房屋产权共有协议书 超详细.doc

房屋产权共有协议书甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 丙方： 丁方： 身份证号： 身份证号： 签署日期： 鉴于甲、乙、丙、丁四方自愿共同购买房产一套，为明确甲、乙、丙、丁四方购房款等相关费用承担比例及房屋产权归属方式，甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿的基础上，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规，就本协议项下共有房屋的产权、占有、使用、收益、处分等达成本协议，以资四方共同遵守。第一条、房产概况：1、位置： ；2、建筑面积： 。（以房屋产权证件载明面积为准）3、购房款金额：该房产总价款426983元（大写肆拾贰万陆仟玖佰捌拾叁元整）其中购房款：410000元，过户支付的税费及其他费用：16983元。4、付款和出资比例：甲、乙、丙、丁四方选择首付款现金支付196983元（首付款包括税费及其他费用），甲方出资60661元（大写陆万零陆拾陆元整），乙方出资60661元（大写陆万零陆拾陆元整），丙方出资60661元（大写陆万零陆拾陆元整），丁方出资15000元（大写壹万伍仟元整），剩余房款230000元支付方式为银行贷款。5、房屋备案合同买受人： （丁方）。甲、乙、丙、丁四方协商同意以备案合同买受人名义办理房屋产权登记，但房屋实际所有人为甲、乙、丙、丁四方，共有形式为：按份共有，甲、乙、丙、丁各享有房屋25%产权。6、还贷方式：贷款采取等额本息方式还款，贷款15年，每月还款金额约为2000元（实际还款金额随国家贷款利率调整而变动），丁方在还贷开始的前三年（2019年2月-2022年2月）连续独自还款，三年后每月的还款由甲、乙、丙、丁四方平均分摊。甲、乙、丙、丁任一方如有出现未按时足额还贷的情况，则由其他出资人平均分摊每月还款，其未还房贷的部分在未来房屋处分所得中扣除。第二条、 房屋占有、使用、收益、处分相关事宜：1、房屋处分方案：出售房屋，出租房屋，等待房屋拆迁。2、本套房屋为甲、乙、丙、丁四姐妹共同出资购买，其房屋的主要作用是为四姐妹的父母居住所用。本套房屋在甲、乙、丙、丁四姐妹父母健在时不得处分或挪作他用。3、本套房屋的处分条件：父母健在期间，如出现特殊情况（如为父母筹措医疗费用）需要对房屋进行处分，需由甲、乙、丙、丁四姐妹其中三人同意方可进行。父母均辞世之后，甲、乙、丙、丁四方可选择前述房屋处分方案之一进行处分，方案选择由四人中三人同意即可，如无法取得一致即选择方案“出租房屋”方式执行，其所得收益由出资人平均分配。甲、乙、丙、丁四方中出现早于其父母身故的情况，其25%的房屋产权份额可由其指定继承人继承。甲方指定继承人： ，乙方指定继承人： ，丙方指定继承人： ，丁方指定继承人： 。各方的继承人需承担每月还款份额，如其继承人未参与还款或不具备还款能力，则由其他出资人平均分摊每月还款，继承人未还房贷的部分将在未来房屋处分所得中扣除。4、由于此套房屋权属登记在丁方名下，未来在处分此套房屋时丁方或其继承人需无条件配合办理相关的房屋处分手续，如丁方或其继承人拒不配合办理相关手续，则视为丁方或其继承人自动放弃此套房屋的产权份额，其产权份额将由甲、乙、丙三分平均分配。5、甲、乙、丙、丁四方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿其他方所产生的损失。甲、乙、丙、丁四方在负担与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还第三人债务导致房产发生变动给其他方的利益造成损失的，应当对受损失方予以赔偿。6、甲、乙、丙、丁四方应将购房事宜通知利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该房屋主张权利。若甲、乙、丙、丁四方的利害关系人向该房屋主张任何权利给其他出资人造成损失，其应承担赔偿责任。7、以丁方名义取得的合同、不动产权证、交款凭证、交税凭证等等法律文件资料由 方持有和保管。8、该房屋的不动产权证办理在丁方名下，如因丁方及丁方的利害关系人的原因，导致该房屋被侵占、转卖、抵押、赠与、拍卖、强制执行、冻结或受到任何其他法律措施，丁方应当按前述事件发生时的房屋市场价格给予甲、乙、丙方赔偿及承担对甲、乙、丙方所造成的所以损失。第三条、其他1、本协议若有任何约定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和可实施性。2、本协议自甲、乙、丙、丁四方签字之日起成立生效。本协议一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，另有合同签署后的照片文件一份，以上合同文件形式甲、乙、丙、丁四方均认可具有同等效力。3、房屋买卖合同以及甲、乙、丙、丁四方身份证复印件作为合同附件，为本协议的组成部分。甲