新农村建设项目可行性研究报告

公司公司 新农村建设项目新农村建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 有限责任公司有限责任公司 二二 一二年六月一二年六月 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 一 项目基本情况 1 二 可行性研究报告编制依据 2 三 可行性研究报告的主要范围 2 四 承担单位概况 3 五 结论与建议 4 六 主要技术经济指标 5 第二章第二章 项目背景及建设的必要性项目背景及建设的必要性 6 一 项目建设背景分析 6 二 项目建设的必要性 8 第三章第三章 市场分析及建设规模市场分析及建设规模 10 一 市场分析 10 二 建设规模 10 第四章第四章 建设条件与场址建设条件与场址 11 一 区位优势 11 二 场址 13 第五章第五章 设计方案设计方案 16 一 概述 16 二 规划设计理念及特色 16 三 建筑平面设计 16 四 建筑立面设计 16 五 结构设计方案 17 六 总体设计 17 七 用料说明 18 八 防火设计要点 19 九 结构设计 20 十 公用工程 22 第六章第六章 环境保护及消防环境保护及消防 29 一 环境保护 29 二 消防 31 第七章第七章 节节 能能 33 一 编制依据 33 二 用能分析 33 三 节能措施 33 第八章第八章 企业组织 劳动定员企业组织 劳动定员 35 一 组织机构 35 3 二 劳动定员 35 三 人员培训 35 第九章第九章 项目实施进度计划项目实施进度计划 36 一 项目建设进度说明 36 二 项目建设进度计划安排 36 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 38 一 投资估算依据 38 二 投资估算 38 三 资金使用计划 39 四 资金筹措 39 第十一章第十一章 财务评价财务评价 40 一 财务评价的依据和说明 40 二 基础数据 40 三 项目销售收入及税金估算 40 四 成本估算 40 五 利润 41 六 盈利能力分析 42 七 不确定性分析 43 八 结论 44 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 1 第一章第一章 总总 论论 一 项目基本情况一 项目基本情况 1 项 目 名 称 新农村建设项目 2 项目承办单位 公司 3 项目 负责人 李成龙 4 项目所在地点 通辽市高林屯种畜场场部 5 建 设 内 容 新农村建设项目 总规划占地面积 平方米 总建筑面积 平方米及水 电 暖等配套公用设施 建筑密度 6 绿化率 25 容积率 1 6 投 资 规 模 项目投入总资金 万元 其中 固定资 产投资 万元 流动资金 万元 7 资 金 构 成 项目建设总投资 万元 其中 固定资产 投资 万元 流动资金 万元 8 资 金 筹 措 项目建设总投资 万元 其中 固定资产 投资 万元 流动资金 万元 全部由 建设单位自筹 9 可行性研究报告编制单位 有限责任公司 10 法人代表 乌日娜 11 资格证书编号 工咨乙 10520080014 12 资质等级 国家综合乙级 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 2 13 发证机关 国家发展和改革委员会 14 建设期 5 年 二 可行性研究报告编制依据二 可行性研究报告编制依据 1 中华人民共和国土地管理法 2 中华人民共和国房地产管理法 3 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划 的建议 4 国务院 关于西部大开发若干政策措施的实施意见 5 原国家计委 建设部颁发的 建设项目经济评价方法与参 数 第三版 6 国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文的 通知 发改投资 2007 1169 号 7 民用建筑节能设计标准 jGj26 95 8 国家现行的财会 税收政策 9 国家有关技术标准及规范 10 建设单位提供的其它有关资料 三 可行性研究报告的主要范围三 可行性研究报告的主要范围 受项目承办单位 公司的委托 项目编制人员会同上级有 关部门和相关单位 对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和 分析 并在项目承办单位已有工作的基础上 根据通辽市高林屯 种畜场新农村建设发展规划 按照 建设项目经济评价方法与参 数 可行性研究与项目评价 以及国家和行业的有关规定 编 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 3 制了本项目可行性研究报告 本项目可行性研究报告编制范围包 括 1 项目建设的必要性 2 市场分析及建设规模 3 建设条件 4 工程设计方案 5 环境保护与消防 6 项目实施进度 7 投资估算与资金筹措 8 经济效益分析 四 承担单位概况四 承担单位概况 公司位于河南省林州市 为房屋建筑施工总承包壹级企 业 拥有固定资产 5077 万元 流动资金 7877 万元 拥有壹级项目经 理 16 人 各级项目经理 243 人 高级经济技术人员 14 人 各类工程 经济专业职称人员 1280 人 具有承揽各类工业与民用建筑的施工 能力 施工力量分布全国 24 个省 市 自治区 年完成建安产值 2 5 亿元以上 产品合格率百分之百 合同履约率百分之百 优良品 率达到了 70 以上 1995 年以来 该公司连续多年获得河南省和 安阳市 重合同守信用企业 安全生产先进企业 先进施 工企业 外出先进施工企业 2000 年以来率先在林州市建筑企 业中通过了 ISO9000 质量体系认证 同时获得河南省 出省建筑 十佳施工企业 质量管理先进企业 先进建筑企业 等荣誉 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 4 称号 五 结论与建议五 结论与建议 项目针对通辽市经济快速发展实际 根据通辽市高林屯种畜 场发展规划及市场需求实际 新建 新农村建设项目 项目 的建设针对通辽市新农村建设发展的需要 进行统一开发 统一 建设 项目的建设对加快通辽市新农村建设发展 改善农村生活 条件具有重要作用 本项目总投资 万元 其中 固定资产投资 万元 流动 资金 万元 项目达到设计建设规模后 年实现销售收入 万元 利润总 额 万元 净利润 万元 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 财务评价结果表明 本项目全部投资财务内部收益率为 财务净现值 万元 投资回收期 年 项目盈亏平衡点 为 综上所述 本项目符合国家西部大开发战略 符合通辽市新 农村建设发展规划 符合通辽经济和社会快速发展的需要 对促 进农村经济发展和社会进步具有重要意义 项目经济效益较好 社会效益显著 在财务上可行 建议采 取措施 尽快实施 六 主要技术经济指标六 主要技术经济指标 详见表 1 1 主要技术经济指标汇总表 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 5 表 1 1 主要技术经济指标汇总表 序号项 目单位指标备 注 1 基础数据 1 1 建筑面积 1 2 占地面积平方米 1 3 项目定员人 1 4 燃料动力消耗 1 4 1 水吨 1 4 2 电 KWh 1 5 容积率 1 6 建筑密度 1 7 绿化率 1 8 居住总户数户 1 9 总投资万元 1 10 固定资产投资万元 1 11 流动资金万元分期按比例投入 1 12 项目计算期年含建设期 1 13 总成本万元 1 14 经营成本万元 1 15 产品销售收入万元 1 16 营业税及附加万元 1 17 增值税万元 1 18 利润总额万元 1 19 净利润万元 2 评价指标 2 1 投资利润率 2 2 投资利税率 2 3 销售利润率 2 4 销售利税率 2 5 资本金利润率 2 6 财务内部收益率 税前 2 7 财务净现值 税前 万元 ic 8 2 8 投资回收期 税前 年含建设期 2 9 资本财务内部收益率 2 10 盈亏平衡点 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 6 第二章第二章 项目背景及建设的必要性项目背景及建设的必要性 一 项目建设背景分析一 项目建设背景分析 新农村建设是在我国总体上进入以工促农 以城带乡的发展 新阶段后面临的新任务 是时代发展和构建和谐社会的必然要求 按照国际经验判断 目前 我国已经进入了工业反哺农业的时代 如何高效发展现代农业 增加农民收入 丰富农民业余生活 提 高农民生活质量等等一系列问题 已经成为了我国现阶段经济发 展的主旋律 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划 的建议 中指出 推进农业现代化 加快社会主义新农村建设 在工业化 城镇化深入发展中同步推进农业现代化 是 十二五 时期的一项重大任务 必须坚持把解决好农业 农村 农民问题 作为全党工作重中之重 统筹城乡发展 坚持工业反哺农业 新 农村支持农村和多予少取放活方针 加大强农惠农力度 夯实农 业农村发展基础 提高农业现代化水平和农民生活水平 建设农 民幸福生活的美好家园 要按照 生产发展 生活宽裕 乡风文 明 村容整洁 管理民主 的要求 坚持从各地实际出发 尊重 农民意愿 扎实稳步推进新农村建设 十一五 期间 城镇新增就业 5771 万人 转移农业劳动 力 4500 万人 农村居民人均纯收入年均分别实际增长 9 7 和 8 9 覆盖城乡的社会保障体系逐步健全 中央财政 三农 投入累计 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 7 近 3 万亿元 年均增幅超过 23 彻底取消农业税和各种收费 结 束了农民种田交税的历史 每年减轻农民负担超过 1335 亿元 建 立种粮农民补贴制度和主产区利益补偿机制 农民的生产补贴资 金去年达到 1226 亿元 对重点粮食品种实行最低收购价和临时收 储政策 小麦 稻谷最低收购价提高了 25 到 40 严格保护耕地 着力推进农业科技进步 粮食产量屡创历史新高 去年达到 1 09 万亿斤 连续 7 年增产 农民人均纯收入达到 5919 元 实现持续 较快增长 农村综合改革稳步推进 集体林权制度改革 国有农 场管理体制改革全面推开 农业农村基础设施加快建设 完成 7356 座大中型和重点小型水库除险加固 解决 2 15 亿农村人口饮 水安全问题 农民的日子越过越好 农村发展进入一个新时代 建设社会主义新农村是贯彻落实科学发展观 构建和谐社会 从根本上解决 三农 问题的重大历史任务 近年来通辽市按照 生产发展 生活宽裕 乡风文明 村容整洁 管理民主 的总 体要求 以农牧业和农村牧区经济结构调整为主线 以增加农牧 民收入为核心 坚持 三化 互动 各旗县从多方面加大力度 以工促农 以城带乡 统筹城乡发展 扎实推进新农村建设 开 创 三农 工作的新局面 科尔沁区在新农村建设规划中提出 加快新村庄建设工作 着力改善人居环境 本着 立足现实 适度超前 统筹兼顾 综 合布局 的原则 做好镇村规划编制工作 坚持以点带面 逐步 推广 发挥试点的示范带动作用搞好镇村建设 重点培育扶持国 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 8 家小城镇建设试点木里图和大林镇 自治区百家示范镇余粮堡 钱家店 育新镇 争取 5 年内建成 6 个 木里图 大林 余粮堡 钱家店 丰田 育新 布局合理 功能齐全 环境优美 具有区 域特点的卫星城镇 建成 30 个 三有 四化 五配套 的小康示 范村 二 项目建设的必要性二 项目建设的必要性 一 本项目是贯彻落实集约节约用地 合理整合资源 一 本项目是贯彻落实集约节约用地 合理整合资源 带动带动 土地开发利用的需要土地开发利用的需要 通过新农村建设可以对当地的土地资源进行再开发 可有效 节约土地 提高土地综合利用率 合理利用现有土地资源 可以推 进当地的经济结构调整和经济增长方式转变 使当地经济结构得 以调整优化 达到搞活一方经济 振兴一批产业的目的 二 本项目的建设是统筹城乡规划 二 本项目的建设是统筹城乡规划 改善居民生活环境 提改善居民生活环境 提 升高林屯种畜场形象的需要升高林屯种畜场形象的需要 通辽市高林屯种畜场座落在通辽市科尔沁区境内 距市区 50 公里 全场总面积 25 万亩 其中 农田 5 万亩 打草场 6 万亩 放牧场 5 万亩 林地 5 万亩 该场草原辽阔 水草肥美 饲料资 源丰富 并具备与畜牧业发展相适应的技术力量和设备设施 但 房屋由于建设年代久远 建筑新旧不齐 对场容场貌影响很大 随着场部居民生活水平的提高 他们对高林屯种畜场的整体环境 和基础设施都提出了更高的期望和要求 这就需要高度整合土地 资源 进行合理开发利用 项目的建设可以提高居民生活质量和 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 9 品位 提升高林屯种畜场整体形象 项目改造完成以后 场部居 民的居住条件和生活环境将得到进一步的改善 三 本项目是适应城乡一体化发展需要 实现当地经济社 三 本项目是适应城乡一体化发展需要 实现当地经济社 会可持续发展 建设社会主义和谐社会的需要会可持续发展 建设社会主义和谐社会的需要 可持续发展是指既满足现代人的需求以不损害后代人满足需 求的能力 换句话说 就是指经济 社会 资源和环境保护协调 发展 它们是一个密不可分的系统 既要达到发展经济的目的 又要保护好人类赖以生存的大气 淡水 海洋 土地和森林等自 然资源和环境 使子孙后代能够永续发展和安居乐业 党的第十 六届中央委员会第六次全体会议指出 社会和谐是中国特色社会 主义的本质属性 是国家富强 民族振兴 人民幸福的重要保证 构建社会主义和谐社会 是我们党以马克思列宁主义 毛泽东思 想 邓小平理论和 三个代表 重要思想为指导 全面贯彻落实 科学发展观 从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康 社会全局出发提出的重大战略任务 反映了建设富强民主文明和 谐的社会主义现代化国家的内在要求 体现了全党全国各族人民 的共同愿望 高林屯种畜场通过实施新农村建设 可以提高土地利用效率 改善居民居住环境和生活条件 提升高林屯种畜场整体形象 促 进当地经济的增长 是顺应民意 体现以人为本 落实科学发展 观 构建和谐社会 确保高林屯种畜场社会经济可持续发展的重 要决定 因此项目的建设是十分必要的 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 10 第三章第三章 市场分析及建设规模市场分析及建设规模 一 市场分析一 市场分析 通辽市高林屯种畜场是全国最大的西门塔尔牛种源基地和通 辽市最大的奶源基地 该场育种核心群西门塔尔牛乳肉生产性能 已达到国内领先水平并已接近世界先进水平 目前 该场西门塔 尔牛育种核心群母牛已达到 300 头 扩繁群母牛 2100 头 年可提 供优质种公牛 300 头 优质种母牛 1000 头 已成为全国饲养纯种 西门塔尔牛数量最多的种畜场 奶牛业是高林屯种畜场畜牧主导 产业 全场现有西门塔尔牛 科尔沁牛 荷斯坦牛等三个品种 计 5300 头奶牛 其中基础母牛 4000 头 年产商品奶 1 万吨以上 年可出栏各类肉牛 2400 头 优质奶牛 1000 头 是目前通辽市最 大的奶源基地 因此高林屯种畜场职工收入较高 具备进行社会 主义新农村房屋统一规划建设的条件 高林屯种畜场总人口 5400 人 总户数 1815 户 项目在场部 所在地规划建设 100 户 户均 100 平方米 从职工建房需求上看 尚不能满足要求 二 建设规模二 建设规模 高林屯种畜场新农村建设项目 总规划占地面积 60000 平方 米 总建筑面积 10100 平方米及水 电 暖等配套公用设施 规 划建设 100 户 户均 100 平方米 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 11 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 12 第四章第四章 建设条件与场址建设条件与场址 一 区位优势一 区位优势 一一 优优越越的的地地理理位位置置 通辽市位于内蒙古自治区东部 地处北纬 42 15 45 41 东经 119 15 123 43 之间 总面积 5 95 万平方公里 南 北长约 418 公里 东西宽约 370 公里 东靠吉林省 西接赤峰市 南依辽宁省 西北和北边分别与锡林郭勒盟 兴安盟为邻 属东 北和华北地区的交汇处 全市总人口 309 3 万 其中蒙古族人口 139 3 万人 是全国蒙古族人口最集中的地区 高林屯种畜场座落在通辽市科尔沁区境内 距市区 50 公里 二 便捷的交通 二 便捷的交通条件条件 通辽市是东北地区重要的铁路交通枢纽 全国 14 个大型枢纽 站之一的通辽火车站 每天从六个方向进出列车 30 余列 可直达 北京 上海 天津 沈阳 长春 大连 呼和浩特 齐齐哈尔等 大中新农村 境内有公路 303 304 111 三条国道在此交汇 已 形成连接京津 华北及北部边疆地区四通八达的公路运输网络 距沈阳 285 公里 距长春 302 公里 大连 630 公里 距天津 700 公里 通辽民航机场 可起降波音 737 大型客机 直飞北京 呼 和浩特等新农村 与最近的出海口锦州港仅 400 公里左右的距离 在周边 800 公里范围内有 14 个中心新农村 三 丰富的自然资源 三 丰富的自然资源 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 13 通辽市土质肥沃 水草丰美 既是国家重要商品粮基地 也 是国家重要的畜牧业生产基地 被誉为 黄牛之乡 现有耕地面 积 91 4 万公倾 盛产玉米 小麦 水稻 大豆及小杂粮等 粮食 总产量稳定在 35 亿公斤以上 境内草原面积 327 4 万亩 牲畜存 栏头数达到 712 5 万头只 特别是西门塔尔牛 科尔沁牛 中国 美利奴细毛羊 科尔沁细毛羊 科尔沁马等畜种享誉国内外 通辽市森林面积 125 万公倾 林木总蓄积量 1745 万立方米 林木树种有 46 科 80 属 220 种 通辽市野生动物繁多 有国家一级保护动物丹顶鹤 白鹳 鸨 梅花鹿 紫貂 5 种 国家二级保护动物灰鹤 蓑羽鹤 鸳鸯 天鹅 猞猁 马鹿 黄羊等近 30 种 国家级自然保护区大清沟还 有环颈雉 斑翘山鹑 野兔 狐狸 斑鸠 一般经济动物 遍布 全市各地 鸟类有 18 目 49 科 212 种 野生植物麻黄 甘草 山杏 沙棘等资源品种独特 质地优良 通辽市矿产资源丰富 初步探明的矿藏 41 种 矿床和矿点 190 多处 全市煤炭保有量 121 亿吨 石油远景储量为 8 亿吨左右 铁 锌 钨 铜等金属矿藏 10 多处 矿点 30 多个 为世人瞩目 的 801 矿富含铌 钽 铍 锆等稀有金属和重稀土 总储量 8760 万吨 天然硅砂的储量居全国之首 被称为 冶炼之宝 的石墨储 量也很可观 功能神奇的中华麦饭石蜚声海内外 四 快速发展的通辽市经济 四 快速发展的通辽市经济 2011 年是实施 十二五 规划的第一年 通辽市委 市政府 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 14 深入贯彻科学发展观 认真落实市第四次党代会精神 着力转方 式 促发展 惠民生 经济社会发展取得显著成效 实现了 十 二五 良好开局 地区生产总值完成 1449 亿元 增长 14 6 地 方财政收入完成 121 3 亿元 增长 17 8 城乡居民收入达到 16548 元和 7216 元 分别增长 16 和 20 社会消费品零售总额完 成 290 亿元 增长 19 5 固定资产投资完成 1014 亿元 增长 55 3 城镇登记失业率为 3 8 人口自然增长率 4 二 场址二 场址 项目场址位于高林屯种畜场 距通辽市区 50 公里 区域内地 势开阔平坦 四周无公害和污染 项目区交通便捷 地理位置优 越 一 水文地质条件 一 水文地质条件 项目位于高林屯种畜场 区内地势较为平坦 场地岩土为全 新统杂填土 耕土 全新统计上更新统冲击的粉土 粉质粘土粉 砂 细砂等 地层分布较连续 具水平层理及斜层理 局部有护 层或透镜体 层差较大 1 杂填土 杂色 以灰黑色为主 厚度 0 3 01 10 米 主 要由砂 粉土 及粉质粘土组成 含少量垃圾 松散 固结性差 2 粉砂 灰黄色 灰黑色 顶板相对标高 0 66 1 50 米 单层厚度 0 30 3 60 米 稍湿 松散至稍密 粒度不均 局部为 细砂 含少量粘粒 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 15 3 细砂 灰白色 浅黄色 含粉质粘土夹层和粉砂夹层 分 布不连续 可塑至软塑状态 土质不均 该地区地震设防烈度为 7 度 通辽市主要河流为西辽河 西拉木伦河等 地下水类型属松 散岩类孔隙潜水 含水层岩性主要为粉砂 粉土 细砂 地下水 水位历年在 7 8 月份为最高 在 4 5 月份为最低 年变幅在 1 00 米左右 根据地区经验和区域地下水水质分析资料 地下水 水质良好 对砼无侵蚀性 适宜建筑施工用水 二 气象条件 二 气象条件 通辽市属蒙古高原递降到低山丘陵和倾斜冲积平原的过渡地 带 北部山区属大兴安岭余脉 中部为西辽河 新开河 教来河 冲积平原 南部和西部属辽西山区的边缘地带 气候上为温带大 陆性气候 四季分明 光照充足 雨热同期 气温适中 年平均 降水量 350 450 毫米之间 降水量多集中在夏季 6 8 月份的降 水量约占全年总降雨量的 68 春季和秋季的降水量约占全年的 31 1 主导风向 夏季 S 17 冬季 NW 20 2 气温 年平均气温 0 6 度 日照时数 21 72 万小时左右 极端最高气温 39 2 度 极端最低气温 31 6 度 最热月平均气温 23 至 24 度 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 16 最冷月平均气温 14 5 度 3 相对湿度 夏季平均气温相对湿度 69 冬季平均气温相对湿度 53 4 大气压力 夏季平均气压 972 9 毫巴 冬季平均气压 991 7 毫巴 5 风速风压值风向 最大风速 4 月 21 23 米 秒 年平均风速 3 7 米 秒 基本风压值 55 千克 平方米 6 降雨量 年平均降雨量 400 毫米 日最大降雨量 208 毫米 24 小时 7 雪荷载 基本雪压值 20 千克 平方米 8 冻土深度 150 厘米 9 无霜期 140 天 10 有效积温 21 72 万 3200 度 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 17 第五章第五章 设计方案设计方案 一 一 概述概述 新农村建设项目 总规划占地面积 60000 平方米 总建 筑面积 10100 平方米 建筑结构为砖混彩钢瓦房及水 电 暖等 配套公用设施 每户规划占地 600 平方米 户均建筑面积 100 平 方米 周边用高 1 2 米的砖围墙围护 二 规划设计理念及特色二 规划设计理念及特色 1 建筑体现 造型 风格 色彩等都必须和当地的自然环境 特点和当地新农村建设规划要求融为一体 体现自然美与人工美 的协调 和谐 2 以高起点 高标准 高品质 高效益 高速度来建设项目 3 建设低碳生活 可持续发展的新农村 三 建筑平面设计三 建筑平面设计 在平面设计中突出对入住者的尊重 体现真正的人性化 个 性化的满足 充分体现国家新农村住宅示范工程对建筑平面设计 的要求 做到通风 采光 房间尺寸布局 动静分区及使用功能 的均好性 四 建筑立面设计四 建筑立面设计 建筑立面设计以现代风格为主格调 并与周边规划相协调 形成典雅 和谐 优美 舒适的新农村住宅建设公共空间 建筑 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 18 立面设计符合总体定位 经济实用 以材质和色彩的对比突出效 果 建筑主体色彩质朴雅致 比例和谐统一 体量错落有致 富 于变化 再加上精致的细部处理 使建筑获得极佳的形体效果 立面设计从建筑内在形式思考建筑的外部表现 通过材料 颜色 质感等多种手法的处理 体现建筑的时代感 区域性及独特的个 性 五 结构设计方案五 结构设计方案 一 建筑户型设计 一 建筑户型设计 各户完全封闭独立 户型设计时尽量作到动静分离 明厨明 厕 面积分配合理 户型结构方正 动静分区合理 空间尺度阔 绰而无浪费 二 建筑造型 建筑造型 利用直线的变化和对比 反映出建筑的时代性和简洁性 同 时注意以下几点的建筑表达 1 建筑表面肌理感强 细腻统一 纵横穿插 不同色的实墙 线条及玻璃充满对比和呼应 形成一种平静典雅的特质 2 在整体简洁的基础上 注意建筑屋顶的处理 使用红色彩 钢瓦 使整个建筑在统一的基础上 有更明显的视线兴奋点 3 建筑色彩上 整体利用红砖的色彩 局部使用较醒目的色 彩 提高建筑品位 但又不失活力 六 六 总体设计总体设计 一 设计依据 一 设计依据 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 19 1 建筑抗震设计规范 GBJ11 89 2 建筑地基基础设计规范 GBJ7 89 3 混凝土结构设计规范 GBJ10 89 4 钢结构设计规范 GBJ17 88 5 建筑设计防火规范 GBJ16 87 6 建筑给水设计规范 GBJ15 88 7 室外排水设计规范 GBJ13 86 8 低压配电装置及线路设计规范 GBK54 83 9 住宅设计规范 GB 50096 1999 二 总平面布置 二 总平面布置 本工程建设用地位于通辽市高林屯种畜场场部 总规划占地 面积 59925 平方米 总建筑面积 60000 平方米 总建筑面积 10100 平方米 住宅户数 100 户 户均 100 平方米 平面布置分三排排 列 两排之间为道路 户与户之间用砖墙隔离 在整体布置中间 设计一条南北通道 七 用料说明七 用料说明 一 墙体构造 一 墙体构造 墙体为红砖水泥沙浆砌筑 二 屋面防水等级 二 屋面防水等级 屋面防水等级为 级 屋面防水材料为 APP 改性沥青防水卷 材和红色彩钢瓦 平屋顶局部部位构造做法参见 平屋面建筑构 造 一 99J201 一 相应构造做法 坡屋面局部构造做法 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 20 特别是安全措施按 坡屋面建筑构造 一 00J202 1 的相应 构造做法执行 三 室内装饰材料 三 室内装饰材料 地面按地砖考虑 墙面刷涂料 厨房吊顶 其余不吊顶 内 门为实木门 四 卫生间 地面防水 四 卫生间 地面防水 在贴地面砖的两层水泥砂浆中均掺入水泥重量 3 的 JJ91 硅质 密实剂 施工时须严格执行 3 JJ91 系列产品卫生间 厨房 设 备层等地面防水防潮工程施工技术交底 的规定 五 卫生间 盥洗室墙体防潮 五 卫生间 盥洗室墙体防潮 于贴墙面砖的水泥砂浆中掺入水泥重量 3 的 JJ91 硅质密实剂 六 门 窗工程 六 门 窗工程 外门窗材料 外门主入口为防盗门 其它入口为实木门 外 窗 铝塑窗 七 其它用料说明 七 其它用料说明 1 防水材料 高分子防水卷材 2 屋面保温材料 挤塑苯板 3 排水形式 有组织内排 4 防腐防锈工程埋入墙内的木构件均作防腐处理 铁构件均 刷防锈漆两遍 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 21 八 防火设计要点八 防火设计要点 1 本工程耐火等级为二级 2 室内二次装修 应按 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 95 及其局部修改条文的有关规定执行 九 结构设计九 结构设计 一 设计数据 一 设计数据 1 基本风压 0 55KN m2 2 基本雪压 0 30KN m2 3 标准冻深 1 60m 4 本建筑物按 6 度抗震烈度设防 设计基本加速度值为 0 05g 设计基准期为 50 年 二 设计遵循规范 规定 二 设计遵循规范 规定 1 建筑结构制图标准 GB T50105 2001 2 建筑结构设计术语和符号标准 GB T50083 97 3 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 4 砌体结构设计规范 GB50003 2001 5 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 6 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 7 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 8 结构软件 PKPM 2004 年 11 月版本 三 屋面均布活载标准值 分项系数及准永久值系数 三 屋面均布活载标准值 分项系数及准永久值系数 屋面均布活载标准值 分项系数及准永久值系数见表 5 1 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 22 表 5 1 活载标准值 分项系数及准永久值系数 序号荷载类别 活荷载标准 KN m2 分项系数准永久值系数 1 上人屋面 2 01 40 4 2 不上人屋面 0 51 40 0 3 卫生间 2 01 40 5 四 主要结构材料 四 主要结构材料 1 混凝土强度等级 1 基础承台 C25 2 柱 C30 3 梁 板 楼梯等 C25 2 钢筋 HPB235 级钢筋 HRB235 级钢筋 3 型钢 钢板 Q235 4 焊条 E43 HPB235 级钢筋焊接 E50 HRB235 级钢筋 焊接 5 填充墙 采用加气混凝砌块 砌块容重不大于 8kN m3 五 构造要求 五 构造要求 1 受力钢筋的混凝土净保护层厚度 梁 25mm 柱 30mm 屋面板 15mm 2 钢筋接头 非框架纵向钢筋接头宜优先采用焊接接头 钢筋焊接接头的 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 23 类型可采用闪光对焊 电弧焊 电渣压力焊或气压焊等 钢筋焊 接的接头形式 焊接工艺和质量验收 应符合国家现行的有关标 准和规定 绑扎接头搭接范围内箍筋间距不应大于 100mm 受力钢筋的接头位置应设在受力较小处 接头应相互错开 当采用焊接接头时 在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径的 35 倍且不小于 500mm 有接头的受力钢筋截面积占受力钢筋总截面积 的百分率应符合表 5 2 规定 表 5 2 有接头的受力钢筋截面积占受力钢筋总截面积的百分率 接头型式受拉区受压区 绑扎搭接接头 25 50 焊接接头 50 不限 六 砌体 砌体施工质量控制等级为 六 砌体 砌体施工质量控制等级为 B B 级 级 1 外墙采用 红砖水泥砂浆砌筑 2 内墙 红砖水泥砂浆砌筑 十 公用工程十 公用工程 一 供电 一 供电 1 根据项目规划 需要配置 S11 630KVA 变压器 1 台 2 电话 宽带 监控 电视系统 因建筑格局变动大 本次 设计仅预留到各层弱电 3 照明系统 本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准 照明光 源 根据国家节能要求选用高效 低耗节能灯 4 室外线路敷设 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 24 本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设 室外照明 采用高压钠灯 路灯间距为 40 米 光源为 250W 125W 控制在物 业内值班室 路灯配线选用 YJVV22 0 6 1KV5 6 铠装电缆直埋敷 设 5 主要照明用电核算 根据 GB50189 2005 公共建筑节能设计标准 中照明功率密 度值的规定对该项目的照明用电进行估算 该项目建筑照明年需 耗电约 10 95 万 KWh 详见表 5 3 表 5 3 项目建筑及照明年耗电量计算表 名 称规模 照明功率密 度 W 平均日照明 时间 h 年耗电万 kWh 住宅 1000010310 95 照明电量折标准煤 当量值 13 46 6 设施用电核算 项目主要设施为居民家用电器等设备 根据设计本项目居住 总户数为 100 户 估算居民用设施用电量为 10 95 万 kwh 变压器 及线路损耗 2 27 万 kwh 7 变配电方案 每个住宅应设住户配电箱 为使功率因数符合供电规定 在 0 4KV 侧设置相应的低压电力电容器进行自动补偿 住宅电能计量 系统应采用总线式集中抄表或自动抄表系统 以便物业管理 住宅套内的电源插座与照明分路配电 厨房和卫生间的插座 采用各自独立的回路 配电系统采用可靠的接地式 并进行总等 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 25 电位连接 二 采暖 二 采暖 根据项目规划 配置 2 吨热水锅炉 1 台 建锅炉房 100 平方 米 1 设计依据 1 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 房屋建筑部 分 2002 年 2 采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19 87 2001 年版 3 建筑给排水设计规范 GBJ15 88 1997 年版 4 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规 GB50242 2002 5 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 2 设计计算参数 1 室外气象设计计算参数 1 空调 夏季空调室外计算干球温度 32 5 夏季空调室外计算湿球温度 24 7 夏季空调室外日平均干球温度 27 1 夏季室外最热月平均相对湿度 73 2 通风 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 26 夏季通风室外计算干球温度 28 夏季大气压力 984 3hpa 冬季通风室外计算干球温度 9 冬季大气压力 1002 8hpa 3 采暖 冬季采暖室外计算干球温度 20 2 室内环境设计计算参数 室内环境设计计算参数见表 5 4 表 5 4 室内环境设计计算参数 温度 湿度 新风量 M3 h 人 房间名称 冬季夏季冬季夏季 住宅 18264050 3 负荷平均概算指标的确定 各类建筑采暖热负荷概算指标 根据采暖设计手册的规定 住宅平均数为 50W m2 4 供热范围及供热面积 住宅 10000 平方米 锅炉房 100 平方米 5 设计热负荷及流量 本期工程设计供热的住宅建筑采暖热负荷按 50 瓦 平方米估 算 则本期的采暖热负荷及供暖流量为 住宅 50 24 180 10000 3600 18 7 4 18 20 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 27 10 9 6371 303GJ 锅炉房 40 24 180 100 3600 18 7 4 18 20 10 9 50 970GJ 项目消耗热力合计为 6422 273GJ 6 热媒参数的确定 集中供热系统采用间接连接方式 主管网为双管闭式系统 压力 1 6mpa 温度 65 设计供回水温度为 95 75 支管网 供回水温度为 85 65 7 管网线位及管道敷设方式 1 管网线位 管网线位应经有关部门进行实地勘察 经技术 经济多方面 比较后确定 使之具有线路短 费用低 拆迁少 施工方便 工 期短 投资少 热负荷分配合理等优点 2 敷设方式 根据城建部门的要求 管线敷设方式均采用地下直埋方式 8 管道的防腐与保温 管道长年埋于地下 所处环境较恶劣 如处理不好受水浸 发生化学及电化学腐蚀 不但会损失大量的热量 而且管道的使 用寿命将会大大缩短 因此在选择管道的防腐保温材料时 要把 防水 防腐作重点考虑 基于上述想法 经考察 比较 采用聚胺脂硬质泡沫塑料作 防腐保温材料 其主要特点和技术性能如下 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 28 容量 60 80KG m3 尺寸稳定性 0 5 1 吸水性 常温浸泡 48 小时 0 2 0 3G 100cm2 连续工作温度 120 抗压强度 3 9 10 4 9 10pa 导热系数 0 023 0 035W MK 耐寒性 50 自熄性 1 2S 闭孔率 88 92 附着力 20N cm2 从以上主要技术性能来看 这种材料能够满足直埋管道的各 项要求 在保温层外部辅以聚乙稀防水保护壳 使其保温材料与 水隔绝 达到防水效果 另外 它的导热系数小 保温层厚度较 其它保温材料薄一些 抗压强度足以承受埋土压力 由于它的附 着力强 透水性弱 可直接浇筑在钢管上 兼起防水防腐作用 其不足之处是其价格较其它保温材料高 一次性投资较大 但由 于其防腐效果好 可延长管道使用年限 又可降低热网维护费用 和热量损失 综合比较是最经济的 三 给排水 三 给排水 1 给水 该项目用水主要为生活用水 生产人员及管理人员用水考虑 项目核定人员按 20 人计算 年生活用水量 480 吨 年生产用水量 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 29 200 吨 合计年年生产用水量 8760 吨 给水管网压力 0 20MPa 入口方向在本建筑的西北侧及东南侧 入口管径 DN200 管道在冻 土层下敷设 供水打深井一眼 可满足项目用水需求 2 排水 排水主要是雨水和生活废水 生活废水按人员年用水总量 80 即年污水排放量 384 吨 排水出户标高尽量向上提 污水排 入场内污水管网 四 通讯工程 四 通讯工程 通讯工程包括电视 电话 宽带 干线等 进户线选用 VV22 型电缆 其余各线选用 BV 500V 铜芯电线 管线穿管沿地 墙 天棚暗敷设 凡平面图中未标注导线根数者 均为两根 导线截面为 2 5mm2 插座为 3 4mm2 导线穿管为 BV 2 3 2 5 mm2PVC20 BV 4 6 2 5mm2 PVC25 BV 3 4 mm2 PVC20 各导线在 T 接处或导线敷设长度超过规定长度时 应加 装分线盒和接线盒 五 绿化工程 五 绿化工程 按占地面积的 25 绿化 六 防雷接地系统 六 防雷接地系统 本工程防雷为三类 防雷接地装置与电气设备等接地装置共 用 为防直雷击 屋面所有不带电的金属构筑物均应与避雷带牢 固焊接 利用构造柱内四根主筋作防雷引下线 接地极利用条形 基础 施工时避雷带引下线 地梁 承台内主钢筋和接地极应牢 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 30 固焊接成一体 在建筑物引下线距室外自然地面高 1 8m 处预留接 地电阻测试点 接地电阻 R 1 各种接地电阻要求详见表 5 5 表 5 5 各种接地电阻要求 序号接地类别 接地电阻 欧 备 注 1 变电所 4 防雷接地与工作接 地连在一起时 2 二类防雷建筑物 直击雷 10 3 三类防雷建筑物 直击雷 20 30 4 动力架空引线 避雷器 5 5 动力架空引线绝缘子铁脚 20 30 6 烟筒防雷 直击雷 30 7 重复接地 10 第六章第六章 环境保护及消防环境保护及消防 一 环境保护一 环境保护 一 环境保护概述 一 环境保护概述 防治污染 保护环境是我国的一项基本国策 加强对 三废 的治理和综合利用 走清洁生产之路 是实现环境与经济可持续 发展战略的重要措施 二 编制依据 二 编制依据 本项目环境保护方面的编制 实施是依据国家计委 国务院 环境委员会 1987 年 7 月颁发的建设项目环境保护设计规定 87 年 环字第 002 号 的内容进行的 其它依据包括 1 建设项目环境保护管理条例 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 31 2 中华人民共和国环境保护法 3 污水综合排放标准 GB8979 1996 三 环境的影响因素 三 环境的影响因素 1 噪声 项目建设土方阶段噪声源是挖掘机 推土机 装载机和各种 运输车辆 其噪声级 99 116dB 其中推土机噪声最高 基础阶段 的噪声源有为打桩机 地基夯实机 平地机等在运转时均发出较 大的噪声 一般在 100dB 以上 打桩机 116 119dB 结构阶段噪 声源来自运输车辆 吊车混凝土搅拌机电锯 振捣棒等 96 111dB 设备安装阶段在厂房内进行 主要是吊车 电动卷扬机 85 90dB 都超过了建设区域的噪声标准 干扰周边的居民正常 生活和生产 2 尘土 项目施工区地基开槽和运送砂石过程中均不可避免的出现尘 埃 影响施工区和周边的环境情况 3 废水 土建施工中清洗砂石主要污染物为泥沙悬浮物颗粒和矿物油 生活产生废水含有大量有机物和悬浮物 4 施工废弃物和生活垃圾 在施工过程中将有破碎砖块等固体废弃物和施工人员的生活 垃圾 也将会对环境造成污染 四 环境保护措施 四 环境保护措施 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 32 1 项目建设中环境污染治理 1 对施工机械产生的噪声污染治理 选用配备噪声小的施工机械 使用中保持良好的技术状态 并严格界定工作时间 产生噪声源的施工机械均应安排在白天不 影响午休时间作业 减轻对环境的噪声污染 2 粉尘防治 施工区对地基开槽 装运砂石 清运垃圾产生的粉尘要架设 护尘土围帘 装运砂石车辆加盖苫布 堆放易起尘的砂石及施工 现场定时喷洒少许水湿润表层及地面 以减少起尘量 3 废水的治理 清洗砂石后的建筑废水集中排放到指定的废水处理点 统一 处理后排入排水管网 4 施工废弃物及生活垃圾的处理 施工过程中产生的碎砖等建筑废弃物 或就地倾倒至低洼空 地填埋平整 或运到指定的垃圾堆放场 生活垃圾按当地环保部 门的要求及时送至垃圾处理站 统一进行无公害化处理 2 项目生产运营环境污染的治理 贯彻国家 以防为主 防治结合 的环保方针 建成生产运 营所产生的环境污染进行积极有效的防治 达到国家环保要求指 标 空调用水 空压机冷却排水排至场内排水管网 生活污水汇入化粪池 经化粪池处理后再排入场内污水排水 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 33 管道系统 树立以人为本的理念 对噪声环境予以治理 保证工作人员 的身体健康和减轻对周边环境的噪声污染 从声源 传播途径和 受声体三个方面治理噪声污染 五 绿化 五 绿化 绿化在防止污染 保护和改善环境方面起着特殊的作用 它 具有较好的防尘 吸尘 改善气候 净化空气 减弱噪声等功能 1 在项目围墙的周围设置防林带 种植数排高大树木 2 在场区道路两侧种植树形挺直的行道树 二 消防二 消防 项目贯彻执行 预防为主 防消结合 的消防方针 重点是 室内外消防 电气设备 电缆 立足灭火自救 设置高压消防给 水系统和生活消防给水系统 一 总平面布置消防措施 一 总平面布置消防措施 1 建 构 筑物要有适当的防火距离距屋外配电装置区周边 15 米区域内不得建其他建筑物 2 疏散通道 项目的疏散通道 安全出口的型式 数量 位置 宽度 疏散 距必须符合 建筑设计防火规程 的要求 并在疏散通道安置事 故照明灯 安全出口 疏散通道及拐弯处应有疏散方向标志 二 消防给水 二 消防给水 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 34 根据建筑设计消防规范 GBJ16 87 的要求 项目消防用 水别准为 室内 15 升 秒 室外 25 升 秒 灭火时间 2 小时 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 35 第七章第七章 节节 能能 一 编制依据一 编制依据 1 节约能源暂行条例 2 国家和有关部委相关的法律 法规和标准 二 用能分析二 用能分析 项目建成后主要用能为电能 热力 1 电力 项目年用电量 21 72 万 KWH 折标煤 26 69tce 折标系数 1 229 其中照明 10 95 万 KWH 电器 8 5 万 KWH 变压器及线路 损耗 2 27 万 KWH 2 热力 项目采暖面积 10100 平方米 住宅建筑采暖热负荷按 50 瓦 平 方米估算 锅炉房采暖热负荷按 40 瓦 平方米估算 年供热 180 天计算 项目采暖消耗热力为 50 24 180 10000 3600 18 7 4 18 20 10 9 6371 303GJ 40 24 180 100 3600 18 7 4 18 20 10 9 50 970GJ 采暖合计 6422 273GJ 折标煤 219 128tce 责任公司责任公司 新农村建设项目新农村建设项目 36 三 节能措施三 节能措施 1 工程所用的卫生洁具选用节水型 水嘴选用节水型陶瓷水 嘴 2 所有荧光灯均需自带电容补偿 功率因数补偿至大于 0 9 3 根据国家产业政策和节能政策 采用强制性措施取消浪费 能源 产品质量低下的工艺 设备和产品 4 本项目采暖系统的设计和散热器的选择充分考虑节能 建 筑设计充分利用自然光 采用高性能保温材料 对散热严重的设 备和管道按设计规范要求进行保温 以减少热能消耗 5 定期搞好耗能设备的检修与保养工作 保持其热效率在规 定的设计参数之内 6 加强优化操作 使各项工艺指标处于最佳状态 并及时消 除生产过程中的跑 冒 滴 漏现象 节约能源