项目施工管理(13755).doc

盘锦新玛特总店专柜施工管理办法1、总则1.1目的 为规范和完善专柜施工管理，杜绝因违章施工造成的各种隐患，特制定本办法。1.2适用范围 专柜施工包括：新柜进场、移动专柜、更换专柜、修缮专柜。1.3执行机关 所以专柜施工均由物业部统一管理。2、施工申请2.1申请程序 厂商提交专柜施工单及设计图纸至经办人，经科室主管、招商部、保安科、资讯科、保养科、物业主管副总、总经理审核后，缴纳相应费用方可办理施工进场手续。2.2设计图纸包括 效果图、天花布置图、地面布置图、立面图、电路图、装修材料说明及柜位图等。2.3设计图纸要求2.3.3必须符合国家现行各种法律法规，符合行业标准。2.3.2严禁阻占、妨碍任何公共设施及消防监控设施。2.3.3天花板禁止私自加设任何灯具。2.3.4所需电容量及电工材料参数必须在电路图上标明。2.3.5装修所用材料及参数必须在设计图纸上标明。3、办证与施工3.1办证3.1.1办证程序厂商携带已经签订的专柜施工单、消防部门出具的消防意见书、缴费收据、施工人员本人身份证复印件和一寸照片2张至物业部办理出入证、施工许可证、签订防火责任状。（缴纳费用详见施工进场费用明细）3.1.2证件使用规定 a施工人员进场施工时，施工负责人应携带已签订的专柜施工单、施工许可证、出入证并由保安科检查合格后方可进场施工。 b出入者必须佩带本人出入证，以便保安科随时检查。 c出入证必须本人使用，不得转借他人，违者证件没收，并处以200元罚款。 d施工许可证必须粘贴于显著位置，不得遮挡、污损。3.2施工3.2.1施工时间 晚间22：00次日上午8：00 凡需在非施工时间施工，必须在专柜施工单和施工许可证中注明，并经总经理书面特批后方可施工（开业前除外）。3.2.2施工要求 a施工现场必须用围挡遮拦，并标明标识。b施工单位应保证我方货物及其他柜台设施安全。c必须保证现场使用的设备安全。d必须保证消防安全，遵守消防规定。（见附件1、2）e必须保证公共设施的完好f必须保证消防设施外露。g保证材料符合国家相关要求。h必须遵守夜间专柜进场施工的相关规定。（见附件3）i必须符合专柜电气装修管理规定。（见附件2）j施工现场保持卫生，每日早晨7：30前将垃圾装袋后放到楼外指定堆放处，由保洁安排统一运输，费用再进场前统一收取。（见附件5）k必须遵守专柜装修弱电管理规定。（见附件4）3.2.3施工人员要求 a施工人员禁止在现场吸烟及酒后上岗。 b施工人员禁止使用电动扶梯等任何客用设施。 c施工人员必须服从物业部值班人员的管理，违者立刻清出现场。3.2.4违规罚则 a凡在非施工时间施工，如无总经理特批，当场罚款1000元，责令立即停工，并对楼层主管进行相应处罚。b凡违反3.2.2施工要求之规定，每项罚款1000元，并支付相关整改费用。c违反3.2.3施工人员要求之规定，罚款200元。4、现场监理与验收4.1现场监理 物业部将随时对装修的专柜及人员进行监督和管理，保证施工单位及人员符合各项要求。4.2验收4.2.1验收程序a施工完成后，30天内专柜必须向物业部申请验收，验收合格经招商部、物业部领导同意后，方可上柜销售，财务部将退还保证金。逾期未报验的，物业部讲强行验收，验收不合格的，禁止营业。b专柜申请报验后30天内，经三次验收仍不合格，物业部讲组织人员进行强行整改，发生的费用以及后果由专柜承担。c未经招商部、物业部领导书面批准，擅自上柜销售的专柜，公司将处以每天10000元人民币的罚款。4.2.2验收标准a专柜装修必须依据经核准后的设计图纸。b专柜装修必须符合商场整体效果。c专柜装修须遵守专柜电气装修管理规定。d专柜装修施工后须符合专柜装修弱电管理规定。e专柜装修施工不能损坏、妨碍公共设施。f 专柜装修符合专柜装修弱电管理规定。g专柜装修须遵循施工许可证核准的范围施工。4.2.3验收时间物业部下属二科（保安科、保养科）每周二进行联合验收。5、检查与复核总经办将针对在专柜施工中存在的问题和举报的问题进行检查和处罚。董事长、总经理讲另行组织检查小组对专柜的装修和设计进行复核。附件1：专柜施工消防审图及验收标准附件2：装修施工管理处罚办法附件3：关于夜间专柜进场施工的相关规定附件4：专柜装修弱电管理规定附件5：商场内装修期间保洁管理规定大商集团盘锦新玛特总店附件一专柜施工消防审图及验收标准1、一切消防设施（声光、手报、卷帘按钮、各类消防安全指示标志等）必须外漏，严禁拆改、遮挡、圈占。2、装修材料应按照建筑内部装修设计防火规范执行，所用材料应采用不燃材料，局部如必须使用易燃材料时，应采取阻燃措施，如木质材料刷三遍的防火涂料、灯箱内做阻燃处理，开散热孔等。3、装修安装道具顶面与顶棚间距必须保证50cm，道具禁止悬挂在消防喷淋、消火栓管线上、造成事故其责任由专柜负责。4、消火栓前方1.5米不准设置遮挡物，必须外漏，消火栓箱表面可由商家设计，但必须有消火栓字样。5、消防疏散安全门前方必须保持与门同宽的安全距离并与消防通道相通，消防主通道需保持3米以上宽度。6、消防卷帘两侧必须各保持20cm安全距离，卷帘按钮必须外漏，禁止挪动，严禁圈占在库房、更衣室等不宜操作的地方；卷帘门两侧必须起背墙的专柜，应预留检修口，棚上检修口、控制箱禁止遮挡，确保能够正常使用。7、遇有防盗巡检点、红外点、防抢点、玻璃破碎点，禁止遮挡拆改，保持原位。8、若专柜地面有消防地标灯，需按商场要求预留其安装位置（地标灯直径mm厚mm）。9、商场内的所有柜位施工(新柜上柜和柜台修补换位）必须填写专柜施工单，由主管领导签字确认后方可进场，严禁多家专柜使用一家专柜审批单进场施工。10、装修专柜未按照盘锦新玛特总店装修施工管理办法施工的，须停工整改后方可继续施工，对拒不整改的施工单位做清场处理，所产生的后果由专柜自行负责。11、验收时所有专柜必须落实库房责任人。12、专柜撤柜时必须有监控中心人员到现场检查确认，再由物业部保安科签字后财务部退还专柜押金。13、专柜撤柜业务科室应派专人对施工现场进行看护，消防设备如有损坏由该专柜负责赔偿维修费用，并追究该业务科室责任。14、库房禁止封顶，必须封顶的，应设置喷淋、烟感报警，库房内必须使用防暴灯，设置独立开关，落实安全责任人，做到人走灯灭，开关电源线必须做好保护措施。15、库房内禁止设置电源（插座、插排）及任何用电设备。16、库房内必须使用铁制货架及防火板。17、通道防火安全门禁止粘贴装饰画，门前无遮挡，保持原样原色。18、建库房时必须到保安科报审并且库房内禁止私设办公室。19、禁止遮挡监控探头及其探头的有效监视视线。20、报验时应清楚所有施工材料，保持卫生整洁。21、施工前必须租用灭火器（2具以上），施工时必须放于明显位置，并会使用。22、施工前装修图纸须到消防局报审并通过审批。附件二装修施工管理办法1、厂家进场施工须由相关部门或业种提出申请，报物业部审批后（并签订防火责任状）方可施工。1. 装修施工前，应对各部位装修材料的燃烧性能进行技术交底，入场前提交耐火材料检验报告及合格证书。2. 为了加强现场的施工管理，装修厂家应交纳装修保证金5000元，施工验收完毕后，如无异议，全额返还（详见流程图）。3. 装修厂家施工人员必须具备专业资质，并持有效专业证件，必须保证使用的工具正规完好，如造成事故除对责任人罚款外，并承担由此造成的一切损失。4. 所有用电设备必须是正规厂家生产，不允许三无产品进场。空气开关必须选用 “正泰”、“德力西”、“施耐德”品牌，插排插座必须选用“正泰”、“公牛”品牌，线缆必须使用 “津成”品牌。灯具限用“飞利浦”、“欧司朗”、“松下”、“三雄级光”、“雷士”品牌。5. 柜台及灯箱严禁使用散装灯具必须使用电子式成套灯具，射灯必须采用12V低压射灯，严禁采用220V射灯。禁止使用碘钨灯、霓虹灯等高温、高电压灯具。6. 电子式成套灯具必须为正规厂家的产品，不允许使用电子头式灯具、T4式灯具。T5灯具电源必须带接地线连接。7. 每个单相分支回路不得超过3KW，3KW以上的用电负荷，必须分成三个单相分支回路，由三相电源供电。8. 各厂家电气设备须设独立配电箱，总开关为漏电保护开关，照明回路与插座回路应分设，所有开关额定电流要与下端负荷相匹配，总开关容量不得超过25A，分开关容量不得超过16A. 9. 每个插排所带的用电设备总容量不许超过2KW，2KW以上的用电设备，不允许插到电源插座上，必须直接接到供电回路上，违者罚款500元。10. 电源主线必须使用BV4mm2，分支使用BV2.5mm2的国标阻燃铜塑线或阻燃电缆（特殊情况根据负荷由保养科确定），地面走线须用优质PVC护线槽（铝制必须做接地保护）。11. 所有导线接头必须符合电气安装工艺要求（导线接头缠绕不少于5圈）,接头必须进入接线盒或灯体内，接头必须采用锡焊(整个导线接头必须浸满锡且不许堆焊及虚焊），先包塑料绝缘胶带，再包黑胶布。12. 所有导线接头严禁使用接线端子进行连接，镇流器、变压器等自带端子的须将多股电源线做挂锡处理。13. 电源线小于0.5m的分支导线可套玻璃丝管(蜡管)，大于0.5m必须穿普利卡管，电源主线必须穿普利卡管或镀锌铁管（管壁不低于0.8）；管接头处用接地线做跨接，管口必须做阻锐处理。金属柜台及金属灯箱本身必须做良好的接地处理。14. 棚上施工涉及到电缆电线敷设时应遵守电气安装规范的要求，禁止将电线乱拉乱放于棚顶。15. 柜台及灯箱为木质结构的必须刷防火涂料或贴防火板，并在适当位置开散热孔。16. 灯箱或灯带等悬挂物品必须打膨胀螺栓固定在墙上、楼板上、梁上或视具体情况而定，禁止悬挂在其它支撑物体上（如消防管线、空调排烟管线、吊棚龙骨等），违者罚款1000元。17. 各施工单位对其工作区域内的暖通设施（如：暖气片、空调机、供排水设施、引排风管道等），要实施保护措施，严禁直接踩踏、搭扶、挤压违者罚款1000元。18. 施工过程中，造成暖通设施损坏的，除限期恢复外，对其责任人（单位）罚款1000-5000元，造成延误工期的，还将依据合同或协议书予以追究责任。19. 施工单位在施工过程中，如需对原有暖通设施进行改动的，必须提前申报物业部经相关人员现场勘察，同意后方可改动，但必须记录存档。20. 装修时，空调的引排风口处不得堵拦，各种墙壁、隔板的安装使用必须考虑到通风的效果，阻碍通风效果时应预留通风槽。施工区域内的空调进风口必须做封堵防尘处理。21. 卖场装修严禁在地面、墙面、柱面定钉，天棚禁止开口安装灯具，特殊情况，可打申请到物业部，经总经理批准后方可执行，如有违反对施工厂家进行处罚1000-2000元。22. 施工结束或中途离开必须将电源总、分开关全部关闭，总、分插头全部拔掉，违者罚款200-500元。23. 为保证人身安全，施工人员需要高空作业等危险施工时，必须在施工前做好安全措施，并严格按施工要求进行施工。24. 在施工过程中，如需破坏施工成品如墙体、楼板等，必须在施工前提出申请，否则禁止施工。25. 施工人员不服从管理、无理取闹的处以100-500元罚款。26. 凡侵犯他人人身权利，发生打架斗殴、扰乱施工秩序的，处以每人罚款500-2000元，情节严重移交司法机关。27. 施工单位不准高空往下扔垃圾等违章作业，如需作业必须请示物业部，并做好安全防护,违者处以1000元罚款。28. 施工单位在施工时，、必须保证所使用的设备工具完好，不得有破损、漏电等问题，违者罚款100元，故意损坏设施、设备的，无条件照价赔偿并罚款1000-2000元。29. 施工人员施工场地内严禁吸烟，未经许可严禁携带易燃、易爆等危险物品进入施工场地，严禁酒后进入施工现场，违者处罚200-1000元罚款。30. 施工单位必须严格管理自己的施工人员，不得有偷盗行为。如果在施工期间发生物品丢失，我公司有权对施工人员进行调查或上报公安机关处理。31. 焊、割作业必须查清焊、割物内部的结构情况，必须杜绝内部存放易燃、易爆等可燃物。动火作业现场周围5米内禁止存放可燃物。违者罚款2000-5000元。32. 施工人员在施工过程中未经允许禁止使用电气焊、喷灯等。如需使用，必须到保安科办理动火证后，方可按操作规程施工，违者罚款2000-5000元，施工人员现场内必须服从保安人员管理，如果出现抵制或不遵守现场管理条例，将对施工单位提出警告并对当事人追加处罚。33. 进入施工现场的装修材料应符合消防要求，并应提供其燃烧性能或耐火极限、防火性能型式检验报告、合格证书等技术文件必须符合防火设计要求，否则禁止施工。34. 内部装修不得影响消防设施的使用功能。不应私自遮挡、圈占、移动、破坏消火栓、防火卷帘、报警电话、按钮、排送风口、消防通道、防火门、消防照明灯具等各种消防设施，确需移动而且有移动可能的，应经保安科批准后方可操作。违者罚款1000-5000元并赔偿所造成的一切损失。35. 施工前，消防设施（如烟感、温感、扬声器、喷淋头等）须进行防尘及外观保护。违者罚款200-500元36. 装修时严禁采用可燃材料，必须选用符合要求的不燃材料、吊棚时必须使用轻钢龙骨、靠墙部位无其它设施可做至棚顶。37. 施工现场禁止使用电炉子、热得快等电器设备，违者罚款1000元。38. 所有隐蔽工程必须经过物业部相关专业人员审核验收，合格后方可封闭吊顶。39. 厂家按上述规程施工完毕后，经保养科检查合格后方可由电工班接总电源，禁止厂家电工或其他人员私自接总电源。违者罚款1000-2000元。40. 施工现场废料、垃圾必须当天及时清理，违者罚款500-1000元。41. 施工人员现场内必须服从保安人员管理，如果出现抵制或不遵守现场管理条例，将对施工单位提出警告并对当事人追加处罚。42. 施工单位负责人全权负责施工现场的防火安全工作，如出现火险火灾、设备设施损坏及人员伤害等安全事故，其责任由施工单位及负责人全权负责。43. 在整个工程施工过程中，必须严格按照国家安全生产管理规定执行,严格遵守我公司的各项规章制度（包含但不限于以上规定）。如有违反，根据情节进行相应罚款外，并处整改、修复、赔偿等处理，情节严重者予以清除出场并追究其相关法律责任。附件三关于夜间专柜进场施工的相关规定为保证夜间商场内的治安及防火安全，明确专柜施工人员及楼层营业干部的责任，本着集团牛主席“自家的事，有自家人管”的指示精神，现对夜间专柜施工作出如下规定：1、施工楼层必须留1名营业干部的情况：封闭式且施工人数在8人（不包括8人）以下的。封闭式且本楼层施工专柜不超过2家（不含2家）的。2、施工楼层必须留2名营业干部的情况：专柜不是封闭式施工。 工人数在8人（包括8人）以上的。 本楼层施工专柜在2家以内（含2家）的。符合上述情况的施工楼层必须留2名营业干部跟场，负责对夜间施工专柜的治安与防火安全工作进行监督与管理，配合当班保安员工作。3、如符合上述第2点规定，而施工楼层未留营业干部，保安科将不允许此楼层施工人员进入商场。4、无当天夜间进场施工正规手续的专柜，不允许进入卖场施工。5、专柜夜间进场施工材料中有易燃易爆品的，应提前向保安科监控中心上报，专柜施工人员自行负责对其施工材料的保管。6、专柜夜间进场施工需动火动焊的，应提前向保安科监控中心上报，并办理动火动焊证及相关手续。7、除总经理特批外，一律严禁在营业期间内施工（包括道具运输及道具修理）。8、专柜在夜间施工期间，禁止拆除或改动消防设备（如手报按钮、消防电话插孔、消防栓、消防卷帘按钮等）的位置，如需改动必须上报公司批准，未经公司批准，私自改动消防设备或对消防设备造成损坏、丢失的、专柜需按价赔偿，情节严重的将对专柜加倍处罚。以上规定，请各部门对所属员工及专柜加强宣导，严格执行。附件四专柜装修弱电管理规定1、专柜装修的相关弱电