可持续发展新城建设项目规划产业调整规划中国陶村.ppt

1 中国 陶村项目策划报告 山西省朔州市平鲁区人民政府 重庆均发投资有限公司 陶村的发展策略和物业发展方向 针对陶村整体定位和规划方案 2013 02 18 2013 03 20 客户分析竞争分析产品策略基于产品策略下的经济测算的初步想法 非文字 布局规划解析项目本体资源解析新农村建设政策研究城市发展机会研究国内外成功案例研究模式及案例适应性分析整体定位与开发理念新农村建设初步概念规划 2013 03 31 本次汇报内容 下阶段推进安排 上阶段工作 本次汇报内容和下阶段推进安排 施工 监理单位招投标框架性工程建设开工奠基仪式 基础建设建筑安装主体施工 工作计划内容 针对陶村整体定位和规划方案 政策解读 规划定义 项目发展方向初判 案例借鉴 自身资源 农民需求 项目整体定位和发展策略 小镇体系 空间结构 项目工作分解 市场空缺 第一章项目发展背景 第二章项目发展战略策略 第三章项目发展借鉴 第四章项目主要构成 第六章营运发展模式 第七章效益综合评价 第五章布局规划解析 目录 2012年9月13日 国务院正式批复 山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验总体方案 批复中明确了山西转型综改试验的主要任务包括产业转型 生态修复 城乡统筹 民生改善四大领域 2013年1月11日 山西省已经确定朔州平鲁区作为省级试点区之一 鼓励先行先试 朔州平鲁区的综改方向是 平鲁区70 的农村人口要城镇化 70 的土地要退耕还林 还草 贫困线以下的人群 除了最低生活保障 财政要拿出钱来 把他们的年收入补到2300元以上 在十八大开局之年 作为山西转型综改试点之一 平鲁区获得了前所未有的重大发展机遇 第一章项目发展背景 在新的时代背景下 平鲁区以陶村乡 白堂乡为试点 以建设社会主义新农村为目标 以城乡统筹规划为原则 通过优化乡镇产业结构 转换政府职能 完善城乡配套等措施 建设一个适合农民长期居住的 配套完善的 可持续性发展的城乡新城 探索一条破除城乡二元结构的新道路 政策背景 2010年11月 国务院批准山西省作为国家资源型经济转型综合配套改革试验区 朔州 十二五 经济社会发展的指导思想是 高举中国特色社会主义伟大旗帜 以邓小平理论和 三个代表 重要思想为指导 深入贯彻落实科学发展观 以科学发展为主题 以转型发展为主线 以再造一个新朔州为目标 牢牢把握转型综改试验重大机遇 紧紧围绕建设自然生态现代宜居的幸福新城的战略定位 加快推进 工业新型化 农业现代化 市域城镇化 城乡生态化 基本公共服务均等化和文化产业化 解放思想 开放创新 奋力进取 拼搏争先 努力打造新基地 新优势 新朔州 政策解读 产业的发展 第一产业发展规划 发展基础 发展方向 发展路径 陶村乡农产品较为丰富 小杂粮 蔬菜种类繁多 2011年陶村乡耕地面积3 2万亩 林地面积3 3万亩 其中退耕还林面积2 03万亩 全乡播种面积29787亩 粮食总产量4349吨 粮食作物以谷子 筱麦 土豆 玉米 豆类为主 经济作物以胡麻为主 发展特色种植业 生态养殖业 作为煤炭采掘业的辅助产业 不断加大农业科技开发力度 大力调整农业结构 积极发展现代农业和生态农业 规划期从传统农业提升为现代农业 从现代农业向生态农业转型 未来发展观光旅游农业 成为生态旅游业的组成部分 产业背景 第二产业发展规划 发展基础 发展方向 发展路径 陶村乡第二产业以煤炭开采加工为主 陶村乡属平鲁区产煤大乡 探明的煤炭井田面积57 6平方公里 储量19 8亿吨 辖区内有6座煤矿 全乡煤矿设计年生产能力900万吨 煤炭开采加工为陶村乡发展的主导产业 通过矿区绿化 采空区治理 生态恢复工程 未来产业转型发展工业遗产观光 矿区生态观光 作为陶村乡接替产业即生态旅游业的重要组成部分 煤炭开采加工大力提升产业现代化水平 延长产业链 发展低碳循环经济 生态修复治理 为工业旅游奠定基础 其他产业围绕煤炭开采与加工产业 第一产业进行相应调整转型 产业的发展 产业背景 第三产业发展规划 生产服务业 商贸物流业 文化旅游业 规划期内 鼓励扶持与煤炭采掘 建筑材料 煤矸石发电 陶粒砂深加工 农产品加工等各类生产型企业紧密联系的生产性服务业 为生产型企业提供专项服务 在市场营销 技术咨询 设备供应等方面进行专业支持 1 煤炭产业物流园区 2 小杂粮交易中心 3 生活服务园区 1 生态休闲旅游 2 农业观光旅游 3 矿区工业旅游 4 历史文化旅游 产业背景 第一产业现状 农产品较为丰富 小杂粮 蔬菜种类繁多 2011年全乡播种面积29787亩 粮食总产量4349吨 比上年增长10 粮食作物以 近几年养牛 羊 猪等养殖业发展势头良好 其中规模最大的有杨井沟养羊场 刘高登村养鸡场 陶西养牛场等 仅养殖一项每年人均可增加收入400元 谷子 筱麦 土豆 玉米 豆类为主 经济作物以胡麻为主 蔬菜以香瓜和西瓜为最 陶村乡境内有着丰富的煤炭资源 属山西省大宁煤田的一部分 是良好的工业用煤 探明的煤炭井田面积57 6平方公里 储量19 8亿吨 批准可采煤层4 9 11 现有煤矿6座 年设计能力900万吨 全国最大的中煤平朔煤炭工业公司安家岭露天煤矿就建在陶村乡境内 第二产业现状 华北最大的火力发电厂 向全省乃至华北电网输送了强大的电力 为朔州工业旅游的示范点 第三产业增加值交通运输 仓储邮政业批发和零售业住宿和餐饮业金融保险业房地产业其他同比增加20 十一五 期间 朔州市第三产业发展站在新起点 探索新模式 走出新路子 取得了可喜成绩 2006年第三产业完成增加值68 01亿元 比2005年 十五 末 增加11 9 第三产业现状 文化背景 尉迟恭文化 省级非物质文化遗产 发源地为山西朔州 2006年申报成功 平鲁为唐代开国功臣尉迟恭故里 在中国民间为妇孺皆知的门神 有关他的戏剧 故事广为流传 平鲁区2010年8月被中国民间文艺家协会命名为 中国门神文化之乡 与 中国门神文化研究基地 一个以 尉迟故里 门神文化 为名片的文化品牌正在成为当地经济转型发展的新亮点 朔州大秧歌是流行于朔州 山阴 平鲁 应县 左云等地的戏曲剧种 地方特色浓郁 艺术魅力独特 深受当地群众的喜爱 在省内外享有较高声誉 是塞北戏曲艺术的一颗灿烂的明珠 窗花 窗花与建筑的结合 形成独具地方特色的建筑对外形象的展示易于文化才传承 朔州秧歌戏 文化背景 发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务 第二章项目发展策略 社会主义新农村的发展目标 社会主义新农村建设不设统一的标准 但有统一的目标要求即 生产发展 生活宽裕 乡风文明 村容整洁 管理民主 十八大再次强调建设社会主义新农村总要求 合理利用和保护农业资源 加强农村基础设施建设 20字方针中 生产发展 是重中之重 打牢物质基础 增加农民收入 是新农村建设的首要任务和着力点 是全面实现新农村建设目标的基本保障 而现代农业是生产发展的主要途径 合理选择现代农业的实现路径 促进农村劳动力充分就业 社会主义新农村建设的关键问题 世界各国发展农业的政策主要有两大目标 一是提高本国农产品的竞争力二是保证农民得到相对公平的收入 合理利用和保护农业资源 加强农村基础设施建设 规划期限 2012 2030 规划区范围 陶东村 陶西村和歇马关村 总面积为1 01平方公里 陶村乡位于平鲁区东南部 东靠下面高乡 西邻白堂乡 南接朔城区 北与榆岭乡 井坪镇相接 是平鲁区东部的重点经济发展区 境内有着丰富的煤炭资源 属山西省大宁煤田的一部分 是良好的工业用煤 用地 陶村乡耕地面积3 2万亩 林地面积3 3万亩 经济 2004年全村经济总收入5256万元 工业总产值1920万元 占总收入的36 53 村民人均收入6400元 低于当年昌平农村人均收入6752元 文化 陶村乡域以山地为主 特殊的地理位置和特定的气候环境条件 形成了不同的土地利用类型 农产品较为丰富 小杂粮 蔬菜种类繁多 行政 隶属平鲁区陶村乡 乡政府驻陶东村 朔州市北15公里 人口 资源 陶村基本情况 露天煤矿 门神文化东大门 杨氏文化 唐宋辽金金铜线发现地 歇马关河流域文明 人口为18133人 新农村建设是解决三农问题 促进城乡一体化的重要举措 其根本目标是富民强村 农业产业化 农民非农化 农村城市化 新农村三大目标体系 新农村战略目标 富民强村 现阶段的首要问题是 如何解决新农村建设问题 r2 期望结果 我们想要什么 针对目标的规范分析 r1 非期望结果 不作为 自然发展的结果 目前以农业为主的发展方向没有充分利用好本村的资源和政策优势 无法有效带动地方就业和增加农民收入 因而也就无法实现全村社会经济的可持续发展和新农村建设目标的实现 核心问题 传统农村 现代化农村 传统农村转变为现代化新农村的途径 方式 如何实现陶村从传统农村向现代化新农村的转变 山西国家资源型经济转型综合配套 新农村建设发展规划为陶村发展提出了方向 山区生态涵养圈 平原农业发展圈 近郊农业发展圈 城市发展圈 城市发展圈 重点发展以城市绿地 园林景观 楼宇居室美化及农产品展示交易等为主要内容的景观农业和会展农业 近郊农业发展圈 重点发展园区农业 体验农业 科普农业和精品农业 平原农业发展圈 重点发展规模化 专业化 区域化 标准化的大宗农产品生产和加工农业 山区生态涵养发展圈 加强生态工程建设 重点发展以唯一性特色农产品培育 山区民俗旅游 生态旅游等为主要内容的特色农业 生态农业和休闲农业 新农村农业应当大力发展都市型农业 优化布局的同时 提高现代农业的社会服务能力 适应城市居民日益增强的崇尚健康 回归自然的理念和对农业的观赏 休闲 文化 景观等需求 大力拓展农业的社会生活服务功能 非农产业按照 大分散 小集中 的布局 在工业化地区的村镇预留工商和服务业发展空间 在生态建设地区的村镇预留服务业发展空间 陶村应依托自身的产业基础 大力发展都市型农业和休闲旅游业 快速实现富民强村目标 陶村属于近郊农业发展圈 应当重点发展园区农业 体验农业 科普农业和精品农业 陶村处于生态建设地区应预留服务业发展空间 大力发展以旅游业为主的农村服务业 陶村村位于朔州市北部 生态环境良好 产业发展以农业为主 有少量村办企业 在平鲁区省级试点区规划中 陶村为省级试点区 现状 规划 以陶村农业为基础建立核心产业链 延伸都市农业产业链 拓宽农村服务业产业链 综合服务型农业 旅游产业化开发 养老产业开发 奤夿屯产业发展之路 案例借鉴 美国小西德 重庆潼南 华盛顿小西德镇和重庆潼南油菜花节 重庆潼南油菜花节 项目发展借鉴 华盛顿小西德镇 leavenworth镇位于美国的华盛顿州 国道2号公路沿线 隶属西雅图市 最早因1860年的淘金热而繁荣发达起来 铁路的建设 带动大批建筑工人及家人涌入 小镇经济更加繁荣 随着铁路重心迁往邻近小镇wenatchee及美国19世纪30年代经济萧条 小镇经济开始衰退 历史 区位交通 leavenworth植被丰富 自然环境较为卓越 是小镇发展旅游业的基础 60年代 居民们将许多具有德国巴伐利亚风格的建筑重新装修 粉刷 将小镇转变为典型的bavarianvillage 穿行于保留着浓厚的德国巴伐利亚传统色彩的建筑间 令人觉得仿佛是在欧洲的某个小镇 建筑风格 自然环境 小西德镇 leavenworth 地处华盛顿州的国道2号公路沿线 曾为一个没落的淘金小镇 六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济 现已成为美国最具知名度和特色的旅游小镇 案例 美国小西德 圣诞灯饰节 在十二月头三个月末举行 秋叶节 9月26日至28日 举行大型的巡游活动 其他节庆 三月 空碗节四月 合唱节五月 春鸟节八月 品酒节 丰富多彩的节庆 各类体育活动 观鸟 钓鱼 骑马 独木舟 露营 高尔夫 漂流 山地车 游泳 滑雪 小镇每年举办20多个大型活动 一年四季都有节庆与活动不断 其中九月的秋叶节与12月的圣诞灯饰节最为引人瞩目 丰富多彩的体育活动更是为小镇的旅游业锦上添花 各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在 体育活动更为其锦上添花 案例 美国小西德 各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力 成为小镇的核心吸引力 案例 美国小西德 观鸟 钓鱼 骑马 独木舟 露营 高尔夫 马车 漂流 爬山 远足 山地自行车 游泳 各种滑雪项目 夏季 冬季 注 上述项目来自leavenworth官方网站 小西德村是户外运动爱好者的天堂 从温和的观鸟步道 到激烈的乘筏漂流应有尽有 案例 美国小西德 引入艺术和商业元素 增强游客的参与性 案例 美国小西德 bavarianlodge 巴伐利亚旅社 的外景及部分客房 小镇拥有大量小规模的的酒店和汽车旅店 为小镇的旅游功能提供住宿配套 案例 美国小西德 目前 小镇已经成为娱乐 度假 休闲地目的地 阶段 事件 重新探索小镇的发展思路 统一小镇的建筑风格为第一步 三大节庆推出作为小镇旅游的启动 围绕节庆活动 多种多样的旅游项目推出 小镇旅游全面发展 年代初 公园艺术展和amberleaf剧院推出 此后不断有各种旅游项目推出 年 年 秋叶节 灯饰节 maifest节三大节庆推出 年 决定通过巴伐利亚主题来改造小镇 年 社区领袖接触华盛顿大学社会发展研究机构 寻找小镇发展道路 纵观小西德镇的发展历程 开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在 案例 美国小西德 立足自身资源特点 拓宽农业的内涵和外延 实行农业与休闲产业互动融合的立体化产业发展策略是农业休闲小镇的核心发展思路 休闲小镇不同于普通的旅游景点 小镇发展首先需要塑造特色鲜明的主题 围绕小镇主题打造小镇休闲体系 多种多样具有吸引力的参与性活动是保持休闲小镇活力的关键 同时也是启动阶段提升小镇知名度的关键 在开发休闲旅游功能的同时 小镇环境的改善和美化是需要首先考虑的工作 在休闲产业发展的基础上 休闲小镇可以扩展服务领域 组织度假 会议 婚庆等活动 战略层面 操作层面 策略层面 案例启示 区位限制 位于重庆西北部潼南西部崇龛镇 距渝仅80公里 成都110公里 无论是工业还是房地产等非农项目 在这里选择的机会难度较大 属于传统农业大县 自然资源 传统优势 油菜传统油菜种植经营土地已发展到30万亩 每年都吸引了数十万甚至上百万游客前来观赏 享有 全国最美油菜花海 重庆十大春季旅游目的地 等称号 交通状况 已经形成了现代化的交通网络成渝高速 成渝动车等等 构建了潼南与成都 重庆 遂宁 合川等便捷的交通联系 为两地市民出游提供了有利条件 重庆潼南 传统油菜花种植区 位与成渝经济区中心地理位置 拥有消费巨大的乡村旅游消费市场 以举办首届花卉博览会为切入点 发展以花卉种植产业为基础 以观光休闲旅游为主导的农业旅游 旅游市场 乡村旅游深受川渝人民喜爱 潼南已成为川渝市民重要的旅游憩息目的地成都被喻为 休闲之都 居民历来就有休闲生活的习惯 对回归田园的雅趣生活的追求热情始终较高 成都也是上个世纪90年代全国最早兴起农家乐休闲方式的城市之一 案例 重庆潼南油菜花节 以举办首届油菜花节为切入点 发展以油菜种植产业为基础 以观光休闲旅游为主导的农业旅游 以2008年成功举办首届油菜花节为切入点 潼南凭借油菜种植优势 以油菜花为主题 打造具有旅游功能的 太极图 帆船图 浪花艺术图 形成独特的万亩油菜花海 七彩花海 流金大地 太极图 帆船图 浪花艺术图 2008年 2009年 2012年 规模 3万亩 30余万亩 油菜品种单一 中国最大的油菜花太极图长120米 宽80米的油菜花一帆风顺图长160米 宽60米的油菜花浪花艺术图油菜品种50余种 如今 发展历程 开发项目 在崇龛镇陈抟山打造了一尊高36 9米的陈抟老祖塑像 远眺万亩菜花壮观胜景 陈抟老祖塑像 太极图 申报 世界吉尼斯纪录 渝遂高速潼南互通口 双江路口 崇龛路段沿途遍地种植油菜 该区域已经形成了整体性的菜花景色 第三章项目发展定位 中国陶村集成式城乡互动观光旅游示范区 主题定位 通过集成式和互动两大价值体系 农业观光 休闲旅游互动 建立陶村模式在全国建设社会主义新农村浪潮中的差异性 使之能够快速突围 吸引舆论关注 从 经济基础较弱 农民收入不高 设施和环境面貌落后的传统农村 到 经社会济繁荣 生活舒适便利 独具特色和活力的社会主义新农村 新农村发展总体思路 1 集中安置 集中打造商业 医疗 教育配套 集约用地 高效配置资源 2 本案充分依托新农村建设 打造为平鲁区创造就业 税收 土地价值增加等全方面提升的项目 本案发展总体思路 依托朔州 直接与朔州经济发展为一体 实现城乡互动模式 休闲产业 以主要为切入点 以养老康体休闲和创意文化旅游 生态农业为核心 形成完整的休闲产业链条 引领陶村休闲产业跨越发展 创新发展模式 提升奤夿屯的核心竞争力 游客 产品 消费 门神文化吸引游客 满足游客需求 延长停留时间 提高消费意愿 提高陶村对游客的吸纳能力 高效输送游客 陶村休闲系统 打造多元旅游产品 包括温泉乡村养生游 养老康体休闲游和创意文化游等产品 提升满足游客需求的能力 提供便利的住宿娱乐等中高档配套产品 提高消费水平 市场占位 门神品牌 产品复合 核心竞争力 温泉为特色 依托超顶级养生会所的最优质的地块景观资源 打造超顶级养生豪宅产品 超顶级养生豪宅与超顶级庄园的区域主要在与建筑设计 户内功能设置上的偏重不同 养生建筑说明 职业病疗养院 温泉度假会议酒店 新农业 现代产业化 新生活 比肩城市的新时期农村舒适新生活 新农村 农村城镇化 新农民 城市生活化 城镇建设样板 农业产业样板 农民生活样板 集约化 城市化 生态化 民族的 就是世界的 这里是向世界展示平鲁乃至晋西北文化的平台和窗口 结合新时期改革开放精神 提炼出的一种崭新的 门 文化 在此基础上 可考虑 民风民俗展示中心 文化互动的具体表现 新农村大讲堂陶村模式的成功推行 是一个从自身产业格局出发 并融合借鉴全国新农村建设先进经验的过程 陶村大讲堂也是一个传播全国新农村建设先进经验的窗口 结合集成式产业互动示范区规划目标 在陶村大讲堂上向陶村当地农民讲授农业 商业 服务业 旅游业紧密结合的新农村农业产业新模式 1 推行陶村模式的目的 意义 具体内容 相关要求 2 以陶村模式建立社会主义新农村的理论 方针 政策及相关措施 3 现代农业产业化相关知识和农业产业转化的实用技术 4 农村就业创业知识和实用技能 5 重庆潼南区农业产业转化和产业互动经验及具体措施 6 农经作物公司化耕种的实用技能及知识 7 门神文化 大秧歌 二人台等文化的传承 8 农村居民的普法教育 9 建立煤矿博物馆 通过对煤矿的认识来了解西方工业革命的历史 政策讲解观念转化技能培训文化展示普法教育 第四章项目主要构成 地理区位 第四章项目主要构成 陶村新集镇 提升区域能级与塑造新城镇生活 主要功能要素 1 一定能级的产业园区形态 具有集中化 现代化和配套设施 2 有针对性的产业辅助功能和要素 3 高速便捷的对外交通联系 1 完整而集中地行政与公共服务中心 2 适合陶村地形条件的完善道路交通组织体系 1 扩大资源型产业范畴 延伸加工服务产业链 提升整体产业定位 加强硬件建设 2 加强现有设施软件建设 扩大产业自我辐射力 影响力 加强乡驻地和主要居住片区的联系 完善和提升城镇功能配套 平鲁区东南部区域综合性服务中心 1 有区域吸引力的完善商业设施与体系 2 密度合理尺度宜人的居住生活环境 3 适宜人居的文化活动和设施 通过环境 景观 城市设计等塑造陶村独特的城镇特性 建立城镇化的生活方式和氛围 一 环境保护规划 一 采空区治理 一是采空区回填治理 对已采空废弃区尤其是已建设区范围内采取回填等措施 二是设施维修 加固 对部分受破坏的学校 医院 道路 供电线路 通信线路 供水管路 排水管路和农村水窖等进行加固 二 环境保护 一是要严格控制高碳项目和企业 对资源进行整合与重组 本着环境保护和产业升级的宗旨 对陶村的六个煤矿实行重组和兼并 实施蓝天碧水工程 二是转变煤炭开采方式 着重规划对煤炭附产品的合理利用与回收 如煤矸石等 既产生了经济效益又加强了环保 三是建立灾害预防体系 实行重点监控制度 四是实施资源有偿使用政策 五是 政府 企业和社会 多元资金投入土地复垦 三 生态修复 生态修复工作与建设碳汇林 发展生态旅游相结合 技术上采用目前为止最经济 最生态同时也是非常高效的一种生态修复技术 新兴的 植物修复技术 提高科技含量 依靠先进的科学技术进行科学治理 生态环境保护与治理 现有资源如何合理运用 区域资源 依托朔州 直接与朔州经济发展为一体 实现城乡互动模式 实现零距离的城乡互动 文化体现 尉迟恭文化 省级非物质文化遗产 发源地为山西朔州 2006年申报成功 平鲁为唐代开国功臣尉迟恭故里 在中国民间为妇孺皆知的门神 有关他的戏剧 故事广为流传 平鲁区2010年8月被中国民间文艺家协会命名为 中国门神文化之乡 与 中国门神文化研究基地 一个以 尉迟故里 门神文化 为名片的文化品牌正在成为当地经济转型发展的新亮点 打造 尉迟恭诞辰 节庆活动 着重表现其在军事领域的成就 如 日抢三关 夜夺八寨 飞马跃城楼 的典故 在全省乃至全国范围内做一次活动推广 为陶村的旅游发展造势 朔州大秧歌是流行于朔州 山阴 平鲁 应县 左云等地的戏曲剧种 地方特色浓郁 艺术魅力独特 深受当地群众的喜爱 在省内外享有较高声誉 是塞北戏曲艺术的一颗灿烂的明珠 窗花 窗花与建筑的结合 形成独具地方特色的建筑对外形象的展示易于文化才传承 朔州秧歌戏 文化传承 政策资源体现 职业疗养院 着力打造全国首家矿区呼吸道职业病疗养院呼吸道职业疗养院 职业病治疗中心老年疗养中心养老 温泉酒店 会议服务 温泉休闲 商务旅游接待 在这里 放松地体验着身体与心灵的协调 在休闲产业发展的基础上 休闲小镇可以扩展服务领域 组织度假 会议 婚庆等活动 产业互动 生态农业与旅游观光产业互动 生态农业旅游观光业是农民创收的重要手段 主要表现为 1 规模化 集约化 生态化种植 打造胡麻 荞麦生态种植基地 2 整合周边资源 打造自身旅游环境 做到春夏时节观花观叶观草 秋冬时期 养生品汤美食并附带温室采摘 如草莓 有机蔬菜 3 形成农业观光旅游 大地景观种植区 工业观光旅游 矸石电厂 露天煤矿及神头电厂 创意文化 门神文化 晋西北文化 立体式特色旅游 工业旅游观光 农业产业化发展 立足于当地的自有资源 如香瓜 西瓜 小杂粮等的种植 由当地政府牵头 农户组成 产业合作社 全面负责对特色农产品的推广 销售及技术指导 实行 农超对接 既保证了产品质量 又能减少中间流通环节 提高经济效益 可扩大经济作物胡麻的种植 并对其进行深加工 胡麻是油料作物 胡麻油含多量不饱和脂肪酸 故用来预防高血脂症和动脉粥样硬化 可入药 主治伤中虚亏 补五脏 增气力 长肌肉 长智力 胡麻纤维具有拉力强 柔软 细度好 导电弱 吸水散水快 膨胀率大等特点 可纺高支纱 制高级衣料 生态农业 大棚瓜果蔬菜 通过与先进农业生产区域合作 建立示范基地 通过榜样的力量带动整个平鲁地区新型农业向上发展 家庭农庄 农民家庭通过租赁 承包或者经营自有土地的农业经营形式 独特的经营模式 前店后园 的空间布局 前店 主要功能 大型餐饮开饭楼 仿古农庄别墅 会议楼及酒店 蟹泉池spa 水疗 游泳休闲中心 golf练习场 会议中心 后园 主要功能 智慧平鲁 煤炭物流交易中心提升平鲁乃至陶村在全国煤炭行业的地方增加就业岗位 生态餐饮 通过温度 湿度控制 营造绿色 健康 舒适的餐饮环境 观光体验 体验采摘 农耕 享受乡土情趣 养生展览 特色农产品的展览及销售 生态游乐场 瓜棚迷宫 垂钓 婚庆 农业高新技术园 现代设施农业展示区 融科技性 知识性 教育性 趣味性于一体 都市农业 利用陶村的农业资源 发展以农家乐为主要形式的都市农业 倡导健康 养生的乡村度假生活 1 2 4 5 3 第五章布局规划分析 转型 升级 以增强农业竞争力为核心 拉长农业产业链为手段 增强农业与第二产业 第三产业的融合与互动 把加快农业转型升级 转变农业增长方式作为主攻方向 大力推动农村土地流转 提高农业产品附加值 做强做大特色主导产业 努力打造健康 时尚的休闲农业 利用农村田园景观 自然生态环境资源 现代高效特色农业示范园区等 结合农业生产经营 农村文化及农村 农民生活习俗 休闲农业为游人提供休闲 观光 度假 体验 娱乐 健身及教育 推广 示范等多种服务 促进农民就业增收和新农村建设 休闲农业 我国休闲农业兴起于改革开放后 开始是以观光农业为主 1990年代以后 开始发展观光与休闲相结合的休闲农业旅游 进入21世纪 观光 休闲农业有了较快发展 我国休闲农业发展阶段 休闲农业已向大中 小城市中 远郊发展 休闲农业从单一观光型向休闲 教育 体验型农业发展 休闲农业从自我发展逐步走向规范化发展 休闲农业发展与新农村建设相结合 从我国休闲农业的发展历程来看 休闲农业具有以下发展趋势 休闲农业发展趋势 第六章营运发展模式 休闲农业的特征 休闲农业是以农业经营为基础 农业与旅游业相结合的新型产业 具有以观光休闲功能为主 生产 生活和生态相结合的特点 具有生产和休闲的双重属性和 特 特殊环境 地方特色 优 优质产品 优质栽培 高 科技含量高 高附加值 大 具有集约经营的规模 的特征它将农事活动 自然风光 科技示范 休闲娱乐 环境保护等融为一体 生态 生产 生活相结合 实现了第一产业与第三产业优势互补 实现了生态效益 经济效益 社会效益三统一 是现代城郊农业发展的一个重要方向而休闲生态农庄则是以发展休闲生态农业为主体的一类特殊的项目 是发展休闲生态农业的具体载体 休闲生态农业 休闲生态农庄的概念 主题选择是休闲农业园建设 经营的核心 田园性 乡村性 和 生态性 是休闲生态农庄主题选择的基本出发点休闲农业的发展原则是 以农业经营为主 以自然生态环境保护建设为重点 以农民增收为核心 促进城乡一体化 休闲生态农庄的发展道路 休闲农业是以农业为基础 以休闲为目的 以服务为手段 以城市游客为目标 农业和旅游业相结合 一产和三产相结合的新型产业 休闲农业具有以下特点 以农业生产 农产品加工和游憩服务业三级产业相结合 体现生产 生活和生态 三生 一体的农业经营方式 所提供的休闲产品 休闲活动和休闲服务 具有服务业商品的特性 具有强烈的季节性 一年四季不同 有旺 淡季之分 具有市场性 其市场目标是城市 要优先为城市游客提供休闲服务 体现人与自然的和谐性 可以为游客提供亲近自然 回归自然的机会 休闲农业特点 田园农业旅游模式 休闲农业发展模式 民俗风情旅游模式 农家乐旅游模式 休闲度假旅游模式 村落乡镇旅游模式 科普教育旅游模式 田园农业游园林观光游农业科技游参与体验游 农耕文化游民俗文化游乡土文化游民族文化游 农业观光型民俗文化型民居型休闲娱乐型食宿接待型农事参与型 休闲度假村休闲农庄乡村酒店 古民居和古宅院游民族村寨游古镇建筑游新村风貌游 农业科技教育基地观光休闲教育农业园少儿教育农业基地农业博览园 休闲农业发展模式 玩 依托自然优美的乡野风景 舒适怡人的清新气候 环保生态的绿色空间 结合周围的田园景观和民俗文化吸引游客前来吃 住 玩 游 娱 购等 业态构成 项目的核心理念 销售绿色 生态 生产 生活 三生合一 项目的发展目标是以开发 生产 加工 销售有机食品为本 以旅游度假为载体 建设集种植养殖 生物能源 田园观光于一体的绿色环保休闲观光农业项目塑造 绿色的乡村生活 体验 绿色环境 全球环境的恶化 自然资源的破坏 人们回归大自然的迫切需求也不断提高 人们在物质生活丰富的同时其精神生活的品位也越来越高 尤其是都市居民 长期生活在喧闹的高楼大厦之间 他们向往大自然的宁静 农家小院的田园风情 崇尚自然生态美和人与自然的和谐统一 因此项目充分抓住处于亚健康消费者的真实需求 将充满自然生态的农业与休闲体验旅游相结合 打造充满绿色的生活体验绿色食品 在当前市场上 食品因大量施用化肥 农药而使质量下降 安全性得不到保证 绿色食品 有机食品受到人们的普遍欢迎 而项目在其农业种植区 严格按照生态农业 以有机质肥料 生物防治为主 有机农业 不使用化肥 农药 的要求 以无公害的名 特 高 新 鲜结合特征的绿色蔬菜为主 全面开发绿色食品与有机食品 并形成自身的品牌 最终销售给消费者 在旅游与农业两方面同时获利 独特的经营模式 前店后园 的空间布局 经营管理 各区分开管理 独立核算 循环利用首先是农业区和旅游区分开管理 独立核算饭店 酒店 商业聘请专门人士经营农业区实行的是承包责任制遵循了 以园养店 以店促园 的发展思路农业观光园有3个功能区乡村空间 利用自然或人工营造的乡村环境空间 向游客提供逗留的场所体验交流场所 通过具有参与性的乡村生活形式及特有的娱乐活动 实现城乡居民的广泛交流 形式有 乡村传统庆典和文娱活动 农业实习旅游等农产品交易场所 即向游客提供当地农副产品销售 可采摘型果园 农产品直销点 乡村集市 食宿服务 建筑模块化总体规划的延续性 完整性 标志性对规划进行梳理 将总体规划框架中 分期实施和建设 在保证项目整体性的同时 营造肌理延续 一脉相承而又富有板块特色的新标杆 模块化的建筑设计理念以科学合理的宏观流程 整合项目地块的功能分区 强调规划设计包含功能的持续性 适应性 可变性 低碳建筑 绿色人文以人为本 为居者提供优良的室内外空间环境 模块化的具体表现 央视新楼采取模块化功能布局 成为模块化成功的代表 各模块间相互独立自成一体 又有机结合成为组成大楼的一部分 建筑模块化的具体表现 智能化生产生活模式 是陶村模式集成化系统中 与其他区县新农村建设的重要区隔 陶村乡新农村建设的规模需求和经济基础 为陶村乡新农村建设的智能化 提供了市场和保障 具体到智能化的应用 可采取云社区组合概念 通过现代化的电气控制 使陶村乡成为分享现代科技成果的新农村 智能化可发展 住房城乡建设部29日公布首批国家智慧城市试点名单试点共90个 其中地级市37个 区 县 50个 镇3个 山西朔州平鲁榜上有名 将智慧平鲁的理念植入陶村 使其成为中国首个智慧型新农村建设的榜样 农村生活智能化 智能化的具体表现 智能化的具体表现 农村产业智能化 利用物联网 实现平鲁农业生产智能化 为平鲁农业产业升级 在经济发展后半程 改变依靠资源型经济 实现转型后的可持续发展 相应党中央可持续发展的号召 在陶村乡新农村城镇化建设的过程中 保留甚至优化陶村乡生态自然资源 在新农村设立市政公园 市政绿化道路 普及太阳能 风力等绿色能源 并广泛应用于生产生活中 维持陶村乡和陶村模式的可持续发展 生态化可持续 生态旅游产业 创意文化产业 生态化的具体表现 市政公园 通过对农村用地规划进行调整 变散居为集中居住 提高土地利用集约度 增设市政公园设施 真正做到安居乐业 造福千秋 生态化的具体表现 市政绿化 改变以往大发展 大破坏的传统发展模式 首先从居住环境着手 改变环境面貌 通过统一规划 改变居住生活面貌 使陶村成为远近闻名塞北明珠 生态化的具体表现 绿色能源 利用平鲁当地丰富的煤炭资源 通过对