当代中国低层高密度住宅形态初探[建筑设计及其理论专业优秀论文].pdf

当代中国低层高密度住宅形态初探 t h ed i s q u i s i t i o no nt h ec o n t e m p o r a r yl o w r i s eh i g hd e n s i t y d w e l l i n gi nc h i n a 内容提要 当代中国的居住问题一方面要面对入口数量的与日俱增与土地资源的日益短缺之 间越来越突出的矛盾 另一方面又要保证随着生活水平日益提高的人们的居住条件的 改善 在符合国家产业政策的前提下 低层高密度住宅以其自身独有的优势 可以成 为调和两者之间矛盾的选择之一 本文分析了国内外住宅建筑的发展趋势 通过比较 低层高密度住宅也比较适合当代中国的居住阶段 这种住宅形态在一定程度上缓和了 过多的多层和高层居住建筑的建设所形成的单一居住模式和城市形态 其宜人的居住 尺度 有利于改善邻里关系 提高居住者居住质量 本文通过传统民居与当代住宅的结合 西方住宅与东方住宅的比较 且分析了国内 目前已建成的低层高密度住区 着重从总体布局 交通组织 单体和形态构成及可持 续性发展等方面探讨了低层高密度住宅的原型设计 关键词 当代中国低层高密度住宅院落空间序列空间流动性 2 茎茎塑要 a b s t r a c t o no n eh a n d t h e r ei sc o n t r a d i c t i o nb e t w e e nm o r ea n dm o r ep o p u l a t i o na n dl e s s a n dl e s sl a n d w h i c hi sap r o b l e mt h a tc h i n ah a st of a c et o d a y o nt h eo t h e rh a n d w e m u s td os o m e t h i n gt oi m p r o v et h ed w e l l i n gc o n d i t i o nf o rc h i n e s e w h o s el i v i n g s t a n d a r d sh a v eb e e ni m p r o v e dr e c e n t l y b y1 i m i t so fn a t i o n a l i t yp o l i c y h o wc a r lw e a c c o m m o d a t et h i sc o n t r a d i c t i o n h a v i n gi t so w np a r t i c u l a ra d v a n t a g e l o w r i s eh i 曲 d e n s i t yd w e l l i n gc a nb eo n eo f t b eh a r m o n i o u sw a y t h j sa r t i c l ea n a l y s i s e st h ed e v e l o p m e n to fd w e l l i n gb u l l d i n gi nc h i n aa n d o v e r s e a s t h e nm a k e sac o n c l u s i o nt h a tt h el o w r i s eh i 曲d e n s i t yd w e l l i n gi so n eo f a p p r o p r i a t ef o r m sf o rc o n t e m p o r a r yc h i n ai ns o m es u b u r ba r e a s t h e r ea r es om a n y m i d r i s ed w e l l i n g sa n dh i g h r i s ed w e l l i n g sb e i n gc o n s t r u c t e di nc h i n ai nr e c e n t d e c a d e st h a tc i t i e sa r eb e c o m i n gt o om o n o t o n y l o w r i s e1 1 i g hd e n s i t yd w e l l i n gc a nb e ap e r f e c ts t y l ef o rc h i n at oc h a n g et h i sa s p e c t i tc a nb eh e l p f u li ni m p r o v i n gt b e n e i g h b o r h o o da n dt h ed w e l l i n gc o n d i t i o n t l l i sa r t i c l ea n a l y s i s e sc h i n e s et r a d i t i o n a l d w e l l i n g t h e nt r i e st oc r e a t ea r c h i t y p e si nt h i sk i n do f d e s i g n n ea r c h i t y p e so fl o w r i s eh i 曲d e n s i t yd w e l l i n gi n c l u d e st h e s ef a c t o r s s u c h 勰 s i t ep l a n c i r c u l a t i o n s p a c ec o n f i g u r a t i o n s u s t a i n a b i l i t y k e y w o r d s c o n t e m p o r a r y c h i n a l o w r i s e 琢曲d e n s i t yd w e l u n g c o u r t y a r d s p a c e s e q u e n c e s p a c ef l u i d n e s s 3知识水坝为您整理 东南大学学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果 尽我所知 除了文中特别加以标注和致谢的地方外 论文中不包含其他人已经发表或撰写过 的研究成果 也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料 与我 一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意 研究生签名 东南大学学位论文使用授权声明 东南大学 中国科学技术信息研究所 国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印 件和电子文档 可以采用影印 缩印或其他复制手段保存论文 本人电子文档的内容和纸质 论文的内容相一致 除在保密期内的保密论文外 允许论文被查阅和借阅 可以公布 包括 刊登 论文的全部或部分内容 论文的公布 包括刊登 授权东南大学研究生院办理 一懒一名 坪卜日一彬 知识水坝为您整理 绪论 0 1 研究的缘起和目的及研究的意义 住宅是人类耐以生存的必要物质条件 是人类最基本的物质消费资料 也是家庭的必要 的物质载体 它可以满足人们从物质到精神方面等多层次的需求 近年来 一方面 就人类居住问题而言 人口数量的与日俱增与土地资源的日益短缺之 间越来越突出的矛盾 促使人们不得不探寻解决问题之道 部分国家和地区试图通过两种途 径缓解这种矛盾 一种是保持建筑的低层高密度 使得城市向郊区扩张 通常居住建筑保持 高密度联排住宅形态 如荷兰 另一种是保持城市空间布局的紧凑 提高居住建筑高度 降 低其居住建筑的密度 表现形式为高层低密度住宅形态 如中国香港地区和日本 另一方面 在当代中国 近年来随着人们生活水准的提高 为了摆脱毫无个性的多层高层住宅及其中的 鸽子笼一样的居住氛围 部分人对高品质住宅的需求增大 与此同时建筑师也开始有空间有 条件研究不同以往的居住模式 其中的低层住宅形态越来越多地受到人们的关注 这些模式 中不乏沿袭西方的做法 如美国式的独立住宅 s i n g l e h o u s e 西欧式的联排住宅 t o w n h o u s e 等等 最近在北京 上海 深圳等地出现了一些中国传统住宅与现代设计理念结合的设计案 例 从国外的发展趋势看 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业的选择低 层住宅 原因在于 他们期望有适合老人和小孩活动的自然场地 低层住宅具有宜人尺度 空间氛围 良好的接地性及与自然的接近等特点 这些都是多层高层住宅所无法相比的a 然 而 中国人口众多 土地资源极其有限 人均土地占有面积仅相当于世界平均水平的1 3 因此住宅的发展必须走可持续发展的道路 低层住宅中的低密度住宅 独立别墅 显然不适 合目前的中国国情 而且国家相关法律也禁止此类项目1 所以低层高密度住宅是比较合适的 选择方向之一 低层高密度住宅在解决居住的亲切舒适性与用地紧张的矛盾上具有自己独特 的优势 故研究其形态为将来的低层高密度住宅设计将会有很强的指导意义 本文一方面通过对中国民居实例的考察与研究为起点 分析传统民居的居住空间和文化 内涵 试图提炼出传统民居中的设计精华 归纳其原型特点 然后结合西方联排别墅和当代 中国部分低层高密度住区的形态研究 进而对符合当代中国人居住的低层高密度住宅设计与 环境的协调发展提出建议 这方面侧重于低层高密度住宅形态的单体研究与群体组合 前者 引入彼得 埃森曼的有关 图解 的概念 旨在通过对低层高密度住宅建筑创作本身 思维 方式以及具体研究过程的研究 力图归纳总结出一种对于此类住宅建筑创作较为合理可行的 途径 后者则试图在低层高密度住宅的群体组合中探讨在如何节约土地和创造良好的居住环 境中寻求平衡点 中国将来可能会有很多种住宅形态 笔者在本文中试图探寻的是一种在城郊结合部传统 与现代结合 西方与东方结合的低层高密度居住原型形态 不失为一种可以选择的方向 0 2 研究对象 概念的辨析 房地产界所比较认同的关于低密度住宅的定义 一般情况下分为两类 一类是以独立式 住宅为主体的低层低密度住宅 其容积率一般控制在0 5 以内 另一类是以密度较高的低层 联排住宅的 即t o w n h o u s e 和4 层以下 上下户叠拼的联排住宅为主体的低层高密度住宅 其容积率在o 6 o 9 之间 2 在 7 8 本文所要探讨的低层高密度住宅密度在0 7 以上 是在国家政策许可有效范围内的 0 3 国内外研究成果及发展动态 1 低层高密度住宅设计探讨 2 0 0 3 年 建筑学报 第9 期发表了陈一峰的 低层高密度住宅设计探讨 以作者多年的 实践为基础 从实际出发 通过t o w n h o u s e 单元的变化与组合解决私密性问题 通过各种叠拼组合 提高居住区的密度同时减少单个户型的面积 同时分析其4 个实际项目探讨低层高密度住宅的设 计 对目前此类住宅设计具有比较实际的参考价值 2 低层高密度住宅与邻里交往 2 0 0 4 年 安徽建筑工业学院学报 第1 2 卷第5 期发表了蔡进彬的 低层高密度住宅与邻里 交往 作者借鉴国外先进经验 结合国内现阶段实践 探讨低层高密度住宅的发展方向 研究传统居 住模式的延续和再生 寻求低层高密度联排住宅的 人性化 设计所带来的居住的亲切舒适性 社 区的认同感和聚居力 良好的邻里关系和自然宜人的空间尺度 并结合实际工程进行了阐述 3 低层高密度住区规划设计一以盐城八菱 华庄小区为例 2 0 0 5 年 规划师 第5 期上发表了金俊的 低层高密度住区规划设计 以盐城八菱 华庄 小区为例 主要以实际工程为例 重点阐述了如何缓解当代中国城市用地紧张与居住的舒适 性之间的矛盾 4 城市郊区化的居住模式 低层高密度居住区分析 2 0 0 5 年浙江大学的卢字馨的硕士学位论文 城市郊区化的居住模式 低层高密度居住 区分析 论文从我国郊区低层居住群建设的现状 住宅规划的布局及空间环境等方面出发探 讨在郊区环境中低层高密度居住群的规划设计如何兼顾自然因素与人文因素的双重作用 在 解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾中 运用恰当的建筑语言创作出可以良性发展 的居住环境 以实现人与环境的协调发展 5 城市低密度联排住宅形态演进研究 2 0 0 5 年天津大学的李德新的硕士学位论文 城市低密度联排住宅形态演进研究 从城 市住宅发展历史的角度总结了城市低密度联排住宅形态产生和演进的脉络 从城市居住空间 发展的角度对2 0 世纪5 0 年代以后的低层高密度联排住宅以及7 0 年代以后多元形态的联排住 宅进行了归纳总结 并结合当代住宅设计中的场所理论 为现代城市联排住宅的存在提供有 力的理论依据 该文还针对我国联排住宅的历史与现状 与国外联排住宅做出横向比较 提 出我国联排住宅 t o w a h o u s e 发展所面临的机遇与挑战 6 低层高密度住宅 荷兰阿姆斯特丹码头改造 2 0 0 6 年 世界建筑 第3 期上发表了秦洛峰的 低层高密度住宅 荷兰阿姆斯特丹码 头改造 介绍了荷兰阿姆斯特丹码头的改造中低层高密度住宅的设计特点及群体布局方式 分析了其在城市改造中的发展潜力 7 s m a r t c o d e m a n u a l 新都市出版社出版的 s m a r t c o d e 姒n u a l 介绍了作者在有关新城市主义和低层高密 度住宅设计方面的实践 作者在书中详细介绍了其关于城市规划尤其是郊区低层高密度住区 规划的理论 提出了指导郊区住宅的规划设计的方法和手册 是用以解决类似邻里居住单位 村落等低层高密度住区形态设计的参考手册 用来整合在不同密度情况下的自然资源 田园 郊区和城市景观 同时让乡村的规划设计同城镇的规划设计合为一体 这种方式的具体的操 作原则是将特定的建筑要融入特定的环境中 这样做的目的不是要限制建筑的发展 而是为 了使其在一定的范围内能有效的融入环境 耩确编码 的作者从乡村到城市做出了一个模拟的剖断面 每一个阶段有自己的特征 自然地带 乡村地带 郊区地带 一般城镇地带 城区地带和城市核心地带1 图0 1 按照 a n d r d u a n y w i l l i a mw g ks a n d ys o r l i c n s m a r t c o c l e m a n u a l m n e wu r b a np u b l i c a t i o n sl n c1 9 9 7 2 该书作者所给出的条件 一般城镇地带由混合型社区尤其是低层高密度住宅组成 包括比较 宽广的建筑类型 独立住宅 庭院住宅及联排住宅 其自然景观是随意变化着的 一般属 于中等规模的社区 书中低层高密度住宅规划及设计也有一定的论述 图o 1 精确编码 城市剖断面 图片来源 作者根据 s m a r t c o d e m a n u a l 绘制 8 e u r o p a n 该书从当代欧洲人们的居住需求 现代低层住宅的发展方向和当代住宅区的私密和公共 空间等方面进行了阐述 并结合欧洲的众多获奖住宅工程进行了实质性的分析 其中不乏低 层集合住宅 该书作者认为 当代居住者需要尺度宜人的住宅形态 需要改善邻里关系和社 区环境质量 需要私密空间和多样化的公共空间 该书针对当代欧洲的低层集合住宅的设计 理念和手法 对于所收录的各个获奖项目的总体布局及单体平面等多方面进行了分析和比较 国内外的这些研究成果在一定程度上阐述了低层高密度住宅的居住形态的特点 从比较 客观的层面对低层高密度住宅形态作出了一些总结 提出了作者的有关论点 具有较强的参 考价值 但是 这些研究中有的过多地停留在对实际项目的描述上 有的则对低层高密度住 宅的理解不够全面 因此 本文希望在这些研究的基础上 结合笔者在低层高密度住宅的设 计创新实践 完善低层高密度住宅的相关理论的研究 更好地指导将来一定时期内的在低层高密 度住宅领域的设计实践 0 4 论文的框架结构 3 绪论 誊代中国低层高密度住宅 擐型形态的研究和探索 0 5 研究的目标与方法 研究目标 图0 2 论文框架结构 图片来源 作者绘制 1 通过对低层高密度住宅的相关理论的研究 结合中国传统院落住宅 通过国内外低层高密度 住宅比较找出当代中国低层高密度住宅形成的时代背景及其构成形态的类型 2 运用建筑形态学的原理对当代中国低层高密度住宅进行解析分析 提出当代中国低层高密度 住宅的美学评价体系和形式美的规律 3 归纳总结当代中国低层高密度住宅构思方法和具体手法 研究方法 i 大量阅读低层高密度住宅相关的书籍杂志 整理 研究 分析 2 对当代中国低层高密度住宅发展情况进行调查 3 收集国内外低层高密度住宅的实例对其进行分析比较 4 收集中国传统民居的实例对其进行分析比较 5 当代中国低层高密度住宅设计创新 6 归纳总结 4 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 1 1 国外低层高密度住宅发展过程概述及典型实例研究 1 1 1 国外低层高密度住宅发展过程概述 人类经过漫长的生产力低下的封建社会后 进入了令人振奋的工业革命 纺织业 采矿 业 冶金技术 运输业等各大领域均得到了前所未有的发展 生产力水平大幅度上升 工业 革命带动了科学技术的发展 带来了先进的医疗技术和公共卫生事业 也为人们提供了丰富 的生活条件 使得人们的生存条件得到了质的飞跃 这些较之以前的优越条件使人类的死亡 率下降 世界人口在这一阶段出现了前所未有的发展 另一方面 工业革命也直接导致了各 地的城市化进程的加快 工业革命前 城市的规模相对较小 工业革命之后 城市工业急剧 发展 对劳动力的需求增加 大量的劳动力从城市周边涌来 城市人口数量的激增则需要城 市向外部郊区扩张 城市工业的聚集造成了环境污染 噪声污染 卫生条件及配套设施严重 不足 城市人口的增多也造成了土地价值的上升 城市发展处于恶性循环模式 1 2 0 世纪初 随着资本主义的进一步发展 人们对生活品质的追求推动了郊区化运动 现 代交通工具尤其是小汽车的普及 促成了人们活动半径的扩大 使部分人有能力追求郊区的 理想生活场所 这种从2 0 世纪初开始的向郊区迁移的趋势 在第二次世界大战之后达到顶峰 以美国的郊区化运动最为典型 6 0 年代至7 0 年代 城市郊区外建造了许多大规模的购物中 心 人们不必再为购买生活用品而专程返回至城市中心商业区 这就是通常所讲的郊区化的 体现 即对城市中心的否定 放弃城市中心 逃避都市生活向郊区发展 标志社会进入了后 工业时代 这时的美国人都有怀着一种愿望 带草坪院子的独立住宅 有新鲜的空气 良好 的学校教育 拥有小汽车 有便捷高效的交通 政府的支持和房地产商的大规模的开发和兴 建 逐步使美国人的这一理想成为了现实 虽然当时的规划及景观设计极为单调 但相对于 中心城区的嘈杂和浑浊的空气而言 这样的郊区住宅在一定程度上具有安全 安静和良好的 私密性的优点 因此在一定时期还是受到了美国人民的欢迎 当时这样的住宅确实是当时美国生活的完美体现 卫生 健康 安全 优雅 从某种意 义上而言似乎是成功的 然而从可持续发展角度看 这却又是极其错误的 为了迎合当时人 们的需求 这种规划基本上采取中等密度和低密度的开发模式 同时还有大量的停车场以应 对郊区的大面积的商业建筑 过于浪费土地 这种发展模式在一定程度上又是采用的铺展模 式 造成市政设施的投入巨大 管线管道交通的利用率低下 加重了资源的浪费 而这样的 郊区无限蔓延的模式呈现大片单调的建筑形式 造成了社区的瓦解和场所感的丧失 2 同时由 于侧重点在于对汽车的考虑 漠视了人的心理 生理及社会的需求 城镇形态被成片切割 随机却又无整体感 造成了人际关系得冷漠 各个场所之间的距离过大 远远超过人们的步 行范围 汽车工业的发达等各种因素造成了社会资源与自然资源的浪费 增加了人们对汽车 的过分依赖 在通勤上花费的时间也过大 并没有达到人们预期的生活 简 雅各布斯在 美国大城市的死与生 一书中提出的思想对建筑师的影响较大 打破 了以往住宅设计局限于独立式住宅和高层住宅这两种极端的思路 注重在城市建设的过程中 希望达到合理的密度的同时满足居住者的心理 生理和社会生活等多方面的需求 联排住宅 则是这种多提倡的低层高密度住宅的形式之一 它在当时的具有较高经济水平的国家均得到 了广泛的应用 3 随着上世纪8 0 年代的城市变革 城市复兴和新城市理论为低层高密度住宅 再次提供了机遇 同时加入了对场所的表达 随着城市变革的开始 人们也逐渐开始了对郊区蔓延的批判 人们对建筑和城市设计的 1 李兴举 新城市主义在郊区居住社区建设中的发展及应用初揉 d 硕士学位论文 长沙 湖南大学 2 0 0 6 2 戴晓辉 新城市主义的区域发展模式 p e t c rc a l t h o r p e 的 下一代美国大都市地区生态 社区和美国之梦 读后感 j 城市规划汇刊 2 0 0 0 5 3 加 简 雅各布斯著 美国大城市的死与生 m 金衡山译 译林出版社 2 0 0 5 5 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 目光更多的转向对现代主义的修正和对建筑和城市的行动实践 这一时期出现了美国的新城 市主义及其团体 他们试图从传统的城镇中吸取灵感 提出新的城市设计理论 同一时期 建筑师也开始关注紧凑的宜人的邻里社区模式 在英国称之为t e r r a c eh o u s e 而在美国则称 之为t o w nh o u s e 欧洲及美国的土地划分形式决定了t o l m h o u s e 的存在形态 土地所有者将 土地划分成一块块又长又窄的形式 沿着街道按直线排开 人们就在这又窄又长的基地上设 计他们的二到三层的住宅 此类住宅避免了建设大规模却又单调的多层和高层住宅 丰富了城市形态和居住模式 给居住者提供了与自然亲密接触的自然环境 改善了冷漠的社区氛围 满足了人们对于自然 和社会等方面的需求 也平衡了人们对于私密性空间的追求和土地资源紧缺之间的矛盾 与 独立住宅相比 在保证居住环境的前提下 此类住宅为居住者提供了更为现实的居住条件 随着汽车的普及和城市的扩张 八十年代后 人们纷纷将居住地转移到城乡结合部的郊区和 新兴的卫星城市 人们在这些地方能找到在一定的经济范围内的高质量的住宅和居住环境 因此 此类居住区内的低层高密度住宅得到了很好的发展并一直延续到了今天 1 1 2 国外低层高密度住宅典型实例分析 美国阿瑟顿住宅区 海沃德 加利福利亚州 赛德尔 霍尔兹曼建筑事务所 加利福利亚州的海沃德市重新 开发其市中心区 并且对在众多形 式的车站周围地块上兴建高密度住 宅拥有特殊的兴趣 p a 盯车站为贯 穿海湾地区提供了便捷的交通 其 中包括市中心旧金山 大约有4 0 阿瑟顿住宅成为该地区的第一 个住宅开发项目 采用的是名为 再 定中心 的设计方案 图1 1 该 要呈姜卺套近 塑 鬈 罂4 鬻2 围1 1 阿瑟顿住宅区总平面图 箜荸警士至二pr 塑置 8 1 毒售煮 擘保图片来源 蒜茹釜茑薹咎i 磊 冕 证地块的容积率 为了达到这种3 0 套 英亩 约7 5 套 公顷 的城市住宅密度 建筑师设计了只有1 6 英尺 约4 9 米 面宽的 住宅单元 图l 4 每一栋住宅都拥有自己带门廊的入口 图1 2 前门对外是街道 对内 是内部庭院 住宅的另外一面朝向社区内部小巷 布置有车库以及后门 虽然i 临近公交线路 图1 2 阿瑟顿住宅街区实素 图片来源 联体别墅与集合住宅设计 p 3 0 图1 3 阿瑟顿住宅内部楼梯 图片来源 同图1 2 1 美 迈克尔 克罗斯比著 联体别墅与集合住宅设计 m 杨芸 杨翔瞬译 北京 中国建筑工业出版社 2 0 0 4p 3 0 6 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 每个单体还是提供了一个车库 很多单体还结合室外设置了一个串联布置的停车位 尽管从 使用的角度看来并不一定必需 但是从市场的角度看还是适宜的 宙1 4 阿瑟顿住宅一层平面 图片来源 联体别墅与集合住宅设计 p 3 0 单体的面积从1 2 5 0 平方英尺 1 1 5 平方米 到1 5 0 0 平方英尺 1 3 9 平方米 尽量做到 开敞和明亮 每栋单体都有一个用墙体围合起来的庭院 众多住宅通过不同的群体组合创造 出富有居住尺度感的街景立面 这些组合在一起的低层高密度住宅通过放置角度的变化 形 成了对绿地景观的充分渗透 又恰到好处地活泼了住区的总体布局 通过低层高密度住宅自 身的围合和群体局部的围合 形成连续街道界面布局的同时也产生了一些较为私密的公共院 落空间 该住宅区的单体户型的面积及高度 住宅区的规划组合方式 交通方式等都是比较符合 本文所要探讨的低层高密度住宅特征的住宅建筑 对于当代中国低层高密度住宅的形态探讨 有很强的指导意义 荷兰阿姆斯特丹码头低层高密度住宅 阿姆斯特丹 荷兰 规划 西8 城市设计及景观建筑事务所1 单体 恩范 韦尔森 k o e nv r nv e l s e n 等 图1 5 阿姆斯特丹码头低层高密度住宅平面示意 图片来源 h t t p w w w a r c h n e w s n o w c o m f e a t u r e s f e a t u r e 9 0 h t m 孙凌波 伯尼奥 斯波尔伯格 阿姆斯特丹 荷兰 j 世界建筑 2 0 0 5 7 7 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 图1 6 网姆斯特丹码头低层高密度住宅乌瞰照片 图片来源 低层高密度住宅 荷兰阿姆斯特丹码头改造 口 0 欧洲的许多港口城市 如伦敦 汉堡 阿姆斯特丹等在2 0 世纪末都在进行大规模的港 口改造 创造出崭新盼城市和建筑形态 阿姆斯特丹港口的居住改造模式正式在这种背景下 诞生的低层高密度居住模式1 图1 5 鉴于码头狭长的地形条件 西8 城市设计及景观建筑事务所在伯尼奥和斯波仑伯格这两 个码头主要设计为低层高密度住宅 图1 6 该设计让码头的建筑密度达到了1 0 0 户 公顷 这就意味着每户的占地面积为1 0 0 平方米 其中还要包括市政配套设施 这对于低层高密度 住宅是一个具有挑战性的指标 设计师采取窄面宽 长进深 带内庭 背靠背 图1 7 的住 宅形式作为解决策略 充分的利用有限的土地资源 且同时牺牲了公共绿地 将绿化分到每 户 成为私人绿化i 这一手法在低层高密度住区规划中是非常值得借鉴的 图1 7 阿姆斯特丹码头低层高密度住宅形态类型 图片来源 同图1 6 p l l o 1 孙凌波 伯尼奥一斯波尔伯格 阿姆斯特丹 荷兰 j 世界建筑 2 0 0 5 7 2 秦洛峰 低层高密度住宅 荷兰阿姆斯特丹码头改造 j 世界建筑 2 0 0 6 3 8 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 这里的低层高密度住宅每户面宽平均5 米 进深1 5 2 1 米 背靠背的住宅3 0 一4 2 米 三 层高 平行排列形成大面积地毯式建筑 大多数住宅建筑都有内院 且这些内院都与街道和 码头有一个间接的联系 内院为人们提供了一个意想不到的内向性的天地 条式单元的住宅 通过内庭变化可以形成非常丰富的室内外空间 满足各种家庭居住要求 住宅建成后受到市 民欢迎 其丰富而个性化的造型及私密的内庭空间 加上住宅的长进深方式 在住宅的前部 中部和后部能形成私密程度各不相同的空间 图1 8 黑色盒子 平面 图片来源 同图i 6 p i l l 图1 9 h 房子平面 图片来源 同图1 6 p 1 1 2 单体举例 黑色盒子 建筑师科恩范 韦尔森 k o e nv a i lv e l s c n 设计的带黑色边框的居住盒是其中的一个住 宅 建筑外边是全玻璃框 里面全是玻璃窗 一实一虚形成对比 平面上 北面为停车场和 平台 一棵大树穿过平台生长出来 南面中间的楼梯及卫生间为内核 每层为独立功能的房 间 图1 8 h 房子 由于这幢住宅立面横向 纵向3 段划分 中间前后贯通的入口和上面的开口使房子形成了 h 形的立面 所以称之为 h 房子 图1 9 住宅在平面上也进行了横向和纵向的3 段划分 横向中间部分两侧分别是楼梯问和卫生间 一层和三层纵向中间部分成为贯通的走 廊 两端两侧为书房卧室等 二层两端为起居室和餐厅 厨房 中间中部是过厅 房子北 面临街 南面i 临水 南面有楼梯可以直接到达水面 具有威尼斯建筑风格 伯尼奥码头南面一支上的2 6 套住宅很快就销售一空 码头上的住宅面积从1 1 0 平方米到 2 0 0 平方米 有1 1 种户型 虽然住宅排列得很紧密 但居民却没有感到拥挤 相反 开阔的视 线和阳光水面让这里的居民都感到很舒适 住区内还有其他类型的住宅平面 有1 2 6 平方米的a 户型 采光良好且空间效果也很理想 有1 4 0 平方米的南向住宅b 户型 楼梯位于平面上的一侧 还有位于端头的1 3 4 平方米的c 户型 等 这些户型在外观基本上类似 但建筑并不因此而显得呆板 相反 由于顶层的退进收缩 和室外细部的设计使人感到建筑呈现连贯的主题却又不是简单的重复 图i 1 0 荷兰的阿姆斯特丹码头改造而生的窄面宽 大进深的内庭式住宅是在大尺度的公共空间 中设计出的拥有室内外空间的私人住宅 且通过并联和背靠背的组合形成了高密度住宅小区 同时塑造出尺度宜人的街道空间 这种规划设计在当代中国的低层高密度住宅形态探讨中是 一种值得借鉴的方式 9 一圃圃圃 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 图1 1 0 阿姆斯特丹码头低层高密度住宅外观实景 图片来源 h t t p w w w e i l a n d e n o gn f a a n b o d o o s t h a v e n g c b i e d p h p 1 2 国内低层高密度住宅发展过程概述及典型实例研究 1 2 1 国内低层高密度住宅发展过程概述 几千年的农耕社会里 幅员辽阔的中国大地造就出许多种形态各异的传统民居 其中合 院式住宅作为主要居住形态 长期处于封建社会的中国人口增加缓慢 没有西方国家那种人 口向城市集中的过程 因此 住宅形态长期以来都没有显著的变化 直到民国时期工业有一 定的发展和国外的一些居住模式进入中国之后才有所改变 建国之初 比较缺乏建设经验 中国很多街坊模式是全面借鉴苏联模式来建设工人新村 等住宅区的 后来才开始建设小区和综合社区的 当时国家采取的是计划经济模式 国家不 允许土地房产等作为商品在社会上流通转让 住房制度采取的是福利分房制度 当时的住宅 长期处于低层次低标准状态 一般采用以行列式为主的多层住宅 建筑户型形式比较单一 配套设施严重不足 绿化景观分散不成体系 道路比较封闭 整体层次较低 改革开放以后 国家经济模式慢慢从计划经济转向市场经济 土地政策也逐步走向开放 土地 房产等相关产品也慢慢走向市场可以转让 居住区建设逐步也开始面向市场 特别是 上世纪8 0 年代以后 我国居住区的建设取得了很大成就 中国统计信息网的相关资料显示 1 9 7 9 年到1 9 9 8 年的2 0 年问 中国国内城镇居住面积增长了约3 5 亿平方米 为我国此前3 0 年住宅建设的总量7 倍 其间住宅的建设的阶段可以大致归纳如下 1 9 8 0 年到1 9 9 0 年为第一阶段 住宅商品化处于初始阶段 单位统一建房 统一购房再 进行统一分房市场仍是占主导的居住模式 此阶段的房地产开发规模一般都比较小 而住宅 建筑设计领域经验也相对较弱 居住区设计 规划理论和实践经验不足导致设计师忽略了人 类精神 文化等各方面高层次的理解 对住宅的理解仅仅停留在对物质的理解上 1 9 9 0 年到1 9 9 3 年为第二阶段 随着经济的发展 人们需求量的增加 住宅商品化进入 了快速发展阶段 到1 9 9 3 年到达高峰时期 该时期房地产市场普遍出现了很多的操作不规范 的情况 许多开发商急功近利的追求高容积率 对很多因素诸如建筑造型 建筑室内外环境 配套设施的关注普遍不够重视 开发模式走入了重量不重质的误区 建筑师开始在节约用地 和住宅组合模式上作了有益的探索 但在居住的规划理论上的探讨缺少更深层次的研究 1 9 9 4 年到1 9 9 5 年是国家宏观调控的阶段 银行贷款的谨慎 投资趋于理性 房地产进 入了低速发展的调整期 同时 购买者对居住条件提出更高的要求 宏观调控适时的引导房 地产的方向向理性和健康的方向发展 1 9 9 6 年以后 经过长时期的经验积累 房地产商开始重新认识房地产市场 调整了开发 策略 各种政策的调整等利好因素的出现 恢复了人们对市场的信心 同时人们生活水平的 显著改善 人们对于居住条件的要求更加提高了 房地产市场开始进入了相对稳定 健康 1 0 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 理智的发展道路 1 我国城市住区模式无论是模仿苏联的邻里单元模式还是6 0 年代后建立的基于邻里模式 发展起来的居住小区理论 或者还是8 0 年代后的推行的国家试点小区等都是以城市规划设定 的路网为基础的 这种功能主义的居住区建设往往从抽象的数据出发 忽视了人们对于具体 生活的感知细节 其基于 住的机器 的思考多于对于空间 造型的生动性 趣味性的思考 造成了居住模式的单一化 以至于无法形成传统的富有人情味的社会环境 人们对于这种功 能主义的社区缺乏社区认同感和归属感 因此 人们在享受现代文明的时候 开始流露出对 传统社区的青睐 一些大型的居住区建设开始出现郊区化的现象 只有在郊区才能出现富有 传统特性的低层高密度住区 在中国 这种郊区化出现的原因主要有 第一 城市化发展的要求 根据美国学者诺瑟姆的研究表明 城市人口的增长的呈曲线发 展模式 城市化进程随着人口的比重的增加速度会加快 持续到城市人口比重超过 7 0 略有下降 此阶段必然伴随着城市向郊区扩张的以及大量人口涌入城市 第二 人们收入水平的提高 按照国际惯例 城市人均g d p 超过3 0 0 0 美元 通常会出现居 住郊区化 富裕阶层在物质方面都达到了相当的水平 此时人们就会追求更高层次 的需求 对自然的回归便成了人们的向往 郊区的山水 绿化都成了人们心旷神怡 的元素 第三 级差地租的存在 由于级差地租的存在 大城市往往表现为城市市区低价是郊区低 价的好几倍甚至更多 同时加上政府的引导 郊区设计了大型工业园区 大学城等 大批企业 公司 学校等纷纷郊迁 同时带动了大型的附属居住区的建设 2 近年来 随着各类传媒通讯技术的迅速发展 当代中国的设计师和房产商的视野变得越 来越开阔 国内外住宅设计的交流也越来越频繁 与此同时建筑师也开始有空间有条件研究 不同以往的居住模式 再加上上述三方面郊区化的原因 其中的低层高密度住宅形态越来越 多地受到人们的关注 国内目前已建成一些低层高密度住宅区 如深圳万科第五园 北京优 山美地 东韵现代中式住宅等 1 2 2 国内低层高密度住宅典型实例分析 围1 1 1 万科第五园总平面圈 图片来源 第五园 一个村落的产生 p 1 3 5 深圳万科一第五园 地点 中国深圳 开发商 深圳万科第五园房地产 有限公司 建筑设计 北京市建筑设计研究 院等 长期以来 如何创造富于中国传 统特色建筑风格的现代建筑这一话题 一直是比较争议的话题 做的太具向 像仿古建筑 有人认为太俗气 做的 太抽象 则不能体现中国的传统特色 不一定有中国传统的味道 北京 苏 州都有过这方面的尝试 似乎不太成 功 万科第五园在这方面的有益的探 索给我们有了一些启示 万科第五园项目是2 0 0 5 年万科地 产在坂雪岗区域规划开发的大规模居 住社区 图1 1 1 项目主打特色是现 代中式建筑风格 吸纳了岭南四大名 园 梁园 余荫山房 可园清 晖园 北京四合院等众多中式建筑的精华 辅 以现代的建筑文化及特色 形成了其独有的现代新中式建筑特色 目前总占地1 3 万平方米 1 李兴举 新城市主义在郊区居住社区建设中的发展及应用初探 d 硕士学位论文 长沙 湖南大学 2 0 0 6 2 同1 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 总建筑面积1 2 5 万平方米 低密度人文社区容积率1 1 一 二期容积率0 9 7 庭院别墅 1 8 0 2 4 0 平方米 栋 是 前庭后院中天井 中式模式 叠院h o u s e 1 3 5 1 7 0 平方米 栋 是私密性强的 空中立体小院 合院洋房 7 5 一1 1 5 平方米 栋 多屋围合 公共的大院落 图 1 1 该项目的总体规划以传统的充满生机活力和生活情趣的村落为构架 单独的院落和房 屋以村落这种传统的形态聚集 体现了对中国传统住宅的空间秩序的体验过程 t 图1 1 2 王戈和朱建平在 用白话文写就的 传统 万科第五园 2 一文中 是这样 介绍万科第五园 我们的得到了一 个结果 即 试图用白话文写就 传统 显然 对于如何去写呢 这一 无法回避的问题 答案会有无数种 而 第五园所给出的是六个字 村 院 墙 素 冷 幽 顺着王戈和朱建平给出的 线索 笔者对第五园项目做出了自己的 分析 从第五园总平面图我们不难看出 其总体规划理念是整个社区由四个 村 落 构成的 这四个 村落 则是由一 条主干道和中央景观带分隔的 在每个 村落里都是由庭院h o u s e 叠院h o u s e 和合院洋房构成的 其组团内部的规划 设计最大程度的采取传统村落的形式 捕捉和再现了充满生机和生活情趣的 落形态 内部街区相互交错 宽窄不一 体现了传 统街区自然生长的特性 中间兼起分隔和连接作用 的中央景观带是一条南北向的曲折的带状空间 连 接村落中的一条条东西向的 街巷 入户道路 这种布局既在根本上满足了现代住区的领域感和归 属感 符合现代人居住的特点 又在很大程度上再 现了传统村落的街区 体现了传统村头的热闹非凡 的景象 进入东西向的街巷 即进入住区的入户道 路 须以单独的院落和房屋体会传统村落的聚集形 态 以村落为聚集形态的单独院落有着自身的空间 秩序 城市 村头一街巷一院落 这种空间 秩序是对传统中式居住空间的一种现代诠释 延伸 了人们对传统居住的亲身体验 种只有村落和 单体缝合起来才能表达的特定空闻语法 从单独院落和房屋而言 其种种形式也无不着 力表达中国传统建筑同现代生活的结合 第五园的 单体设计主要有三种形式 庭院别墅的 前庭后院 中天井 图1 1 3 叠院h o u s e 立体小院以及合 院洋房 这其中有独立住宅所属的小院落和天井 也有通过不同的组合形成的大院落 都是为了表达 内向型的中国传统式空间 在精神上取中国人的人 性上内敛含蓄的性格 通过街巷一大院 小院 圈1 2 第五圊与传统毒寸落的比较 图片来源 第五园t 一个村落的产生 p 1 3 4 图1 1 3 第五园户型之一单体平面 图片来源 用白话文写就的传统 万科第五园 p 1 2 2 私密的空间序列再次诠释了现代的当代中国的现代居住理念 在强调私密性与领域感的 同时 也为邻里提供了充分交流沟通的场所 图1 1 4 院落的组合方式各有不周 设计出多 1 赵晓东 第五园 一个村落的产生 j 建筑创作 2 0 0 5 1 0 2 王戈 朱建平 用白话文写就的传统 万科第五园 j 建筑创作 2 0 0 5 1 0 1 2 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 种组合的可能性 满足了人们对于不同院落的不同需求 也丰富了不同的景观效果 不至于 显得过于单调 设计中的院落在较大户型中主要采用前院 中院等 尽量采用明暗交替的方 式布置院落 是一种传统的多进合院空间结构 却又超越传统的建筑语言符号 是一种在对 传统村落结构认可的基础上的创新 图1 1 6 对于较小的户型为了提高建筑的密度和容积率 没有设计户型内的院落 因此将四户或六户联合成一组 由多家合用一个较大的前院 形成 了所谓的六合院 显然 这种半公共的组合院落为人际交往提供了一种新的场景 丰富了村 落的外部空间形态 社区中有了传统意义上的村落和院落空间 在现代住宅的传统诠释中 第五园还在建筑 语言中糅合了扮演重要角色的元素 墙 图1 1 5 墙作为重要的构成元素在中国传统民居 中有着十分突出的形象 古代有宫墙 城墙等 在有的地方民居中还有马头墙等 墙在古代 建筑中起着防御的作用 有的也兼起防火的作用 尽管在现代建筑中 其防御防火的作用似 乎不太现实了 但是 其对住宅之间的私密性的保障起着不可或缺的作用 特别是对于两家 之间的院落空间以及前院与道路之间的私密性的保障 同时其形制也延续了中国传统民居的 造型元素 有的墙体甚至设计为两层墙 这样一来 在错落的地方开洞 视线可以完全隔离 开来 却不影响通风 两层墙体之间设置露台 阳台或灰空间 形成丰富的内院效果 图 1 1 6 囝1 1 4 第五国内景 图片来源 第五园 一个村落的产生 p 1 3 4 图1 1 6 第五园内院照片 图片来源 第五园 一个村落的产生 p 1 3 4 图1 1 5 第五圆水景 图片来源 第五园 一个村落的产生 p 1 3 4 闰1 1 7 第五园入口空问照片 图片来源 第五园 一个村落的产生 p 1 3 4 第一章低层高密度住宅发展过程概述及优势分析 优山美地 东韵现代中式住宅 地点 中国北京 开发商 北京绿水源房地 产开发有限公司 建筑设计 北京大卫国际 建筑设计有限公司 北京优山美地 东韵现代 中式庭院住宅居住区位于北京 市顺义区 规划用地1 3 9 万平 方米 容积率0 8 3 7 定位为现 代中式住宅 该设计通过精心 的空间布局及单体设计 营造 出中国传统的庭院意向 以中 国文化特有的含蓄的建筑语言 诠释了当代居住小区的文化内 涵 体现了居住社区的中国传 统的文化气质 图1 1 8 该项 目通过对中国传统民居建筑的 继承和创新 对本土文化的关 心与关注 寻求了比较好的传 统文化与现代生活的契点 创 造出适合当代中国人居住的建 筑形态 该项目建筑师认为最能体 现中国传统民居特色的思想是 鲜明的地域性以及其对区域地 脉 人脉 文脉的重视 在继 承传统方面 建筑师力图在设 计中满足现代人生活方式的基 础上 对地方传统民居的特点 和优点进行继承 继承其对亲 情及有机交融的邻里空间的尊 重 继承其对中国人在居住空 闻私密性的尊重 继承其对人 与大自然的亲切交流的尊重 继承其对居所休闲 放松 安 怡舒适的环境气氛营造的尊 重 继承其对中国人含蓄 内 敛 不张扬的性格特点的尊重 图1 1 8 优山美地 东韵现代中式住宅总平面图 图片来源 现代中式饱蕴东方人居智慧 北京优山美地 东韵 p 4 2 图1 1 9 优山美地 东韵现代中式住宅街区实景 图片来源 现代中式饱蕴东方入居智慧 北京优山美地 东韵 p 4 0 在形态方面 该项目较好的利用住宅间的间距形成了街坊 图1 1 9 使邻里之间形成良好的 亲合力的区域社会群体 在造型材料方面 设计者选择江南民居中常见白色营造活泼的气氛 造型则选择北方民居建筑的造型元素 并运用现代审美观进行了艺术处理 图1 2 0 2 1 在对传统的创新方面 设计者对传统中式住宅中不适合时代要求的地方进行了改息 按 现代人的生活方式重新对功能进行了布局 且在功能上加入了汽车库 影视厅 家庭厅和健 身房等适应现代人生活方式的空间 由于传统的民居建筑对土地资源的占用比较大 在规划 理