漳州商圈资料.doc

以沃尔玛为首的南昌路商圈。07年，世界500强企业沃尔玛超市终于落户漳州。在沃尔玛超市进驻前的几个月，周边的商业地产逐月升值，待到沃尔玛超市正式进驻后，周边的商业地产更是迅速涨价。此时，以沃尔玛为主力店的嘉信茂广场所带来的不仅仅是SHOPINGMALL的新购物业态，更是带动了其周围整个商圈的人气、商机以及资金流。漳州人过去只喜欢逛小店铺，也不喜欢上高楼购物，因此大商场较难生存。现在漳州人不仅不排斥各种大商场，而且享受到了这种购物乐趣。人们购物观念的改变也进一步促进了商业的繁荣。基础设施的完善也进一步促成商圈的成熟。漳州明发商业广场商圈正在成型漳州城东中心区规划常住人口10万，但是东部目前的商业配套，没有形成有规模的商圈，难以满足10万人口的消费需求。“大规模住宅开发与东部商业的起步相得益彰，东部新中心区现有的商业格局已难以担当重任，东部商业全面升级已迫在眉睫！”而明发的入驻将会填补这个空白，作为全国最大的城市中心区域大MALL（大型商业购物中心）明发商业广场，业态定位为“超市百货”，在全国范围内招商，从商业版图到生活方式，明发商业广场将改变一座城市。明发商业广场所带来的巨大人流与商机，将与沃尔玛一起成为漳州两大商业新核心。漳州明发广场：苏宁、永辉、中闽百汇联袂进驻 有其屋房产网 2011-5-11 18:01:44 点击5187 评论0 来源：漳州有其屋房产网漳州有其屋房产网报道 继金逸国际影城4月份正式签约进驻之后，中国电器连锁第一品牌苏宁电器、中国连锁百强永辉大卖场、新加坡上市百货公司中闽百汇，联袂强势进驻漳州明发商业广场！此外，数千个国际、国内知名品牌正就相关条件进行最后的洽谈和协商！中闽百汇商场（资料图片）除中国连锁百强之首苏宁电器已为大家耳熟能详之外，中国连锁百强企业34强、中国快速消费品连锁百强16强永辉大卖场此次落户明发商业广场，是永辉超市集团自去年年底于上交所板成功上市以来，在漳州市场的开篇力作之一，其定址于明发商业广场B区，共2层，经营面积达2万多平方米，大大超越传统意义上超市的经营面积，成为名副其实的大卖场。永辉超市（资料图片）中闽百汇是闽西南地区发展势头最猛、最具影响力的连锁百货品牌之一，在漳州市场已经深耕多年，目前已成为漳州地区首屈一指的大型百货。自今年初在新加坡上市之后，更是加快了扩张的步伐，其定址于漳州明发商业广场A区，共4层，总经营面积近4万平方米，开业后将成为漳州东部乃至大漳州地区规模最大的百货。众多商业巨头和明发商业广场的本次强强联手，不仅将彻底变革漳州东部零售商业格局，终结区域内缺乏大型百货、大型电器卖场的历史，而且为漳州东部未来18万人口提供一流的商业服务，提供大量就业岗位，创造稳定税收，从而必将助推漳州东部新区的建设发展！明发商业广场效果图【项目链接】漳州明发商业广场由中国城市运营商50强、香港联交所上市企业明发集团斥巨资20亿元大手笔、大气魄打造。项目占地356亩，总建筑面积达68万平方米，占据未来城市大动脉水仙大道和龙江路十字交汇点，新市政府用地正对面，涵盖商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱等主题，规划引进大型百货、3C电器城、大卖场、大型图书城、酒楼、美食广场、夜总会、国际影院、星级酒店等10余个主力店，并将SHOPPINGMALL和国际化住宅完美融合，完全颠覆传统的单一居住或是单一商业的模式，在大漳州地区首次引入城市综合体概念，开创漳州历史新纪元。目前，漳州东部区域已经吸引大量厦门实力开发商进驻，区域升值潜力已经得到普遍认同，特别是2011年1月国务院正式批文确定搬迁至项目对面，引起抢购热潮。后续各项城市配套正逐步落实和日趋完善，市政府、龙文区政府、九龙江大桥、高铁南站、碧湖生态公园、一中分校、龙文区二实小等都已经或即将投入使用。东部目前的商业配套，无法形成有规模的商圈，难以满足未来18万规划人口的消费需求。因此，漳州明发商业广场作为区域商业引擎必定能够带来区域潜力的极大释放，区域经济实力的极大提升。新型商业催生江滨商圈一座城市，只有一个江滨。这讲的是江岸景观的迤逦，说的是滨江资源的稀缺。诚然，不可复制的地理优势，使得江滨板块的区位价值得以被人们不断地挖掘。在漳州，在海峡西岸花果之乡，人们对母亲河九龙江的依傍之情也愈渐浓烈。住在江岸，一览秀丽河川成为了无数城市人梦寐以求的向往，江滨板块自2004年以来就受到众多本土及外地开发商的追捧，目前已有东盛集团、漳州发展、向荣集团、航毅集团、华丰地产、龙华地产、新城集团、特房地产等众多房地产开发进驻；随着江滨开发进度的加快，江滨的商业价值将逐渐释放出来，相对于市区中心的商铺，江滨的居住人群都是城市精英阶层，所带来的也是高端的消费指数。超过10万的固定居住人群，以及江滨大道数以万计的休闲消费人潮，未来江滨商业的真正价值将会凸显出来，而不再被严重低估。漳州火车南站商圈。火车南站总用地面积178696.71,总建筑面积24450（地上7300,地下17150）。设计长途车站停车场16500,共40个停车位；公交车站停车场11000,共12个停车位；社会停车场17150,共636个停车位；出租车停车场6500,共72个停车位；中巴车停车场5500,共40个停车位。总投资约22027.19万元。到时候这里将聚集来自漳州各地的人，这次漳州的规划也将火车南站纳入了市区的规划中，火车南站将会催生一个重要的商圈。锦绣一方商业广场上演东方神起由漳州特房投资兴建的锦绣一方商业广场位于漳州市龙文区人民广场正对面，处于漳州市新行政中心规划区内。该项目共5层，地上4层，采用退台格局，总建筑面积42500平方米，是漳州东部城区目前唯一一处现代化一站式大型的商业中心。据漳州特房开发有限公司总经理助理陈丽琳介绍，项目目前的招商进展情况顺利，深圳的大型连锁商业企业集团人人乐集团已经与项目签约，租用面积达到两万平方米以上。租用的楼层一楼将开设时尚百货，二楼将开设大型超市。项目三楼还有5000多平方米，预计招租高档酒楼。四楼3000多平方米，原本已设置有3个大型网球场，因此计划打造成集KTV和康体中心于一体的综合性娱乐休闲场所。据悉，此次与锦绣一方携手的深圳人人乐集团，在全国23个城市拥有大型综合性购物广场近百家，自2001年起便一直稳居中国连锁企业前30强，其在商务部的连锁企业经营状况排名表中与沃尔玛、家乐福等国际知名企业并驾齐驱，年销售收入超过80亿元人民币。陈丽琳表示，锦绣一方商业广场原本只是作为本社区的商业配套，但由于其规模大，辐射范围将达到3-5公里，在其商业聚集效应下，未来将成为漳州东部新城的一大商业中心。江滨风情商业区饱蘸龙江灵秀江滨风情商业区位于江滨休闲商圈中心地段，规划集休闲、娱乐、购物、美食、旅游、办公于一体。商业区规模较大，有沿街商铺近1000间，以及两个近万平方米的主力卖场。目前，该区域已有新华都购物广场和闽南水产品批发市场等落户于此，将形成磁力巨大的商圈。据中天置业漳州分公司总经理郑诗德介绍，江滨历来都是人气较旺的场所。江滨花园城总建筑面积达200万平方米，可以容纳10万人之多，同时江滨景观带也是一个强大的人气磁场，目前已有漳州发展、东盛集团、特房地产、华艺钟表、向荣集团、航毅集团等开发商也加入到江滨地产的开发行列来，届时江滨常住人口将超过10万人，这将从根本上保证10万人以上的固定人流。众多的人口势必需要更多的商业配套，而目前江滨的商业配套奇缺，根本无法满足日益增加的消费需求。郑诗德表示，目前商业区内的大商场即将开发、世界500强大卖场家乐福看好并意向进驻、闽南水产品批发市场落户、防洪堤工程动工，众多利好消息将会使商业区的商铺价值和租金大幅度上升甚至成倍增长。而现在商业区沿街旺铺售价仅5888元/起，投资增值空间非常大。郑诗德告诉记者，目前冠宏星房产进一步同家乐福在卖场选址上进行洽谈，并准备斥资对商业区进行整体规划、统一招商，希望引进更多的休闲商业业态和主力店，打造名副其实的城市休闲商业中心。届时，江滨风情商业区有望在两三年内形成漳州又一成熟的休闲商业圈。延安广场依托夜市升级延安广场所在地块原是漳州最早开发的商品房小区延北新村，总建筑面积23万多平方米，周边交通便利，配套设施齐全，传统商圈成熟。漳州天泉房地产开发有限公司总经理助理陈远鹏告诉记者，延安广场所在的延安北原本就是漳州老市区最繁华、最热闹的夜市所在地，而老市区靠北历来又没有什么像样的大卖场，延安广场的推出，可以说是延安北商圈的一个升级版。据了解，延安广场主力卖场共六层，其中地下一层，每层4000多平方米。目前地下一层至地上三层已经与新华都签约，作为卖场、百货场地，四、五层还在招租中，计划招纳高档酒楼等入驻。据陈远鹏介绍，延安广场一期商业店面已售罄，二期9月16日全部推出，沿街店面达5000多平方米，清一色挑高5米4，起步价每平方米9000多元。定位以中高档精品店为主。陈远鹏表示，延安广场三面分别临延安北路、腾飞路、大通北路，腾飞路将于年底通车，与学府路交接，直通大学城，未来的延安广场无疑将成为城市北部的商业核心，带动北部城区的商业繁华，与同在延安北的漳州百货大楼商圈北南两头，并驾齐驱。漳州作为著名的侨乡和台湾祖居地，是台湾文化的重要发源地，同时也与经济特区厦门紧密相连，加上宜居的海洋性气候和优美的城市环境，一直以来是我国东南沿海的标杆城市。如今，在国家实施“海西战略”的大潮中，随着厦漳泉大都市区的建设、综合交通枢纽地位的确立、漳厦同城化的推进、漳台交流合作的深度发展、工业化城镇化的加速，漳州迎来了千载难逢发展机遇。漳州碧湖万达广场就是万达集团为漳州再度腾飞而装上的“强力助推器”。“一座万达广场，一个城市中心”，项目建成后，将成为漳州未来城市中心的标志性建筑，不仅可以提升漳州的城市形象，而且将完善和提升漳州市东部新区的城市功能，从而引领漳州城市中心东移。必将对漳州城市的品牌形象起到可持续性的提拉作用，成为推动城市繁荣发展的又一张靓丽名片。漳州碧湖万达广场是万达集团进入漳州市的首个项目，也是继福州金融街万达广场、厦门湖里万达广场等6个万达广场之后，万达集团再次加大海西经济区投资的重点项目，是目前万达集团在福建开发项目中面积最大、功能最全、业态最齐的万达广场，项目总占地面积216亩（近15万平方），总建筑面积86万平方米，总投资约60亿元。项目包括大型商业中心、五星级酒店、甲级写字楼、室内、外步行街、SOHO公寓和高档住宅等，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。本项目在建筑外立面、功能分区、配套设施、业态配比上都经过严谨科学的规划。整个项目分为三大区：商业中心、商务和住宅三大区。沃尔玛核心片区，铂金地段，升值荣耀。由南昌路、丹霞路、胜利东路等几条城市主干道围合而成，雄踞漳州新老城区最核心位置，屹立于未来CBD中心与商业中心黄金交汇点。随着该区域作为漳州的政治、经济、文化中心的地位以及功效日益凸显，沃尔玛商圈，将成为漳州对接厦门的核心区域，随着悦华城市广场国际级商业中心的兴建，将进一步拓展城市的功能，强化商业的辐射力，推动漳州第一大商圈即将走向成熟，新南昌路、丽园君悦商业街、天下广场商业街、丹霞路商业街，群聚效应将这片区域的开发推向了高潮。胜利东路浓郁的商业、商务氛围，掀起车马喧嚣的城市风景，而市中心最大的城市公园九龙公园，则在繁华喧闹中独自逍遥着养生静谧的休闲环境，闹中取静的优质的生活感受，丹霞路、胜利路、南昌路汹涌的车水马龙，当之无愧的铂金地段，悦华。都市阳光、悦华。城市广场、九龙官邸、丽园君悦、君临天下、香格里拉。观园、九龙城、万嘉。现代城，竞相崛起的中心豪宅，以无可估量的中心地段升值潜力为荣耀，傲立全城。老城区片区，人文积淀，魅力蕴藉。依托悠久的历史文化和商业积淀，老城区片区依旧以人声鼎沸、流光溢彩的夜市风采展示着其魅力不减的地段价值。且不论香港路、台湾路，两条古韵十足的历史风情商业街，至今仍以拥蔟的商铺鳞次栉比在两边缭乱着游人的眼睛，以南昌路、新华西、延安北为主的商业街仍将是漳州商业旺区，人流量大，人口居住密度相当高，交通便利，各大商业中心密布，汇聚了以服装为主，休闲、娱乐、餐饮、百货等各种业态，客流量比较稳定持久，商业运营收益水平较高。在漳州这个城市呈东西走向的狭长形，城市的主干道胜利路始终是城市的最重要的中轴线，胜利路，尤其是市政府所在的胜利西路，作为“城市中心区”的中心线，将老城区的价值发挥得淋漓尽致。胜利西路沿线区域优质的生活感受来自于行政中心市政府、医疗保障市医院、重点名校市一中，以及提供便利生活的新华都超市、高档娱乐场所芗江酒店等，在这里城市的面貌、区域的气质同样不可复制，不仅有生活在城市里的都市感，还有强烈的秩序感，一种来自行政核心的感受。延安广场二期、家芗。0596、国源。瑞京城，为数不多的老城区楼盘，在流光溢彩的老城区中吸引着众多留恋旧地人文、感受行政核心荣耀的漳州人群的目光。代表了老城区的新华西商圈和代表了新城市中心的沃尔玛商圈，东西呼应，以南昌路为纽带，以核心商圈的姿态演绎着漳州城最繁华的商业景象；而漳华路商圈与新华东商圈，南北呼应，作为正在发展中的次商圈，潜藏着漳州未来的商业力量。新城市中心区的崛起，必定伴随着商圈的成型。近来漳州的商业地产业出现了新的变化和新的发展契机，在开发模式和经营模式上日渐成熟，逐渐由零散小店面为主转向以大卖场或主力店为主、特色单店为辅的发展道路。漳州商业地产逐渐成熟，为新城市中心区的区位价值画上浓墨重彩的一笔。代表了老城区的新华西商圈和代表了新城市中心的沃尔玛商圈，东西呼应，以南昌路为纽带，以核心商圈的姿态演绎着漳州城最繁华的商业景象；而漳华路商圈与新华东商圈，南北呼应，作为正在发展中的次商圈，潜藏着漳州未来的商业力量。沃尔玛商圈，强势崛起品牌汇聚，全面升级。沃尔玛的进驻使漳州新城市中心核心商圈雏形初成，商圈周边三十万的居住人口，以及来自厦漳“半小时成熟生活圈”和县市近400万城镇居民的庞大消费群体，无不蕴藏着巨大的商机。尽管拥有了沃尔玛、屈臣氏、肯德基、麦当劳、国美电器等知名商家，沃尔玛商圈从没有固步于眼前的商业世界，随着商圈内地标性商业建筑群悦华城市广场的即将诞生，悦华新房产集团将持续引入多个国际级知名品牌商家入驻，40000平方米的商业体量为漳州营造出一个集购物、休闲 、娱乐于一体的国际级购物中心。零售巨头、大型百货，将引领漳州的商业发展全面升级，一个汇聚都市全新生活的“第一现代商圈”呼之欲出。而紧跟其后的万嘉。现代城也将以较大的商业体量，为“第一现代商圈”的成型奠定基调，围绕丹霞路与南昌路交汇的十字路口，丽园君悦商业街、天下广场商业街、丹霞路商业街，以众星捧月之势，构筑起这一座巨大的商业航母。商铺增值，业态丰富。新城市中心区的东移，商业的崛起，带来了人流、物流、资金流的全面汇集，使得“漳州第一现代商圈”雏形初成。一座城市、一个区域的发达程度，最直接的证据便是住宅和商铺的价格及增幅。地段价值决定投资价值，近几年来商圈内的住宅售价一路攀升，悦华。都市阳光从开盘销售到全面封顶短短的两年之间，价格翻倍增长。不可再造的地段资源、顶级的商业配置，未来的增值空间无可限量，周边的商铺价格也跟着“水涨船高”，商圈中心500米范围内商铺的售价以及租金水平更是屡次创下漳州地区的新高。作为大型百货与室内购物街的综合体，悦华城市广场规划有大型商场、酒店式公寓，萃集饮食、娱乐、休闲、购物、观光等多种业态于一体的顶级城市综合建筑群，以其绝版的地段及高端的购物中心形象成为了“漳州第一现代商圈”的商业新地标。尽管目前沃尔玛商圈由于历史因素以及缺少大手笔的统一业态规划，仍存在一部分较为低端的业态，但随着租金的提高，商圈将会在自我优化中调整升级。周边天下广场的美食一条街，以及其