训练的广告工作者不足 1 5000 广 告教育严重滞后 许多广告公司的人才危机 还表现在人才结构的 不够合理 根据我们对中铁一局集团建筑安装工程公司 西安 深 圳市设计装饰工程公司 中国建筑第三工程局 河南四建股份有限 公司等四个相关企业人才结构的调查分析 从中可以看出 具有本 科以上学历的中 高级设计类实用人员仅占企业的 7 7 15 2 许多技术岗位缺乏大专以上学历的技术骨干 或虽有一定的操作能 力 但缺乏基础理论的培训 以深圳市设计装饰工程公司为例 在 上百人的设计队伍中 研究生以上学历的仅占 3 本科毕业生占到 41 大专毕业生仅占 7 其余为只简单学过 Photos 或 Freehand 等 基础软件的非专业人员 即行业中所谓的操盘手 这就给广告设计 的创意和制作造成了很大的困难 在无可奈何之下 只有用这些操 盘手去完成本科毕业生 大专毕业生才可能完成的以高水平设计能 力为主的工作 造成许多工作无法达到预期目标 其它广告公司 媒体公司 装潢设计公司也有类似情况 这些情况 充分说明了市 场对实用型本科层次设计人才的需求量很大 创建实用型美术设计 类本科层次的知名学院是当务之急 3 促进当地经济和文化发展的需要 在谋划发展时 西安美 术科技培训学院坚持 教育是最大的公益 和 教育面向社会 服 15 务社会 的指导思想 始终把工作的出发点放在为社会培养合格人 才和振兴地方经济上 在建设学院的同时 利用学院美术与科技相 结合的特色优势及在动漫研发方面的科研实力 建立民俗文化市场 既为发展民间美术 绝活 创建一个平台 也带动当地旅游 商贸 文化 经济的快速发展 使当地群众走上文明富裕之路 2 22 2项目建设的可行性项目建设的可行性 1 前景远大 在我国高等院校中 西安美术科技培训学院是 唯一的一所美术与科技完美结合的美术科技学院 是陕西省教育厅 重点扶持院校 也是我国西北地区唯一的一所美术科技类高等院校 按照美术与科技相结合的理念设置专业和课程的模式 在现代高校 中尚属创新 西安美术科技培训学院在办学中把传统美术与现代科 技紧密结合 坚持先进的办学理念 以现代科学的理念统领美术教 学与实践 以现代科学的手段强化传统美术的技能技艺 为传统美 术的发展开拓出了一个全新的途径 学院打破传统自考办学模式 全新推出 成教 自考 教育模式 与西北农科大 西安建大联合 举办成人教育 实行开放性办学 与香港经贸管理学院签订了联合 办学协议 建立了学分互认关系 先进的办学理念 众多的优势教 育资源 使西安美术科技培训学院发展成为著名学府是完全可行的 也是充满希望的 西安美术科技培训学院的发展前景是令人欢欣鼓 舞的 其美好的发展前景表明 本项目是可行的 2 选址科学 长安教育科技产业园区规模大 环境优美 布 16 局合理 功能齐全 基础设施完好 地质状况良好 优越的地理位 置 便捷的交通状况 深厚的文化底蕴 良好的科研氛围使得长安 教育科技产业园区成为一个高层次 现代化的大学园区 入住这块 黄金热土 无疑是西安美术科技培训学院的明智选择 立足充满神 奇色彩的长安教育科技产业园区 西安美术科技培训学院会如虎添 翼 迎来辉煌的明天 3 实力强大 西安美术科技培训学院长安校区筹建者创始人长 期从事经济活动 积累了一定的资金 西安美术科技培训学院经过 这些年的发展也具备了较强的经济实力 同时经与有关方面协商 学院筹建者还可以从相关方面筹集到用于长安校区建设的大量资金 西安美术科技培训学院筹建者完全有能力征用土地 建立长安校区 完成该项目的投资和运营 4 符合国家及省市区有关政策 长安教育科技产业园区是政 府经过长期科学论证之后 本着合理规划 科学选址的原则 专门 规划和建立起来的供高等院校使用的教育科技产业园区 在这里建 校符合国家的用地政策和产业政策 能够得到政府部门的强有力支 持 综上所述 建设 西安美术科技培训学院长安校区 是十分必 要也是切实可行的 3 3 市场分析市场分析与预测与预测 17 3 13 1 市场前景分析市场前景分析与预测与预测 西安美术科技培训学院是一所艺术类高等院校 但是现阶段尚 无政府的财政支持 理所当然 要运用市场化经营模式来发展 学 费收入的多少和科研转换为生产力的速度及强弱直接决定着其生存 和发展 学费收入的多少由生源状况来决定 科研转换的速度则由 科研成果的实用性和科技含量的高低来左右 近年来 艺考热现象 愈演愈烈 每年艺术类考生 录不应求 其中数以万计的美术类考生榜上无名 而且从全国考生情况看 报 考美术类的考生逐年呈上升趋势 西安美术科技培训学院是我国唯 一的一所美术与科技完美结合的美术科技学院 是我陕西省教育厅 重点扶持院校 也是我国西北地区唯一的一所美术科技类高等院校 更是我国西北地区唯一的一所动漫类高等院校 自然会成为这些考 生趋之若鹜的首选之所在 丰富的生源 当然会带来良好的经济效 益 动漫产业是一个蓬勃发展 有着广阔的发展前景和旺盛市场需 求的产业 同时也是一个有着较高科技含量的产业 西安美术科技 培训学院在动漫研发领域具有很强的科研实力 学院与中央电视台 中华卫视及其他影视媒体拥有良好的合作关系 并且计划在拟建的 长安校区创建 西北动漫研发基地 因此 无论从科研开发还是成 果转化方面来看 动漫产业都会给西安美术科技培训学院带来美好 的发展前景和良好的社会经济效益 18 总之 西安美术科技培训学院长安校区市场前景良好 未来充 满阳光 3 23 2 市场需求分析与预测市场需求分析与预测 广告是商品经济的重要纽带和强有力支柱 现代广告业是知识 密集 人才密集 技术密集的高新技术产业 广告设计与制作又是 美术与科技的完美结合 我国广告行业当前面临的一个重大问题是 人才危机 据统计 广告和美术专业毕业生在广告公司中所占比例 仅为 6 3 据一位学者估算 我国现有的 56 万从业人员中 受过正 规美术和广告专业教育训练的广告工作者不足 1 5000 如此之大的 人才缺口 严重影响了我国广告业的发展 也从一定程度上制约着 我国经济的发展 可见 社会对美术与科技相结合的复合型人才有 着巨大而旺盛的需求 西安美术科技培训学院则正是培养这类人才 的摇篮 其毕业生当然供不应求 3 33 3 产品优势分析与预测产品优势分析与预测 从一定意义上讲 高等院校是一座工厂 一座生产高素质人力 资源的工厂 生产出的产品是否受市场欢迎 决定着自己的兴衰 西安美术科技培训学院运用军事化管理模式 坚持 特色办学 质 量立标 的原则 着力打造名牌专业 专业设置上实施特色战略 围绕 美术科技 主题设置专业 依据社会需求设置专业 围绕社 会急需岗位和新生岗位设置专业 按照前瞻性原则依据社会产业发 展趋势设置专业 19 教师队伍建设上 西安美术科技培训学院实施 名师战略 90 以 上的专业教师均来自中央美院和西安美院 同时特聘请著名国画大 师刘文西担任学院名誉院长 西安美院院长 中国美协副主席杨晓 阳担任学院艺术顾问 著名雕塑大师 原西安美院院长陈启南担任 学院专家委员会主任 著名画家赵步唐 杜建国 成文正 徐小昆 张之武 张小琴 著名服装设计大师徐青青 著名国家文物鉴定专 家潘深亮等全国知名的专家教授担任学院专兼职教授 从而形成一 支由教学经验丰富的专家 学者组成的 名师型 双师型 教师 队伍 并根据学院的发展逐步壮大 使教师队伍逐步达到硕士以上 学历者占 50 以上 高水平的师资力量 自然会培养出优秀的学生 名师出高徒 专业定需求 优秀的教师队伍加上热门而又适应社会产业发展趋势 的专业 西安美术科技培训学院的毕业生自然会供不应求 远远无 法满足社会对该领域人才的需要 3 43 4 竞争优势分析与预测竞争优势分析与预测 西安美术科技培训学院是我国唯一的一所美术与科技完美结合 的美术科技学院 是陕西省教育厅重点扶持院校 也是我国西北地 区唯一的一所民办美术类高等院校 更是我国西北地区唯一的一所 专业动漫类高等院校 实力雄厚的师资队伍 热门而又适应社会产 业发展趋势的特色专业 在动漫研发领域里的强大科研实力 加之 本项目实施后 所带来的美好发展前景 西安美术科技培训学院可 凭借其名师优势 专业优势 科研优势及规模优势 在市场竞争中 20 独领风骚 4 4 项目规划方案项目规划方案与建设方与建设方 4 14 1 项目规划的原则及建设指导思想项目规划的原则及建设指导思想 4 1 14 1 1 项目规划的原则项目规划的原则 1 本项目总体规划设计因地制宜 合理利用地形 地貌 并根 据需要适当预留发展余地 2 本项目总平面设计按教学科研 体育活动 生活等不同功能 进行分区 合理布局 各区之间既联系方便 又互不干扰 教学科 研楼保证良好的建筑朝向 校区内各建筑之间 校内建筑与校外建 筑之间的间距应符合城市规划 卫生防护 日照 防火等有关规定 3 校区规划整体性强 建筑组合紧凑 集中 建筑形式和建筑 风格体现教育科研建筑的文化科技内涵和时代特色 校区绿化 美 化结合建筑景观统一规划设计和建设 形成优美的校区环境和人文 景观 4 体育活动场地与教学科研场所既要有合理的间隔 又要联 系方便 设有环形跑道的运动场 其长轴为南北方向 5 校区内的主要交通道路根据学校内人流量和消防要求规划 道路畅通便捷 道路的高差处宜设坡道 路上的地下管线井盖应与 路面标高一致 21 6 校区周边有铁栏杆围墙围护 确保沿主要街道的围墙有良好 的通透性 7 学校建筑物选址避开地震活动断层 生态脆弱区 可能发生 灾害的区域和传染病自然疫源区 交通便利 利于学习和生活 4 1 24 1 2 建设指导思想建设指导思想 西安美术科技培训学院建立长安校区 凭借长安教育科技产业园 区深厚的文化底蕴和长安教育科技产业园区优越的办学环境 为学 校的进一步发展壮大插上腾飞的翅膀 为将教学科研成果转化为经 济发展的动力创造良好的平台 也为当地社会经济的发展及环境的 优化做出自己的贡献 4 4 2 2 项目规划方案项目规划方案 1 西安美术科技培训学院长安校区 建设项目 用地总面积 297304 446 亩 用地性质为征用 建设项目估算总投资为 120000 万元人民币 项目建设计划分三期实施 建设周期为 4 年 一期主要是前期工作及主体设施建设 计划工期约为二年 主 要包括 征地 规划定点 项目报建审批 勘察设计 市政配套 围墙 基建等工作 一期主要是进行部分工程建设 计划工期为一年 主要包括 教学楼 60000 学生公寓 40000 餐饮中心 15000 图书馆 8000 计算机楼 6000 游泳馆 4000 综合保障楼 5000 医 院 3000 部分道路 25000 部分运动场 20000 动漫基地 22 8500 绿化 100000 以及配套相应的通讯指挥系统等项目建设 二期主要是进行剩余工程建设 计划工期为一年 主要包括 教学楼 20000 学生公寓 30000 餐饮中心 5000 图书馆 7000 美术馆 2000 学术科研楼 6000 计算机楼 6000 车 库 1000 体育馆 4000 办公楼 5000 停车场 4000 道路 15000 运动场 10000 绿化 100000 三期主要是其它配套设施等项目建设 计划工期为一年 2 综合技术指标如下 A 总用地面积 297448 B 净用地面积 258667 C 总建筑总面积 235500 D 建构筑物占地面积 124000 E 投资强度 4639 万元 公顷 F 建筑密度 48 G 容积率 0 9 H 绿地率 0 77 本项目用地指标满足 普通高等学校建筑规划面积指标 中的 建设用地总指标 同时 满足 陕西省建设用地指标 2007 年版 陕政办发 2008 25 号文附本 中关于 陕西省教育系统建设用地 指标 中的 高等教育建设用地指标 教室 图书馆 实验科研 用房 教工宿舍 学生宿舍等项建筑的平均层数不低于 4 5 层 建 23 筑密度不小于 23 5 食堂 风雨操场 会堂 仓库及一些生活福利 附属用房的平均层数不低于 1 5 层 建筑密度不小于 31 5 之规定 4 校区内各建筑物多采用南北朝向布置 以利通风采光 行政 办公楼和各主要出入口附近设有停车场 这样既有利于行政管理人 员停车出行 又可避免机动车随意穿行或停泊于教学科研场所 影 响教学科研 为师生日常教学科研和生活营造安静和谐的美好环境 此外 为了满足人流集散和消防要求 创造良好的人流 车流集散 空间 场地平面设计成网状道路 围绕建筑物布置环形道路 5 校区环境绿化布置以点 线 面相结合的方式共同组成全校 区的绿化系统 校区空地全部实行绿化 大片绿化地有人工造型 有起伏和层次感 草皮选择耐寒优良草种 立体绿化选用常年绿的 灌木 乔木 和针叶 阔叶树种 大门前区域设置美观的花园绿化 带 为学校营造一个良好的形象 6 公用工程 1 给排水 本项目建成后日均用水量 1270 吨左右 生活给水和消防给水合 用一套给水系统 采用环状布置 排水采用雨 污分流 雨水经校区雨水管网汇集后 排入市政 雨水管网 项目建成后的污水主要是生活污水 日产污水约 1016 吨 生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网 2 消防 24 依据 建筑设计防火规范 GBJI6 87 建筑物防火按照耐火等级 划分防火分区 设防火隔墙和消防楼梯 室外设置消火栓给水系统 沿道路每 120 米设置一座地下消火栓 室内采用消火栓和固定灭火 器消防 在供电开闭所配干粉灭火器 在重要机房 消防控制中心 档案库 网络设备间设置自动灭火系统 图书馆 教学楼设火灾自 动报警系统和喷淋系统 消防设备的线路采用耐火型电缆 双回路 供电末端可自动切换 严格执行消防管理制度 定期检查消防措施 的落实和消防设施的维护情况 3 供热通风 本项目日常生活所需热源为三台 7 4MW 燃气热水锅炉供冬季采 暖 两台 4t h 蒸汽锅炉供洗浴和饮用开水 供热管道采用地沟式敷 设 建筑物采用空调器或风扇进行空气调节 4 供电 根据用电负荷及其特点 估算本项目总用电负荷 8425KVA 校区 内供电电缆采用地埋式 供电电源由长安区郭杜教育科技产业园变 电站接入 路灯电源和控制结合功能区用电设备一并考虑 路灯供电需设 置专用回路 路灯控制采用自动与手动相结合的方式 校园主干道 灯具采用双侧交错排列布置 支路灯具单侧排列 路灯间距 30 米左 右 5 通讯 主要包括电话 网络 广播及有线电视等 可设 2000 门直拨电 25 话 计算机系统设局域网及宽带接入系统 建设校内广播站和有线 电视接收系统 4 34 3 建设方案 附建设方案 附项目建设实施进度计划横道图 见图项目建设实施进度计划横道图 见图 4 14 1 建设方案共分四个阶段 详情见表 4 1 项目实施进度计划表 第一阶段 2009 年 10 月 2010 年 12 月 完成一期工程建设任 务 第二阶段 2011 年 1 月 2011 年 12 月 完成二期工程建设任 务 第三阶段 2012 年 1 月 2012 年 12 月 完成三期工程建设任 务 第四阶段 2013 年 1 月 2013 年 2 月 完成建设总结和工程图 纸归档工作 表 4 1 项目实施进度计划表 项项 目目 内内 容容完成时限完成时限 完成项目的前期调查论证工作2009 年 9 月前 第第 一一 期期 工工 程程 完成项目的立项及计划申报工作2009 年 10 月前 26 完成土地征用手续2009 年 10 月前 完成勘察设计工作2009 年 10 月前 完成围墙 市政配套设施及一期建设2010 年 12 月前 完成第二期工程建设完成第二期工程建设2011 年 12 月前 完成第三期工程建设完成第三期工程建设2012 年 12 月前 完成建设总结和工程图纸归档工作完成建设总结和工程图纸归档工作2013 年 2 月前 图 4 1 西安美术科技培训学院长安校区项目建设实施进度计划横道图 2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年序 号 时间 内容 12341234123412341234 1 前期准备 可行性研究 2 初步设计 3 施工图设计 4 一期工程施工 5 二期工程施工 6 三期工程施工 28 4 44 4 项目建设管理及招投标项目建设管理及招投标 1 项目建设管理 在项目建设过程中 要遵循国家有关规范的要求 严格按照国 家建设程序办理 根据项目的投资渠道和管理方式可以采用代建制 管理或自建制管理 以确保项目的顺利实施和工程质量 本项目应组成精干高效的领导班子 分工负责抓好项目建设的 组织 计划 招投标 设计 施工及监理等工作 并同时做好各项 协调工作 为更好更快的实施工程建设 可采取单体工程同步启动 平行交叉作业的方式进行施工 本项目建成后严格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣 工验收 验收合格后方可交付使用 此外 在项目实施过程中要加 强项目的档案管理工作 从项目策划到工程验收各个环节的资料都 要按照国家有关规定收集 整理和归档 2 项目招投标 根据 中华人民共和国招标投标法 和 陕西省办法 的规定 凡是施工单项合同估算价在 100 万元以上的工程 重要设备 材料等货物的单项合同估算价在 50 万 元以上的采购 勘察 设计 监理单项合同价在 30 万元以上的服务 29 项目投资在 500 万元以上的建设项目 都必须进行公开招标 据此 本项目应采用公开招标 招标形式可采用委托代理或自行招标 自行招标时 必须达到 国家关于自行招标对于招标单位的相关要求 在招标过程中 一定 要严格遵守国家和陕西省的有关规定 坚持公开 公平 公正的原 则 自觉接受政府职能部门的检查 监督 杜绝各种违纪 违法行 为的发生 5 5 环境保护环境保护 5 15 1 环境保护标准环境保护标准 1 建设项目环境保护设计规定 87 国环字第 002 号 2 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 3 环境空气质量标准 GB3095 1996 4 地面水环境质量标准 GB3838 1988 5 地面水质量标准 GB T14848 1993 6 城市区域环境噪声标准 GB3096 1993 7 城市区域环境震动标准 GB10080 1988 8 污染物综合排放标准 GB8979 1996 9 建设施工场界噪声限制 GB12523 1990 10 锅炉大气污染物排放标准 GB13271 2001 5 25 2 项目所在地环境现状项目所在地环境现状 本项目位于西安市长安区郭杜教育科技产业开发区内 郭杜教 30 育科技产业开发区地理位置优越 环境优美 布局合理 功能齐全 基础设施完好 交通便捷 文化底蕴深厚 是一个高层次 现代化 的大学园区 区内自然风景优美 人文环境良好是教学科研和生活 的理想场所 本项目所选位置地形开阔 空气清新 地质状况良好 地表水质无污染 常年主导风向为东南风 环境状况良好 5 35 3 项目对周边环境的影响及措施项目对周边环境的影响及措施 5 3 15 3 1 施工期施工期对周边环境的影响及措施对周边环境的影响及措施 1 施工期对周边环境的影响 1 扬尘 施工期开挖土方将破坏原有地表和植被 使地面灰尘增加 建 筑材料水泥 石灰 沙石等装卸 堆放 运输车辆往来 施工垃圾 等均产生扬尘 据预测 风速在 2 5m s 时 建筑工地内 TSP 浓度为 上风向的 1 5 2 0 倍 建筑施工扬尘的影响范围为其下风向 150m 被 影响地区 TSP 浓度日均值为 0 49mg m3 超过空气质量标准 2 噪声 施工期主要是建筑机械产生的机械噪声 在一定范围内会给周 边带来负面影响 施工过程中的主要高噪设备有 挖土机 电锯 振捣机 搅拌机 升降机等施工机械 其单台噪声约在 90 100dB A 虽 经距离衰减 但施工现场周围一定范围内仍将受到不同程度的噪声 污染 特别是在夜间 施工噪声会在一定范围内影响临近居民的工 作和生活 所以 各种施工机械需符合 建设施工场界噪声限制 31 GB12523 1990 的规定 3 垃圾 施工期固体废物主要来自建筑垃圾和施工人员的生活垃圾 固 体废物若处置不到位 乱堆乱放 不仅有碍观瞻 而且在大风干燥 天气条件下还会产生扬尘污染 生活垃圾如长期放置 容易腐烂发 出恶臭 影响周边环境 2 施工期间的环保措施 1 减少扬尘 为了减少施工扬尘对周边环境的影响 施工现场应经常洒水 运输车辆应加盖篷布 2 施工噪声的控制 运输车辆喇叭声 发动机声 装卸货物声 混凝土搅拌声等形 成施工时的噪声 为了减少施