分户验收中注意的事项及预控措施.doc

住宅工程分户验收的注意事项及质量预控措施一、分户验收的程序：1、中间验收前-楼板厚度检测：A：全数检测方面：参加人员：建设单位、监理单位、施工单位；注意事项：1) 提前安排，及时检测和数据汇总，资料反映数据必须与现场相符，否则要求重测，重新组织分户验收；2) 在检测数据时必须将所测点做好标记（板底、板面对应），否则不予验收。（以便在质监站主体验收抽查板厚时能很快找到位置、更快测出板厚、与原先测得数据更能相符）；配图：3) 必须在中间验收前会同技术资料一起送往质监站；（签字盖章完成） B：5%抽查检测方面：参加人员：建设单位、监理单位、施工单位、设计单位；注意事项：1) 主管部门根据送审资料和规范要求，确定抽查5%的套数、户号；2) 项目部根据主管部门提出的要求，在中间验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻孔3个，钻孔时注意方向的一致（如统一从东南、中间、西北打三个点），以免造成汇总的麻烦。3) 主体验收验收前把现场清扫干净，特别是板面。C：验收工作：1) 主管部门分别根据送审的原始数据对照检测，包括对确定的5%抽查套数的每个房间的板厚进行全数检测和确定的每个单元内最大的楼板处所钻3个孔得板厚数据实测，抽查其数据的真实性；如果相差不大，在对超差数据进行整改完成后顺利通过；相差较大，重新全数检测，再组织各方主体抽测。2) 验收时根据检测数量，准备充分的人员、设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。2、竣工验收前的分户验收：（包括空间尺寸、板厚、楼地面和顶棚、门窗栏杆高度、防水工程、给排水工程、电气工程等）A：全数检测方面：参加人员：建设单位、监理单位、施工单位、物业公司；注意事项：1) 提前安排，及时检测和数据汇总，资料反映数据必须与现场相符，否则要求重测，重新组织分户验收；2) 在检测数据时必须将所测点做好标记。现场墙面：弹好水平线、开间进深测量点标记、水电管走向标记；地面：弹好离墙50的方格线、对角线、层高检测点标记。验收房间弹线、标记位置必须与方案相符；配图：3) 必须在竣工验收前将分户验收资料会同技术资料一起送往质监站；（签字盖章完成）B：5%抽查检测方面：参加人员：建设单位、监理单位、施工单位、设计单位；注意事项：1) 主管部门根据送审资料和规范要求，确定抽查5%的套数、户号；2) 项目部根据主管部门提出的要求，在分户验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻孔3个，钻孔时注意方向的一致（如统一从东南、中间、西北打三个点），以免造成汇总的麻烦。C：验收工作：1) 主管部门分别根据送审的原始数据对照检测，抽查数据的真实性，对确定的5%抽查套数的每个房间的开间、层高等进行全数检测和确定的每个单元内最大的楼板处所钻3个孔得板厚数据实测，如果相差不大，在对超差数据进行整改完成后顺利通过；相差较大，重新全数检测，再组织各方主体抽测。2) 验收时根据检测数量，准备充分的人员、设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。二、分户验收其他注意事项： 1、分户验收必须本着认真、负责的态度，实实在在做好分户验收的各项数据的测量、统计和汇总，不得随意作弊造假，否则对今后的质量投诉、质量维保等带来相当大的负面影响，同时会对项目部带来无法估测的经济损失。 2、提前与房产公司沟通联系，确定好楼号、房号，特别别墅工程规划报批时一般都分割为2户以上，必须事前联系好，避免资料对应不上； 3、自测时如发现数据偏差超规范的必须整改后重测，特别是负偏差超偏项目必须整改，否则在验收过程中将带来非常大的麻烦，严重影响竣工备案、交房等重要工作。4、分户验收工作必须早作打算、提前安排，在今后的房产项目实行先备案后验收的政策下，分户验收中存在问题和验收时间的控制，对顺利备案、验收和项目部资金回笼都带来深远的意义。三、质量预控措施由于住宅工程一般单体较多，而出现问题又很难处理，希望项目部按分户验收要求提前做好预控，将管理重心前移。对于实体结构尺寸重点控制以下几点：1、各种测量仪器应定期检测，由专人负责测量。施工过程中必须落实技术复核工作，建筑物（含细部点）平面和高程位置的测设必须经他人二次测设复核无误后方可进入下道工序施工。仪器应在使用前进行校核。2、板厚控制：控制平整度及楼板的厚度，要求项目部在搭设支模架及支模板过程中全数复核，浇筑楼层面前在柱筋上做好标高标记，在浇筑前拉线检查模板标高、平整度，浇筑时拉线控制砼平整度及厚度，再配于钢钎现场实测。同时要求采用新型砼马凳控制板厚及钢筋保护层厚度。3：轴线的位置控制：1）、认真做好轴线复核，尽量减少在放线、支模过程中产生的误差，小高层、高层应采用内控法。楼面弹线时离轴线一定距离（500左右）再弹出辅助线，以备砌体施工和粉饰施工使用，更好的控制开间尺寸。配图：2）、严格按照墙柱轴线位置及几何尺寸立模，墙柱模板的限位应优先采用焊接钢筋的方法；3）、在砌体开始前根据预先弹好的控制线弹出墙体位置，砌筑过程中控制垂直度和平整度；4）、粉饰开始前对班组做好交底，根据预先弹好的控制线量取相应尺寸（提供班组具体数据），以指导制作灰饼和包角，并再次复核开间尺寸；4、层高控制：1）、楼层标高控制：支模架搭设时标高应全数复核（重点注意特殊板厚部位），并且对支模架质量进行检查，搭设时不能与方案相差太多，在浇筑砼之前对所有扣件再检查一遍防止个别扣件未扣紧导致楼层板下沉，梁下必须设保险扣。特别底层支模架立杆基础必须坚实可靠，采用浇筑砼板带或整体铺跳板（跳板底必须整平、填实，如砂石料填筑，跳板面再垫木板）。以往我们有种常规的做法每层层高适当放高1以规避层高偏低的风险。但是我们现在不提倡这种做法，多层暂且影响不大，项目部自行考虑使用，但是小高层、高层必须严格按标准控制，否则建筑总高度将会提高很多。支模过程中梁可起拱，板不可起拱；2）、模板铺设后对模板面再一次平整度检查，用水准仪测和根据柱筋上做好的标高标记拉线测量；3）、顶棚批刮施工先弹出1米水平线和顶棚阴角线，并拉线检查中间平整度偏差，设置中间厚度基准块，局部不平整须用砂浆补平后再批刮，墙面与顶棚装饰分界线设于阴角，使阴角平直更直观。4）、楼地面施工前，先制作饼块，检测点位置（房间四角和中间）必设，检查饼块与顶棚净距，符合净高允许偏差、极差及整体平整度后再施工。此项工作项目部对班组也要提前做好交底，提供具体数据。5、其他方面：1）、控制窗台高度，砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，画出窗台高度标记。砌筑前应用水准仪测一次水平，存在高差的，应用水泥砂浆或细石砼找平； 2）、砖墙砌筑时严格控制门窗洞口位置尺寸、大小尺寸，专人复核。门窗框安装时，根据施工图上平面位置复核尺寸，偏差控制在2以内，如因外墙面砖排砖需要确需调整位置的，提前与建设单位、设计单位沟通好，并在施工完成后测出具体尺寸，请设计出变更联系单更改；3）、注意栏杆高度和可踏面。一般情况下，楼梯梯段栏杆高度为90（踏步外口起算），顶层休息平台及其他平直段高度为105。窗栏杆高度为90，阳台、上人屋面等临空处栏杆六层及24米以下为105，七层及24米以上为110。可踏面：高度小于45，宽度大于等于22，施工时注意分界点尺寸。 4）、粉饰、地坪防空鼓开裂，防水工程、安装工程等方面施工措施根据前、中期交底会议、质量通病防治措施中的控制要点加以控制。主要有一下几个要点： 墙面裂缝控制（详见中期交底）：A、砖墙顶部斜塞砖应尽可能间歇时间长点，至少等下部砌体完成后15天再进行施工；B、斜塞砖施工重点控制砂浆饱满度，砌筑时砂浆适当拌干点，满灰砌筑，用力挤密灰缝；如局部采用平塞，必须留2厘米空隙，采用发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实，局部厚度较厚时应采用细石砼填塞。C、打糙前必须湿润墙面，分层抹灰，严禁一次成型。梁柱与砖墙间增设500宽钢丝网一道，网的设置位置应在最后一层打糙完成后铺贴，严禁直接贴在基层面。各层粉饰层完成具有一定强度后都必须浇水养护。窗边渗水防治（详见质量通病防治措施窗边裂缝、渗水问题）：A、主体阶段：在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土板带，伸进墙体长度确保一砖（建议通长设置），而且伸进墙体的一砖要高出窗台面一砖，钢筋在确保保护层厚度下尽可能提高；控制好窗台板的坡向和坡度，外侧低于内侧20为宜，并设置顺水坡，坡度控制在20%，确保雨水排放畅通。 B、粉饰阶段：窗台粉饰前将基层清理、套浆；窗框安装前窗边先进行打糙处理，窗框安装后注意窗框底砂浆填塞密实，内外两侧同时打糙；监督好窗框保护膜只准包三面，发泡剂要注射均匀到位，不能断点，宜尽可能不挤出框外，不切割；粉刷面与窗框交接处应延框5（面砖饰面窗侧延框10mm,窗台位置延框15），严禁咬框。且该缝隙采用压浆勾缝处理；窗顶粉饰时设滴水线（槽）,粉饰成老鹰嘴，预防窗顶倒灌水。面层粉饰完成两天后，将窗台、窗侧和外立面（20范围）采用水泥浆（掺建筑浇水）批刮，以封闭粉饰毛细孔；具体施工部位如下图18所示：C、面砖饰面：窗侧边面砖与窗框接触部位粘贴面砖时预留68，如图23；窗台部位面砖宜伸进框底35离框底6，并勾缝严密，如图24所示窗边四周阳角处（面砖一般采用对角或搭角粘贴），采取两次粘贴法。即外立面的面砖先贴，待两三天后（先贴面砖粘结牢固），再贴侧边和窗顶、窗台，此时应先在角部批刮粘结砂浆，再将侧面面砖粘贴上去，确保角部砂浆饱满； 窗边有装饰线条的，面砖不能直接接触装饰线条，必须留有68缝隙，以勾缝处理。楼屋面、外墙渗水防治（详见前期交底，以后将出台质量通病防治专题）：A、楼板裂缝、渗水控制：重点要注意楼层面的养护，防止失水过快（干燥大风天气也易产生）而产生裂缝，冬季施工，重点要防止砼受冻，找平后立即用薄膜或麻袋覆盖是最好的养护办法。B、卫生间、阳台、露台、外墙腰线、挑板、室外楼梯、小屋面与墙面、垂直墙面的檐沟与墙面交接部位，砼防水翻边要求一次性翻高，并且做好卷材或涂料防水。易渗水部位示例：小屋面与墙面交