游泳池承包合同书.doc

游泳池委托管理合同甲方; 福建隽轩房地产开发有限公司乙方： 身份证号：为了更好地满足业主游泳娱乐需求，同时使游泳池得以安全使用及有效管理，甲方委托乙方对游泳池的日常运行进行管理。为此，双方经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条 委托管理的标的物 1.甲方委托乙方管理的标的物为青口海韵国际小区的泳池游全部建筑物、构筑物及其配套设备设施。 2.本合同的标的物以甲乙双方确认的委托管理标的物清单为准。 3.本合同项下标的物的物业产权属甲方所有，由甲方委托乙方管理，未经甲方书面同意，乙方不得改变标的物的主体结构及使用功能。如根据游泳池实际管理需要，乙方要求对委托管理标的物主体结构进行调整或变更使用功能的，应由双方另行协商处理并参照本协议约定执行。 4.甲方同意将游泳池现有留存的办公设备等若干物资一并移交给乙方，委托乙方管理及使用。 第二条 委托管理的期限1.甲方委托乙方管理游泳池的期限为自 年 月 日至 年 月 日止。2.本合同期满后，在同等条件下乙方享有优先续签权。第三条 甲方的权利义务1.监督乙方的管理工作及使用甲方资产的情况，如发现乙方未按国家针对游泳池场馆的相关安全管理规定及甲方的要求对游泳池进行管理的，有权要求乙方立即改正。2.甲方将泳池及所属设备提供给乙方使用，并负责游泳池及附属用房的水、电、通风等设施配套到位，按可经营状态完好地交付乙方。3.甲方保证在游泳池开放使用期间，协助乙方就游泳池、附属用房及设备水电正常运作，并承担委托管理期间游泳池的水、电费用。4.甲方向乙方支付委托管理费用共计肆万五千元整，并分两次向乙方支付。第四条 乙方的权利义务1.在管理范围内做好本职工作切实保障游泳者人生安全,管理过程中必须遵守国家有关法律法规，并按国家针对游泳池场馆的相关安全管理规定做到依法管理。2.依据物业管理条例及相关法律法规，对本合同标的物有保管、管理、检查、维修、保养，保证标的物安全、完好之义务(自然损耗、折旧除外)，并由乙方自行承担对本合同标的物的保管、管理、检查、维修、保养等全部费用。3.乙方必须聘请5名救生员（救生员数量必须符合按游泳池水面面积要求配备的最低标准），对游泳人员进行管理、看护,救生员姓名、照片和资质信息必须张贴于游泳场所醒目位置。4.管理游泳池及附属设施期间，必须有明确的救生安全等责任措施，对游泳池工作人员和游泳人员的安全负责。5.乙方管理期间，负责仅针对本小区业主开放游泳池，且不得收取任何进场费用。6.乙方不得在管理范围内经营违禁品。7.配合甲方在销售过程中的所有活动运行。8.乙方不得以甲方名义对游泳池进行经营，或利用乙方的管理权擅自对本小区业主以外人员开放，不得利用本合同标的物开展或进行违法活动。 第五条 违约责任1、甲方拖欠乙方管理费造成乙方无法正常运营的，视为甲方违约，乙方有权终止本合同，并可按照合同法追究甲方的经济责任。2、有下列情形之一的，乙方构成违约，甲方有权解除本合同。（1）乙方擅自改变游泳池及附属用房的用途或房屋结构的;（2）未经甲方同意，乙方擅自将游泳池及附属用房转租、转包给第三方。（3）游泳池安全管理不到位，不予改正的。（4）未配备相应数量的救生员或救生员没有取得相关证书的。（5）管理不善，造成不良影响或者乙方做出有损甲方形象的行为的。（6）乙方违反本协议约定的其他义务的。第六条 如发生不可抗力，造成本合同不能履行的，本合同终止。第七条 本合同生效后，甲乙双方均不得随意修改或解除，一方法定代表人的变更不影响本合同的效力，本合同中，如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，签订补充协议，补充协议系本合同的有效组成部分，与本合同约定不一致的，以补充协议为准。第八条 本合同经双方盖章后即生效，正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：_(公章) 乙方