意向性合作协议.doc

江南翡翠项目意向性合作协议发包人： 西双版纳盛泰房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包方： 四川华海建设有限公司 （以下简称乙方）甲方开发建设的江南翡翠项目预计将于2013年4月下旬开工，现甲、乙双方在平等协商基础上，就该项目部分工程发包有关事宜协商如下：一、 项目概况1、 项目位置：景洪市易武路（云南西双版纳傣族自治州工商管理局旁）2、 建筑规模： 共计6栋楼房、5栋住宅楼、4#楼为翡翠酒店3、 建筑层数：1#楼、2#楼、3#楼、5#楼为28层；4#楼、6#楼为27层（含地下两层）4、 总建筑面积：177535.6m25、 项目预计开工时间：2013年4月下旬6、 项目工期：待定二、 工程承包方式：1、甲方有意向将西双版纳“江南翡翠”项目承包于四川华海建设有限公司；承包方式为：根据施工图和承包范围，采取包工包料大包干方式一次包定。2、 增加或减少的工程量按双方约定定额进行计算。三、 合同工期：以建设高层施工合同上的合理工期为准；四、 计价及付款方式：1、 根据2003版云南省建筑工程计价定额、云南省安装工程消耗量定额、云南省装饰装修工程消耗量定额、云南省建筑工程造价计价规则和云南省及西双版纳州相关配套文件规定执行；按以上要求进行本工程的工程直接费计算，待施工图完成后，双方按以上定额及取费方式各自预算出工程造价，双方再签订正式施工承包合同，合同造价约定按以上计价方式下浮1%左右进行计算，且材差不参与下浮。2、 材料价差调整的依据标准：材料价格按景洪地区建设厅发布信息指导价为依据，材料价差按当月的信息指导价或双方现场按实签证进行价差调整。3、 垫资额度及付款方式：（1） 垫资：垫资到工程地下2层及地上3层，达到垫资额度时，甲方支付乙方进度款总额的80%；（若乙方垫资于地下两层完成，资金出现短缺，业主愿意提前支付1000万元工程款。）（2） 垫资结束后，每月按进度付款；付款比例为当月完成实际进度款的80%；（3） 全部主体完成后，按实际发生的工程量的80%支付（含垫资部分）；（4） 竣工验收完成后并交付甲方后，办理完验收备案表，甲方在扣除质量保证金后，支付完全部工程款；（5） 质量保证金：总工程款的3%；五、 分包工程：甲方分包的工程项目，乙方可向第三方收取项目价款的2%作为协调管理费，施工中使用乙方的机械，周转材料等按时结算。六、 工程质量及验收标准：工程质量应符合国家现行施工验收规范以及业主、监理的要求，必须达到国家或专业质量检验评定合格等级；若质量不合格，所造成的一切损失由乙方承担。七、 安全要求：乙方应严格按国家有关安全操作规程施工，施工中无论何种原因发生人身安全事故，均由乙方负责。八、 其他协议：1、 本协议为意向性协议，若双方合作成功，所有约定均以双方签署的工程施工合同为准，但合同主要条款应按此意向性协议约定不变。2、 单方违约，违约方承担所造成的所有费用。3、 甲方承诺：在双方未签订建设高层施工合同之前，就本协议内容中所涉及的工程范围，将不再与第三方协商。九、 本协议经甲乙双方代表人签字盖