合同专用条款文本培训资料.doc

合同编号： 重庆万阳国际商贸城项目 总承包工程施工合同发包人：重庆万阳实业有限公司 承包人： 订立时间：2016年11月11日59 / 59目 录一、施工合同通用条款4第一条：合同组成和解释顺序：4第二条：施工单位向建设单位承诺5第三条：建设单位向施工单位承诺5第四条：合同份数5第五条：施工合同生效5第六条 词语定义5第七条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规6第八条 图纸7第九条 工程监理7第十条 甲方委派项目经理7第十一条 乙方委派项目经理7第十二条 甲方工作8第十三条 乙方工作9第十四条 检查和返工12第十五条 隐蔽工程和中间验收及工程质量要求13第十六条 竣工验收和工程移交14第十七条 工程保修15第十八条 保险16第十九条 水电费用管理办法16第二十条 工程分包17第二十一条 新工艺、新技术、新材料19第二十二条 安全、工地现场管理19第二十三条 文明施工管理办法20第二十四条 不可抗力21第二十五条 争议21第二十六条 合同解除22二、施工合同专项条款23第一条 工程概况23第二条 工程承包范围23第三条 工期管理26第四条 工程质量29第五条 工程款支付方式29第六条 材料及设备30第七条 工程造价33第八条 履约保证金:38第九条 其它38三、附件23附件一：廉政管理协议书40附件二：工程质量保修书42附件三：三方供货合同样本46附件四：三方施工合同样本46附件五：相关技术规范59附件六：施工现场的形象管理59附件七：项目建设清洁交付标准62附件八：施工管理规定70二、施工合同专项条款第一条 工程概况1.1. 工程名称：重庆万阳国际商贸城项目 1.2. 工程地点：大足区龙水镇 1.3. 建筑面积： 约264874m2（其中一期约163513m2、二期101361m2）1.4. 结构类型：框剪结构 第二条 工程承包范围2.1. 承包范围：2.1.1土建工程：土建设计施工图及图说标明的基础、主体结构和砌体、屋面、楼地面、内外墙装饰等(除合同中约定由甲方分包的工程内容以外的)所有工作内容(包括设计变更和工程变更)，施工界面至室外散水明沟。甲方指定乙方完成的其他工程。2.1.1.1基础、主体结构和砌筑、屋面工程按设计图示要求施工；2.1.1.2楼地面施工至图说面层；室内的墙面按设计要求施工，车库墙面按设计要求施工。2.1.1.3柔性防水工程（含屋面、厨卫、外墙、地下室防水等）按设计图示要求施工；2.1.1.4外墙饰面工程含外墙保温层、外墙饰面工程等施工(具体以甲方工作界面为准)。2.1.1.5门窗工程（含外窗、百页窗、单元门、进户门、钢/木/钢木复合防火门）按设计图示要求施工；2.1.1.6栏杆工程（含室内楼梯栏杆、室外走道栏杆、飘窗防护栏杆）按设计图示要求施工；2.1.1.7装饰工程（含室内电梯前室装饰、公区梯间及走道装饰）按设计图示要求施工；2.1.1.8保温节能工程（含全轻砼楼面保温、屋面保温和外墙保温）按设计图示要求施工；2.1.1.8杂项工程（住宅排气道、烟道安装、止水钢板止水带安装、安装工程的预留/预埋）按设计图示要求施工。2.1.2安装工程2.1.2.1给水工程2.1.2.1.1室内一户一表及主给水管网安装由自来水公司按施工图纸施工到各用户水表，乙方配合。2.1.2.1.2从各户水表起至各住户室内的给水系统安装由乙方按施工图安装接至设计要求位置。室内冷热水管按设计走向预留穿墙穿梁套管。2.1.2.2排水工程室内污水排水、雨水排水和空调冷凝水排水按施工图施工，至小区综合管网图所示的第一个井或沟。 2.1.2.3建筑电气2.1.2.3.1自专用配电室出线至消防工程双电源箱/柜（含）按设计图示要求施工；2.1.2.3.2自专用配电室出线至电梯控制柜（不含）按设计图示要求施工；2.1.2.3.3自专用配电室出线至公区照明（含灯具安装）按设计图示要求施工；2.1.2.3.4自专用配电室出线至商业照明（含灯具安装）按设计图示要求施工；2.1.2.3.5自备电源（柴发）及配套控制设备安装、接线、调试按设计图示要求施工；2.1.2.3.6自公共配电室出线至各栋总配电箱、各楼层配电箱及各户电表箱的系统安装，属生活用电的一户一表范围由供电局施工，乙方提供预留预埋；表后按房屋验收要求范围按设计图示要求施工。2.1.2.3.7甲方另行与供电局签订的配电工程（主要范围自电源点至公、专配电室（含设备安装）与上述范围局部有冲突时，乙方无条件服从调整。2.1.2.4弱电工程：弱电工程如电信通信、驻地网、有线电视、智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统），按设计图预埋管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。2.1.2.5燃气工程：按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板套管，并配合施工。2.1.2.6消防工程：消防工程由甲方认可的分包单位施工，乙方配合施工。2.2其他：工程分包中约定的乙方应实施的相关工作（包括总包管理及配合工作）具体以甲方施工界面划分通知为准。2.2.1乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸范围的全部建筑安装工程。其中，下列工程由甲方直接指定分包：消防安装工程、智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统）、室外环境工程（车库屋面回填、室外综合管网、挡墙护坡道路工程、园林景观工程（含永久围墙工程）、生化池及污水处理工艺工程）、甲方负责范围内的前期临时工程等。2.2.2. 甲方另行发包的工程范围：平基土石方工程、配电工程、水电“一户一表”工程、弱电工程（通信、有线电视、驻地网）、燃气工程、电梯采购安装工程。（甲方对以上工程进行直接发包，乙方不得有异议）。2.2.3. 工程竣工交付前，乙方承包范围内甲方需对工程进行变更、增减的或为该项目服务而增加的零星工程等，无论是否因此而发生拆除的，乙方都必须实施，并按专用条款7.4条约定的计价方式计价。2.2.4乙方直接承担施工范围与甲方指定发包或三方合同施工范围、工作内容界定表:序号工程名称乙方承担范围甲方指定分包或三方施工合同范围1平基土石方配合验收,提供施工水、电源接口等工作内容承担施工2配电工程提供施工水、电源接口，承担土建、设备基础、室内电缆沟、配电室照明和接地、专用配电室低压下端头以后的强电、公用配电室从低压下端头以后的预留预埋、配管、桥架的施工等工作内容承担外线工程、开闭所、高低压配电室、联络电缆、一户一表的施工3总表前给水工程、水/电安装一户一表工程提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输等工作内容承担施工4弱电工程（通信、有线电视、驻地网）提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地等工作内容承担施工5燃气工程提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输、预埋室内套管以及剔打补洞等工作内容。承担施工6电梯安装工程按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层及中间层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供各层的标高线到电梯间，电梯设备到货时的吊装、垂直运输、提供堆货场地和工具间，为所有井道开口安装安全栅栏，安装电梯时脚手架的搭拆、井道预埋件的预埋（包括预留孔、门洞、机房吊钩等）等工作内容承担施工7消防安装工程提供施工水、电源接口、预留预埋、垂直运输、洞口后塞及补烂等工作内容承担施工8环境工程提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输等工作内容承担施工9智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统）提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地等工作内容承担施工10总承包范围内其他工程承担施工等工作内容承担施工11竣工交验前的设计变更、核定对应上述承包范围承担施工等工作内容对应上述承包范围承担施工12竣工资料对应上述承包范围的资料制作、整理、归档；分包单位的相关资料纳入总包单位，并总负责整个工程按照档案资料要求进行档案资料的收集、整理、归档等工作内容。对应上述承包范围的资料制作、整理、归档，提交给总包单位，与总包单位共同做好档案资料。2.3乙方按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。2.4.乙方对总承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等承担总包责任。并负责对整个施工现场进行管理,乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任,并对甲方直接发包单位及签订三方合同的单位负责管理、协调及配合。2.5. 总承包管理、协调、配合内容：(1) 乙方对指定分包单位、独立施工单位的管理、协调、配合的费用，乙方不得以任何理由另外收取指定分包单位的配合费；(2) 应由乙方免费提供施工期间已有的设施、设备及服务给甲方指定分包单位、独立施工单位使用；(3) 施工场地狭窄、临时设施搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运；临时设施用地的场地平整、施工场地内的施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费；(4) 合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费；(5) 建筑门窗、管道孔的预留及填补、塞缝及金属构件与墙体连接填补及套管塞缝、管线暗埋的开槽刨沟及砼面压槽费用；(6) 所有施工成品保护、工地生产区、生活区保安、停水停电措施、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）费用；(7) 施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施费、维持交通增加、市政道路行使增加费、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等为确保甲方要求的质量、工期、现场文明所发生的所有费用；(8) 自来水、供电、天然气、电信四大公司配合费，现场应积极配合四大公司的施工要求。第三条 工期管理 3.1. 开、竣工日期：开工时间暂定为2017年4月20日（以甲方开工令为准），总工期为800日历天。3.2. 一期工程控制工期节点时间及未按期达到节点乙方应支付甲方的违约金详见下表:重庆万阳国际商贸城项目一期主要时间节点序号节点名称节点描述完工时间未完成一次违约金（万元）1施工准备完成，具备开工条件包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位2017年元月20日1.002工程开工基础施工准备就绪，工程开始施工2017年4月20日1.0030.00层结构完成包括挖孔桩、地梁/承台、电梯井、地下车库结构顶板、0.00梁板完成、安装预留预埋插入等工作内容2017年7月30日2.004多层主体结构封顶（商业、酒店等）屋面结构顶板完成、安装预留预埋砌体工程插入。2017年10月30日1.005高层主体结构封顶完成主体结构封顶、安装预留预埋砌体工程插入。2017年12月30日2.007建筑装饰装修砌体、室内墙面楼地面、屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。2018年5月30日2.008室外环境工程铺装完成、绿化完成2018年7月30日1.009预验收2018年7月15日10.0010工程全部竣工验收土建、电梯、消防、环境、强/弱电、供水、燃气全部完成2018年8月30日1.0011竣工资料移交时间按照甲方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括发包人分包工程等）的收集和整理，并按合同规定移交给甲方。2018年9月30日1.0012取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证按照招标方、监理和重庆市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括发包人分包工程等）的收集和整理，配合取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证2018年11月30日1.003.3. 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、高温天气、停水、停电、节假日、扰民、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期(不可抗力除外)。3.4. 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。3.5. 以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，发生实物工程量的按合同约定计价方法计费，发生停、窝工时乙方自行调节，不计取窝工费用。（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）a. 按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合包干考虑）；b. 甲方未在开工前提供可开工的部分施工场地，提供可开工的部分图纸；c. 在关键线路上甲方提出的设计变更影响工期在展示区施工开盘节点工期累计超过3日以上、开工至完工累计超过10日以上。3.6. 上述情况发生后7天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。甲方在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。承包人逾期不提出报告，则视承包人对变更无意见或无意顺延工期；发包人对报告不予确认也不提出处理意见，则视发包人同意顺延工期。延误的工程工期由发包人工程师现场签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。3.7. 非上述3.5.条原因，乙方未按以上3.2条约定控制工期节点完成相关分段工程，乙方应按3.2条向甲方支付违约金，并在当期进度款中扣除，此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任，或甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。3.8. 以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理共同验收确认。3.9. 乙方在接受本合同计价方式时已充分考虑了必须的加班工作以使本工程能在合同约定的竣工之日前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。 3.10. 3.10.合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的预验收之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。工期延误时，除合同中工期节点相关扣款不再归还外，且每延期1天，乙方支付工程合同预算总价1的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。3.11. 3.11工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报监理及甲方，甲方在三天内给予批准。且每提前1天，甲方支付工程合同预算总价1的蒋励金（此款在工程竣工结算时支付）。3.12二期工程主要时间节点待二期具备开工条件前30日双方另行协商，以补充协议方式明确。第四条 工程质量4.1. 质量标准：工程质量按照现行国家验收标准综合评定必须达到竣工验收合格。工程质量奖励:工程质量达到合格标准不奖不罚。4.2. 乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的电子文件及照片，片长1015分钟，在施工组织设计中请提交计划（何时拍、何人拍等）。注意：录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及乙方对施工过程中一些技术处理的领先做法等。4.3. 本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求（包括附件五：技术规范）进行施工和验收，工程质量必须达到国家合格工程验收标准、重庆市住宅分户检验标准。第五条 工程款支付方式5.1. 本工程无工程预付款。5.1.1高层（含车库）达到主体结构验收合格7个工作日内支付已完工程量的50%进度款；主体结构验收合格后按月支付进度款，次月底支付至已完工程量的60%进度款，次次月底支付至已完工程量的80%进度款。高层达到预验收合格后7个工作日内甲方支付乙方高层部分已完工程量的90%。 5.1.2多层（含车库）达到预验收合格（甲方分包项目除外）7个工作日内支付已完工程量的50%进度款，次月底支付至已完工程量的60%进度款，次次月底支付至已完工程量的80%进度款。5.1.3工程全部竣工验收合格并取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证7个工作日内支付已完工程量的90%工程款。5.1.4甲方办理完工程结算后一个月内向乙方付至工程结算造价的97%，留3的保修金，保修金的支付详见附件二：工程质量保修书。5.2. 工程进度款支付方式：以银行转账方式支付。5.3. 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付。不合格项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付进度款。5.4. 乙方根据形象进度编制进度预算工程月报，于每月25日向监理及甲方递交。乙方工程月报截止期限为上月25日至本月24日实际施工完成的合格工程量。5.5甲方按“工程进度款=当期完成工程产值*当期付款比例+奖金违约金或罚款代付款应扣款”向乙方支付进度款。进度款与施工进度挂钩，即月末形象进度应符合甲方审定的总进度计划或各分部分项工程施工计划(进度计划中的工期节点必须满足施工合同协议条款中控制工期时间表中各项规定)：5.5.1当期形象进度滞后于进度计划，但相当于进度计划的70-90%时，甲方或监理可将当期工程应付款折减10，即当期工程进度款=当期完成产值*当期付款比例*90+奖金违约金或罚款代付款应扣款；5.5.2当期末形象进度滞后，达不到进度计划的70时，当期进度款暂停支付。5.5.3 因乙方原因，形象进度严重滞后，连续三个月施工进度完成率不足甲方审定的施工组织设计、进度计划要求的70%时，并认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，已完工程量按70%结算，付清工程款后两周内乙方无条件退场，并由乙方承担一切损失。5.6对于甲方资金暂时困难，不能按时支付节点款则按以下办法解决： 5.6.1甲方可用本项目开发的物业按当时销售价格住宅每平方米按市场价的70%抵工程款；商业每平方米按市场价的50%抵工程款.5.6.2应付未付部分工程款按年化15%支付资金占用费；5.6.3应付未付部分工程款留1000万元转为二期工程保证金。 具体事项待项目实施过程中出现第5.6条情形时，双方协商选择解决办法。 5.7为了保证工程质量、工期，甲方支付的工程款必须专款专用于本工程项目，严禁乙方将甲方支付的本项目工程款挪作它用。一经核实乙方挪用本项目的工程款，每次乙方承担10万元违约金。如甲方未按月进度付款影响工程进度及完成节点由甲方承担全部经济责任和停工待料的一切损失.第六条 材料及设备6.1. 工程要求所使用的材料设备均应符合验收及规范标准。6.2. 所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费用由乙方承担（特殊检验费由甲方承担）。6.3. 甲方供货材料：甲供材料、设备包括： 无 6.4乙方直接承包工程范围内的材料，包括钢材商品混凝土、水泥、地材、装饰材料、安装主材及设备等由乙方自购。6.5材料及设备价格认定6.5.1 钢材采购a.钢材由乙方自行采购，钢材生产厂家以“我的钢铁”网上公示厂家为准（只限于重钢、威钢、达钢、昆钢、水钢）。如因市场原因无法采购到约定厂家的钢材、需采购其他钢厂产品的，乙方应至少提前3天提出书面采购申请，甲方经核实同意并经双方就采购价格达成一致意见后方可进行采购。如果出现网上公布钢材价格的厂家均无现货供应时，乙方可在“我的钢铁”网上公示厂家中的其他未公布钢材价格的厂家中进行采购，采购价格按网上公布价中的均价执行。乙方因特殊情况未按此款要求组织供货，供货前须书面报甲方审批同意后，方可组织供货，否则甲方处以乙方购买该批次钢材总额的5%的罚款，并在当月的进度款中扣除。b.钢材价格核定方法：每月核定一次，以“我的钢铁”网上公布的每月5日、15日、25日（此3天均为重钢、威钢、达钢、昆钢、水钢，5家当日的平均价）早上10：00三次统计平均价作为每月核定单价（如果5日、15日、25日恰逢周末或者节假日，钢材单价顺延至网上公布的下一个工作日；如果该工作日网上公布的部分厂家的钢材无单价，则顺延至有单价的下一个工作日的同一时间确定），乙方不论何种采购方式，二级钢、三级钢按“我的钢铁”网上单价（不含税价）每吨加100元、盘元每吨加120元、冷轧带肋钢筋按“我的钢铁”网上盘元单价每吨加200元做为该品种钢材的最终结算单价。结算时按结构施工期间核定钢材价的算术平均值作为结算价（不含采保费、下车费）。并按定额要求调价差及计费后作最后结箅价.c.钢材采购数量严格按甲方审批的当月钢材实际需求计划组织进场，每批次钢材进场时，乙方需通知监理及甲方材料人员按规定到场验收并完善相关手续（否则该批次钢材进场数量甲方不予认可）。6.5.2.商品混凝土的价格（不含税价）由甲方认质认价。6.5.3水泥、地方性材料和周转性材料执行施工期间重庆市造价管理总站发布的重庆建设工程造价信息披露的信息价（不含税）作为结算价（不含采保费、下车费）。6.5.4 材料、设备（装饰性材料、安装主材及设备）认质定价。6.5.4.1认质定价材料是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中结合实际按合理的原则进行认质定价，定价中应注明定价材料价格所包含的内容。甲方按市场月结交易价进行按实核价，所有认质定价材料乙方不得获取价差。乙方更不得有向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为。6.5.4.2属甲方认质定价的材料，甲方在接到乙方的申请后在15个日历天内完成定价工作，由乙方按设计要求报送“材料设备核价单”,报送不及时造成的责任由乙方承担。6.5.4.3对于认质定价材料，乙方如认为定价不能接受，应在接到甲方定价后3日内书面通知甲方，否则甲方按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实（按月结交易方式）在市场上能够按甲方所定价格购买此种材料，并书面通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料可改为甲方供货，甲方供货不及时由此造成的工期延误由甲方负责。6.5.4.4乙方上报乙供材料核价表需用统一格式如下:乙供材料核价申请表项目名称： 施工单位（盖章）： 制表： 日期： 共 页 第 页序号材料名称规格型号 /参数 生产厂家/供应品牌单位数量质量等级报价核价使用部位用途备注备注1、需提供电子文档计划。2、以上各项若出现漏项或参数不详，甲方将视为无效表格并有权退回乙方重新申报，起造成工期延误及损失由乙方承担专业工程师： 工程项目部经理： 项目负责人： 6.5.4.5甲方审核完成的乙供材料核价表统一按如下格式：乙供材料核价表项目名称： 施工单位（盖章）： 制表： 日期： 共 页 第 页序号材料名称规格型号 /参数 生产厂家/供应品牌单位数量质量等级报价核价使用部位用途备注备注合同造价部材料工程师： 合同管理部经理： 总经理： 6.5.4.6甲方核定品牌材料到货后，乙方应进行详细验收，乙方及监理人员验收合格后方能便用，乙方就该产品的质量问题向甲方负责。6.5.4.7乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理验收。6.5.4.8乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。使用不合格材料或不是甲方指定品牌的材料，第一次罚款2000元，以后每次以2000元递增处罚并责令撤除退场。如乙方强行使用不合格材料或不是甲方指定品牌的材料，每批次罚款1万元，并整改至合格。6.5.4.9乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按规范的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。6.5.4.10甲方发现乙方采购并使用不符合设计、规范或核价表规定标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。6.5.4.11验收时参照实物封样，以监理及甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。6.5.4.12乙方负责甲供材料的收验货、搬运、仓储、安装及成品保护。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。6.5.4.13在施工中若需要更换材料的种类，甲方有权重新确认此部分材料，乙方无条件接受。6.5.5带劳务材料认质认价6.5.5.1带劳务材料认质认价的范围：防水、门窗、栏杆、外墙保温、外墙漆、发电机组采购及安装及其他无适用定额计价的分部分项工程。6.5.5.2甲方按市场月结交易价进行按实定包干价（将注明含税、材料的品种、生产厂家和规格、计量方式），并在此基础上综合上浮8%作为该带劳务材料（或分部分项工程）的包干结算价，不再计取其他任何费用。6.5.5.3带劳务材料认质认价的办理程序和对材料质量要求及其他约定同第6.5.4相关约定。第七条 工程造价7.1合同总价：工程暂定总价人民币￥：34433.62万元，实际合同价款以审定的工程结算为准，具体计算公式为：结算总价=预算总造价设计变更现场签证-违约金+奖励+合同约定其它费用。7.1.1其中一期工程暂定总价￥：21256.69万元，实际合同价款以审定的工程结算为准；二期工程暂定总价￥：13276.93万元，实际合同价款以审定的工程结算为准；7.2预算总造价：总承包单位在施工图交底后90天内，完成施工图预算（同时向甲方提供广联达图形算量、钢筋抽样、套价等电子版及材料设备总量详细计划）。7.3 结算原则：7.3.1、承包范围内的土建工程按重庆市2008系列定额及相关的配套文件执行（自合同签订之日后的调价文件继续执行）、按一级一类工程计取相关费用、高层、多层不下浮。7.3.2、定额人工单价调整（人工价差）：不分工种在定额人工单价的基础上调增25元/工日，即土石方综合工日结算价47元/工日、土建综合工日结算价50元/工日、安装（含机上人工）综合工日结算价53元/工日，任何有关定额人工单价调整的配套文件继续执行；材料价格认定见6.5条相关约定。7.3.3、安全文明施工措施费执行重庆市建设委员会渝建发201425号文件重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市建设工程安全文明施工费计取及使用管理规定的通知按合格标准计算。7.3.4包干使用费7.3.4.1签证记时工按100元/工日包干计取，不再计取其他任何费用。7.3.4.2带劳务材料认质认价的范围：防水、门窗、栏杆、外墙保温、外墙漆、发电机组采购及安装及其他无适用定额计价的分部分项工程等按甲方核定的包干价执行（价格已含税金），执行包干单价后乙方不得再收取其他任何费用，见第6.5.5条相关约定。 7.3.4.3内外墙挂钢丝网加固费用按实挂面积3.0元/m2包干使用。值筋6.5的0.7元/根，值筋8的1元/根。设计错误或遗漏导致的打洞110即以下的15元/个，穿墙打洞110以上的20元/个，设计要求预留的洞口而施工单位未预留的不得计算此费用。天棚采用免抹灰工艺，按天棚实际面积3元/包干使用；施工图中规定需要采用机械连接的接头，按定额规定计算接头个数5元/个包干使用。7.3.4.4 甲方按建筑面积15元/m2包干计算总包管理、配合费。此总包管理、配合费包干使用，除此费用外，甲方不再向乙方支付任何总包管理、配合费，乙方也不得向甲方指定分包、直接发包或三方施工合同分包单位收取任何管理、配合费。总承包管理、协调、配合内容如下：(1) 乙方对指定分包单位、独立施工单位的管理、协调、配合的费用，乙方不得以任何理由另外收取指定分包单位的配合费。(2)应由乙方免费提供施工期间已有的设施、设备及服务提供给甲方指定分包单位、独立施工单位使用。约定的其他配合内容：a：协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求；b：与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失责任在三方施工合同中进行约定；c：及时提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件；d：提供工地现已设置的垂直运输、塔吊、现有脚手架供分包工程使用，满足工艺要求的合理施工时间，如需拆除应报甲方批准；e：施工用水电费由分包方自安水电表或是与总包方协商处理。f：设备堆放场地等；g：提供必要测量定位；h：按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝；费用按合同承包范围内工作按合同约定计价。i：修补分包工程施工损坏内外墙瓷片（费用套用定额由分包商负责支付），完成所有分包工程安装后的修补及塞填缝、挂钢丝网。j：在分包工程施工前，按甲方及监理的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件；k：在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，造成的损失由乙方负责；l：清理分包工程施工场地，负责将工地内的建筑垃圾（含分包方的垃圾）运到指定地方。m：负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，如查实损坏单位，由损坏单位承担全部责任由分包商承担70%，乙方承担30%；特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。n：分包工程竣工验收合格后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责。o：其他方便分包工程施工的工作。P：配合内容除上述内容以外，其余配合内容详施工合同专项条款中2.2表。(10)乙方在收取本条约定的总包配合费外，不得向分包商收取其他任何费用，一经发现，乙方向甲方支付1万元违约金/次，并向分包商支付多收金额双倍的违约金，此部分费用由甲方在乙方当月进度款中扣除。另外乙方必须无条件提供专业分包单位进场条件，若因乙方原因导致专业分包单位不能按期进场，乙方每次向甲方支付违约金1万元，并承担由此造成的一切损失。7.3.5工程其它包干费依据本条所包括的全部工程内容和费用内容及风险自担的原则编制，按建筑面积15元/m2包干使用，包干内容为：7.3.5.1、满足本工程的工期条件及本工程工期超出国家定额工期的抢工措施费；7.3.5.2、施工期间工程因各种因素发生和需采取的技术措施费、施工措施费,及因施工措施使砼或砂浆需添加外加剂等的费用(设计图要求的除外)，如挖孔桩孔口做砌体保护所发生的费用,基础及地下室土石方施工发生垮塌所采取的技术措施和土石方清除的费用；7.3.5.3、采用扩大包干系数以外的停水、停电、停工、窝工、待料、材料积压等损失费用；7.3.5.4、建筑红线内的安装施工用水、用电的费用；7.3.5.5、不包括施工范围内所有水场、内外地下水、地表水和各种流入施工现场的水的抽排费用，以及边排水边施工的相关费用。7.3.5.6、基础施工如遇边施工边排水时的工效损耗；7.3.5.7、施工过程中场内车辆的冲洗、施工噪音及排污、施工占道应发生的费用等（和主干道的划分与施工围墙为界）；7.3.5.8、基坑、基槽、挖孔桩土石方从地下室至自然地面的垂直运输；7.3.5.9、不包括施工中如遇施工场地周围地下管线的保护措施费用；7.3.5.10、不包括发包方供应的材料的理论重量与实际重量的量差；7.3.5.11、不包括已预留和已开凿的孔和洞不再使用而需填补发生的一切费用；7.3.5.12、不包括乙方的安装工程穿过墙面、楼面、地面的管路套管安装完工后对洞口的填补费用；7.3.5.13、由于乙方的原因造成的外界因素干扰施工而发生的费用；7.3.5.14、承包该工程合同内容所存在的各种风险；7.3.5.15、工程竣工验收和工程移交前乙方对竣工工程成品保卫和守护所发生的费用；7.3.5.16、不包括基础土石方工程场内一次或多次转运费；7.3.5.17、基础工程中使用塔吊等垂直运输机械时所发生的费用按规定计算；7.3.5.18、不包括建筑垃圾的清运费（包括建筑垃圾的挖、运、上车、除渣费）；7.3.5.19、经甲方审定的施工组织设计在工程上需发生的技术措施费用。包括现浇梁、柱中固定钢筋位置的支撑钢筋(筏板基础如使用支撑钢筋的按1个/0.6 包干计算（施工图上明确的按施工图计算）)；7.3.5.20、本工程小型施工机械、施工用材超运距费用；7.3.5.21、商品砼在从泵送至成型全过程中的配合费及水电费；7.3.5.22、给甲方及监理提供30m2临时办公用房；7.3.5.23、上述条款乙方按包干价包干的形式向甲方计取费用。其包括的工作内容认真实施，作好与其它承包方的配合工作，不得拒绝；7.3.5.24、乙方在收取合同中规定的包干费用后，不得向分包商收取其他任何费用（除本合同规定应该收取的费用），一经发现，乙方向甲方支付1万元违约金/次，并向分包商支付多收金额双倍的违约金，此部分费用由甲方在乙方当月进度款中扣除。若乙方和配合单位的原因造成工期延误、质量问题以及由此造成的一切经济损失由乙方承担相应责任。7.3.6桩基动测、外墙面砖抗拔实验、实体检测、室内空气质量检测、外墙锚钉抗拔试验、挤塑保温板等特殊检测须由甲方支付费用的检测项目由甲方指定单位，但以上费用每个检查部位甲方只承担一次，如第一次检查不合格，以后的检查费用由乙方承担。7.3.7双方确认，本合同条款签订以后发布的所有配套文件一律不予执行；定额子目与实际有误差或者解释不明确者，一律以定额明确解释为准，相关部门口头解释和推理说法不作为本工程结算的依据。7.4.工程变更、现场签证：7.4.1实行变更、签证（已施工完成）必须按合同约定计价规则计价。7.4.2 变更、签证结算必须按变更、签证单编号进行分项，不得进行不同编号（有互相联系的编号除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。7.5工程结算7.5.1工程结算分一期和二期分段办理工程结算。7.5.2甲方在接收乙方完整的结算资料和结算书后，按甲方规定的相关结算审核流程完成审核，整个结算审核过程控制在日历天100天内完成。并在审定的工程结算书加盖双方公司公章后方为有效。在此期间乙方应派足够的结算人员参与结算。7.5.3工程竣工结算书必须按重庆市的预（结）算规定及合同要求进行编制。同时也必须提供工程量计算底稿、完整的变更签证等相关的结算资料，同时提供相应的电子文档（图形算量、钢筋抽样、结算套价等采用广联达软件）。在结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。7.5.4乙方报审的工程结算总价与双方审定结算价相比的审减额超过双方审定的合同承包范围内的结算总价的5%（含），则超出5部分的审计费由乙方承担，由甲方代为支付并在结算款中扣除相应金额。7.5.5工程结算必须在乙方移交全部竣工资料经档案馆验收合格并提交取得重庆市建设工程竣工验收备案证明书所需全部资料，并填写工程质量保证书后进行。7.6上述结算办法不论任何原因,不作任何调整及变化。第八条 履约保证金:8.1.为了保证工程顺利进行，乙方自愿承诺向甲方提交一期工程履约保证金5000万元, 本合同签订后7日内打入甲方指定银行账户乙方帐户双控。8.2.一期履约保证金退还：高层商业部分结构完工，多层主体结构完工退还2500万元，高层主体结构验收合格后、多层达到预验收条件后7日内一次性退还2500万元。5000万元履约保证金全额返还乙方后，乙方同意将甲方未付工程款中的1000万元作为后续工程的履约保证金。8.3.在乙方发生以下不履约行为时该履约保证金不退还或部分不退还：8.3.1 甲方按合同约定要求解除合同的，甲方向乙方发出解除通知书，从解除通知书要求退场之日到期之日起十日，乙方未退场的，履约保证金不退还。8.3.2因乙方原因造成的在施工过程中未经甲方书面同意停工的，甲方未按合同约定支付工程款停工的除外履约保证金不退还。8.3.3 乙方擅自将工程转包第三方，履约保证金不退还。8.3.4 甲方按合同约定付清工程款后，因乙方原因，延期竣工超过六十日，履约保证金不退还。8.3.5 乙方在按合同约定收足工程款后不提供竣工资料或备案资料的，履约保证金不退还。第九条 其它1、派驻的项目管理班子必须是乙方自有员工，项目管理班子员工名单为合同附件。乙方不得将承包的工程转包和挂靠资质施工，主体工程不得分包（其它工程分包必须经甲方同意），否则甲方有权单方终止合同，乙方在甲方合同终止通知发出后3日内必须无条件退场，甲方有权对工程另行发包。甲方将没收其全部的履约保证金，且不支付任何工程款。若乙方逾期退场，还应按每逾期一天壹拾万元向甲方赔偿损失，并由乙方承担由此给甲方造成的全部经济损失。2、以下合同附件为本合同补充条款的一部分，与本合同具有同等效力。附件一：廉政管理协议书附件二：工程质量保修书附件三：三方施工合同样本附件四：相关技术规范（甲方不单独提供，由施工单位自备）附件五：施工现场的形象管理附件六：项目建设清洁交付标准附件七：施工管理规定附件八：签证、进度审核表单附件九：民工权益保障承诺书甲方：（公章） 乙方：（公章） 住所： 住所：法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）： 经办人： 项目经理： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码：三、附件附件一：廉政管理协议书廉政管理协议书甲方： 乙方： 为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。一、甲方廉政管理职责1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。3、 甲方人员应严格遵守本单位的各项规章制度，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。4、 甲方人员参加乙方单位的宴请，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。5、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。二、乙方廉政管理职责1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育，按时出席甲方召集的廉政管理会议。3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，情节轻微的，乙方应根据违反规定的人数按每人200-500元向甲方支付违约金；后果严重的（任何一方或其员工被追究刑事责任的，或者影响工程质量的，或者有其他严重后果的），乙方应承担工程建设项目预算总价1.5%的违约金，由甲方在工程款中直接扣除，甲方并有权终止工程项目施工合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和造成的后果扣除乙方单位在工程项