洛阳9月份房地产市场监控报告.doc

洛阳9月份房地产市场监控报告河南精顺研究院市场部2011年10月20日一、9月份市场综述进入9月，洛阳市场较为活跃，各项目推广力度均超出以往。备受关注的上半年地王大曌国际开工奠基。泉舜全新6期入市，鼎城 、升龙广场、中泰5期新推2栋房源、世贸公馆认筹，九鼎中和湾公开选房，绿都塞纳春天、九都名郡、新天地红太阳2期、帝都国际城、东方今典临街商铺5个项目开盘。综合来看，今年的展会人流量明显减少，购房者较为理性，以咨询为主，实际成交较少。二、9月市场销售走势分析1.商品房市场整体走势9月份商品房供应面积52.76万，同比增长86.69%，环比增长39.80%。但与5-7月仍有明显差距。月度成交面仅24.04万，整体成交均价 4126元/。2.商品房住宅市场走势住宅方面，供应面积50.22万，继8月份大幅下滑后出现明显拉升。成交面积23.43万，在4-8月连续上涨后首次出现下降。本月成交均价4038元/。3.商品房非住宅市场走势非住宅市场供应2.54万方同比下降43.93%，环比下降15.89%，销售量0.61万方，继6月份以来呈现连续下滑趋势。成交均价7541元/，涨幅明显。本月东方今典商铺开盘，成交均价10000元/，开盘当天热销78套。8月份以来，各大楼盘均或多或少的加大了其优惠的力度。部分楼盘采取了提高报价，加大优惠额度的手段进行促销。表明各楼盘开发商也仍在僵持，在试探市场的反应，想通过加大优惠额度来促进市场成交，但实际价格并未下降。三、9月份市场动态9月3日鼎城VIP客户全城公开排号，当日优惠3%。9月4日升龙广场A区3组团认筹。推出“城市特区”系列首批房源1、3号楼，计450套房源，86两房，139三房，55的“1+1”两房等多种户型。9月7日泉舜财富中心迎“中秋”、“十一”双节感恩惠送三重礼！一重礼：每次前10名自驾车看房客户，均获赠香水一瓶；二重礼:最高享一次性付款8%优惠；三重礼：免费获赠情侣境外游资格。9月8日-11日盛唐至尊举办中秋博饼活动。一等奖可获得价值12万元地下停车位的使用权。9月10日九都名郡二批房源开盘，幸福生活即将启航，2万元抵4万元！开盘更有机会获赠价值4999元iphone手机一部。9月10日建业龙城销售中心盛大公开。9月10日世贸公馆奢装样板层开始首批VIP认筹。9月21日泉舜财富中心全新6期，豪宅新品载誉登场。9月24日中汇洛浦公馆产品推介会在钼都利豪国际饭店举行。9月24日东方今典临街金装旺铺盛大开盘。9月24日绿都塞纳春天耀世开盘！9月25日中泰世纪花城5期公开认筹，37#、39#楼载誉登场，89127全系户型压轴巨献，入住花城，唯此机会。9月27日大曌国际开工奠基。9月29日建业龙城仕族会会员招募倾城启动。9月29日帝都国际城新楼盘盛大开盘，多层电梯洋房火热预约中9月30日新天地红太阳2期惊艳开盘，开盘八八折巨惠。四、9月份预售许可证批准情况9月份整体房地产市场批准预售16个项目，共计69.64万，较上月增加约20万。其中住宅4884套，仍占绝大多数。本月供应主要集中于新区，54.64万方的供应量甚至多于上月全市供应量，涧西区本月无预售批准，其他区域批准预售项目均为2-3个。其中半岛明珠为612的职工房，博泰花园为吉利区在售楼盘。九鼎中和湾、绿都塞纳春天、新天地红太阳2期、帝都国际城均有大量房源推出，并于本月开盘。五、9月份土地成交情况9月份成交土地31宗，共计1213亩，总价10.90亿元。面积，成交额较上月下降一半左右，平均成交价格为90万元/亩。其中住宅兼商服用地499亩，仅占本月成交量的41%。本月土地成交以瀍河区为主，新区的经开区住宅土地出让量加大。具体来看，瀍河区成交17宗土地，共183亩，全部为汽车商服用地。高新区3宗工业用地。新区成交7宗土地，其中5宗在经济开发区，2宗在洛龙科技园，为教育科研用地；西工1宗土地，为旧城改造地块，老城3宗住宅兼容商业用地。六、9月份报纸广告发布情况1.2011年1-9月报广投放情况在传统的金九银十到来之际，9月份报纸报广投放依然保持高频率的状态。一方面由于9月份两次举办房车展会，众多楼盘参展。另一方面，9月份中秋节及临近“十一”黄金周，各楼盘利用假期促进销售，打折优惠、维系客户等活动增多，报广投入持续放量。2.2011年9月份报广投入金额前十名项目恒大绿洲的广告投入依然遥遥领先其他楼盘，主要围绕中秋节以及十一黄金周的打折优惠。世贸公馆作为洛阳唯一精装奢华公寓备受关注，广告重在宣传其9月3日样板间亮相，9月10日VIP认筹，10月18日开盘等时间节点；高铁板块的建业龙城广告主要宣传9月10日样板间亮相和VIP认筹活动；绿都塞纳春天9月份火热认筹开盘，广告投放随即上升。其他项目广告投放与前几月排名变化不大，宝龙、泉舜、升龙、鼎城等项目依然保持相对稳定的市场关注率。七、短期市场预测从整体供应方面来看，未来升龙广场3