杭州祥符东控制详细规划文本.doc

精选 欢迎下载 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元 元 GS11 控 控 制性制性详细规详细规划划 文文 本本 目目 录录 第一章第一章 总总 则则 1 第二章第二章 发发展布局展布局规规划划 1 第三章第三章 土地使用和建筑土地使用和建筑规规划管理通划管理通则则 6 第四章第四章 市政工程市政工程规规划划 14 第五章第五章 环环境保境保护规护规划划 15 第六章第六章 规规划划实实施措施施措施 15 第七章第七章 奖奖励与励与处罚处罚 16 附附录录一一 规规划控制指划控制指标标名名词词解解释释 17 附附录录二二 规规划地划地块块控制指控制指标标一一览览表表 18 附附录录三三 规规划用地划用地汇总汇总表表 23 附附录录四四 规规划技划技术经济术经济指指标标 23 附附录录五五 配套公建配套公建项项目表目表 24 附附录录六六 基基础设础设施容量施容量预测预测表表 25 精选 欢迎下载 第一章第一章 总总 则则 第第 1 条条 为加强杭州市拱墅分区祥符东单元 GS11 的规划管理和实施 科学合 理地指导该地区的城市化发展进程 特制定本控制性详细规划文本 第第 2 条条 规划范围为东至京杭大运河 西至西塘河 南至石祥路 北至拱墅 余 杭区界 规划总用地 402 94 万平方米 该规划范围位于拱墅区与余杭区接壤部分 涉及拱墅区祥符镇的新文村 总管堂 村 星桥村 渡驾桥村 郭家厍村等行政村的用地 第第 3 条条 本规划是杭州市城市总体规划 杭州市拱墅分区规划的深化和延续 是 城市规划行政主管部门在本规划用地范围内依法管理各项用地建设 市政工程建设 的依据 是编制修建性详细规划 进行各项工程设计的依据 第第 4 条条 本规划由规划文本 规划图则和规划说明三部分组成 规划文本和规 划图则是对各项规划目标和内容提出规划要求的文件和图纸 两者互相补充 不可分 割 具有同等的法律效力 规划说明是对文本和图则的补充和解释 第第 5 条条 本规划以土地使用性质及其相应指标进行管理与控制 并与国家和本 省 市其它法规 如土地 环保 消防 交通 卫生 绿化 电力等相关条例规定在一起 实施多因素控制 第第 6 条条 任何用地或建筑物的现有合法用途 即使不符合规划的规定 也无须做 出更正 直至用途有所改变或建筑进行重建为止 如果更改用地或建筑物的用途 或对用地 建筑物进行任何其它的开发重建 则 新的用途和开发重建 必须是规划所准许的 第第 7 条条 本规划的现状时间界定为 2005 年 9 月底 第第 8 条条 本规划由杭州市规划局负责解释 第第 9 条条 本文本划线部分为强制性条文 必须严格执行 第二章第二章 发发展布局展布局规规划划 第一第一节节 发发展展规规划划 第第 10 条条 规规划原划原则则 1 以城市总体规划 分区规划为指导 整合原有控规 依据可持续发展原则 着 眼于区域社会 经济 环境的均衡发展 形成布局合理 功能区划明确 环境优美的现 代化 都市化产业基地 2 充分考虑范围内各工业区块的联系 强化各单元的连续性 促进整个区域的 规模增长 形成统一发展模式 3 坚持配置完善的基础设施及公共设施 完善道路交通 创建环境优美的现代 化居住区 4 充分协调长期发展战略和近期实施要求的矛盾 协调杭州城市整体规划建设 和当地社会经济发展的矛盾 确保区域健康发展 第第 11 条条 规规划目划目标标 通过对用地结构的合理调整 环境状况的整治 形成完善的道路网系统 积极引 导各功能区块的有序发展 逐步将整个规划区块建设成设施完善 环境优美的 以现 代化 都市型高新产业基地 仓储物流为主 集住宅为一体的的综合区块 成为杭州 市重要的新经济增长地 第第 12 条条 发发展展规规模模 1 人口发展规模 总人口规模规划控制在 3205 户 约 9480 人 2 用地发展规模 规划范围总面积 402 94 万平方米 其中城市建设用地 376 93 万平方米 包括居 精选 欢迎下载 住用地为 46 37 万平方米 公共设施用地 24 15 万平方米 工业用地 153 24 万平方米 市政公用设施用地 3 29 万平方米 仓储物流用地 8 74 万平方米 绿化用地 61 67 万 平方米 道路广场用地 72 85 万平方米 对外交通用地 2 53 万平方米 特殊用地 4 09 万平方米 第第 13 条条 规规划划结结构构 规划形成以 二纵二横 的交通发展轴为骨架 串联区块内各个功能片区的规划 结构 二纵二横 交通发展轴 指南北向的城市主干路杭行路 巨州路及东西向的祥园 中路及石祥路 三个工业片区 指上城科技工业基地 拱墅区祥符工业功能区一 二期及巨州路 以东沈家湾工业片区 一个仓储物流片区 指沈家湾地区沿京杭大运河集中的仓储物流用地 四个居住片 指总管堂居住片 渡驾桥居住片 星桥居住片 新文居住片 配套设施中心 指规划沿杭行路形成的工业区内集科研 管理 商务服务为一体 综合配套设施中心及为住户服务的配套服务中心 第第 14 条条 区区块块划分划分 根据以上功能分区结构 按主次干路等界线将用地划分为六个区块 分别以英文 字母 A F 命名 第二第二节节 道路交通道路交通规规划划 第第 15 条条 道路网道路网规规划划 规划道路分四级设置 即快速路 主干路 次干路及支路 在原有规划路网的基 础上加以调整 延伸 补充 完善 形成较完善的路网格局 1 快速路有石祥路 它是城市 一环三纵五横 快速路系统中最北面的 一横 规 划道路红线宽度为 60 米 两侧各控制约 95 100 米绿化带 2 主干路是城市交通系统的主要组成部分 为连接城市各主要分区的干路 以 交通功能为主 主干路有莫干山路 巨州路 杭行路 祥园中路 3 次干路是本区块与周围地区联系的主要通道 也是沟通区内各地块的生活性 道路 有西塘路 东吴路 4 支路红线宽度为 12 24 米 是方便居民集散的道路 基本设置成方格网状 第第 16 条条 道路横断面道路横断面规规划划 道路横断面布置主要根据道路等级 功能 承担的交通量综合考虑 1 快速路 有高架路形式和地面形式 机动车双向 6 8 车道 红线宽约 60 米 2 主干路 一般采用两块板或四块板形式 机非分离 机动车双向 6 车道 红线 宽 36 50 米 3 次干路 一般采用一块板或两块板形式 机动车双向 4 6 车道 红线宽 30 米 4 支路 一般采用一块板形式 此断面交通灵活性强 机非混行 也可采用分隔 墩分隔机非车道 红线宽 12 24 米 第第 17 条条 重要交叉口立交重要交叉口立交规规划划 根据道路节点在路网中的交通功能 按需布置及控制立交用地 本区域主要控制 三处分离式立交 分别是石祥路与巨州路 东吴路 杭行路分离式立交 第第 18 条条 常常规规公共交通公共交通规规划划 为了改变公交设施缺乏的现状 提高公交服务水平 本次规划结合现状及各分区 规划所确定的公交场站位置 结合生活小区分布设置公交设施 区域内共设置公交首 末站 1 处 第第 19 条条 机机动车动车停停车车系系统规统规划划 严格遵守国家有关规范要求 各类建筑按规定配建停车位 并设置部分社会停车 场 精选 欢迎下载 社会停车场重点布局在主要交通换乘枢纽点 公建和公共活动集中的区域 此次 规划区域共设置社会停车场 2 处 第第 20 条条 加油站加油站规规划划 城市加油站设置按国家 城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 执行 城郊结 合部车流密集地段间距 3 5 公里设一座加油站 加油站建设规模按国家 汽车加油加 气站设计与施工规范 GB50156 2002 执行 城区内加油站原则上按三级加油站规模 控制 规划区域内共设置 1 处加油站 第第 21 条条 平面定位平面定位 本规划确定了区内各道路交叉口 转折点的坐标及道路平曲线半径 坐标系采用 杭州坐标系 其中 X 为纵坐标 Y 为横坐标 单位为米 第第 22 条条 竖竖向向设计设计 道路竖向规划以河道规划以及该地区的洪水位为依据 并结合现状 排水的要求 给予确定 规划区域内有主要西塘河 红旗河 十字港河 周家河 园中河 南港河 均不通航 属运河水系 百年一遇最高洪水位为 4 02 米 地块标高大都控制在 4 5 米 以上 道路标高控制在 4 2 米以上 第三第三节节 居住用地居住用地规规划划 第第 23 条条 住宅用地住宅用地 规划居住用地 46 37 万平方米 占规划城市建设用地的 12 3 规划总户数为 3205 户 整个区块内的住宅用地 按所处位置分为 总管堂 渡驾桥 星桥 新文等四 个居住片 第第 24 条条 住宅控制指住宅控制指标标 二类住宅用地 农居安置 保留现状农居安置用地 指标按原有已建及已批指标 控制 容积率 0 68 1 21 户均人口 2 3 8 人 户均建筑面积 178 266 平方米 新增 农居安置用地 容积率为 1 6 1 8 户均建筑面积 180 平方米 户均人口按 3 人计 二类住宅用地 出让商品房 容积率为 2 0 户均建筑面积 120 平方米 户 户均 人口按 3 人计 第第 25 条条 公共服公共服务设务设施配置施配置 在祥园北路与祥园西路南侧规划三处公共服务设施用地 用地面积为 1 89 万平 方米 该用地作为失地农民的三产用地 规划新设社区居委会 2 处 第第 26 条条 配套教育配套教育设设施施 规划设置 18 班小学 1 所 用地面积为 1 7 万平方米 12 班幼儿园 1 所 用地面 积为 0 47 万平方米 本区域内中学入学依托西侧祥符单元 GS10 的规划中学解决 第四第四节节 公共公共设设施用地施用地规规划划 第第 27 条条 商商业业金融金融业业用地用地 用地面积 5 29 万平方米 设置在总管路以东 服务于总管堂居住片及工业区配 套集体宿舍的住户 规划红旗路以南 西塘路以东设置撤村建居农民的 10 留用地 用于安置失地农民的三产 第第 28 条条 综综合公共合公共设设施用地施用地 规划沿杭行路形成工业区集科研 管理 商务服务为一体综合配套设施中心及为 住户服务的配套服务中心 整个区块规划综合公共设施用地 8 46 万平方米 占规划 城市建设用地的 2 24 第第 29 条条 科研科研设计设计用地 用地 C65 用地面积 6 08 万平方米 位于祥符工业功能区内作为企业科研 研发用地 结合 精选 欢迎下载 企业生产基地设置 形成产 研相结合的新型企业模式 第第 30 条条 配套配套设设施用地 外来人口公寓 施用地 外来人口公寓 外来人口公寓作为工业区的配套设施 专门为外来企业职工提供居住空间 规划 用地面积 4 32 万平方米 第五第五节节 工工业业用地用地规规划划 第第 31 条条 地块规划工业用地 153 2 万平方米 占规划城市建设用地的 40 65 其中含工业 科研综合用地 M1 C6 9 76 万平方米 保留上城科技工业基地 拱墅区祥符工业功能区一 二期的现状工业用地 保留 西塘路以东的华东制药股份有限公司用地 新华造纸厂的部分厂区建议搬迁 也可在 规划范围内工业用地上选择发展用地 巨州路以东沈家湾工业片区 保留液化空气 杭州 有限公司 同时布置乡镇新建 拆迁企业 保留祥园北路与祥园西路西南的部 分新文村内乡镇工业用地 将祥符工业功能区二期内部分原规划的工业用地调整为工业 科研综合用地 地 块指标建议控制为 科研项目 容积率 2 0 建筑密度 40 绿地率 20 建筑限高 36 米 并配置相应的机动车及自行车停车位 工业项目 容积率 1 7 建筑密度 40 绿 地率 20 建筑限高 36 米 第六第六节节 仓储仓储用地用地规规划划 第第 32 条条 规划在巨州路以东发展以仓储物流为主的功能区块 沿京杭大运河及 周家河 集中设置仓储用地 拱墅区祥符工业功能区一 二期的仓储用地设置在亭子路以北 马家浜路以东 上城科技工业基地的仓库等设施分散至各工厂企业单位内 规划仓储用地有 8 74 万平方米 占城市建设用地的 2 32 第七第七节节 对对外交通用地外交通用地 第第 33 条条 规划保留杭州市港航管理处航道养护管理所用地及杭州公路管理处 市政管理段 已批未建 用地面积 2 53 万平方米 占规划城市建设用地的 0 67 第八第八节节 市政公用市政公用设设施用地施用地规规划划 第第 34 条条 规划市政公用设施用地 3 29 万平方米 占城市建设用地的 0 87 规划保留市消防支队特勤二中队用地 规划近期保留已批未建垃圾中转站用地 规划新增两处 110KV 变电站 规划设置公交首末站 加油站各一处 规划东吴路邮政 支局附建在 E 2 综合公共设施地块内 规划预留一处综合市政设施用地 主要市政设施一览表 序号序号市政市政设设施施用地面用地面积积 平方米 平方米 地地块编块编号号位位 置置 1公交首末站3500E 22 亭子路与总管路西北 2加油站3300F 5 祥园中路与巨州路东北 3 110KV 变电所 4200E 17 祥园中路与东吴路东南 4 110KV 变电所 3700C 5 亭子路与祥园西路东北 5 市消防支队特勤二中队 5900A 29 祥园北路与西塘河东南 6 垃圾中转站 1100C 23杭行路与亭子路西南 7 综合市政设施用地 11100F 16 红旗路与储运路西南 合 计 32800 精选 欢迎下载 第九第九节节 特殊用地特殊用地规规划划 第第 35 条条 保留杭行路以西 现状杭州市公安局巡特警培训基地及已批未建的拱 墅区公安分局看守所用地 用地面积 4 09 万平方米 第十第十节节 文物古迹文物古迹 第第 36 条条 市级文保点古星桥位于规划范围西侧 规划亭子路北侧 东西向跨越 西塘河 规划予以保护 保护范围为桥本体外 5 米的范围 面积约为 491 平方米 对 古星桥的保护要求为对桥身进行修缮 拆除利用桥板搭建的围墙 疏通西塘河道 拆 除桥底仓库用房 恢复其原有功能 加强日常维护 建设沿河绿带 改善周边环境 第十一第十一节节 绿绿地系地系统规统规划划 第第 37 条条 规划绿地总面积 61 67 万平方米 其中公园为 1 89 万平方米 街头绿 地为 28 72 万平方米 防护绿地为 31 06 万平方米 第第 38 条条 城市公园城市公园 分别在祥园北路与总管路西北 西塘路上园路东北设置两处公园即祥园公园及 上园公园 第第 39 条条 节节点点绿绿地地 结合主要道路及人 物流方向 在区块内道路交叉口设置绿化广场 形成区块绿 化景观切入点 以祥园中路 杭行路为视觉走廊 分别在祥园中路与上塘河 祥园东 路 杭行路 马家浜路交叉口 在杭行路与石祥路交叉口设置节点绿地 第第 40 条条 小区小区绿绿地地 在祥园北路与祥园西路交叉口西北设置小区公园绿地 面积为 0 5 万平方米 第第 41 条条 组团绿组团绿地地 规划要求其组团集中绿地人均不少于 0 5 平方米 第第 42 条条 滨滨水水绿绿地地 京杭大运河 两侧各控制 50 米宽绿带 西塘河两侧各控制 20 30 米宽绿带 南港 河两侧各控制 15 米宽绿带 园中河两侧各控制 15 米宽绿带 十字港河两侧各控制 15 米宽绿带 红旗河两侧各控制 20 米宽绿带 周家河两侧各控制 15 20 米宽绿带 第第 43 条条 防防护绿护绿地地 石祥路两侧各控制 95 100 米宽绿带 巨州路两侧各控制 50 米宽绿带 在居住用地用地与工业用地之间设置 15 米宽绿带 作为工业用地与居住用地的 隔离带 第第 44 条条 附属附属绿绿地地 规划居住地块绿地率不少于 30 卫生院 学校用地绿地率不少于 35 行政办 公地块绿地率不少于 20 商业金融业 工业用地绿地率不少于 20 大力提倡屋顶 绿化与垂直绿化 提高绿视率 改善居住环境 第十二第十二节节 景景观规观规划划 第第 45 条条 规划成为 一个景观面 三条生态轴 多节点 的景观结构及多色彩 多 层次的城市生态景观体系 第第 46 条条 技术性空域 现有广播电视系统的三路微波通道经过区块西部 其中两条 1 号 2 号 通过杭 州热电厂 和睦新村 花园岗东 现华东药厂东上空并拢至勾庄的河塍上南 另一条 3 号 从北高峰出发 经蒋村商住区 省行政居住区至勾庄的河塍上南 微波通道经 过地区的建筑高度 应符合微波通道的净空要求 精选 欢迎下载 第三章第三章 土地使用和建筑土地使用和建筑规规划管理通划管理通则则 第一第一节节 土地使用分土地使用分类类及建及建设设用地适建要求用地适建要求 第第 47 条条 本规划土地使用分类以国标 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 为准 用地分类以小类为主 部分用地考虑划分至中类 第第 48 条条 在进行较大范围成片开发时 地块用地界限及区内支路可根据实际开 发建设需要在修建性详细规划中适当调整 但其规模必须符合图则提出的控制指标 要求 第第 49 条条 对变更土地使用性质及规模的 必须经城市规划行政主管部门核准 第第 50 条条 建筑新建及改 扩建 其使用性质应同所在地的土地使用性质相符 第第 51 条条 各类建设用地适建要求应按下表进行控制 表表 3 1 各各类类建建设设用地相容性表用地相容性表 用地类别 代 码 二类 城市 住宅 用地 公共 服务 设施 用地 小区及 小区以 下绿地 公共设施 用地 市政 公用 设施 用地 工业 用地 仓储 用地 绿 地 序号 建设项目R21R22R24C1 C2C6UMWG1G2 1低层住宅 2城市住宅 3外来人口公寓 4中小学幼托 5小型公共服务设施 6商业服务设施 7综合写字楼 办公楼 8旅 馆 9商住综合楼 10科研设计机构 11农副产品批发市场 12高新技术企业 13制造 加工企业 14工业厂房 15普通储运仓库 16社会停车场库 17加油站 18垃圾中转站 1910KV 开闭所 注 1 表示允许设置 注 2 表示不允许设置 注 3 表示允许或不允许设置 由规划行政主管部门根据具体条件和规划要 求确定 第第 52 条条 表 3 1 以外的建设项目 由城市规划行政主管部门 根据具体情况核 定适建范围 或在修建性详细规划中作出规定 对表 3 1 的规定要求产生重大变动的建设项目 如改变用地的性质等 应提出调 整规划请求 报城市规划行政主管部门批准后执行 第二第二节节 建筑容量控制建筑容量控制规规定定 第第 53 条条 新建 改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标 应按照经批准的详 细规划执行 尚无批准的详细规划时 建设用地面积大于 含 3 万平方米的建设项目 应编制 详细规划 经批准后确定建筑容量指标 建设用地面积小于 3 万平方米的建设项目 在用地性质符合分区规划及 各类建 设用地适建范围表 的基础上 按 建筑容积率 建筑密度控制指标表 确定建筑容量 指标 精选 欢迎下载 1 表中规定的指标为上限 单个建设项目的建筑容量 应由规划行政主观部门 根据周边环境 交通 地价和配套服务 设施等情况进行综合分析后确定 2 当建设项目包含两个 含 以上不同用地性质的地块时 宜分别确定建筑容量 指标 3 当建设项目同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目 在符合 相关规范的基础上 由规划行政主管部门根据实际情况参照 杭州市建筑容积率 建 筑密度控制指标表 确定建筑容量指标 4 未列入表的学校 科研 体育场馆 医疗卫生 文化艺术 市政 绿地 工厂和 仓储等设施 可按专业规范确定建筑容量指标 杭州市建筑容杭州市建筑容积积率 建筑密度控制指率 建筑密度控制指标标表表 建筑建筑类别类别建筑密度建筑密度容容积积率率 低层独立住宅 低层联排住宅 35 1 3 4 6 层 32 1 9 7 11 层 28 2 4 12 18 层 24 3 0 住宅建筑 19 层 含 以上 20 3 5 低 多层 40 2 2办公建筑 高层 35 5 0 低 多层 50 2 5商业建筑 高层 45 5 5 注 国家和地方政府对土地建筑容量指标有专门规定时 应符合相关规定 第第 54 条条 用地内原有永久性建筑已超过表中的规定值的 不宜进行扩建 第第 55 条条 建筑容量控制建筑容量控制规规定定 本规划对各个地块的最大建筑密度 最大容积率 最大建筑高度 最小绿地率等 指标均作了规定 规划范围内所有建筑和构筑物新建及改 扩建后的绝对高度 建筑 密度和容积率不得超过图则中规定的建筑限高 建筑密度 容积率的限制 见 本规 划区域建筑容量控制表 本本规规划区域建筑容量控制表划区域建筑容量控制表 序号序号建筑建筑类类型型容容积积率率 建筑密度建筑密度 绿绿地率地率 建筑高度建筑高度 米米 商业服务建筑2 0 2 5402550 办公建筑2 0 2 535 402550 旅 馆2 0402050 市场建筑1 5402024 科研设计建筑2 5402050 外来人口公寓1 5 2 0253518 36 幼儿园0 7253512 1 公共建筑 小学0 8253518 低层住宅0 7 1 2303012 2住宅建筑 多层 小高层 高层住宅1 6 2 0253018 50 一类工业1 2 1 7402036 3 工业 建筑工业 科研综合建筑2 0352536 多层仓库1 2352024 4 仓储 建筑 低层仓库1 0402015 注 容积率 建筑密度 建筑高度为上限 绿地率为下限 第三第三节节 建筑建筑间间距的距的规规定定 根据 杭州市城市规划管理技术规定 用地 建筑管理 试行 的要求 建筑间 距除必须符合消防 卫生 环保 工程管线 园林文物 建筑保护和城市景观等方面的 要求外 结合本规划区用地的实际情况 确定建筑间距的规定如下 第第 56 条条 低 多低 多层层建筑之建筑之间间的的间间距距 1 居住建筑与长度大于等于 13 米的遮挡建筑平行布置且方位为正南北向时 日 精选 欢迎下载 照间距不得小于南侧遮挡建筑高度得 1 2 倍 且不得小于 13 米 当方位为非正南北时 可按下表不同方位日照间距折减系数换算 长度小于 13 米的遮挡建筑按 1 垂直关系控制与居住建筑的间距 不同方位不同方位间间距折减距折减换换算表算表 方方 位位0 15 含 含 15 15 30 含 含 30 30 45 含 含 45 45 日照间距系数1 21 11 01 15 2 居住建筑与其主日照面垂直布置的遮挡建筑山墙的间距 不得小于遮挡建筑 山墙高度的 1 0 倍 不套用折算系数 且不得小于 13 米 当遮挡建筑山墙宽度大于等 于 13 米或连续排列且排列间距小于 15 时 其间距按 1 平行关系控制 3 居住建筑与遮挡建筑既非平行也非垂直时 日照间距按如下标准控制 1 当两幢建筑的夹角小于等于 30 度时 最窄处按平行关系控制间距 并以遮挡 建筑的方位套用方位折减系数 2 当两幢建筑的夹角大于 30 度 其最窄处间距不得小于遮挡建筑的 1 0 倍 且 不得小于 13 米 4 新建居住建筑楼底层作架空层 自行车库 商业 办公等非住宅用房时 与南 侧遮挡建筑的日照间距可扣除其底层高度 最高限扣 5 米 但最小间距不得小于 13 米 当新建建筑在南侧 计算日照间距时 不得扣除北侧现状居住建筑 不包括同步 规划先行建造的居住建筑 底层任何非居住建筑高度 5 居住建筑与其它建筑的山墙间距 不宜小于相对较高建筑高度的 0 4 倍 最小 值按以下情况控制 1 当相对建筑山墙不开窗或仅一侧开窗和阳台时 山墙间距最小值不宜小于 6 米 2 相对建筑山墙均开窗 包括一侧设阳台 山墙间距最小值不得小于 8 米 3 相对建筑山墙均设阳台时 山墙间距最小值不得小于 10 米 以上三款中 山墙阳台进深大于 1 5 米的部分计入间距 转角阳台长度 建筑外 墙至阳台末端 大于 1 米时 按山墙阳台计算间距 6 在居住建筑山墙两侧垂直布置新建建筑 与居住建筑山墙的间距不得小于新 建建筑高度的 0 8 倍且不得小于 13 米 7 遮挡建筑与北侧宾馆客房 科研办公和集体宿舍等建筑相互平行时的外墙间 距不得小于遮挡建筑高度的 0 7 倍 最小间距不应小于 13 米 遮挡建筑为垂直布置时 其山墙与北侧宾馆客房 科研办公和集体宿舍等建筑外 墙的间距不得小于遮挡建筑山墙高度的 0 6 倍 最小间距不应小于 9 米 山墙宽度大 于等于 13 米的 按外墙的间距要求控制 宾馆客房 科研办公和集体宿舍等建筑之间的山墙间距可参照居住建筑控制 最 小间距应满足消防要求 8 经具法定资质的机构鉴定为结构危险 确须翻建的低 多层住宅建筑 在按原 有的位置 高度 规模 结构和性质复建时 可不执行以上间距标注 第第 57 条条 高高层层建筑与周建筑与周边边建筑的建筑的间间距距 1 高层建筑与周边居住建筑的间距应符合下列规定 1 保证受其遮挡的居住建筑大寒日有效日照时间不少于二小时 日照时间原本 不足标准的 不应减少原有的有效日照时间 日照分析计算规则执行 杭州市建设项 目日照分析技术管理规则 试行 2 高层建筑与其正午投影范围内居住建筑的间距 按以下公式计算 L 米 H 米 24 0 3 S 米 式中 L 间距 L 值大于 1 2H 时按 1 2H 控制 H 高层建筑日照影响高 度 S 高层建筑正南北投影的宽度 S 最小值取 28 8 米 3 高层建筑与其正午投影范围外 但在其有效日照范围内居住建筑的最小间距 按以下标准控制 精选 欢迎下载 当受影响居住建筑主日照面面向遮挡建筑 且方位偏东或偏西大于等于 40 度时 间距不小于 24Q 米 方位偏东或偏西向小于 40 度时 间距不小于 18Q 米 与该范围 的主日照面不受遮挡的居住建筑的最小间距 按下条 2 控制 注 Q 为高层 建筑高度综合影响系数 它反映高层建筑由于高度不同而对周边建筑的交通 视觉 结构安全及绿化质量等方面产生综合影响程度的系数 4 高层建筑与其东西两侧不在其有效日照影响范围内居住建筑的最小间距不 得小于 13Q 米 5 高层建筑与其南侧范围内的低 多层居住建筑外墙的最小间距 不得小于 18Q 米 与该范围内垂直向布置的低 多层居住建筑北山墙的最小间距 不得小于 13Q 米 当受遮挡高层建筑为居住建筑时 还必须满足有关低 多层建筑遮挡居住建 筑的规定 6 高层建筑与其南侧范围内的高层居住建筑的间距 不得小于 20Q 米 受遮挡 高层建筑为居住建筑时 还必须满足 2 的有关规定 2 非居住高层建筑之间的最小间距按以下条件控制 1 高层建筑端墙之间间距不应小于 13Q 米 2 一方为端墙 垂直布置 时 不应小于 15Q 米 3 双方平行布置时 间距不应小于 18Q 米 3 高层建筑与其周边的非居住低 多层建筑 敬老院 老人公寓 幼儿园生活教 学楼 医院病房楼 疗养院疗养住宿楼和学校教学楼除外 拼接时 应符合结构安全 消防 卫生和环保等规范要求 分开布置时 按以下条件控制间距 1 高层建筑端墙与低 多层建筑山墙之间间距不应小于 9 米 2 高层建筑端墙与低 多层建筑外墙的间距 当低 多层建筑在北侧时不应小 于 13 米 低 多层建筑在东 西及南侧时不应小于 9 米 3 高层建筑外墙与东西两侧低 多层建筑山墙之间间距不应小于 9 米 与东西 两侧多层建筑山墙之间间距不应小于 13 米 4 高层建筑外墙与低 多层建筑外墙的间距 当低 多层建筑在北侧时 间距不 应小于 15 米 低 多层建筑在南侧时 间距不应小于 13 米 5 当非居住建筑为低 多层宾馆客房和集体宿舍等建筑时 前四条所规定的最 小间距应乘以高层建筑的 Q 值 6 当所指的高层建造为居住建筑时 还应满足低 多层建筑遮挡居住建筑的有 关规定 4 高层建筑裙房为多层时 应满足多层建筑与其它建筑的间距要求 5 当北侧为居住建筑或规划居住用地时 连续排列布置的高层建筑 前后错落 小于 20 米的 幢间间距不应少于 20Q 米 第第 58 条条 敬老院 老人公寓 学校教学楼 医院病房楼和疗养院疗养住宿楼等 建筑与周边建筑的间距 1 敬老院 老人公寓 学校教学楼 医院病房楼和疗养院疗养住宿楼等建筑与低 多层遮挡建筑平行布置时 间距不得小于遮挡建筑高度的 1 5 倍 其它相关规范无特 殊规定时 最小值按不得小于 13 米控制 与其主日照面垂直布置的低 多层遮挡建筑 的间距 不应小于遮挡建筑高度的 1 2 倍 且最小不得少于 13 米 当遮挡建筑山墙宽 度大于 13 米或连续排列且排列间距小于 15 米时 其间距按平行关系控制 与低 多 层遮挡建筑既非平行也非垂直时 按如下两种情况控制 1 当两幢建筑的夹角小于等于 30 度时 按平行关系控制 2 当两幢建筑的夹角大于 30 度时 最窄处间距不应小于遮挡建筑高度的 1 2 倍 且不得小于 13 米 2 敬老院 老人公寓 幼儿园生活教学楼 医院病房楼 疗养院疗养住宿楼和学 校教学楼等建筑与山墙两侧低 多层其它建筑的间距参照居住建筑控制 3 受高层建筑遮挡的敬老院 老人公寓 医院病房楼 疗养院疗养住宿楼和中小 精选 欢迎下载 学校教学楼等建筑的日照标准不应低于冬至日有效日照二小时的标准 托儿所 幼儿 园生活用房应不低于冬至日有效日照三小时 与高层建筑的间距关系与居住建筑相 同控制 第第 59 条条 建筑建筑间间距的其它要求距的其它要求 1 高度在 5 米以下的单层传达室 变配电房 电信交接间 泵房 小库房和车库 等建筑 与居住建筑正面不存在直接的视线干扰时 外墙间距在满足消防 环保 卫 生和安全要求的前提下按不得小于 6 米控制 山墙间距应符合消防规范 与非居住建 筑的间距 按消防规范控制 2 在原建筑外扩建任何设施 不应使相邻居住建筑原有日照标准降低 3 大 中 小学学生宿舍与其它建筑的间距及日照标准参照居住建筑控制 4 工业 仓储 市政及特殊用地内的建筑之间的间距按相关的消防 环保 绿化 和安全的有关规范控制 第第 60 条条 厂房之间的防火间距不应小于下表的规定 厂房的防火厂房的防火间间距距 防火 耐火等级 间距 米 耐火等级 一 二级三级四级 一 二级101214 三级121416 四级141618 注 防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离计算 如外墙有如凸出的燃烧构件 则应从其凸出部分外缘算起 以后有关条文均同此规定 甲类厂房之间及其与其他厂房之间的防火间距 应按本表增加 2 米 戊类厂房之间的防火间距 可按本表 减少 2 米 高层厂房之间及其与其他厂房之间的防火间距 应按本表增加 3 米 两座厂房相邻较高一面的外墙为防火墙时 其防火间距不限 但甲类厂房之间不应小于 4 米 两座一 二耐火等级厂房 当相邻较低一面外墙为防火墙且较低一座厂房的屋盖耐火极限不低于 1h 时 其 防火间距可适当减少 但甲 乙类厂房不应小于 6 米 丙 丁 戊类厂房不应小于 4 米 两座一 二级耐火等级厂房 当相邻较高一面外墙的门窗等开口部位设有防火门窗或防火卷帘和水幕时 其防火间距可适当减少 但甲 乙类厂房不应小于 6 米 丙 丁 戊类厂房不应小于 4 米 两座丙 丁 戊类厂房相邻两面的外墙均为非燃烧体 如无外露的燃烧体屋檐 当每外墙上的门窗洞口面积 之和不超过该外墙面积的 5 且门窗洞口不正对开设时 其防火间距可按本表减少 25 耐火等级低于四级的原有厂房 其防火间距可按四级确定 第第 61 条条 甲级物品库房与其他建筑物的防火间距不应小于下表的规定 甲甲类类物品物品库库房与建筑物的防火房与建筑物的防火间间距距 甲甲 类类 3 4 项项1 2 5 6 项项 防火防火 储储存物品存物品类别类别 间间距距 米米 储储量量 吨吨 建筑物名称建筑物名称 5 5 10 10 民用建筑 明火或散民用建筑 明火或散发发火花地点火花地点 30402530 一 二级 15201215 三 级 20251520 其他其他 建筑建筑 耐火耐火 等等级级 四 级 25302025 注 甲类物品库房之间的防火间距不应小于 20 米 但表本第 3 4 项物品储量不超过 2 吨 第 1 2 5 6 项物品 储量不超过 5 吨时 可减为 12 米 甲类库房与重要的公共建筑的防火间距不应小于 50 米 第第 62 条条 乙 丙 丁 戊类物品库房之间的防火间距不应小于下表的规定 乙 丙 丁 戊乙 丙 丁 戊类类物品物品库库房的防火房的防火间间距距 耐耐 火火 等等 级级 防火防火间间距 米 距 米 一 二级三级四级 一 二级101214 三级121416 耐火 等级 四级141618 注 两座库房相邻较高一面外墙为防火墙 且总建筑面积不超过本防火规范第 4 2 1 条一座库房的面积规定时 其 防火间距不限 高层库房之间以及高层库房与其他建筑之间的防火间距应按本表增加 3 0 米 单层 多层戊类库房之间的防火间距可按本表减少 2 00 米 精选 欢迎下载 第四第四节节 建筑高度控制建筑高度控制 建筑物的高度除必须符合日照 建筑间距 消防等方面的要求外 还必须符合以 下规定 第第 63 条条 沿城市主干道的建筑物高度 必须符合城市防灾专项规划的有关建筑 控高要求 第五第五节节 建筑物退建筑物退让让距离的距离的规规定定 建筑物退让道路 公路 河道 铁路 地下管线及地界的距离 除必须符合相关规 范外 还须符合以下规定 第第 64 条条 沿城市道路两侧新建 改建无特殊交通要求的建筑物 后退道路规划 红线的距离 应按道路的性质 道路宽度 交叉口视线以及建筑的高度等条件留出必 要的后退间距 具体按下表控制进行 新建建筑后退道路新建建筑后退道路红线红线及交叉口的最小距离 米 控制表及交叉口的最小距离 米 控制表 后退道路后退道路红线红线的最小距离 米 的最小距离 米 后退交叉口的最小距离 米 后退交叉口的最小距离 米 按 按较宽较宽道路控制 道路控制 道路道路宽宽度度 米 米 低低层骑层骑楼楼低 多低 多层层高高层层低 多低 多层层高高层层 12 20 含 23 55Q5 88Q 20 40 含 25 88Q8 1010Q 4028 1010Q10 1212Q 注 1 Q 高层建筑高度综合影响系数 反映高层建筑由于高度不同而对周边建筑的交通 视觉 结构安全及绿化质量等方面 产生综合影响程度的系数 2 具体地块的建筑后退情况参见分图则 建筑物后退道路红线距离的计算 以建筑物底层最突出的外墙边线为准 允许阳 台 雨蓬 台阶和井道等突出部分在后退距离的 1 3 内安排 当建筑外挑 凸 形成大 体量时 应以外挑 凸 外沿计算间距 第第 65 条条 新建 改建有大量人流 车流集中的大型商场 影剧院 游乐场 宾馆 体育场 展览馆和大型办公楼等公共建筑 其后退红线距离按城市规划行政主管部门 根据建筑性质 功能 主要出入口以及特殊要求具体确定的规划设计条件为准 但后 退道路规划红线的距离除符合 1 规定外 最小不得小于 10 米 并应妥善安排好出入 口位置和停车场地 不得影响城市交通 在市中心旧城区 执行 1 2 规定有困难时 由城市规划行政主管部门根据实际 情况编制详细规划并按规定程序报批后核定 第第 66 条条 构筑后退城市公共绿地边界的距离在符合相关规范的基础上按下表 控制 建 构筑物后退城市公共建 构筑物后退城市公共绿绿地地边边界的最小距离表界的最小距离表 后退城市公共后退城市公共绿绿地地边边界的最小距离 米 界的最小距离 米 建筑建筑类别类别 绿绿地在建筑的地在建筑的东东 西和南 西和南侧侧绿绿地在建筑的正北地在建筑的正北侧侧 围墙0 51 低层23 多层3建筑两端离绿地的距离的平均值大于建筑长度的 0 12 倍且大于 3 米 高层3建筑两端离绿地的距离的平均值大于建筑长度的 0 12 倍且大于 6 米 注 绿地相邻建筑一侧的边界方位偏北小于等于 45 度时 按绿地在建筑东 西侧考虑 高度影响系数高度影响系数 Q 值值及及 Q 值值与最小与最小间间距乘距乘积积 米 米 查查找表找表 高度 高度 m 24 35 35 50 50 75 75 100 Q11 21 41 6 第四第四节节 道路交通道路交通设设施控制施控制 精选 欢迎下载 第第 67 条条 道路红线内用地为道路及道路绿化专用 任何与道路交通无关的建筑 和构筑物新建及改 扩建均不得占用道路用地 第第 68 条条 停停车车位位设设置置 规划范围内不同用途的建筑在新建及改 扩建时 必须设置配建停车场 库 其 设置方式应尽量利用地下空间 其规模应达到下表的规定 第第 69 条条 住宅及公建配建停住宅及公建配建停车车位位 1 规划范围内不同用途的建筑在新建及改 扩建时 必须设置配建停车场 库 其设置方式应尽量利用地下空间 其规模应达到下表的规定 居民住宅配建停居民住宅配建停车车位控制指位控制指标标 序号序号项项 目目机机动车动车自行自行车车 1别墅或建筑面积 200 m2车位 户2 2建筑面积 150 200m2 不含 车位 户11 3建筑面积 100 150m2 不含 车位 户0 72 4建筑面积 80 100m2 不含 车位 户0 52 5建筑面积 80m2 车位 户0 152 公建公建项项目配建停目配建停车车位控制指位控制指标标 名称名称项项目目机机动车动车自行自行车车 公共中心车位 每 100m2建筑面积0 57 5 商业中心车位 每 100m2建筑面积0 47 5 集贸市场车位 每 100m2建筑面积0 37 5 办公楼车位 每 100m2建筑面积0 52 饭碗店 娱乐车位 每 100m2建筑面积1 73 6 宾馆车位 每客房0 3 影 剧 院车位 每百座315 展览馆车位 每 100m2建筑面积0 42 市区车位 每 100m2游览面积0 37 5 游览场 郊区车位0 40 5 0 57 5 公园车位 每 100m2建筑面积 0 40 2 医院车位 每 100m2建筑面积0 41 5 名称名称项项目目机机动车动车自行自行车车 大学 中学 小学 学校 幼儿园 注 大学机动车位按教工数的 50 配置 自行车按学生的 100 配置 中学 小学车位按教工数的 30 配置 自行车中学按学生的 80 配置 幼儿园车位按教工数的 50 配置 自行车按教工的 80 配置 表内的数值为要求的最小值 2 车库停车位面积 小型汽车 35 平方米 车位 自行车 1 8 平方米 车位 车辆当 量换算系数参照下表 车辆车辆当量当量换换算系数表算系数表 机机 动动 车车非机非机动车动车车车 型型 微型车小型汽车中型汽车大型汽车自行车三轮车 换算系数0 71 02 02 51 02 5 第第 70 条条 用地地块的交通出入口方位见附录 2 规划用地范围内石祥路 巨州路 等重要道路沿线不设地块出入口 城市主干路与其它道路之间的交叉口附近不设地 块出入口 园区主要道路沿线限制设置地块出入口 第第 71 条条 新建有大量人流 车流集中的大型商场 宾馆 办公楼等公共建筑 其 后退红线距离按城市规划行政主管部门根据建筑性质 功能 主要出入口以及特殊要 求具体确定的规划设计条件为准 妥善安排好出入口位置和停车场地 不得影响城市 交通 第第 72 条条 建筑的地下构筑物原则上不得逾越退后的建筑控制线 第第 73 条条 规划范围内布置的社会停车场及公交设施用地 其规模应达到以下的 规定 相关交通相关交通设设施一施一览览表表 精选 欢迎下载 序号序号交通交通设设施施面面积积 平方米 平方米 地地块编块编号号位位 置置 1 公交首末站3500E 22亭子路与总管路西北 2社会停车场 6800E 3祥园南路与南北向 12 米支路东北 3社会停车场 4500D 9祥园北路与总管路西北 4 加油站3300F 5祥园中路与巨州路东北 合计18100 第五第五节节 配套公用配套公用设设施控制施控制 第第 74 条条 根据居住区规划规范的要求 托幼 小学 中学 农贸市场 垃圾中转 站 公厕 社区居委会 街道办事处 派出所 物业管理 小型文化设施 小型商业设 施 小型服务设施等为本次规划涉及的主要配套公用设施 并要求按附录五配套公建 项目表进行配套 第第 75 条条 在进行较大范围的成片开发时 地块内配套公用设施的位置经城市规 划行政主管部门批准后 可在修建性详细规划中作适当调整 但其项目 数量 用地 或建筑面积均不得小于规划规定的要求 第第 76 条条 本规划未涉及的其他配套公用设施参照杭州市居住区规划定额指标 现行规定执行 第六第六节节 绿绿地控制地控制 第第 77 条条 规划确定的城市绿地和居住区绿地在城市开发建设时不得侵占 第第 78 条条 各地块在满足规划所规定的绿地率指标的同时 还应尽可能增加绿化 面积 并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化 增强绿化效果 第第 79 条条 区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施 并 尽量使不同道路的行道树和绿化隔离设施各具特色 第第 80 条条 凡保留河道两岸在新建及改建时 必须依据河道宽度和性质保留 15 米以上相应宽度的绿化带 为保护自然景观 河岸线基本保持自然曲线 河道两侧绿 带控制具体要求见下表 附表附表 规规划河道划河道绿带绿带控制情况一控制情况一览览表表 序号序号河道名称河道名称绿带绿带控制要求控制要求 1西塘河两侧各控制 20 30 米绿带 2南港河两侧各控制 15 米绿带 3园中河两侧各控制 15 米绿带 4十字港河两侧各控制 15 米绿带 5红旗河两侧各控制 20 米绿带 6周家河两侧各控制 15 20 米绿带 7京杭大运河两侧各控制 50 米绿带 第第 81 条条 沿城市绿地和绿化带新建及改 扩建的建筑物 后退绿化控制线的距 离由城市规划行政主管部门确定 第七第七节节 城市城市设计设计控制控制 第第 82 条条 规划范围内有关标志 公告 广告招牌的位置和尺寸大小须由城市规 划行政主管部门核准确定后方可设置 第第 83 条条 住宅建筑和构筑物外观色彩宜淡雅 避免大面积实墙面 建筑形式宜 为地方风格 并与周围建筑相协调 公共建筑体型宜活泼 突出其个性 色彩宜明快 引入注目 有别于住宅建筑 精选 欢迎下载 第八第八节节 地地块综块综合控制指合控制指标标 第第 84 条条 规划控制指标分为规定性指标和指导性指标两类 规定性指标是在进 行修建性详细规划或规划管理时必须执行的指标 包括地块性质 用地面积 容积率 建筑密度 建筑面积 建筑高度 控制高度 绿地率 建筑后退 机动车位 自行车位 交通出入口方位等 指导性指标是供管理部门和设计单位参考的指标 主要有居住户 数 居住人数等 详见附录 2 第四章第四章 市政工程市政工程规规划划 第一第一节节 给给水工程水工程规规划划 第第 85 条条 1 规划地块由祥符水厂供水 2 规划地块最高日总用水量约为 27585 立方米 3 规划地块多层建筑采用管网直供方式 取消屋顶水箱 高层建筑或有特殊要 求的用户采用自行加压的供水方式 近期给水管网完善前 若压力无法满足要求 可 考虑采用临时加压措施 4 消防采用与生活合并的低压制 5 规划区块内新建住宅应使用节水器具 工业企业必须采用节水工艺 第二第二节节 排水工程排水工程规规划划 第第 86 条条 1 排水体制采用雨污完全分流制 2 规划地块平均日污水量约为 18361 立方米 3 规划区块为杭州市第三污水系统纳污范围 以园中河为界 河道以西地块污 水自东向西接入西塘河东侧现状祥符地区临时污水管 临时污水管倒虹过西塘河后 接入三污