建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目投资计划书.doc

1 目目 录录 第一章 总论 1 1 1 项目背景 1 1 1 1 项目名称 1 1 1 3 项目建设性质 1 1 1 4 项目建设期 1 1 1 5 可研承担机构 1 1 1 6 项目建设地点 1 1 1 7 本报告研究的范围 2 1 1 8 报告编制依据 2 1 1 9 研究工作概况 3 1 1 10 项目的位置 范围和规模 4 1 1 11 项目的性质及目标 4 1 2 可行性研究结论 4 1 2 1 动力供应 4 1 2 2 项目选址 5 1 2 3 工程建设方案 5 1 2 4 环境保护 6 1 2 5 项目投入总资金及效益情况 6 1 2 6 结论 7 1 3 存在问题及建议 7 2 第二章 项目背景与建设的必要性 8 2 1 项目建设背景 8 2 2 项目建设的必要性 9 第三章 项目建设条件 11 3 1xx 县概况 11 3 2 区位交通优势 12 3 3 地质地貌条件 13 3 4 自然气候环境 13 3 5 旅游资源 14 第四章 市场前景分析 14 4 1xx 县旅游基础设施现状 14 4 2xx 县旅游业发展举措 15 4 4xx 县婚宴消费的市场前景 15 第五章 项目选址及场址条件 16 5 1 项目选址的原则 16 5 2 城市规划及社会环境条件 17 5 3 工程地质和水文地质 17 5 4 交通运输条件 18 5 5 公用设施依托条件 18 5 6 施工条件 19 5 3 项目选址的结果 19 3 第六章 程方案设计 20 6 1 项目建设指导思想 20 6 2 项目总体方案设计 21 6 2 1 设计依据 21 6 2 2 方案设计原则 21 6 2 3 方案设计目标 21 6 2 4 项目总平面布局构思 22 6 2 5 项目总平面布局 22 6 2 6 建筑单体设计 23 6 2 7 项目围护材料的选择 24 6 2 8 建筑物节能设计 24 6 2 9 建筑技术经济指标 24 6 3 项目结构方案设计 25 6 3 1 工程概况 25 6 3 2 设计依据 25 6 3 3 设计使用年限 26 6 3 4 技术参数 26 6 3 5 结构设计须注意的问题 27 6 4 给排水方案 28 6 4 1 设计范围 28 6 4 2 设计依据 28 4 6 4 3 给水系统 29 6 4 4 排水系统 29 6 4 5 消防系统 30 6 4 6 管材选用 32 6 5 电气方案 32 6 5 1 设计范围 32 6 5 2 相关国家规范 32 6 5 3 变 配电系统 33 6 5 4 应急电源系统 34 6 5 5 照明 34 6 5 6 防雷系统 34 6 5 7 接地及安全系统 35 6 5 8 消防系统 35 6 5 9 弱电机房设置 35 6 5 10 电话通讯系统 35 6 5 11 有线电视系统 35 6 5 12 综合布线系统 35 6 5 13 酒店广播系统 36 6 5 14 漏电火灾报警系统 36 6 6 绿化设计方案 36 6 6 1 整体绿化系统 36 5 6 6 2 绿化配置 36 6 6 3 道路绿化 36 第七章 节水节能措施 37 7 1 设计依据 37 7 2 项目能耗 水耗分析 38 7 3 节能节水措施 38 第八章 环境影响评价 41 8 1 环境保护标准 41 8 2 项目建设期对环境的影响 42 8 3 建设期间环境保护措施 43 8 4 项目运营期对环境的影响 45 8 5 运营期间环境保护措施 45 8 6 环境影响评价结论 46 第九章 劳动 安全 卫生及消防 47 9 1 主要危害因素及危害程度分析 47 9 2 安全卫生防范措施 47 9 3 消防标准及规范 48 9 4 消防措施 48 第十章 项目管理机构和保障措施 50 10 1 组织机构及管理 50 10 2 项目管理 51 6 10 3 劳动定员 52 10 4 主要保障措施 53 第十一章 项目招标管理及施工进度 53 11 1 招标主要依据 53 11 2 招标组织原则 54 11 3 招标范围 54 11 4 招标组织形式 54 11 5 招标内容 55 11 6 项目实施进度 55 第十二章 项目投资估算 57 12 1 编制依据 57 12 2 编制范围 58 12 3 主要建材价格及其他费用标准 58 12 4 投资估算 59 第十三章 经济效益分析 61 13 1 项目计算期 61 13 2 项目收入与税金 61 13 3 项目运营成本及费用 61 第十四章 项目不确定性分析 62 14 1 盈亏平衡分析 62 14 2 敏感性分析 63 7 第十五章 经济效益和社会效益评价 64 15 1 财务盈利能力评价 64 15 2 偿债能力评价 65 15 3 社会效益评价 65 第十六章 结论及实施建议 66 16 1 结论 66 16 2 项目实施建议 66 附表 附表 表 1 1 综合成本估算表 表 1 2 经营收入及税金估算表 表 1 3 损益表 表 1 4 现金流量表 附图 附图 xx 县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位置示意图 xx 县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目总平面布置图 1 第一章第一章 总论总论 1 11 1 项目背景项目背景 1 1 11 1 1 项目名称项目名称 xx 县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目 1 1 21 1 2 项目承办单位项目承办单位 xx 县建荣大酒店 1 1 31 1 3 项目建设性质项目建设性质 新建 1 1 41 1 4 项目建设期项目建设期 2011 年 2 月 2012 年 10 月 1 1 51 1 5 可研承担机构可研承担机构 xx 省坤和设计有限公司 1 1 61 1 6 项目建设地点项目建设地点 项目位于 xx 市 xx 县匡远镇发达街口 2 1 1 71 1 7 本报告研究的范围本报告研究的范围 本报告从建设项目投资定位 生产工艺 生产设备 建设规模 成本 控制 政策环境 盈利周期等方面对项目进行调查研究和分析比较 并在 专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务 经济效益及社会 影响进行科学预测 从而提出该项目是否值得投资 如何进行建设及项目 建设进程等咨询意见 为项目决策提供依据 1 1 81 1 8 报告编制依据报告编制依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2 城市规划编制办法 3 建筑设计标准 4 投资项目可行性研究指南 中国电力出版社 5 xx 县城总体规划 6 xx 县城土地利用总体规划 7 中国国际工程咨询公司组织编写的 投资项目可行性研究指南 试用版 8 全国统一安装工程预算与经济评价手册 9 宜良建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性研究报告合 同 10 xx 市现行工程建筑材料及价格 11 xx 省 xx 市 xx 县相关文件及规定 3 12 甲方提供的有关资料 1 1 91 1 9 研究工作概况研究工作概况 1 1 9 1 项目建设的必要性 本项目的建设是发展非公有制经济 积极配合 xx 县政府加快旅游产 业发展 实现产业结构优化升级的需要 是加强旅游产业体系配套建设的 需要 是符合 xx 县旅游发展规划 适应当地旅游业发展的需要 是建荣 大酒店自身发展的需要 因此 项目的建设是必要的 投资的经济效益和社会效益也都是十分 明显的 1 1 9 2 项目发展及可行性研究工作概念 根据 xx 县建荣大酒店建设建荣大酒店婚宴大厅及配套设施的决心 xx 省坤和设计有限公司组成可研项目组于 2011 年 1 月 5 日赴 xx 县匡远 镇发达街口所在位置进行现场调研 通过与匡远镇和 xx 县建荣大酒店相 关人员了解情况 踏勘建设场址 核实 xx 县建荣大酒店建设项目详细规 划 土地来源和工程建设条件 明确 xx 县建荣大酒店建设项目布局 建 设规模和依据 标准 对建设 xx 县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施必须 出具的要件 建设和工程方案提出相关的意见和要求 据此编制本可行性 研究报告 4 1 1 101 1 10 项目的位置 范围和规模项目的位置 范围和规模 xx 县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位于 xx 县匡远镇发达 街口 北临昆河公路 东邻发达街 具有良好的交通区位优势 整块用地 呈长方形 规划总用地面积 14 06 亩 1 1 111 1 11 项目的性质及目标项目的性质及目标 1 1 11 1 性质 待 xx 县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建成后 建荣大酒店将成为 xx 县一个集住宿 餐饮 商务 娱乐于一体的综合型酒店 婚宴大厅的建成将更大程度满足当地越来越多婚宴消费者的需求 这 对改善 xx 县服务业环境和推动当地的旅游产业发展而言有着深远的意义 1 1 11 2 目标 待项目建成投入使用后 年生产销售收入预计 2013 年达 876 万元 2015 年达 929 万元 2020 年达 1077 万元 1 21 2 可行性研究结论可行性研究结论 1 2 11 2 1 动力供应动力供应 1 电力供应 电力设施不需要单独设立 所需电力从建荣大酒店现 有的的电力设施中接入 2 电信规划 从建荣大酒店现有的电信设施中接入 5 3 用水供应 项目的建设 不需要单独设立给水厂 所需要用水从 周边的市政管网中引入 1 2 21 2 2 项目选址项目选址 xx 县位于 xx 省中部 距省会昆明 55 公里 属 xx 市的近郊县 东邻 陆良 石林县 北与马龙 嵩明接壤 西连呈贡 澄江县和官渡区 南接 弥勒 华宁县 宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市 离 中心城市正处于 45 分钟经济圈内 交通便捷 四通八达 是昆明通往滇 东南的交通要塞和商品聚散地 该项目位于 xx 县匡远镇发达街口 在 xx 县土地利用总体规划中属城 市建设用地 地势起平坦 地质状况良好 适宜建设 没涉及搬迁 可行 性强 1 2 31 2 3 工程建设方案工程建设方案 1 2 3 1 工程建设范围 建设的内容主要包括婚宴大厅 地下厅 配套设施及绿化 道路 供 排水公用设施 环保工程 供电工程等项目 项目总征地面积为 17 亩 总用地面积为 14 06 亩 总建筑面积为 4624 1 2 3 2 工程建设用地布局 1 婚宴大厅建筑面积为 2270 2 地下厅建筑面积为 1012 3 配套设施建筑面积为 2354 6 4 道路用地包括内部道路 停车场 总用地面积为面积 4072 5 绿化用地面积为 3321 1 2 41 2 4 环境保护环境保护 本项目主要污染源为噪声 粉尘 1 2 4 1 噪声 噪声主要来源于项目建设过程中施工机械所产生的声音 在施工建设 中要采取一定的防护措施 尽量避免或减少噪声对人们正常生活的影响 力求使所产生的各种噪声控制在相关标准之内 城市区域环境噪声标准 中的三类标准 昼间 65 分贝 夜间 55 分贝 1 2 4 2 粉尘 在项目建设过程中 由于受施工场地和施工方式的影响 难免会产生 一些粉尘 这些粉尘漂浮在空气当中 会影响到项目及周边的空气环境质 量 1 2 51 2 5 项目投入总资金及效益情况项目投入总资金及效益情况 总投资 1578 03 万元 资金来源为企业自筹 项目计算期为 12 年 其中建设期为 1 年 正常经营期 11 年 投资利 润率 21 59 投资利税率 25 17 投资回收期 4 95 年 财务内部收益 率 34 23 7 1 2 61 2 6 结论结论 本项目的建设符合 xx 县城市总体规划 对推动 xx 县旅游发展有着重 要的意义 同时也为 xx 县创建一个较好的投资环境 促进当地经济的发 展 本项目全部投资可于 4 95 年内收回 项目收益稳定 在整个经营期 内能保持较高的盈利水平 有较高的累积盈余资金和持续经营能力 投资 风险小 经济上可行 项目建成后会产生较好的社会效益 环境效益和经 济效益 本项目采用的有关技术适度 与当地建设条件和资源条件相适应 有 较为成熟的建设及运营经验 技术上可行 所以 本项目所以 本项目 宜良建荣大酒店婚宴厅及配套设施建设项目建设是宜良建荣大酒店婚宴厅及配套设施建设项目建设是 必要的 可行的 必要的 可行的 1 31 3 存在问题及建议存在问题及建议 1 项目施工的过程中 尽量采取有效的措施减少噪声和粉尘污染 不干扰周围居民和单位的正常生活和工作 2 由于项目是在建荣大酒店的基础上进行新扩建 因此在施工过程 中 要避免对酒店经营的影响 尤其是旅客和行人的交通安全 在施工中 必须作为重点加以注意 3 该项目的建设依托 xx 县的交通区位优势以及 xx 县已有的工业和 旅游基础 发展环境条件较好 符合地方实际 具有较强的可靠性和操作 8 性 是一个良好的服务项目 4 建设条件具备 项目建设地点选址恰当 建设规模适中 规划设 计布局合理 投资估算可靠 投资计划全面 资金筹措方案基本可行 有 良好的经济效益和社会效益 投资回报合理 风险较小 5 项目承担单位有可靠的技术后盾 有着优惠的政策支持和较强的 市场管理能力和经验 有利于项目效益的发挥 6 该项目通过建设良好的软硬环境 能辐射带动地区经济的发展 解决一批劳动力的就业问题 具有十分明显的社会效益 第二章第二章 项目背景与建设的必要性项目背景与建设的必要性 2 12 1 项目建设背景项目建设背景 建荣大酒店于 1999 年 6 月建成开业 由于当时在建设建荣大酒店时 经验不足 以致酒店现在的基础条件和配套设施功能等都存在着大量的问 题 主要表现在酒店服务内容单一 内部空地狭小 车辆不够停放 人员 没有活动场地 经常是车辆和人员混合挤在一堆 甚至连种一棵树的绿化 用地都没有 酒店的这种状况一直持续到现在 因无法扩展 以致阻碍酒 店的健康发展 为了酒店的生存和发展 为了适应和满足宜良人民对举办婚宴有一 个宽松舒适的环境和场所 酒店必须扩建 并借机完善酒店的实用功能 9 以此提升酒店的规格和档次 鉴于此 建荣大酒店以土地竟得人的资格 于 2002 年 12 月 3 日取 得了 xx 县国土资源局挂牌方式出让的 ynd2002 06 号地块 17 亩 并鉴定 了挂牌出让成交确认书 17 亩土地的使用 主要用于新建一幢 xx 县目前 最大的比较豪华的婚宴大厅 大厅的规模可同时一次性接纳参加婚宴人员 2000 人 建设的内容主要包括婚宴大厅 配套设施 地面停车场以及道 路和绿化工程 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 1 是建荣大酒店自身发展的需要 建荣大酒店坐落在 xx 县行政 文化 经济的中心 有着优越的地理 位置和便捷的交通条件 经过十多年的发展 酒店已经形成了具备集现代 化配套设施的星级酒店 但因受场地的限制 致使酒店服务功能不全 内部空间狭小 环境欠 佳 这样因素已严重制约了建荣大酒店发展的进程 由于客房数量少 接 待床位有限 服务品种单一以及设施相对落后 接待能力不能满足实际市 场需求 使得酒店的经营业务活动受到严重制约 本项目通过加大酒店硬件设施投入 完善功能 提高接待档次和增强 接待能力 有利于提高其市场竞争地位 适应当地日益增长的婚宴消费需 求 彻底扭转建荣大酒店的经营形势 不仅为酒店和投资者带来巨大效益 也必将为当地的旅游业发展做出积极贡献 2 2 2 是加快 xx 县旅游产业发展 实现产业结构优化升级的需要 10 随着世界旅游业发展及国际交往的增多 酒店业在国民经济中的地位 日趋重要 酒店业已成为旅游业的重要支柱行业 酒店业除为消费者提供 在旅游活动中的食 住 娱乐场所外 还为人们提供了保健 社交 会议 消遣的场所 国务院于 2009 年 12 月颁布的 关于加快发展旅游业的意见 对旅 游业服务质量提出了新的更高的要求 要把旅游业培育成国民经济的战 略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业 这标志着旅游产业正 式进入了国家战略体系 这也同时对其支柱行业 酒店业提出了新的挑 战 建荣大酒店作为宜良较有影响力的酒店 其在促进区域旅游发展方面 占有重要地位 本项目通过完善酒店配套设施 提高了建荣大酒店服务水平 服务档 次 在为周边景区提供可靠后勤保障的同时优化旅游消费环境 培育新的 旅游消费热点 为游客提供高质量的服务 2 2 3 是符合 xx 县产业政策及规划要求 加强旅游产业体系配套建 设的需要 随着 xx 县旅游业的大力发展 旅游酒店业在宜良国民经济中将会凸 显其重要的作用 xx 县旅游总体规划中就明确提出要加快发展旅游会展 等潜力产业 完善旅游要素 提升旅游业整体质量 优化完善旅游交通 住宿 餐饮 娱乐 购物等设施 加强旅游服务系统 旅游标识 旅游卫 生和环境设施 旅游危机管理和应急系统的建设 强化城市旅游功能 本项目建设是完善旅游产业体系配套建设的重要举措 通过建荣大酒 11 店的硬件加大投入 完善功能 提高接待档次和接待能力 构造完整的旅 游资源体系 优化旅游发展环境 提升区域旅游竞争优势 进一步拓展宜 良旅游业的发展空间 2 2 4 符合 xx 县旅游发展规划 适应当地旅游业发展的需要 随着现代新昆明的发展 xx 县作为新昆明的卫星城市和次级城市将 发挥着越来越重要的作用 将会因此带动 xx 县旅游市场的蓬勃发展 本 项目建设将利于以旅游业为主导多点支撑的产业体系的形成 有助于满足 当地旅游客房市场特别是中高端市场发展的需要 从而拉动全县经济增长 改善当地的生活环境 培育出新型的主导产业 促进区域的产业结构调整 和社会经济的协调发展 综上所述 本项目建设符合建荣大酒店自身发展的需要 符合国家及 xx 县产业政策及规划的要求 是加强旅游产业体系配套设施 加快旅游 业发展 实现产业结构优化升级的需要 因此是十分必要的 第三章第三章 项目建设条件项目建设条件 3 1xx3 1xx 县概况县概况 宜良具有悠久的历史 西汉元封二年设昆泽县 属益州郡 蜀汉时期 属建宁郡 西晋属晋宁郡 隋属昆州 唐初设新丰县 隶郎州 南诏时期 西爨西迁后 乌蛮罗裒部筑城居住 称罗裒龙 属拓东节度辖 宋大理时 12 期属善阐节度 元宪宗六年设大池千户 属嵩明万户 至元十三年升大池 为宜良州 二十一年改州为县 属中庆路 明 清沿称 xx 县 属 xx 省府 民国时期废府一级政区 县直属省管辖 1950 年设宜良专区 县为专署 驻地 1954 年撤宜良专区 县改属曲靖专区所辖 1983 年 10 月划入 xx 市 宜良现辖 8 个乡镇 133 个村民委员会 923 个村民小组 4 个社区 居委会 24 个居民小组 总人口达 42 万人的农业大县 2009 年全县实现 生产总值 82 3 亿元 增长 13 1 财政总收入完成 6 54 亿元 增长 15 3 县级地方财政一般预算收入完成 3 91 亿元 增长 18 全社会固 定资产投资预计 25 6 亿元 增长 77 8 社会消费品零售总额预计 16 4 亿元 增长 26 农民人均纯收入预计达 5241 元 增长 13 5 城镇居民 人均可支配收入预计达 16374 元 增长 11 4 3 23 2 区位交通优势区位交通优势 xx 县位于 xx 省中部 距省会昆明 55 公里 属 xx 市的近郊县 东邻 陆良 石林县 北与马龙 嵩明接壤 西连呈贡 澄江县和官渡区 南接 弥勒 华宁县 宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市 离中心城市正 处于 45 分钟经济圈内 交通便捷 四通八达 是昆明通往滇东南的交通 要塞和商品聚散地 昆河铁路 南昆铁路 昆石公路 昆九公路横穿全境 新建的昆石高速公路通车后 从宜良只需 40 分钟就能到昆明 全县 9 个 乡镇全部修通柏油公路 90 的村庄都有乡村公路 县委 县政府大力实 13 施城镇化战略 把城市和小城镇当作资本来经营 在规划 建设 管理和 经营等方面大胆创新 城市重点工程和小城镇建设工程相继完工 城乡绿 化 亮化 美化 彩化工作取得新成效 全县水 电 路 通信 环保等 基础设施建设以及城乡建设管理水平不断提高 3 33 3 地质地貌条件地质地貌条件 xx 县地势北高南低 中部平坦 山地 谷地与坝子相间分布为地貌 总特点 东西最大横距 51 5 公里 南北最大纵距 85 3 公里 土地总面积 1886 平方公里 其中盆地 谷地占 11 山地占 88 水域约 1 坝子有 宜良 凤鸣 草甸 马街等 4 个 宜良坝子在全省坝子中排序第 30 名 xx 县土地利用程度较高 土地利用率达 93 60 的耕地 78 的灌 溉水田集中于中部汤池 蓬莱 北古城 南羊 狗街等 5 个乡镇 全县土 地资源有限 人均占有土地 7 66 亩 低于全国和全省水平 全县总耕地 面积 19204 顷 其中水田 11074 公顷 地 8130 公顷 农村人口人均占有 耕地 0 82 亩 3 43 4 自然气候环境自然气候环境 xx 县内气候温和 气候属北亚热带季风气候 夏无酷暑 冬无严寒 年平均气温 16 3 年平均日照 2177 3 小时 年平均降雨量 912 2 毫米 年平均相对湿度 75 全年无霜期 260 天左右 非常适合动植物的生存和 生长 14 3 53 5 旅游资源旅游资源 宜良旅游资源丰富 有着得天独厚的旅游区位优势和丰富的旅游资源 和人文景观 其中有地上看石林 地下游九乡之美称的国家级风景区九乡 地下喀斯特溶洞群 有山青水秀 风景如画的阳宗海省级旅游度假区 柏 联 spa 温泉及国际标准的高尔夫球场 有 xx 省第一高坝的柴石滩水库大 坝和全程 10 公里的 珠江源第一漂 柴石滩漂流 有比红河 世界第一 高桥 还高的南盘江特大桥 有四季花常开 叶常绿的万家花园 有别 具一格 独领风骚又具浓郁乡土气息 田园风光的岩泉寺和万福寺 有以 野生菌为主的小哨生态旅游示范村 有三星级春城花园酒店 双禄大酒店 建荣大酒店等 50 多个旅游企业 旅游业已成为 xx 县新兴的旅游产业 第四章第四章 市场前景分析市场前景分析 4 1xx4 1xx 县旅游基础设施现状县旅游基础设施现状 全县旅游产业总投资额达到 20 亿元 旅游企业 74 家 从业人员 3500 余人 有九乡风景区 岩泉风景区 小白龙森林公园 阳宗海省级 旅游度假区 柴石滩风景区 小哨太阳谷 万家花园 7 个景区 有 2 块 18 洞排名亚洲第一的国际标准高尔夫球场 春城湖畔度假村 准五星级 酒店 1 家 柏联 spa 温泉酒店 挂牌三星级酒店 2 家 双禄大酒店 春 城花园酒店 一星和二星规模酒店 度假山庄 10 余家 有标准客房 15 2000 余间 8 家旅游购物商店 1 家旅行社 15 家旅游商品生产企业 30 多家乡村旅游点 600 余辆客运汽车 4 2xx4 2xx 县旅游业发展举措县旅游业发展举措 根据全省旅游业 二次创业 的机遇 按照 一个中心 三大旅游区 的发展思路 xx 县将着力打造高端旅游业 突出宜良城山水交融的特色 在城市建设中引入旅游元素 力争启动建设一批中高档 spa 温泉 努力把 宜良城建设成为集旅游 会议 娱乐 购物为一体的 辐射各景区景点的 旅游城市 全力打造三大片区 阳宗海省级旅游度假区 九乡风景名胜区 南部生态民俗区 将 xx 县的旅游发展与新昆明建设结合起来 与全县经 济社会的发展大局结合起来 与建设 宜人 宜居 宜民 城市结合起来 与县城总体规划布局结合起来 以旅游业的做大 做强 做活 带动全县 各行业的良性发展 4 4xx4 4xx 县婚宴消费的市场前景县婚宴消费的市场前景 xx 县建荣大酒店操办婚宴已经有 13 年的历史 在 xx 县城区内举办 婚宴称得上规模最大 档次较高 结婚人数最多的大酒店 建荣操办的婚 宴 充分体现了宜良本地风味婚宴特色菜 适合本地人的习惯和风格 而 且价廉物美 质量上乘 加上酒店的诚信和优质服务 深受宜良人的喜爱 和追捧 真正体现了人们心中喊出的一句话 结婚在 建荣 实惠情更 浓 16 随着社会和经济的发展 人们的物质生活质量越来越好 追求也越来 越高 到大酒店举办婚宴的人们越来越多 除城市人口 农村人口结婚到 大酒店举办婚宴的人也越来越多 人们对结婚追求时尚 简节 方便 体 面 喜气和热闹却成了一件很自然的事 为了适应和满足当地越来越多婚宴消费者的需求 就需要对现有的大 酒店设施和环境进行实质性的改变 最终给举办婚宴者和各类游客提供一 个宽松舒适的环境和场所 以此推动建荣大酒店的健康发展 第五章第五章 项目选址及场址条件项目选址及场址条件 5 15 1 项目选址的原则项目选址的原则 项目的选址 应能满足以下要求 1 必须符 xx 县总体规划的要求 2 节约用地 不占良田 尽量少占耕地和减少搬迁农户 3 与基础设施建设相协调 应满足交通便捷 动力充足 供排水容 易便于 三废 处理 4 应有生活服务设施与之配套 如居住 教育 医疗 商贸 休闲 等 并能方便地与相近城镇的建设一起规划和安排 17 5 尽量接近原料地或销售地 6 应具有满足建设需要的工程地质和水文地质条件 7 能满足物流聚集后需要的场地面积和适宜的坡度 并适当留有长 远规划需要的发展余地 8 应位于不受山洪 泥石流 流砂 内涝威胁的地带 9 下列地段 地区 不得选为项目地址 发震断层和设防烈度高于九度的地震区 国家规定的风景区及森林和自然保护区 历史文物古迹保护区 对飞机起降 电台通讯 电视转播 雷达导航等规定有影响的范围内 高压缩性饱和黄土和 级膨胀土等工程地质恶劣的地区 具有开采价值的矿藏区 其他规定不宜建厂的地区 5 25 2 城市规划及社会环境条件城市规划及社会环境条件 本项目的建设符合新昆明城市规划及 xx 县区域性控制详规的要求 项目的实施得到了上级有关部门以及项目所在地各级人民政府和有关部门 的大力支持 并表示愿意协助项目承担单位解决好各需要进行协商的工作 协调施工单位与地方的关系 使本项目的建设有了个较好的社会环境 18 5 5 3 3 工程地质和水文地质工程地质和水文地质 1 项目场内出露地层简单 近地面未发现明显的地质构造迹象 地 质情况较好 从未发生过浅层滑坡 地裂 塌陷 暗塘等不良地质现象 场地稳定 对于非高层建筑物的建造 地基处理相对容易 项目场址地下 水主要由大气降水及人工活动地表水补给 2 项目所在地为丘陵地带 地形起伏变化不大 自然环境 地质状 况良好 能满足项目建设的需要 经过对项目的环境影响评价分析 项目 的土地利用生态适应度评价结果为适应 总体上看 项目开发潜力大 适 合开发建设 3 项目选址具有明显的区位优势 产业优势 政策优势 综合自然 优势 气候条件 地质条件 水文条件和环境等条件 用地地质特点为中 软场地土类型 适宜二类建筑场用地 能满足建设的需求 项目选址是合 理的 5 45 4 交通运输条件交通运输条件 项目场地与昆河路和发达街相邻 交通流量较大 在设计时已充分考 虑了相应的出入口 其交通便捷 具备良好的交通条件 在工程施工期间 利用完备的交通网络 尽量减少因施工给周边交通 带来的影响 19 5 55 5 公用设施依托条件公用设施依托条件 项目用地所在区域的供水 排水 电力 电信 环卫等各项市政配套 基础设施已相当完备 对于本项目的建设来说 在结合酒店已有的公用设 施基础上再办理相应的各种手续后 即可以使用相应的各项市政配套设施 5 65 6 施工条件施工条件 本项目建设地点地势平坦开阔 周围交通便捷 水 电网覆盖面大 距周围居民一定距离 建设场地比较独立 内部有足够施工场地 可以组 织封闭施工 对周围居民与环境不会造成大的影响 水 电 通信可从附 近的城市管网引入 支线不长 对周边环境不会造成大的影响 5 35 3 项目选址的结果项目选址的结果 1 项目建设区域位置及环境条件较好 规划科学 技术方案合理 具有实施建设的可操作性及实用性 2 项目所处地块与城市规划主干道相邻 交通方便 3 该区域规划的供水 排水 供电 通信等各项基础实施齐全 均 可就近配套利用 作为本项目可研报告的前期准备工作 首先对项目选址进行了研究 经实地勘查 对区位 地形 交通 供排水 供配电 电信及网络 环保 消防 投资等十个方面进行分析和评价 结论认为选址切是可行的 20 第六章第六章 工程方案设计工程方案设计 6 16 1 项目建设项目建设指导思想指导思想 1 项目的建设应从实际出发 在节约投资的前提下尽量做到美观 适用 充分满足婚宴餐饮及活动的功能要求 同时应具有一定的前瞻性 以满足长期发展的需要 建筑立面设计既要体现时代感 又不能过于铺张 浪费 2 项目的建设应以节约土地为基本原则 节约投资 合理充分地利 用土地资源和市政设施资源 3 项目建设应充分体现 以人为本 的指导思想 创造人性化的建 筑 同时应具备良好的餐饮环境与餐饮卫生 从而将项目建成为布局合理 功能完善 设施完备 环境优美的现代婚宴餐厅 为可持续性发展创造条 件 4 集中体现 xx 县的传统文化和建筑特色 注重民族文化与时代精神 的结合 具有独特地域属性 5 注重智能化 网络化 数字化的设计 体现建筑的科技含量 同 时强调建筑与环境的融合 塑造开放 通透 现代的建筑形象 6 以满足创建优秀餐饮为前提条件和基础条件 为宜良婚宴餐饮营 21 造卫生 豪华 时尚的就餐环境 7 集中体现 一次规划 分步实施 的原则 近期和远期相结合 充分发挥好现有资源为原则 8 合理组织交通流线 提高工作效率 6 26 2 项目总体方案设计项目总体方案设计 6 2 16 2 1 设计依据设计依据 1 民用建筑设计通则 gb50532 2005 2 建筑设计防火规范 gb50016 2006 3 饮食建筑设计规范 jbj 46 89 4 公共建筑节能设计标准 gb50189 2005 5 建设单位所提供的设计要求及用地地形图 6 其他相关规划 6 2 26 2 2 方案设计原则方案设计原则 1 效益性原则 效益性原则就是要求借鉴其他地方建设的成功经验 将土地资源 项目投资 已有设施资源以最优化原则进行配置 从而使社 会 经济 环境协调发展 产生最大的效益 2 重视交通问题的原则 考虑餐饮的停车需要 规划方案要留出相 应的停车空间 确保人流车流通畅 3 人性化原则 体现对人的关怀 以人的尺度 人的需求及人的活 动为根本 营造地区文化 创造良好的婚宴环境和饮食空间 树立 xx 县 22 婚宴餐饮的新形象 6 2 36 2 3 方案设计目标方案设计目标 1 建设项目应符合 xx 市和 xx 县城市规划要求和相关法规规定 2 建筑设计方案各项技术经济指标应符合设计任务书所列的各项建 设内容及规模 3 满足宜良人民对举办婚宴的需要 4 要考虑提高土地综合利用率 6 2 46 2 4 项目总平面布局构思项目总平面布局构思 设计在充分考虑地形 地貌 民俗民风 传统文化的同时 结合地域 性特点及当地市民的需要 提出以下构思 1 通过缜密细致的平面和城市形态组合 结合地方文化独特的地域 风格 在平面布局中力求传承文化 体现地域特征 具有时代精神和可持 续发展概念 2 注重项目附近的视线组织 使之成为本区域的重要节点和景观节 点 3 主体工程须处于核心 辅助部分环绕周边 保障其内部的使用功 能 4 各组成部分轴线关系明确 5 功能分区完整 6 2 56 2 5 项目总平面布局项目总平面布局 23 项目在 xx 县国土资源局以挂牌出让的 ynd2002 06 号地块进行规划 布局 总用地面积 17 亩 项目地块按动静分区 其分区明确 布局合理 联系方便 互不干扰 酒店主入口道路布置景观树木及花草 形成绿化景观轴 步入酒店时 会感受到酒店周围花团锦蔟 绿树成荫的感受 具有美丽的景观视觉 同 时加大植物的选择 特别是种植本地特色植物 在空间上形成层次感 既 能起到衬托主体建筑的作用 又可以让酒店空间与绿色空间相交融 而不 是形成千篇一律封闭 枯燥的空间环境 本项目总体布局疏密有致 空间形态丰富 尺度宜人 在主体建筑周 围适当穿插布置绿化植物 丰富酒店周围的视觉效果 形成生机盎然 欣 欣向荣的景象 6 2 66 2 6 建筑单体设计建筑单体设计 酒店 总建筑面积为 4624 平方米 占地面积为 2377 平方米 建筑 总高度为 15 米 一共 2 层 采用框架结构 各层层高均为 6 米 能一次 性接纳参加婚宴人员 2000 人 建筑采用框架结构及内走廊设计 使各居 室有良好采光和通风条件 楼梯间设置在建筑左右两边 建筑外立面主 要采用暖色调的外墙漆 各层主要功能 一层和二层各设婚宴大厅一个 还有雅座 洗手间等配套设施 建筑设计以实用为原则 功能合理 流线简洁 保证室内采光 通风 充足 以满足国家相关建筑设计规范和要求 建筑物内所有房间都具有良 24 好的景观和采光通风 运用大面积开窗将室外绿化景观引入室内空间 形 成明亮 通透 宜人的工作 生活环境 严格按照使用要求控制建筑规模 建筑立面以理性严谨为原则 塑造既美观大方 又具有时代感的现代酒店 形象 同时注重建筑个性的塑造 使之成为具有特色的建筑 建筑物耐火等级为二级 设计使用年限为 50 年 6 2 76 2 7 项目围护材料的选择项目围护材料的选择 1 墙体 为满足项目的使用功能和操作要求 外墙可采用轻质砌块等新型墙体材料 尽量减少建筑重量 提高抗震性能 减少基础及结构费用 外立面粉刷按 计算进行分格留缝 减小温差应力带来的墙体龟裂现象 具体构造为 由 内到外 a 混合砂浆粉刷层 b 190 厚粘土空心砖 c 粘贴层 d 纤维增强层 e 外饰面层 2 屋顶 屋面为二级防水屋面 采用二层防水层 可利用新材料和新工艺 注 意保温材料的选用 减少屋面传热和能耗损失 3 保温隔热措施 应在梁 板 柱等部位增加相应的构造措施 避免冷热桥现象 门 窗洞 口作密闭处理 减少热损耗 6 2 86 2 8 建筑物节能设计建筑物节能设计 根据中国建筑气候分区图 xx 县位于 vb 类即温和地区 按照 民用 25 建筑设计通则 的规定 可不采取防热防寒遮阳等措施 方案设计通过开 窗来充分利用自然光及自然通风 节省能源 窗墙比系数小于 0 7 满足 建筑节能设计规范 6 2 96 2 9 建筑技术经济指标建筑技术经济指标 经经 济济 技技 术术 指指 标标 项目单 位规 模 总征地面积亩 17 00 总用地面积亩 14 06 建筑用地面积平方米 2377 00 道路广场用地面积平方米 4072 00 绿化用地面积平方米 3321 00 总建筑面积平方米 4624 婚宴大厅平方米 2270 地下大厅平方米 1012 其 中 配套设施平方米 2354 容积率 0 49 绿化率 35 40 建筑密度 25 40 停车位个 97 6 36 3 项目结构方案设计项目结构方案设计 6 3 16 3 1 工程概况工程概况 拟建场地位于 xx 县匡远镇发达街路口 地形平坦 场地内未发现大 型滑坡 崩塌 泥石流 岩溶 断裂构造等不良地质作用 场地整体稳定 适宜建筑 本项目结构设计充分结合地形 地貌和地质条件 与建筑 设备 施 26 工和地方材料紧密配合 遵循安全适用 经济合理 技术先进的设计原则 进行设计 6 3 26 3 2 设计依据设计依据 1 国家及当地有关结构设计的规范 标准或规定 1 建筑抗震设防分类标准 gb50223 2004 2 建筑抗震设计规范 gb50011 2001 3 建筑结构荷载规范 gb50009 2001 4 混凝土结构设计规范 gb50010 2002 5 建筑地基基础设计规范 gb50007 2002 6 建筑结构可靠度设计统一标准 gb50069 2001 2 xx 县特殊教育学校提供的关于工程建筑的各项批复文件 3 建筑专业的方案设计 6 3 36 3 3 设计使用年限设计使用年限 设计使用年限为 50 年 6 3 46 3 4 技术参数技术参数 1 地震相关参数 本工程抗震设防烈度为 8 度 第一组 设计基本地震加速度值为 0 3g 用于多遇地震作用下截面抗震验算和抗震变形验算的水平地震影响 系数为 0 12 用于罕遇地震作用下结构薄弱层弹塑性变形验算的水平地 震影响系数为 0 72 2 荷载参数 27 房间使用荷载根据 建筑结构荷载规范 gb 50009 2001 2006 年版 取值 其中基本风压值为 0 30 kn 基本雪压值 0 3kn 地面粗糙 度为 b 类 3 结构选型 本项目拟设计为地上一至二层的建筑物 由于使用功能的需要 项目 上部结构采用钢筋混凝土框架结构 填充墙体根据 xx 市建设局印发关于 xx 市推广使用新型墙体材料 禁止使用烧结实心砖和加快限制使用烧 结空心砖制品的实施办法 2007 555 号的通知 采用节能环保墙体材 料 6 3 56 3 5 结构设计须注意的问题结构设计须注意的问题 结构设计遵守国家现行设计规范 设计规程及行业标准 根据建筑物 的使用要求 受力特点等 综合考虑结构的造价 确定合理的结构体系 运用正确的计算分析方法 在保证建筑物安全的前提下 做到经济适用 结构构件截面尺寸及其在平面和空间上的布置应满足建筑 给排水 电气 暖通及经济专业等所提出的要求 在保证结构安全的前提下 做到外形美 观 经济合理 施工方便 设计时根据规范要求和工程实际情况 选取合理的计算参数 如计算 振型数 周期折减系数 梁刚度放大系数 连梁刚度折减系数 梁端弯矩 调幅系数 梁扭矩折减系数 框剪结构中框架部分的地震力调整系数等 做到所有系数的取值均有正确的依据 所有计算的结果均满足国家现行规 范要求 在整体上注重结构概念设计 在具体设计时遵照强柱弱梁 强剪 28 弱弯 强节点弱构件的基本设计原则 保证建筑物达到小震不坏 中震可 修 大震不倒的基本抗震要求 除此之外 还要加强抗震构造措施 设置 多条防线 确保整个结构的安全性 基础设计根据建筑物所处位置的工程地质 水文地质及周边环境等条 件 综合考虑建筑物上部结构所传导的荷载以及对基础安全等级的要求 本着安全 经济和方便施工的原则 选择恰当的基础形式和施工方法 对 基础施工中可能碰到的技术 环境问题进行周全的考虑 并对施工 监理 及建设单位的管理方案提出具有参考价值的意见 具体基础方案及详细技 术措施待提供本工程所在场地的岩土工程勘察报告后确定 对于拟建场地内可能出现的边坡和陡坎 根据周边建筑物的使用功能 景观规划等要求 采取合理的支挡措施 如毛石挡墙 喷锚护坡 绿化护 坡等进行治理 以防止其坍塌 对于室外工程软弱土地基 采取相应措施 进行处理 6 46 4 给排水方案给排水方案 6 4 16 4 1 设计范围设计范围 新建项目给水 排水及消防系统设计 6 4 26 4 2 设计依据设计依据 1 建筑专业提供的平面图 2 国家颁布的现行相关设计规范 1 建筑给水排水设计规范 gb 50015 2003 29 2 室外排水设计规范 gb 50014 2006 3 室外给水设计规范 gb 50013 2006 4 建筑设计防火规范 gb50016 2006 5 建筑灭火器配置设计规范 gb 50140 2005 6 4 36 4 3 给水系统给水系统 1 水源 采用城市自来水为给水水源 2 给水方式 采用市政管网与二次加压系统联合供水 即 当市政管网流量及压 力可满足供水需求时 由市政管网直接供水 当市政管网流量及压力不 能满足供水需求时 由区域内统一设置的生活水池及变频恒压泵组供水 3 用水量估算 生活用水量表生活用水量表 时用水量 名 称 用水量 标准 使用 规模 使用 时间 h 时变 化系 数 kh 平均时 m3 h 最大时 m3 h 最高日 用水量 m3 d 就餐 60 l 人 天 2000 人 121 53 7510 50120 未预见水量 按 10 计 121 20 400 4012 总计 4 9512 10132 30 4 生活热水供应 酒店开水房供应生活用热水 6 4 46 4 4 排水系统排水系统 1 排水量 最高日生活污水排放量按给水量的 85 计算 即 q 排 132 0 85 112 2 m3 d 2 排水体制 采用雨污分流制 地上生活污水直接排至室外市政污水管网 地下生活污水 粪便污水 经室外化粪池处理后排入市政污水管网 食堂污水经室外隔油池除油处理后 排入市政污水管网 洗浴废水作为中水水源 排入中水处理站内废水调节池 屋面及地面雨水则由雨水系统收集后 排入市政雨水管网 6 4 56 4 5 消防系统消防系统 本项目的建筑均为多层建筑 根据 建筑设计防火规范 gb50016 2006 及 建筑灭火器配置设计规范 gb 50140 2005 的要求 校区内的所有单体建筑均须设置室内外消火栓系统 并配置手 提式灭火器 1 消防用水量 按规范要求 校区同一时间内的火灾次数为一次 消防用水量按最大 一栋单体建筑 教学及辅助用房 计算 消防用水量表消防用水量表 31 用水类别 用水量标 准 l s 火灾延续时 间 h 一次灭火用水 量 m3 备 注 室外消火栓 202144 市政给水管直 供 室内消火栓 152108 由消防水池供 给 总 计 252 2 室外消防设计 室外消防采用低压给水制 即满足最不利点处室外消火栓供水压力不 低于 0 10 mpa 由市政给水管网直接保证 具体为自市政管网上引入两 根 dn150 给水管 并沿校区场地布置连成环状 按规范间距要求均匀布置 dn100 的室外消火栓 以满足室外消防要求 3 室内消防供水系统 采用临时高压系统 设置室外消防水池 消防泵 在最高一栋建筑 教学及辅助用房 的屋顶设置消防水箱 消防水箱消防储水量满足火灾 前期 10min 室内消防用水量要求 即 9m3 平时靠屋顶消防水箱维持管网 压力 并提供火灾初期的消防用水 火灾延续时间内的消防用水由消防水 池及消防泵供给 消防给水流程 市政管网消防水池 消防泵 室内消火栓 消防水泵接合器 屋顶消防及稳压系统 32 4 室内消火栓布置 各单体建筑的每层均布置室内消火栓 保证有两股水柱可同时达到室 内任意一点 室内消防管网布置成环网 保证消防供水的安全可靠 5 消防水池 消防水池储水容积按满足火灾延续时间两小时内室内消火栓用水量的 要求 即 108m3 6 灭火器配置 建筑均按 建筑灭火器配置设计规范 gb 50140 2005 要求配置磷 酸铵盐干粉手提式灭火器 酒店的厨房严格按 严重危险级 配置 其它按 中危险级 配置 6 4 66 4 6 管材选用管材选用 1 生活给水管室内部分采用 pp r 给水管 热熔连接 室外部分采用埋地 给水用聚乙烯管 pe 胶圈承插接口 2 消防给水管采用内外壁热镀锌钢管 丝扣或卡箍联接 3 生活污水及雨水管室内部分采用 upvc 排水管 粘接 室外部分采用 hdpe 中空双壁缠绕管 热熔套连接 33 6 56 5 电气方案电气方案 6 5 16 5 1 设计范围设计范围 包括新建项目的照明 电力 防雷及接地系统设计 拟设置的系统包括供配电系统 照明配电系统 消防系统 防雷及接 地系统 弱电系统 包括电视 电话 计算机网络 广播系统 酒店报警 系统 等 6 5 26 5 2 相关国家规范相关国家规范 1 供配电系统设计规范 2 10kv 及以下变电所设计规范 3 低压配电设计规范 gb50054 95 4 建筑物防雷设计规范 gb50057 99 5 民用建筑照明设计规范 gbj