廉租房四期工程建设项目可行性研究报告.doc

廉租房四期工程建设项目可研报告 廉租房四期工程建设 项目可行性研究报告 廉租房四期工程建设项目可研报告 目目 录录 第一章第一章 总论总论 1 一 项目概况 1 二 编制依据及内容 1 三 项目业主单位概况 2 四 结论和建议 2 第二章第二章 项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性 4 一 项目提出的背景 4 二 项目建设的必要性 5 第三章第三章 场地场地选选择与建设条件择与建设条件 8 一 项目选址 8 二 建设条件 9 三 推荐场址方案 11 第四章第四章 建设规模与建设内容建设规模与建设内容 13 一 项目建设的基本思路 13 二 建设规模的确定 13 三 项目建设规模和主要建设内容 14 四 项目建设标准 16 第五章第五章 工程方案工程方案 17 一 设计依据 17 二 规划设计原则 17 三 设计指导思想 18 四 总图设计 18 五 建筑设计 21 六 结构设计 23 第六章第六章 公用工程方案公用工程方案 25 一 土方工程 25 廉租房四期工程建设项目可研报告 二 道路 防护工程 25 三 电气设计 25 四 给水排水 28 第七章第七章 环境保护及劳动卫生安全环境保护及劳动卫生安全 31 一 环境保护 31 二 劳动卫生安全 34 第八章第八章 节节 能能 37 一 节能标准和节能规范 37 二 能耗状况和能耗指标分析 37 三 项目所在地能源供应条件 38 四 项目能耗种类分析 38 五 节能措施和节能效果分析 38 六 节能效果评价 41 第九章第九章 消消 防防 42 一 消防采用的防火规范 42 二 建筑防火和疏散 42 三 消防给水 43 四 灭火器设置 43 五 消防安全宣传教育和培训 43 第十章第十章 项目组织管理项目组织管理 44 一 项目组织领导 44 二 项目组织管理 44 第十一章第十一章 项目进度计划项目进度计划 47 一 建设工期 47 二 项目实施进度安排 47 三 实施进度表 48 第十二章第十二章 投资估算投资估算与与资金筹措资金筹措 49 一 投资估算 49 二 资金筹措 54 三 资金使用管理 54 第十三章第十三章 项目招投标项目招投标 55 一 招投标范围 55 二 招标组织形式及招标方式 55 三 招标基本情况表 56 廉租房四期工程建设项目可研报告 第十四章第十四章 经济评价经济评价 57 一 说明 57 二 基础数据 57 三 收入与税金 58 四 项目运行成本费用估算 59 五 经济分析评价结论 60 第十五章第十五章 社会评价社会评价 61 一 项目对社会的影响分析 61 二 项目与所在地互适性分析 63 三 风险分析 64 四 社会评价结论 64 附件 附件 1 可行性研究报告编写委托书 2 立项批文 3 建设项目选址意见书 4 建设项目环境影响登记表审批意见 5 项目位置图 6 总平面布置图 7 各层平面图 第一章第一章 总论总论 一 项目概况一 项目概况 一 项目名称 廉租房四期工程建设项目 二 项目建设地址 三 项目规模及建设内容 项目总用地面积 3174 新建廉 租住房 364 套 套均建筑面积为 49 6 建筑总面积 18057 并 配套建设车库 配电等辅助用房建筑面积 910 配套建设给排水 工程 配电及照明工程 消防安全系统 避雷系统 通风空调系统 绿化 地面硬化等配套工程 四 项目总投资为 3025 万元 项目建设资金拟采取申请中央 预算内资金补助 地方配套资金及业主自筹办法解决 拟申请中央 预算内资金 891 万元 占总投资的 29 45 地方配套资金 891 万元 占总投资的 29 45 业主自筹 1243 万元 占总投资的 41 1 五 项目业主单位 金阳县廉租住房制度建设办公室 二 编制依据及内容二 编制依据及内容 一 编制依据 1 建设部 国家发展和改革委员会 监察部 民政部 财政部 国地资源部 中国人民银行 国家税务总局及国家统计局联合颁发 的第 162 号 廉租住房保障办法 2007 年 2 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国 发 号 3 关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的 通知 财税 2008 24 号 4 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 5 BB 壮族自治区经济和社会发展第十二个五年规划纲要 6 OO 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 7 2009 2011 年 OO 市廉租住房保障规划 8 金阳县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 9 金阳县 2008 2012 廉租住房保障规划 10 金阳县廉租住房保障管理办法 苍政发 2009 1 号 11 金阳县廉租住房实物配租实施方案 2009 12 金阳县廉租住房租赁补贴发放工作方案 苍政函 2010 5 号 三 项目业主单位概况三 项目业主单位概况 为加强金阳县廉租住房建设工作 经金阳县人民政府研究决定 由金阳县廉租住房制度建设管理办公室负责项目建设的处理日常事 务 金阳县建设局为主管部门 金阳县廉租住房制度建设管理办公 室工作人员由金阳县政府办 金阳县建设局 金阳县房改办及金阳 县民政局等单位抽调人员组成 共 10 人 其中 办公室设主任 1 名 副主任 1 名 会计 出纳各 1 名 工作人员 6 名 主要设置财务部 项目建设部 项目施工部 综合部 四 结论和建议四 结论和建议 一 结论 1 本项目符合国家住房政策 选址符合金阳县城市总体规划要 求 建设场址有交通 生活便利的优越性 具备良好建设环境 2 项目的建设对改善城区低收入居民家庭居住环境 促进城市 化建设以及带动相关产业发展具有重在意义 3 本建设项目为民生工程 对于完善城市住房供应体系 切实 解决低收入家庭住房困难问题具有积极意义 4 从工程技术角度看 本项目主要是建筑及安装工程方面 技 术是可靠的 不存在技术风险 5 从社会效益角度分析 该工程实施有效缓解城市低收入家庭 户的住户难问题 项目的建设符合依据充分 项目建设解决了大量低收入家庭的 住户困难问题 是今年金阳县的民生工程 项目经济效益明显 建 设条件优越 社会效益显著 建议有关部门批复可研报告 并在资 金方面给予大力支持 使项目早日开要建设 发挥其社会效益 二 建议 1 按照廉租房的有关政策 高起点 高标准搞好小区规划设计 2 在施工过程中 严格按照环保部门的相关规定进行规范施工 最大限度的减少对周边环境的影响 3 做好建设期间拆建户的妥善安置 保证拆除房屋的原住户在 项目建设期间的基本生活条件 同时协调各方面的利益 做到和谐 拆建 4 在项目建设中 要切实把好质量关 加强工程项目管理 严 格保证工程质量 工程进度 做好项目成本控制 5 在项目营运中要选择信誉良好的物业管理公司进行小区管理 第二章第二章 项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性 一 项目提出的背景一 项目提出的背景 随着我国住房制度改革不断深化 城市住宅建设持续快速发展 城市居民住房条件总体上有了较大改善 但城市廉租住房制度建设 相对滞后 部分城市低收入家庭住房还比较困难 2007 年 8 月 国 务院印发了 关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发 2007 24 号 党中央 国务院高度重视解决城市居民住房问题 始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的 根本目的 把解决城市 包括县城 下同 低收入家庭住房困难作 为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容 作为政府 公共服务的一项重要职责 加快建立健全以廉租住房制度为重点 多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系 2008 年 12 月 国务院办公厅印发了 关于促进房地产市场健康发展的若干意见 国办发 2008 131 号 提出要加大保障性住房建设力度 争取 用 3 年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问 题 通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区 危旧房 筒子 楼 改造等方式 解决城市低收入住房困难家庭的住房问题 通过 多渠道筹集建设资金 中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投 资支持力度 对中西部地区适当提高补助标准 地方各级人民政府 也要相应加大投入力度 按照国家的有关规定 多渠道筹集建设资 金 增加保障性住房供给 对符合贷款条件的保障性住房建设项目 商业银行要加大信贷支持力度 同时 地方各级人民政府要确保保 障性住房建设用地供应 2009 年 5 月 住房城乡建设部 发展改革 委 财政部联合印发了 2009 2011 年廉租住房保障规划 提出要 从 2009 年起到 2011 年 争取用三年时间 基本解决 747 万户现有 城市低收入住房困难家庭的住房问题 三年内再新增廉租住房 518 万套 新增发放租赁补贴 191 万户 进一步健全实物配租和租赁补 贴相结合的廉租住房制度 并以此为重点加快城市住房保障体系建 设 完善相关的土地 财税和信贷支持政策 金阳县位于 BB 东南部 属 OO 市管辖 辖 14 个镇 共 193 个行 政村 总人口 60 万 区域面积 3506 平方公里 2010 年全县地区生 产总值 97 85 亿元 财政收入 6 35 亿元 城镇居民人均可支配收入 为 16013 元 农民人均纯收入为 4560 元 2009 年金阳县有关部门 对全县 12 个镇低保家庭的住房情况进行了摸底调查 全县有 1192 户 金阳县城怀远镇有 340 户 低保户仍然居住在基础设施不配套 生活条件极其简陋 居住环境相对较差的低矮危旧房中 有 516 户 低保家庭的人均住房面积不足 10 金阳县人民政府决定 实行分 步建设与实施廉租住房的惠民工程 逐步解决低收入家庭住房困难 问题 在此背景下提出了金阳县廉租房建设项目 二 项目建设的必要性二 项目建设的必要性 一 项目建设是贯彻党中央 国务院一系列惠民政策的具体 体现 建立和完善廉租住房保障制度 是贯彻党中央 国务院一系列 惠民政策的具体体现 是我国住房体制改革的重要内容 也是积极 推进城镇最低收入家庭住房保障工作的一项民心工程 金阳县委 县政府始终把 保障和改善民生 及 住有所居 放在突出位置 多方筹措资金 逐步扩大保障性廉租房的覆盖面 进一步解决低收 入家庭的住房难问题 将国家的惠民政策真正落到实处 经过近二 年来的艰苦工作 初步建立了廉租住房保障制度和建设管理制度 确保了金阳县廉租住房建设及保障工作的扎实开展 二 项目建设有利于促进社会和谐稳定 廉租住房制度是政府针对住房困难的城镇最低收入家庭实施的 一种社会救助 是我国住房保障体系的重要组成部分 近年来 随 着住房制度改革的进一步深化 金阳县逐步建立和完善了以经济适 用房为主 商品房为补充的多层次城镇住房供应体系 使全县住宅 建设得到了较快发展 城镇居民居住条件得到改善 居住环境和居 住质量有了较大的提高 但同时 城市房价上涨过快 住房供应结 构矛盾比较突出 下岗和失业人员中仍有部分困难职工和居民因为 经济拮据而买不起住房 甚至租不起房 还处在相当贫困的阶段 缺乏自我救助能力 面对这些问题 金阳县政府把住房保障工作作 为深入住房制度改革 实现全面建设小康社会目标的重要内容 作 为解决民生问题 构建社会主义和谐社会的重要工作 努力解决城 市低收入家庭住房问题 为推动金阳县全面建设小康进程和促进社 会和谐稳定起到了积极作用 三 建设廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要途径 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发 2007 24 号文件 明确表示 加快建立健全以廉租住房制度为重 点 多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系 城市廉租住 房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径 文件指出 2007 年底 前 所有设区的城市要对符合规定住房困难条件 申请廉租住房租 赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保 2008 年底前 所有县城 要基本做到应保尽保 十一五 期末 全国廉租住房制度保障范围 要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭 2008 年底前 东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入 住房困难家庭 廉租房的资金来源方面 包括地方政府预算 公积 金收益 土地出让金收益 以及廉租房租金本身等多个方面 四 项目建设有利于强化政府住房保障职能 深化住房制度 的改革 廉租房制度是住房保障的核心内容之一 是政府行使社会保障 职能的具体体现 我国实行住房商品化和社会化的过程中 在以市 场机制调节的住房分配体系中 住房的社会保障只是弥补市场的缺 陷 对市场竞争中的弱者和最低收入者提供帮助和救济 体现人道 主义精神 城镇最低收入家庭按其家庭收入根本无法购买商品房和 经济适用房 只能依靠政府提供具有住房保障性质的廉租房才可能 解决其住房问题 第三章第三章 场地选择与建设条件场地选择与建设条件 一 项目选址一 项目选址 1 场址选择的基本要求 1 符合金阳县城的总体规划要求 2 场址交通方便 供电 供水通讯等基础设施条件 地势较 高 水文地质条件满足要求 3 项目选址应着眼于少拆迁 少移民 尽可能不靠近 不穿 越人口密集的居民区 4 项目选址与各种污染 易燃易爆危险品 高噪声 高压电 线和无线电的距离符合国家有关防护距离的规定 5 建设用地应因地制宜 优先考虑利用荒地 劣地 山地和 空地 尽可能不占或少占耕地 并力求节约用地 2 场址所在位置现状 1 项目建设地点 方案一 地址选在位于金阳县怀远镇龙珠小区 场地标高 43m 地块周边已完成道路排水建设 地块紧靠市政道路 项目所 需水 电 通讯 交通等条件好 方案二 地址选在金阳县怀远镇龙泉路73号县廉租房小区东面 地块 场地标高34m 场址现为菜地 有部分民宅 无道路 排水 设施 方案二由于处在山坡上 开发时土方量较大 建设投资相对会 较大 且与主要市政道路相隔较远 水 路尚未通到地块边缘 各 项市政配套设施有待完善 因此 经综合考虑 推荐选择方案一作 为建设地址 2 场址占地面积及土地权属类别 本项目总用地面积6 9亩 土地权属为国有 3 土地利用状况及占用耕地情况 项目场址地县城区内 土地已收储为国有 项目建设符合金阳 县城的总体发展规划 二 建设条件二 建设条件 一 地形地貌 拟建场址位于选址位于县城城区内 场地标高43m 地基土质 为棕黄色杂色土 地质条件简单 地层性质良好 地形较为平坦 对地块内建筑物拆除后即作为项目建设用地 二 气象 金阳县位于北回归线 属亚热带季风气候 其特点是气温高 降雨量大 年平均气温21 2 最热月七月的平均气温33 9 极端 最高气温39 7 极端最低气温 3 年平均降雨1517 0毫m 雾日 数28 6天 全年主要风向为东北风 夏季为东风 最大瞬时风速为 36 8m s 平均大风日数为18 4天 年平均相对湿度为78 三 地震情况 从历史资料看 金阳县及其周边地区未发生过破坏性地震 从 地质构造角度分析 该区不属于地震强烈活动地带 因此在 中国 地震烈度区划图 上 金阳县的地震基本烈度定为6度 四 工程地质 侏罗纪末燕山运动 中酸性 酸性岩浆沿东北组断裂带侵入 形成XX和大利口花岗岩体 本场地即为此时形成花岗岩及其风化形 成的残积砂质粘性土 场地东南约1 5km有东北向白垢龙圩断裂通过 西面约3km处有 东北向顶深断裂通过 但场址内未发现活动性断裂存在 场地基岸 为燕山早期中粒花岗岩 区域性稳定性良好 五 水文 金阳县境内河流纵横交错 浔江 桂江在市区汇合后称西江 属珠江流域西江水系 水系较为发育 整个BB的大小河流 有85 以上的水流集经OO市汇入西江 除浔江 桂江 西江之外 全市尚 有大小河流121条 集水面积4417平方公里 历年洪水发生频繁 西 江水系OO市上游的流域集水面积32 97 104平方公里 河流坡降为 1 14 西江OO市最高水位27 07m 最大流量5 87 104m3 s 最低 水位1 9m 最小流量720m3 s 每年6 7月为洪水上涨期 项目场址地面的标高高度为43m 可抵御百年一遇特大洪灾 项目建设选点无洪水浸袭之忧 六 交通运输 项目建设地点位于县城内 交通道路四通八达 项目选址的交 通条件十分优越 七 供水 供电 项目用块临近为廉租房一期小区 地块附近供水 供电设施较 完善 能满足项目建设的需要 八 施工条件 场址的施工场地后方为平土区 施工区 便于存放施工设备 也便于搭建临时建筑供施工办公 居住用 项目施工用建筑材料在 附近有供应 施工用水 用电供应充足 可满足项目施工的需要 九 环境保护 拟建的项目选址范围内无名胜古迹 地块无珍稀树种植物 项 目地块已平整 地块规整 无地质灾害迹象 项目建设不会破坏自 然与生态环境 十 生活设施依托条件 场址位于县城内 交通便利 规划市政设施完善 该项目建设 可充分依托城市的公共基础设施和生活福利设施 十一 法律支持条件 本项目是为解决低收入家庭住房的需要 按照国家政策要求及 各方面的技术经济指标 确定项目拟建建设内容 因此 本项目的 建设符合国家政策和其它法律法规 符合金阳县城市总体规划 在 法规上是合理可行的 三 推荐场址方案三 推荐场址方案 该场址有如下优点 一 场址位于县城区内 交通便利 项目在建设期间或建成 后 县城基础设施和社会服务设施都可充分利用 对降低项目投资 十分有利 二 项目建设用地已平整 地块规整 无水土流失 无地质 灾害 三 场址市政设施完善 项目建设期和建成后的生活设施依 托条件较好 方便住户日后生活 四 项目建设不占用农田 不占用耕地和居民住宅地 经综合考虑分析 本项目的选址方案符合金阳县县城总体规划 土地利用总体规划及有关规范 标准要求 是可行的 第四章第四章 建设规模与建设内容建设规模与建设内容 一 项目建设的基本思路一 项目建设的基本思路 金阳县廉租房建设项目以邓小平理论和 三个代表 重要思想 为指导 树立和落实科学发展观 全面贯彻落实 国务院关于解决 城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发 2007 24 号 国务 院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意 见的通知 国办发 2006 37 号 及 城镇廉租住房工作规范化管 理实施办法 建住房 2006 204 号 等文件精神 以改善民生 促 进和谐为目标 以满足城镇低收入家庭住房需求为重点 以 安全 经济 实用 好用 为原则 整合资源 因地制宜 逐步扩大廉租 住房保障的覆盖面 进一步解决低收入家庭的住房难问题 将国家 的惠民政策真正落到实处 从而推动金阳县全面建设小康进程和促 进社会和谐稳定 二 建设规模二 建设规模的确定的确定 2007 年金阳县房产局与民政部门根据建住房函 2005 218 号 桂建房字 2005 33 号 文件精神 对全县低保家庭的住房情况进行 了摸底调查 调查结果显示 全县有 1192 户 金阳县城怀远镇有 340 户 低保户仍然居住在基础设施不配套 生活条件极其简陋 居住环境相对较差的低矮危旧房中 有 516 户低保家庭的人均住房 面积不足 10 米 经县人民政府决定 金阳县廉租住房的惠民工程实行分步建设 与实施 逐步解决最低收入家庭住房困难问题 2008 年县已开始廉 租住房建设工作 至今已经解决了 84 户 双困 无房户的住房问题 本次廉租房建设将孤 老 病 残等特殊困难家庭以及其他急需救 助的家庭列入配租对象 结合 金阳县县城住房建设规划 及金阳 县 2008 2012 年廉租房保障计划 以及建设用地条件及周围环境 本项目确定建设廉租房 364 套 套均面积 49 6 建筑面积 18057 并配套建设车库 配电等辅助用房建筑面积 910 26 建设规模符合廉租房有关政策 是比较合理的 三 项目建设规模和主要建设内容三 项目建设规模和主要建设内容 一 建设规模 1 项目用地面积 3174 2 建设 364 套廉租房 套均面积 49 6 建筑面积 18057 并配套建设车库 配电等辅助用房建筑面积 910 二 主要建设内容 本项目主要建设内容为建设 3 幢七层高的廉租房 框架结构 配 套建设给排水工程 配电及照明工程 消防安全系统 避雷系统 通风空调系统 绿化 地面硬化等工程 主体工程 主体工程包括框架结构构筑与砌体 室内外装修等工 程 配套工程 室内给排水系统 消防安全系统 配电及照明系统 通讯和计算机系统 通风系统 避雷系统 绿化及地面硬化等工程 1 给水系统 主要包括建筑物的室内 外供水管网 以及与 小区外供水管网的连接 2 排水系统 包括雨水管 渠 和污水管 渠 建设 3 消防安全系统 包括室内外消防栓 消防灭火器等 4 配电及动力照明系统 主要工程包括配电系统 动力系统 抽风机 风扇等用电设施 日常照明系统 5 通讯及网络系统 主要包括楼内 外通讯和楼内的计算机 网络系统 6 通风空调系统 主要包括各室内排气 抽排烟等 7 避雷系统 主要是建设物接地网络 8 绿化工程 种植树木 花卉 草地 四 主要建设内容汇总表 主要建设内容汇总表见表 3 1 表表 3 1 主要建设内容汇总表主要建设内容汇总表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 一一项目用地面积 3174 二主体工程 新建廉租房 18057框架 7 层 车库 配电用房 910为 A 幢架空层部分面积 三配套工程 3 1给水工程项1 3 1 1 室内给水工程项1 3 1 2 室外给水管 DN150 m200 3 2排水工程项1 3 2 1 室内排水工程项1含室内雨水管和污水管 3 2 2 室外雨水管 d800m80 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 d600m120 3 2 3 室外污水管 d600m80 d400m120 3 3消防安全系统项1 3 4 配电及动力照明系 统 项1 3 5通讯和网络系统项1 3 6通风空调系统项1 3 7避雷系统项1 3 8绿化工程 1150主要是草木种植 3 9地面硬化 道路 1200 3 10路灯工程盏40 3 11土方工程m30 6 万 四 项目建设标准四 项目建设标准 本项目拟建设 3 栋廉租房 按照 住宅建筑规范 GB50368 2005 住宅设计规范 GB50352 2005 及 廉租住房保障办法 等文件要求 本项目的建设标准确定为 容积率为 5 99 建筑密度为 60 55 绿地率为 30 5 户型为 二室一厅 每套房建筑面积不超过 50 套均建设面积 49 6 每 套设卧室 客厅 厨房和卫生间 阳台等基本空间 第五章第五章 工程方案工程方案 一 设计依据一 设计依据 一 民用建筑设计通则 GB50352 2005 二 建筑结构载荷规范 GB50009 2001 三 砼结构设计规范 GB50010 2002 四 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 五 砌体结构设计规范 GB T5001 2001 六 建筑抗震设计规范 GB50011 2008 七 2009 2011 年 OO 市廉租住房保障规划 八 金阳县县城住房建设规划 2007 2010 年 二 规划设计原则二 规划设计原则 一 土地利用集约化原则 合理配置空间资源 优化用地结构 综合布置各项建设用地 二 因地制宜的原则 根据地形现状 充分考虑周边环境因素 分析现有地形 地势 及周边道路关系 确定主要出入口的合理位置 三 以人为本原则 贯彻 以人为本 的思想 以建设高品质环境的居住小区 生态 型居住区为规划目标 创造一个布局合理 功能齐备 交通便捷 绿意盎然 生活方便 具有文化内涵的廉租房居住区 四 特色原则 在整体格调统一的前提下 强调住区环境与建筑 单体与群体 空间与实体的整合性 五 科技原则 努力将新观念 新技术 各种材料与传统的居住生活要求有机结 合 提高住宅功能质量和居住环境水平 为居民提供舒适 安全 经济 科学的现代居住空间 发展新型节能型住宅 三 设计指导思想三 设计指导思想 本项目为廉租房项目 在设计中将强调 以人为本 的思路 本项 目将采用 新城新生活 的理念 用社区型的开发模式打造整个居 住区 将公益设施与环境绿化同步配套到位 从总体上统筹考虑建 筑 道路 市民活动广场 绿化空间之间的和谐 处理好人与建筑 人与交通 以及人与人之间的关系 从而在有限的土地资源中 创 造出更多更适宜人们居住的生活空间 最大限度地满足人们的各种 需求 设计中坚持社会效益 环境效益统一的原则 必须满足环保 绿 化 消防 人防 节能各方面的要求 优化用地结构 各项配套设 施应当健全 持实用 经济 美观的原则 创造一个环境优美 功 能完善 新颖别致的住宅建筑 四 总图设计四 总图设计 一 总体布局 项目用地呈不规则的长方形 用地面积 3174 南北宽约 300m 东西长 42 70m 综合考虑本项目的地势特点 整个小区规 划力求整体性及规划概念的统一性 总体布局可概括为 一轴 两 区 1 一轴 整个项目沿南北轴线设置一条南北贯通的道路 廉租房建筑物沿 道路边沿建设 2 两点 自北向南分为两个片区域 西区为第四期 A B C 栋廉租房 沿道道路西侧布置 南区主要规划中第五期廉租房 三栋 两期楼 房之间 中间用道路分割 小区的日照条件较好 用地比较紧凑 所有建筑大体朝向为东西 方向 平行布置 高七层 东侧相邻建筑间距采光面较大 满足防 火与日照间距 西侧的建筑与居民住宅较近 需设置围墙进行分隔 二 交通道路组织 本项目设一个车行主入口 位于场址北部 交通路网简洁 车行 道宽度为 7m 两侧设 1 5 2m 人行道 从主入口进入小区后可直达 场址北侧 道路中部 建筑间距位置 和端部设有超过 12 12m 的 回车场 三 绿化景观 小区内景观结合小区主干道路进行布置 景观构成主要种值热带 植物和灌木类植物为主 四 配套设施 根据本项目为住宅区的功能特点 其相配套的主要有道路 围墙 和绿化 五 竖向设计 1 地面和道路坡度 项目场址标高落差不大 基地平整时可根据地势和规划建筑格局 进行平整 地面坡度和车行道纵坡不小于 0 3 人行道根据需要考 虑设踏步和防滑措施 2 地面排水 采用沿小区道路排泄地面雨水 一般为单侧设雨水口 局部低洼 易积水地段可设双侧雨水口 其数量根据汇水面积 流量 道路纵 坡等在设计段确定 3 室内外 建筑物底层地面高出室外地面 0 30 0 45m 4 建筑间距 金阳县廉租房四期用地场址四周边沿均为 2 4 层高的民房 A 幢廉租房与西侧民房间距为 3 10 米 与东侧民房间距 12 米 B 幢廉租房与西侧民房间距为 3 10 米 与东侧规划第五期的廉租房 间距 12 米 C 幢廉租房与西侧民房间距 10 米 与东东侧规划第 五期的廉租房间距 12 米 项目技术指标 序号指标名称单 位指 标备 注 1总用地面积 3174 廉租房总建筑面积 18057 车库 配电用房 910 2 居住户数户364 3建筑密度 60 55 4容积率5 99 5绿地率 30 5 五 建筑设计五 建筑设计 本项目位于金阳县党校 金阳县一中东侧 为金阳县旧城区范围 一 住宅选型 本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积 同时考虑 了场址的地形特点 在要求功能合理 舒适实用的前提下 结合了 景观与朝向 保证各个居住单元的开敞 明快 同时满足私密性要 求 楼高均设计为 7 层 面积为 49 6 左右标准户型 每栋楼的单 元数量根据地形确定 以一梯两户为主要单元 沿小区道路两侧布 设为主 1 朝向保证良好通风 窗户及入口设计与景现环境紧密结合 保证户户有阳光 窗窗见美景 2 住宅套型设计注重实用性 考虑住户多样性的需求 结合 现代居住特点 设计具有时代感的平面户型 如玄关及储物间的配 置使住户的居住生活更加方便 3 结合不同的面积标准设置不同的开间 最大限度地保证可 使用面积 厨卫设计简洁 比例适度 考虑厨 洁具的布置 使住 户使用便利 4 充分利用屋顶平台设置阁楼 提高建筑的利用率 改善热 环境 同时也丰富了建筑的外观 二 造型特点 1 考虑到与周围及其他建筑相协调 外墙拟采用灰色主调 2 建筑造形运用简洁的手法和流畅的线条 为求创造典雅大 方和具有高雅现代气息的住宅建筑 3 建筑外立面设计色彩纯朴 性格稳定 新颖独特 虚实对 比强烈 突出了建筑的挺拔感和立体效果 简洁而明快 4 平面设计中充分考虑了动静分区 阳台处大面积落地玻璃 的采用 充分满足采光及通风的需要 同时在设计中也应满足卧室 卫生间等的私密性要求 力求创造一个舒适 怡人的居住空间 三 室内外装饰 1 内装饰 各厅室均为普通水泥地面 乳胶漆内墙 既为进住 用户装修提供条件 又可降低造价 厨房 卫生间地面铺设防滑面砖 内墙贴瓷砖到顶 卫浴设备由入 住户自行选装 2 门窗 外窗采用铝合金或中档塑钢材料 门及内窗为中档木 质材料 3 外墙面 合理选择不同色彩的高档霹雳砖和外墙防水涂料 以强化视觉变化 四 立面设计 按照住宅各项功能要求 精心配置 巧妙安排 创造出地域空 间特色 遵循建筑潮流发展趋势 以简约手法处理建筑造型 利用 窗 阳台栏杆等造型元素排列组合来创造富有节奏感和韵律感的立 面效果 为该地块附近提供一个具有视觉冲击力的标志建筑群 并 从节能 环境 生态的角度着手对住宅做全面的 系统的绿色设计 使其成为金阳县绿色建筑的典范 住宅建筑外墙以涂料为主 阳台采用内置阳台 便于业主凉晒 衣物和种植花草盆景 住宅建筑顶部采用常规住宅楼长方形梯间形式 配套用房建筑外观尽量与住宅建筑协调 五 剖面设计 A B C 栋住宅层高 7 层 每层高为 2 8m 屋面梯间 顶层 高 3 3m 建筑总高度为 22 9m A 栋住宅层高 7 层 别有地下部分 架空层作为停车场使用 六 建筑构造 1 外墙 以涂料为主 2 外窗 塑钢窗 3 外门 进户 钢制防盗门 4 内门 机制夹板木门 5 楼地面 瓜米石地面 楼梯间同 6 内墙 顶棚 普通涂料 楼梯间同 六 结构设计六 结构设计 一 设计依据 1 本工程结构设计遵照下列现行标准 规范 规定及规程 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 混凝土抗震设防分类标准 GB50223 95 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 砌体结构设计规范 GB50003 2001 2002 年修改版 建筑专业及其它专业提供的相关资料 与本专业有关的国家现行规范 规程 标准 2 抗震设防烈度 根据 中国地震基本烈度区划图 该工程建筑场地地震基本烈 度为 6 度 抗震设计按 7 度考虑 框架按四级抗震设计 3 荷载取值 住宅 2kN m2 配套用房 2 5 kN m2 卫生间及楼梯间 2 0 kN m2 阳台 2 5 kN m2 上人屋面 2 0 kN m2 不上人屋面 0 5 kN m2 二 结构设计 住宅楼采用框架结构 基础拟采用柱下独立基础 混凝土独立 基础采用 C25 柱采用 C25 梁和板采用 C25 三 主要结构材料的选用 1 钢材选用 HPB235 fy210Mpa 钢材选用 HPB335 fy300Mpa 2 水泥以 32 5R 或 42 5R 普通硅酸盐水泥配制 C25 C20 混凝 土 3 砌体为 M5 水泥石灰砂浆砌 MU10 烧结多孔 页岩 砖 4 混凝土基础采用 C25 柱采用 C25 梁和板采用 C25 第六章第六章 公用工程方案公用工程方案 一 土方工程一 土方工程 本项目场址选址位于金阳县党校及金阳县一中东侧 与新建成 的场址原为鱼塘 现为国土局收储用地 标高与南侧现状的市政路 基本持平 场址用地范围土方工程为场地平整回填土方 本项目需 回填土方约 1 2 万 m3 其中属于第四期廉租房建设投资的回填土方 约 0 6 万 m3 二 道路 防护工程二 道路 防护工程 场址对外连接主干道为一条宽 5m 的市政道路 小区内道路宽 12m 砼路道宽 7 m 经计算 道路共长 180m 共需建设道路 1260m2 围墙高 2 5 m 长 450m 三 电气设计三 电气设计 一 设计依据 1 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 2 建筑设计防火规范 GBT16 87 3 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 4 建筑照明设计标准 GB50034 2004 5 低压配电设计规范 GB50045 95 6 供配电系统设计规范 GB50052 95 7 建筑照明设计标准 GB50034 2004 二 设计范围 1 规划红线范围内建筑物的配电 照明设计 2 防雷接地系统 三 供配电设计 1 负荷计算 建筑负荷计算采用需要系数法 电力安装容量指标为 按 80W m2 考虑计算 金阳县廉租房四期工程度算容量为 1067KW 按规定 项目用电量超过 100kVA 的需自立变压器 本项目拟设立 1000kVA 的变压器 用电类别用电类别 标准标准 W m2 使用面积使用面积 m2 安装容量安装容量 kW 需要系数需要系数 计算容量计算容量 kW 建筑面积80190471524 0 71067 2 电源电压 项目电源由离小区约 200m 的市政电网引入一路 380 220V 电源 供电 配电房位置设置小区南入口的东侧 3 计量与控制 小区设置一个总表计量 各单元住宅设置总开关箱 配电采用 放射与树干式相结合方式 配电房至各栋楼采用放射式 每栋住宅 内采用树干式放射式 住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设 支线采用 13VV 500 电线穿 PVC 管暗敷 4 建构筑物内部供电线路设计 建构筑物内部的供电线路由设计部门根构建构物的使用功能及 相关用电设计规范要求设计低压供电线路 5 电力设计 低压配电系统以变压器在低压侧组成分段母线 可给予手动切 换开关 保证重要负荷不断电 导线 电缆选择及敷设 从配电房至各单位建筑均采用电缆沿 道路人行道管线沟敷设 路灯线路穿管理地敷设 围墙灯线路穿管 在墙内暗敷设 从变电箱引两路高压电缆埋地引至围墙的高压电网 室内导线均穿阻燃塑料暗敷设在顶板 墙及地板内 变电箱引至各单位建筑物的电源 经分配后采用树干及放谢式 配电方式向各楼层配电箱供电 6 光源 尽量选用高效灯具和节能产品 降低电能的消耗指标 7 防雷保防 据 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 本项目 按第二类防雷建筑物进行设防 电气接地 防雷接地共用接地装置 接地电阻要求小于 1 欧姆 采用 12 圆钢在屋面敷设避雷网作为接 闪器 利用建筑物钢筋混凝土柱内两条主筋通长焊接作为防雷引下 线 利用建筑物桩基及底板中的二主筋长焊接成闭合钢筋网作为接 地极 地上层每层设置均压环防侧击雷 8 弱电设计 各建筑物内的有线电视系统 电话通讯系统 网络系统 根据 金阳县廉租房四期工程用地规划布置在统一的管线沟内通至各单体 建筑 建筑物内部管线的敷设应根据土建工程的管线设计走向要求 进行铺设 9 空调系统 廉租房用房建筑物面内只考虑空调插口位置 10 通讯系统 小区与外界联系通讯网络主要有电话 传真等 目前已有完善 的通讯系统通至项目场址附近 场址的具体线路驳接方案拟由金阳 县电信公司具体策划安装 11 电气安全 低压配电系统采用 TN S 系统 所有插座回路均设漏电保护 所有进出建筑物金属管道及金属构架 均应与接地装置可靠连接 高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接 四 给水排水四 给水排水 一 设计依据 1 设计规范 建筑给排水设计规范 GB 50015 2003 住宅设计规范 GB 50096 1999 居住小区给水排水设计规范 GB50015 2003 污水综合排放标准 GB8978 88 室外排水设计规范 GB50014 2006 室外给水设计规范 GBJ13 86 1997 年版 建筑物给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程 CECS41 92 建筑设计防火规范 GB50016 2006 各种地质资料及建筑专门提供的平 立剖面图 2 设计范围 建筑红线范围内的给水排水设计 3 室外给水设计 给水水源 金阳县廉租房四期工程生活及消防水水源为金阳县 城市自来水 水源接水口距离廉租小区 100m 管径 DN600 通过 DN250 管驳接至项目址进行供水 主干管长 200m 4 用水量 用水标准 居民用水 250 升 人 天 364 户 按 3 5 人 户进行 计算 本项目用水量为 325m d 5 给水方式 采用市政管网直接供水 拟建建筑采用一栋一总表 一户一分 表 6 管材 居民区室内 外给水管均采用内筋嵌入式塑钢管或 PP R 管 二 排水 1 污水量 卫生间各污水管道均采用通气立管 分别经化粪池 隔污处理 或沉淀处理 经 D400 D800 砼管自北向南排入管径 DN800 市政污 水管 排污管道长 500m 本项目污水量按给水量的 80 计算 即总 量为 260 m d 2 雨水 金阳县在降雨重现期 P 1 年 降雨历时 t 5 分钟的降雨强度为 4 46 升 秒 100m2 降雨强度公式 2670 1 0 466Lgp Q L S ha t 7 0 72 雨水采用密闭式开沟外排水 楼层屋面雨水经天沟收集后由雨 水斗和雨水立管通过道路边沿设置的 D600 D800 排水管道 排至 在建的场址南侧市政排水干渠 本项目拟通过暗渠接教育局对出道 路边沿的市政排水管道排放 新建排水管道 200m 三 消防给水 根据 建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 版 拟建建筑 物属高 7 层 住宅区部分室内不设置消火栓 在每栋楼室外设置消 火栓 室外消防用水为 Q 25L S 使用时间 2 小时 公建部分室内 室内室外均设置消火栓 室内消防用水量为 Q 5L S 室外消防用水 为 Q 25L S 使用时间 2 小时 消火栓给水管直径小于等于 100 毫 m 采用热镀锌钢管 丝扣连接 管径大于 100 毫 m 时应采用焊接 钢管 镀锌二次安装 第七章第七章 环境保护及劳动卫生安全环境保护及劳动卫生安全 一 环境保护一 环境保护 一 设计依据 1 法规 中华人民共和国环境保护法 1989 中华人民共和国水污染防治法 2008 年修订 中华人民共和国大气污染防治法 2000 中华人民共和国噪声防治法 1997 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 2004 年修订 2 标准 污水综合排放标准 GB 8978 1996 地表水环境质量标准 GB3838 2002 环境空气质量标准 GB3095 96 建筑施工声界噪声限值 GB12523 90 声环境质量标准 GB3096 2008 住宅建筑规范 GB50368 2005 建设项目环境保护设计规定 二 项目场址环境现状 项目选址于金阳县教育局西南侧 龙珠小区西侧 附近无工矿 企业 环境无污染 项目所需水 电 通讯 交通等城镇基础设施 均比较完善 三 项目建设期对环境的影响及防治 1 污水 主要是施工过程建筑排水 因施工生产的废水量少 可以通过 建沉沙池沉淀后排入现在排水管网 施工废水影响不大 2 废气 施工期间运输车及施工机械排放的废气中含有 CO NO2 THC 等污染物 通过类比分析 废气的影响范围在附近 50 100m 内 100m 外基本无影响 因此施工期间运输车辆及施工机械排放的废气 对附近居住人群仍有一定的影响 3 扬尘 工程基地开挖 施工过程 材料装卸 运输车辆行驶造成的扬 尘均会造成粉尘污染 因此在施工过程中要注意及时清扫运输车辆 散落的尘土 施工区内易产生扬尘的地方要经常洒水降尘 建筑工 地原材料露天堆放时要覆盖 4 固体废弃物 施工产生的废弃土方 建筑垃圾等如管理不当会影响施工区周 围景观 并有碍道路通行 建议本项目废弃钢铁统一收集由回收公 司处理 施工建筑弃渣及弃土经相关城区建设局审批后运至指定地 点堆放 运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染 5 噪声 各种施工机械的施工噪声及建材 建筑弃土运输车辆行驶 装 卸时发出的噪声对附近声环境影响较大 为减少施工期产生的噪声 的污染 必须加强施工管理 合理布局施工设备 合理安排施工时 间 对高噪声施工设备采取必要的减振 降噪处理 对产生扬尘的 施工环节采取有效的防尘措施 在中午 12 30 14 30 和夜间 22 00 次日 6 00 禁止施工 如因工艺需要夜间施工的 必须 取得有关部门的批准 向周围民众公告 方可施工 四 使用期环境影响及防治 1 废水 废水 为减少对水环境的影响 应抓紧在旱季施工 对施工机 械要加强保养 减少污水的排放量 施工现场须建立标准的排水系 统 以治理污水污染 废水处理 生活污水 生活污水可分别经化粪池 隔污处理或沉 淀处理后排入就近河流 2 废气 项目建成后产生的废气量较小 主要是综合楼食堂排放的废气 拟采用通风管道将废气抽排到楼顶的液体过滤池 作吸收处理后排 放 3 噪声 项目噪声源来自设备如配电设备等震动设备和通风系统 设计 时应及时对设备用房采取消声隔振处理 减轻设备产生的噪声对环 境的影响 使其产生的噪声能满足环境标准的要求 经处理后噪声 对附近环境影响不大 住宅建筑应在平面布置和建筑构造上采取措施 保证室内安静 卧室 书房与起居室关窗状态下的允许噪声级不应大于 50dB A 声 级 楼板的空气声计权隔声量不应小于 40dB 分户墙的空气声计 权隔声量不应小于 40dB 外窗的空气声计权隔声量不应小于 25dB 户门的空气声计权隔声量不应小于 30dB 4 固体废弃物 建筑垃圾及污泥 应及时对塑料 钢铁 木料 混凝土渣等废 弃物进行相应分类后 清运到指定的场所 对需用作回填的土方 选择好存放点并及时回填 不再利用的土方要及时清运 工作期间 产生的废弃物 生活垃圾等易对环境产生污染 应注意对废弃物垃 圾集中收集清运 五 结论 综上所述 本项目建成使用后 产生的污染物主要有生活污水 废气 噪声和固体废弃物等 由于项目产生的污染物数量少 且有 相应的防治措施 拟建项目在使用过程中应严格执行建设项目 三同 时 的有关规定 按环保部门的审批意见落实污染防治理措施 则对 所在地区的环境质量不会产生太大的影响 在环保方面是可行的 二 劳动卫生安全二 劳动卫生安全 劳动卫生主要是确保项目建设中的劳动员工身心健康 防止各 种疾病及传染病发生 主要措施如下 1 严格执行 地表水环境质量标准 GB3838 2002 条文规定 避免因污水的排放对水环境的影响 施工现场须建立标准的排水系 统 处理好施工现场及施工单位驻地的大小便和生活废水 以治止 污水污染环境 2 不准随地乱倒垃圾 乱堆废物 保持环境的清洁卫生 3 不吃腐烂变质的果蔬 肉类 4 施工人员有病应及时到医院诊治 一 劳动安全 供电 电气安全 1 本项目拟在次入口右侧设置一个变配电箱 各建构物内的供 电由变配电箱供给 2 建筑物内灯具 插座 开关等电气器具均选用密闭防水型 3 合理的接地设计 禁用 TN C 接地系统 可采用 TN C S 或 TN S 接地系统 给供电设备提供一个故障电流低电阻泄流通道 使 保护装置能紧急断电 建筑物内应作等电位连接 插座回路应设置 漏电保护装置 4 所有建筑物的进线开关均采用可同时断开相线与中性线的开 关电器 以防止中性线上对地泄漏电流对人体的伤害 5 在施工过程中 必须加