南昌市房屋租赁合同.doc

.南 昌 市 住 房 保 障 和 房 产 管 理 局 印 制南昌市房屋租赁合同城 区 合同租赁备案证号南昌市房屋租赁合同甲方（出租方）：_身份证号：_乙方（承租方）：_身份证号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、房屋租赁管理办法、南昌市城市房屋租赁管理条例及其他有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方出租房屋给乙方承租，租赁双方应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，现就房屋租赁签订如下协议：第一条 房屋基本情况租赁房屋坐落于_ _结构_，建筑面积_平方米，权属证书号_ _ 。该房屋已抵押、按揭，期限_年_月_日至_年_月_日。第二条 房屋用途租赁房屋用途为_，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限及交付承租时间租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方应于本合同签订之日起_日内，将房屋交付给乙方承租。第四条 房屋租金该房屋（月）（年）租金为（小写） 元整，（大写）_ _元整。从 年 月 日起，在原租金基础上每一年按 %递增租金。第五条 付款方式乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金（大写）_ _元整，租金按（月）（季）（半年）（年）交付，每次于 前交付给甲方。 第六条 甲方对房屋产权及其它事项的约定甲方为该房屋产权人或产权人的委托人，如有产权共有人，该合同已经共有人同意。甲方保证在该房屋交付乙方承租时无产权和租赁纠纷，房屋及其设施设备有关的各项缴费均在交付承租之前结清。交付承租后如有上述事项，甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第七条 维修责任房屋及其设施设备的自然损坏，由甲方负责维修处理，因乙方在管理使用造成房屋及其设施设备损坏，由乙方负责维修和赔偿。租赁期间，消防安全、门前三包、综合治理、装饰装修和小区物业管理等事宜，乙方应服从有关部门的管理，承担相应责任，甲方应配合并可监督检查。第八条 装饰装修和拆改房屋结构的约定乙方需装饰装修或增加设施设备和拆改房屋结构的，需经甲方书面同意，依法需办理有关手续的，应向有关管理部门办理手续，合同解除或期满后不得拆除和破坏。第九条 房屋租赁有关缴费的约定下列费用在签订合同前由甲方缴清，未缴清的承担延期缴费相应责任，签订合同后由乙方按时缴费，延期缴费的由乙方承担相应责任，另有约定从其约定：1. 水、电、气、有线电视费、通讯网络费；2. 物业管理费；3. 卫生费；4. 政府管理部门征收有关房屋租赁税费由甲方负责，另有约定从其约定。第十条 合同期满的约定合同期满，乙方享有优先续租权，但须提前_日向甲方提出，乙方不续租，双方验收交接房屋以及设施设备。第十一条 提前解除合同的约定合同期限内甲方无正当理由不得解除合同。房屋及有关主要配套设施（水、电、气）非乙方原因损坏造成不能正常使用，乙方告知甲方后，甲方在_日内不处理解决的，乙方可以提前解除合同，甲方给予乙方（大写） _ _元赔偿。乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同，乙方给予甲方（大写） _ _元赔偿。1. 未经甲方同意擅自将房屋转租、转借他人或调换使用；2. 未经甲方同意擅自装饰装修、拆改房屋结构和设施设备或改变房屋用途；3. 拖欠租金累计达_个月；4. 利用承租房屋进行违法活动；5.因政府规划原因导致房屋不能继续租赁可以提前解除合同，甲方应当提前 日书面通知乙方；因不可抗力原因导致房屋不能继续租赁可以提前解除合同。以上原因如造成房屋及其设施设备损毁或经济损失互不担责。因一方原因使租赁房屋被政府或司法机关查封或拍卖，另一方可以提前解除合同，责任方给予对方赔偿损失。因其他特殊原因一方提出提前解除合同，需提前_日通知对方，经双方协商后解除合同，并给予对方（大写）_ _ _元赔偿，另有约定从其约定。第十二条 房屋租赁登记备案的约定本合同订立后30日内，由_方持本合同及有关材料向房产管理部门办理房屋租赁登记备案，另一方应当配合。第十三条 违约责任租赁合同订立后双方必须信守合同，一方违反本合同，须向另一方支付违约金（大写）_ _ _元。第十四条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按下列第 种方式解决：1、提交南昌仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十五条 本合同一式 份，甲乙双方签字或盖章后生效，甲方、乙方、房地产经纪机构（通过房地产经纪机构交易的）、房管部门（备案）各一份，均具有同等效力。第十六条 其它约定事