惠民建材市场.doc

关于惠民县装饰建材市场市调及建议一、惠民县基本情况惠民县位于山东省北部平原，处在京津唐和山东半岛两大发达经济区的交汇点上，属黄河三角洲腹部地区和环渤海经济开发圈。全县版图面积1357平方公里，辖10镇4乡。惠民县是连接华东、华北的交通枢纽，距济南国际机场120公里，距天津240公里。境内220国道及省级干线公路纵横交错，交通运输四通八达。东临滨州港，北临黄骅港，境内建有三座黄河浮桥，到北京以及天津、青岛城市均可当日往返。正在建设中的黄河大桥将提供了更为便利交通通道，整体区位优势明显。二、惠民县经济数据2009年全县经济社会取得快速发展的一年。一年来，在县委、县政府的正确领导下，面对国际金融危机带来的压力和挑战，全县上下立足保增长、保稳定、保民生、抓投入、调结构、增后劲，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“建设和谐富裕文明新惠民”的奋斗目标，紧盯项目建设，在应对挑战中抢抓发展机遇，在加快追赶中转变发展方式，全县经济社会发展呈现出良好势头，各项社会事业取得新的进展，民生状况得到进一步改善。1、综合经济实现平稳较快增长，产业结构进一步优化。据初步测算，全县累计实现生产总值(GDP)118.64亿元，按可比价格计算，较上年同期增长13.6%。其中，第一产业实现增加值21.8亿元，较上年同期增长6.0%；第二产业实现增加值57.67亿元，较上年同期增长12.3%；第三产业实现增加值39.17亿元，较上年同期增长19.8%。三次产业结构由上年的17.9：51.5：30.6调整为18.4：48.6：33。第三产业所占比例提高了2.4个百分点。人均GDP达到18570元。2、工业工业经济实现快速增长。2009年规模以上工业企业（年主营业务收入500万元及以上的独立核算工业法人企业，下同）256家，比上年增加28家。实现工业增加值369585万元，增长18.14%。轻工业快于重工业。全年规模以上工业企业轻工业完成增加值282140万元，占全县规模以上工业增加值的76.34%，增长20.6%。产销衔接良好。2009年，规模以上工业产品销售率达到99.36%，比去年同期提高1.42个百分点。工业经济效益显著提高。全年规模以上工业实现主营业务收入1403726万元，增长26.67%；实现利税79420万元，增长29.26%；实现利润总额35896万元，增长30.27%。工业经济效益综合指数达到201.69%，比去年同期提高了16.9个百分点。3、固定资产投资与建筑业固定资产投资快速增长，2009年，全县规模以上固定资产投资完成63.5亿元，同比增长29.3%。其中，城镇以上固定资产投资完成46.4亿元，同比增长40.0%；农村投资完成17.1亿元，同比增长6.9%。服务业投资得到加强，完成投资22.1亿元，同比增长53.5。建筑业迅猛发展。全年建筑业实现增加值5.4亿元，较上年增长23.9%。新资质等级三级以上建筑业企业实现总产值6.7亿元，较上年增长17.5%。4、财政与金融 财政收入快速发展。经济的快速发展，为财政增收奠定了基础。2009年全县完成财政总收入6.4亿元，同比下降17.14%。其中：两税收入完成3.9亿元，下降39.27%。2009年共完成地方财政收入3.1亿元，增长20.47%。支出稳定增长，财政保障能力不断增强。地方财政支出10.9亿元，增长47.46%。金融存贷款快速增长。截至2009年末，全县金融机构人民币各项存款余额56.6亿元，较年初增加9.4亿元。其中，储蓄存款41.6亿元，较年初增加4.98亿元；对公存款余额6.4亿元，较年初增加1.41亿元。各项贷款余额43.4亿元，较年初增加11.29亿元。其中，短期贷款余额36.7亿元，较年初增加11.04亿元；中长期贷款余额5.4亿元，较年初增加1.24亿元。5、人口与人民生活计划生育成绩显著，人口继续低速增长。年末全县总人口为638896人，人口自然增长率为4.2。城乡居民收入继续增长，生活水平进一步提高。2009年，城乡居民收入在上年有较大增加的基础上继续增长，消费水平不断提高，生活质量进一步改善。全县年末从业人员36.62万人。在岗职工年平均工资21416元，较上年增长15.39%。农民人均纯收入实现5646元，较上年增加539元，增长10.55%，农民人均生活消费支出3412元，增长5.28%。三、惠民县发展规划1、城市性质：惠民县的政治、经济、文化中心，以纺织、地毯、绳网、食品加工等为主导产业，以古城旅游为特色的省级历史文化名城。2、城市规模：规划近期到2010年，城市人口10.2万人，建设用地12.7平方公里；远期到2020年，城市人口20万人，建设用地21.6平方公里。3、城市规划区：西至庆淄路以西1000米现状道路，南至郭家园村、蔚家村，东至官道李村、二堡朱村，北至南邓村、银子刘村、大由村。规划区面积84平方公里。4、城市规划布局：总体上形成“四片区、五节点”的布局形式。四片区：古城区、南部城区、东部城区、工业区；五节点：古城保护区节点、南部城区内商业中心节点、东部城区内商业中心节点、物流园区节点、经济技术开发区节点。 5、重视城市风貌和特色保护：要重点保护好文物古迹和古城区格局，严格控制古城区的建筑密度和建筑高度，做好古迹利用规划三、惠民县现有市场调查惠民县目前没有一个服务于家装、建筑于一体的专业装饰建材市场，原来在惠民县物资局有一个建材市场，主要以钢筋批发为主，后来已迁惠民西部。现有经营装饰材料的业户基本分布在文安路上。通过了解发现惠民县现有的装饰材料市场存在以下弊端：1、经营装饰材料业户分散，不集中；2、经营业户相对整个市场而言有些少，装饰材料品种单一，缺乏对比性；3、现有经营业户不能满足整个市场的需求，有些客户需到滨州购置装饰材料；4、整体环境脏、乱、差，缺乏管理；四、大需求造就大市场通过前期走访及其他渠道获得的惠民县数据来看，惠民县通过这几年发展，城市规模不断扩大，人口密度不断增加，居民生活水平也有大幅提升。我们也走访了惠民东区，以规划中的惠民湖为中心，周边规划分布着国税局宿舍、财政局宿舍、人民医院、第一中学、乐安花苑、福苑社区等众多企事业单位及宿舍区，建设如火如荼，随着类似东区这些居民区及企事业单位的建设，整个惠民县对装饰建筑材料的需求也随之加大。“大需求呼唤大市场，大需求造就大市场”，惠民县需要一个集板材、灯饰、家居饰品、装饰材料、建筑材料等与一体的一站式专业装饰建材市场。五、装饰建材城建议通过我们走访惠民现有的经营业户及滨州的建材市场，一般经营业户需求的面积在100平米左右，大一点的品牌需求的面积在280平米。建议如下：1、建议装饰建材城主体上下两层，局部三层；2、整体结构为框架结构，可自由分隔组合；3、交通便利，方便运输；4、装饰建材城正门前须有一个不小于30004000平米的停车场，方便停车；5、内街主干道要方便进车；6、主要户型为：进深12米，开间4米（二层96平米）和进深12米，