某地产项目景观设计任务书.doc

编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 设 计 任 务 书 项目名称 设计阶段 概念方案 方案 扩初设计 设计专业 景观 成文日期 2010 年 06 月 06 日 经办人设计部经理 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 目目 录录 一 一 项目基本情况介绍项目基本情况介绍 二 二 设计范围和设计内容设计范围和设计内容 三 三 设计意向和设计要求设计意向和设计要求 四 四 成本控制成本控制 五 五 成果要求成果要求 六 六 时间安排时间安排 七 七 合作方式合作方式 八 八 附件附件 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 一 一 项目基本情况介绍项目基本情况介绍 万科 紫台项目位于虎门镇中心东南侧 西临主干道连升路 南临金宁路 北面为 规划支路 东面的规划次干道向北延伸至虎门公园 所在地段属于城郊结合部 原为 荒地 用地基本平坦 无其他构 建筑物 周边现状多为待开发用地 北面有已建设 完成的娱乐中心 西侧与基地隔街而望的是新建楼盘 虎门地标 另外 基地相对于 周边其它居住楼盘拥有较为丰富的自然景观生态资源 一方面是位于基地东面的蛇山 和南边的生态景观 另外一方面是基地东面通往虎门公园的城市林荫道路 项目用地面积为 60570 2 容积率为 2 5 设计场地范围详见附件 虎门紫台项 目设计范围 CAD 示意图 二 二 设计场地范围和基本配置要求设计场地范围和基本配置要求 1 1 设计场地范围 设计场地范围 详见附件 设计范围 CAD 示意图 用地红线内除建筑构筑物外的所有户外和半户外空间 包括小区内步行 道路 公共活动广场 组团内外 户外空间 首层和入口架空层区 建筑屋顶花园和平台花园 小区红线外的市政人行道路和绿化带 市政公共广场 展示样板房私家花园或典型私家花园 展示区临时绿化 展示区临时通道绿化 景观设计范围列表 编号区域名称 是否备注 01红线外市政人行道路 02红线外市政绿化带 03岗亭 04红线外市政广场 05住户私家花园 私家部分 06建筑户外空间 架空层 公共屋顶花园 07建筑避难层 公共部分 08会所等公共场所内外景观花园 09预留小区永久标识系统的位置及照明 10雕塑等艺术品详图 11家私及户外部品详图 12院墙 13总体景观规划 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 14建筑布局的调整 15步行系统及公共流线设计 16小区入口 商业街及主要景点的分布和景观设计 17开盘示范区的景观设计 18道路 19小区内游戏及运动场地的安排和设施设计 20小区围墙的设计 21地下 半地下车库出入口 采光口等景观设计 22绿化系统和水景 游泳池设计 23小区景观照明设计系统 各种景观灯具的初步定 位 选型 备注 所有架空层及有顶板 墙柱面的空间设计范围 包括吊顶天花 柱面墙 面装饰 地面铺装 绿化配置 家私及部品 灯光 绿化配置等 详见附件 2 设计范围 CAD 示意图 2 2 分期开发图分期开发图 3 3 工作计划表 工作计划表 概念方案设计 2010 07 9 2010 07 135 概念方案设计 2010 07 14 2010 07 229 汇报及沟通 2010 07 231 概念方案设计 2010 07 24 2010 08 412 总体概念方案 概念方案最终成果 2010 08 051 方案设计 2010 08 06 2010 08 127 一期展示区方案设计 展示区方案设计最终成果 2010 08 131 一期展示区扩初 1扩初 1 2010 08 14 2010 08 28 15 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 沟通反馈 2010 08 28 2010 08 302 扩初 2 2010 08 31 2010 09 1920 一期展示区扩初 2 沟通反馈 2010 09 20 2010 09 212 注 总时间节点按 东莞万科 2010 年度新项目景观设计计划列表 安排 后期时间节点详 见后期计划排表 三 三 基本配置要求基本配置要求 景观内容景观内容数量数量 面积面积 长度长度 造价估算造价估算 万元 万元 面积面积 指指 标标 备注备注 游泳池可选 网球场可选 篮球场可选 儿童游乐场根据小区功能进行设计 老年活动区根据小区功能进行设计 四 四 设计意向和设计要求设计意向和设计要求 A A 设计意向 设计意向 1 理念和设计方向 针对 townhouse 高层 的产品特点和中产精英目标人群的定位 我们的设计方 向应该是营建一种新城市景观的感觉 浓郁的城市生活气息和新的居住模式 对此 我们提出的理念是 亲和 具备良好的休闲功能和亲和力 以及不可或缺的人性化尺度和设计 各方面 的要素都体现了对人们生活的关怀 开放 在这种新型居住模式中 通过居住区本身向城市空间的开放 已及周边环 境的融合 产生一种开放亲切和谐的邻里关系 街区式住宅体验 倾向一种街区的概念 围合的居住空间 街道形式的公共活动场 所 温馨亲切的小规模商业 同时它还实现与周边城市环境的融合 充分考 虑周边对于小区的空间及视觉映像 人群 人群的聚集作用 居住区内部有较为明确的公共空间边界 引导居民的各种 活动 同时小区的景观及活动空间并不是独立的 是与城市环境融为一体的 2 风格和定位 要求与建筑的风格理念相呼应 应该是建筑风格向外部环境的延伸和扩展 是一 种现代和新古典相结合的 符合中产精英目标人群审美 高档的 城市化的景观风格 3 结构和层次 项目地块和规划布局方正 主要结构为一条东西向和一条南北向的景观轴线 其 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 中我们将从东到西的景观视线通廊打造为社区的中央景观轴线 该轴线连接了蛇山 社区两个主要的步行入口 景观大道 会所 商业街等一系列景观节点 另外一条南 北向的步行景观轴线连接了小区两个次要入口 两条主要轴线将地块划分为四个组团 构成了小区的主要序列和小区主要的开敞空间 同时轴线也保持了城市周边的充分结 合 引入外部景观也将内部景观渗入城市 轴线上的大尺度景观空间和活动空间的营 造体现了开放 亲切的设计理念 环境设计总共分为三个层次 第一层景观 外围生态保护带设计以及外部山体景 观 注重观赏性与实用性的完美结合 第二层景观 中心轴线景观带 构成小区大尺 度的开敞空间和景观中心 第三层景观 组团内部庭院景观 大面积的前庭后院 宽 敞的空中露台 构建下沉庭院与地面庭院结合的立体景观 4 设计的难点 不同类型的产品对景观需求的冲突 应做好 townhouse 景观和高层景观的融合 过 渡和协调 应对建筑的独特风格 高低错落和层层退台 应以立体形式的景观相呼应 丰富 而有层次的地形高差 下沉广场等 分明的植物高低层次 立体绿化空间 竖向绿化 等均应有所考虑 项目容积率较高而地块不大 因此更应注重空间的合理利用 以功能为目的 提高景观的可参与性 活动空间的边界应有清晰的界定和对氛围的营造 引导人群的活动 在小的 空间内更适合增加邻里沟通 变不利为有利 同时呼应设计理念 5 景观元素的选择和表现 项目景观元素应与建筑风格相呼应 建议考虑 实用 方正 不夸张 简单的几 何造型 装饰和线脚尽量简洁 在表现上提倡仪式感 轴线对称 通过新古典的 构图原则 营造一种自由 舒适 同时具有统一和稳定的感觉 6 环境设计组团结构需清晰 绿化组团 景观对景 过度空间等设计手法使之与主团 花园空间相互融汇贯通 7 要重点考虑小区内部之重点部位 如销售厅周边 会所周边及小区主入口等设计 8 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通 配合建筑设计院对建筑立面风格 设计 土方工程量 护坡 基础处理等提出合理化建议 9 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内 要因地制宜 充分考虑东莞地 区的实际状况 当地树种 当地材料 施工水平等因素 不应选用过于昂贵的装 饰材料及过于繁琐的施工工艺 力争用较低的价格获得优良的效果 处理地型尽 可能减少挡土墙的出现 减低其工程造价 并能提出合理解决高差的方案 在保 证景观效果的同时尽量控制设计的建造成本 10 项目环境设计应考虑无障碍设计 11 考虑东莞地区的气候环境 使园区环境具有四季景观 B B 单项设计要求 单项设计要求 1 开放公共空间 1 开放公共空间是景观设计的核心部分 要创造出鲜明的社区形象 自然与人文景观 相得益彰 同时也要考虑到整个空间的尺度 规模 也可以利用亚空间进行大尺度 空间的分割 使之达到最适宜人的尺度 注重空间视觉的复杂性 组织合理的交通 流线 设计的开放空间要方便人使用和活动 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 2 提供社区居民公共交往空间 合理分布开放 半私密及私密空间 3 小品如亭 台 花廊 儿童游戏场 座椅 应与建筑 铺地相协调 对园内陈设品 如花盆 长凳 垃圾桶 标识牌等进行设计和选择 提供与整个环境设计相协调的 标志设计 雕塑品及艺术品摆设的建议 在图纸的最后阶段应该有陈设品的具体定 位 2 组团内设计 1 组团内庭院是较为私密的环境空间 利用围墙分隔 结合庭院的封闭空间 强调 邻里概念 在满足组团内交通及基本硬质活动场地的前提下 尽量多布置软质景观 同时 配合适当儿童游戏设施及构筑物 花架 凉亭等 2 利用现有地形的落差形成湖面 溪流等特色水景 3 小区组团间道路设计 1 小区道路既要考虑消防车的出入 国家规范消防车道净宽为 4 米 但又不能占 用过多的绿地面积 因此道路饰面及剖面形式应仔细推敲处理 2 路面铺贴材料应综合考虑材质 使用 过消防车 及造价等客观因素 3 考虑路牙及与绿化交接部分的具体处理方式 以免雨天泥水流到马路上 4 基地中比邻道路的停车位应结合设计院总图中道路停车位施工图来设计 并根据 具体要求可略做改动 其铺装设计要与路面相结合 5 道路设计要考虑挡土墙 断面 路灯 排水沟 雨水生态收集方式 行道树 绿 化带 减速装置 停车位 要向甲方提供的道路断面 考虑各级道路系统的平面及剖面处 理 地面处理 铺装材料 特殊的排水要求 明沟排水 和细部处理等 4 组团围墙及大门入口 1 围墙设计应考虑建筑及周边环境关系 设计师可提供此类要素的概念性图片作为 辅助说明 2 入口大门为小区组团首要组成部分 应通过立面形式 色彩变化 材料选择等方 面提升小区的可识别性与独特性 同时也应注意与建筑形式的紧密结合 3 组团入口设计考虑磁卡门和闭路监视 5 绿化设计 1 根据山地建筑景观的特色 形成自然的山体绿化系统 特别是南面三山体公园 对 远虑的要求更高 2 应用本地树木 花卉 草坪尽力体现植物的多样性 在全覆盖的前提下 多色调 多层次 多形式的园林景色 完善绿化体系 点线面相结合 创造一个安静温馨 舒适优 美的环境 3 以植物造园为主 提高园区的实际绿地面积 合理分配绿地及硬铺装比例 使之充 分发挥作用 重视景观设计的均衡性 功能性 亲切性与文化性 4 景观及绿化分级处理 包括小区级和组团级 并考虑全园风格的连续性 避免过渡 生硬 5 充分发挥利用植物排污 防尘 减噪的生态功能 6 要考虑住户小院的标准配置 包括房前屋后的绿化植被 大树等 同一级别的户型 尽量做到均好 6 地面铺贴材料 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 1 消防道路面铺贴材料需考虑能承受消防车荷载 2 地面材料色彩搭配现代自然 应综合考虑材料的尺度 色彩 质感的对比关系 并充分考虑当地的材料的可用性 3 注意单元入口 路牙收口部分的细部处理手法 4 尽量力争以较低的成本 达到好的效果 7 园艺小品 在适当位置布置适当的园艺小品包括园林家私 桌 椅 伞 花车 垃圾桶 康体设 施 儿童游戏 成人健身 灯具 高杆 草坪 埋地 壁灯 嵌入 水景灯 泛光 吊灯 花盆 泥盆 玻璃钢 釉盆 木花箱 金属 石质 雕塑 浮雕 圆雕 壁 画 景观装置 标识 车挡 信报箱 自行车架 交通隔离墩 园林架空层风扇 树 篦子 小饰品 院门 悬臂车库门 井盖 亭子 喷泉 游艺小品等 要求它们和园 区的整体风格相协调 从而起到点睛的功效 设计师可提供此类景观要素的概念性图 片作为辅助说明 8 机电及灌溉 排水设计应切合园区的地形状况 9 考虑灯具的选择和灯具分布位置 包括街道 行人道和绿化照明 展示不同的选择和 照明设施的布置及安排 10 人工水景设计 根据山地建筑的特色 利用现有地形的落差形成湖面 溪流等特色水景 结合小区 内不同面积人工水景的处理 包括池壁 水岸做法 临水植栽 近水设施 水系循环设 计 水景和喷泉造型设计 形成一个自然的山地水景体系 11 景观设计里应该包括 项目整体的 VI 雕塑方案设计 VI 设计应由广告公司负 责 景观设计可对广告公司负责的 VI 设计提出方案性建议 总体的道路标高图 场地 排水图 对综合管网景观需要反提的意见 井盖 与建筑有关的排风口 排水口 配电房 垃圾房等小品的设计及处理 挡土墙的设计 五 五 成本控制成本控制 因成本部 项目成本测算书 未形成 后期方案根据我司成本部提供成本建议 书要求进行成本控制 六 六 成果要求成果要求 5 15 1 景观概念方案阶段景观概念方案阶段 前期工作 1 咨询甲方及有关顾问 以便深入理解甲方的项目发展意图 工程要求的整体外观及园 林特色 2 勘察现场 分析研究景观 坡道 日照 采光 通风 设计功能等 3 分析会影响园林设计的布局特色的场地现状 4 道路系统及交通分析图 5 此期间 甲 乙双方与建筑设计单位进行一次沟通会议 相互交换意见 此阶段设计成果 1 用地特征及景观现状分析图 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 2 总体景观概念布局彩色平面图 3 概念意向图片及说明 4 主要景点各细部景观设计的平 立面图 5 植物主要品种的概念配置 6 主要景点透视图 8 园林小品及雕塑方案概念图 9 设计说明 以上设计成果制作 A3 彩色图册 3 份 电子文档 1 份提交 5 25 2 景观方案阶段成果景观方案阶段成果 彩色总平面图 1 500 整体设计说明 分期设计的景观设计说明 中文 包括展示区及非展示区 景观分析图 a 交通流线分析 b 景观区域分块 c 景点分布 d 停车分析 f 场地分 析 g 视线分析 各类景观设计效果图与景观意向图片 包括整个小区鸟瞰图和小区主入口透视图 乔灌木绿化设计示意图 1 300 植物图谱 景观照明布置示意图 1 200 包括照明效果及初步灯具选型 水景设计示意图 1 200 园林构筑物布置分区示意图 1 200 园林道路系统图 含道路断面示意图 1 20 园林小品设计与布置示意图 雕塑意象图片若干张 景观方案汇报 pp 稿 可选 重点区域景观设计 1 100 环境标识 导向系统 景观灯具 商业标识等设计的意向照片及综合彩色立面图 以上设计成果制作 A3 彩色图册 8 份 电子文档 1 份提交 5 35 3 扩初阶段成果扩初阶段成果 整体设计说明 分期设计的区域景观设计说明 中文 包括展示区及非展示区 景观分析图 a 交通流线分析 b 景观区域分块 c 景点分布 d 停车分析 f 场地分 析 g 视线分析 乔灌木绿化设计图 竖向设计及材料说明 包括单元入口门前绿化 苗木清单 绿化 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审核人审核人时间时间20102010 年年 0606 月月 6 6 日日 种植说明 景观照明布置图 包括灯具具体定位及灯具选型 水景详图设计 包括水景重点区域的平 立 剖面图 水景要求与说明 1 50 1 50 景观构筑物扩初设计 包括平 立 剖面图 材料名称与颜色 包括廊亭 花 架 水榭 桥 围墙 大门 张拉膜 景柱 座凳 园林道路的平面图及剖面图与广场设计剖面图 包括材质 色彩 尺寸简要说明 园林小品设计与布置图 照明设施 休息设施 标志牌 垃圾箱 停车位 树池篦子 儿童玩具 树木支撑架 雕塑等 景观设计包括标识系统方案设计 总体的道路标高图 场地排水图 对综合管网景观需 要反提的意见 井盖 与建筑有关的排风口 排水口 配电房 垃圾房等装饰的设计及处理 挡土墙的设计 景观移动家具 垃圾桶 儿童游戏设施 健身器械 座椅伞座等 意向图片和位置布 置 景观材料清单及材料样品 材料清单参照附件 景观材料清单表 填写 1 25 重要景观局部放大布置与平 立 剖面图 以上设计成果制作 A3 彩色图册 8 份 电子文档 1 份提交 5 35 3 第三阶段 施工图设计阶段第三阶段 施工图设计阶段 5 3 1 施工图成果 施工图成果 园建园建 施工图纸目录 A2 图幅 材料清单表 A2 图幅 环境设计总说明 A2 图幅 彩色总平面图 psd 格式电子文件 A1 图幅 定位总平面图 A1 图幅 索引总平面图 A1 图幅 竖向总平面面图 A1 图幅 铺装及家具布置总平面图 A1 图幅 照明布置总平面图 A1 图幅 给排水口总平面图 A1 图幅 各个分区定位平面图 A2 图幅 各个分区索引平面图 A2 图幅 各个分区竖向平面图 A2 图幅 各个分区铺装及家具布置图 A2 图幅 编 号 VKXMGL 05 FW038 F02 版 号 A 0 生效日期 2010 年 6 月 06 日 部门部门设计部设计部撰写人撰写人审