委托交易协议书.doc

国有土地使用权委托交易协议书编号： 年第 号委托方： （以下简称甲方）受托方：武汉市新洲区国土资源和规划局 （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及中华人民共和国土地管理法等相关法律、法规，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，达成以下协议：第一条 委托事项甲方委托乙方办理位于 ，土地使用权证号为 ，土地使用权类型为 ，土地面积为 平方米的国有土地使用权的交易事务。甲方要求交易地块的最低国有土地使用权转让补偿价款为人民币大写 元整（小写￥ 万元）包括转让地块的土地使用权、转让地块内建(构)筑物、附属物、附着物所有权以及转让地块内所有拆迁住户、出租户、合伙经营人的拆迁安置等补偿费用。自交易地块成交之日起五个工作日内，甲方按“鄂价房服 2008105号文件”规定，向乙方一次性支付交易服务费；交易不成功，乙方不收取土地交易服务费。第二条 甲方权利与义务（一）甲方有义务向乙方提供、出具有关委托交易地块的合法证件和资料，并协助乙方办理好在委托交易期间按规定应由甲方办理的事务。（二）甲方保证交易地块在委托交易期间及交易地块交付之前，交易地块的国有土地使用权及地上建（构）筑物的所有权真实、合法、有效，无任何权利纠纷和权利瑕疵。同时保证交易地块在交易期间，交易地块所涉的国有土地使用权及地上建筑物、构筑物的所有权无租赁、抵押、担保、冻结、查封等限制条件及司法保全措施。如因甲方自身及第三人的原因，在交易期间交易地块被行政、司法等有关部门采取冻结、查封等保全措施，从而发生限制土地转让的情形时，则甲方应当在该情形发生之时24小时内以书面形式告知乙方。凡因上述情形引起的一切经济和法律责任由甲方承担，且乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相关经济损失。（三）自交易地块成交之日起五个工作日内，甲方应与土地竞得人按相关文件中约定的补偿条件签订国有土地使用权转让补偿合同。按约定的时间内办理注销原国有土地使用权和房屋所有权手续，解除该地块原国有土地使用权出让合同。甲方应于国有土地使用权转让补偿合同签订之日起60日内，按约定的交付条件将交易土地移交给土地竞得人。第三条 乙方权利与义务（一）乙方有偿为甲方办理交易地块的规划条件、规划审批及交易许可等手续。（二）乙方根据国家有关法律、行政法规、规章及武汉市人民政府有关土地资产经营管理政策规定，按以下内容实施上述交易地块的交易活动：1、公开发布交易地块的交易信息。2、积极采取招商、媒体宣传方式推介交易地块，优化土地资产价值，提高土地成交价格。3、以招标拍卖挂牌等公开交易方式确定土地受让人。（三）乙方承担交易地块在交易期间所发生的规划咨询费、文件印刷费、公告费、公证费、招商宣传费、拍卖师佣金等交易事务性费用。（四）交易地块在交易活动结束前，甲方单方面解除本协议书的，如造成乙方经济损失，甲方承担赔偿责任。（五）乙方在委托交易期间，因甲方或第三方在交易地块上进行与地块交付条件实现相违背的改变现状之建筑施工等活动，由此造成的任何经济损失由甲方负责，且乙方享有单方面解除本协议书的权利，如造成乙方经济损失，甲方承担赔偿责任。第四条 交易服务费的支付甲方同意土地竞得人在与甲方签订国有土地使用权转让补偿合同签订之日，向乙方一次性足额支付土地交易服务费。第五条 违约责任任何一方未履行本协议书中任何条件均视为违约。违约方应承担因自己的违约行为而造成的法律责任。因不可抗力导致甲乙双方或一方不能完全履行本协议书的，双方相互不承担违约责任。第六条 争议解决方式因本协议书执行过程中发生的争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方可将争议向武汉市仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决的结果，对双方均具有法律约束力。第七条 本协议书期限（一）本协议书自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议书自交易地块成交后，受让方与甲方签订国有土地使用权转让补偿合同次日自行终止。（二）若以招标、拍卖、挂牌方式进行交易，本交易地块未能成交，本协议书自行终止。第八条 其他（一）本协议未尽事宜可由双方协商解决，另行签订补充协议书作为本协议书附件，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。（二）本协议书一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方：新洲区国土资源和规划局地址： 地址：新洲区邾城街衡洲大街法定代表人（或委托代理人） 法定代表人（或委托代理人）（签字）： （签字）：年 月 日 年 月 日（此文