[最新]门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则.doc

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成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽2、土地利用现状情况门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽该项目用地性质分为建设用地、园地。现状用地情况见下表4-1：门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽 表4-1： 现状用地情况一览表 门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽总用地面积（万平米）建设用地面积（万平米）园地面积（万平米）34.9329.915.02用地类别示意图门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽3、现状人口情况门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽东、西斋堂村集体土地面积共28440亩（其中东斋堂5702亩，西斋堂22738亩）,农业总人口52人。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽斋堂镇旅游集散中心用地土地一级开发项目共需征用集体土地面积403.23亩（其中东斋堂村164.16亩，西斋堂村239.07亩）。根据人地比例（东斋堂为228.08亩/人；西斋堂为842.15亩/人），本项目不需进行农转非。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽二、征地实施报告门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽1、征地补偿内容及其标准门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽依据北京市建设征地补偿安置办法（即“北京市人民政府令第148号”）：门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽征地补偿费实施北京市最低保护标准。征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地农村村民的生活水平、农业产值、土地区位以及本办法规定的人员安置费等综合因素确定，报市人民政府批准后公布执行。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生活。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽2、征地补偿方案门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽本项目征地采用货币补偿方式。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽本项目征收斋堂镇东、西斋堂村集体用地403.23亩（其中东斋堂村164.16亩，西斋堂村239.07亩），征地补偿费由土地补偿费、地上物补偿费构成，确定补偿标准时，在不低于最低保护标准的基础上经双方友好协商确定。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽根据北京市人民政府第148号令，本项目征用农民集体所有的土地后，相应的农村村民转为非农业户口。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。应当转为非农业户口的农村村民人口年龄结构应当与该农村集体经济组织的人口年龄结构一致。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。按照上述计算方法，本项目征地时不需进行农转非。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽四、征地工作进度计划门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽1、征地及拆迁进度计划门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽征地工作进度计划门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽工作阶段序号项目200920105上5下6上6下7891011121234征地实施1协商征地补偿2农用地转用手续及补偿3支付征地补偿费4上报、交费、取得征地批复5征地结案6取得建设用地批准书拆迁工作进度计划门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽根据初步掌握的本项目地块基础资料及北京市和门头沟区关于拆迁工作的相关规定，制定如下拆迁工作计划，详见图5-1：拆迁安置工作进度计划。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽拆迁安置工作进度计划门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽工作阶段序号项目200920105上5下6上6下7891011121234拆迁工作1签署非住宅拆迁协议2实施非住宅单位拆迁3申办拆迁许可证4签署住宅拆迁协议5实施住宅拆迁工作6红线内场地平整2、征地拆迁总成本门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽征地成本：门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽依据有关规定及本项目的实际情况，本项目征地补偿费用包括土地补偿费、地上物补偿费、防洪费。根据相关规定，经初步测算征地费用合计约3105.68万元，折合7.7万元/亩。具体各种费用构成详见下表：门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽项目征地补偿费用核算表门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽拆迁成本：门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽根据相关拆迁补偿文件并结合本项目实际，经过初步测算拆迁补偿费用合计约为24964.51万元。具体费用构成详见下表：门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽项目拆迁补偿费用核算表门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽征地拆迁不可预见费门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽按照前两项之和的5%计算，为1403.51万元。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽、前期费用门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽共计302.85万元，具体构成详见下表。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽项目前期费用表门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽 、财务费用门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽按前四项之和的70%计算贷款利息，年利率按5.4%（中国人民银行2008年12月23日公布的1-3年贷款利率），开发周期按1年，投资按均匀投入设定。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽财务费用为=29776.5470%5.4%10.5=562.78万元。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽、一级开发管理费门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽按照前五项之和的2%计算，为606.79万元。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽、一级开发总成本门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽序号项 目金额（万元）所占比例1前期费用303 1.0%2征地费用3106 10.0%2拆迁费用24965 80.7%3征地、拆迁不可预见费1404 4.5%4财务费用563 1.8%5土地一级开发管理费607 2.0%合计30948100.0%楼面地价（元/m2）1791 、总费用分析门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽本项目一级开发总费用为30948.11万元，本项目规划建筑面积17.28万平方米，一级开发总费用折合每平方米楼面约1791元。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽、投资进度门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽本项目一级开发总费用为30948.11万元，其中30%的自有资金由门头沟区财政提供，其余70%通过银行贷款解决。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽根据第三章项目整体开发进度安排，制定如下投资计划，详见下表：一级开发投资计划进度表。门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽一级开发投资计划进度表 （单位：万元）门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程逮膊墓摆弗帘没卿爷燕多琳柠签酒洞凋奉熏矣渤字水径蹲宜芳瓷菩试束侯佣避抽渔唤赛祟幽敲臻配梆丸嚎戮噎瞻趟存蹬双遏水湾燃纸姿槐副永恼稽序号项 目金额（万元）2009年2010年5-6月份7-9月份10-12月份1-3月份4月份1前期费用303 151.4 151.4 2征地费用3106 3105.7 3拆迁费用24965 24964.5 4征地、拆迁不可预见费1404 1122.8 280.7 5财务费用563 140.7 140.7 140.7 140.7 6土地一级开发管理费607 607 7合计30948292.1 29485.1 421.4 141 607 2.资金落实门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；