建筑工程计价方法.ppt

第四章建筑工程计价方法 建筑工程教研室 第一节建筑工程计价依据和步骤 一 建筑工程计价的依据1 经过批准和会审的全部施工图设计文件2 经过批准的工程设计概算文件 3 经批准的项目管理实施规划或施工组织设计 4 建筑工程消耗量定额或计价规范 5 单位估价表或价目表 第一节建筑工程计价依据和步骤 一 建筑工程计价的依据6 人工工资单价 材料价格 施工机械台班单价 7 建筑工程费用定额 8 造价手册 9 工程承发包合同文件 第一节建筑工程计价依据和步骤 二 建筑工程计价的步骤1 收集计价的基础文件和资料 2 熟悉施工图 3 熟悉项目管理实施规划和施工现场情况4 合理划分工程项目 5 正确计算工程量 第一节建筑工程计价依据和步骤 二 建筑工程计价的步骤6 进行消耗量计算 7 计算各项费用 实物法 单价法 8 编制说明 填写封面 9 复核 装订 审批 一 工程量 根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸 数量 以及构件设备的明细表等 以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量 作用和依据 第二节工程量计算 一 建筑工程量计算规则总则 1 凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建 扩建和改建工程计价活动中的工程量计算 应依据本规则 2 本规则可与 山东省建筑工程消耗量定额 配套使用 除第八章有综合项外 全部定额项目都为单项 二 工程量计算的要求和步骤 建筑工程量计算规则总则 3 工程量计算除依据本规则及 山东省建筑工程消耗量定额 有关规定外 尚应依据以下文件 1 经审定的施工设计图纸及其说明 2 经审定的施工组织设计或施工技术措施方案 3 经审定的其他有关技术经济文件 建筑工程量计算规则总则 4 本规则的计算尺寸 以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准 1 以体积计算的为立方米 3 2 以面积计算的为平方米 2 3 以长度计算的为米 4 以重量计算的为吨或千克 t或kg 5 以件 个或组 计算的为件 个或组 建筑工程量计算规则总则 6 汇总工程量时 其准确度取值 立方米 平方米 米取小数点后两位 吨取小数点后三位 千克 件取整数 二 工程量计算的要求 1 计算宜采用表格形式 列出计算公式 便于审查和核对 2 计量单位 与定额字目里一致 注意计算规则里计量单位的含义 3 严格按照定额计算规则规定 依据图纸尺寸计算 4 数字的准确性 中间数据小数点保留三位 汇总时可用两位小数 5 注意合理的计算顺序 以防漏算和重算 6 工作底稿要整齐条理 数字清楚 数据准确 三 工程量计算步骤 1 计算基数 四线两面 2 编制构件统计表 门窗 洞口 构件体积统计表 3 编制预制构件加工委托计划 4 计算工程量 按照一定的合理顺序计算 5 计算其他项目 6 工程量数据汇总整理 三 工程量计算顺序 一 单位工程工程量计算顺序 1 按图纸顺序2 按定额顺序3 按施工顺序 4 按统筹图计算 5 按造价软件程序计算 6 管线工程一般按特定的顺序计算 二 分项工程量计算顺序 1 从图的左上角开始 顺时针方向计算 2 按先横后竖 先左后右 先上后下的顺序计算 3 按图上注明的编号 分类依次进行计算 4 按图纸上标注的轴线进行计算 四 工程量计算方法 一 工程量计算技巧 1 熟记消耗量定额说明和工程量计算规则2 准确而详细地填写工程内容 3 结合设计说明看图纸 4 统筹主体兼顾其他工程 二 工程量计算的一般方法 1 分段法 如果基础断面不同或内外墙有不同的墙厚等 2 分层法 多层建筑或高层建筑各层楼的面积不等时 或墙厚和砂浆标号不同时 应分层计算 3 分块法 楼地面 天棚 墙面抹灰有多种材料时 应分块计算 先算小块 最后用总面积 即室内净面积 减去这些分块面积 即得较大的一种材料的面积 复杂工程常遇到这种情况 结合实际 灵活机动 4 补加补减法 若建筑物每层的墙体总体积都相同 仅底层多 少 一隔墙 则可先按每层都没有 有 这一隔墙的相同情况计算 然后补加 减 这一隔墙的体积 5 平衡法和近似法 当工程量不大或图纸复杂难以正确计算时 可采用平衡抵消或近似计算法计算 五 运用统筹法原理计算工程量 一 统筹法计算工程量的原理 统筹法是一种用来研究 分析事物内部固有规律及相互间依赖关系 从全局的角度合理安排工作顺序 明确工作重心 以提高工作质量和效率的科学管理方法 二 统筹法计算工程量的基本要点 1 统筹程序 合理安排2 利用基数 连续计算3 一次算出 多次使用4 结合实际 灵活机动 三 统筹图的编制 通过图示的箭杆和节点展示出工程量计算顺序 以及各分项工程量之间的共性和个性关系 一次连续进行 四 统筹法计算工程量的步骤 1 基数计算 根据工程项目的特点 考虑分层选定线 面 准确计算 2 构件计算 包括门窗 混凝土构件 金属构件 按不同构件的类型 设置部位计算其相应工程量 3 线面工程量计算 按照统筹图或统筹顺序计算表 计算公式和计算规则计算与线 面相关的分项工程量 统筹法计算工程量的步骤 4 零星项目工程量计算 将既不属于构件又与线 面无关的工程内容按现行定额列项计算 5 工程量汇总 将上述计算的工程量核定额分项工程的划分和定额编排进行归类 汇总 统筹法计算时 应注意以下问题 基数一定要准确 要善于选择和确定基数 否则影响面较大 基数常常是若干个 不能理解只有三线一面四个基数 由于基数增多 相应的算式也增多 统筹法计算时 应注意以下问题 在主导线上斜线发射较多处的连算项目 也要注意准确性 因为它的影响面也较大 在工程量计算过程中 还要结合施工图纸和工程量计算规则 灵活机动地计算工程量 结束 1 统筹程序 合理安排 工程量计算程序的安排是否合理 关系着预算工作效率的高低快慢 举例 卷材防水屋面按施工顺序和定额顺序 屋面保温层 长 宽 平均厚 屋面防水层 长 宽 按统筹法计算程序 屋面防水层 长 宽 屋面保温层 长 宽 平均厚 2 利用基数 连续计算 一 一般线面基数的计算L外中一建筑平面图中外墙中心线间中心线的总长度 L外边一建筑平面图中外墙外边线的总长度 L内净一建筑平面图中内墙净长度 L垫净一建筑平面图中内墙垫层 或基础 净长度 利用基数 连续计算 S底建一建筑物底层建筑面积 S房心一建筑平面图中房心净面积 利用基数 连续计算 二 偏轴线基数的计算当轴线与中心线不重合时 可以根据两者之间的联系 计算各基数 三 基数的扩展计算某些工程项目的计算不能直接使用基数 但与基数之间有着必然的联系 可以利用基数扩展计算 3 一次算出 多次使用 就是把在工程量计算中 凡是不能用线 面基数进行连续计算的项目 预先集中一次算出 汇编成土建工程量计算手册 共计算工程量时使用 根据设计图纸中有关项目的数量 乘以手册的有关数量或系数 得出所需要的分项工程量 一般线面基数举例 一般线面基数举例 解 L外中 4 00 2 4 50 2 25 00mL外边 8 24 4 74 2 25 96m或L外边 L外中 墙厚 4 25 00 0 24 4 25 96mL内净 4 50 0 24 4 26m 一般线面基数举例 S底建 8 24 4 74 69 06 S房心 4 00 2 0 24 2 4 5 0 24 32 04 或S房心 4 00 0 24 4 50 0 24 2 32 04 偏轴线基数举例 偏轴线基数举例 解 L外边 7 80 5 30 2 26 20mL外中 7 80 0 37 2 5 30 0 37 2 24 72m或 L外中 L外边 墙厚 4 26 20 0 37 4 24 72mL内净 3 30 0 24 3 06mL垫净 L内净 墙厚 垫层宽 3 06 0 37 1 50 1 93m 偏轴线基数举例 S底建 7 80 5 30 4 00 1 50 35 34 S房心 4 00 0 24 3 30 0 24 3 30 0 24 3 30 1 50 0 24 25 46 或 S房心 S底建 S结 35 34 24 72 0 37 3 06 0 24 25 46 基数的扩展计算举例 散水 女儿墙工程量计算 基数的扩展计算举例 解 L外边 12 37 7 37 1 50 2 42 48m女儿墙工程量 L外边 女儿墙厚 4 女儿墙高度 42 48 0 24 4 1 00 42 00 散水工程量 L外边 散水宽 4 散水宽 42 48 0 80 4 0