住房保障和房地产管理局办事指南.doc

兰州住房保障和房地产管理局办事指南兰州市住房保障和房地产管理局业务流程一、房屋登记（一）房屋初始登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）土地使用证或拨地文、图；（4）建设工程规划许可证（正本）、红线图或建设工程规划竣工验收合格证；（5）质检合格证或竣工验收备案表；（6）房屋登记测绘报告与房屋面积测绘报告（图）；（7）法人授权委托书；（8）经办人身份证；（9）申请新建商品房初始登记时还应提交商品房预售许可证；（10）企事业单位及房地产开发企业申请经济适用房初始登记时，还应提交：经济适用房立项计划；房改办关于建设经济适用住房的批复或委托建设合同；（11）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件（2）测绘费：住宅1.00元/m2，非住宅 1.4元/m2，综合楼 1.9元/m2（做面积界定时已收取了面积测绘费的本次不再缴纳）；（3）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让人缴纳；（4）权证印花税：5元/证5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二）商品房买卖转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）商品房买卖合同；（5）购房发票；（6）房屋测绘报告（图）；（7）已进行预告登记的，还须提交商品房预告登记证明；（8）开发企业未申请初始登记的，还须提交商品房预售许可证、被登记房屋的工程规划许可证（2002年以后项目提交工程规划许可证正本）、质检合格证或竣工备案表；（9）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅3元/ m2，非住宅8元/m2，由转让方缴纳；（3）测绘费：住宅1元/m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买建筑面积144以下自用普通住宅，按成交价的1.5%计收; 个人首次购买90以下自用普通住宅，按成交价的1%计收；（6）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（7）书据印花税：按成交价的0.05%计收，由受让方缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（三）经济适用房买卖转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）经济适用房买卖合同；（5）购房付款凭据；（6）房屋测绘报告（图）；（7）经房改部门审核签章的售房花名册； （8）免税批复（无免税批复的按规定纳税）；（9）未办理初始登记的还须提交：a.拨地文、图或土地证；b.建设工程规划许可证（正本）、红线图；c.经济适用房立项计划；d.房改部门关于建设经济适用房的批复；e.质检合格证或竣工验收备案表；f.面积测绘报告；(10)登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅40元/套，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅1.5元/m2，由转让方缴纳；（3）测绘费：住宅1元/m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）契税：按成交价的1.5%计收，由受让方缴纳。（6）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（7）书据印花税：按成交价的0.05%计收，由受让方缴纳；（8）营业税按规定标准缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（四）房改售房转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房改办批文（省或市或军队）；（5）产权比例界定书；（6）房改办审核签章的售房花名册；（7）房屋测绘报告（图）；（8）售房合同；（9）购房付款凭据；（10）免税批复（无免税批复的按规定纳税）；（11）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：40元/套，由受让方缴纳；（2）测绘费：1元/ m2，由受让人缴纳；（3）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（4）契税：按成交价的1.5%计收，由受让方缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（五）法判房屋所有权转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）生效的法律文书（裁定书或判决书或调解书）；（5）原审法院出具的协助执行通知书或该司法文书已发生法律效力的证明；（6）被执行的房屋房屋所有权证无法收回的，法院应在出具的协助执行通知书中注明注销原房屋所有权证，并提交房屋行政主管部门注销原房屋所有权证的文件及注销公告的报纸；b.被执行的房屋无房屋所有权证书的，还须提交该房屋的土地、建房、质检合格证明；c.被执行的房屋为地下层的，还须提交人防办确认后的设计图；d.被执行标的为营业用房的，还须提交法院认可的勾红图纸；（7）送达法官的工作证及执行公务证；（8）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2,非住宅10元/m2,双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上是每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由卖方缴纳；若转让房屋为已购公有住房和经济适用房的，需缴纳土地出让金：按成交价的%计收，由受让方缴纳；（缴纳土地出让金不再缴纳土地收益金）（7）契税：按司法文书中认定的房屋价值的3%计收，由受让方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（六）个人存量房买卖转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋买卖契约；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买建筑面积144以下自用普通住宅，按成交价的1.5%计收; 个人首次购买90以下自用普通住宅，按成交价的1%计收;属已购公有住房、经济适用房上市转移的，按0.75%计收； （7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ 计收，由卖方缴纳；若已购公有住房和经济适用房上市转让，需缴纳土地出让金：按成交价的%计收，由受让方缴纳；（缴纳土地出让金不再缴纳土地收益金）（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税、个人所得税按规定标准缴纳；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（七）单位存量房买卖转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）房屋买卖契约；（5）其它证明材料：国有性质的房产转移登记须提交上级主管部门或国资管理部门同意出售的证明；集体性质的房产转移登记须提交职代会同意出售的证明；有限责任公司、股份制公司的房产转移登记须提交董事会同意出售的决议；（6）法人授权委托书及经办人身份证明；（7）土地出让（转让）合同、图（转移的房产系1993年1月31日以后自建的）；（8）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上是每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳；（7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由卖方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税按规定标准缴纳；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（八）赠与、受遗赠转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）赠与合同公证书；（5）属遗赠的还需提交遗嘱公证书和接受遗赠公证书；（6）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受赠方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受赠方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受赠方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让人缴纳；（6）契税：按纳税参照价的3%计收；由受赠方缴纳。（7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由赠与方缴纳；若受赠房屋为已购公有住房和经济适用房的，需缴纳土地出让金，按成交价的%计收，由受赠方缴纳（缴纳土地出让金不再缴纳土地收益金）；（8）权证印花税：5元/证，由受赠方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税、个人所得税按规定标准缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（九）继承转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）继承权公证书；（5）放弃继承公证书（有放弃继承权的）；（6）属遗嘱继承的，还须提交遗嘱公证书和遗嘱继承公证书；（7）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，继承人缴纳；（2）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，继承人缴纳；（3）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由继承人缴纳；（4）档案查询费：20元/卷次，由继承人缴纳；（5）权证印花税：5元/证，由继承人缴纳；（6）书据印花税：按参照价的0.05%计收，由继承人缴纳；5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十）离婚导致的转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）属协议离婚的，需提交离婚证和离婚财产归属协议（经民政局盖章认可）；（5）属法判离婚的，需提交人民法院生效法律文书（民事调解书、判决书）和原审法院出具的该司法文书已经生效的证明；（6）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（7）书据印花税：按参照价的0.1%计收，双方各缴50%；5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十一）房屋交换转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）房屋交换合同或协议；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按差价的3%计收，由受让方缴纳。房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款；房屋交换价格相等的，免征契税；（7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由转让方缴纳；若已购公有住房和经济适用房交换，需缴纳土地出让金，按差价的%计收，由受让方缴纳（缴纳土地出让金不再缴纳土地收益金）；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税按规定标准缴纳；5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十二）房屋分割、合并导致的转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）分割或合并协议；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳； （7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由卖方或受赠方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让人缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税按规定标准缴纳；5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十三）以房屋出资入股导致的转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）以房地产作价出资入股的文件或作为合作条件的相关合同；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让人缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳。（7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由卖方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税按规定标准缴纳；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十四）法人或其它组织分立合并导致的转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）法人或其他组织合并、分立的文件、合同及能够证明房屋所有权因合并、分立而发生转移的材料；（5）因合并、分立而导致名称发生变更的，还须提交工商局核准名称变更的证明及原企业名称的注销决定书；（6）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限: 自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳。（7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由卖方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税按规定标准缴纳；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十五）企业改制导致的转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）企业改制方案及批复；（5）资产评估报告及批复；（6）工商局核准名称变更的证明；（7）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，由受让方缴纳。（7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由卖方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税按规定标准缴纳；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十六）企业破产（终止）房屋所有权转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）成立清算小组的文件；（5）清算报告；（6）转移协议或合同（国资管理部门认定）；（7）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让人缴纳；（6）契税：按成交价的3%计收，由受让人缴纳。（7）土地收益金：根据不同地段、不同用途按515元/ m2计收，由卖方缴纳；（8）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（9）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（10）营业税按规定标准缴纳；以上税费按成交价计收的，若成交价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十七）房屋调拨（机关、有隶属关系的国有企业）转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋调拨文件及调拨双方的房屋产权移交协议；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让人缴纳；（6）权证印花税：5元/证，由受让人缴纳；5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十八）拆迁安置房屋产权调换的转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）安置房的房屋所有权证书或初始登记核准通知书；安置房无房屋所有权证书的，须提交：a.土地证或拨地文、图；b.建设工程规划许可证、红线图；c.质检合格证或竣工验收备案表。（4）拆迁安置房屋产权调换协议；（5）安置房屋的差价款发票（无差价的可不提交）；（6）拆迁公告或拆迁许可证或被拆除房屋的房屋所有权证书；（7）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，双方各缴50%；（3）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；（6）契税：按补偿价的3%计收，由受让方缴纳；（7）权证印花税：5元/证，由受让人缴纳；（8）书据印花税：按成交价的0.1%计收，双方各缴50%；（9）营业税按规定标准缴纳；以上税费按补偿价计收的，若补偿价明显低于纳税参照价，按纳税参照价计收。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（十九）抵押房屋所有权转移登记（个人）1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）他项权利证书；（5）抵押房屋的所有权转移合同；（6）抵押权人同意抵押人转移房屋的证明；（7）抵押权人的身份证明；（8）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅6元/m2，非住宅10元m2，双方各缴二分之一；（3）测绘费：住宅1元/m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让方缴纳；（4） 工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元；由受让方缴纳；（5） 档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳；5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十）抵押房屋所有权转移登记（单位）1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）他项权利证书；（5）抵押房屋的所有权转移合同；（6）抵押权人同意抵押人转移房屋的证明；（7）抵押权人的身份证明；（8）法人授权委托书及经办人身份证（9）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1） 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；由受让方缴纳；（2） 手续费：住宅6元/m2，非住宅10元m2，双方各缴二分之一；（3） 测绘费：住宅1元/m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2，由受让人缴纳；（4） 工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5） 档案查询费：20元/卷次，由受让方缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十一）所有权变更登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书； （4）房屋坐落、门牌号发生变更的需提交地址变更的说明；（5）房屋面积增加或减少（房屋的改建、扩建、翻建）的需提交建设工程规划许可证、工程质量验收合格证明；（6）房屋用途变更的需提交规划部门批准变更房屋用途的证明文件；（7）名称及相关信息变更的：个人申请：a.境内居民：需提交身份变更后的户口簿及公安部门证明文件；b.港澳同胞：须提交中国委托公证人（香港、澳门）出具的身份变更公证书；c.台胞：需提交海基会、海协会转递的身份变更证明文件；d.境外自然人：需提交由申请人所在国家公证并经中国驻该国使、领馆认证的身份证明变更文件或申请人所在国驻中国使领馆出具的身份变更证明文件；e.个体工商户、个人独资公司变更为出资人的，需提交营业执照或其它证明材料；单位申请：需提交工商部门出具的名称变更登记通知书或上级部门批准更名的文件。（8）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅40元/套，非住宅275元/件；（2）测绘费：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，综合楼1.9元/ m2（产权人名称变化、街道门牌号变更的不收测绘费）；（3）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（4）档案查询费：20元/卷次；（5）权证印花税：5元/证；以上税费由登记申请人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十二）所有权注销登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核记簿2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）a.证明房屋灭失的材料；b.放弃房屋所有权的声明材料；c.人民法院或仲裁委员会生效的法律文书；d.人民政府的生效征收文件；（5）存在他项权利或预告登记时，需提交权利人的书面同意文件；（6）登记机构的注销文件和公告报纸；（7）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：不收费5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十三）一般抵押权登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书； （4）主债权合同；（5）抵押合同；（6）抵押房屋价值证明（价格认定协议书或评估报告）；（7）承诺书（如为第三人提供债务担保，还需提供担保承诺书）；（8）有共有人的需提交共有人同意抵押的书面证明；（9）抵押人为单位的：a.国有性质的房产抵押需提交上级主管部门或国资管理部门同意抵押的证明；b.集体性质的房产抵押需提交职代会同意抵押的证明；c.有限责任公司、股份制公司房产抵押需提交董事会同意抵押的决议。（10）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：个人申请自受理之日起8个工作日内完成；单位申请自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；（2）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（3）权证印花税：5元/证；（4）档案查询费：20元/卷次；以上税费均由抵押权人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十四）一般抵押权变更登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）房屋所有权证书（5）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（6）被担保债权的数额或顺位发生变更的协议；有其他抵押权人的，还需提交其他抵押权人的书面同意文件；（7）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；（2）工本费：核发一本房屋他项权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（3）权证印花税：5元/证；（4）档案查询费：20元/卷次；以上税费均由抵押权人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338110（二十五）一般抵押权注销登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿2、申报材料：（1）注销登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）房屋所有权证书；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成4、收费标准：不收费5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十六）一般抵押权转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋他项权证书；（5）主债权已转让的证明文件及房屋抵押权转让协议；（6）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；（2）工本费：核发一本房屋他项权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（3）权证印花税：5元/证；（4）档案查询费：20元/卷次；以上税费均由抵押权人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十七）最高额抵押权设立登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）最高额抵押合同；（5）一定期间内将要连续发生债权的债权合同（若当事人将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，需提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料和抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料）；（6）抵押房屋价值证明（价格认定协议书或评估报告）；（7）有共有人的需提交共有人同意设立最高额抵押的书面证明；（8）抵押人为单位的：a.国有性质的房产抵押需提交上级主管部门或国资管理部门同意设立最高额抵押的证明；b.集体性质的房产抵押需提交职代会同意设立最高额抵押的证明；c.有限责任公司、股份制公司房产抵押需提交董事会同意设立最高额抵押的决议；（9）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：个人申请自受理之日起8个工作日内完成；单位申请自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；（2）工本费：核发一本房屋他项权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（3）权证印花税：5元/证；（4）档案查询费：20元/卷次；以上税费均由抵押权人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十八）最高额抵押权确定登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）最高额抵押权担保的债权已确定的协议或生效法律文书；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：个人申请自受理之日起8个工作日内完成；单位申请自受理之日起10个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；（2）工本费：核发一本房屋他项权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（3）权证印花税：5元/证；（4）档案查询费：20元/卷次；以上税费均由抵押权人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（二十九）最高额抵押权注销登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿2、申报材料：（1）注销登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）房屋所有权证书；（5）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：不收费5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（三十）最高额抵押权变更登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）房屋所有权证书；（5）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；（6）最高额抵押权发生变更的证明材料；（7）债权确定的期间、债权范围、最高债权额、抵押权顺位发生变更时，若存在其他抵押权的，还须提交其他抵押权人的同意书面文件；（8）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；（2）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（3）档案查询费：20元/卷次；（4）权证印花税：5元/证；以上费用由登记申请人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（三十一）最高额抵押权转移登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）房屋所有权证书；（5）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；（6）主债权转让的证明材料及转让人受让人签订的最高额抵押权转让协议；（7）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；（2）工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（3）档案查询费：20元/卷次；（4）权证印花税：5元/证；以上费用由登记申请人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（三十二）在建工程抵押权登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）土地使用权证；以出让（转让）方式取得的：还需提交土地出让（转让）合同、范围图；（4）建设工程规划许可证及红线图；（5）建设工程施工许可证；（6）抵押房屋的价值证明（价格认定协议书或评估报告）；（7）主债权合同；（8）抵押合同；（9）抵押房地产未销售的承诺书；（10）法人授权委托书；（11）经办人身份证明；（12）其它证明材料：a.国有性质的房产抵押需提交上级主管部门或国资管理部门同意的证明；b.集体性质的房产抵押需提交职代会同意抵押的证明；c.有限责任公司、股份制公司房产抵押需提交股东大会或董事会同意抵押的决议；（13）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成。4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；（2）工本费：核发一本房屋他项权证时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元；（3）权证印花税：5元/证；以上税费均由抵押权人缴纳。5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（三十三）在建工程抵押权注销登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）在建工程抵押登记证明；（4）登记机构认为必要的其他材料。3、承诺时限：自受理之日起8个工作日内完成。4、收费标准：不收费5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：46073338180（三十四）在建工程抵押权变更登记1、办事程序：申请登记受理产籍核查审核审批记簿缮证收费发证2、申报材料：