车库位方案及附表.doc

蓝湾半岛小区车位，车库租售方案一 车位车库统计情况5地上车位 个。6地上车位 个。7地上车位 个。11地上车位 个。12地上车位 个。13地上车位 个。地上车位共计66个。一号地下停车场车位 个。二号地下停车场车库 个。临时车位 个。二 车辆统计情况一期入住189户，发放车辆通行证150个。三 出租销售方式及原则二号地下停车场车库只销售不出租。一号地下停车场车位和地上车位出租，销售同步进行，买优于租。临时车位不租售，交物业公司管理。租买车位遵循就近原则。A出售销售价格 地上车位（个） 3万 元；一号地下停车场A区（ 号- 号）车位（个） 4万元， B区（ 号- ）号车位（个）3.8万 元，C区（ 号- 号）车位（个）3.5万 元。二号地下停车场车库（个） 号- 号车位（个） 元， 号- 号车位（个） 元， 号- 号车位（个） 元。B出租地上车位（个）场地租赁费 50 元月；地上车位（个）场地租赁费 500 元年。地下车位（个）场地租赁费 60 元月；地下车位（个）场地租赁费 600 元年。车辆秩序管理费每个车位，车库缴纳10元月。临时车位 亲友等外来小型车辆进入小区（临时停车），要求业主/住户自觉配合告知小区车辆停放管理规定：于入口岗亭办理临时车辆进出卡，暂定白天在小区停放2小时以内不收费，2至4小时按2元/辆/次收费，4至 8小时按8元/辆/次收费，8小时以上按10元/辆/次收费，过夜车辆按10元/辆/夜收费（20时至次日早8时）。四 付费方式购买车位，车库一次性付款；租赁车位根据租赁期限一次性付款；(一次最长租赁期限为一年)车辆秩序管理费购买车位车库一次至少缴纳一年的费用；租赁车位根据租赁期限一次性缴纳。五 客户范围已购房业主，每位业主购买租赁车库车位数量根据业主拥有车辆数量决定，原则上不允许车辆拥有数量。六 租购流程A出售流程 在物业公司登记车辆情况，购买数量-选定车库车位-一次性交付费用及车辆秩序管理费-签署车库车位购买协议-签署车辆管理协议-领取车库车位钥匙及车辆停放须知B租赁流程 在物业公司登记车辆情况，租赁数量-选定车位-一次性交付费用及车辆秩序管理费和车位锁押金-签署车位租赁协议-签署车辆管理协议-领取车位钥匙及车辆停放须知后附：1车辆管理协议； 2车辆停放管理须知； 3车位销售执行方案。附表： 蓝湾半岛车辆管理协议甲方（存车方）： 住址： 联系方式： 车牌号： 车辆特征： 乙方（停车管理方）： 联系人： 联系方式： 为加强小区机动车的停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就机动车停放管理事宜达成如下协议：一、甲方的权利和义务1、有权在乙方提供的车位停放车辆；2、有权对乙方提供的停车管理服务进行监督，提出批评和建议；4、应按照规定或约定交纳停车费（车辆秩序管理费和停车场地租赁费）；5、服从停车管理人员的指挥和疏导；6、遵守停车场管理规章制度。 二、乙方的权利和义务1、有权按政府有关政策制定小区停车管理制度；2、有权按照政府规定或双方约定向甲方收取停车费（车辆秩序管理费和停车场地租赁费）；3、有权对进出车辆进行登记，查验停车凭证，对无证车辆可以拒绝停放或放行；4、有权对不按规定停放的车辆采取移动等措施；5、应为甲方提供车位;6、应负责停车场地及设施设备的检查、维修及管理工作；7、应安排专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视；劝阻、制止任何损害停放车辆的行为，采取各种防范措施，防止车辆丢失；三、停车费价格及收费办法车辆秩序管理费价格： 10元月车库（位） 停车场地租赁费标准及缴纳方式见蓝湾半岛小区车位租赁合同。交纳方式：车辆秩序管理费购买车位车库一次至少缴纳一年的费用；租赁车位根据租赁期限一次性缴纳。交纳时间：每月5日前四、违约责任的处理一方违约造成另一方损失的，必须赔偿。双方在履行合同时发生争议的，可选择下列处理方式：1、协商解决；2、申请主管部门调解；3、申请向仲裁委员会仲裁；五、本合同期限为年，自双方签字之日起生效。六、凡符合下列条件之一者，本合同解除：1、双方协商一致；2、不可抗力因素导致任何一方或双方不能履行合同的；3、甲方不按约定的期限和标准交纳停车费（车辆秩序管理费和停车场地租赁费）的；七、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。甲方签字（盖章）： 乙方代表签字： 盖章： 年 月 日 年 月 日 车辆停放管理须知一、 机动车停放管理办法： 为有效管理与维护小区机动车停放之人员、车辆秩序，维护停车使用权力，特订立本须知，供小区住户、工作人员及访客等共同遵守，并作为小区车辆安全管理的依据。二、停车场使用范围： 1小区设有地面停车场及地下停车场供住户购买或租用停车位者使用； 2访客收费临时停车； 3装修工程车辆指定停放； 4小区住户机动车指定停放；三、管理规定： 1小区内所有机动车停车位仅供车辆停放，停车场出租人、管理者不负责保管，所收取的费用均为场地占用费和场地物业管理费用； 2如停车区域遇不可抗力等因素造成使用人相关损失的，停车场出租人、管理者将不承担任何责任； 3小区机动车停放规划3种专用停车区如下： a地面、地下住户承购之专用停车区； b地面、地下住户承租之专用停车区； c访客收费临时停车区；4小区住户需停放车辆，应先到管理处办理车辆停放登记，管理处按不同情况区别对待，在住户（使用人）按规定缴清租位费和管理费后申领停车证，管理处注册登记办理完相关手续后赋予车位编号并指定停放车位； 5车辆进入小区必须自觉接受管理人员的安全检查并将停车证放在车内显眼的位置； 6车辆进入小区及地下停车场要遵守交通规则减速慢行，并遵照管理人员的指挥或遵循交通标志线行进； 7除规定区域内小区内禁止随意停放机动车，禁止车辆停放于通道旁或人行道； 8访客车辆则停放于收费临时停车区； 9车辆停放以一车一位为限，如一家拥有两部（或以上）车辆要轮流停放，住户必须在管理处登记，获准后方可允许，若违规同时停放两辆车将依罚则处理； 10为避免停车位遭他人占用、误停增加管理困难，各停车位地面（或指定位置）漆上用户车号，如车号变更，请住户立即通知管理处并办理相关手续；11车辆应停放于所属车位或指定车位，为维护住户专用车位权益，如有违规被占用，经查获或举报，管理处将依据相关规定约定对违规停车车辆进行处罚； 12车位所有权人不得私自变更车位之原状及用途，如设置固定或非固定物，装设栅栏、铁链等，亦不得放置任何危险或脏乱物品，以维护停车场地的通畅、安全及卫生； 13各业主、住户应无条件配合管理处建立车籍管理资料； 14住户报废车辆不可随意弃置于停车场内，应通知管理处协助处理，否则视同违规使用停车场，该物件视同废弃物处理，不得异议，为此所发生的相关费用由该住户承担； 15车位所有权人（或产权拥有人）如将车位转让或出租（限小区住户）时，应亲自到管理处办理变更手续，承购（租）户须凭相关权证、租赁或购买合同，以便纳入正常管理； 16停车场内禁止冲洗车辆，准许擦拭方式清洁车辆，以避免地面积水确保场地干净； 17停车场停放的车辆若发生故障，如需检修，车主应先通知管理处，检修人员或检修车辆进入小区，车主应全程陪同至完成修复，场地恢复原状后方能离开； 18凡违反或侵害本规定事项者，由管理处视情节斟酌处理，若情况紧急或事态严重时，需进行排除障碍将暂时限制车辆进出； 19车辆内请勿放置贵重物品，停车场仅为停车管理，不负保管及遗失赔偿责任； 20小区车辆专用停车证，禁止转借他人或用于不同车辆，如遗失或损坏，请立即向管理处办理撤销，重新申请，如有谎报遗失或延误挂失至不明车辆进入，将扣留车辆报警查办，并追究原持卡（证）人；四、安全规定： 1小区地下停车场规定停车最大速限每小时25公里，车辆进入停车场时，请注意各入口的限高规定，尤其在出入口、匝道、转弯、斜坡及停车区内等，请减速慢行； 2停车场内行驶车辆一律开启近光灯，保持行车距离，确保安全； 3车辆停妥后，在离开前，请再检查停放是否适当，并确认车窗已关妥，以防物品失窃； 4停车设施损坏请立即通知管理员处理； 5车辆内请勿放置贵重物品，如有遗失，恕不负责； 6请勿在停车场内抽烟，车内垃圾及烟蒂丢弃在垃圾桶内，不得随地抛弃，以保证环境整洁，烟蒂、火柴等应确认已完全熄灭，方能丢弃在指定处，以免造成灾害； 7严禁装载危险物品的车辆进入小区及停车场； 8停车区域严禁喧哗、乱（急）按喇叭及猛踩油门造成噪音； 9停车场内车辆请勿长时间慢速暖车及急速加油门，以免污染空气，产生噪音，影响健康； 10停车场内一律禁止储存汽油、保养用油或其它挥发性易燃油料如松香水、香蕉水、去渍油等，以防火灾； 11车内不得放置危险物（如易燃物、爆炸物等），管理人员如发现可疑车辆时，车主应主动开启车门及行李箱接受检查，否则立即将车辆驶离小区，以防灾害； 12车辆在停车场内抛锚时，应先将车移离车道，以免妨碍交通，并立刻通知管理处协助处理； 13停车时，请车头朝向车道，以求整齐，同时可避免倒车时，因视线不佳发生事故； 14为维护地下停车场的安全，十二周岁以下儿童不得单独进入，如为驾驶人之眷属，请妥善照顾，以免发生危险； 15在停车场内实施车辆清洁保养或货物装卸，请将所遗留的垃圾或杂物清理干净，以保持整洁； 16车辆如有漏油或易引起安全问题的情况，住户发现后应尽快通知管理处协助处理； 17严禁三轮车、自行车进入地下停车场，以维护人、车的安全； 18货车驶近停车场入口时，应该注意限高、限重标志，若疏忽因而毁损停车场配线管路或其它设施，车主应负责赔偿，货车进入卸货区装卸后尽快离开，业主应全程监督要求保持场内清洁及安全，如需较久停留，请通知管理处； 19车场内各项设施如消防、通风及紧急设备，若非保管操作人员或情况危急，禁止随意触动，以免发生危险；20车场内各项设施如发生损害由造成损害的责任人承担修复或重新购买的费用。五、小区内货物装卸停车管理准则： 1装卸货物采用短时间装卸原则，以避免占用车道，超过三十分钟则强制驱离； 2装卸货物车辆进入小区应注意各类交通标志，因装卸货物造成他车或公共设施损毁的应负责全部赔偿责任； 3货物不可久置卸货区，应尽快完成装卸并清理四周环境，由管理人员检查无破坏及污染的驶离现场； 4凡运出大型或重要物品时需凭管理处出门单方可放行，管理人员为安全需要可对车内货物及行李实施检查； 5邮件配送、紧急救护车辆及住户搬入或搬出时可专案向管理处申请；六、机动车停放管理细则： 1承购地面专用停车位、长期租用车位的住户（管理处保留调整车位位置的权利）应到管理处办理车辆登记，申领停车证； 2管理人员有权禁止无停车证车辆驶入该停车位停留； 3停车证为一车专用，不得转借给他人使用，如有违反，车场管理员有权收回停车证； 4住户遗失停车证，应及时到管理处登记备案，并重新申领并支付办证费，停车证每年更新一次； 七、罚则 1进入小区的车辆，请共同遵守本管理规定，违规者受罚，车辆凭停车证（贴于挡风玻璃左下角明显处）进出大门； 2凡有下列违规情况，经劝说无效者，将作相应处罚； a未按规定对位停车； b一位停二车、一车占二位； c 超出停车线外，随意停车，影响出入； d未停放在指定车位内； e未张贴停车证（或临时停车证）； f车道上并排或逆向停车； g停车场入口或通道停车； h告示禁止停车区停车； i紧急出口车道； 凡违规的车辆，管理处依据情况，劝说后仍违规者处罚金人民币200元。罚金纳入管理费基金统筹运用，重大违规事项，则报请主管部门执行拖吊，所发生的费用由该业主负责。 j若违反本管理规定的车辆，因而肇事造成损害，肇事者将依法赔偿一切损失，另涉及刑法部分则交司法机关处理；八、附则： 本管理规定未尽事宜另行修订补充 河南医帆物业管理有限公司 年 月 日车位销售，出租执行方案一、 本项目车位概况：5地上车位 个。6地上车位 个。7地上车位 个。11地上车位 个。12地上车位 个。13地上车位 个。地上车位共计66个。一号地下停车场车位 个。二号地下停车场车库 个。临时车位 个。 二、 本项目车位出售，出售价格：A出售销售价格 地上车位（个） 3万 元；一号地下停车场A区（ 号- 号）车位（个） 4万元， B区（ 号- ）号车位（个）3.8万 元，C区（ 号- 号）车位（个）3.5万 元。二号地下停车场车库（个） 号- 号车位（个） 元， 号- 号车位（个） 元， 号- 号车位（个） 元。B出租地上车位（个）场地租赁费 50 元月；地上车位（个）场地租赁费 500 元年。地下车位（个）场地租赁费 60 元月；地下车位（个）场地租赁费 600 元年。车辆秩序管理费每个车位，车库缴纳10元月。三、 车库车位付款方式购买车位，车库一次性付款；租赁车位根据租赁期限一次性付款；(一次最长租赁期限为一年)走道正门物管办公室销控板车辆秩序管理费购买车位车库一次至少缴纳一年的费用；租赁车位根据租赁期限一次性缴纳。五、销售时间、场地时间： 年 月 日地点：六、相关操作流程：时间具体事项月 日客户通知销售人员电话通知客户“车位（库）售租”时间、价格及相关销售流程月 日客户意向登记业主可参照地下车位分布图，由销售人员陪同至车库现场实地考察。月 日车位（库）选购（租）1、 依照登记顺序开始选择车位（库）；现场工作人员报三次名字，若无人应答，视为放弃优先权，则由最后重新排起。2、 选到车位（库）的业主即可到指定地点交纳相关费用，签订相关协议。注：1、地下车库增设咨询点，为业主选取车位提供帮助。2、场地布置 月 日 点前完成。七、物料准备物料数量备注负责方蓝湾半岛车辆管理协议300份