沙盘制作方案 - 副本.doc

某物流园项目沙盘制作方案沙盘是展示项目总体规划建筑的重要载体，为了展现给客户一个全方位的景观全貌，为了销售工作能够去的更好的业绩，特对沙盘的制作提出如下方案：一、 沙盘的制作条件总平面图、鸟瞰图、立面、剖面图等二、模型制作总体要求1、整体沙盘整体沙盘的制作力求形象的反映出物流园的空间布局，优美的商业环境、人文景观，住宅和办公区域的现代建筑风格，方便的交通流线和便捷的生活办公环境。重点展示本项目总平面规划、景观规划、商业配套、交通动线以及建筑立面风格等，通过沙盘的整体展示形成整体统一、局部精彩的格局，充分表现电子商务与物流相互结合而产生的最先进的O2O大型综合电子商务物流平台。局部环境和建筑（住宅和商务区）采用不同比例制作，可以增加绿化环境，从视觉上增加楼盘间距，美化楼盘，另外将周边配套以文字或体块进行区分和标识。根据本项目单体楼的实际情况，作为重要的销售道具之一，整体沙盘需大气不显空泛，且风格明快而现代，突破本地区现有物流园项目给人的传统印象，既要有利于销售人员的讲解和演绎，又要对客户有极强的视觉冲击效果和诱导感染力。本项目总体规划共分为三个部分：O2O，职工公寓、商务办公大厦，根据项目总体规划、区域功能的划分和销售节点判断，这三个部分既相对独立又有机结合， O2O区域和商务办公大厦的风格以现代化办公商业为主，职工公寓区域与之形成风格差异和色彩差异，以弱化物流园区对住宅项目的影响。为了提高项目的知名度，扩大、提高投资者的购买欲，对于地面整个周边的环境绿化适当加大10%20%，突出环境空间及设施，体现自然生态景观和繁华的商业环境。沙盘应涵盖 洸河路、红星路、太白路等主要道路，地理位置和交通路网要突出并做明显标示，以体现道路通畅、交通便利、超前的设计理念和投资前景等项目优势。尤其是绿化带在住宅区域要大面积进行渲染，突出住宅卖点。考虑到营销中心的搬迁、电子商务大厅展示以及方便营销活动的安放等需求，沙盘整体采用拼装方式，根据具体尺寸分成2/3部分。2、单体模型园区的制作应体现其材质的品质感，道路、车流尽量使用二极管灯带进行标示，使客户与投资商产生直观印象，给人以道路清晰通畅的感觉。园区内道路两侧增加绿化带，削弱园区的工业氛围，营造绿色生态与工业相结合的空间感。职工公寓和商务办公大厦的户型则应根据住宅整体风格，烘托和体现人居理念，虽然目标客户群为刚需客户，但是为了创造更好的性价比效果，为价格定位形成有力的支撑点，模型的档次要求必须精细入微，体现舒适、舒畅、大气的感觉，以提升楼盘档次和开发商形象，为住宅的蓄客提供有力的条件。三、模型制作技术比例模型的展示效果和模型的制作比例有着密切的关系，以上所述的一些效果的渲染都将受到制作比例的影响。 1、基本经济指标： 总占地面积；318 500 总建筑面积：321200 容积率：1.012、整体沙盘制作比例及范围（1）整体沙盘比例1：200 底座尺寸约：5m*2.5m 适当增加园区的建筑高度（10%20%左右）和地面整个周边的环境绿化范围（10%20%）3、户型模型户型模型能够直观的展示户型设计的优点，合理化程度，建议制作主打户型和热推户型的模型，包括园区的大户、中户户型和住宅区域的主力户型和热推户型，约56个。通常情况下户型剖面模型的制作比例均在1：20；1：30之间选择，鉴于住宅的小户型特征，建议比例均选用1：20或1:25.户型模型要注意层高和材质的艺术化处理，大户型模型的制作要注意其开间及通透性的艺术化处理。大户型和中户型要充分考虑剖面的立体效果以及办公的合理化布局等因素。四、模型制作（一）房屋等建筑物 1、真实表现建筑外形及细部，包括窗、玻璃、装饰性凹凸线脚、阳台栏杆、外墙面砖、石材、商业品质、小区景观等做法分类表现。2、建筑的墙体要高度平整。外墙面、屋面塑造出各类外墙材料的仿真效果；墙面确保色彩与实物一致，建筑细部表现到位。3、项目整体图纸提供不完全的建筑设计的部分可以采用虚拟、概念展式的建筑模型表达方式，使用有机玻璃配合不同颜色的灯光来表现不同区域的展示效果。4、建筑单体制作 户型平面模型按照户型平面图纸制作，装修风格按照讨论结果（欧式？现代？中式？风格）表现，逼真、详实展示户型空间、室内装修效果和起居生活方式。 室内家私、家电、灯具、天花墙地面装饰、厨房设备、卫生洁具及挂画等以小而精的配景和配饰为主，力求真实表达小户型精致的装饰效果，使客户对户型有充分的了解和真实的感受。 单体建筑的制作根据立面图设计效果，制作出高度仿真的墙体纹理和质感。同时优化灯光系统，采用灯光控制系统，使灯光均匀，效果真实，提升单体和总体的质感。（二） 小区景观、商业配套等1、 模型中应尽量使绿化（包括草地、树木、灌木等严格分类和分色）充足，环境绿化适当加大10%，设立地灯、标牌、园林雕塑小品、水景、人物、休息椅等各类配套设施。住宅地面不设停车场，以体现小区的人车分流概念。2、 商业配套的制作总体风格根据规划设计效果图制作。在开灯效果下应做到更加明亮和通透。在底层商业面墙、门头、挂板及路牌上粘贴各大商家logo以示浓郁的商业气氛。另外在周围路边应考虑停车、车流及人流的交通设置。（三）底 盘1) 底座的外饰设计、材料、颜色根据所摆放位置的装修风格来确定，整体风格与售楼部风格保持一致。2) 整体沙盘模型以精致、精细为原则。考虑到使用期限较长，且需要搬动，材质既要考虑美观，具有质感，同时也要考虑到材质的稳定性，必要时必须做加固处理。3) 底座高度：40公分左右（四）灯光效果的表现1) 整体沙盘为了体现项目的整体感，可以考虑在各层建筑部分增加分层灯、分户灯，另外灯光颜色建议根据外立面颜色确定。2) 住宅部分以简介、明朗、体现档次感为要，商业采用内部灯光，突出商业氛围；园区路灯则采用较为柔和的光表现效果会比较理想。五