装修搬运.doc

装修搬运、除渣协议甲方：重庆洪泉物业管理有限公司线外城市花园分公司乙方：重庆市誉秀物业管理有限公司为确保线外城市花园在业主装修期间有一个舒适有序的生活环境，提升甲方的物业管理服务品质。同时给装修业主提供便捷服务，经甲、乙双方平等协商一致，就线外城市花园装修垃圾清运与装饰材料搬运事宜，达成如下协议，双方共同遵守执行：一、服务标地：线外城市花园装修垃圾清运、便民搬运服务。二、服务地点：北部新区金渝路89号线外城市花园小区。三、服务内容：1小区业主户内装修垃圾清运；2小区货物搬运； 3河沙、水泥、建砖、五金、石材便民销售； 四、委托服务时间：从本协议签定之日起至本小区业主装修完成数达到90以上。五、费用及保证金： 1乙方向甲方缴纳本协议约定期限内的场地使用及租金(河沙、水泥、石子、五金建材、石材、塑钢、乙方工作人员住宿场所)8万元(捌万元整)、设施设备使用费8万元(捌万元整)共计人民币壹拾陆万元整 (160000。00元)o乙方支付方式和时间：乙方进场时支付8万元(捌万元整)，半年后(2012年6月30日前)支付余款8万元(捌万元整)。2乙方在合同签订日向甲方缴纳保证金l万元(壹万元整)，若乙方违法管理考核办法中的相关规定条款，甲方有权从乙方保证金中扣除违约费用，不足部分由乙方另行支付，乙方保证金在撤场完毕后甲方须无息退还。3甲方从乙方除渣收入中按照每平米2元提取管理费用。六、出渣结算支付方式：l、甲方收取以住户产权建筑面积为单位计算费用为6元平方米，指从业户户内清运装修垃圾到小区指定地点后，集中装车运到政府指定渣场倾倒的所有费用，此费用不包括拆除墙体费用，拆除墙体费用与甲方无关， 山乙方根据业主装修具体情况协商收费，但不得高出市场同类价格，业主有权自主选择除渣公司。2、甲、乙双方核算出除渣已完毕的户数与建筑面积，并每两月结算一次，甲方扣除每平米2元管理费用其余无息转给乙方，乙方在与甲方结帐时，需提供相应票据，垃圾清运按入场装修手续为依据结算除渣费用(不含税)。 七、甲方权责： 1、本协议生效后，甲方应确保乙方独家进入本物业区内从事货物搬运(小区业主自行委 托其他单位或个人除外)、装修除渣及装修垃圾外运服务；2、甲方为乙方指定日常经营(水泥、河沙、石粉、砖、石材)场地堆放点及工人住宿场所，装修垃圾临时堆放点，具体位置可根据现场双方确认；3、根据现场管理实际需要，甲方为乙方提供水源和电源，所产生的水电费由乙方全额承担；4、甲方因内部工作需要，需要乙方人员提供搬运服务时，乙方应及时给予免费搬运；5、甲方同意乙方可利用货运电梯搬运符合电梯运输规格的材料或除渣，但乙方必须对电梯采取防损伤保护措施(如用彩条布垫在轿箱内，防止泥沙磨损轿箱地面)，切实做到不超重、不超高、不超长运物、不污染损坏电梯，相关违约条款依照装修除渣、搬运管理考核办法执行。且不得使用客运电梯；6、甲方加强对小区闲杂人员的控制，制止未经业主聘请的外来人员进入小区从事搬运除 渣工作，并建议业主尽量不请无组织管理的闲散人员从事搬运、除渣工作； 7、甲方有权对乙方及其雇佣人员的行为进行监控和管理，并有权建议乙方更换现场负责 人，相关违约行为依照装修除渣、搬运管理考核办法执行；8、甲方有权对乙方违反物业管理制度的人员及行为予以纠正、处罚，相关处罚条款依照装修除渣、搬运管理考核办法执行； 9、甲方有权要求乙方对不符合现场管理要求的工作人员进行清理、更换；10、甲方有权对乙方清运不及时的行为进行处罚和考核，相关考核办法依照装修除渣、搬运管理考核办法执行；11、甲方有权对乙方的服务质量及经营业务进行监督检查，发现问题及时同乙方协商，督促乙方纠正处理，情节严重的，甲方有权单方面终止本仂、议，并保留追究乙方有关人员的经济及法律责任；12、甲方及时提供各楼幢的业主房号及装修建筑面积，并收取业主装修垃圾清运费用，以便乙方及时开展装修垃圾清运等搬运服务工作：13、协助、支持乙方、管理乙方在本小区：正常开展搬运及经营服务活动，不得刁难乙方。八、乙方权责：l、乙方可以按照本协议内容在本物业区内从事业装修材料搬运和装修垃圾清运服务；乙方可以在甲方指定的两个经营点(具体位置由双方确认)从事装饰材料便民销售服务，保证材料堆放规范、整齐，乙方负责按甲方要求对经营点和装修垃圾临时堆放点进行装饰保护，协议终止后，由乙方恢复原貌，相关费用由乙方自行承担；2、乙方保证所出售物品材料为合格产品符合市价格，乙方在本小区内所售物品材料因质量或价格问题所引起纠纷或后果由乙方，自行承担，与甲方无关；乙方有责任向业主提高提供正规发票3、乙方工作人员进入本物业区域必须按甲方要求在甲方客服中心办理临时出入证，做到一人一证，穿戴规范，并着统一服装，标记(印有“线外”字样)，在进入本物业区域内工作时必须按规定着装，佩带临时出入证件，否则甲方有权禁止进入小区。上述费用由乙方自理；4、乙方人员进入本物业区域必须服从甲方工作人员的统一管理，遵守物业管理区域各项管理制度，自觉接受监督检查；5、乙方及其工作人员应维护甲方名誉及声誉，不得损害甲方及物业管理区域全体业主的合法权益；6、乙方应对所属工作人员进行严格管理和服务教育，在本物业区域内乙方人员不得与业主及使用人发生争吵、打斗和强买强卖的行为。上述行为一经发现，情节轻微的，依照装修除渣、搬运管理考核办法相关处罚条款执行；情节严重的移交司法机关处理，同时追究乙方的管理责任，处以违约金10005000元次；7、乙方至少派驻一名主管人员负责现场管理及衔接工作；8、乙方人员在搬运材料和除渣过程中，严禁沿途倾洒或泄漏垃圾，导致污染小区环境卫 生，乙方每闩必须派专人对搬运路线进行泥沙清扫，保证现场无明显泥沙；9、乙方人员应爱护物业区域内各种设备设施及公共场地、绿化植物及建筑装饰品，如有损坏，应照价赔偿或及时修复；10、乙方人员在搬运材料和除渣过程中如有损坏业主物品应予以赔偿；11、乙方搬运货物时，必须做好楼道、梯道的保护，不得野蛮搬运、装卸，如损坏楼道灯、应急灯、消防指示灯及其它设施，应照价赔偿：12、乙方应对现场所属人员进行业务培训、安全教育，并传达甲方有关管理制度和要求，乙方人员如出观劳动及其它安全事故，一切费用由乙方自行承担，甲方概不负责；13、乙方在经营过程中，应礼貌服务、合法经营，不得强行接纳搬运业务，尊重业主及使用人自行选择搬运服务人员；乙方所售商品价格不得超过市场正常价格标准和以次充好、销售假冒伪劣商品；不得在物业区内囤积易燃、易爆、易腐蚀等危险物品；14、乙方及其工作人员须自觉遵守施工人员管理规定； 15、乙方人员在小区内工作或休息时，不得高声喧哗，不得嬉戏打闹，不得无故进入业主室内，不得窥视住户私房，讲文明、讲礼貌、讲卫生；不得影响业户的正常生活环境、工作环境和秩序； 16、甲方在有特别的要求时(如重大活动安排)，乙方必须无条件的服从甲方的组织、管理、安排，并积主动的给予支持和配合；17、乙方人员需严格遵守上述权责条款，若有违反，甲方有权依据装修除渣、搬运管理考核办法进行处罚，处罚费用由装修垃圾清运费中扣除。情节严重的，甲方有权单方面终止本协议，并保留追究乙方有关人员经济及法律责任的权利。八、其他约定： l、乙方须统一由主管人员办理临时出入证，并按实际人数交纳一寸免冠照片2张、身份证复印件一张，出入证押金50元个、工本费10元个；2、甲方将本物业区域内的装修垃圾转运工作承包给乙方(从业主户内转运到市政规定的 位置)，乙方不得以任何形式再转包给其他公司；3、甲方对乙方清运装修垃圾的工作质量和及时率进行监管，如乙方未按本合同要求执行清运工作，且现场垃圾存量超过本合同约定存量时，在甲方电话通知乙方执行清运工作三个工作日内仍未实施清运的，甲方依据装修除渣、搬运管理考核办法有权进行处罚，处罚费用由装修垃圾清运费中扣除； 4、乙方自行提供政府相关部门要求加了盖子的垃圾车进行清运，并不得沿途散落垃圾，每次垃圾车离开后，应将剩余垃圾收集成堆，并将堆放场地清扫干净；5、必须按照政府有关部门的要求进行垃圾清运，并负责清运至政府认可之规定垃圾场倾倒，若因运输、处理或倾倒垃圾不当所造成的责任后果山乙方自行承担，与甲方无关；6、乙方需对物业绿化养护中产生的绿化垃圾(大型树枝)进行清理，并不再收取相关费用。 7、关于业主二次装修所产生的建筑垃圾，甲方不再单独收取垃圾清运费，由乙方与业主现场确认后，另行协商收取清运费用。十、本协议解除条件： 1、任意一方连续三个月未按上述约定履行本协议义务，致使本协议难以继续履行，守约方可随时提出解除本协议；2、乙方王作人员严重损害甲方声誉，情节严重，甲方可随时单方面解除本协议，不给予乙方任何经济形式的赔偿，并保留追究乙方有关人员经济及法律责任的权利。 3、乙方工作人员违反管理规定、受到业产有效投诉，经甲方三次警告仍无改进，拒不整改，甲方可随时单方面解除本协议，不给予任何经济形式的赔偿。4、在本物业管理区域内如乙方人员与物业管理人员、业主住户发生争吵、打斗和强买强卖的行为，甲方可视情况有权随时单方面解除本协议，不给予任何经济形式的赔偿，情节严重的移交司法机关处理并保留追究乙方有关人员经济及法律责任的权利。十一、本协议执行期间，甲、乙双方都应共同遵守，任何一方违约造成本协议无法继续履行，造成对方损失的应承担损失赔偿责任，责任方应向守约方支付违约金人民币5000元(伍仟元整)作为补偿。(前述中已有约定的按原约定处理)。十二、本协议未尽事宜由双方协商确定，经双方协商签订的补充协议为本协议附件，相关条款同样具备法律效力。在执行过程中发生争议，由双方协商解决，协商意见不能统一可向人民法院提起诉讼。十三、甲乙双方在履行本协议时，必须严格执行本协议全部内容，并对甲乙双方签定的商业数据及本协议内容保密。 十四、本协议约定期限内，如遇不可抗拒的因素导致本协议不能履行或甲乙双方财产损坏、损失、双方不承担责任。十五、本协议壹式肆份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力，本协议自双方签字盖章之日起生效。十六、本切、议附件：装修除渣、搬运管理考核办法线外城市花园搬运、除渣业务补充管理规定甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表人（签字）： 代表人（签字）：年 月 日 年 月 日装修除渣搬运管理考核办法l、目的：为了给全体业主创造良好有序的生活环境，规范小区装修期间的垃圾清运业务、装饰材料搬运业务管理，明确甲方双方权责属性，特制定本管理考核办法。2、适用范围：适用于线外城市花园物业管理区域装修除渣、搬运业务现场管理。3、管理考核细则： 31行为考核：311乙方人员未按合同要求着装(统一服装、工牌)和佩戴临时出入证(一人一证)，每人每次扣款50元，经现场管理员督促未任未及时规范的，由安保队员清离本小区。312乙方人员只能在规定的工作区域从事经营活动，禁止到处乱窜，擅自敲门询问或打扰业主私人生活，引起业主有效投诉的，每次扣款500元，单人累计被投诉两次，甲方有权禁止此人进入小区从事相关工作。 313乙方应加强现场人员个人素质管理，防止故意损坏或偷盗物业区域设备设施的行为发生，如因乙方管理不善，导致甲方财物受损事件发生，除将当事人送公安机关处理和赔偿全部损失区以外，另处以乙方2000元次罚款。314乙方人员故意散布谣言损坏甲方及物业管理区域全体业主的合法权益，除挽回甲方或业主的声誉和禁止此人再次进入小区从事相关工作以外，处以乙方500元次罚款。315乙方应对所属工作人员进行严格管理和服务教育，在本物业区域内乙方人员不得与业主住户发生争吵、打斗和严禁强买强卖的行为。上述行为一经发现，情节轻微的，处以违约金10005000元次；情节严重的将移交司法机关处理，同时追究乙方的管理责任。32现场管理：321乙方在进场之前，按照甲方的要求对经营场地和装修垃圾堆放点进行包装保护，其费用自理。对包装、保护不符规范的区域，在甲方要求的整改限内未完成整改，甲方可以禁止乙方人员进入小区开展经营工作，直到整改完毕为止； 322乙方经营运作期间，经营场地包装、保护出现破损，经甲方提醒处理两天内未完成的，处以200元次罚款。323乙方未按合同要求每天安排专人对搬运路线进行清扫，或单项业务搬运完后未对地面散落的泥沙、粉尘进行清扫，每次扣款100元；324乙方搬运沙子、水泥的工具未用彩条布包装，经现场检查核实，每次扣款50元。325在货运电梯正常运行的情况下，乙方人员严禁使用客梯运送货物，违者处以50元次罚款。326乙方人员搬运货物超出电梯运输规范(超长、超宽、超高、超重)，对电梯设备造成损坏和安全隐患的，每次处以1000元一次罚款，同时需对损坏部分进行维修，并承担相关维修费用。327乙方工作人员利用消防通道搬运物资时，造成设施设备损坏的，应照价赔偿。328乙方人员有业务对其它人员损坏甲方设备设施的行为进行制止和举报，共同维护现场秩序；乙方举手艮的破坏哇行为经甲方核实，甲方对责任处罚的款项支付维修成本后，可奖励给举报当事人。329乙方人员不得聚众赌博、饮酒，搬运人员在甲方指定的地点休息，违反一次处以乙方200的罚款。3210乙方不得用有前科人员进行搬运业务，违反一次处以乙方200的罚款。33装修垃圾清运(除渣)管理： 331乙方未及时清运，现场垃圾存量超出合同约定范围，经甲方通知两次任未清运的，每次扣款200元。332乙方未按时清运，导致垃圾占道，弓I发事故的，所有损失由乙方承担，并处500元次罚款。情节严重的将移交司法机关处理，同时追究乙方的管理责任。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表人（签字）： 代表人（签字）：年 月 日 年 月 日线外城市花园搬运、除渣业务补充管理规定为创造一个良好、舒适、和谐的居住使用环境，为给广大业户提供优质、便捷的服务。洪泉物业管理有限公司线外城市花园分公司(以下简称“物业公司”)现就装修期间装修垃圾的清运、装修材料的搬运等相关事宜，在双方签定的“搬运、除渣业务和装饰材料配送协议”的基础上，做出以下补充要求和规定。1、除渣公司工作人员一律按要求统一着装并挂牌上岗，违反一次罚款200元人。2、公布搬运价格，进行明码实价，严禁欺行霸市，违反一次罚款500元次。3、文明礼貌从事搬运业务，不与业主及来访客人抢占电梯或人行通道，若有冲突，礼貌谦让，违反一次罚款100元。4、不能乱收费，擅自更改装修垃圾清运费标准，严格按照物业公司有关规定的标准收取，不与业主发生纠纷，违反一次罚款100元。5、不得聘用有犯罪前科的人员从事搬运业务，一经发现罚款200元人次。6、爱护公物，不得损坏小区内各类物品和设施设备，如有损坏照价赔偿，若不赔偿，物业公司有权在除渣公司向物业公司缴纳的保证金中扣除相应赔偿款，另处罚款100元次。7、物业公司有权根据实际情况调整除渣和搬运作业的路线，除渣公司必须按照物业公司指定路线作业，违反一次罚款100元。8、小区设有临时堆放垃圾的渣场，严格按照物业公司要求及时清运，在接到除渣通知后2天之内必须将渣场垃圾清运完毕，并且严禁在早(8：30-9：30)、中 (11：30-12：30)、晚(17：30-18