建设工程估价.ppt

建设工程经济之三建设工程估价 1Z103010建设工程项目总投资 1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103030建设工程定额 1Z103040工程量清单计价 1Z103050建设工程投资估算 1Z103060建设工程项目设计概算 1Z103070建设工程项目施工图预算 1Z103080国际工程投标报价 1Z103010建设工程项目总投资 目 1条掌握建设工程项目总投资的组成 2条掌握设备及工器具购置费的组成 3条掌握工程建设其他费的组成 4条掌握预备费的组成 5条掌握建设期利息的计算 考核点 1条 掌握建设工程项目总投资的组成 掌握要点 几个概念 按照我国基本建设程序 投资估算 在项目建议书及可行性研究阶段 设计概算 初步设计 技术设计阶段 施工图预算 施工图设计阶段 投标报价 投标阶段 合同价 结算价 竣工决算 1 生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成 2 非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资 3 建设投资 静态投资 动态投资的内容及关系 2条 掌握设备及工器具购置费的组成 掌握要点 1 设备购置费 概念 2 设备购置费 运杂费 公式 计算 3 国产标准设备原价 一般按带有备件的出厂价计算 4 国产非标准设备原价的计算方法 哪4种 5 了解进口设备的交货方式 内陆交货 目的地交货 装运港交货 6 进口设备抵岸价的构成 与到岸价的区别 7 国外运费 国外运输保险费的计算 8 银行财务费 外贸手续费的计算 9 进口关税的计算 10 进口增值税的计算 11 注意 工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别 某项目进口一批设备 其银行财务费为4 25万元 外贸手续费为18 9万元 关税税率为20 增值税税率为17 抵岸价为1792 19万元 无消费税 海关监管手续费 则进口设备的到岸价格为 万元 A 747 19B 1260C 1291 27D 1405 3条 掌握工程建设其他费的组成 熟悉要点 1 工程建设其他费的内容 三类 2 与项目建设有关的其他费用包括的内容 3 与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容 重点 联合试运转费 生产准备费的内容 4条 掌握预备费的组成 掌握要点 1 基本预备费的概念 计算基数 计算 3 涨价预备费的计算 P229例题1Z103014 5条 掌握建设期利息的计算 掌握要点 计算题 计算建设期应计利息 注意 假定借款均在每年的年中支用 最多要求计算三年 1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算 目 1条掌握建筑安装工程费用项目的组成 2条掌握直接工程费的组成 3条掌握措施费的组成 4条掌握间接费的组成 5条掌握利润和税金的组成 6条掌握建筑安装工程费用计算程序 1条 建筑安装工程费用项目组成 掌握要点 1 建筑安装工程费用项目组成 重点 P231的组成表 2条 掌握直接工程费的组成 掌握要点 1 直接工程费包括的内容 2 人工费的组成内容 注意 工资性补贴 生产工人辅助工资 劳动保护费的内容 3 材料费包括的内容 重点注意 检验试验费 4 施工机械使用费的内容 注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别 5 机械台班单价组成 台班折旧 台班大修理费的计算 3条 掌握措施费的组成 掌握要点 1 重点 措施费包括的11个项目名称 了解其基本含义 2 环境保护费 文明施工费 安全施工费 二次搬运费的计算基础是 4条 掌握间接费的组成 掌握要点 1 规费包括的内容 五项 2 规费费率的计算基础有哪三种 3 企业管理费的内容 重点要求 4 注意问题 企业管理费中的税金与第7条中税金的区别 5 企业管理费费率计算基础有哪三种 5条 掌握利润和税金的组成 掌握要点 1 利润的计算基数 三种 2 计入建筑安装工程造价内的税金包括内容 3 营业税的税率 城市维护建设税 教育费附件的计算基数和税率 4 税金的计算 6条 掌握建筑安装工程费用计算程序 掌握要点 1 发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法 2 了解有三种计价程序 3 掌握 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 的计算 4 了解综合单价法计价程序 5 当C C0 C C0 直接工程费仅为人工费时 如何选择计价程序 1Z103030建设工程定额 目 1条掌握建设工程定额的分类 2条熟悉人工定额 3条熟悉材料消耗定额 4条熟悉施工机械台班使用定额 5条熟悉施工定额 6条熟悉预算定额与单位估价表 7条熟悉企业定额 8条熟悉概算定额与概算指标 9条熟悉估算指标 1条 掌握建设工程定额的分类 熟悉要点 1 建设工程定额的分类 四种 2 按编制程序和用途分类 每种定额的编制对象 各定额之间的关系等 2条 熟悉人工定额 熟悉要点 1 编制人工定额主要包括的两项工作 2 工人工作时间分类图 重点 哪些时间应在定额中考虑 哪些不予考虑 3 拟定施工的正常条件包括 4项 4 施工作业的定额时间是在 基础上编制的 5 人工定额的形式 两种分类 6 人工定额的制定方法 每种方法的适用情况 3条 熟悉材料消耗定额 熟悉要点 1 定额材料消耗指标的组成 按其使用性质 用途和用量大小的分类 2 材料消耗定额包括的内容 3 材料净用量的确定方法 名称 4 材料损耗量 净用量 总消耗量的计算 4 周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关 4条 熟悉施工机械台班使用定额 熟悉要点 1 施工机械时间定额包括的内容 2 机械台班定额的形式 定额复式表示方式 3 机械工作时间 P250分类图 哪个时间不能作为计算时间定额的基础 4 机械台班使用定额的编制内容 机械净工作生产率 机械利用系数 产量定额 工人小组定额时间 5条 熟悉施工定额 熟悉要点 1 施工定额的作用 2 施工定额的编制原则 平均先进水平 3 施工定额包括 6条 熟悉预算定额与单位估价表 熟悉要点 1 预算定额在 基础上编制 2 预算定额中的人工 材料和机械台班消耗水平根据 取定 定额子目的综合程度大于施工定额 3 是编制施工图预算的基础 4 单位估价表的概念 7条 熟悉企业定额 熟悉要点 1 企业定额的作用 2 企业定额的编制原则 3 编制企业定额最关键的工作是 8条 熟悉概算定额与概算指标 熟悉要点 1 概算定额的作用 2 概算定额手册的内容包括 三个部分 3 概算指标的概念 作用 4 概算指标的组成内容 文字说明 指标列表 附录 9条 了解估算指标 了解要点 1 估算指标的概念 范围 内容 2 估算指标的作用 3 估算指标项目的三个层次 1Z103040工程量清单 1条掌握工程量清单的作用 2条掌握工程量清单的编制方法 3条掌握工程量清单计价的方法 4条掌握工程量清单计价的格式 5条掌握工程量清单报价的程序 掌握要点 1条 掌握工程量清单的作用 2条 掌握工程量清单编制的方法 掌握要点 1 编制工程量清单的依据 3 分部分项工程量清单包括的内容 4 分部分项工程量清单项目编码 5 其他项目清单的内容 3条 掌握工程量清单计价的方式 掌握要点 1 工程量清单计价包括的内容 2 工程量清单报价主要有三种形式 每种形式的内容 计价规范 中综合单价的内容 4条 掌握工程量清单计价的格式 5条掌握工程量清单报价的程序 掌握要点 1 工程量清单报价的依据 七个 1Z103050建设工程项目估算 1条掌握投资估算的内容和作用 2条熟悉投资估算的阶段划分与精度要求 3条了解投资估算的编制依据 程序和方法 1条 掌握投资估算的内容和作用 掌握要点 1 投资估算的作用 2条 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求 熟悉要点 1 掌握我国投资估算的四个阶段及每个阶段允许的误差 3条 了解投资估算的编制依据 程序和方法 了解要点 1 投资估算的编制方法 名词 重点掌握 生产能力指数法 4 流动资金估算的方法 1Z103060建设工程项目设计概算 考核点 1条掌握设计概算的内容和作用2条掌握设计概算的编制依据 程序和步骤3条熟悉单位工程概算的编制方法4条熟悉单项工程综合概算的编制方法5条熟悉建设工程项目总概算的编制方法6条熟悉设计概算的审查内容 1条掌握设计概算的内容和作用 掌握要点 1 设计概算 三级 2 单位工程概算的概念 分类 组成 3 单项工程综合概算的概念 内容组成 4 建设工程项目总概算的概念 5 设计概算的作用 2条掌握设计概算的编制依据 程序和步骤 掌握要点 1 设计概算的编制依据 3条熟悉单位工程概算的编制方法 熟悉要点 1 建设工程概算的编制方法 名词 2 设备及安装工程概算的编制方法 名词 3 概算定额法的概念及适用情况 4 概算指标法的概念及适用情况 5 设备及安装工程概算的编制方法的适用情况 4条熟悉单项工程综合概算的编制方法 熟悉要点 1 单选工程综合概算文件一般包括 编制说明和综合概算表两部分 5条熟悉建设工程项目总概算的编制方法 熟悉要点 1 总概算书的内容组成 6条熟悉设计概算的审查内容 熟悉要点 1 设计概算审查的内容 三个方面 2 审查设计概算的编制依据 合法性 时效性 适用范围 3 对材料预算价格的审查 重点审查 耗用量大的主要材料 4 设备及安装工程概算审查的重点 设备清单与安装费用的计算 5 设计概算审查的方法 三种 1Z103070建设工程项目施工图预算 考核点 1条掌握施工图预算编制的模式2条掌握施工图预算的作用3条掌握施工图预算的编制依据4条掌握施工图预算的编制方法5条掌握施工图预算的审查内容 1条掌握施工图预算编制的模式 掌握要点 1 按照预算造价的计算方法和管理方式的不同 施工图预算可以划分为两种计价模式 传统计价模式 工程量清单计价模式 2条掌握施工图预算的作用 掌握要点 1 施工图预算对建设单位的作用 2 施工图预算对施工单位的作用 3条掌握施工图预算的编制依据 掌握要点 1 五个方面的作用 4条掌握施工图预算的编制方法 了解方法概念 5条掌握施工图预算编制的审查内容 掌握要点 1 施工图预算审查的重点 2 审查的内容 3 审查步骤 4 审查方法 每种方法的优缺点及适用情况 1Z103080国际工程投标报价 1Z103081熟悉国际工程投标报价的程序 1Z103082熟悉国际工程投标报价的组成 1Z103083熟悉单价分析和标价汇总的方法 1Z103084了解国际工程投标报价的分析方法 1Z10