拍卖须知.doc

拍卖须知拍卖人根据中华人民共和国拍卖法以及相关法律、法规、规章，参照通行惯例等，制定本拍卖须知，凡参加本次拍卖活动的人员都需仔细阅读并遵守本拍卖须知，并依此对自己在本次拍卖中的行为负责。1、竞买人须按规定凭有效证件（自然人报名随带有效身份证；法人报名随带经年检合格的营业执照副本，法定代表人身份证明；委托报名的须提供授权委托书、代理人身份证等）。办理登记手续同时签收拍卖文本，缴纳参拍保证金，凭拍卖会竞买人登记表在拍卖开始前领取竞买号牌后方可进场参与竞买。2、竞买人登记表和保证金收据是参拍、领取拍卖号牌重要依据，而其中保证金收据又是退还保证金的主要依据，因此竞买人应当妥善保管；竞买人如遗失竞买人登记表或保证金收据的应当及时在拍卖前向拍卖人书面声明；若因转交他人或遗失等产生的一切不利后果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据中注明的竞买人自负。竞买人的号牌是竞买人参加拍卖的重要标志，竞买人应当妥善保管，任何人举牌应价均视为竞买人的意思表示，其后果均由竞买人自行承担。3、委托人、拍卖人依法有权在拍卖成交确认前的任何阶段中止或终止拍卖标的并不受竞买人的追索。拍卖资料如有修正或补充，拍卖人在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由主持人当场口头说明，竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。4、竞买人有权利也有义务在拍卖公告规定的咨询展示期内，查阅拍卖文本资料，故竞买人在报名前应通过询问委托人的有关人员、查阅有关档案资料、对标的进行评价或估值、到实地查看标的物等方式尽职调查，以获取拍卖标的现状之详细情况和具体信息，自行判断拍卖标的是否符合其描述，而不应依赖拍卖人对拍卖标的所作的任何方式的介绍和评价。对拍卖标的的全部或部分的任何异议，均应在拍卖公告规定的咨询展示期内且在参拍报名登记前，向拍卖人提出，或选择放弃参拍。若竞买人不履行此行为，则视为其已经放弃了对拍卖标的提呈任一异议的权利，而愿意承受本次拍卖规则中各条款的全部义务，且完全认可拍卖标的的现状。5、本次拍卖是经依法公告及展示后才举行的，拍卖人对拍卖标的用任何方式（包括证书、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保，例如（不限于下列情况）：对拍卖标的、拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及其附件的表述，在拍卖时与买受人权利（包括从权利、附随权利）行使期间的权利状态和实物品质之真伪、瑕疵、缺陷不作担保；对拍卖标的是否存有地役权、他项权、典权、相邻权、第三人的取回权或别除权或优先权、物上请求权等权利不作担保；对拍卖标的潜在的或委托人未披露的诉讼仲裁纠纷或第三人的租赁及侵占状态不作担保；对拍卖标的是否已存有户籍登记而导致买受人或今后实际产权人、实际使用人的不利益状况不作担保；对拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及其附件的表述，与规划文件、房屋登记簿、土地登记簿的记载不一致而导致部分或全部权利无法登记过户的，或与政府、评估、或中介机构、公证单位、司法机关或仲裁机关的档案记载的不一致而不作担保；对拍卖标的自身属性的变动、正常的损耗、不能实际占有、或其部分因违章或其他原因被有关部门拆除或拆迁或被政府征用或权利证明文件被有权机关或部门撤销或变更、法律法规及规章政策的变动、及不可抗力、其它第三方的风险不作担保；对强制拍卖中人民法院执行完毕后，因据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，由此产生的执行回转程序给买受人造成的一切不利后果不作担保；对拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及其附件未提及的事宜、对可能导致减损标的或标的物的价值或使用价值的其他事宜，亦不承担瑕疵担保责任等等。6、竞买人应认真仔细地阅读、全面了解拍卖须知和特别规定，认真进行现场踏勘。竞买人一旦应价，无论成交与否，即表明该竞买人已完全了解拍卖标的及与其相关的一切真伪、瑕疵、缺损，并愿意接受拍卖标的之现状，同意履行特别规定和拍卖须知中的所有条款及规定义务，并愿意对自己竞买的行为承担法律责任。7、拍卖采用增价拍卖方式进行。拍卖时，由拍卖师先报起拍价及每次升幅价，竞买人自由应价，竞买人一经应价，不得撤回。竞买人在拍卖中举起号牌即表示接受此拍卖标的的价位。拍卖会如有优先购买权人参拍，拍至最高应价时，拍卖师应征求优先购买权人的意见后落锤。因此，拍卖开始后，当竞买人举牌至最高应价时，由拍卖师先征求优先购买权人是否在此价位行使优先权，若优先购买权人表示不行使优先权或放弃行使优先权的，场上最高应价的竞买人在拍卖师落锤后即成买受人；若优先购买权人表示在此价位行使优先权的，则拍卖师再征求竞买人是否加价竞买，竞买人不加价的，则拍卖师落槌标的归明示买受的优先购买权人；如竞买人表示加价的，则再次征求优先购买权人是否在加价后的价位行使优先权。若顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。依此规则，直至确定最终的成交价和买受人，由拍卖师落槌确认。若无其他竞买人参拍，参拍者均为该标的顺序相同的多个优先购买权人，则以竞价的方式确定最终的成交价和买受人，由拍卖师落槌确认。在拍卖成交确认前的任何阶段，拍卖师有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价；有权判断应价错误或纠纷,并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。8、竞拍过程中，竞买人应认真严肃地进行竞买，一经应价，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并追究法律责任。竞买人中途退场期间视为放弃竞买，不影响拍卖会继续进行。9、拍卖会由拍卖人专人作拍卖笔录，拍卖成交后，按拍卖法规定，买受人应在拍卖笔录上签字（或签章），并签署拍卖成交确认书。上述文件不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。拍卖成交后，依据法定条件的成就，标的所有权已发生转移的，即使标的仍由委托人（或原产权人）保管，拍卖标的的风险，也转由买受人承受。10、买受人自付清所有款项之后，应当及时向委托人领取拍卖标的；涉及依法可以办理相关财产权证照转移手续的不动产或动产，买受人应当及时的向有关单位办理，否则买受人自行承担由此造成的一切不利后果。如遇不可抗力、政府行为或者法律法规、规章、政策的变动及其他第三方的风险等不能遇见的原因造成的标的毁损、无法交付或者无法办理产权变更登记的，该风险由买受人自行承担。此外，买受人对其所购得拍卖标的的处置，须按政府或有关部门的法律及有关规定执行，并履行交纳交易中有关税费的义务。11、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他人叫价竞买，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，拍卖人有权拒绝其参加竞买，并不予返还参拍保证金，情节严重的，追究其法律责任。12、未尽事项，依据国家相关法律、法规处理。如遇特别规定与拍卖须知不一致处，以特别规定为准。本拍卖须知的解释权归属于拍卖人，并以拍卖人笔录、保存的文本为最终有效文本。浙江天恒拍卖有限公司诸暨分公司二一二年七月三十一日特别规定拍卖人根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（下称“执行中拍卖、变卖的规定”）及相关法律、法规、规章，参照通行惯例等，制定本特别规定，凡参加本次拍卖活动的人员都需仔细阅读并遵守本特别规定，并依此对自己在本次拍卖中的行为负责。1、标的概况及特别说明。根据越城区人民法院提供的（2011）绍越执民字第358-1号执行裁定书、拍卖委托书、评估报告书及其附件材料记载，本次拍卖的标的为：（1）、浙江艾尔派克包装材料有限公司所有的位于绍兴市袍江工业区越东路与启圣路交叉口附近建筑面积约48886.58房屋，其中证载建筑面积35406.68（绍房权证袍江字第06175号、06176号、06177号、06178号房产证）；其余约13479.9系在建工程，由于目前尚未取得有关产权证，故提供的面积仅供参考，买受人如需取得该在建工程的产权证，相关审批手续由买受人负责自行向产权登记机关申请办理。（2）、与房屋相应的土地使用权面积43440（绍市国用【2007】第7728号土地使用权证），地类用途工业用地，使用权类型出让，终止日期2054年7月25日（其余内容详见有关权属证明复印件仅供参考，以产权登记机关登记薄记载为准）。（3）、厂区内机器、设备、物资、车辆等财产以目前所处的实际现状进行拍卖。机器、设备、物资等目前已停用并存放较久，并无任何维护保养，部分设备可能已处于残缺、报废或者无法使用状态，故请竞买人在展示期间内依据拍卖人提供的“明细表”逐一清点、仔细勘察标的现存的数量、质量、型号、完好率等，以确定是否参与竞买及应价的价位，委托人、拍卖人提供的“明细表”仅供竞买人在展示期内依据现场设备现状清点核对参考使用，委托人、拍卖人对明细表中的名称、数量，型号、品质等均不作保证，应以成交后按标的所处的实际现状交付时为准，交付时如有缺损，拍卖成交价款及拍卖佣金均不予调整。其中动产部分不包括原海钓馆中央空调、厨房设备等。本案申请执行人：浙江天工建设集团有限公司，被执行人：浙江艾尔派克包装材料有限公司。据委托法院提供的于2009年11月19日、2010年4月15日签订的两份“厂房租赁合同书”中记载，被执行人已将本次被拍卖处置的厂房中816和7500的两处房屋出租给绍兴市奇志纸箱厂使用，合同期分别自2009年11月19日至2014年11月18日止,2010年4月15日至2015年4月14日止（详见附件“厂房租赁合同书”）。经法院告知，承租人租金目前已支付至2012年10月。承租人若参与本次拍卖，在同等条件下享有优先购买权。买受人经拍卖成交并通过法院以确权裁定的方式依法取得上述财产权利后，原租赁合同之效力将不受影响；买受人即成为“厂房租赁合同书”中的出租方主体，之后与承租人之间因继续履行原租赁合同各自所产生的权利义务关系，由双方自行解决处理，与委托人、拍卖人无涉。2、本次拍卖是依法经公告程序，并以标的目前所处的实际现状进行拍卖。标的的新旧程度、品质状况、环境位置、内部设施、装潢设施、缺损情况等均应以法院按标的实际现状移交时为准。由于委托法院仅书面提供了裁定书、委托书及评估报告书及其附件，涉及标的相关资产详情、案件情况、标的目前使用情况及交易税、费等相关信息，由竞买人在拍卖前自行或委托专人向委托法院、本案当事人、产权登记机关、财产管理者等了解确认并实地踏勘标的的现状（包括瑕疵），经独立判断标的的使用价值、商业价值，评估投资风险并能够承受已知或者可能存在的潜在的瑕疵风险后，以确定是否竞买。拍卖人及其工作人员或者代理人对拍卖标的的介绍及评价，均为参考性意见，毋需对上述之介绍及评价中的不准确或者遗漏之处负责；拍卖人并声明对本标的任何瑕疵（包括潜在的或隐含的瑕疵）不作担保（详见拍卖须知第五条）。鉴于强制拍卖资产可能存在的瑕疵风险，请竞买人在参拍前经认真调查了解后，在独立、自愿、谨慎的原则下，作出是否参拍或应价的决定，并对其参拍行为承担法律责任。拍卖会开始后，拍卖师不作任何解答。3、本次拍卖遵循公平、公正、公开原则。经拍卖人审查，具有完全民事行为和相应经济能力的自然人以及相应经济能力的中华人民共和国境内法人、其他组织均可参加竞买。4、本次拍卖标的如存在优先购买人的，若要行使优先购买权的，须经委托法院对其身份进行确认后，并按照拍卖公告中竞买要求办理相关手续、缴纳保证金后，方可行使优先购买权。5、本次拍卖为有保留价拍卖，如果竞买人的最高应价未达到保留价，该应价不发生效力，拍卖人有权宣布不成交并停止该拍卖标的的拍卖。6、本次参拍保证金缴入账户：绍兴市公共资源交易中心保证金专户；开户银行：绍兴银行营业部；账号：0900000103411100852。保证金由绍兴市公共资源交易中心办理收退（鼎盛时代大厦2楼绍兴市公共资源交易中心资金结算窗口）。竞买人如未竞得拍卖标的，保证金于拍卖结束后三个工作日内办理退款手续（不计息）。竞买人为自然人的，办理保证金退还手续，必须是竞买人本人，且须持本人有效身份证及绍兴市公共资源交易中心开具的保证金收款收据原件到鼎盛时代大厦2楼绍兴市公共资源交易中心办理退还保证金手续。竞买人是法人的，请携带有效证件及单位开具的收款收据到鼎盛时代大厦2楼绍兴市公共资源交易中心办理退还保证金手续。7、根据浙江省高院规定：拍卖成交后买受人应当及时在规定的期限内将拍卖成交款汇入人民法院指定账户：成交价款在200万元以内的，须在十日内付清；成交价款在200万元至1000万元以内，须在二十日内付清；成交价款超过1000万元的，须三十日内付清。其中买受人向交易中心缴纳的保证金直接冲抵成交款，由交易中心在规定期限内转入法院指定成交款账户；剩余款项由买受人直接向委托法院指定账户支付完毕。拍卖成交款汇入越城区人民法院指定帐户(户名：绍兴市越城区机关会计核算中心执行款专户;账号：0915000677214500010；开户行：绍兴银行城中支行)。8、本次拍卖标的成交的，买受人须当场签署拍卖成交确认书及当日向拍卖人付清拍卖佣金（户名：浙江天恒拍卖有限公司诸暨分公司；账号：500601040005290；开户行：中国农业银行绍兴大云支行）。拍卖佣金根据浙江省高院相关规定，经绍兴市中级人民法院招标确定，本次拍卖人向买受人收取的佣金为拍卖成交价的0.531%9、买受人成交后拒绝签署拍卖成交确认书或者不按期足额支付拍卖价款（成交款及佣金）致使本次拍卖目的难以实现，根据执行中拍卖、变卖的规定第二十五条：由法院依法裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款造成的差价、费用损失以及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。法院直接从其预交的保证金中扣除。扣除后，保证金有剩余，则退还原买受人；保证金数额不足的，由法院责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。10、拍卖成交后，标的的移交依法由负责执行的人民法院办理；对符合办证条件，涉及可以办理财产权证照转移手续的标的，由买受人自行办理有关手续，并缴纳所有税、费：（1）买受人的拍卖成交款全额到达法院指定账户后，买受人到委托法院财务部门开具相关执行款票据（不提供发票）。委托法院执行部门凭买受人拍卖成交确认书及相应的付款凭证等，审查确认后依法通过裁定的方式确认效力，并送达买受人。买受人收到法院裁定书后（除依法不能移交的情形外），由法院根据标的的实际情况确定具体的交割日期，依法办理交割手续。买受人应当及时在交割的期限内受领拍卖标的，否则应支付由此可能产生的保管费用并承担标的物灭失、毁损等一切风险。（2）、按照法律规定，对符合办证条件，涉及可以办理有关财产权证照转移手续的拍卖标的，买受人应当及时在委托法院作出的裁定书规定的期限内，凭法院民事裁定书、协助执行通知书等有关材料自行向有关单位办理标的的证照转移的手续。标的在权属转移或办证过程中所涉及的（含拍卖前、后）由原产权人、买受人（即产权受让人）双方所应缴纳的所有税、费包括了产权变更费用及水、电、物业等其他标的自身可能隐含存在的其他一切欠交（或补交）费用均由买受人承担及支付；委托人和拍卖人不保证上述税、费数额，亦不承担任何费用。因标的按实际现状进行拍卖，并按实际现状交付使用，如遇公告面积、用途和性质类型、使用期限等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准；如遇房屋和土地的实际使用面积如有不足的，均不影响本次拍卖的成交价和成交关系，不退任何差价。（3）根据执行中拍卖、变卖的规定：标的的移交依法由负责执行的人民法院办理。请竞买人在参拍前自行向法院执行部门了解确认移交时间及其法定程序，对此拍卖人不作任何越权承诺或保证。拍卖成交后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交报告和划拨成交款后，拍卖程序履行完毕。11、未尽事项，依据国家相关法律、法规处理。本特别规定的解释权归属于拍卖人，并以拍卖人笔录、保存的文本为最终有效文本。浙江天恒拍卖有限公司诸暨分公司二一二年七月三十一日 附件：1、绍房权证袍江字第06175号、06176号、06177号、06178号房产证复印件；绍市国用 （2007）第7728号土地证复印件；绍市工商字第004293号、第004640抵押物登记证复印件；绍袍规工（2005）150号建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证（编号复印件；浙江环宇建筑设计咨询有限公司出具施工图纸及施工图设计说明复印件；厂房租赁合同书两份复印件；机器、设备、物资、车辆明细表六页。 2、拍卖公告、拍卖会登记表、强制拍卖的风险告知书。强制拍卖的风险告知书（1）强制拍卖：是指国家机关依照法律规定，对被查封扣押的财产实行公开竞价、把物品卖给出价最高的竞买人、以清偿债务为目的的一种强制执行行为。本次拍卖的标的为人民法院依法强制处分的财产权利。根据民事诉讼法、最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定等相关法律及司法解释，人民法院对强制拍卖财产依法经过评估后，进入强制拍卖程序，以拍卖的形式对执行的财产予以变现。拍卖机构在人民法院司法行为授权范围内实施了本次拍卖活动。强制拍卖是人民法院司法执行行为的延伸，拍卖机构在该执行环节中对人民法院的审判、执行工作予以协助执行，对人民法院的决定予以遵守和服从，拍卖全程直接受到人民法院