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文档简介

土地价格的求取土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益一、土地取得费(一)土地取得费：是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。(二)不同土地取得情况下土地取得费及其计算方法1征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。征地中各项费用以待估宗地所在区域政府规定的标准，或应当支付的客观费用来确定。征地费用包括两部分：土地取得费及相关税费，详情如下：1)土地取得费：征收农用地：包括土地补偿费（6-10倍）、安置补助费（4-6倍）以及地上物补偿费和青苗补偿费。2)相关税费a、占用耕地时的耕地占用税；b、占用耕地时的耕地开垦费；c、占用菜地的新菜地开发建设基金；d、征地管理费；e、政府规定的其他有关税费。2城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。3从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格(应为客观合理的公开市场价格，非特殊交易)。二、土地开发费(一)土地开发费：理论上把它作为土地资本来看待，土地开发部门所进行的最起码的土地开发工程和投入资金应视为土地资产；城市的配套设施、市政服务和费用也应考虑放进土地开发总成本。(二)土地开发费有三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费。三、利息利息是资金的时间价值。土地取得费、土地开发费都是在前期投入的。四、利润投资的目的是为了获取相应的利润，作为投资的回报，对土地投资，当然也要获取相应的利润。五、土地增值收益土地增值收益是该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设利用的某种利用条件而发生的价值增加额。六、土地利用率或可出让土地的比率进行公共设施的占地面积和公用面积的分摊，因为这些公共设施的占地面积(如道路、公共绿地
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