二塘B地块初步设计说明书.doc

二塘B地块初步设计说明书附 件1 重庆市规划局渝规建审（2009）经开字第0032号文，重庆市建设工程规划设计方案审查意见书；2 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（2009）渝公消（建方）字第0232号文，关于同意万友城市花园居住小区（L4-1/03部分地块）工程设计方案消防设计的审核意见；3 重庆市经济技术开发区市政环卫绿化管理处渝经开绿审（2009）14号文，经开区城市建设项目方案设计配套绿地核定意见书。4 重庆市建设项目防空地下室设置意见通知书（2009）渝结建审（北部新区）第55号5 建筑节能计算报告书。附 图1总图1.1总平面和竖向布置图 1661(2009)C-00N-01；1.7绿化总平面图 1661(2009)C-00N-02；1.8消防总平面图 1661(2009)C-00N-03；2建筑3结构4给水排水5电气6采暖通风与空气调节1总说明1.1主要设计依据1.1.1主要设计规范和标准1民用建筑设计通则GB 50352-2005；2城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）。3住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）；4住宅建筑规范GB 50368-2005；5夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001；6居住建筑节能65%设计标准DBJ 50-071-2007； 7公共建筑节能设计标准GB 50189-2005、DBJ50-052-2006；8汽车库建筑设计规范JGJ 100-98；9托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ 39-87；10商店建筑设计规范JGJ 48-88； 11建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）；12重庆市建设工程初步设计审查要点（2006年版）；13工程建设标准强制性条文(2002年版)房屋建筑部分；14国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。1.1.2工程设计有关文件1 重庆市规划局渝规建审（2009）经开字第0032号文，重庆市建设工程规划设计方案审查意见书；2 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（2009）渝公消（建方）字第0232号文，关于同意万友城市花园居住小区（L4-1/03部分地块）工程设计方案消防设计的审核意见；3 重庆市经济技术开发区市政环卫绿化管理处渝经开绿审（2009）14号文，经开区城市建设项目方案设计配套绿地核定意见书。4重庆市人民防空委员会2009年十月十二日下发的修建防空地下室设置意见书；5顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要；6顾客提供的由重庆南江地质工程勘察院2009年11月编制的岩土工程勘察报告。7有关部门批准并经顾客确认的由我院编制的该工程方案设计文件；8顾客与我院签定的建筑工程设计合同。1.1.3本地区气象条件和工程水文地质条件1气象条件重庆气象台装置位置：北纬29 0 35；东经106 0 28。温度：年平均温度18.3；极端最高温度44.0；极端最低温度1.8。降雨量：历年平均降雨量1081.7mm；最大小时降雨量65mm。湿度：历年平均相对湿度79；最热月平均相对湿度76； 最冷月平均相对湿度81.3。风向：全年主导风向北风；最大风速28.4m/s；冬季风向C频率36，北向频率15；夏季风向C频率31，北向频率10。历年平均风速2.2m/s。基本风压0.4KN/m2（高层为0.45KN/m2）。（2工程水文及地质条件根据重庆南江地质工程勘察院编制的岩土工程勘察报告，本工程场地类别为类，场地特征周期值0.35s，地貌属剥蚀浅丘地貌，有地下水，无侵蚀性。场区内无滑坡、崩塌等不良地质现象及地质灾害，不存在埋藏的河道、沟浜、墓穴、孤石、土洞、溶洞等对工程不利的埋藏物。本地区地震基本烈度6度，抗震设防烈度6度。1.2工程概况1.2.1建设场地概况1本工程建设地点位于重庆市经开区(县)，南岸五公里经开区二塘片区内。2用地范围：南北向长320m，东西向宽378m，呈梯形形状。北侧临在建“七季城”项目，西侧临在建二塘C地块项目，南侧临部队用地，东侧拟建“七季城”。场地现已经过整治，条件较好，最高点标高275米,最低点标高250米，场地高差较大，地块与市政道路相临，交通便捷，市政道路，配套设施完善。3本工程在东面有市政供水管，西面有市政污水管，西面有市政雨水管。天然气管道由西面引入；电力管网由西面引入；电讯（网络、闭路电视）管网由西面引入。4 本工程基本情况及各专业特点见下表项目名称万友城市花园居住小区（L4-1/03部分地块）项目所在地重庆南岸二塘项目业主方重庆康恒置业有限公司建筑性质住宅建筑面积（地上/地下）267452.19/26711.6最大建筑高度99.6m最大建筑层数（地上/地下）34/-1F建筑占地面积20897.15建筑总面积294163.79建筑抗震设防分类类别丙类建筑场地类别三类/二类/一类建筑抗震设防烈度6主要结构体系异形柱框架剪力墙/剪力墙是否高切坡（深基坑）否是否超限高层否人防保护等级核5级最高日用水量2460最高日污水量2084电力安装总容量17254KW总冷/暖负荷无中央空调系统动力负荷1821KW概算总造价49957.97万元备注1.2.2工程项目概况1 万友城市花园居住小区（L4-1/03部分地块）工程是由重庆康恒置业有限公司开发建设的集居住及配套的设备用房、地下车库（附建人防工程）、幼儿园和商业服务设施为一体的居住小区。本工程建设规模和项目组成见下表：表1.2-1 建设规模和项目组成一览表总图编号项 目名 称建筑性质层数-*/*建筑高度（m）建筑面积（m2）工程等级备 注11号楼住宅33/-196.7.22533.82一级256户，819人22号楼住宅33/-196.7.22556.99一级256户，819人33号楼住宅34/-199.618546.7一级198户，634人44号楼住宅3499.618537.54一级198户，634人55号楼住宅34/-199.618537.54一级198户，634人66号楼住宅34/-199.618556.47一级198户，634人77号楼住宅34/-199.618541.33一级198户，634人88号楼住宅34/-199.618541.33一级198户，634人99号楼住宅3499.618797.73一级198户，634人1010号楼住宅3396.718048.25一级192户，614人1111号楼住宅7/-1217524.91二级56户，179人 1212号楼住宅7/-1213797.58二级28户，90人1313号楼住宅7/-1213797.58二级28户，90人1414号楼住宅7/-1213797.58二级28户，90人1515号楼住宅7/-1215275.11二级42户，134人1616号楼住宅7/-1215366.71二级38户，122人1717号楼住宅7/-1214346.22二级28户，90人1818号楼住宅8/-1244912.22二级32户，102人1919号楼住宅7/-1214346.22二级28户，90人2020号楼住宅8/-1247365.28二级48户，154人2121号楼住宅7/-1214346.22二级28户，90人2222号楼住宅8/-1244972.3二级32户，102人2323号楼住宅8/-1247443.85二级48户，154人2424号楼幼儿园3241923.53二级251#地库车库，商业-1-420697.58一级262#地库车库-1-4.511053.2一级合计294163.792 本工程共有子项目26个。3 各子项详细建筑特征见下表：表1.2-3， 建筑特征一览表项 目 名 称1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼6号楼设计编号010203040506建筑性质（使用功能）住宅住宅住宅住宅住宅住宅建筑规模建筑面积（）22533.8222556.9918546.718537.5418537.5418556.47规模（人）819819634634634634建筑基底面积（）826.67826.67612.58612.58612.58612.58层数（层）地上/地下33/-133/-134/-13434/-134/-1建筑高度（m）96.796.799.699.699.699.6工程设计等级 一级一级一级一级一级一级设计使用年限（年）505050505050防火分类类类类类类类耐火等级地上一级一级一级一级一级一级地下一级一级一级一级一级屋面防水等级二级二级二级二级二级二级地下工程防水等级二级二级二级二级二级抗震设防烈度666666设计基本风压0.40.40.40.40.40.4主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙结构安全等级二级二级二级二级二级二级人防地下室类别甲类人防地下室抗力等级核5级甲类人防地下室防化等级丙类居住户数（户）256256198198198198居住人数（人）819819634634634634停车泊位（个）项 目 名 称7号楼8号楼9号楼10号楼11号楼12号楼设计编号070809101112建筑性质（使用功能）住宅住宅住宅住宅住宅住宅建筑规模建筑面积（）18541.3318541.3318797.7318048.257524.913797.58规模（人）63463463461417990建筑基底面积（）612.58612.58770.33841.911256.93631.02层数（层）地上/地下34/-134/-134337/-17/-1建筑高度（m）99.699.699.696.72121工程设计等级一级一级一级一级二级二级设计使用年限（年）505050505050防火分类类类类类类类耐火等级地上一级一级一级一级二级二级地下一级一级一级一级屋面防水等级二级二级二级二级二级二级地下工程防水等级二级二级二级二级二级二级抗震设防烈度666666设计基本风压0.40.40.40.40.40.4主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙结构安全等级二级二级二级二级二级二级人防地下室类别甲类人防地下室抗力等级核5级甲类人防地下室防化等级丙类居住户数（户）1981981981925628居住人数（人）63463463461417990停车泊位（个）项 目 名 称13号楼14号楼15号楼16号楼17号楼18号楼设计编号131415161718建筑性质（使用功能）住宅住宅住宅住宅住宅住宅建筑规模建筑面积（）3797.583797.585275.115366.714346224912.22规模（人）909013412290102建筑基底面积（）631.02631.02933.85933.85 805.73805.73层数（层）地上/地下7/-17/-17/-17/-17/-18/-1建筑高度（m）212121212124工程设计等级二级二级二级二级二级二级设计使用年限（年）505050505050防火分类类类类类类类耐火等级地上二级二级二级二级二级二级地下一级一级一级一级一级一级屋面防水等级二级二级二级二级二级二级地下工程防水等级二级二级二级二级二级二级抗震设防烈度666666设计基本风压0.40.40.40.40.40.4主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙结构安全等级二级二级二级二级二级二级人防地下室类别人防地下室抗力等级人防地下室防化等级居住户数（户）282828382832居住人数（人）90909012290102停车泊位（个）项 目 名 称19号楼20号楼21号楼22号楼23号楼24号楼设计编号192021222324建筑性质（使用功能）住宅住宅住宅住宅住宅幼儿园建筑规模建筑面积（）4346.227365.284346.224972.37443.851923.53规模（人）9015490102154建筑基底面积（）805.731108.59805.73825.34 1148.65830.56层数（层）地上/地下7/-18/-17/-18/-18/-13建筑高度（m）21242124249.9工程设计等级二级二级二级二级二级二级设计使用年限（年）505050505050防火分类类类类类类类耐火等级地上二级二级二级二级二级二级地下一级一级一级一级一级屋面防水等级二级二级二级二级二级二级地下工程防水等级二级二级二级二级二级抗震设防烈度666666设计基本风压0.40.40.40.40.40.4主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙结构安全等级二级二级二级二级二级二级人防地下室类别人防地下室抗力等级人防地下室防化等级居住户数（户）2848283248居住人数（人）9015490102154停车泊位（个）项 目 名 称1#地库2#地库设计编号建筑性质（使用功能）车库，商业车库建筑规模建筑面积（）20697.5818541.33规模（人）建筑基底面积（）1802.34层数（层）地上/地下-1-1建筑高度（m）44.5工程设计等级一级一级设计使用年限（年）5050防火分类类类耐火等级地上地下一级一级屋面防水等级二级二级地下工程防水等级二级二级抗震设防烈度66设计基本风压0.40.4主要结构类型剪力墙剪力墙结构安全等级二级二级人防地下室类别甲类人防地下室抗力等级核5级甲类人防地下室防化等级丙类居住户数（户）居住人数（人）停车泊位（个）4583234本工程公用配套设施详见下表：表1.2-4 配套公共服务设施一览表序号名称单位数据备注1商业网点m26027.112社区服务用房m20甲方异地建设3物业管理用房m21030.16见总平面图4公共厕所m244.843号楼首层5幼儿园m21923.536垃圾收集点个2见总平面图5本工程住宅住宅套型见下表： 表1.2-5 住宅套型统计表套型面积统计表1#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米小户型A76.10 967305.640.64%37.50%12.78两房两厅一卫B65.84 1288427.5246.88%50.00%7.83两房两厅一卫C70.08 322242.5612.48%12.50%5.49两房两厅一卫小计25617975.68100.00%100.00%套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积2#楼平方米套平方米（）（）平方米小户型A76.10 967305.640.64%37.50%12.78两房两厅一卫B65.84 1288427.5246.88%50.00%7.83两房两厅一卫C70.08 322242.5612.48%12.50%5.49两房两厅一卫小计25617975.68100.00%100.00%3#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积平方米套平方米（）（）平方米小户型A62.64 332067.1213.92%16.67%8.94两房两厅一卫B89.96 332968.6820.00%16.67%12.82三房两厅双卫C67.44 332225.5214.99%16.67%8.38两房两厅一卫D73.99 332441.6716.45%16.67%12.22两房两厅一卫E88.27 332912.9119.62%16.67%13.12三房两厅双卫F67.56 332229.4815.02%16.67%10.56两房两厅一卫小计19814845.38100.00%100.00%4#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积平方米套平方米（）（）平方米小户型A62.64 332067.1213.92%16.67%8.94两房两厅一卫B89.96 332968.6820.00%16.67%12.82三房两厅双卫C67.44 332225.5214.99%16.67%8.38两房两厅一卫D73.99 332441.6716.45%16.67%12.22两房两厅一卫E88.27 332912.9119.62%16.67%13.12三房两厅双卫F67.56 332229.4815.02%16.67%10.56两房两厅一卫小计19814845.38100.00%100.00%5#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米小户型A62.64 332067.1213.92%16.67%8.94两房两厅一卫B89.96 332968.6820.00%16.67%12.82三房两厅双卫C67.44 332225.5214.99%16.67%8.38两房两厅一卫D73.99 332441.6716.45%16.67%12.22两房两厅一卫E88.27 332912.9119.62%16.67%13.12三房两厅双卫F67.56 332229.4815.02%16.67%10.56两房两厅一卫小计19814845.38100.00%100.00%6#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米小户型A62.64 332067.1213.92%16.67%8.94两房两厅一卫B89.96 332968.6820.00%16.67%12.82三房两厅双卫C67.44 332225.5214.99%16.67%8.38两房两厅一卫D73.99 332441.6716.45%16.67%12.22两房两厅一卫E88.27 332912.9119.62%16.67%13.12三房两厅双卫F67.56 332229.4815.02%16.67%10.56两房两厅一卫小计19814845.38100.00%100.00%7#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米小户型A62.64 332067.1213.92%16.67%8.94两房两厅一卫B89.96 332968.6820.00%16.67%12.82三房两厅双卫C67.44 332225.5214.99%16.67%8.38两房两厅一卫D73.99 332441.6716.45%16.67%12.22两房两厅一卫E88.27 332912.9119.62%16.67%13.12三房两厅双卫F67.56 332229.4815.02%16.67%10.56两房两厅一卫小计19814845.38100.00%100.00%8#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米小户型A62.64 332067.1213.92%16.67%8.94两房两厅一卫B89.96 332968.6820.00%16.67%12.82三房两厅双卫C67.44 332225.5214.99%16.67%8.38两房两厅一卫D73.99 332441.6716.45%16.67%12.22两房两厅一卫E88.27 332912.9119.62%16.67%13.12三房两厅双卫F67.56 332229.4815.02%16.67%10.56两房两厅一卫小计19814845.38100.00%100.00%9#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米小户型A62.64 332067.1213.92%16.67%8.94两房两厅一卫B89.96 332968.6820.00%16.67%12.82三房两厅双卫C67.44 332225.5214.99%16.67%8.38两房两厅一卫D73.99 332441.6716.45%16.67%12.22两房两厅一卫E88.27 332912.9119.62%16.67%13.12三房两厅双卫F67.56 332229.4815.02%16.67%10.56两房两厅一卫小计19814845.38100.00%100.00%10#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注小户型A62.64 311941.8413.77%16.49%8.94两房两厅一卫B89.96 322878.7220.41%17.02%12.82三房两厅双卫C67.44 322158.0815.30%17.02%8.38两房两厅一卫D73.99 312293.6916.26%16.49%12.22两房两厅一卫E88.27 312736.3719.40%16.49%13.12三房两厅双卫F67.56 312094.3614.85%16.49%10.56两房两厅一卫小计18814103.06100.00%100.00%11#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米大户型A-1123.77 6742.6211.58%10.71%17.38三房两厅双卫A-2118.74 6712.4411.11%15.34%14.04三房两厅双卫A-3116.19 6697.1410.87%10.71%9.42三房两厅双卫A-4114.33 6685.9810.70%10.71%13.14三房两厅双卫A-5111.18 6667.0810.40%10.71%7.56三房两厅双卫A-6104.95 6629.79.82%10.71%8.49三房两厅双卫A-7102.33 6613.989.58%10.71%3.84三房两厅双卫B-1126.53 2253.063.95%3.57%20.2三房两厅双卫B-2124.83 2249.663.89%3.57%16.68三房两厅双卫B-3124.65 2249.33.89%3.57%16.68三房两厅双卫B-4124.65 2249.33.89%3.57%16.68三房两厅双卫B-5114.79 2229.583.58%3.57%14.46三房两厅双卫B-6110.57 2221.1495.16%3.57%11.73三房两厅双卫B-7105.57 2211.143.29%3.57%10.02三房两厅双卫小计566412.12100.00%100.00%12#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米大户型A-1123.77 2247.547.63%7.14%17.38三房两厅双卫A-2118.74 2237.487.32%15.34%14.04三房两厅双卫A-3116.19 2232.387.16%7.14%9.42三房两厅双卫A-4114.33 2228.667.04%7.14%13.14三房两厅双卫A-5111.18 2222.366.85%7.14%7.56三房两厅双卫A-6104.95 2209.96.47%7.14%8.49三房两厅双卫A-7102.33 2204.666.30%7.14%3.84三房两厅双卫B-1126.53 2253.067.80%7.14%20.2三房两厅双卫B-2124.83 2249.667.69%7.14%16.68三房两厅双卫B-3124.65 2249.37.68%7.14%16.68三房两厅双卫B-4124.65 2249.37.68%7.14%16.68三房两厅双卫B-5114.79 2229.587.07%7.14%14.46三房两厅双卫B-6110.57 2221.1495.16%7.14%11.73三房两厅双卫B-7105.57 2211.146.50%7.14%10.02三房两厅双卫小计283246.16100.00%100.00%13#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米大户型A-1123.77 2247.547.63%7.14%17.38三房两厅双卫A-2118.74 2237.487.32%15.34%14.04三房两厅双卫A-3116.19 2232.387.16%7.14%9.42三房两厅双卫A-4114.33 2228.667.04%7.14%13.14三房两厅双卫A-5111.18 2222.366.85%7.14%7.56三房两厅双卫A-6104.95 2209.96.47%7.14%8.49三房两厅双卫A-7102.33 2204.666.30%7.14%3.84三房两厅双卫B-1126.53 2253.067.80%7.14%20.2三房两厅双卫B-2124.83 2249.667.69%7.14%16.68三房两厅双卫B-3124.65 2249.37.68%7.14%16.68三房两厅双卫B-4124.65 2249.37.68%7.14%16.68三房两厅双卫B-5114.79 2229.587.07%7.14%14.46三房两厅双卫B-6110.57 2221.1493.12%7.14%11.73三房两厅双卫B-7105.57 2211.146.50%7.14%10.02三房两厅双卫小计283246.16100.00%100.00%14#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米大户型A-1123.77 2247.547.63%7.14%17.38三房两厅双卫A-2118.74 2237.487.32%15.34%14.04三房两厅双卫A-3116.19 2232.387.16%7.14%9.42三房两厅双卫A-4114.33 2228.667.04%7.14%13.14三房两厅双卫A-5111.18 2222.366.85%7.14%7.56三房两厅双卫A-6104.95 2209.96.47%7.14%8.49三房两厅双卫A-7102.33 2204.666.30%7.14%3.84三房两厅双卫B-1126.53 2253.067.80%7.14%20.2三房两厅双卫B-2124.83 2249.667.69%7.14%16.68三房两厅双卫B-3124.65 2249.37.68%7.14%16.68三房两厅双卫B-4124.65 2249.37.68%7.14%16.68三房两厅双卫B-5114.79 2229.587.07%7.14%14.46三房两厅双卫B-6110.57 2221.1432.39%7.14%11.73三房两厅双卫B-7105.57 2211.146.50%7.14%10.02三房两厅双卫小计283246.16100.00%100.00%15#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米大户型A-1118.26 6709.5615.87%14.29%9.12三房两厅双卫A-2114.75 6688.515.40%15.34%17.79三房两厅双卫A-3113.80 6682.815.27%14.29%15.9三房两厅双卫A-4113.80 6682.815.27%14.29%15.9三房两厅双卫A-5102.88 6617.2813.80%14.29%16.65三房两厅双卫A-696.84 6581.0412.99%14.29%5.88三房两厅双卫小户型A-784.96 6509.7611.40%14.29%13.44两房两厅双卫小计424471.74100.00%100.00%16#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米大户型A-1118.26 2236.525.91%5.26%9.12三房两厅双卫A-2114.75 6688.517.22%15.79%17.79三房两厅双卫A-3113.80 6682.817.08%15.34%15.9三房两厅双卫A-4113.80 6682.817.08%15.79%15.9三房两厅双卫A-5102.88 6617.2815.44%15.79%16.65三房两厅双卫A-696.84 6581.0414.53%15.79%5.88三房两厅双卫小户型A-784.96 6509.7612.75%15.79%13.44两房两厅双卫小计383998.7100.00%100.00%18#楼套型套型面积套数套型总面积套型面积比例套数比阳台面积备注平方米套平方米（）（）平方米大户型A-1153.21 2306.427.21%6.25%17.63四房两厅三卫A-2129.54 2259.086.09%15.34%19.89三房两厅双卫A-3126.62 2253.245.96%6.25%18.13三房两厅双卫A-4124.56 2249.125.86%6.25%18.13三房两厅双卫A-5125.56 6753.3617.72%18.75%20.53三房两厅双卫B-1155.80 4623.214.66%12.50%23.19四房两厅三卫B-2129.62 2259.246.10%6.25%22.03三房两厅双卫B-3124.90 2249.85.88%6.25%17.41三房两厅双卫B-4122.81 2245.625.78%6.25%17.41三房两厅双卫B-5123.82 6742.9217.47%18.75%19.81三房两