空调水处理保养方案及合同.doc

空调水处理保养合同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为了保障甲方及其关联公司的中央空调水处理系统运转正常，达到良好的制冷和冷却效果。经甲方关联公司的同意甲方将其关联公司的中央空调水处理系统承包给乙方进行保养维修。为明确双方的责任权利，经过双方友好协调，同意由甲方代表其关联公司与乙方签订本保养合同，协议内容如下：1、 乙方同意提供技术人员为甲方的中央空调水处理作保养服务：机组型号及地点：2、 技术要求：2.1乙方负责每月分别在冷冻水系统、冷却水系统各提取一次水样化验并出具书面报告，水质报告需符合地方空调水质技术标准。2.2管道预膜时需挂金属挂片,提示预膜效果.2.3每季度测试管道腐蚀速率并提供水质处理分析检讨书.2.4乙方确保污水排放时不会由于化学药剂的原因而造成环境污染,一旦污染环境,造成一切后果均由乙方承担(包括罚款等费用)。2.5在合同期间,冷却塔中的填料表面不能有水垢沉积，如出现填料表面水垢沉积，就视为水处理不合格，甲方有权拒付合同款项。2.6因水质处理不当等引起管道腐烂、泄漏、商品损失等等，造成的一切损失均由乙方承担。2.7在合同期间，如发现管道结垢、腐蚀严重、制冷效果不佳、污泥堵塞、跳机等情况，引起不良后果，甲方有权拒付合同款项。2.8乙方免费提供冷却水系统自动加药系统装置一套。2.9以上条款所产生的一切费用由乙方承担。3 工作内容：3.1冷冻水系统：管道清洗、预膜、保养、缓蚀、阻污、杀菌、日常水质处理、系统内y型过滤阀、不定期清洗膨胀水箱、末端设备表冷器等（每年不少于二次）。3.2冷却水系统：管道清洗、预膜、保养、缓蚀、阻污、杀菌、日常水质处理、系统内y型过滤阀、清洗冷却塔（含填料）等。3.3制冷主机冷凝器、蒸发器的清洁。3.4以上内容具体时间见合同附件一。4合同期限：本合同的有效期自 年 月 日至 年 月 日止，共计12个月。5合同总价为：人民币 元整（ 元整）。该总价由甲方关联公司（共 家店）每家费用 元合计组成。上述价格包括保养服务费、调试维修费、药剂费、水质分析费、技术咨询费、差旅费、运输费、管理费及税金等费用。5.1配件费用（加药装置由乙方免费提供，其他配件可由乙方报价经甲方核准后由乙方购买，或由甲方购买交由乙方安装。）6付款方式：6.1合同签订生效后，付款方式按季度结算，每季度初支付上季度保养款，即 元（人民币 元整）。每次付款前，乙方须提供足额有效合法的税务发票（乙方应开具相应的发票至各店分别请款）和该季度经甲方有关签字的保养工作单，否则，甲方的付款日期相应顺延。6.2甲方每年两次有权要求乙方送水质到国家认可部门进行鉴定，且该检测费用由乙方负责，包含在保养费用内。若水质检验不合格，甲方可扣除相应保养费用，并保留对乙方索赔的权利。7甲方责任与权利7.1合同签订前，甲方各空调设备应处良好及正常情况；7.2甲方必须按合同规定按时支付费用；如甲方有付款延误情形（不可抗及乙方造成的原因除外），甲方同意按国家银行贷款利率支付乙方利息，以弥补乙方之损失；7.3合同期内，未经乙方许可，甲方不得擅自修理及拆卸设备元件等，乙方更换配件应取得甲方同意，否则甲方不承担任何费用。7.4若乙方未能按合同保养项目细则要求进行保养工作，甲方保留提前解除合同并向乙方追索因乙方未能执行合同保养工作而引致甲方经济损失的权利。7.5甲方提供用电、用水及工作场地等方便。7.6保证水系统和设备没有漏水现象，以免造成药物流失影响水处理效果。若因甲方系统漏水或更换阀门、管路造成失水需要补充药剂时，因通知乙方再投放药剂。7.7教育员工不得随便排放冷却和冷冻水，不能用水处理过的水洗东西和饮用。8乙方责任与权利：8.1若甲方未按合同规定支付保养费，乙方有权终止合同并停止提供服务，并有向甲方追回余款及求偿利息损失之权利。8.2乙方应提供良好的技术人员和工具仪器，最佳的服务质量和态度，严格按照合同附件做好维护保养工作，并认真填写保养报告，并提出必须修理更换的意见或设备系统的改善建议，使设备处于良好的运行状态；由于乙方技术人员操作不当引起的故障或损坏，由乙方负责修复，并赔偿甲方损失。8.3乙方技术人员工作期间，需佩戴工作证，在空调设备出现故障时，应提出书面解决修理方案供甲方参考。8.4定期保养时间应提前一周通知甲方，以便甲方提前安排，不致影响正常的机组运行。8.5乙方不得擅自将此合同转包或分包给第三方。8.6乙方应遵守甲方经营管理规定，无限期保守因履行本合同而获取的甲方商业信息机密。9其他条款：9.1 一旦机组发生故障时，乙方收到通知后即安排人员在规定时间内（南京地区2小时，合肥地区4小时）到达甲方处提供服务，乙方无法控制的原因（灾害、交通意外等）除外。如乙方未能在规定时间内赶到，甲方有权请他人维修，所产生费用全部由乙方负责。9.2合同签订后，甲方与乙方均不能随意终止合同，合同签订后，乙方将对保养设备进行一次全面性的检查工作，并提交检查报告。/9.3每次保养结束后，乙方将向甲方提供检查报告及故障隐患清除之建议。9.4本合同双方签字盖章并签署日期（年月日）后生效，一式四份，甲乙双方各执贰份分别存档。9.5本合同所附之合同附件为本合同的有效组成部分，如有未尽事宜，双方另行商定并签订补充协议。9.6本和同适用中华人民共和国的法律，由本合同所引起的一切争议，双方应先本着友好协商解决，若协商不成，则提交甲方所在地人民法院诉讼。10反贿赂条款：10.1双方都同意坚决拒绝索贿、行贿及其他不正当之交易行为。10.2如乙方为获取任何不当利益或特殊待遇而给予甲方职员任何形式的礼品、邀宴、回扣或其他经济利益的，甲方一经查实，有权责令乙方立即停工，并将乙方依据本合同取得的工程项目全盘接收，重新发包给第三方施工，乙方不得异议。同时对于乙方已完工的部分，甲方有权委托评估机构进行估价，按评估结果支付工程款，对于乙方的违约行为给甲方造成的停工、误工及其他损失，由乙方负担，甲方可直接从应付给乙方的工程款中扣除，不足部分保留向乙方追偿的权利，乙方绝无异议。11 附件：11.1中央空调水处理方案11.2关联公司资料和水质处理机型甲方： （盖章） 乙方：（盖章） 法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表：开户银行： 开户银行：银行账号： 银行账号：注册地址： 注册地址：联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日中央空调循环水处理方案为使制冷空调机组在最优化状态下运行，必须对循环水进行专有的化学药物处理，以阻止其水垢的形成、腐蚀的产生，提高制冷效果，延长设备使用寿命，节省运行费用10-30%。根据中央空调循环水系统铜、铁、锌等金属材质置于同一水系统的特点，对所保养得系统作特别防腐蚀、杀菌灭藻等处理，全年工程分三个阶段进行，其中包括：一、系统清洗、钝化、预膜：a冷却水系统（含发电机冷却系统）1、管路系统安装完毕，进水试运行期间，协同甲方人员检查安装质量及管路走向、查看补水、排污及各阀门是否灵敏、方向正确。确切无误，开泵试运行一天。2、人工清水冲洗冷却塔、除去水塔中焊渣、淤泥、灰尘、青苔等杂物。3、 重新注水后投加杀菌灭藻剂，循环清洗10-20小时，作整个系统的杀菌灭藻处理。4、 投入清洗剂、缓蚀剂，开泵循环清洗10-20小时，以除去整个管路系统表层浮锈及油污障碍。5、 清洗达到效果，打开排污阀，排去清洗液，打开y型过滤器清除网中砂、石、焊渣、泥等杂物，干净后装上复原。6、 打开冷凝器端盖，用通泡机逐根通洗冷凝器铜管，以清除管道中淤泥、水垢等。7、 除去冷凝器盖板上的锈垢，涂上防锈油漆，以减少电偶腐蚀，油漆干后，重新装上复原。8、 确认系统清洗干净，换入新水，投放钝化预膜药，循环运行20-30小时，进行钝化、预膜。挂金属片，检查预膜效果。9、 若钝化预膜后即转入正常运行，则于一周后投加系列缓蚀阻垢剂，以使系统不再出现结垢现象。b冷冻水系统：1、 认真检查管路走向，查看补水，排污及各阀门方向是否正确，确切无误，开泵试运行一天。2、 人工清洁膨胀水箱（每半年一次）。3、 投放清洗剂，开泵循环清洗15-30小时，除去整个管路系统中的锈、垢、油污等。注意：清洗过程应开通所有末端设备表冷器及风机盘管的电磁阀，以便清洗液流经所有的管路系统。4、 清洗达到效果后，从最低点打开排污阀，排去清洗液。5、 打开管路y型过滤器冲洗阀网中锈、垢、焊渣及污泥杂物，干净后，重新装上复原。6、 确认系统清洗干净，换入新水，投放钝化预膜剂，循环运行20-30小时，进行钝化，预膜。7、 重新注水时应注意排去管道中的空气。8、 若遇开机无法泄空排水，则可采用循环排水方法，直到水清（即采用边补水，边排水方法，注意：应补水大于排水，才能避免空气进入系统）。9、 水清后应从膨胀水箱及时投加缓蚀剂，药剂完全溶解后，于机房打开最底端排污阀，排水少许，待药液进入系统即关闭阀门，开泵循环至药液均匀冷冻系统一旦投入保养药剂，将不能再补水。二、日常加药、监测管理：a冷却水系统：1、 检查、加药工作由于冷却塔是敞开的，水的蒸发、飞溅、排污会使系统中药物浓度降低，所以每月都要补充新的药剂，药剂必须做到定期量投加，加少了影响效果，加多了造成浪费。注：可采用定时定量自动加药系统。2、 排污、清塔工作由于空气中有尘粒存在，自来水亦有不少沉积物，在水塔长期热交换过程中难免会积聚一定量灰尘及粘泥，为使其危害减低到最低程度。必须每月定期冲洗水塔及排污，以保持循环水的清洁度。3、分析测试工作 由于机组运行时间的长短与水质变化有很大关系，所以每月都得定期检测水的各种指标值，以检查水的质量，及时调整药剂浓度、比例、或者排污。保持循环水达到缓蚀、阻垢、无生物粘泥的高质量水以满足工艺之要求。b、冷冻水系统：1、冷冻水系统为密闭式，其水的损失量均少得多，药物浓度相当较稳定。所以加药的时间相对放宽些，采用从膨胀水箱进药连续补充人工投加的方法，但应注意冷冻水一般不允许大量泄漏的。2、膨胀水箱的定期清理由于自来水中有不少的沉积物，经一段时间后，会有不少的淤泥沉积于补水箱底，所以定期的调查及清理均是很必要的。3、 分析测试工作为使其水质质量稳定，得需定期检测水质指标，以准确掌握水质变化情况，及时调整药剂比例，投加药剂，达到最理想的水处理效果。三、停机保养：1、确认停机后，应将冷却系统中的水全部放出，确保冬季管道不爆裂。2、确认停机后，冷冻系统中的水放至室内，将膨胀水箱水全部放清并关闭进出阀门。3、工程所需的化学药剂：其中包括清洗剂、缓蚀剂、阻垢剂、预膜剂、杀菌灭藻剂等全部由乙方提供。4、乙方所用药剂完全符合国家排放标准，若因系统排放时甲方受环保部门处罚，乙方承担全部责任。四、乙方提供技术服务需达到以下技术指标：水质报告需符合地方标准中央空调用水及冷却塔水质标准注：全年技术服务内容包括：（1）冷冻、冷却系统的药物清洗、钝化、预膜（每年一次，时间安排在停机后第二年开机前）；（2）冷却塔、膨胀水箱每半年清洗一次；（3）冷却系统由自动加药机自动加药；（4）冷冻系统根据每月水质报告，如需加药剂，由人工等按需进行清洗。通过进场时的冷却、冷冻系统药物清洗、钝化、预膜，进入日常保养后，每月的日常管理安排如下表：序号工作内容安排日期1冷却、冷冻系统的检查、加药、送水质报告 号2冷却、冷冻系统的检查、加药号3排污、清洗冷却水塔或膨胀水箱、加药号4冷却、冷冻系统的检查、加药、取水样号注：膨胀水箱的清洗为每半年一次。 安排日期如有更改，另行通知。下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情