台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则.doc

台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则（经年月日市城乡规划委员会第五次会议审定）一、总则二、用地与规划编制三、建筑容量控制指标四、建筑间距、退让与高度五、建筑面积及容积率计算办法六、配套停车位管理七、道路、绿化及市政工程八、公共服务设施九、附则附件：名词解释一、总 则 为实现城乡规划管理规范化和制度化，保证科学、合理、经济地利用城市土地，配置城市公共设施，逐步解决历史遗留问题，更好地发挥城市的综合效能，根据中华人民共和国城乡规划法和国家、广东省的有关的法律、法规、规范及标准，参考同类城市及发达地区的现行规划管理技术规定，并结合台山市城市发展的目标要求和实际情况，制定本准则。本准则属地方性技术标准。 在台山市城市规划区范围内的居住与公共建筑（含居住、商住、商业、商办和办公等）的规划编制和规划管理工作，应按照本准则执行；我市以往城市规划管理的有关技术规定与本准则不一致的，以本准则为准；本准则未作规定的，应按国家、省、市的有关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行； 尚不具备实施条件的村庄和镇，可按国家、广东省有关村庄、镇的相关规定执行。二、用地与规划编制 用地规划控制要求2.1.1 台山市城市规划区内居住和公共建筑建设用地的使用性质和规划要求，应按经批准的控制性详细规划和规划条件执行；尚未有经批准的控制性详细规划的，制订用地的规划条件及编制详细规划应符合总体规划和本规定有关标准。2.1.2 零散及不规则地块应按照规划要求进行用地置换或整合，结合周边用地统一规划、建设。最小净用地面积应不少于平方米。零散地块达不到最小用地面积规定，但有下列情况之一，且不妨碍城市规划实施的，可予核准建设地块零散开发：（）邻接土地已经完成建设或为道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；（）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；（）因土地权属等现状用地情况的限制，确实无法调整、合并的。 居住用地2.2.1 居住（商住）用地宜相对集中布局，形成相应规模的居住区、居住小区或居住组团，规模标准应符合表的规定。表2.2.1 居住用地分级规模居 住 区小 区组 团户数（户）人口（人）注：每户按照 人计算；用地面积较小、未达到相应分级标准的，配套设施要求宜参照上一层次标准执行。2.2.2 居住用地的建筑布置，应综合考虑日照、采光、通风、防灾以及管理要求，避免烟、气味、粉尘和噪声等造成的污染和干扰；并注重空间布局，打造错落有致的居住环境空间。2.2.3 居住用地的公共服务设施、建筑密度与容积率、退缩与高度控制、停车泊位应按本规定有关条款的规定执行。2.2.4 居住区、居住小区主要技术经济指标应不少于下表所列项目。表2.2.4 居住区、居住小区主要技术经济指标项 目总量人（或户）均项 目总量人（或户）均建设用地面积容积率居住人数人绿地率户均人口人户公共绿地面积人居住户数（套）户（套）停车场面积总建筑面积人（户）配建车位个个户计容建筑面积人（户）地面停车位个个户不计容建筑面积人（户）地面停车率住宅建筑面积人（户）地下停车位个公共设施建筑面积人（户）住宅配套车位个住宅平均层数层商业配套车位个建筑密度非机动车位个.2.5 编制居住用地修建性详细规划应统一采用西安坐标系、国家高程基准，并使用能准确反映现状地形的测量数据。 居住建筑2.3.1 七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过以上的住宅必须设置电梯。2.3.1 底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。2.3.1 底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。2.3.1 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。2.3.1 住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算。2.3.2 居住建筑布局须满足日照要求。三、建筑容量控制指标 居住建筑密度及容积率标准3.1.1 居住区（含居住小区）的建筑密度及容积率按不同区域分别确定，以控制旧区、鼓励发展新区为原则。3.1.1 旧区指市区内集中建设并基本建成的区域（包括东至陈宜禧路，西至环市西路、宁桥路，南至环市中路，北至桥湖路板岗路段、石花北路，含石花山、石花水库在内的区域；但不包括台城历史文化街区，该区的控制要求根据台城历史街区保护规划另行确定），面积约平方公里。3.1.1 新区指除旧区以外，总体规划确定的规划控制区以内的区域（见附图台山城市规划区分区范围图）。3.1.2 居住小区的建筑密度及容积率限值见表。表3.2 居住小区建筑密度及容积率限值指标表指 标 分 类新区（上限）旧区（上限）低层（层）建筑密度（）容积率多层（层）建筑密度（）容积率中高层（层）建筑密度（）容积率高层（层及以上）建筑密度（）容积率注：（） 本表只适用于面积在以上的居住用地（商住用地）；具体规划条件指标应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素，进行综合分析后确定；（）“三旧”改造项目、城市重点地段和风貌保护区、风景旅游区控制地段内的居住用地指标由规划部门根据专项规划确定。3.3 零散居住用地（指用于住宅开发时难以达到组团规模并独立进行设施配套的城市用地，含单体建筑）的开发控制3.1.3 零散居住用地的开发须满足第2.1.2条关于零散用地的规划控制要求。3.1.3 零散居住用地应结合周边地区的配套和道路交通情况，在满足本规定的建筑间距、高度控制要求、用地退缩、配套车位的情况下，通过编制该地段的详细规划，确定建筑密度及容积率。 商业及办公建筑容积率及建筑密度控制指标3.2.1 商业及办公建筑容积率及建筑密度规划控制指标按表执行。本规定指的商业建筑是指一般经营性建筑；办公建筑指各类商业办公建筑、写字楼，企（事）业业务楼等。表3.2.1 商业及办公建筑容积率及建筑密度限值指标表 指标 分类容积率（上限）建筑密度（上限）办公、商业低层（高度米）多层（米高度米）高层（米高度）注：三旧改造项目、城市重点地段地标建筑以及对社会经济有重大贡献的特殊项目的指标由城乡规划部门拟定报市规划委员会确定。 混合类型的地块指标的确定对混合类型的地块，其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定，按不同类型分别执行；对难以分类执行的地块，应按不同性质建筑的建筑面积比例，结合不同的建筑容量控制指标，换算建筑容量综合控制指标。四、建筑间距、退让与高度控制 建筑间距的通则建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况而确定。建筑间距是建筑物外墙皮之间的最近距离。 建筑高度的计算办法.1 平顶房屋建筑高度，按室外地坪至女儿墙高度计算。.2 坡顶房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算。.3 屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的，不计入高度之内。 居住建筑的层数划分本办法将居住建筑按层数划分为以下四种类型：（）低层层及层以下； （）多层层至层。 （）中高层层至层。 （）高层层及层以上。 居住建筑间距4.4.1 居住建筑间距的要求按照下表执行：.2 居住建筑间距的计算4.4.2 居住建筑挑出檐口、楼梯间、厨房、厕所等时，如楼梯间挑出不大于.5米，厨房、厕所挑出不大于0.9米，且总长度不大于居住建筑面宽时，挑出部分可不计入间距范围；如阳台宽度合计超过建筑面宽的的，其间距从阳台外沿计算；挑出尺寸大于.5米时，挑出部分应计入建筑间距。4.4.2 居住建筑山墙宽度如大于米或有居室窗户且仅靠该窗户采光时，视其山墙面为主立面，其间距按主朝向间距要求控制。4.4.2 北侧居住建筑底层如作为停车库或全部架空为非住宅功能时，日照分析可从二层窗台高度开始计算。 非居住建筑间距.1 民用非居住建筑的间距4.5.1 高层非居住建筑平行布置时，建筑间距不宜小于较高建筑高度的倍，且其最小值不应小于18米。4.5.1 高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距最小值不应小于。4.5.1 多层非居住建筑平行布置时的间距最小值不应小于10米。4.5.1 低层非居住建筑与高层、多层、低层非居住建筑平行布置的间距按消防间距的规定控制，但最小值不应小于6米。4.5.1 以其它形式布置的非居住建筑的间距，按消防间距的规定控制。.2 民用非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其间距按条款居住建筑间距的规定控制；非居住建筑位于居住建筑北侧的，其建筑间距按条款的规定控制，但应考虑住宅的视觉卫生要求，适当加大间距。非居住建筑的山墙与居住建筑的山墙间距，按居住建筑侧面间距有关规定控制。.3 商业及办公建筑退让用地红线距离，如其相邻地块为非商业、非办公建筑或空地时，视其为居住建筑进行退让。.4 以其他形式布置的非居住建筑的间距，按消防间距的规定控制。.5 建筑间距的其他规定4.5.5 临时建筑的建筑间距控制要求应按照本规定执行。4.5.5 对于建筑间距情况复杂的开发建设项目，若按上述要求确实难以满足其建筑间距控制要求时，可通过使用符合规范要求的日照分析专业软件进行日照分析，在满足日照标准等强制性规范要求的前提下，确定实际的退缩间距要求。同时该结果应经社会公示等相关程序确认。 建筑退让用地界线.6.1 建筑退让用地界线距离，除满足消防、地下管线、交通安全、市政设施、绿化等方面要求外，还须符合本办法的要求。.6.2 建筑退让距离要满足各种退让要求，退让距离要求不相同时，择宽退让。.6.3 建筑退让用地界线距离应不少于按自身高度计算与相邻地块建筑之间应取间距的一半。建筑外墙与用地红线不平行的，可从临用地红线的建筑外墙面中点处起计算自身一半间距，但最窄处不得小于表的规定。.6.4 住宅建筑退让相邻用地界线距离应符合表的规定。用地界线不规则且无法置换时，最小退让距离从距用地边界最近处计起。表.6.4 住宅建筑退让用地界线表宜 退 让 距 离最小退让距离（）主要朝向高层建筑高度的倍中高层建筑高度的倍多层建筑高度的倍低层建筑高度的倍次要朝向高层满足消防间距或通道要求；侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求。中高层多层低层注：零散用地在满足表4.1.1建筑间距要求下，退让距离依据地块详细规划确定。.6.5 非居住建筑退后用地界线的距离应符合表的规定。 表.6.5 非居住建筑退后用地界线距离宜 退 让 距 离最小距离（）高层建筑高度的倍多层低层注：用地情况复杂的参照本规定根据实际情况确定。 建筑退让道路红线.7.1 建筑退让道路红线根据不同的道路等级和建筑物功能，依据控制性详细规划确定，最小距离应符合下表的规定。表.7.1 建筑退让道路红线距离表城市道路红线宽度（）60米40米 60米24米 40米15米 24米9米 15米建筑退让道路红线最小距离（）15米10米8米5米米注：. 本表为建筑退红线最小距离，高层建筑、有较多人流集散的公共建筑、重点控制地段建筑应按照第条文要求增加退缩。. 临米（含米）以上道路，如建筑底层布置商业（指首层商铺，不包括商业建筑，该类型建筑按照规定执行），应在表列标准基础上加退道路红线，加退部分可作为停车位并计入停车指标，其中：按表列退线后余下建设用地进深大于米的，加退米；按表列退线后余下建设用地进深小于米的，加退米。.7.2 高层建筑退让城市道路红线距离，除经批准的详细规划另有规定外，应满足以下规定：高层建筑主体退缩以条款规定为起点，高度每增加米（居住建筑从24米起，非居住建筑从30米起），退缩增加1米（不足米按5米计）。超高层建筑、城市重点地段和特定区域建筑的退让应综合考虑交通影响评价专项研究及城市设计等要求，合理确定建筑退让距离。.7.3 新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑的裙房），其面临城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路红线的距离，应留有足够的、与城市道路相连的集散场地，满足人流疏散、临时停车或回车场地要求；除经批准的详细规划另有规定外，一般不得小于米。4.7.4 临快速路、城市主干道的居住小区临街用地宜设置独立商业建筑，不宜采取商铺和住宅混合模式（即底商模式）；临次干道、商业街区的可设置首层商铺，但应满足噪声、烟尘等环保要求，减少对住宅的影响。.5 建筑退让道路交叉口4.7.5 道路交叉口四周的建筑退让道路红线距离，在满足道路交叉口停车视距的情况下，多层、低层建筑不得小于5米，中高层、高层建筑不得小于8米（均自道路红线直线段与曲线段切点的连线算起）。4.7.5 重要道路交叉口处建筑退让道路红线，由规划管理部门依据城市设计及交通规划、详细规划等另行确定。.6 道路红线宽度在米以下的步行街或风貌街，临街建筑宜修建骑楼。如骑楼部分人行道净宽度大于米，且净高高于3.米时，可不退道路红线。.7 建筑物半地下室、踏步、台阶、花池、化粪池、大门等退让道路红线距离与建筑退让道路红线距离相同。允许突出道路红线的建筑突出物如凸窗、雨篷、挑檐等应满足民用建筑设计通则（）规范要求。.8 建筑退让道路红线部分应与自身建设用地同时设计和建设，且须遵守以下规定：4.7.8 建筑退让道路红线用地内除规划允许建设绿化小品外，不得作停车场、门房以及任何建、构筑物；4.7.8 如需临街布置停车位，应在该道路整体规划设计的基础上布置；4.7.8 如需建设围墙，围墙线按多层建筑退让道路红线控制。 建筑高度控制要求.8.1 建筑高度除必须满足消防、安全和通风、日照等要求外，还应根据建筑物所在地区的实际情况来控制建筑高度。.8.2 沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度宜符合以下规定：（）。式中：为建筑物的控制高度；为道路红线宽度；为建筑物后退道路红线距离（示意图如下）。经批准的详细规划或城市设计有特殊规定的，从其规定。按本表确定的建筑高度应满足条退缩要求。图4.8.2 后退道路红线示意图.8.3 建筑物临接两条以上道路的，按较宽（主要道路）的道路红线计算其控制高度。.8.4 在旧城区、重要的城市景观环境地区、具有历史文化意义的地区及相应控制范围（具体范围由城乡规划部门划定）新建、改建的建筑必须符合相应的保护条例，并应符合保护规划的规定和城市设计的高度控制要求。 民用建筑物的面宽要求.9.1 民用建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按连续面比例和单幢连续面宽两个指标进行控制。单幢连续面宽（指单幢建筑宽度，包括高低相连，用表示）和连续面比例（指建筑沿街面总宽度与沿街用地长度的比值，用表示）按下表规定执行（示意图如下）：表.9.1建筑高度与面宽、连续面比例控制表建筑高度连续展开面宽(或、)比值（）总（总：临街用地总长度）米米（步行街、风貌街、骑楼街在满足消防要求情况下，可根据城市设计要求确定）按连续展开面宽要求控制。米米80米米米70米米55米注：当建筑沿街面较短时，采用连续展开面宽进行控制；当建筑连续面较长，有多栋建筑物时，须同时满足两个控制指标要求。图.9.1 建筑高度与面宽示意图.9.2 不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按较高建筑高度执行。4.9.3 鼓励临街建筑采取点式布置方式减少连续面，增加开敞视线。.9.4 城市滨水地区和风景区的民用建筑物的面宽要求应按照城市设计要求执行；该地区无城市设计要求的建设单位编制设计方案时应提交相关的景观分析报告。五、建筑面积及容积率计算办法 建筑面积计算办法及建筑设计技术要求5.1.1 建筑工程建筑面积原则上依照建筑工程建筑面积计算规范（）中的有关规定执行。5.1.2 建筑设计应保证技术合理，不得为少计建筑面积而进行不合理设计，或明显预留会影响建筑立面和房屋功能的改建的可能性，一般须符合以下规定：5.1.2 住宅建筑首层层高一般不得超过米，标准层层高不得超过米，顶层层高不得超过米；住宅首层设置商业用房，层高在米以上、米以下的，无论是否设有夹层，其建筑面积均按首层水平投影面积的倍计算；层高超过6米的，按首层水平投影面积的倍计算。5.1.2 复式或低层住宅的中空客厅，净空超过米的中空部分一般不得超过两层层高，且投影面积不得大于本层建筑面积的。5.1.2 住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园的投影面积总和不得超过除阳台、入户花园外的标准层面积的；超出时，超出部分的水平投影面积应全额计入套内建筑面积。5.1.3 建筑设计符合以下情况的部分不计算建筑面积：（）设计为密封的建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间；（）住宅飘窗、建筑外墙的空调机搁板、花池、结构连接板；（）无顶盖的室外楼梯、室外自动扶梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；（）规范规定的其它可不计算建筑面积的部分。 容积率计算办法5.2.1 容积率计算容积率总建筑面积建设用地面积5.2.1 计算容积率总建筑面积总建筑面积不计算容积率的建筑面积5.2.1 建设用地面积指净用地面积。净用地面积以城乡规划管理部门正式划定用地范围的面积为准。5.2.1 不计入净用地面积的用地主要包括：城市道路、公共设施用地、城市河涌及其他有关控制线范围内的用地。5.2.1 历史用地已办理了土地证和建设用地规划许可证，用地范围内有部分用地被划入规划城市道路或公共设施用地，造成用地面积减小的，该减少部分面积对应的建筑面积指标可转移至建设用地。转移后减少的用地不再予以补偿；转移后总建筑面积和容积率应满足台山市商住出让土地开发强度管理办法有关规定的上限值要求，各项规划指标须满足建筑密度、建筑间距、配套设施等规划控制要求。5.2.2 总建筑面积按照条款的规定计算。5.2.3 不计算容积率的建筑面积包括：（）地下层、半地下层；（）为本住宅项目配套服务的非居住功能用房。如垃圾中转站、公厕、社区用房、物管用房、供水、供电及供气用房等；（）住宅楼首层或商住综合楼住宅部分首层作公共活动空间的架空层（不包括作为公共大堂、停车位等有明确使用功能的部分）；（）住宅楼二层以上为住户提供休闲、绿化的公共活动空间（不包括走道、楼梯间、电梯间、门厅等功能空间）；（）结构转换层、避难层的结构转换空间、避难空间；（）骑楼层及以上仍为不封闭的公共步行空间；（）属园林绿化小品的亭、廊等；（）有顶盖、但设计作公共活动或不利用的屋顶装饰空间。 其它规定5.3.1 地下室、半地下室除满足建筑工程建筑面积计算规范的有关规定外，若基地为坡地或四周道路高程不同时，半地下室的室内地坪平均埋深须超过本层净空高度的，且半地下室顶板面距相邻室外地面（自最近道路标高为准加上米起计）或室外公共活动空间的高度不得超过米。5.2 地下层、半地下层用作商业用房的，该商业用房须按全部面积计入容积率。5.3.3 在规划文件、图纸涉及容积率、建筑面积等指标时，应同时注明容积率、总建筑面积、计容建筑面积、各类不计容建筑面积等指标。六、停车位配置标准 本标准适用于市区范围内新建各类住宅与公共建筑项目的汽车、摩托车（包括自行车）停车场地的规划建设；扩建、改建建筑其改、扩建部分应按本规定要求配建停车位，原配建不足的，应在改、扩建的同时补建不足的停车位。 停车位的布局应满足城市规划要求，尽可能少占地面用地；建设应遵守国家相关规范，并符合保障道路交通安全顺畅的要求，配套的停车场必须与主体工程统一规划，同时施工，同时投入使用。 停车位的计算.3.1 由于在规划设计阶段不具备逐一划定车位的条件，规划停车场（库）的停车位数以停车场（库）总面积除以车位标准当量面积计算，其中：室外停车位或首层架空层可直接连通室外的停车位，标准当量面积为平方米；集中出入口的住宅楼首层停车位，标准当量面积为平方米；建筑物内或独立的多层（含地下）停车场的停车位，标准当量面积为平方米；摩托车位按平方米计算；自行车按平方米计算。6.3.2 建设单位应在规划报建相关图纸上分类绘制停车场（库）具体范围、核算面积、根据不同类型当量面积指标计算车位数，规划核准的停车场（库）范围不得变更，不得安排其它与停车无关的功能。 凡新建、扩建的住宅小区和居住建筑，停车位按以下标准配置（以标准车位计；指标包括标准车位和摩托车位的，需同时满足，表同）：表 居住小区和住宅建筑配套车位标准表户型面积类别（）标准车位数（按当量小车位计算） 小车位个户小车位个户小车位个户小车位个户 小车位个户产权式公寓小车位个平方米建筑面积零散住宅楼摩托车位个户，小车位个户保障性住房摩托车位个户，公共(访客)车位个户配套商业用房小车位个平方米建筑面积小区临时停车位（访客车位）：在居住区及居住小区入口附近应设置来访停车位，泊位按不低于其配建车位的设置，不计入应配建车位。说明：（）摩托车位按个当量小车位换算；（）户型面积指套型建筑面积，按住宅设计规范 规定执行；（）小区应采用室内、室外相结合方式布置停车位，室内（含地下室、架空层）数量不应小于，在满足绿地率和公共绿地设置要求的前提下，地面停车率可适当增加，但不宜超过。 商业及办公建筑配建停车位按以下标准配置：表 商业及办公建筑停车位配建指标表建筑类型计算单位标准车位数(小车位)标准车位数(摩托车位)旅馆星级宾馆车位 建筑面积一般旅馆车位 建筑面积饭店（餐饮）车位 建筑面积办公楼行政办公车位 建筑面积其它办公车位 建筑面积商店大型商业车位 建筑面积超市车位 建筑面积肉菜市场车位 建筑面积说明：（）大型公建项目（指用地在万平方米以上，或建筑面积在.万平方米以上的项目，含大型商业）还应根据建设项目的交通影响分析确定配建的车位数；（）表中建筑面积是指总建筑面积，不包括车库面积和地下配套用房面积；（）表中所列配建指标均为建筑物应配建停车位的最低指标；（）其它未列建筑类型可参照本表执行；（）机械式立体停车位按实际车位数计。 除停车位外，还应根据建筑物不同功能设置疏散、集散场地。 混合性质的建筑配套停车位标准，按照相应功能及建筑面积分别计算后累计确定。 人行道不得设置停车位。建筑退缩的公共空间在不影响景观、道路交通的前提下可设置临时停车位。 任何单位和个人不得私自改变配套停车位的数量和使用性质。七、道路、绿化及市政工程 为使道路、绿化及市政公用设施设置合理、配套完善，居住区（含小区、组团）道路、居住区与公共建筑绿地，排水、排污、燃气工程，环境卫生与景观等分项工程应与主体工程统一规划、同时设计，各专项工程方案应报有关主管部门同意后方可报规划部门审批，其中各分项工程应与主体工程同时施工、同时交付使用。 居住区、居住小区道路7.2.1 居住小区内应避免过境车辆的穿行；道路规划应方便内外联系，注重安全，通而不畅；应避免往返迂回，并适于消防车、救护车和垃圾车等特殊车辆的通行。7.2.2 应综合考虑车行系统和步行系统，合理组织小汽车通行线路和停车场库的设置，宜实行人车分流。7.2.3 在旧区改造时，道路系统应充分考虑原有道路特点，保障道路畅通和消防系统完善，重视保留和利用具有历史文化价值的街道。7.2.4 居住小区内的道路至少应有两个出入口；应控制机动车道对外出入口数，出入口的间距不应小于150米。.2.5 居住小区应设置残疾人通行的无障碍通道，通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5米，纵坡不应大于。.2.6 当居住小区道路纵坡在以上且坡长超过30米时，应设步行梯道。 .2.7 居住小区机动车道路最小转弯半径应满足消防车通行的规定，宜为12米；会车最小视距为30米，停车视距为20米；居住小区道路与城市道路相接时，其交角不宜小于。 居住区绿地.3.1 居住区绿地由小区和组团内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成；包括居民能够方便地进入、植树绿化的地上或半地下建筑的平台绿地（覆土厚度不小于米，且顶板面不得超过相邻室外地面或公共空间米）。.3.2 新建居住区的绿地率不应低于，旧区成片改造区不应低于，零散用地的绿地率不应低于；绿地面积计算方法按照国家有关规范执行。.3.3 应重视墙面垂直绿化、屋顶花园、阳台及室内绿化等多种绿化方式，加强绿色空间与景观的相互渗透和联系。.3.4 半地下室、地下室等平台绿化形式，在满足条覆土厚度要求，并方便居民进入时，可计入绿地率。.3.5 停车场绿化分为车位间绿化和地面绿化。满足下表的相应设计要求时，可将停车场面积部分折算为绿地面积，该绿地可计入绿地率，但不应计入公共绿地面积。表.3.5露天停车场绿化设计要点及折算绿地系数绿化部位设 计 要 点折算绿地系数停车位间绿化多条带状绿化种植产生行列式韵律感，改变停车场内环境，并形成庇荫，避免阳光直射车辆。乔木树干要求挺直，宜采用枝叶密集、冠幅较大的本地树种。地面绿化采用嵌草砖或其它有绿色植物覆盖且耐碾压的铺地形式。 给水工程、排水工程.4.1 详细规划阶段的用水量可按下表估算。表.4.1 详细规划阶段的用水标准用 地 类 别用 水 标 准居住用地（按人口计算）-30升人日商业服务业（按建筑面积计算）升平方米日行政办公设施（按建筑面积计算）升平方米日浇洒绿地及道路广场（按用地面积计算）-3升平方米日注：（）所列标准为平均日用水标准；根据台山市城市总体规划用水标准制定，设计单位可采用多种估算方法进行校核；（）本指标已包括了管网漏失水量及未预见水量；（）居住用地按人口规模计算用水量；（）若该用地类别无相关建筑面积指标，可按用地面积计算。（）小区道路公共消防、居住建筑、商业建筑等消防用水量按现行建筑设计防火规范及高层建筑设计防火规范等规范要求执行。.4.2 小区生活污水量、商业服务、办公、宾馆酒店污水量取用水量；新区应雨污分流。.4.3 住宅、商业服务、办公、宾馆酒店等生活及消防一次、二次供水设施应与主体工程同时规划设计、同时施工、同时验收交付使用；其规划、设计必须执行国家、省、市及行业管理部门现行有关法律法规、规范规程、标准和技术导则的相关规定，征得消防管理、供水企业等相关部门同意，方可报规划部门审批。 供电与用电.5.1 小区配送电网的建设，应预先作好规划，预留配电房（变压站、开关站等）位置和高压走廊，配合道路工程同步建设电缆沟，及以下电力线路应采用地下敷设。7.5.2 配送电设施设置应与小区主体工程统一规划、同时建设、同时验收。配电房（变压器、开关站等设施）附设在建筑内时宜设置在首层；独立配电房外观应与小区环境相协调。编制规划总平面时应标明配电房（变压器、开关站等设施）的位置、面积、尺寸及四至距离等具体数据，征得供电部门同意，方可报规划部门审批。 通信工程.6.1 封闭式住宅小区和公共建筑应当配套设置通信设施。建筑物内的通信管线和配线设施以及建设项目用地范围内的通信管道，应当纳入建设项目的设计文件，并随建设项目同时施工与验收。.6.2 不同通信单位在同一地段建设的管道应服从小区规划要求，优先考虑管线综合利用，以节约资源，合理利用空间。.6.3 较大规模的公共建筑物或成片开发的居住区、居住小区应当将通信的基站选址建设做为配套规划的组成部分，在市政规划阶段统一考虑，预留空间。各通信运营商的通信设施应考虑实现共建共享，以节约资源、合理利用空间。在开发建设前各运营商应向市政管理部门报备市区的基站建设规划，市政管理部门应综合统筹各运营商通信设施规划，统一安排。 燃气工程.7.1 台山市区规划气源为天然气和液化石油气。现有的瓶装气供应方式应逐步向管道供气方式转换。.7.2 高层民用建筑的燃气管道设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。无管道燃气的地区，对已有的高层民用建筑，应当安装集中的管道供气装置。.7.3 新建住宅小区应配套管道燃气设施。.7.4 燃气管道的设计和施工应结合城市道路规划建设同步进行。对于现有道路，管道应安排在人行道中，尽量避免在机动车道下敷设燃气管道；且应布置在道路的西、北侧，与电力电缆分开布置。注：具体技术标准和管理办法以燃气管理部门编制的燃气管道规划为准。 管线报批管理.8.1 市政管线工程报建必须提供有相应资质的单位设计的施工图和拟建设路段的现状管线测量资料。施工图必须表明平面位置、走向、有关尺寸、坡度，纵横断面、节点坐标位置、与现状管线及建筑物关系等资料。.8.2 市政管线工程竣工验收须提供竣工测量资料或准确反映工程实施情况的竣工图纸。 环境卫生7.9.1 住宅区和商业区等垃圾产生较为集中的区域，应根据该区域服务人数和服务半径设置垃圾转运站和环卫工人休息室等设施；应每平方公里设置一处，每处用地面积不小于100平方米，与周围建筑物的距离应不小于5米，并设置不少于3米宽绿化隔离带。7.9.2 凡属于封闭式管理的商住开发项目必须设置垃圾转运站或收集点：7.9.2 总建筑面积在万平方米以下的商住区，应设置垃圾收集点，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米；7.9.2 总建筑面积在万平方米以上的商住区，应设置垃圾转运站，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米。注：具体技术准则以市政管理部门编制的环卫专项规划为准。 景观与环境重点地段应专门编制城市景观规划或城市设计，确定城市的景观体系，包括主要的景观地区、景观地带、景观节点和城市的空间景观。.10.1 建设场地环境设计7.10.1 新建建筑的设计方案文件中应根据规划设计要求编制室外场地环境设计平面图。7.10.1 较大规模的公共建筑宜设置相应的休闲广场，广场上应设置小品、绿化、休息座椅、广场灯及夜景照明系统等配套设施。7.10.1 建筑物前广场、人行道及商场入口踏步铺设材质及形式要协调一致，并应与绿化、小品等统一考虑，并统一施工、统一验收。.10.2 景观道、林荫道、商业街、城市主、次干路两侧、广场周边的新建、改建、扩建建筑物景观规定如下：7.10.2 建筑物应当符合城市道路和广场的界面变化要求，临城市道路或广场的立面应当为主要立面，立面和屋顶造型应与城市街道和广场景观相协调。7.10.2 临城市道路或广场的建筑物立面设计和装饰应当与所处环境和景观相协调，不得设置空调室外机等影响建筑立面的附着物，确需设置的必须结合立面造型，统一设计，隐蔽处理，并报城市规划管理部门审批。新建、改建、扩建的建筑物应当在方案设计时预留空调室外机位置。.10.3 围墙的景观要求7.10.3 对社会公众开放的公共建筑，临城市道路或广场一面不应修建围墙。沿城市道路的居住建筑的围墙高度不得大于1.8米，并应透空设置（立面及平面上透空率应大于），其建筑后退道路红线距离内应设置一定宽度的绿化带。有特殊要求确须修建围墙的，围墙高度可按相关规范要求进行控制，并应当对围墙进行绿化、美化。7.10.3 围墙不得设置广告、防护网、广告栏（牌）或悬挂布幔、横幅；已经修建的实体围墙应逐步改造成透空透绿围墙，因特殊情况不能改造的实体围墙，应进行垂直绿化。八、公共服务设施 公共设施按市级、居住区级、居住小区（含组团）三级配置。 市级公共设施的设置8.2.1 市级公共设施应根据城市总体规划的要求，与规划功能定位、社会经济发展目标和社会需求相适应，在市区范围内合理布置，统筹安排，随着经济发展不断完善。8.2.2 市级公共设施包括教育、医疗卫生、文化体育、市政公用、社区服务、商业服务六类设施。8.2.3 市级公共服务设施宜集中布置于交通便利的中心地段，形成片区的公共活动中心。 居住区和居住小区（含组团）级公共服务配套的设置8.3.1 凡是台山市城市规划区内的商住开发项目，必须按照统一规划、综合开发的原则，配套建设公共服务设施。各职能部门应根据各自职能予以监督、把关。8.3.2 居住区和居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公共服务设施两种。公益性公共服务设施，是指不以盈利为目的、建设成本适宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括社区管理服务、市政公用设施等；非公益性公共服务设施，是指适宜市场化运营、建设成本不宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括教育、商业服务设施（物业管理用房除外）等。8.3 本准则所提“公共服务设施”是指商住开发项目必须配套、建成后须移交政府的公益性公共服务设施，即表中所列的社区卫生服务中心、社区活动中心、居委会、垃圾转运站、警务室、公共厕所等公共服务设施。未包括幼儿园、学校、文化娱乐、体育设施等其他非公益性公共服务设施，其他非公益性公共设施的