云南省2017年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题.docx

云南省2017年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料  B.土地交易双方  C.土地估价师  D.土地供求状况 2、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素3、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：3550 4、下列对土地估价的描述不正确的是。 A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素5、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。 A：股东 B：投资人 C：法定代表人 D：董事 E：时间因素 6、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算【2002年考试真题】 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 7、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素 8、国家赔偿法规定，复议机关应当自收到申请之日起_个月内作出决定。 A2 B3 C5 D7 9、在以下选项中， 是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A：建筑立面图 B：建筑详图 C：结构施工图 D：建筑施工图 E：土地 10、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地11、土地利用总体规划附图不包括_。 A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D控制性详细规划图 12、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 13、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。 A全部 B1/2 C1/3 D1/614、其他货币资金主要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函 15、下列住宅小区，升值潜力最大的是。 A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工 B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住 C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园 D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂 E：时间因素 16、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。 A20000 B30000 C15000 D10000 17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为_万元。 A3 B5 C8 D35 18、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。 A以资质等级较低的单位为准 B以资质等级较高的单位为准 C取联合各方资质等级的平均值 D需资质评定机构重新评定 19、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年 20、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A66.7、26.7、6.7 B100、40、10 C100、80、30 D60、30、10 21、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性 22、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值【2009年考试真题】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不确定 E：土地23、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地 24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定所称_出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。 A招标 B协议 C拍卖 D挂牌25、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中心地体系基本模型的原则包括。 A：市场原则 B：交通原则 C：区域原则 D：行政原则 E：经济原则 2、有确定法律保护形态的无形资产包括。 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：取得开工许可证3、经营性企业在经营过程中的总费用包括。 A：销售成本 B：销售费用 C：销售税金 D：经营管理费 E：农村社会经济发展水平 4、_是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。 A土地使用权出让市场 B土地使用权租赁市场 C土地使用权抵押市场 D土地使用权转让市场5、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管理法规定，当地人民政府应_。 A没收张某出租房屋所得 B对张某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对张某的申请不予批准 6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。 A：城镇土地分等定级规程 B：农用地分等规程 C：土地估价报告规范格式 D：城市地价动态监测技术规范 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。 A：按份共有 B：企业共有 C：个人共有 D：单位和个人共有 E：共同共有 8、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制 9、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积【2007年考试真题】 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟 D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 10、根据物权法规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由_取得。 A所有权人 B担保物权人 C用益物权人 D使用权人11、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自_起施行。 A2000年1月1日 B2001年1月1日 C2002年1月1日 D2004年1月1日 12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。 A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 13、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升对于这个现象，下列说法正确的是。 A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响 B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E：地价回升与下降受经济危机的影响不大14、土地调查可分为。 A：土地管理调查 B：土地利用现状调查 C：地籍调查 D：土地条件调查 E：土地动态监测 15、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。 A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系 B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：一个县的征地区片价原则上控制在46个级别 D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握 16、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 17、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008年考试真题】 A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100) C：根据增长量与基期水平之比计算 D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 E：调节消费结构 18、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。 A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度 E：土地 19、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 20、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】 A：交易价格 B：交易方式 C：权属 D：交易规则 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 21、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察 22、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和_。 A条理性 B代表性 C相关性 D规范化23、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】 A：是否最大限度地满足生产和建