销售代理合同范本.doc

项目销售代理服务合同书甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：电话：电话：开户行：账号： xx项目销售代理合同书委托人： （以下简称甲方） 受托人： （以下简称乙方）甲方委托乙方为甲方所开发的位于云南省曲靖市的 “xx”项目 （以下简称“项目”）提供项目销售代理服务。甲乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及相关法律、法规的有关规定，达成下列条款。第一条项目销售代理服务范围1、产品调整及项目战略，内容涵盖但不仅限于：1）根据实际需要，对项目产品提供产品策划案，包括产品深化（规划、建筑、户型、交通组织、车位、景观、商业），并在设计阶段协助甲方进行后期调整，提供专项顾问建议报告；2）提交整盘营销战略报告，并在实际操盘中提出调整意见；3）参与、审议第三方提报之项目包装、广告设计，并提出顾问意见；4）根据实际需要，提交项目案场营销系统、工地包装系统等营销专项顾问建议报告；5）代表营销专业，对甲方开发各环节及流程提供顾问建议；6）提供市场调研方面资料；2、营销顾问1）乙方全权负责策划项目开盘上市营销策略，并负责编制、调整开盘策划案；2）编制营销策略及计划；3）组织、计划、协调、现场指挥各类开盘、房交会、展场等促销活动的开展；4）参与价格策略和分货策略的制订，提交甲方项目销控案和产品价格案。3、销售代理物业范围甲方委托乙方销售范围为项目商品房预售许可证所批准的住宅、商业、车库等准许销售的房产之全部，总建筑面积约 28 万平方米（具体面积以甲方获得的商品房预售许可证标注的建筑面积为准，除去酒店、集中商业区、公共配套设施、物管用房以及其他甲方确认为不可售部分，项目可售建筑面积约 15 万平方米；15幢、16幢、17幢、18幢、19幢、29幢、30幢、31幢住宅共8幢及以上8幢地下室车位；15幢、16幢、2931幢共五幢住宅下面商铺）。第二条项目代理期限及销售任务1、乙方销售代理期限为（以下简称代理期）：自合同签订之日起的30个月（2014年8月1日至2017年02月30日）。在与甲方签订合同后的10日内，乙方应当向甲方报送项目阶段性销售任务，经甲方审批同意后作为乙方履行义务的依据。2、在销售代理期限内，乙方代理销售的销售任务为自双方签订合同之日起至住宅销售率达90。如乙方提前完成销售任务的，在甲方付清乙方佣金的情况下，甲乙双方可协商缩短代理期；如果在代理期限内，没有达到销售任务的，甲乙双方可协商延长代理期限。车库的销售率由双方根据项目情况另行协商，并签订相应的补充协议。第三条项目销售价格和优惠折扣 1销售价格：销售价格表由乙方制定经甲方确认后，乙方严格执行。项目的底价以甲方签字盖章确认的销售单位房价底价明细表（含住宅、商业、车库）为准。销售单位房价底价明细表须在开盘前 15 日由甲方签字盖章确认并作为本合同附件一存档，乙方不得更改上述底价。项目各销售单体均价为住宅：3200元每平米，住宅区底商：7500元每平米，纯商业（一标）：12000元每平米，地下车位：80000元每个。2、乙方拥有对项目底价及促销折扣、优惠举措、付款方式的建议权，但未经甲方书面确认，乙方单方违规操作，致使销售价格低于甲方制订的底价时，乙方需承担全部差额损失。 第四条 项目推广费用（具体见附件）1、本项目的营销推广费用（包括但不限于展示、商业广告、营业推广、公共关系、样品房样板房/宣传品印制、销讲夹内页、模型制作等人力、物料、设计费用、售楼部内除置业顾问外的一切物品）书面报经甲方批准后均由甲方全额承担；非经甲方授权，乙方不得私自支付相关费用，否则甲方不予承担。2、销售现场的建设、装修、维护、展品、设备、办公用品、电话及网络、办公耗材等由甲方承担。3、样板房、样品景观等设计、制作、管理、维护费用全部由甲方承担。4、销售员服装、个人自用销售工具（如销讲夹、计算器、胸牌、名片、光笔等）由乙方承担；如甲方为维护企业及项目形象，需提高服装和销售工具标准，则由甲方部分补偿此款费用。第五条 项目代理费及支付时间1、服务月费甲方支付乙方两个月服务月费：共计人民币陆万元整（￥60，000.00元），支付时间如下：1）自本合同签订之日起 3日内甲方即支付乙方项目前期策划启动费人民币 叁 万元整（￥30，000.00元）；乙方应成立专门前期工作小组，开展前期策划工作。 2）第二笔费用于乙方进场一个月后，甲方支付乙方剩余项目策划费用人民币叁万元整（￥30，000.00元）。2、销售代理费的比例1）项目销售部分：乙方按销售合同金额的相对应百分点提取代理费；1 完成或超额完成当月任务按销售额的2.5%计提代理费；2 完成当月任务的80%99%按销售额的2%计提代理费；3 完成当月任务的50%79%按销售额的1.8%计提代理费；4 完成当月任务的49%及以下按销售额的1.5计提代理费。 上述销售合同金额不包括甲方给予购房客户的优惠、返利部分。甲方销售的关系户（不超过100套）、员工、工程抵款合同金额以及甲方通过其他渠道转介的团购成交客户，不计入乙方的销售任务，不计提佣金。以上类别客户购房相关手续由乙方安排乙方工作人员办理，甲方按银行按揭客户300元每套，一次性付款150元每套计提给乙方。3、销售结算标准乙方所销售物业须同时满足以下两个条件时，方可视为乙方已完成的销售额：1）客户订立完商品房购销合同及补充协议；2）客户一次性付清房款或付清首付款并提交银行按揭资料，且银行方面认可资料完整无误并放款。4、溢价代理费溢价是指在甲方根据市场的实际情况制定的本项目的基准定价的基础上，乙方通过销售和推广，单套商品房实际成交单价达到甲方委托给乙方委托销售房源和底价一览表的价格，超出底价的销售额部分即为销售溢价，在甲乙双方签订的基准定价总额的基础上上浮的部分。对溢价双方约定按甲方占溢价总额的70%、乙方占总额的30%的比例分成，但乙方分成的溢价总额不得超过500万元。5、结算和支付销售代理费用的计算认定：甲方与客户签订商品房购销合同（预售），收到全部房款（一次性付款）或首付款（银行按揭），并经银行确认客户按揭资料并放款后，即视为乙方成功销售，该房源即可计算代理佣金。如特殊情况甲方同意物业购买者分期付款，待全部房款到齐后即视为乙方成功销售。如采用低首付购房方式，与客户签订商品房购销合同办理完银行按揭并放款后，可计入代理费结算。乙方应在当月的5日前将上月的销售业绩表书面交给甲方审核，甲方应在收到该业绩表后5日内审核确认，并在书面确认后五个工作日内将上月代理费按销售合同金额的相对应结算百分点一次性支付给乙方。若乙方提交销售业绩表的时间迟延，则甲方审核支付的时间相应顺延。6、退房代理费的处理1）客户签署完商品房认购书后悔约，客户所支付的定金作为违约金而被甲方取得后，该部分金额甲乙双方各占一半；2）乙方须在甲方书面许可后方可承诺客户退房，并按照法律程序办理退房手续。乙方已收取的相对应的代理费也即从当月代理费中给予扣除。3）因甲方或乙方原因导致客户在签署商品房购销合同后退房的，在当月扣减该套房屋的销售代理费，待乙方代理销售该套房屋且回全款后，再行提取销售代理费。4）因甲方原因导致向购房客户赔付违约金或赔偿金的，由甲方承担；因乙方原因导致向购房客户赔付违约金或赔偿金的，由乙方承担。第六条甲方的权利和义务1、甲方有责任提供本项目的五证二书，并保证项目合法、真实销售；商品房购销合同、商品房认购书的内容必须经甲方许可后印制，由甲方复核确认；如乙方在销售过程中须变更有关条款时，应事先征得甲方的书面同意。2、甲方有权对乙方工作计划和销售服务进行监督、检查，发现有损害甲方权益时，有权提出整改及调整意见。3、甲方负责收取销售款项，同时负责对外开具发票和收据。4、甲方负责客户的合同及协议起草、编制、修改工作。5、甲方拥有、管理卖场甲方所属的样板房园（含家具、电器）、卖场装饰、办公设备设施等所有物料，乙方可使用上述物料，但不得擅自改动、变动、挪用、损毁。6、甲方有给关系客户优惠额度的权利，乙方对优惠幅度和方式有建议权。7、甲方应按本合同的规定向乙方支付相关费用。8、甲方负责营销及广告推广的全部费用。 9、甲方负责售楼部所产生所有办公家具、办公用品费用。10、甲方同意乙方在本项目代理期间的公共传播媒介上，标注：“全案代理：*”或“营销策划：*”字样及LOGO，但具体标注方式须经甲方同意。 11、对于在销售过程中由甲方承担的各项费用，乙方应根据销售进程分期分批向甲方申报有关费用的使用计划，经甲方审批同意后拨付。乙方申报的费用及其使用计划应当本着节约成本、专款专用的原则科学、合理地申报，不得高估冒算，损害甲方权益。第七条乙方的权利和义务1、乙方保证自己具有销售代理资格，并保证整个策划、宣传和销售活动符合国家及有关地方的相关法律法规的规定。2、乙方负责代理销售范围内的营销策划方案及销售代理工作，包括但不限于营销策略、广告策略的制订、调整和实施，售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看房、资料搜集、购房合同订立和登记备案、银行按揭办理及催款，协助甲方收取款项及银行按揭借款办理、交房、房屋所有权证和国有土地使用证办理等工作；乙方自行提供看房车及客户银行按揭办理用车。1）乙方应根据销售进度适时进行营销方案调整，提交应变营销方案，报甲方书面同意后实施；原则上按年度，月度向甲方提供下一年、下一月项目营销方案及任务目标。2）乙方须每周向甲方汇报工作，反馈存在的问题、广告实施效果、竞争楼盘等信息，并提交下一周的销售计划；3）乙方工作成果均需以书面形式提交给甲方，乙方提交的所有图像及文字资料均需附带电子文本；4）乙方承诺其提交的工作成果不侵害其他任何第三方的知识产权，如侵害第三方的权利由乙方承担赔偿责任，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3、乙方保证严格按照甲方提供的销售资料及授权范围进行销售；对客户提出的超出甲方委托事项的承诺及合同内容应经甲方书面认可，乙方不得擅自作任何承诺；1）乙方在销售工作中，不得损毁甲方企业商业信用，不得欺瞒客户，不得擅自承诺商品房购销合同及补充协议以外的所有事项（除甲方书面许可外）。2）未经甲方书面同意，乙方不得修改或变更商品房认购书、商品房购销合同及补充协议的内容，有关内容经甲方审查确认后，甲方才予以盖章。4、乙方不得以任何形式（包括网络订房、移动通讯订房等）直接收取客户的任何款项，包括但不限于房款、定金、税费、手续费、配套费、更名费、报名费、违约金等，所有款项必须由甲方收取并出具盖有甲方财务印鉴的收据或发票；1）乙方执行的销售价格必须在甲方签字盖章认可后方可对外执行，且在营销策略中执行的优惠政策也须经甲方签字盖章确定后才能对外执行。5、代理期内，乙方专门工作小组的人员不得无故变动，如有正当理由确需变动的，应事先征得甲方的同意；1）乙方在现场销售的工作人员应不少于10人；（销售经理1名，策划经理1名，销售主管1名，销售人员5名、合同签订及银行按揭办理专职人员2名）2）乙方应承担现场销售工作人员的工资、奖金、提成、津贴、和各项社会保险，并承担前述人员基于劳动雇佣关系所产生的法律义务和责任；3）如因为乙方工作人员的失误和疏忽（包括但不限于计算错误、笔误、填写错误）而导致甲方损失的（包括但不限于应收房款、税费、赔偿费、诉讼费和律师费等），乙方应负责赔偿；4）乙方代理甲方完成与购房客户签署商品房认购书、商品房购销合同及补充协议，保证有关内容符合甲方的要求；5）乙方负责保管全部商品房认购书、商品房购销合同及补充协议等文本，负责向购房客户收集全部办理购房及按揭贷款所需的文件资料，确保有关合同文本和文件资料齐全，且不得遗失，并制作合同文本和文件资料的清单报送甲方确认。每月1日将上月的上述材料向甲方移交，乙方应毫不迟延地按甲方的要求移交。6、乙方承诺，在本项目总销售率达到 50 %之前，不再承接本项目半径一公里内同类型或同一城市同时开盘的其它房地产项目的策划、推广及销售代理业务（甲方其它项目除外）。第八条违约责任1、在合同期内，若甲方超过 7 天没有按照本合同约定的时间和金额支付销售代理费，甲方除需结付相应的代理费外，还需按照应付销售代理费的 0.5 %每日向乙方支付违约金。2、若乙方连续三个月都未完成当月任务的30%。则甲方有权解除合同，乙方无条件退场并承担乙方自身原因所产生的相关费用。 3、在甲乙双方合作期间及终止合作之后12个月内，甲方不得以任何形式聘用乙方