地质博物馆建设项目可行性研究报告.doc

地质博物馆建设项目可行性研究报告 1概况11项目概况111项目名称某市国土资源局地质博物馆建设项目112项目选址某市某大道西侧某市武装部与某市民政局办公楼之间113建设性质及规模新建拟建项目用地20亩项目建设总投资2000万元114建设单位某市国土资源局某市国土资源局位于107国道旁该局成立于1987年内设下设机关科室15个办公室政工股规划股财务股地籍股用地股耕保股地产股矿管股地环股测绘股法规股纪检监察股政务信息中心办证大厅等二级机构10个储备中心交易中心后勤中心执法大队研开中心土整中心征拆中心地籍中心地理信息中心地环站20个乡镇国土所 现有干部职工328人国土管理事业呈现出科学规范有序的新局面一是耕地保护措施落实土地开发整理成效显著1998年划定农田基本保护区分别树立标牌按丘块造册建档在耕地保护上该局大力开发整理土地新增粉 地1000多亩二是盘活国有土地资产努力为市财政创收通过发展小城镇建设加大土地有偿使用力度为市财政土地创收3000多万元三是严格监察执法依法依序行政1998 1999 2000年度连续获得 全省土地执法模范县市称号四是加大基本设施建设全市20个乡镇国土所大部分都建了办公楼五是服务重点建设项目为全市的经济建设提供用地保证为市财政节省用地投入资金1000万元1996年以来市国土局连续被岳阳市国土局评为先进单位12报告编制依据国家计委计办投资200215号投资项目可行性研究指南中华人民共和国城乡规划法某市城市总体规划变更2005-2015年某市国民经济和社会发展十二五规划纲要国家有关建筑工程设计规范和标准项目单位提供的与项目有关的基础资料13编制范围本可研报告以某市国土资源局地质博物馆建设项目的建设内容为研究对象以项目建设的必要性建设规模项目建设方案投资估算效益分析为内容开展多方面的研究具体包括项目建设必要性分析项目建设规模与建设内容的确定项目地址与建设条件建设方案项目组织与管理节能环境保护消防及安全卫生项目实施进度招投标投资估算与资金筹措等14主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1用地面积亩202总建筑面积28003道路及停车场30004绿化面积46664绿地率35院内规划指标5总投资估算万元200051工程费万元105453工程建设其他费万元850含土地费54基本预备费万元966建设工期月12即20113-201222项目背景和必要性21项目的背景本项目为某市地质博物馆建设项目地质工作是经济社会发展重要的先行性基础性工作服务于经济社会的各个方面贯彻党的十六届五中全会精神全面落实科学发展观构建社会主义和谐社会对地质工作提出了新的更高的要求新中国成立以来地质工作得到党和国家的高度重视地质勘查和科学研究成就显著为经济社会发展作出了重要贡献近年来地质勘查队伍管理体制改革取得积极进展地质事业有了新的发展但是当前地质工作与经济社会发展的要求不相适应存在体制不顺活力不足投入不够功能不强和人才缺乏等问题特别是矿产资源勘查滞后重要资源可采储量下降难以满足现代化建设的需要我国工业化城镇化进程加快经济社会发展与资源环境的矛盾日益突出加强地质工作是缓解资源约束保障经济发展的重要举措是推进城乡建设开展国土整治的重要基础是防治地质灾害改善人居环境的重要手段必须从全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的战略高度进一步提高对地质工作重要性的认识增强责任意识和紧迫感切实加强地质调查矿产勘查和地质灾害监测预警等工作22某市地质博物馆建设必要性某市国土资源局地质资料是地质工作服务社会的主要载体建立健全地质资料信息共享和社会化服务体系加快利用现代信息技术建设地质资料数据中心和全市矿产资源勘查开采投资环境信息服务系统加强地质工作对合理开发利用资源延长现有矿山服务年限意义重大提高地质基础调查条件地质基础调查是提高国土调查程度的基本手段在重要经济区域重点成矿区带重大地质问题地区按照多目标多学科多技术的要求系统开展区域地质地球物理地球化学和遥感地质等调查建立地质图文更新机制为社会提供有效快捷的地质信息服务强化地质灾害和地质环境调查监测地质环境特别是地质灾害调查监测是减少地质灾害损失促进人与自然和谐的基础工作实施地质环境保障工程全面提高地质灾害防治和地质环境保护水平完善全国地下水监测网络加强地下水动态调查评价和过量开采与污染的监测尽快完成重点地区地质灾害普查建立健全群专结合的地质灾害防治体系开展基础设施建设城镇建设以及乡村建设前期地质勘查搞好交通网络建设等重大工程的地质基础工作强化地质灾害易发区工程建设和城镇规划地质灾害危险性评估全面推进某地质环境调查工作推进地质资料开发利用地质资料是地质工作服务社会的主要载体建立健全地质资料信息共享和社会化服务体系加快利用现代信息技术建设地质资料数据中心和全球矿产资源勘查开采投资环境信息服务系统执行地质资料汇交制度开展地质资料专项清理推进地质资料的研究开发充分发挥现有地质资料的作用避免工作重复和资料浪费全面公开地质资料目录推进地质图书档案重点实验室等向社会开放依法及时向社会提供地质信息服务某市地质博物馆建设是在基础条件上得到改善更是在合理的利用地质工作为经济建设提供服务3建设内容与建设规模31建设内容本项目建设内容主要包括某市国土资源局地质博物馆配套用房等主体新建工程以及室外道路绿化消防水电安装等配套设施32建设规模321建筑规模地质博物馆建筑面积1800平方米共二层配套用房建筑面积1000平方米共三层道路及停车场面积3000平方米绿化面积4666平方米水电通信绿化消防安全及环境保护等配套设施水电通信消防安全及环境保护等配套设施围墙等附属设施322楼层面积本项目总建筑面积2800平方米某市国土资源局地质博物馆建筑面积1800平方米共2层占地面积1000平方米配套用房建筑面积1000平方米共3层占地面积为300平方米各楼层面积为某市国土资源局地质博物馆1层建筑面积均为1000平方米2层建筑面积均为800平方米配套用房1层建筑面积均为400平方米23层建筑面积均为300平方米4项目选址与建设条件41项目选址411选址原则符合城市规划推进互动选址必须尽可能与城市建设整体规划相适应同时项目的建设必须坚持高起点高标准高质量使之具有前瞻性整合各种资源提高投资效益项目选址必须坚持经济性原则最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件最大限度地减少投资规模提高投资效益项目选址必须坚持以人为本充分考虑某市国土资源局地质博物馆的性质最大限度地营造一个舒适便利的办公和服务环境412地理位置某市境地处湖南省东北角东经1131511345北纬29102952市域西北滨长江水道与湖北省监利洪湖隔江相望东南依幕阜山与本省岳阳县和湖北省通城崇阳赤壁毗连东西北三面嵌入湖北省境是湘鄂两省交界之地扼控由湘进鄂由鄂入湘的咽喉自古以来就是兵家必争之地素有湘北门户之称全市共辖18个乡 镇2个街道办事处311个村 居委会总人口510170人总面积1754平方公里其中耕地面积43万亩413建设地点本项目选址于某市某大道西侧某市武装部和某市民政局办公楼之间北临某公路东临某大道南临京珠高速公路占地面积13333平方米 折合20亩该地区为微丘地形交通便利环境安静适合项目建设42建设条件421气候条件某市属亚热带季风气候气候温和四季分明热量充足雨水集中无霜期长年日照1722-1816h年太阳辐射总量为1137kcalcm2一月平均气温约43七月平均气温约292年平均气温166-168无霜期258-278d年降雨日141-157d降水量1469mm422地形地貌全市属幕阜山脉向江汉平原过渡地带地貌多样交相穿插整个地势由东南向西北倾斜境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭海拔4976m最低海拔点为永济乡之臣子湖海拔214m一般海拔在40-60m之间本项目位于某市城区项目用地为微丘地形423工程地质及水文条件拟建场地地质结构相对简单地基土层层位比较稳定工程地质条件较好地下水对钢筋混凝土一般无腐蚀性适宜建构筑物的建造水资源较为丰富长江流经市境西北边沿全长327公里境内河流众多桃林河坦渡河源潭河蜿蜒北注长江424地震根据建筑抗震设计规范 GB50011-2010某市地震动峰值加速度g 010特征周期为035s抗震设防基本烈度为6度425外部协作条件交通本项目选址于某市某大道西侧某市武装部和某市民政局办公楼之间北临某公路东临某大道南临京珠高速公路交通区位优势明显电力某市供电主网距本项目场址较近本项目供电由该市供电公司供给供水某市总体规划中的给水管网已到达该项目场址本项目的生活用水和消防用水可由某市供水公司供水建筑材料和施工力量某市内建筑材料供应有保障且价格较稳定水泥及钢材市场供应充足砂砂砾可从附近河床中采集某市具备二级和三级市政工程施工的企业有多家完全可以承担起该项目建设的重任周边建筑物与环境条件周围无易燃易爆及有害气体生产贮存场所食品和饲料生产加工贮存家禽家畜饲养产品加工等企业对周边建筑物的建设不会造成影响区域性规划要求本项目建设符合某市城市总体规划的要求在项目建设过程中将按照某市规划管理部门提出的规划设计条件由规划部门统一放线合理进行功能布局组织交通满足城市景观绿化景观设计消防交通等规范的要求本项目选址符合某市城市总体规划和土地利用总体规划的要求场址建设条件较好项目场址符合某市国土资源局地质博物馆项目建设条件无需进行场址方案比选5工程方案51总平面方案511规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法地形图及某市总体规划现场勘测调研512规划设计原则建设用地应根据批准的建设计划坚持科学合理节约用地的原则统一规划合理布局总平面布局功能分区应明确各分区之间既应相邻又应有相应的隔离设施院内的道路应使各功能分区联系畅通安全应有利于各功能分区用地的划分和有机联系应根据地形气候用地规模和用地四周的环境条件结合项目的特点选择安全便捷经济的道路系统和道路断面形式513总平面设计构思项目区位于某市某大道西侧某市武装部与某市民政局办公楼之间外部绿化环境良好外围道路系统有某大道临鸭公路北侧及西侧的规划道路有长白路而地块的东侧及南侧的建筑基本形成本次设计中考虑到现状的设施及绿化的利用原地块内的主要南北向道路加以改善利用形成项目区的景观与交通轴线连接中心绿地设计进一步完善并细化而项目区则以一条中央景观轴为中心形成内敛的形式项目区力求在总体空间布局合理国土资源地质博物馆室内外环境配套设施上有一定的适用性与创新性规划方案注重对地质展示科学理念体现场所的建立是把建筑人类与环境景观紧密结合的产物即有物质性的建筑更有精神上的科学氛围指导我们在规划中从微观的建筑上升到一个更宏观综合的角度上去看待其整体性514总平面布置根据项目地的地形条件和项目的功能定位本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件的基础上坚持合理适度的平面布局原则在项目区的平面规模处理上科学把握区域的平面和空间尺度营造适宜的行为空间同时因地制宜结构灵活性以人为本建筑设计多样型高档次和多空间布局以满足现代地质博物馆的需求停车规划静态交通规划也是本次规划设计的重要方面适应小汽车的日益增长及用户的方便充分考虑停车场的安排根据居住区停车库场设置标准测算并结合设计要求按每个停车位进行规划布置主要方式结合项目区道路的路边式停车52建筑设计521平面布置注重合理的功能分区减少相互干扰单体平面各功能空间组织合理分区明确面积合适满足日常工作的使用使得工作环境质量大幅度提高本项目整个布局体现功能明确分区科学统分结合运行节约的原则国土资源局地质博物馆为2层楼建筑辅助用房为3层楼建筑本项目总建筑面积为2800平方米主体结构选用框架结构形式522立面造型建筑形象注重时代特征同时体现现代气质的建筑充分体现时代的特征主体比例关系明确梯度严整有序精致的细部尺寸把握使建筑立面体现现代建筑理性53结构设计531设计依据及设计要求根据建筑抗震设计规范 GB50011-2010本工程所在地区的地震基本烈度为6度本工程按6度构造抗震设计本工程建筑结构安全等级为二级结构重要性系数10结构的设计使用年限50年基本风压值为040KNm2地质条件建设场地内无滑坡坍塌地表塌陷断层等不良地质现象钻探中未见土洞溶洞溶蚀现象不强烈场址地质构造稳定无不良地质情况本工程设计按下列标准规范规程等进行建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范 2006年版GBJ50009-2001混凝土结构设计规范GBJ50010-2002高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-2002建筑地基基础设计规范GBJ50007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-94建筑抗震设计规范GB50011-2001532荷载竖向荷载恒重 自重设备重根据构件和装修尺寸及材料重量直接计算活荷载根据建筑结构荷载规范取用风荷载基本风压取值040KNm2 50年一遇雪荷载基本雪压取值055KNm2 50年一遇地震荷载根据建筑抗震设计规范 GB50011-2010某市地震动峰值加速度g 010根据建筑抗震设计规范和建设部工程建设国家标准局部分标准修订公告1号文规定须做抗震设防但不需计算地震作用只作抗震构造处理533结构体系及基础选型根据建筑的使用功能平面布置立面体型施工条件等选用合理的结构体系根据该地区初步地质情况和周边同类建筑物的土质情况以及本项目建筑物上部结构特点施工条件初步拟定采用人工挖桩基待作出岩土工程勘察报告后再确定建筑基础形式534主要建筑材料基础钢筋为级钢钢筋混凝土框架楼板钢筋为级钢钢网架结构为型钢角钢槽钢无缝钢管等混凝土强度为C20C25C30砌体结构材料机红青砖Mu10混合砂浆M75M50水泥砂浆M75M50砼强度等级C30地下室砼抗渗等级S8钢筋采用HPB235HRB335级钢筋填充墙内墙采用加气砼砌块外墙采用水泥空心砌块屋面采用120厚现浇混凝土楼板20厚水泥砂浆找平层泡沫混凝土找坡层最薄30厚40厚的 003WmK挤塑板 XPS防水层20厚水泥砂浆保护层楼地面功能室采用花岗岩楼地面走廊楼梯采用磨光花岗岩卫生间采用防滑地砖门窗由于项目的特殊性外窗采用防爆玻璃主入口大门均采用无框白玻门内门采用木纹防盗门其余部分采用特种门如防火门及防火卷帘门等内墙面卫生间采用瓷砖墙面其余采用仿瓷涂料面层54公用工程公用工程主要包括给排水消防供配电通讯通风空调等541给排水设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2006室外排水设计规范GB50014-2006室外给水设计规范GB50013-2006城市排水工程设计规范GB50138-2000建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50240-2002业主提供的有关资料和设计要求设计范围院内给水雨污排水消防系统给排水工程给水工程设计水源项目地近邻东边的某大道北边临鸭公路设有市政给水干管水源拟由该给水管网供给从市政管网上分别接两根DN100的进水管供水压力约030Mpa能够满足建筑用水及项目运营需要生活用水量设计生活用水量主要包括综合生活用水量浇洒绿地用水量未预见水量及管网漏失量综合生活用水量本项目按照编制定员58人设计取行政事业机关日用水量定额40L人天则用水量为232m3d浇洒绿地用水量本项目绿化面积约为4666m2用水定额按2Lm2d每日一次计则用水量为933m3d未预见水量及管网漏失量未预见水量及管网漏失量按综合生活用水量及浇洒绿地用水量之和的10计为117m3d以上三项合计生活用水量为1282m3d管材管道管件及阀门的工作压力为10Mpa水表井和阀门井均采用砖砌筑井盖采用球墨铸铁井盖和盖座位于行车道上者为重型位于非行车道上者为轻型给水管道采用钢塑复合板螺纹连接污水工程设计城市污水管道情况位于本工程东侧的某大道有城市污水管道允许本工程污水排入本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统生活污水排水量排水量取生活用水量的90则最高日污水量为1154m3生活污水汇集经化粪池处理汇集后再排入城市污水管道室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管橡胶圈接口并采用混凝土基础本工程采用砖砌检查井全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座排水管均采用U-PVC管连接方式为粘接雨水工程设计本工程旁的道路上设有城市雨水管道允许本工程雨水排入室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行道及屋面雨水雨水管采用承插式钢筋混凝土管橡胶圈接口并设混凝土基础雨水口雨水检查井均采用砖砌筑屋面雨水的排除均采用外排水542消防消防给水系统室外给水管道为生活消防合用系统沿建筑物四周布置成环状管网室外布置若干个SS100型室外消火栓其余利用市政干道上的室外消火栓以保证消防车的用水要求室外埋地给水干管及消防环网管径为DN100管材为钢塑复合管埋地敷设室内每层均设室内消火栓根据高规要求其布置间距保证每两个消火栓之间距离不超过30米使室内任何地点起火时均有两股充实水柱可以达到室内消火栓管网于室外及屋面均设环状连通管网管径均为DN100保证横向竖向均成环管材室内消火栓系统采用热浸镀锌钢管自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管移动式灭火装置建筑内每层均按规范设置一定数量手提式干粉灭火器轻危险级和中危险级配置2A级磷酸铵盐灭火器严重危险级配置3A级磷酸铵盐灭火器消防用水量室外消火栓20Ls火灾延续时间按2h计用水量144m3室内消火栓20Ls火灾延续时间按2h计用水量144m3合计最大消防流量40Ls一次火灾用水量288m3543电气工程设计依据供配电系统设计规范GB50052-199510KV及以下变电所设计规范GB50053-1994低压配电设计规范GB50054-95建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-94 2003年版 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GBT50311-2000安全防范工程技术规范GB50348-2004设计范围本项目供配电系统照明系统防雷与接地系统负荷等级及电源消防设备安防设备应急照明值班照明通讯电源及计算机系统电源等属二级负荷其余日常用电属三级负荷电源由当地供电公司提供由大院外引来一路10KV电源采用10KV交联聚乙烯铠电缆直埋引到变电室内负荷容量估算用电负荷量为70KVA用电指标为25VAm2建筑面积2800m2照明系统光源及灯具室内照明灯具均选用节能灯其中办公室内均采用一般节能日光灯走廊及楼梯间均采用环管节能荧光灯灯具形式为吸顶灯或壁灯所有光源均要求其显色指数大于或等于80室外照明草坪上采用草坪灯光源采用节能灯室外照明灯具的外观形式根据具体场景和建设方要求而定照明控制室内照明均采用就地控制方式有多组灯具的场所按平行外窗方向分别控制楼梯间采用节能自熄开关控制利于节能室外照明采用集中分组或光控开关控制在深夜关掉部分路灯节约电能线路敷设室外线路均采用直埋方式建筑物内除特殊场合外均于墙板柱内暗敷防雷与接地系统本工程为三类防雷建筑物采用10圆钢沿女儿墙通圈明敷作避雷带屋面采用404热镀锌扁钢暗敷作避雷带屋面网格不大于1515m利用结构柱中两根主筋通焊作引下线上焊避雷带下焊接地体利用基础中两根主筋通长焊接作接地体地梁中两根主筋通长焊接彼此焊接作接地体接地体电阻值不大于1欧姆各单体工程均做总等电位联结卫生间做局部等电位联结路灯和庭院灯均作独立接地极6节能环保及安全卫生61节能节水措施目前的我国已经成为继美国之后的世界第二石油和电力消费大国随着经济的快速发展我国主要能源和初级产品的供求格局发生了较大变化资源对经济发展的制约作用开始显现且差距呈越来越大之势电荒水荒煤荒缺油等现象相继出现能源危机逐渐跃入人们的视野如何有效的摆脱能源危机的困扰也成为政府企业个人共同的关注热点对于建筑行业如何减轻能源耗损这一议题在眼下已经迫在眉睫国家机关办公建筑和大型公共建筑年耗电量约占全国城镇总耗电量的22每平方米年耗电量是普通居民住宅的1020倍做好国家机关办公建筑和大型公共建筑的节能管理工作对实现建筑节能规划目标具有重要意义611编制依据国家计委国家经贸委建设部计交能19972542号文件印发 关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇 章编制及评估的规定的通知工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策国家和行业节能设计标准不得采用国家已公布的限制 或停止生产的产业序列规模或行业已公布限制 或停止的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品公共建筑节能设计标准 GB50189-2005国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 国发200521号建设部建筑节能技术政策绿色建筑评价标准GBT50378-2006通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002建筑照明设计标准GB500034-2004夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇612节能措施和节能效果分析改善微气候通风本项目建设应使建筑物朝向夏季主导风向此外应注意因地制宜地利用和引导街巷风天井风等来改善微气候绿化绿化相对于硬铺砌可取得表面降温的效果因此在项目区内尽可能增加绿化和水体面积减少硬铺地是改善环境气候和节能的重要措施改善建筑物单体热环境朝向与体型建筑物的朝向应尽量争取南北朝向避免东晒和西晒建筑布置应注意形体齐整减少外围热损失根据地域气候条件尽量采用自然采光与通风不过分依赖空气调节与机械通风根据热工计算配置选用建筑物外围护结构及门窗热阻减少外围热损失设计好屋面保温隔热层减少能耗围护结构节能设计屋面采用120厚现浇混凝土楼板20厚水泥砂浆找平层泡沫混凝土找坡层最薄30厚40厚的 003WmK挤塑板 XPS防水层20厚水泥砂浆保护层这样的做法就可以达到K060Wm2K须注意关键的保温层一般应选用40厚挤塑板若选用聚苯板厚度应增加至60外墙采用保温设计墙体采用20厚水泥砂浆240厚多孔砖20厚水泥砂浆在墙体与外墙砂浆之间增加20厚的 003WmK挤塑板这样的构造使得外墙整体的传热系数K 086Wm2K 10Wm2K采用新型节能材料墙体采用新型节能墙体材料使用推广的新技术新工艺建设过程中在不增加投资的前提下尽可能选用新型建筑材料如空心砖粉煤灰砌块及轻质保温隔板等以降低能耗使用气密性保温性较好的塑钢窗空调及绿色照明空调通风系统采用效率高能耗低的新技术新设备和切实可靠的自控系统如电动阀压差旁通及能量检测等对空调系统进行能量调节以控制室内的空气参数防止过冷过热冷热抵消使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式采用行之有效的风管水管保温措施减少能量损失不选用已公布淘汰的机电产品除了重视空调节能外尚必须重视照明采光等其它用电设施的节能首先要注意充分利用自然采光减少照明用电在配电及照明系统设计中还应当注意改善各种灯具和用电设施的功率因素尽量采用高效率的灯具如将钨丝灯泡改为荧光灯将高压汞气灯改为高压钠灯等在照明设计中推广局部照明装置只在工作台范围内配置适当照明减低环境照明光度安装自动光源控制和红外线感应器等避免不必要的长期亮灯此外尚可采用光导管收集太阳光进行室内照明613节水措施选用质量高密闭性能好的阀门选用节水型卫生器具提高水资源利用率降低水资源无效损耗供水系统采取防渗防漏措施杜绝水量流失节水器具应用使用节水型器具不断提高用水效益不使用耗水9升和9升以上的座便器根据用水场合的不同选用延时自动关闭 延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭 停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头62环保621环境现状本项目选址于某市某大道西侧某市武装部和某市民政局办公楼之间北临某公路东临某大道南临京珠高速公路该地区为微丘地形环境安静周围无工业噪音无污染非常适合项目建设622环境影响及治理措施污水治理本项目产生的污水主要为人员产生的生活污水按照雨污分流原则排放雨水与污水分流污水经化粪池处理达到污水排放标准后排放入市政污水管网污水治理后符合污水综合排放标准 GB8978-1996及污水排入城市下水道水质标准 CJ3082-1999规范要求固体废弃物治理本项目固体废弃物主要为人员产生的生活垃圾应设专人定期清扫保护地面干净在人流密度大保洁难度高的区域设专门的卫生清洁人员随时清理在场内合理布置垃圾箱设专用垃圾堆放点将垃圾进行集中堆放由环卫部门定期外运至城市垃圾处理场进行无害化处理废气治理废气主要为食堂排放的废气经净化后方可排入烟囱再排出大气中设计应符合规范要求并美观实用不影响建筑外观噪声治理本项目主要噪声源为交通噪声及产生噪声的房间可采取如下措施增加与噪声源的距离在邻近交通干道布置绿化带广场围墙等对产生噪声的房间密闭门窗室内贴吸音材料等措施并通过建筑组合及合理的分区布置以达到降噪的目的623绿化为了保护和美化环境创造更好的办公条件在总图规划中应考虑足够的绿化面积绿化要做到点线面相结合沿院内道路两旁种植成线型绿化带建筑周围种植花草树木使道路和空地不露土尽量增大绿化面积形成优美的环境63安全措施根据国家劳动安全规范和要求本项目在施工设计使用中应采取以下安全防范措施垂直运输设备搭设稳定性安全性装置进行建筑围挡封闭架设安全网洞口及临边进行防护对结构工程要采取专项安全措施 如起重吊装作业脚手架工程模板工程等考虑不同季节对施工的不安全因素在雨季施工应做好防电防雷防坍塌和防强风的工作冬季施工应做好防风防火防滑防煤气中毒等工作本项目在运营期会集聚不固定人流根据人员活动特点各类建筑门厅走道楼梯安全出口等要按照规范留足留够防止阻碍平时人流及紧急疏散时的交通各区域应合理设置夜间照明设施在电气系统设计中确保用电设备及电气接地系统的可靠性财务办公室贮藏室和贵重物品间应采取防盗措施64卫生措施办公服务用房应做合理的功能分区以保持整洁清洁的环境应有防鼠虫及防尘防潮等措施为保证环境卫生应采用水冲式厕所采用非饮用水做冲洗和浇洒等使用时应有明显的标志非饮用管道不应与饮用水管道相连办公楼管理有专人负责打扫楼内走廊楼梯卫生间的卫生并定期清扫办公环境要保持通风良好除自然通风外必要地方应设机械通风装置7项目招标方案为了确保本建设项目的工程质量缩短工程建设期防范和化解工程建设中的违规行为保护国家利益特制定本项目的招标方案71招标方案依据按照工程建设项目招标范围和规模标准规定以及招标投标条例等国家有关法令法规结合本项目的实际情况对本项目勘察设计施工监理以及重要设备等采购活动依法进行招标方案依据如下中华人民共和国招投标法 中华人民共和国主席令第二十一号1999年8月30日工程建设项目招标投标管理条例 国家发展计划委员会第3号令2000年11月湖南省建设工程招标投标管理条例湖南省建设厅湖南省工程建设自行招标资格管理暂行办法其他相关法律法规72项目招标范围招标组织形式和招标方式本项目招标的范围包括基础设施建设的勘察设计招标施工监理招标施工企业选择招标和设备与材料采购招标面向社会全部进行公开招标鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力该项目招投标活动全部委托给有资质的招标代理机构办理按照中华人民共和国招标投标法的规定国务院发展改革部门规定的国家重点项目和省自治区直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的经国务院发展改革部门或者省自治区直辖市人民政府批准可以进行邀请招标除此之外均要进行公开招标根据本项目的具体情况项目招标可以采取公开招标的方式73招标情况统计表项目招标情况见表7-1表7-1 项目招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不用招标方式投标单位资质资格要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察乙级以上设计乙级以上土建施工二级以上安装工程监理乙级以上设备材料8项目管理与实施进度81项目管理811组织机构设置建立综合协调组织机构为降低投资成本缩短建设周期项目建设过程中将成立专门的某市国土资源局地质博物馆建设项目领导小组该小组专门负责本工程项目的规划建设和协调等工作各成员单位在项目实施过程中要加强协作密切配合确保项目的顺利实施建立项目建设组织机构为保证项目建设如期进行做好项目的建设管理工作拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理负责项目建设的具体操作其主要职责是认真做好项目的前期工作着力落实项目建设资金完成项目报批工作切实搞好项目招投标落实施工队伍认真把好质量资金进度三关按时按要求搞好项目竣工验收812项目实施管理进一步明确工作职责各成员单位要明确任务各负其责密切配合建立协调高效的工作机制和责任制度全力抓好本项目工程建设工作切实加强项目监督管理严格按照投资项目管理的有关规定切实落实项目法人责任制招投标制工程监理制和合同管理制规范项目建设程序确保工程质量及早做好项目运行所需劳力资金物质等方面准备强化项目管理一是切实搞好项目设计规划二是资金专款专用严禁挪用并定期公开项目进展及资金使用情况接受群众监督三是搞好项目实施的全程监管把好质量关建设优质工程验收管理项目竣工后组织有关专家对项目进行会审验收评价反馈修补要对工程质量安全进行检查验收并对项目建设工程结算和检查验收情况进行认真总结82项目实施进度本项目可行性研究报告批准后承建单位严格按照国家对各项工程的有关规定和程序积极开展工作项目实施主要包括以下6个部分前期工作可研编制及报批准备设计资料等勘察设计场区勘察和设计等施工准备落实协作关系及场院区平整建安施工进行总图及建筑单体施工装饰工程对建筑主体进行装修竣工验收交工验收项目投入使用为加快建设进度缩短建设工期各阶段工作应尽量提前进行允许有一定程度交叉项目建设期限12个月 含前期工作项目实施进度计划见表8-1表8-1 项目实施进度计划表序号日期项目名称2011年2012年234567891011121231可研报告编制与审批2初步设计审批3施工图设计4招标5土建施工6设备购置安装及调试7工程验收9投资估算与资金筹措91投资估算911投资估算依据及范围编制范围本项工程投资估算限于某市国土资源局地质博物馆及配套用房主体建筑以及配套的道路及场地硬化绿化消防设备购置电气给排水等公用设施的工程费工程建设其他费基本预备费等编制依据湖南省建筑工程消耗量标准 2006版 湖南省安装工程消耗量标准 2006版 参考本地类似工程的有关造价指标建设项目所在地的主要材料市场价格工程建设其他费用根据国家省市有关费率指标选取编制说明建设单位管理费按财政部财建2002394号文估算前期工作费包括编制可行性研究报告及评估等按建设项目前期工作咨询收费暂行规定 计价格19991283号文计取环境影响咨询费按国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 计价格2002125号计取工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定 发改价格2007670号的通知执行勘察设计费收费标准按照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知 计价格200210号文计取施工图预算编制费取基本设计费的10计取竣工图编制费按基本设计费的8计取施工图审查费根据湖南省物价局关于规范建设工程施工图审查服务收费的通知 湘价服200894号文计取招标代理服务费按招标代理服务收费管理暂行办法 计价格20021980号计取报建费按岳阳市城区建设工程报建收费管理规定的通知执行工程保险费按建筑工程费的3估算基本预备费以第一部分工程费用总值和第二部分工程建设其他费用总值之和为基数预备费率考虑该阶段的特点按5计取912投资估算经估算本项目总投资2000万元其中工程费用1054万元工程建设其他费用850万元含征地拆迁费基本预备费96万元项目投资估算见表9-192资金筹措本项目总投资估算2000万元其资金筹措方案为全部由建设单位自筹表9-1 投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占投资额备注建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费其他费用合计单位数量指标元单位123456789101112一第一部分工程费用1地质博物馆建安工程342 28 95465 1800 11建筑结构工程225 225 1800 1250 12装饰工程117 117 1800 650 13供配电工程12 39 51 1800 280 14消防工程5 17