2018年公租房退房申请书范本.doc

2018年公租房退房申请书范本 1 一、公租房 公共租赁住房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分. 公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人.还有一些从外地迁移到城市工作的群体. 二、公租房的退房申请书如何写 公租房退房申请书 公租房管理局: 本人因为已购房（或工作地点变更,居住地离上班地点太远）,现申请退回所租公租房. 申请人:_ _年_年_日 三、公租房的优势 国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择,是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势: 1、公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”,合理住房消费.实现“住有所居”的目标,通常有两种方式:一种是购买住房,另一种是租赁住房.据了解,在发达国家,首次购房人的年龄比我国要大很多,年轻人长期租房是一种普遍状态.在日本、德国,首次购房人平均年龄为42岁,法国为37岁,美国也在30岁以上,英国在2008-2009年间近32%的家庭靠租房解决居住问题,而在我国现阶段,国民太过关注购房,而租房则处于相对被忽视的境地.鉴于此,国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为,即住房应“从租到买、由小及大”.公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源,这不仅可以引导鼓励居民租房,减轻中低收入群体购买住房的经济压力,而且可以减少“被买房”群体的数量,对抑制过高房价起到积极作用. 2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端.首先,公共租赁住房扩大了保障范围,有利于解决“夹心层”住房问题.因为廉租住房只面向最低收入群体,经济适用房尽管保障对象是中等收入群体,但其价格仍然偏高,甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几.由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接,形成两个数量庞大的“夹心层”,即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群.而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租,在保障范围上实现了与商品房的对接.其次,经济适用房是产权房,存在套利空间,且通过行政手段进行分配,极易诱发权力寻租现象的发生,而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房,不存在引发上述弊端的空间或土壤. 3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足.在我国,个人出租住房主要存在以下不足:一是数量少,尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；二是我国城市人口膨胀,住房资源紧缺,加之各城市纷纷出台“限购令”,致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体,发展空间较小；三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象.四是房屋租赁专业经营机构少,出租房屋都是私人闲置房屋,出租并非首要目的,稳定性差,租赁房的居住功能存在缺陷,难以达到产权房的居家效果.与此不同,公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题,为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房. 综上所述,公租房的退房申请书只需要写明退房的原因即可,可以是已经购买了房子、或者换了工作、或者离上班地方太远等等.若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师！ 2 一、出租房退房手续有哪些 1、租房到期,正常退房 按照合同约定的时间退房的情况,租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东.同时尽量恢复房屋原貌（如自带的电器搬离）,主动结清所需的各项费用,并跟房东协商好搬离的时间.在与房东完成最后的房屋交接之后,房东应将押金退还给租客,解除房屋租赁合同. 2、租期未到,提前退房 提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限,而租客需要提前退租时,需要依据租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租.若是合同上没有提前退租相应条款,此时应分清提前退房原因.若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时,租客可以自主和房东进行协商退租,双方互相谅解,请房东退还房租和押金,将房屋转租.但是,若是租客因房屋条件问题,或者其他非合理性问题,租客无法租住到合同约定期限而强行退租时,租客应寻求法律帮助,保护自己的合法权益.切忌与房东发生冲突,需理性解决问题. 二、出租房退房的注意事项 1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金,要想顺利完成退房手续,在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番,让房东看起来也舒服一些. 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中,发现的任何问题一定要及时向房东通知,以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上. 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着,那就要注意自己的说话语气了.因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大,扣除你的押金. 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中,一定产生了很多票据,比如水电费、物业费、电梯运行费等等,大家最好把这些票据都收好,在交房的时候一并给房东看看,让他心里有底. 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的,毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候,一定将自己的个人信息的一部分交给了房东,那么在交房的时候,一定要将这些信息收回,以免造成日后的麻烦. 7、退房前应提前通知房东. 租房子,交房子是很繁琐的,大家一定要上心,不可掉以轻心. 综上所述,出租房退房手续有:按照合同约定的时间退房的情况,租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东；提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限,而租客需要提前退租时,需要依据租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租.若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师！ 3 当今房价居高不下,买套房子实属不容易,有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱,所以买房需要谨慎再谨慎,买房很难避免遇到一些问题,比如交了定金,甚至签了购房合同,不想买了,房子还能退吗？相信这些大家都很好奇,下文将给大家详细介绍签了购房定金协议后还能退房吗的法律知识. 签了购房合同,能不能退房不能一概而论.主要还分不同的阶段和情形: (一)交了定金 商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金.定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据. 如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就商品房买卖合同内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房.但是开发商不会退回定金. 不过,如果双方在定房协议中,对“定金”退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金. (二)已签订购房合同 已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商. 如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议.其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明. 如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了.开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁. 合同解除后,双方还需要到房管局注销备案. (三)入住 入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同. 因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分.所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题.已经入住的,协议中还要规定搬离时间.如若商议未果,可以提出仲裁.另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同. (四)房产证办下来了 房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现. 而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任. 之后,再到房管局办理房产过户或注销手续. 综上所述,我们可以看出签了购房合同,能不能退房不能一概而论要具体情况具体分析,如需了解更多有关签了购房定金协议后还能退房吗的内容,欢迎登陆法律快车官网,将提供免费的法律咨询. 4 一、2018年公租房退房申请书怎么写 尊敬的_县城建局领导: 你们好！首先,感谢您在百忙之中,处理我的公租房退房申请. 我是_县_局的职工_,性别:_,身份证_,我于_年秋季成功申请并获批了_县_处小大套公租房-_室.由于距离上班地点实在太远,本人又不会骑车,交通非常不便,从去年九月获批至今,尽管在合理保护性使用,但并未充分使用,总体居住时日还不足一个月,浪费了有限的房源、和珍贵的居住机会.也对不住所交的贰仟伍佰余元的房租费用,内心实在难安,也很不划算.所以,自愿请求退出公租房,以便提供给更多的、更需要在_处居住的同志. 特此申请,万望批准！ 申请人:_ _年_月_日 二、公租房申请条件 1、申请人具有本市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下. 2、外省市来京连续稳定工作一定年限,具有完全民事行为能力,家庭收入符合上款规定标准,能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明,本人及家庭成员在本市均无住房的人员. 3、一个家庭只能承租一套公租房.考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素,配租标准原则为: （1）1人单身（包括未婚、离异、丧偶）宿舍、单居或小套型； （2）2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭 单居、小或中套型； （3）子女年满10周岁的单亲家庭 中或大套型； （4）3人以上 夫妻及子女 中或大套型； （5）3年没摇上保障房直接配公租房. 综上所述,公租房不能长期居住,租赁期限是5年.公租房退房申请书只需要写明真实情况即可.若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师！ 5 一、退房起诉书怎么写有效 退房起诉书 原告:- 住址:- 电话:- 被告:- 住所地:- 法定代表人:- 联系人:- 电话:- 诉讼请求: 1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证； 2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金； 3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用. 事实与理由: 综上所述,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证.根据中华人民共和国城市房地产管理法第60条、城市房地产开发经营管理条例第33条及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金. 为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求. -人民法院 具状人:- -年-月-日 二、退房违约金怎么算相关法规是怎样的 1、 如果是商品房的已经约定了退房违约金的情形,可以按照购房合同中关于退房违约金的约定来执行. 2、 如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定来处理,法律规定支付定金一方违约的,定金不予返还；收取定金一方违约的,双倍返还定金. 3、 如果双方都有过错的,可以按照各自过错程度分担违约金. 4、 违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额. 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定, 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额. 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算. 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定. 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日. 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算. 为了避免不必要的麻烦,买卖双方可以在签订购房合同时就违约金进行明确的约定.至于退房协议的条款约定,没有统一格式,宗旨是一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中卖家未按照协议履行退款应承担的违约责任.这样可以充分保护买卖双方的权益. 综上所述,退房起诉书首先要写清楚双方的基本信息,还要写清楚诉讼请求和事实理由.若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师！ 6 一、租房合同没到期退房押金退得了吗 租房合同没到期退房押金是否退还,需要根据以下情况分析: 1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准； 2、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任； 3、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还； 4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理. 二、入住后发现那些质量问题可以退房 1、房屋主体质量不合格.我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持. 也就是说,购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题,可以请相关机构检验,如果经检验确属主题质量不合格,购买人有权退房并让开发商赔偿损失.房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,开发商难以拿到竣工备案表去交房,所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见. 2、房屋质量导致严重影响使用.根据我国相关的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持.一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等. 可见,对于主体结构质量问题,或者问题严重导致影响居住,比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住,使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差,影响了业主正常居住使用等问题,购房者可以退房.但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题,只能要求开发商承担维修责任,但不能因此而要求退房. 综上所述,租房合同没到期退房押金能不能退要根据租房合同的意思自治原则,租房合同有约定的从约定,没约定的协商解决.若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师！ 7 一、退房协议书范本一的内容如下: 退房协议书 1、出卖人:（房屋出卖人姓名）买受人:（房屋买受人姓名） 2、根据中华人民共和国合同法及预售商品房退房若干规定,经过房屋买卖双方协商达成如下协议:因（退房原因）原因要求退房,该房屋座落于（房屋坐落的详细地点）,建筑面积（房屋建筑准确面积）平方米,普通商品房预售许可证为（）市房预准字第（）号,于年月日签订的普通商品房买卖合同（合同编号）,并于年月日经过（你自己所在的城市）市房屋产权监理登记备案,备案号.现双方一致达成协议,同意解除该普通商品房买卖合同. 3、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款元退还给买受人,退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决,房屋退房协商内容请填写在本协议书背面（如无其他协议,请在背面注明买卖双方均无异议）. 4、本房屋退房协议自双方签订之日起生效. 5、该协议生效后,房屋出卖人应及时向（你自己所在城市）市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续. 以上就是退房协议书范本一的内容. 二、退房协议书范本二的内容如下: 退房协议书 甲方: 乙方: 因乙方身体原因病重需大量资金治疗,考虑到家庭经济上的困难,经夫妻双方协商,特申请将购买的房屋退回甲方,经甲乙双方友好协商,达成