浅谈坡地建筑质量监理控制要点.doc

浅谈坡地建筑质量监理控制难点（非安装部分）近10年，随着西部大开发及重庆直辖等发展趋势，房地产开发早已成为支柱产业、朝阳产业。也造就了无数独具特色的高端坡地建筑群。坡地建筑富于错落的山地空间变化，使建筑和山景和谐统一。建筑高低变化、错落起伏，交错中产生动态的建筑美感。应该说坡地住宅小区打破了以往平地小区沉闷的布局形式，在住宅采光、通风、日照以及视野、私密性、空间、生活品质上都得到了良好的改善。施工过程中也造就了诸多施工质量控制难点，监理人员需根据坡地建筑特点及质量控制重、难点在现有人员配置情况下做出合理调整、配置，突出工作重点，使各分部工程质量得到有效控制，以致监理产品符合高端开发项目品质要求。以下就谈谈各分部工程中，除常规监理质量控制要求之外，坡地建筑极易出现质量隐患的细部构造处理以及施工方法（非安装部分）的监理控制重点。一、 施工前期工作重点：施工前项目监理部须针对设计文件进行详读，领会设计人员思路；同时对监理规划等文件进行编制，使其具备监理工作指导性，可操作性。对施工组织设计、方案、制度建立须及时审查，并督促其落实。以上相关工作是监理工作的依据之一，同时也是坡地建筑工程质量控制的制度性保障措施。1、对设计文件中不明确、有问题的内容形成书面资料，提供给建设单位及设计单位予以解答、处理，避免对后续施工造成影响。各施工阶段的监理实施细则须针对各分部、分项工程质量控制重点、难点进行细化，突出针对性以及项目监理队伍的专业性特点。针对坡地多层建筑的特点，在轴线、标高、垂直度控制以及土石方开挖时如何保证基岩完整性以及坡屋面构造及砼浇筑、挡墙防水、地下室及屋面防水防潮；保温节能工程质量等多方面。都需采取措施、手段加强质量控制。2、在审查总、分包单位所报审的施工组织设计及方案过程中，须注重施工单位对相关分部工程重、难点质量控制方法等章节。同时要求其人员配备、施工机械、材料、施工环境以及施工方法等均能满足相关要求。要求施工单位配置具备相应资质并具有同类型坡地建筑、多层建筑经验的管理人员及技术人员。特别是施工单位三检制度、材料报验制度、材料见证取样制度、工序报验制度及工序交接制度须严格落实，施工质量才能得到有效保障。项目监理部的质量控制工作才能做到有序且高效。按照工程进度，监理人员可参加各分部、分项工程施工单位对劳务公司、班组、操作人员的质量、技术交底工作，并在会议上提出监理方的具体要求。3、在施工过程中，监理人员须按相关设计文件及规范对各分部及分项工程进行质量控制。进场原材料须严格落实报审制度及见证取样送检制度。因坡地建筑外立面均较为复杂，呈现多种材料交叉使用现象，天然石材、质感涂料、复合板材、型材门窗等运用较为普遍，须严格按照设计文件、规范控制进场材料规格、等级及尺寸；并按建设单位所提供的样品对比材料的色差、质感、品牌（特别是天然石材须检查其色差、尺寸、质感，复合板材须检查其厚度等指标）。符合要求后现场及时取样并进行送检工作，做好相关台账记录，以便进行有效动态控制。因坡地建筑多为多层建筑或小高层建筑，每单位工程面积较小，造成部分材料、试件检测费用较高，施工单位对此常有抵触情绪。对此监理人员须严格按照相关见证取样规范（特别是保温节能材料、门窗、增强网、外墙饰面材料、玻璃、电线电缆、空调隔热材料等）进行取样送检，其送样频率、数量及检测项目须满足现行规范要求。在见证取样监理细则中须进行逐一明确，并要求施工单位在相关方案中按规范划定检验批及取样比例。二、规范施工单位质量控制行为，合理合法运用监理手段及方法为实现质量控制目标打下了牢实的基础。以下就谈谈坡地建筑在各分部工程施工过程中的质量控制重、难点。1、地基及基础分部工程：（1）、因坡地建筑多为小高层及多层，单位工程占地面积较小，为保证其富于错落的山地空间变化，场地设计标高较为复杂。为保证土石方开挖完成面满足设计要求，监理人员需加强对开挖、爆破过程中的标高、轴线控制。临近开挖底标高及轴线区域，监理人员须加强管理力度，督促其按设计及方案要求的方法施工（严禁其进行爆破施工，普遍在施工合同中也会予以要求，单价已包含非爆破开挖的相关费用），避免出现超挖现象及保护基岩完整性，使后续基础工程质量及投资等得到控制及保障。（2）、如设计文件要求进行边坡支护，需注意在挡墙施工过程中的质量控制工作。此外，因坡地建筑地下室面积较大，且部分地下室可作为独立功能房间进行装修使用，不能采取室内排水的方式，为避免因防水、防潮工程质量问题对其造成影响，须重视其质量控制。监理人员除检查材料、工艺等之外，须对挡墙防水材料的保护层进行重点检查，并对该区域的回填进行旁站，禁止施工单位进行野蛮回填或回填材料粒径及分层回填厚度不满足设计要求等情况，如保护层或防水层被破坏须要求施工单位及时进行修补处理。（3）、多层及小高层建筑基础形式普遍较为简单，极少出现大型筏板基础等形式，重庆地区多为独立柱基、桩基础或强夯基础。监理人员须注重控制基础定位放线工作以及嵌岩深度等是否达到设计要求。因土石方开挖施工多为大面积爆破施工，虽采取一定措施，但因岩质变化、自然裂缝走向等因素，易造成地坪下部岩质完整性被不同程度破坏现象。须加强对基础嵌岩深度控制，岩石承载力及嵌岩部分岩质完整性均应满足设计要求，否则不予以验收。如因个别孔桩基岩完整性较差，开挖深度需做调整，监理人员应及时要求施工单位，根据设计文件中刚性角等要求调整周边孔桩开挖深度。设计单位通常会要求临边孔桩底标高须低于临空面地坪标高，且满足嵌岩深度，监理人员须按相关设计要求组织进行验收。坡地建筑多依山而建，重庆地区喀斯特地貌、软弱层、破碎带、人防工程较多，桩孔验收前，须要求地勘单位进行三倍桩径及5米以下有无不良地质钻探，并出具书面文件确认，满足要求后方可组织验收。对基础砼浇筑过程须严格控制，例如抽水设备、串筒、振动棒等设备需配备。此外重庆地区坡地多层建筑多临近河流、湖泊等水源地，审查施工专项方案时，监理人员须审查相关内容及措施。如地下水较为丰富区域或临近水源区域，监理人员须要求采取相关措施进行开挖、浇注，并进行合理工期安排，避免汛期、雨季施工。浇筑前还需检查超声波检测预埋管的埋设工作，如数量、位置、绑扎等。孔桩较深，建议施工单位采用钢管进行连接，如采用PVC或PPR塑料管件易出现破裂或漏浆现象，造成后期无法进行检测或影响检测数据。2、主体结构分部工程：在主体结构施工过程中，常规的钢筋、模板、混凝土、现浇结构以及砌体等分项工程主控项目质量须严格控制。此外对坡地建筑独有的质量重、难点须加以关注。（1）、钢筋分项工程须重点控制抗震钢筋使用部位（注意设计文件中的具体要求以及建筑物抗震等级、规范要求）。须采用机械连接的钢筋须按设计文件要求控制接头等级，避免施工单位自行按一级接头进行送检，在施工过程中随意设置钢筋连接部位。斜屋面变坡交接处、老虎窗与斜屋面连接处，易出现钢筋制安不合理或不足，不能满足板块支座弯矩应力的要求等情况，故监理人员须按设计文件及图集、规范要求进行过程检查及验收。因浇筑过程中难以避免操作人员踩踏钢筋，斜屋面板筋支撑须采用强度高的材料，可采用长向钢筋支撑，且间距可适当调整，同时要求施工单位合理布置通道并及时进行护筋工作。同时需加强屋面瓦及石材龙骨的预埋件固定质量的检查。（2）、因坡地多层建筑轴线、标高、以及外立面较高层建筑复杂，单套住房室内也可能出现多个板面标高，且错层、跃层户型较多。特别是房间开间尺寸、层高、极差等须满足分户验收要求。故对各构件模板轴线、标高、垂直度、吊模尺寸的检查极为重要。外立面细小线条、造型所用模板尺寸、固定方式须重点检查。而多层建筑大户型极易出现单跨跨度较大的楼板、梁，须严格控制模板起拱的高度及支撑体系，避免出现梁大小头、下塌、层高及极差不满足分户验收要求等情况。（3）、混凝土质量控制过程中，监理人员须针对坡地多层建筑特点，按照相关监理实施细则的要求开展工作，特别是裙房屋面层面积较大，施工缝、伸缩缝以及后浇带的设置须设计单位书面确认，注意按设计要求控制后浇带处浇筑间隔时间。洋房、别墅斜屋面极其常见，为保证混凝土浇筑质量，监理人员须着重检查施工单位相关准备工作。混凝土的塌落度可根据浇筑当天的天气做适当调整，如有抗渗要求，需派监理人员对商品混凝土厂家进行开盘检查，关注其配合比、出模塌落度以及抗渗材料的添加。如斜屋面坡度大于30，极易出现屋面板混凝土初凝前流坠，局部板厚不满足要求的情况，施工单位可采取双面支模等方式进行浇筑。同时须按方案要求进行振动、收面，严禁施工单位因混凝土塌落度较小，收面时进行洒水处理。（4）、因坡地多层建筑自身特点，对于砌体工程来说，易出现设计文件及施工质量造成的诸多问题。例如坡地建筑外立面较为复杂，多种外装材料需交叉使用，考虑外墙保温节能细部构造等因素，涉及到外立面的砌体，在施工前须将土建、外墙、保温节能、防水工程的建筑图、结构图以及外立面效果图进行反复比对，避免因以上设计文件未统一造成砌体结构尺寸偏差，或不满足外墙装饰效果要求等质量问题，同时也是对工程投资的有效控制。坡地建筑还存在户型内异形构造较多等现象，对于砌体工程须注意两面或多面墙体交接处，不同砌体材料套砌时模数、灰缝的控制，且须满足重庆市建筑工程质量通病防止要点相关内容要求。监理人员应要求施工单位按户型进行样板墙施工，并邀请各参建单位及质监站等进行样板质量点评，以指导后续砌体工程。3、装饰装修分部工程：在装饰装修分部工程中，重点谈谈门窗工程。坡地建筑外立面外墙装饰运用多种材质，且门窗面积较大，窗墙类型多，所运用保温节能材料厚度等较高层建筑有所不同，各工序交界面处理细节须特别注意。门窗洞口各工序须统一尺寸并加强控制，控制后塞口宽度，以便采用柔性材料堵塞并控制打胶封闭质量，避免出现后期渗漏水、开裂等质量隐患。首先须明确土建部分洞口尺寸，土建施工单位普遍按现有建筑图及结构图所标注的尺寸进行洞口留设。但考虑到外墙保温翻边处厚度、门窗安装所需间隙、外墙装饰面厚度等因素，成型后的门窗尺寸较建筑图标示门窗尺寸普遍有所缩减。监理人员应有效规避自身相关责任，书面提出，要求成型后的门窗尺寸满足设计文件、窗墙面积比例、保温节能以及门窗洞口最小尺寸等规范要求，减小在后续交房过程中，因业主投诉造成的不良影响。其次对于外墙保温节能在门窗洞口翻边部位的细部处理也需注意，特别是与门窗框交界处。因保温节能工程完成面厚度须予以保证，规范要求不能出现负偏差，还应考虑其流水坡度，同时不能影响门窗的开启及遮挡型材上所预留的泄水孔等矛盾因素。为解决以上相关问题、矛盾，需在大面积施工前，监理单位可组织相关单位通过专题会议、工艺样板等形式予以协调、解决，明确各工序间交接质量要求与工序穿插的合理安排，在后续施工中予以严格执行。同时监理人员须及时参与工序交接工作。4、建筑屋面分部工程：坡地建筑屋面结构、标高均较为复杂，防水工程质量控制也是监理工作的重点。首先须消除因设计不合理等原因造成屋面积水、排水不通畅等问题。须对设计文件进行比对，例如斜屋面装饰或构造线条以及天沟做法是否影响排水等。其次监理人员须严格控制防水工程施工质量，基层的清理及平整度须满足要求；高低跨交界处防水材料上翻高度是否满足要求；防水套管外露高度；分割缝的断开深度是否在结构层上部进行断开等。对于防水工程施工完毕后的隐蔽工作，监理人员需要求施工单位进行关水试验，斜屋顶须做淋水试验或在雨后加强观察。还需做好各工序之间的交接手续，并督促相关单位及时处理、整改。对于部分室外楼梯或局部无遮挡的通道，如设计文件明确其下部为具备使用功能的房间，须要求施工单位按设计文件进行防水处理。因楼梯及通道防水层上部普遍只有饰面层，监理人员须关注该处防水层的成品保护效果。5、保温节能分部工程：多层建筑外立面构造较高层建筑复杂，加之外墙装饰采用多种材质。保温材料完成面的厚度、平整度、阴阳角、翻边处的细部做法等施工难度较大。监理人员须重点对以上内容进行质量控制，此外对于易出现热桥的部位，特别是干挂石材、板材金属预埋件以及金属门窗框处的细部处理须加以重点关注。同时还需注意控制基层清理、聚苯颗粒及砂浆分层施工的厚度（严禁施工单位一道成活）及间隙时间控制（不宜大于24h,可适当根据气温情况予以调整），抗裂砂浆配合比的控制，网格布的搭接宽度等，避免出现开裂现象。对于楼地面保温工程施工质量的控制，监理人员须重点检查其材料加工及配合比、基层清理情况、控制初次碾压的时间（常温下为