居民集中区生活配套设施工程建设项目可行性研究报告.doc

居民集中区生活配套设施工程建设项目可行性研究报告.目 录一、总论1（一）项目背景1（二）项目单位概况1（三）项目提出的背景4（四）项目编制依据7（五）主要经济技术指标7二、选址方案9（一）选址原则9（二）选址方案9（三）选址条件9三、项目规划方案和建设内容10（一）项目规划10（二）项目内容11四、结构设计15（一）结构设计依据15（二）基本技术参数15（三）结构设计16（四）结构计算16（五）供配电设计17（六）防雷与接地17（七）有线电视系统17（八）电话及宽带网络系统18（九）综合布线系统18五、给排水设计19（一）设计依据19（二）设计范围19（三）室外给水设计19（四）室外排水设计20（五）管材及接口20（六）隔振及防噪20（七）节水、节能环保措施20（八）消防水池设置21六、消防专篇22（一）建筑消防设计22（二）给排水消防设计22（三）电气消防设计23七、工程技术方案25（一）居民生活公共服务房工程25（二）公用工程29八、节能、节水32（一）建筑节能设计32（二）电气节能环保设计32（三）暖通节能环保设计32（四）节能、节水措施33九、环境保护34（一）项目环境保护执行的法规、标准34（二）项目的生态评价34（三）环境保护措施35十、工程建设与管理37十一、项目实施进度和方案38十二、投资估算和资金筹措39（一）投资估算39（二）投资估算资金筹措40（三）编制依据41十三、工程招标42（一）发包方式42（二）招标方式42（三）招标内容43十四、社会效益分析44十五、结论与建议45一、总 论（一）项目背景 1、项目名称：居民集中区生活配套设施工程建设项目2、承办单位概况：(1)单位名称：某县开发区管委会李庄村(2)法定代表人： (二)项目单位概况 1、地埋位置某县经济开发区李庄、杨楼居民小区位于XX开发区的西部，西与刘桥、铁佛镇接壤，东南临百善镇徐楼，通乡公路从集中区穿过。区位优势明显。2、社会经济发展状况XX经济开发区位于淮海经济区中心城市之一的煤城淮北市南麓，距市区仅2公里路程。1998年9月被批准为省级开发区。总规划面积45平方公里，分别由工业区、商贸服务区、教育园区、政务办公区四部分组成。已在9平方公里范围内实现“七通一平”，为招商引资和项目入驻打造了优良平台。XX经济开发区区位优越，交通便捷。地处苏鲁豫皖四省交界处，东临徐州、连云港，西接开封、商丘，南连蚌埠、宿州。铁路东接京沪线，北连陇海线，西通京九线，省道萧淮线（S202线）穿境而过，东连京福高速，北接连霍高速，距高速公路入口只需10分钟车程。水运可直航上海，2小时车程可达连云港入海口。距徐州观音机场仅60余公里。XX经济开发区基础设施完善，配套服务齐全。区内建有3万5千伏变电所一座，并正在建设一座11万伏的变电所，年底可建成投入使用，可为入驻项目提供充足的电力保证。开发区管委会负责协调将供电、供水、程控电话、宽带、煤气等接至厂区围墙外，为企业提供便捷服务。区内建有现代化的别墅小区、医院、酒店和学校等服务设施，省属重点示范高中安徽省XX中学即坐落在园区内。XX经济开发区地处“两淮”煤炭基地，矿产资源得天独厚，已探明煤炭储量超过60亿吨，是全国煤炭储量最丰富的县市之一，境内共有大型矿井14对。作为华东地区最大的电力供应基地，XX电力资源极其丰富，大唐发电厂、国安电力、刘桥发电厂等数家大型电力企业均坐落于此，总装机容量近200万千瓦。在XX经济开发区，大工业用电低谷电价仅0.3元/千瓦时，而且对入驻的大项目，我们还免费架设用电专供线。XX境内和周边职校林立，劳工素质高，雇佣成本低。作为劳务输出大县，XX每年新增劳动力超过2万人，人力资源十分丰富。XX经济开发区的发展受到市县政府的高度重视和大力支持。为加快园区建设推进招商引资，市县政府先后出台了关于进一步加快XX经济开发区建设和发展的意见、某县外商投资项目补贴暂行办法、关于招商引资若干优惠政策的规定、关于印发淮北市入驻园区工业项目免缴收费项目目录的通知等一系列优惠政策，最大限度的降低入驻项目的投资成本。此外，XX经济开发区对所有入区项目实行一站式、一条龙服务，为项目方代办工商注册、税务登记证、进出口经营权证等证件的办理。入驻的每一个工业项目从建设到投产，均由一名县级领导跟踪协助帮扶，使客商投资放心、创业舒心、生活安心，真正做到“亲商、安商、富商” 。XX经济开发区经过10余年的建设和发展，形成了以机械制造、新型建材和家用电器等为主导方向的产业格局，累计引进内资项目128个，投资总额58.6亿元，外资项目5个，投资总额1.2亿美元。2009年，实现引进内资18.4亿元，外资4432万美元。在社会各界尤其是入区客商的大力支持下，经过开发区全体人员的共同努力，XX经济开发区发展势头强劲，已逐步成为功能齐全、设施完善、环境优美、经济飞速发展的新型现代化工业区，先后荣获“中国最佳投资开发区”、“中国百佳科学发展示范园区”光荣称号，成为优秀企业的摇篮。截至目前，全区共入驻工业企业116家，其中规模企业61家。（三）项目提出的背景 改革开放以来，我国经济和社会迅速发展，城乡面貌发生了深刻变化。但是，相比之下，城市面貌的变化更大。一大批现代化城市在各地相继建成，可以说是高楼林立、车水马龙，一片繁荣兴旺的景象。农村的变化却远没有城市那么明显，尽管在沿海发达地区一些大中城市的郊区建设了许多新房，但是广大中西部地区仍然存在大量旧房、土房。即使在发达地区，由于缺乏统一规划，导致农民住房分布散乱，公共服务的基础设施严重滞后，往往形成“有新房、无新村”的格局，农民依然不能享受城市现代文明，我国城乡居民收入差距曾经一度缩小，而自从上个世纪80年代中期城市改革全面开展以来，城乡居民收入差距呈现不断扩大的趋势。与此同时，国内需求不足，特别是广大农村地区消费市场疲软，农村建设和发展缓慢，农民收入增长较慢和农村公共基础设施建设严得滞后，导致农村市场规模较小、农民购买能力较弱，农村对工业品需求普遍不旺，制约了城乡之间的协调发展和良性互动。党的十六大明确提出了统筹城乡经济和社会发展的要求，十六届三中全会提出坚持以人为本，树立全面、协调、可持续的科学发展观。2008年中央1号文件以建设社会主义新农村为主题，进一步促进城乡一体化发展，根据中央关于城乡一体化发展的总体要求和省委、省政府的部署，淮北市城乡一体化综合配套改革试点计划到2020年全面完成。主要工作思路是：坚持从实际出发，按照“科学规划、强化基础、做大产业、创新制度、协调发展”的要求，全力推进城乡规划布局、产业发展、基础设施建设、公共服务、就业和社会保障、生态环境建设、基层组织建设等七个方面的配套改革，着力推进农村人口向城镇集中、农村土地向规模经营集中、农村工业向园区集中，切实让城乡居民充分享受改革发展成果，把淮北建设成为城乡一体、协调发展的现代化工业城市。积极构建城乡公共服务均等化体系。城乡公共服务均等化是综合配套改革工作的重中之重，必须立足让城乡居民共享改革发展成果，协调推进城乡社会事业发展，努力实现城乡公共服务均等化。一要推进城乡教育均衡发展。制定实施城乡中小学及学前教育发展规划，因地制宜地开展农村教育资源整合，推进学前教育和小学向乡镇所在地和中心村集中、初中向中心镇集中、高中向县城和市区集中。大力加强农村教师队伍建设，继续招录大学生到农村任教，选派城市教师下乡支教，加大城乡教师交流力度，切实提高农村师资质量。加快普及农村高中阶段教育，大力发展农村中等职业教育，加强农民技能培训，不断提高农民科学文化素质，提升农村教育的整体水平，努力在皖北地区率先实现教育均衡化和教育现代化。二要推进城乡公共卫生服务体系建设。进一步整合全市医疗卫生资源，巩固市、区、镇（乡）、村四级基本医疗和公共卫生服务体系，构建完善的疾病预防控制、卫生执法监督、医疗救治、信息网络、应急指挥五大公共卫生体系和计划生育服务体系，不断提高城乡公共卫生服务水平。三要推进城乡公共文化服务体系建设。大力加强城乡公共文化基础设施建设，完善城乡公共文化服务体系，深入开展文化下乡活动，大力发展文化事业和文化产业，丰富农村文化生活。扎实开展文明村镇、文明家庭等群众性精神文明创建活动，加快城市文明向农村辐射，全面提高城乡人民群众的文明素质。四要推进城乡社会保障体系对接。加快建立城乡一体的就业政策体系，完善面向城乡的技能培训和农村劳动力转移培训服务体系，加强街道社区和乡村就业服务工作平台建设，多渠道扩大城乡劳动者特别是农村劳动力就业，实现社会充分就业。积极推进新型农民养老保险制度，完善新型农村合作医疗制度，扩大进城务工农民综合社会保险覆盖面，健全城乡居民最低生活保障制度，进一步丰富以最低生活保障和特别救助为基础，以慈善救助和社会互助为补充的多层次、广覆盖的城乡社会救助和保障体系，建立起城乡一体的社会保障格局。某县开发区李庄、杨楼居民集中区区位优势明显，基础设施较好，实施城乡一体化试点的条件比较成熟。但从目前来看，某县本居民集中区现有的生活配套设施相当滞后，居民集中区内缺少必要的幼儿园、公共浴池、餐饮服务、超市购物服务等，给居民生活带来诸多的不便，发不能适应淮北城市化和工业化的发展，加快开发区李庄杨庄居民集中区生活配套设施工程建设，势在必行。（四）项目编制依据（1）淮北市、某县城乡一体化建设纲要；（2）某县经济开发区十二五发展规划方案；（3）某县经济开发区居民安置集中区建设规划方案；（4）项目单位的编制委托书（5）XX统计年鉴-2010（6）承办单位提供的有关资料（五）主要经济技术指标（1）项目总投资1800万元。（2）资金筹措：本项目工程建设计划投资1800万元，由项目单位自筹。（3）本项目主要建设内容：新建幼儿园占地面积4000平方米，建筑面积1500平方米；幼儿园教学楼2层，设置教室12间，可接纳800名幼儿入学；新建公共浴池，建筑面积1000平方米；新建餐饮服务工程，建筑面积500平方米；新建超市服务工程，建筑面积1000平方米。（4）项目占地面积8000平方米，约12亩。（5）本项居民集中区规划安置开发区李庄和杨楼搬迁农户10000人左右，安置居民户2400多户。（6）建设容积率1.2。（7）绿化率40%。（8）项目建成投入使用运行后，可实现年经营收入2300万元（9）项目总成本费用1910万元（10）利税总额390万元其中：年利润330万元 税金60万元（11）投资利润率18.3%（12）投资回收期6.5年（税后，含建设期）居民集中区生活配套设施工程建设项目可行性研究报告二、选 址 方 案（一）选址原则1.应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。2.应方便群众，交通便利。3.周边宜有便利的水、电、路等公用基础设施。4.应环境安静、远离污染源。5.应远离易燃、易爆物品的生产和贮存区、高压线路及其设施。（二）选址方案李庄、杨庄居民集中新村选址位于某县开发区西部，西与刘桥镇接壤，东临某县城区，靠近濉永公路、通乡公路。区位优势明显。人口相对集中，有利于集中新村居民享受现代文明成果。（三）选址条件1、地形、地貌与环境条件新村内的居民相对集中，道路畅通。供水、供电、通讯等基础设施配套。2、交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷的交通条件。三、项目规划方案和建设内容（一）项目规划1、农村居民集中区建设现在与问题社会主义新农村建设中的农村居民集中居住区建设问题伴随着改革开放持续了近30年。自上世纪七十年代末着手实施新村规划建设以来，农村居民集中居住区建设，是统筹城乡发展，不断优化人口、产业和城镇布局，促进土地资源有效配置的重要举措。改革开放以来，淮北市农民生活有了较大改善，农民住房也由平房向楼房或别墅转变，但农民建设的自发性，导致一系列矛盾和问题。一是居住点散乱，道路、供配电、安全饮水、学校教育、文化生活、休闲健身、医疗卫生、等基础设施难以配套到位。二是大量占用土地，不利于土地的节约利用和集约使用。三是不利于农业现代化的实现，农业生产空间被分割成小块地，不利于推广农业机械化。四是农民的生活水平长期难以改观，出现只见新房，不见新村的尴尬局面，农户虽然住进新房，但很难享受城市化发展的文明成果。五是农民分散建房，为农村今后的进一步发展埋下了隐患，增加了困难，增加了发展成本。2、农村居民集中区规划建设的原则（1）政府引导、群众参与。要注重农村公共事务管理和服务，充分尊重群众意愿，调动群众积极性，以农民自愿、村民自治为主。（2）实事求是，量力而行。立足自身实际，确定新农村建设的目标、任务、措施及需要重点解决的问题。（3）统筹规划，逐步推进。既要坚持规划先行，高起点搞好长远规划，统筹谋划好基础设施建设和生产生活等各项事业发展，又要根据实际能力，先易后难，分步实施。（4）循序渐进，务求实效。要尊重客观规律，因势利导，抓好典型引导，抓好示范带动，做到以点带面，点面结合，扎实推进，务求实效。（5）讲究科学，突出和谐。按照科学发展观，注重可持续发展，创建和谐社会。3、规划方案按照XX开发区发展规划、土地置换增减挂钩发展规划、城乡一体化建设方案整体规划要求，加快居民集中区建设步伐，为开发区的发展拓展空间，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规划。根据某县城乡一体化项目建设方案及某县开发区拆迁安置新村居民集中区规划方案，李庄、杨庄居民集中区规划安置居民10000人左右。（二）项目内容1、主要建设内容某县开发区李庄、杨庄居民集中区工程已经建设住房2400套，配套建设开发区新村居民集中区道路、排水供电等公用基础设施工程。本项工程主要建设内容为：项目占地面积8000平方米（约12亩），总建筑面积4000平方米，其中新建幼儿园占地面积4000平方米，建筑面积1500平方米；幼儿园教学楼2层，设置教室12间，可接纳800名幼儿入学；新建公共浴池，建筑面积1000平方米；新建餐饮服务工程，建筑面积500平方米；新建超市服务工程，建筑面积1000平方米。2、功能设施标准居民生活配套设施用房的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合安徽省城市住宅建设标准和有关规范，并按中高档用房的有关标准设计。(1)装饰及设施标准：居民生活配套设施用房为初装修，教学、办公、卫生间一次装修完成。外墙：高级外墙涂料；内墙：厨、卫为彩釉面砖，其余为双飞粉；顶棚：厨、卫为塑料扣板吊顶，其余为飞粉；地面：厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪；门窗：高级塑钢窗带纱窗；分户门：复合防盗门；户内门：实木镶板门，实木填芯蒙板门；餐饮厨房设施：洗涤盆；卫生间设施：台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；阳台：铝合金封闭式阳台；其他：楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。(2)居民公共生活服务设施内部设置有院内花园、草地、水池、运动场、停车场、室外消防、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。3、道路建设工程建设居民公共生活服务设施内部的交通路网工程，主要是居民区内的生产生活道路系统的延伸或连接，工程量较小，本项研究不单独测算，计入相应的工程内。4、安全饮水工程按照农村居民饮水安全工程的规划方案，本项工程可以直接利用居民集中区内的供水管网，引入各项单体工程内即可，建设供水管和埋设入户管道600米左右。5、排水工程本项工程实行雨污分流制，雨水收集后直接排入居民集中区排水管网，产生的污水主要为生活污水，经各单位化粪池后，进入居民集中区内的排水管网，配套建设排水工程，完善生活污水排放系统，修建下水管道140米。6、绿化工程根据居民集中区绿地系统规划，本项工程各单位的绿化工程与居民集中区绿地系统相配套，修建绿化带用于休闲散步，加上各单位小区绿化，改善各单位的生态环境。7、电力设施本项工程利用居民集中区现有的供配电设施，不需添置变压器，直接从现有的低压供电线路架设线路900米，各单位根据需要建设亮化工程。8、公共服务设施分别在幼儿园、公共浴池建设水冲厕所2处、垃圾收集站1处、垃圾收集箱20个。四、结 构 设 计（一）结构设计依据1、 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）2、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001，2008年版）4、 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）6、建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006年版）7、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）8、已颁布的各有关规范、规程等。（二）基本技术参数1、基本风压：W0=0.40KN/，地面粗糙度为B类。2、基本雪压：S1=0.5KN/3、地震作用：本地区地震基本烈度为七度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第二组。4、根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下：教室、超市等公共用房： 2.0KN/阳台： 2.5KN/楼梯： 3.5KN/公共浴池用房： 10.0KN/上人屋面： 2.0KN/（三）结构设计1、工程概况本工程幼儿园、公共浴池、餐饮服务为2层楼房，砖混结构；公共超市建筑为1层，框架剪力墙结构，楼面采用现浇楼板。柱、墙及梁均为现浇。剪力墙及框架的抗震等级均为三级。2、墙体材料墙体材料采用新型煤矸石烧结砖，局部采用轻质隔墙。外墙及分户墙厚度200mm。室内分隔墙厚度200mm、120mm。填充墙用M5混合砂浆砌筑。3、混凝土强度等级 梁、墙、柱：C45；楼板：C354、基础设计基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后另行设计。（四）结构计算在本工程的初步设计阶段，进行了试测算。受力分析采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列程序SATWE进行结构计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。主要计算结果如下：a.柱轴压比小于0.95(考虑配置一定的箍筋时轴压比提高0.1)b.结构第一扭转震动周期与第一平动周期之比Tt/T1小于0.90。c.楼房的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内（五）供配电设计：本工程为一类建筑，消防负荷、超市的备用照明等用电负荷等级为一级；空调等用电负荷等级为二级负荷。其余为三级负荷。（六）防雷与接地：本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷设防，屋面设避雷带。利用柱内主筋为接地引下线。本工程采用TN-S接地系统，在变配电所处统一接地。建筑内配线采用三相五线制，接地线一律专放。利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、工作接地、保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻1。（七）有线电视系统：由见有线电视网引入信号源。室内设置电视终端，电视终端由二次装修根据用户需要设置。干线采用SYWV-75-9同轴电缆线槽管井内敷设、支线采用SYWV-75-5同轴电缆穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。有线电视系统仅预留管线，具体由当地有线电视部门设计。（八）电话及宽带网络系统：相关室内设置电话终端，设宽带网信息终端；干线线槽管井内敷设、支线穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。电话及宽带网络系统仅预留管线，具体由当地电信部门设计。（九）综合布线系统：综合布线包括配线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、管理子系统。五、给排水设计（一）设计依据1、建筑提供的条件图及甲方提供的相关资料。2、建筑给水排水设计规范GB50015-20033、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95，（2005年版）4、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-976、建筑灭火器配置设计规范GB5014020057、住宅建筑规范GB50368-2005（二）设计范围室内外给水排水及消防灭火系统的设计。（三）室外给水设计1、水源：居民集中区水源为开发区自来水厂，本项工程的水源引自居民集中区供水管网。2、给水系统：室外给水由居民集中区饮水安全工程给水管网引入，并在室外开支管分别进入生活、消防水池等。3、室外消防给水系统：室外消防给水系统设计为两路分别从居民集中区饮水安全工程引入，在环网上设SS150-1.0地上式消火栓，室外消火栓提供室外消防用水。4、室外给水管DN100采用球墨铸铁给水管，水泥砂浆衬里，T型橡胶圈接口,DN100采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。（四）室外排水设计1、本工程采用雨、污分流制系统，雨水直接排至中沟，生活污水经化粪池处理后排至中沟。2、雨水排水采用有组织雨水，暴雨强度q=1.67A（1+ClgP）/（t+b）n，屋面雨水设计重现期P取5年，场地雨水设计重现期P取2年。3、室外雨、污水管均采用UPVC双壁波纹管，承插连接。（五）管材及接口生活给水管采用外镀锌内衬塑复合钢管,采用衬塑管路或沟槽式连接，消防管采用消防给水涂塑钢管卡箍连接。生活排水管采用法兰全承式排水用柔性铸铁管，雨水管采用热镀锌钢管，丝扣接口。（六）隔振与防噪水泵进出水管及水泵基础均采用减震以及柔性接头，水泵选用优质泵，排水管选用柔性铸铁管以改变普通UPVC管带来的噪音问题。（七 ）节水、节能环保措施节水方法：洁具选用节水环保材料，水咀选用陶瓷阀蕊。生活给水选用变频供水设备，注重节约用水，及时更换供水系统的漏水配件。节能方法：应用太阳能热水器提供生活热水；加强教育，增强节能意识，培养节约能源的良好习惯。环保方法：生活污水统一排入污水排放系统，不乱洒污水，保护环境。（八）消防水池设置池内储三小时室内消火栓用水，一小时自动喷淋用水，减去火灾延续时间内DN100管网的补水，即设500T消防水池，水池水位由液压阀控制。室外消防水由室外消火栓解决。六、消 防 专 篇（一）建筑消防设计1、总平面消防：设置消防系统，满足防火间距要求。2、设备管井与线缆孔洞防火：管井在楼板相同耐火极限的混凝土封堵，检修门均为丙级防火门；3、墙体及装修防火：墙体材料均采用不小于3h的空心砖及GRC轻型墙板，装修材料均按建筑内部装修防火设计规范（GB50222-95修订版）进行选材和设计，并不低于B1级耐火材料。（二）给排水消防设计本工程消防灭火系统有：室内、外消火栓系统、自动喷水灭火系统，超细干粉自动灭火系统及建筑灭火器。1、设计依据民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972、消防用水量室内消火栓系统： 40L/S（火灾延续时间按3h计）室外消火栓系统： 30L/S（火灾延续时间按3h计）自动喷水灭火系统：35L/S（火灾延续时间按1h计）3、管材 采用热镀锌钢管，立管采用厚壁镀锌钢管。DN=100mm以上者沟槽连接。管材和接口要求承压1.6Mpa.4、其它灭火设备依建筑灭火器配置设计规范，在各场所消火栓箱下配置磷酸铵盐干粉灭火器。除地下车库、配电房按中危险级B类配置外，其余均按中危险级A类配置。（三）电气消防设计1、消防电源：1）本工程消防设备负荷等级为一级。2）消防泵、防排烟风机、消控室等消防设备由本工程变电所两个不同变压器引来两路电源，末端切换。3）消防配电线路采用NH-YJV-1KV型耐火电缆防火桥架内敷设，或穿钢管敷设。穿钢管敷设暗敷在不燃烧结构内切保护层不小于30mm，或刷防火涂料保护。2、漏电火灾报警系统：本工程设置漏电火灾报警系统，在消防设备配电箱（柜）、内设置漏电火灾探测设备。3、火灾自动报警系统：1）保护等级：本工程按一级保护对象进行消防设计。2）系统组成：本工程采用集中报警系统，整个系统报括火灾报警、消防联动控制、消防专用电话、消防广播。3）消防专用电话：本工程设置消防电话系统。消防泵房、变配电室等处设置消防专用电话，手动报警按钮处同时设置消防对讲电话插孔。4）线路敷设：消防线路一律穿钢管吊顶、墙内敷设。消防电话、消防广播与其它线路分管敷设。线路吊顶内敷设时需对保护管刷防火涂料保护。七、工程技术方案（一）居民生活公共服务房工程1、规划设计开发区居民集中区居民生活公共服务用房的规划设计，按按照有关规定，自行确定房型，委托有资质的单位进行规划设计后，报开发区管委会按照规定的建筑控制指标、道路控制指标、绿化控制指标等指标要求进行审核确定。2、建设标准应充分体现淮北平原的风貌特色，并与居民集中区、开发区工业建筑相配套。房屋设计、地坪标高、檐口高度、屋脊高度、层高、屋面材料和颜色、外墙材料和颜色应基本统一，环境净化、整体美化。3、建筑特征 抗震设防烈度7度。4、拟建建筑物使用功能和工艺要求 本项工程以居民集中区公共服务用房为主。幼儿园、公共浴池、餐饮服务用房建筑层数为2层。上人屋面的上人楼梯间面积不得超过20平方米，高度不得超过2.2米；坡屋顶的应从檐口起坡，坡顶不超过2.5米；超市服务用房为1层，层高超过2.2米。5、单体平面功能设计与竖向设计居民集中区内的幼儿园、公共浴池、餐饮服务、超市服务用房外部造型与集中区居民住房协调一致，内部结构可根各单位的实际需要，选择不同的房型。6、造型设计（1）强调简洁大方、富有雕塑感的形体：建筑形体由多种元素组成，充分融入淮北地区的建筑风格、文化元素。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造出庄重、大方的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及道路绿化等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造居民集中区和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与新农村的经济发展及社会进步相适应。（2）丰富的形体穿插关系：公共服务用房与居民住房之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；（3）强调细部设计：在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；（4）注重材质的变化：外墙面与大小玻璃窗及玻璃体块相互呼应，对比中有统一； 7、日照分析：每房屋南北间距，东西间距，由某县建委对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足大寒日日照标准要求。8、建筑装修与构造（1）外墙涂料：外墙涂料色彩应淡雅、明快、适当镶嵌还原砖，同一组团外墙色彩应一致，但不同组团可采用不同色彩。外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。a、外墙实体：外干挂大规格优质细磨墙体装饰材料,内贴聚苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；b、立面：优质真石漆，内贴聚苯保温板；（2）屋面材料：采用新型瓦材，各组团屋面瓦色彩、规格应一致，色泽宜用柔和亚光色。屋面建筑（上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。20厚1:25水泥砂浆广场砖铺地40厚细石混凝土刚性层厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层20厚：水泥砂浆找平层40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层10陶粒混凝土找坡层，最薄处厚厚851防水涂膜钢筋混凝土屋面板，网架结构（3）卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300高为C20混凝土防水带；防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。（4）门窗：部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜Low-E玻璃窗。窗：90100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；门：阳台、上屋面门：亚光铝合金材料，透明玻璃；房间门：乙级木质防火门；（5）落水管：镀锌焊接钢管。（6）设备管井：楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵。（7）围墙：设开启式围墙的，围墙应根据组团、户型风格，按照低、矮、透的要求进行设计，围墙总高度控制在1.8米以下，底部0.4米为实体墙，上部1.4米为隔离栅。各组团围墙用材、规格、色彩基本统一。（8）原则不设防盗栅。如需设置，窗栅不得突出墙体，并应保持形式、材料、色彩一致。窗户框宜采用隔热节能铝型材料，材料、规格、色彩一致。空调、太阳能、晾衣架等附着物，按照城镇居民住宅区附着物设置有关规定执行，做到位置得当、排列有序。（9）消防设施：尽量利用现有水体，并留出消防取水码头和消防通道，消防栓和其他消防设施按居住区消防要求进行建设。（二）公用工程农村居民集中居住区的公用工程设施配置，应按“一次规划，分步建设”的原则实施。其中除高压、燃气管线外，供水、污水、雨水、道路及低压供电线、弱电必须与房屋同步建设到位：污水处理，可建多单位共用四格式化粪池。1、道路道路工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在集中区内现有路网的基础上，经延伸或连接，在确保功能的前提下，力求技术先进、造价经济、安全可靠。（1）道路建设规模本工程每条道路相互连接，形成循环的路网系统。（2）道路技术标准水泥砼路面路基两侧分别比路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，水泥混凝土路面厚20cm。煤矸石路面路基两侧分别比路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，煤矸石路面厚30cm。（3）道路设计a、纵断面设计以道路的设计等级为标准控制最大最小纵坡及竖曲线要素，与平面线型相协调，以各相交道路为控制标高，在此基础上尽量考虑挖、填土方平衡，并考虑防洪、防汛要求的管线工程的要求，尽量做到经济合理。最小纵坡按0.3%，最大纵坡按3%以下控制。b、横断面设计在满足交通、绿化、管线敷设、排水要求的前提下，根据道路性质和规划红线确定相应的路幅。（4）路面工程a、水泥砼路面结构机动车道水泥砼路面结构：20厘米厚C35砼面层，30厘米厚6：12：82石灰、粉煤灰、碎石基层，素土夯实，压实度95%。b、碎石路面结构碎石路面结构：6厘米厚碎石面层，30厘米厚6：12：82石灰、煤矸石、粉煤灰类基层，素土夯实，压实度93%。（5）平面交叉设计交叉口交通设计方案主要从渠化设计、交口扩大、标志标线设计等层面进行。一般情况下，交叉口面积越小，机动车通过交叉口的损失时间越小，因此，可以通过设置物理渠化岛、标划渠化线、停车线前移、信号配时设计等措施尽量缩小交叉口中央区域的面各，从而可以实现损失时间的最小化。2、排水管网布设满足50年一遇排水要求，雨、污分流，与农村三改工程相结合，生活污水排入沼气池，雨水排入行洪河道。居民新区雨水排放系统采用“分区排水、就近排入水体”的原则。管网采取正交式布置，使雨水管道以最短距离，最小管径把雨水就近排入河渠水体。生活污水需经化粪池后方能排入污水管道，达到允许排放标准，就近排入居民新区污水管。3、供水达到农村饮水安全工程技术指标要求。4、供电按照农村电网改造技术要求，道路照明工程参照城市道路照明技术要求。八、节能、节水 （一）建筑节能设计1、本设计屋面采用保温隔热处理，钢筋混凝土屋面保温材料为挤塑聚苯板，K0.7。2、外窗采用铝合金低辐射双层中空玻璃6+12+6厚，K3.2。3、外墙为200厚非承重煤矸石空心砖，外贴30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，K1.0。4、玻璃幕墙玻璃采用LOW-E镀膜的双层中空玻璃(FL6+12+Low-E6-75),K3.0。5、 本工程所选用的一切内装修材料，均应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2006）的要求。（二）电气节能环保设计1、采用SCB10节能型变压器，接线组别采用D.Yn11型，减少变压器铜损和铁损。2、变电所低压侧设置无功补偿装置。3、空调单独设置变压器，非空调机组可以切除相关变压器，降低变压器空载损耗。4、采用高效节能光源和高效节能灯具。办公室、营业厅等场所采用T8型三基色荧光灯。所有灯具要求功率因数不小于0.9。所有整流器要求采用电子型或节能电感型。5、严格控制照明功率密度，满足国家规范要求。（三）暖通节能环保设计1、所有通风、空调设备均选用高效低噪型。2、通风机、空调器进出口设柔性短管。吊顶式风机支吊架采用吊式阻尼弹簧减震器。3、水泵、制冷机、空调器水管进出口均安装可曲绕橡胶接头。4、新风机，空调器送回风管均设消声器。5、厨房排油烟经净化处理后高空排放，满足环保要求。 (四)节能、节水措施1、建筑节能根据国家民用建筑节能设计标准，按照节能指标65%进行设计施工，外墙传热系数0.6以下。建筑节能主要是建筑施工墙体、门窗、屋顶等，维护结构采取可靠的保温、隔热、密闭措施，保温隔热性能好，门窗密闭严，室内的热量不易散失，“冷、热气”易于保持，居住舒适性提高。2、用电节能选用自动电容补偿装置在配电室集中补偿，使功率因数补偿到0.9(供电部门要求标准)以上。3、供水、供气节能在原总图布局合理的前提下，尽可能缩短管网，制订保养维修措施，防止“跑、冒、滴、漏”，达到节能目标。4、采用高效节能的照明灯具，减少照明能耗，居民集中区安装路灯全部选用太阳能灯。5、全部采用节水用水器具，严禁购买安装国家明令淘汰的非节水型用水器具。九、环 境 保 护(一)项目环境保护执行的法规、标准1、中华人民共和国环境保护法2、中华人民共和国水污染防治法)3、危险废物污染防治技术政策)国家环保总局环发 2001199号4、建筑施工场界噪声限值GB12523-19905、污水综合排放标准GB8978-19966、环境空气质量标准GB3095-19967、建设项目环境保护条例国务院第253号今8、传染病“非典”型肺炎防治管理办法9、消毒管理办法(二)项目的生态评价项目建设地点位于XX经济开发区拆迁安置居民集中区，由于建设高起点、高标准，基础设施配套完善，绿化、美化、亮化工程一步到位，周边环境优雅，空气清新，草坪花木相映成趣，宛如美丽的公园，环境状态良好。1、可能造成的环境影响分析(1)项目建设期可能造成的影响一是挖掘、搬运渣土和运输水泥、黄砂等建材时的扬尘，会造成对环境空气的污染；二是施工时机器设备噪音造成的场界噪声对周边环境的污染。(2)项目竣工后运行期对周边环境的影响 按照国家环保总局建设项目环境分类管理名录)界定，本项目属“对环境影响较小的建设项目”。因为项目运行很少产生废水、废气、废渣、粉尘、噪声等不利影响。对周边环境的污染较小。(三)环境保护措施l、施工期环境影响的缓解措施本项目施工期的环保措施，是在建设期对施工挖掘的渣土要洒水抑尘，渣土和粉尘类建材运输车辆要用蓬布覆盖，并不得超载，尽量减少洒落污染。对噪声大的设备，尽量避免同时开动，造成噪声叠加。晚7点至早7点时限内，要停止启动噪声40bd的机器，以免影响附近居民的休息。2、环境保护措施（1）本项目以浅层第四系一、二含地下水为水源，首先应加强对水源地的卫生防护。根据水源地所在地区的情况，确定卫生防护地带，划定区域界限，明确管理范围。搞好水源地及周边地区的绿化工程。不得在水源地附近设垃圾填埋等对地下水可能造成严重污染的设施。同时要有防止非取水层的水渗入取水层的措施，确保水源安全。（2）制定相关法令、法规和水资源开采规划。在取水构筑物上设置专门取样和观测设施。对地下水水质进行检测，重点检测水位变幅、单井出水量、水质、补给量、抽水量和排泄量，定期提出水质分析报告。（3）对环境可能产生影响的噪声，防止噪声超标对环境的破坏。噪声控制应首先控制噪声源；选用低噪声的水泵和和电机，并安装胶震垫，进出水管装设橡胶接头，以减少震动。（4）铺设输水管网和取水井场周围要及时覆土恢复植被（或耕种），对净土池等输配水工程周围和取水井场，要搞好绿化美化，创造洁净美丽的环境。3、粉尘、废气治理本项目公用工程中使用的锅炉，采用消烟除尘处理设施，达标后才准使用。十、工程建设与管理居民集中区公共服务用房工程统一规划设计，分期建设，采取公开招投标的办法，选择有资质、信誉好、技术力量强、质量可靠的建筑施工单位进行承建；土建工程监理采取招标的形式，选择资质高、技术力量强、信誉好的监理单位进行24小时现场监理或旁站监理。工程竣工后，由施工单位、设计单位、监理单位及领导小组成员单位集体现场评估验收，验收合格，交付使用，努力实现工程的预期设计效果。公用工程建成验收后，由村民委员会聘用专人管护，通过村民一事一议的方式对工程进行运营与维护，确保长期发挥效益。该项目建设两年，项目分四个阶断进行，即项目前期设计和招标，四通一平与土建施工，建筑装修，竣工验收。十一、项目实施进度和方案本项目工程建设期为6个月。（1）项目前期准备项目书上报及审批、资金准备、招投标、设备定货、施工前准备等计划1个月。（2）工程施工建设工程、设备安装计划5个月。（3）试运行1个月。（4）工程验收1个月。以上工程进度可以交叉进行。十二、投资估算和资金筹措（一）投资估算1、投资估算编制依据（1）建设项目经济评价方法与参数（2）项目土建工程费用参照淮北市类似工程项目的工程费用；（3）其他建设费用参照淮北市建设工程费用中规定的技术经济指标计算。2、投资估算编制范围项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费。3、投资估算编制说明（1）工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费，土建结构工程费，内外装修工程费，居民集中区道路工程费，给排水工程费，强弱电工程费，采暖工程费，燃气工程费，绿化工程费等7项组成。参照近年来淮北市类似工程竣工概算资料，并根据建设时间、规模、标准等方面的差异，作出合理调整后，分项分类，按单方造价指标进行估算。（2）室外工程主要包括工程道路、绿化、上下水管道、暖气管沟、管道、庭院路灯、电缆线路等项目费用。本项目室外工程按新农村工程及设备费10%测算。（3）工程建设其他费由勘测费、设计费，可研报告编制费，指标管理费、工程质量监督管理费、工程保险费等12项组成。（4）预备费估算只考虑基本预备费不计涨价预备费。基本预备费按工程投资额（即工程及设备费、室外工程费和工程建设其他费三项之和）的5%计收。4、投资概算结果