小二楼拆迁方案.doc

拆 迁 补 偿 方 案一、拆迁范围 政府大院前小二楼及电信局对面拐角部分。铺面 间，建筑面积 平方米；住宅 间，建筑面积 平方米。二、拆迁期限：2013年2月20日至2013年 月 日。 三、征收实施（根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定提出）1、此次征收是对危房集中、基础设施落后地段进行的旧城区改建。根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例第九条规定，旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。同时，由住建部门牵头，财政、国土、发改、规划等部门配合，共同做好征收与补偿工作。2、县政府办行政科负责在征收决定前做好房屋调查登记、评估机构选择、社会稳定风险评估等各项前期准备工作。3、在各项前期准备工作完成后，县政府召开常务会议讨论决定，做出房屋征收决定。被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。4、住建局设立征收现场办公室，公示房屋征收公告、征收补偿安置方案、产权调换房屋平面图、征收补偿安置协议示范文本、房屋调查摸底情况、房屋评估结果等有关资料，送达评估报告，接待住户咨询，开展日常工作。5、由住建局与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订征收补偿安置协议，明确双方的权利义务后，实施拆迁。四、拆迁补偿安置方式 凡在拆迁范围内，具有房屋所有权证、公有住房租赁证等合法有效证件的被拆迁人均采取产权调换安置或货币补偿安置的方式进行安置补偿。五、过渡方式及过渡期间产权调换安置实行自行过渡，过渡期限不超过2年。（法律法规没有具体规定，属双方议定范围。2年期限根据实际情况议定）六、被拆迁房屋建筑面积、用途的认定 被拆迁房屋的建筑面积、用途以房屋所有权证标注为准。未购买的房屋以实际测量为准。七、货币补偿安置标准 货币补偿安置标准按照房地产评估机构评估的价格为准，不低于征收公告日类似房屋的市场价格。八、货币补偿安置计算方式货币补偿金额=被拆迁房屋产权建筑面积*房屋评估单价 元/平方米。（根据现行市场价格确定，每平方米一楼商铺10000元，二楼商铺6000元。参考地段有：三汇700012000元；鸿运800013000元；新泰、营辰10000元左右；新华书店附近9000元左右）九、产权调换安置1、选择产权调换的，安置地点为 ；安置房屋为 。初步套型约为40m2以下、40m260 m2、60m2100m2、100m2以上四档。最终套型面积及数量按摸底调查结果确定，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。十、搬迁费和临时安置补助费发放标准（参考市政府关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的实施意见确定）（一）搬迁费房屋的搬迁补助费按实际发生的费用补助。（二）临时安置补助费实行产权调换房屋安置的，按被拆迁房屋的有证产权建筑面积20元/m2/月支付，商业按建筑面积50元/m2/月支付，自被拆迁人搬迁之日起计算，首次发放期为一年，其后半年发放一次，最多不超过两年；实行货币补偿安置的，按被拆迁房屋的有证产权建筑面积20元/ m2/月(商业按建筑面积50元/m2/月支付)一次性支付6个月临时安置补助费。十一、停产停业损失补助费发放标准（根据甘肃省实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定、市政府关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的实施意见确定）依法取得工商营业执照和有关生产经营许可，被征收房屋所有权证书载明为经营性房屋的，按被征收人近三年的纳税证明为依据确定补偿标准，不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据确定。纳税证明不足以说明经营状况 的，以近三年同行业生产经营效益平均值为计算依据。标准确定后，从公告停止生产营业之日起，计发半年。十二、奖励及优惠（参考市政府关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的实施意见后，结合皋兰实际提出）1、从拆迁公告发布的拆迁之日起15日自行搬迁完毕的，每证奖励5000元；30日内搬迁完毕的，每证奖励3000元；40日内搬迁完毕的，每证奖励1000元；超过期限不予奖励。 2、选择货币补偿的每户奖励5000元。3、实行产权调换安置时，按搬迁先后顺序号，在应安置的户型内依次选房，早搬迁先选房。4、在规定的拆迁期限内，签订安置协议并搬迁完毕的，原拆迁房屋建筑面积部分免收结构差价。十三、其他1、未经批准，擅自改变房屋使用性质的，仍按原使用性质安置。2、室内附属：电话拆机按200元/部、网络宽带300元/户、有线电视300元/户补偿，水表、电表、水暖管道、灶具等由用户自理。（双方商议范围，根据实际发生费用确定）3、本方案未尽事宜，按照国家和省、市有关房屋拆迁政策规定执行。4、方案在执行过程中应根据拆迁摸底的实际情况作适当调整。二、工作计划（一）前期准备工作：（10月21日 月 日）1、 月 日前与业主对接，并落实由业主出具动迁委托书。2、城区党委、政府成立组织机构，落实工作人员，确定具体工作实施方案。3、 月 日与业主对接项目的拆迁红线图、征地内分图、征地拆迁委托书。4、发征地拆迁公告（要认真审核征地拆迁手续，确保征地拆迁手续合法）。5、 月 日前，材料准备及动员大会准备，包括：准备征地拆迁宣传手册及材料，落实工作组办公场地。完成对工作要人员征地拆迁的政策培训。召开工作组与业主代表参加的征地进场前的协调工作会。（二）征地拆迁动员及信息反馈阶段：（ 月 日- 月 日）1、召开征地拆迁动员大会。2、全面