水土保持报告书.doc

I 91 目 录 1 1 前言前言 1 1 2 12 1 项目建设的意义项目建设的意义 3 2 22 2 方案编制要素的确定方案编制要素的确定 3 2 32 3 工程特征工程特征 4 2 42 4 水土流失特点水土流失特点 4 2 52 5 主体工程水土保持分析评价结论主体工程水土保持分析评价结论 4 2 62 6 水土保持防治责任范围及面积水土保持防治责任范围及面积 5 2 72 7 水土流失预测结果水土流失预测结果 5 2 82 8 水土保持总体布局及主要工程量水土保持总体布局及主要工程量 5 2 92 9 水土保持监测水土保持监测 6 2 102 10 水土保持投资估算及效益分析水土保持投资估算及效益分析 6 2 112 11 结论与建议结论与建议 7 3 3 方案编制总则方案编制总则 1010 3 13 1 指导思想指导思想 10 3 23 2 编制原则编制原则 10 3 33 3 编制目的与意义编制目的与意义 12 3 43 4 编制依据编制依据 13 3 53 5 编制深度编制深度 17 3 63 6 设计水平年设计水平年 17 3 73 7 方案服务期方案服务期 17 II 91 4 4 项目概况 项目概况 1818 4 14 1 地理位置及交通情况地理位置及交通情况 18 4 24 2 项目规模与特征项目规模与特征 18 4 34 3 项目组成与布局项目组成与布局 19 4 44 4 施工组织与施工工艺施工组织与施工工艺 24 4 54 5 拆迁安置拆迁安置 24 4 64 6 工程占地工程占地 25 4 74 7 土石方平衡及流向土石方平衡及流向 25 4 84 8 工程投资及施工进度安排工程投资及施工进度安排 26 5 5 项目区概况 项目区概况 2727 5 15 1 自然环境自然环境 27 5 25 2 社会经济社会经济 30 5 35 3 水土流失与水土保持水土流失与水土保持 30 6 6 主体工程水土保持分析评价主体工程水土保持分析评价 3333 6 16 1 主体工程选址的水土保持分析评价主体工程选址的水土保持分析评价 33 6 26 2 主体工程方案比选及评价主体工程方案比选及评价 33 6 36 3 工程占地类型 面积和占地性质的分析与评价工程占地类型 面积和占地性质的分析与评价 33 6 46 4 主体工程土石方平衡分析与评价主体工程土石方平衡分析与评价 34 6 56 5 主体工程设计中具有水土保持功能措施的分析评价主体工程设计中具有水土保持功能措施的分析评价 34 6 66 6 结论意见结论意见 36 7 7 水土流失预测水土流失预测 3838 III 91 7 17 1 工程建设与生产对水土流失影响因素的分析工程建设与生产对水土流失影响因素的分析 38 7 27 2 预测范围 时段与单元划分预测范围 时段与单元划分 38 7 37 3 预测内容与方法预测内容与方法 39 7 47 4 预测结果预测结果 39 7 57 5 预测结论与综合分析预测结论与综合分析 45 8 8 水土流失防治责任范围与防治分区水土流失防治责任范围与防治分区 4747 8 18 1 工程占地工程占地 47 8 28 2 防治责任范围确定的原则防治责任范围确定的原则 47 8 38 3 防治责任范围防治责任范围 47 8 48 4 防治分区防治分区 47 9 9 防治目标与防治措施体系布设防治目标与防治措施体系布设 5050 9 19 1 防治目标防治目标 50 9 29 2 防治措施体系和总体布局防治措施体系和总体布局 51 9 39 3 方案新增防治措施布设方案新增防治措施布设 53 9 49 4 方案新增水土保持措施汇总方案新增水土保持措施汇总 57 9 59 5 实施进度安排实施进度安排 57 1010 水土保持监测水土保持监测 5959 10 110 1 监测目的与原则监测目的与原则 59 10 210 2 监测范围与时段监测范围与时段 59 10 310 3 监测内容 方法 频次监测内容 方法 频次 60 10 410 4 监测设施设备监测设施设备 60 IV 91 10 510 5 监测单位与制度监测单位与制度 61 10 610 6 监测报告监测报告 62 1111 水土保持投资估算与效益分析水土保持投资估算与效益分析 6363 11 111 1 估算编制原则估算编制原则 63 11 211 2 估算编制依据估算编制依据 63 11 311 3 编制方法编制方法 64 11 411 4 估算结果估算结果 66 11 511 5 估算表估算表 66 11 611 6 估算附表估算附表 70 11 711 7 防治效果分析防治效果分析 77 1212 方案实施保证措施方案实施保证措施 8080 12 112 1 加强组织领导加强组织领导 80 12 212 2 实施招投标制实施招投标制 80 12 312 3 强化施工管理强化施工管理 80 12 412 4 水土保持监理水土保持监理 80 12 512 5 水土保持监测水土保持监测 81 12 612 6 检查验收检查验收 81 12 712 7 保证资金按时足额到位保证资金按时足额到位 82 1313 结论与建议结论与建议 8383 13 113 1 结论结论 83 13 213 2 建议建议 83 V 91 附件 附件 1 联发 山水谣水土保持方案编制 委托书 2 联发 山水谣水土流失防治责任范围和损坏水土保持设施确 认函 3 联发 山水谣投资项目备案证 4 联发 山水谣建设用地规划许可证 5 联发 山水谣项目水土保持方案报告书评审专家组名单 6 联发 山水谣项目水土保持方案报告书专家评审意见 附图 附图 1 项目区地理位置图 2 项目总平面布置图 3 土壤侵蚀强度分布图 4 土地利用现状图 5 水土流失防治责任范围 分区图 6 水土保持措施布局图 7 水土保持措施典型设计图 1 91 1 1 前言前言 联发 山水谣项目位于北部新区鸳鸯组团 D 标准分区 D12 D13 D14 D15 D16 1 D16 2 D16 3 D16 5 地块 项目用 地北面为金开大道 南面为汉渝路 西面为翠渝路 1 地块西面邻 翠云小学 2 地块东面为体育公园 1 2 两个地块之间为近 80 米 宽的公共绿地 整个场地用地不规则 项目用地 1 地块北低南高 2 地块自西向东以 5 米的高差呈台地状递升 大致上呈北高南低的 势态 项目总用地最大高差约 70 米 社区结构清晰 道路顺畅 配 套齐全 环境宜人 该项目于 2010 年 6 月取得建设用地许可证 地字第 500139201000013 该项目方案设计是由机械工业第三设计研究院 设计的 该项目于 2010 年 12 月开始建设 项目建设进行场地平整 土 石方开挖回填 建筑物基础开挖等活动将会损坏 占压 扰动地表 土壤和植被 造成大量的水土流失 对项目区和周边环境带来不利 影响 根据 中华人民共和国水土保持法 及相关法律法规的规定 本项目须编报水土保持方案 基于项目未编报水土保持方案 为此 联发集团重庆房地产开发有限公司于 2010 年 9 月末委托我公司承担 联发 山水谣项目水土保持方案报告书 的编制工作 接受委托后 我公司即组织工程技术人员对联发 山水谣项目 区进行了详细查勘 收集了部分工程设计资料及工程周边地区自然 环境和经济社会资料 在外业查勘和搜集资料基础上 根据 联发 山水谣修建性详 细规划 等资料 按照 中华人民共和国水土保持法 和 开发建 2 91 设项目水土保持方案技术规范 等法律法规和规程规范的要求 我 公司完成了 联发 山水谣项目水土保持方案报告书 在本报告书编制过程中 得到了重庆北部新区社会发展局 联 发集团重庆房地产开发有限公司等单位的大力支持 在此表示衷心 感谢 3 91 2 2 综合说明综合说明 2 12 1 项目建设的意义项目建设的意义 联发 山水谣项目位于北部新区鸳鸯组团 D 标准分区 D12 D13 D14 D15 D16 1 D16 2 D16 3 D16 5 地块 项目用 地北面为金开大道 南面为汉渝路 西面为翠渝路 社区结构清晰 道路顺畅 配套齐全 环境宜人 该项目的建设有利用改善地块景 观 提高当地居民的居住适宜性 积极配合区政府城市发展规划 兴建现代化新型城市 完善所在地段的规划功能 提升城市形象 改善房地产市场的供应体系 增加社会有效需求 促进地区社会经 济协调发展 2 22 2 方案编制要素的确定方案编制要素的确定 1 方案编制的深度 按照 开发建设项目水土保持方案技术规范 中 其编制内容 及深度与项目主体工程所处的阶段相适应 的规定 主体工程处于 可研阶段 因此本方案编制深度为可行性研究阶段 2 设计水平年 本项目作为建设类项目 对水土流失的影响主要集中在工程的 建设期 按照开发建设项目的 三同时 原则 结合工程建设进度 安排 项目一期计划施工期为 2010 年 12 月 2015 年 2 月 项目二 期计划施工期为 2011 年 2 月 2015 年 2 月 总工期 50 个月 因此 设计水平年为 2016 年 3 方案服务期 本项目作为建设类项目 方案服务期从工程开工日起至设计水 平年结束 即 2010 年 12 月 2016 年 2 月 4 91 4 执行水土流失防治标准等级与目标 根据 关于划分国家级水土流失重点防治区的公告 水利部公 告 2006 年第 2 号 项目所在地北部新区属于国家级重点监督区 三峡库区监督区 国家级重点治理区 三峡库区治理区 依据 开发建设项目水土流失防治标准 GB50434 2008 确定本项目 执行水土流失一级防治标准 其具体防治目标见表 3 1 2 32 3 工程特征工程特征 该项目位于北部新区鸳鸯组团 D 标准分区 D12 D13 D14 D15 D16 1 D16 2 D16 3 D16 5 地块 项目总 建设用地面积 260160m2 其中一期项目建设用地面积约 100205m2 二期项目建设用地面积约 159955m2 总体规划建筑面积为 446265m2 其中一期总建筑面积为 126916 91m2 二期总建筑面积为 319348 09m2 绿化用地面积为 78266 m2 其中一期绿地面积为 30099 m2 二期绿地面积为 48167 m2 经核实 总土石方为 12 万 m3 挖 方为 6 万 m3 填方为 6 万 m3 项目区内达到挖填方平衡 总投资为 93518 56 万元 其中土建投资 56131 28 万元 工程于 2010 年 12 月开工 预计于 2015 年 2 月完工 2 42 4 水土流失特点水土流失特点 本项目地处重庆市渝北区 地貌类型为剥蚀浅丘斜坡地貌 属 亚热带湿润气候区 大陆性季风气候特点显著 具有冬暖春早 秋 短夏长 初夏多雨 无霜期长 湿度大 风力小 云雾多 日照少 的气候特点 常年平均气温 17 3 极端最高气温 40 极端最低 气温 2 左右 常年平均降雨量 1100 毫米左右 平均日照 1340 小 时左右 平均无霜期 319 天 土壤主要为酸性紫色土 植被属华 5 91 中 西南常绿阔叶林区域 东部亚区域 水土流失类型为轻度水力 侵蚀 2 52 5 主体工程水土保持分析评价结论主体工程水土保持分析评价结论 联发 山水谣项目目前处于可研阶段 主体工程在设计过程中 已经设计了许多具有水土保持功能的措施 如排水工程 挡土墙 植物措施 围墙 路面地面硬化 这些措施均能达到治理水土流失 的目的 但是 主体工程缺少针对场地平整 建筑物基础开挖等工 程施工期的临时防护措施和水保设施的典型设计 而这些正是水土 流失的重点防治措施 2 62 6 水土保持防治责任范围及面积水土保持防治责任范围及面积 本工程水土流失防治责任范围为 269285m2 其中项目建设区为 260160m2 直接影响区为 9125m2 2 72 7 水土流失预测结果水土流失预测结果 1 根据工程施工特点和工艺 工程施工期建设扰动原地貌和 破坏地表植被面积 26 02hm2 2 经核实 本工程建设期土石方量共计 12 万 m3 其中挖方 6 万 m3 填方 6 万 m3 项目区内挖填方平衡 3 工程建设期在不采取任何水土保持措施的情况下 水土流 失预测总量 4875 99t 比建设施工前新增水土流失量 4323 99t 在 采取措施的情况下 即植被恢复期 工程区的水土流失量预测为 130 10t 通过采取措施 水土流失总量减少了 4745 89t 2 82 8 水土保持总体布局及主要工程量水土保持总体布局及主要工程量 表 2 1 主体工程已列措施工程量汇总表 工程类别措施名称单位工 程 量 工程措施排水工程m 50154 41 6 91 植物措施绿化措施m2 78266 临时措施表土回填万 m3 1 19 表 2 2 方案新增工程措施工程量汇总表 工程量合计 工程 类别 工程 名称 结构 形式 单 位 项目一期防治 区 项目二期防治 区 边坡及临时堆渣 覆盖 防雨布m250005000 10000 防雨布m2500500 1000 材料堆放 钢制挡板块3030 60 排水沟长度m1838 80 3036 894875 69 人工开挖排 水沟 m3 570 40942 041512 44 临时排水沟 砖砌排水沟m3 276 19456 14732 33 沉沙池砖砌沉沙池个 7815 编织袋土填 筑 m3 347294641 编织袋土拆 除 m3 347294641 土方临时堆放 防雨布m2 215017503900 临时措 施 场地清理m2 445346729125 2 92 9 水土保持监测水土保持监测 1 监测时段 蓝谷小镇项目监测时段为 2010 年 12 月 2016 年 2 月 2 监测内容 影响水土流失因子 工程区水土保持生态环境 工程区水土 流失动态 水土保持效益 防治目标 3 监测方法 本工程采用调查巡视监测 包括普查 抽样调查 地块调查 访问调查和巡查等 4 监测频次 根据重庆地区的气候特征 本工程的调查及巡查每年汛期前 7 91 后及冬季各监测一次 汛期每月监测一次 2 102 10 水土保持投资估算及效益分析水土保持投资估算及效益分析 2 10 12 10 1 投资估算投资估算 联发 山水谣项目水土保持总投资 3755 70 万元 其中方案新 增投资 136 88 万元 主体工程已列投资 3618 82 万元 在方案新增 投资中水土保持治理费 30 72 万元 其中工程措施 23 86 万元 临 时防护措施投资 6 86 万元 独立费用 92 00 万元 基本预备费 5 20 万元 水土保持设施补偿费 8 96 万元 2 10 22 10 2 效益分析效益分析 本方案实施后 工程扰动土地治理率达到 99 74 水土流失 治理度达到 99 68 拦渣率达到 98 10 水土流失控制比达 1 植被恢复系数达到 100 林草覆盖率达到 30 08 通过统计计算 本方案实施后项目在设计水平年各项指标均达到或高于预定防治目 标值 说明通过本方案的实施 扰动区域及临时堆土区得到有效的 防护和全面的综合治理 人为水土流失得到有效的防治 植物 土 壤均得到明显改善 整个生态系统将更趋稳定 保水保土能力将有 所提高 也证明本方案满足规范要求 2 112 11 结论与建议结论与建议 2 11 12 11 1 结论结论 从水土保持角度看 主体工程选址基本满足水土保持要求 工 程布局满足了水土保持要求 施工组织过程中本方案建议在施工过 程中把施工生活生产区布置在永久占地内 可少新增施工临时占地 同时根据本工程周围交通情况 本方案不建议新建施工便道 要求 尽量利用既有道路 以减少临时用地 施工方法和工艺基本上达到 8 91 了减少工程占用临时用地 减小影响区域的目的 本方案针对不足 部分拟采取临时排水沟 沉沙池 塑料彩条布覆盖 装土编织袋挡 墙 砖砌挡墙等措施进行完善 工程管理过程中要求将水土保持进 行专项管理 按照 开发建设项目水土保持技术规范 GB50433 2008 要 求及主体工程可行性研究报告 通过水土保持的分析论证 施工期 建设单位实施水土保持措施后 能有效防止新增水土流失 实现项 目区环境的恢复和改善 从水土保持角度分析认为本工程水土保持 方案的实施是可行的 2 11 22 11 2 建议建议 1 确保 先拦后弃 集中堆放 不得乱堆乱弃 2 加强施工过程中的临时防护 及早进行植被措施 3 主体工程布局等有重大变更时 需及时报批 4 在施工过程中深化完善水土保持措施方案 工程竣工前向 项目所在地水行政部门申请水土保持措施竣工验收 9 91 表 2 3 联发 山水谣项目水土保持方案特性表 项目名称联发 山水谣项目流域管理机构长江水利管理委员会 涉及省区重庆市涉及地市或个数北部新区涉及县或个数 项目规模 总建筑面积 446265m2 总投资 万元 93518 56 土建投资 万元 56131 28 动工时间2010 年 12 月完工时间 2015 年 2 月 方案设计水平年2016 年 建设区域长度 面积 m hm2 挖方量 万 m3 填方量 万 m3 项目组成 项目建设区 26 02hm26 006 00 国家或省级重点防治区类型国家级水土流失重点监督区地貌类型构造剥蚀浅丘斜坡地貌 土壤类型紫色土气候类型亚热带湿润季风气候区 植被类型亚热带常绿阔叶林 原地貌土壤侵蚀模数 t km2 a 530 36 防治责任范围面积 hm2 26 93 土壤容许流失量 t km2 a 500 项目建设区 hm2 26 02 扰动地表面积 hm2 26 02 直接影响区 hm2 0 91 损坏水保设施面积 hm2 4 34 建设期水土流失预测总量 t 4875 99 新增水土流失量 t 4323 99 新增水土流失主要区域项目建设区 扰动土地整治率 95 水土流失总治理度 97 5 土壤流失控制比 1 拦渣率 95 防 治 目 标植被恢复系数 99 5 林草覆盖率 27 5 分区工程措施植物措施临时措施 主体工程已列措施排水工程 50154 41m绿化措施 78266m2 剥离表土 1 19 万 m3 回填表 土 1 19 万 m3 项目建设区 防雨布 14900m2 钢制挡板 60 块 填土编织袋填筑 641m3 填土编织袋拆除 641m3 临时 砖砌排水沟 0 4m 0 4m 4875 69m 沉沙池 2 0m 1 5m 1m 15 个 新增 措施 直接影响区场地清理 9125m2 防 治 措 施 投资 万元 2254 431377 5017 61 水土保持总投资 万元 3755 70 独立费用 万元 92 00 水土保持监理费 万元 36 0 监测费 万元 36 00 补偿费 万元 8 96 10 91 方案编制单位重庆立卓科技发展有限公司建设单位 联发集团重庆房地产开发有限 公司 法定代表人及 电话 张合春 68579431法定代表人及电话孙诚华 62772798 地址重庆市渝中区医学院支路 9 地址 重庆市南岸区南兴路 64 号万凯 新都 传真 邮编 68579431 400041 传真 邮编 62772798 400000 联系人及电话段而军系人及电话耿良钰电子信箱 abs823 电子信箱 280587787 QQ com 3 3 方案编制总则方案编制总则 3 13 1 指导思想指导思想 本方案通过对工程影响区域水土保持现状的调查研究 根据工 程建设的特点 对本工程防治责任范围内可能造成的水土流失及危 害进行预测 分析 按照预防为主 因地制宜 综合防治 加强管 理 注重效益的方针 从水土保持的角度论证主体工程方案的合理 性 并提出切实可行的防治措施 使新增的水土流失得到有效控制 减少泥沙流入河道 保护生态环境 全面贯彻国家和地方的有关法律 法规 落实科学发展观 树 立以人为本 可持续发展 统筹协调 人与自然和谐的基本理念 遵循自然 经济和社会发展规律 紧紧围绕建设生态文明和小康社 会的要求 以保护生态环境 促进资源的合理开发利用为出发点 正确处理好开发建设与生态保护的关系 以生态建设保护开发利用 以开发利用促进生态建设 认真执行 开发建设项目水土保持技术 规范 坚持 预防为主 全面规划 综合防治 因地制宜 加强管 理 注重效益 的水土保持方针 总结同类项目防治经验 充分利用 先进技术和科研成果 做到防治责任范围界定合理 防治目标明确 防治分区科学 防治措施得当 防治体系优化 防治效果显著 实 现环境可持续维护 资源可持续利用 社会可持续发展 3 23 2 编制原则编制原则 11 91 方案编制应符合国家对水土保持 环境保护的总体要求 并为 项目服务 水土保持建设以防治新增水土流失为目标 以保护区域 生态环境为出发点 促进经济与环境的协调发展 在遵守水土保持 法规 水土保持技术标准和环境保护总体要求原则的同时 根据工 程建设特点 应遵循以下原则 1 坚持 谁开发 谁保护 谁造成水土流失 谁负责治理 的原则 通过外业调查 勘查和对相关资料的分析 合理确定工程建设 新增的水土流失防治责任范围和治理要求 由建设单位联发集团重 庆房地产开发有限公司负责防治新增水土流失 2 坚持预防为主的原则 工程建设中应以预防为主 防患于未然 避免建设过程中乱开 辟新路 碾压地表植被 最大限度地控制工程建设对地表的扰动和 破坏 减少水土流失造成的危害 3 坚持生态优先的原则 本方案以防治水土流失和增加生态效益为目的 因地制宜 因 害设防 重点治理与一般防护相结合 使破坏的生态环境得到及 时治理 实现施工建设与生态环境相协调 人与自然和谐相处 4 坚持综合治理的原则 按照水土流失预测结果 结合工程实际情况 合理布置各项防 护措施 工程措施与植物措施相结合 将主体工程中具有水土保持 功能的工程纳入方案的水土保持措施体系中 形成一个完整 科学 严密的水土流失防治体系 对主体工程设计中没有防护 可能新增 水土流失的区域进行预防和综合治理 减小水土流失对环境的影响 12 91 5 坚持重点突出的原则 在项目建设过程中 按照水土流失预测结果 结合工程实际情 况 以主体工程区 临时堆渣场为防治重点 合理布置各项防治措 施 6 坚持 三同时 的原则 建设项目中的水土保持工程 必须与主体工程同时设计 同时 施工 同时投入使用 各个分区的水土保持措施分别与相应的主体 工程进度相协调 并结合工程施工的实际情况 优化施工组织设计 合理安排水土保持措施施工进度 按照先拦后弃的防治原则 水土 保持拦挡工程首先实施 其它工程随着主体工程进度相应安排 植 物措施进度随工程措施进度之后分步完成 7 坚持最小扰动的原则 在方案的编制中 严格执行减少扰动面积的原则 在水保设计 中避免产生二次开挖 随意堆土 外扩等增加扰动区域的不合理措 施 控制工程建设对项目区的破坏程度 8 坚持经济可行的原则 在工程建设水土保持方案编制中 从实际出发 在有效防治工 程建设新增水土流失的同时 要充分考虑经济合理 以较少的投入 争取最大的生态和社会效益 9 坚持与主体工程相衔接的原则 水土保持措施设计在主体工程防护措施基础上进行 水土保持 措施总体布局 首先将主体工程中具有水土保持功能的工程纳入到 方案的水土保持措施体系中 做到不重不漏 系统全面 水土保持 13 91 工程进度与主体工程进度相衔接 保证水土保持工程效益的正常发 挥 3 33 3 编制目的与意义编制目的与意义 3 3 13 3 1 目的目的 1 全面落实 中华人民共和国水土保持法 及相关法规 本 着 谁开发谁保护 谁造成水土流失谁治理 的原则 合理界定防 治范围 落实防治义务 明确防治目标 2 在水土流失预测的基础上 因地制宜 因害设防 实行工 程 植物 临时防治措施和治理与预防两个相结合 布设科学 合 理 综合的防治体系 为开发建设单位搞好水土保持提供技术支撑 3 为水行政主管部门的监督执法 竣工验收提供依据 4 有效地防治开发建设项目造成的人为水土流失 保护生态 环境 确保项目的安全运行 实现开发建设与生态建设双赢的目的 3 3 23 3 2 意义意义 水土保持方案是项目设计阶段的组成部分 是后续设计的主要 依据 它可有效地保护和合理利用水土资源 防治项目建设造成的 人为水土流失 最大限度的减少和降低对环境的影响 保证主体工 程的顺利建设和安全运行 促进水土资源的可持续利用和生态环境 的可持续维护 推动社会经济的可持续 实现环境友好 资源节约 社会进步 3 43 4 编制依据编制依据 3 4 13 4 1 法律法规法律法规 14 91 1 中华人民共和国环境保护法 全国人民代表大会常务委 员会 1989 年 12 月 26 日颁布 2 中华人民共和国城市规划法 1990 年 4 月 1 日 3 中华人民共和国水土保持法 全国人民代表大会常务委 员会 1991 年 6 月 29 日颁布 4 中华人民共和国水土保持法实施条例 1993 年 8 月 1 日国务院令第 120 号发布施行 5 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国主 席第 29 号令 6 建设项目环境保护管理条例 1998 年 11 月 18 日国务 院令第 253 号发布施行 7 重庆市实施 中华人民共和国水土保持法 办法 2001 年 9 月重庆市人大常委会发布施行 8 中华人民共和国水法 2002 年 8 月 29 日 9 中华人民共和国环境影响评价法 2003 年 9 月 3 4 23 4 2 部委规章部委规章 1 开发建设项目水土保持方案管理办法 水保 1994 513 号文 2 开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定 1995 年 5 月 30 日水利部第 5 号令 水利部 2005 年第 24 号令修改 3 水利部关于修改部分水利行政许可规章的决定 水利部 2005 年第 24 号令 4 水利部关于修改或者废止部分水利行政许可规范性文件 的决定 水利部 2005 年 25 号令 2005 年 7 月 26 日 15 91 5 水土保持生态环境监测网络管理办法 水利部 2000 年 第 12 号令 6 开发建设项目水土保持设施验收管理办法 水利部 2002 年第 16 号 水利部 2005 年第 24 号令修改 7 企业投资项目核准暂行办法 国家发改委第 19 号令 3 4 33 4 3 规范性文件规范性文件 1 全国生态环境建设规划 国务院国发 1998 36 号 1998 年 11 月 7 日 2 开发建设项目水土保持方案管理办法 水利部 国家计 委 国家环保局 水保 1994 513 号 3 关于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通 知 水保 2007 184 号 4 关于印发的通知 水利部保监 2001 15 号 5 全国生态环境保护纲要 国务院文件 国发 2002 38 号 6 关于加强水土保持方案审批后续工作的通知 水利部办 函 2002 154 号 7 水土保持生态建设工程监理管理暂行办法 水利部 2003 79 号文 8 关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知 水保 2003 89 号文 9 国务院关于投资体制改革的决定 2004 年 7 月 25 日 16 91 10 全国水土保持预防监督纲要 水利部水保 2004 332 号 2004 年 8 月 18 日 11 建设部办公厅关于印发修订建设工程监理与咨询服务收 费标准的工作方案的通知 发改办价格 2005 632 号 2005 年 4 月 1 日 12 关于规范水土保持方案技术评审工作的意见 水利部 办水保 2005 121 号 13 水利部水土保持监测中心水土保持方案技术评审与审查 管理办法 水利部司局函 水保监 2006 8 号 14 重庆市人民政府关于划分水土流失重点防治区的通告 渝府发 1999 8 号 15 重庆市物价局 重庆市财政局关于核定水土保持设施补 偿 水土流失防治费收费标准的通知 渝价 2002 578 号 16 重庆市水利局 环保局关于重庆市开发建设项目水土保 持方案报批管理办法的通知 渝水水保 2005 45 号 17 关于公布取消和停止征收 100 项行政事业性收费项目的 通知 财综 2008 78 号 3 4 43 4 4 规范标准规范标准 1 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 2 水土保持综合治理 规划通则 GB T15772 1995 3 水土保持综合治理 验收规范 GB T15773 1995 4 水土保持综合治理 效益计算方法 GB T15774 1995 5 水土保持综合治理 技术规范 GB T16453 1996 17 91 6 水利水电工程量计算规定 DL T5088 1999 7 水利水电工程制图标准水土保持图 SL73 6 2001 8 水土保持监测技术规程 SL277 2002 9 土壤侵蚀分类分级标准 SL190 2007 10 开发建设项目水土保持设施验收技术规程 SL387 2007 11 开发建设项目水土保持技术规范 GB50433 2008 12 开发建设项目水土流失防治标准 GB50434 2008 13 水土保持工程概算定额 水利部 水总 2003 67 号 14 水土保持工程概 估 算编制规定 水利部 水总 2003 67 号 3 4 53 4 5 技术文件 资料技术文件 资料 1 重庆北部新区管理委员会的备案证 2 联发 山水谣项目水土保持方案报告书编制委托书 3 重庆市规划局建设用地规划条件函 4 重庆市规划局建设用地规划许可证 5 重庆市水土保持公报 2005 重庆市水利局 6 重庆市水土保持生态建设规划 7 重庆年鉴 2010 重庆市人民政府办公厅 8 联发山水谣修建性详细规划 3 53 5 编制深度编制深度 根据中华人民共和国国家标准 开发建设项目水土保持技术规 范 GB50433 2008 的规定 本方案的设计深度应该与主体工程 保持一致 联发 山水谣项目处于可研阶段 因此本项目水土保持 18 91 方案报告书的编制深度为可行性研究阶段 3 63 6 设计水平年设计水平年 本项目作为建设类项目 对水土流失的影响主要集中在项目的 建设期 按照开发建设项目的 三同时 原则 结合项目建设进度 安排 项目计划施工期为 2010 年 12 月 2015 年 2 月 因此设计水 平年为项目完工后的第 1 年 即 2016 年 3 73 7 方案服务期方案服务期 本项目作为建设类项目 方案服务期从项目开工日起至设计水 平年结束 即 2010 年 12 月 2016 年 2 月 19 91 4 4 项目概况 项目概况 4 14 1 地理位置及交通情况地理位置及交通情况 联发 山水谣项目位于北部新区鸳鸯组团 D 标准分区 D12 D13 D14 D15 D16 1 D16 2 D16 3 D16 5 地块 北部新 区南临渝中半岛 北靠江北国际空港区 西接嘉陵江 东依长江寸 滩港区 联发 山水谣项目位于重庆市北部新区翠云组团金开大道 1666 号 距重庆江北国际机场 4 公里 距江北商圈 10 公里 距解放碑商 圈 15 公里 交通便利 4 24 2 项目规模与特征项目规模与特征 项目名称 联发 山水谣项目 建设单位 联发集团重庆房地产开发有限公司 建设地点 重庆市北部新区鸳鸯组团 D 标准分区 D12 D13 D14 D15 D16 1 D16 2 D16 3 D16 5 地块 项目性质 新建 工程规模 本工程总占地面积 260160m2 总建筑面积 446265m2 其中一期项目建设用地面积为 100205m2 建筑面积为 126916 91m2 二期项目建设用地面积为 159955m2 建筑面积为 319348 09m2 绿化用地面积为 78266m2 其中一期绿地面积为 30099m2 二期绿地面积为 48167 m2 工程工期 2010 年 12 月 2015 年 2 月 工程总投资 总投资为 93518 56 万元 其中土建投资 56131 28 万元 工程经济技术指标见表 4 1 20 91 表 4 1 工程经济技术指标表 序 号 项 目 计量单 位 规划要求数值备注 规划总用地面积 m2260160 其中 建筑物占地面积 m267548 道路广场及其他占 地面积 m2100778 34 1 绿化占地面积 m278266 总建筑面积 m2446265 00 地上建筑面积 405970 20 地下建筑面积 40294 80 总建筑面积计算值 m2446265 00 其中 1 居住建筑 居住建筑面积 m2371055 71 公寓建筑面积 m211209 26 2 公建建筑 2 商业建筑面积 m215184 76 地下车库及设备用 房 m240294 80 配套设施 m28520 47 3 建筑密度 不得大于 30 25 96 4 容积率 1 72 5 绿地面积 m278266 6 绿地率 不得小于 30 30 08 7 居住户数 2720 其中公寓 251 套 8 居住人数 8277 每户 3 2 人 公寓每 户 1 5 人计算 9 停车位个 1325 其中 地面停车位 133 个 4 34 3 项目组成与布局项目组成与布局 4 3 14 3 1 总平面布置总平面布置 项目共划分为六个组团 各组团均有中心景观 住宅排布结合 山体地形 景观条件和朝向灵活布置 采用了典型的围合式布置 21 91 商业区设置在 1 地块金开大道沿线以及 2 地块南端紧接公共绿地 幼儿园设置在 2 地块入口附近 位于整个项目用地中段 便于各组 团居民接送小孩 整个小区高层组团分别位于 1 地块用地西翼以及 2 地块北面 1 地块由一栋板式高层和一栋点式高层住宅及车库组成 2 地块高 层由 10 栋点式高层宅组成 2 地块 10 栋高层建筑围合成一个景观 大中庭 设计中分别在两个地块的高层组团的中庭布置地下车库 满足小区 80 以上的车位 小区的商业均为沿街门面 全部沿用地 周边的城市道路及内部的商业街布置 入口都在城市道路上 使商 业人流与小区人流互不干扰 一期的集中商业部分位于 2 地块南面 公共绿地入口 处 其位置位于整个项目用地中段 此处设计有 可停留 99 辆汽车的地下车库以及部分地面停车位 方便整个小区外 来车辆使用及独立商业停车功能需求 低层住宅区域考虑一户一个 车位 充分利用地形特点 在地面或每户的吊层解决 4 3 24 3 2 竖向 立面造型 剖面设计竖向 立面造型 剖面设计 项目用地 1 地块北低南高 2 地块自西向东以 5 米的高差呈台 地状递升 大致上呈北高南低的势态 竖向设计中尽量减少土方量 充分利用场地现有高差及台地关系 在高层组团中庭设计了错层的 地下车库 车库设置充分利用场地与城市道路的高差 用于设置沿 街商业及地下车库的入口 为住宅内部的中庭空间营造出相对独立 和更为平坦的环境 同时又消化了高差为地块提供了更多的商业沿 街界面 并且也方便了地下车库与道路的连接 小区内道路最大纵 坡小于 10 1 建筑造型根据总体布置 建筑规模 平面形式 使用功能 住 22 91 宅建筑立面设计 从陪都建筑中吸取有特色的标志符号融合 低层 联排住宅立面进行统一设计 避免传统低层联排住宅单一的复制拼 接出现的单调感 而且我们在同一户型的立面设计上进行局部的差 异设计 也避免了传统低层住宅区建筑成片后造型单一的不足 差 异化设计既丰富了小区的景观层次 也直接拉动了项目的定位层次 因整个场地高差较大 剖面设计采用不同形式的剖面类型 低层 联排住宅 层高均为 3 3 3 6 m 高层住宅层高为 3 米 沿街商业 层高为 4 2 m 1 63 2 51 楼为地下车库 层高为 4 2m 顶部覆土 1 8m 4 3 34 3 3 道路交通道路交通 规划在高层组团采用人车分流的模式 组团内为纯步行空间 在低层住宅组团采用人车混流模式 低层住宅停车在每户解决 不 设置集中车库 1 地块车行入口位于地块的西面和南面 2 地块位于地块北面 南面 分别接金开大道和汉渝路 入口附近分别设置地下车库的车 行入口 即减少了车流对小区内部环境的干扰 又使各方向车流能 便利的进出车库 小区中庭的环形车道只在应急情况下消防车可以 进入 平时均为人行 4 3 44 3 4 配套设施配套设施 本小区设有农贸市场 幼儿园 社区服务中心 公厕 垃圾站 物业管理用房 消防控制室 垃圾收集点 沿街商业等配套设施 具体位置详见表 4 2 23 91 表 4 2 总体规划配套设施一览表 名称 单 位 合计总数 值 规划所对应的要求位置备注 物业管理 m21619 52 按住区规模 3 5 控制 1 63 2 51 楼 社区服务 用房 m2505 20 每百户 15 平方米 1 62 2 51 楼 消防控制 室 m2117 65 1 59 2 51 楼 含农贸市 场 超市 m24000 00 2 51 楼 幼儿园 m21879 32 1 60 楼6 班 公厕 m2176 30 1 59 2 51 楼 垃圾站 m2144 00 1 52 楼 垃圾收集 点 个 18 服务半径不应大于 70m 宜采用 分类收集 总计 m28441 99 4 3 54 3 5 无障碍设计无障碍设计 在各栋建筑的主入口均考虑无障碍设计 设置残疾人坡道 并在 公共卫生间设有残疾人坡道和残疾人蹲位 4 3 64 3 6 环境 景观 绿化设计环境 景观 绿化设计 景观设计采用大中庭小环境的设计 内庭院设计中 绿化系统 与小区内建筑 景观设计相结合 将绿化中庭分为两个个主题景观 并用水系串联起来 运动设施的设置 结合景观进行设计 给住户提供环境宜人的 锻炼空间 景观细节的设计 中心景观 特色鲜明 强调观赏 实用中的戏剧性 24 91 宅间景观 平和 自然化强调绿化层次 以特色小品为点缀 滨水景观 滨水步道 水上休闲台 树林景观 树阵硬质活动区 4 3 74 3 7 给排水设计给排水设计 1 给水系统 根据市政供水的压力情况采取分区供水 其中海拔高度 465m 以 下者由市政管网直接供水 海拔高度 465 m 及以上者采取加压供水 一期 西面 高层区在地下室修建生活水泵房一座 采用无负 压供水加压装置 二期高层区也在地下室修建生活水泵房一座 采 用无负压供水加压装置 2 排水 项目区排水制度采用生活污水和雨水分流制 污水量及雨水量 分别为 2075m3 d 5339 L S 雨污水均采用暗管 沟 组织排放 污水分别排入北面 东南 面及西面的市政污水管 而雨水则大部分排入西面的湖中 3 污水处理 在本工程北面 西面 中部及南面分别设置污水生化池四座 其污水处理量详见表 4 3 表 4 3 污水处理量一览表 4 3 84 3 8 采暖通风与空气调节设计采暖通风与空气调节设计 生化池编号服务区域污水处理量 m3 d 备 注 WSC 01 一期高层区 450 WSC 02 一期低层住宅区 310 WSC 03 二期高层区 1050 WSC 04 二期低层住宅区 170 WSC 05 三期 115 25 91 1 通风系统 地下室停车库设有机械排风 兼排烟 系统 排风按换气次数 4 次 小时计 不具备自然进风条件的防火分区采用机械补风 补风量 不小于排风量的 50 2 空调系统 住宅用户拟采用分体式风冷热泵空调机组 设计仅预留室外机安 装位置 后期由业主自行购买安装 4 3 94 3 9 燃气 电气设计燃气 电气设计 天然气由城市天然气管道供应 天然气供应压力为 0 2 0 3MPa 住宅共有住户 2720 户 天然气用量按 1 5Nm3 户 日计 并 考虑 5 的不可预见用气量 共计 4282Nm3 日 室外天然气管道采用 树枝状系统 室外中压天然气经调压箱调至低压后 经庭院天然气 管道送至住宅用户使用 住宅用户每户设置流量计单独计量 天然 气管道采用无缝钢管 直接埋地敷设 管道采用沥青玻璃布防腐 在小区 1 59 楼负一层设一间 10kV 配电所 10kV 电源由市政开 闭所二回专线引来 供电容量为 12380kVA 10kV 电源电缆沿电缆沟 敷设至小区前 再埋地引入小区 10kV 配电所 4 44 4 施工组织与施工工艺施工组织与施工工艺 项目的施工方法及工艺 场地清理 平场 基础施工 主体施 工 装修工 饰 程 用户 施工过程中大量采用机械施工 如场 地平整 基础开挖 机械回填碾压等 产生水土流失环节与部位 场内临时堆放 平整场地 开挖边坡 影响因子有地形 降水 土 地利用 土壤 植被 施工建筑材料主要为商品混凝土 其它砌体工程所需的水泥 26 91 砂等材料均就近采购 4 54 5 拆迁安置拆迁安置 本项目少量居住户拆迁安置问题由政府妥善解决 因此本项目 不涉及拆迁安置部分内容 4 64 6 工程占地工程占地 联发 山水谣项目总用地面积为 26 02hm2 其中林草地 3 11hm2 土坎梯田 1 00hm2 坡耕地 1 86hm2 鱼塘 0 23 hm2 建设 用地 19 82hm2 项目占地类型见表 4 4 表 4 4 联发 山水谣项目占地类型表 单位 hm2 项目林草地土坎梯田坡耕地鱼塘建设用地小计 联发 山水谣 3 111 001 860 2319 8226 02 4 74 7 土石方平衡及流向土石方平衡及流向 经核实 本项目总土石方量为 12 万 m3 挖方 6 万 m3 填方 6 万 m3 项目区内达到挖填方平衡 在进行场平前对 1 19 万 m3表层 土壤进行剥离 临时堆放在地势较平坦的景观绿化用地范围内 用 作工程建设后期绿化覆土 土石方 表土 4 81 1 19 4 81 1 19 3 21 0 66 2 60 0 66 开挖回填 0 61 27 91 4 84 8 工程投资及施工进度安排工程投资及施工进度安排 1 工程投资 联发 山水谣项目总投资为 93518 56 万元 其中土建投资 56131 28 万元 2 施工进度安排 联发 山水谣项目于 2010 年 12 月开始动工 计划 2015 年 2 月 竣工 总工期 50 个月 表 4 5 工程施工计划时间安排表 序号项目名称时间安排 1项目一期工程区2010 年 12 月 2012 年 12 月 2项目二期工程区2011 年 2 月 2015 年 2 月 1 60 0 53 2 21 0 53 一期 二期 0 61 28 91 5 5 项目区概况 项目区概况 5 15 1 自然环境自然环境 5 1 15 1 1 地形地貌地形地貌 项目区位于重庆市北部新区 属构造剥蚀浅丘斜坡地貌 场地 呈平台 斜坡 平台阶梯状 地块内部东地块高于西地块 西地块 基本为丘陵 东面坡度比较大 最高处标高为465 82m 最低点为西 北面 标高为394 22m 高差为71 60m 5 1 25 1 2 地质构造及地层岩性地质构造及地层岩性 场区地质构造位于南温泉背斜北东翼 为单斜岩层产出 岩层 产状为 倾向 294 倾角 38 根据地表地质调查及钻探深度揭 示 场区内发育两组构造裂隙 其特征如下 LX1 裂隙 产状 倾向 300 倾角 75 裂面较平