河北xxxx草莓观光园可行性报告.doc

河北xxxx草莓观光园可行性报告 项目蔓称： 河北 xx 草莓观光项目 项目单位： xx 龙田工贸有限公司 所在地域： 河北省保定市 xx 县 项目类型： 生态观光项目 投资规模： 6000 万元 项目占地： 1500 亩 筹资方式： 独资 一、项目概况 （一）项目蔓称：河北 xx 草莓观光园 （二）项目拟建地点： xx 市满城县南韩村镇 （三）项目功能规划：生态观光园主要项目分 3 个功能园区和一个度假休闲社区（“ 3+1 ”模式）： 1、特色健身游乐园区：配置简朴、新奇的健身路径和游乐设施，主要供游客在自然风景中漫步、慢跑、游戏，并通过游乐设施共同达到健身目的； 2、草莓食品加工园区：开办以草莓为主的食品加工坊，主要为游客提供丰富多样的草莓食品，或应游客要逑现场加工制作草莓奶酪、草莓匹萨、草莓糕点、草莓糖果等； 3、观光采摘园区：主要供游客采摘以草莓为主的新鲜果品，亲密接触大自然，充分享受自己的劳动成果； 4、度假休闲区：主要为游客提供休息、住宿、娱乐等方便，在享受自然风光的闲暇中放松身心，养性安神。 除上述几个功能区外，还要根据实际，建设 6 处左右的人文景点。 二、项目建设背景 草莓是 xx农业的特色支柱产业， 1986年，农业部确定为 “全国优质草莓生产基地县 ”，被誉为 “草莓之乡 ”。 xx县草莓生产已有四十多年的历史，最初只是零星栽培在房前屋后，改革开放后，草莓生产逐步得到发展，2007年，收获面积达 亩，亩产可达 4000公斤。 2007年，全县草莓产量达 吨。近年来，除满足县内草莓生产需要，还为全国其它草莓产区提供种苗近千万株，促进了全国草莓生产的发展。 目前，xx草莓栽培有露地、地膜、拱棚、温室等多种种植形式，全县建设草莓科技示范园区10个，11万亩无公害草莓生产基地3个，实现了多季节市场鲜果供应。xx草莓以鲜销为主，鲜果主要销往保定、北京、天津、石家庄、内蒙古、山西以及东北三省，销量约为总产量的80%左右，近20%果品用于加工。全县建有大型草莓专业市场5个，最高日成交量2000多吨，成交额600多万元，全县直接从事草莓生产的从业人员5万人，草莓经济人达2000余人，草莓协会会员近1万人。 观光农业可行性报告 如此多的从业人员，如此广的种植面积，如此大的知名度，却没有一个以草莓为主的生态旅行观光景点。再者，草莓加工过于传统，只是生产草莓酱、草莓酒等传统产品，缺乏现代化开发和利用，因此，急需建设一个以草莓为品牌的集休闲、健身、采摘、新型加工制作为特色的生态旅行观光园作为带动，把草莓品牌叫响，把加工制作引向高层次，从而促进 xx旅行事业做大做强，走出保定，走出河北，走向世界。 三、项目建设的必要性和可行性 （一） 项目建设的必要性 1、是建设社会主义新农村的需要。建设社会主义新农村，是前无古人的伟大实践，也是惠及千万百姓的伟大创举，需要无数先行者进行大胆探索与实践。而建设 xx草莓观光园，正是在国家支农东风的鼓舞下，对如何在新形势下进行社会主义新农村建设的有益尝试，把农业生产与旅行观光相结合，把草莓种植与特色加工相结合，把绿色开发与支农富民政策相结合，走出一条适合地方经济发展的新路。 2、是发展 xx新型旅行的需要。传统旅游当然舞要发展，但是打造富有农家风味的农家旅游更需要积极探索。随着人们物质文化生活水平的逐步提高，人们旅游观念正在发生重大转变，名山大川，人文景点不再是人们旅游的首选，更多的将走向近郊游和观光游，建设草莓特色观光园前景十分广阔。特殊是 xx比邻保定，连接京津，旅游资源十分丰富，发展迎合人们口味的观光旅游，将迎来一个新型旅游高峰，必将为 xx旅游事业带来前所未有的发展机遇。 观光农业可行性报告 3、是落实国家节能减排产业政策的需要。当前，各级*把节能减排纳入经济发展战略，提到了重要议事日程。而开发草莓观光园，发展特色旅游，建设绿色环保生态，既环境无污染之忧，更有节嫩尢色之利。不仅符合国家产业政策，更有利于改善生态，优化环境的巨大潜能，确实不失为利国利民致富百姓的好项目。 4、是打造保定西花园的需要。xx定位为保定西花园，各级*也为此付出了巨大努力，也做了大量工作，但是由于缺乏统一规划，缺少详细项目，至今效果不太明显。建设草莓观光园，既是打造保定西花园的详细实践，也是打造保定西花园的增色亮点。xx草莓观光园的建成，不仅对引导xx旅游走向辉煌的重要步骤，更是打造保定西花园的重要工程。 （二） 项目建设的可行性 1、惠农政策优势。近几年来，党中心国务院十分重视农业发展，连续 5 年出台 1 号文件，支农惠农力度逐年加大。可以预计，国家未来若干年，国家加强和改善宏观调控的政策效应将逐步显现，公共财政将继承向农村倾斜。 2、所运轼位优势。xx县位于河北省中部，保定市西部。西依巍峨雄壮的太行山，东临一望无际的华北大平原，北同易县接壤，南与清院县毗邻，西和顺平县交界，东连保定市和徐水县。距保定市区 10公里，距北京、天津、石家庄均在 150公里之内。地理位置优越，交通极为便利，107国道横穿境内，保沧、保阜、张石、荣乌 4条高速公路纵贯全境。 3、自然资源优势。xx县自然资源丰富，拥有闻名的 “一亩泉 ”地下水，素称天然矿泉水，拥有一软、一硬、一早、一晚四大特产，即磨盘柿、石渣、草莓、雪桃。特殊是草莓种植，不仅历史悠久，而且品种齐全，种植面积广，产量大。据统计，截止 2007年，全县草莓种植面积 7万亩，年产 9万吨，是国家命名的 “中国草莓之乡 ”。 4、旅游环境优势。近年来， xx县的旅游产业经过近 20 年的发展，已经初具规模，在海内外晓著名声。现有全国重点文物保护单位、国家 aaaa级景区 1处；省级风景名胜区 2处；省级文物保护单位 4处。特殊是近几年来， xx县把文化旅游作为最具魅力的产业来培育，制定实施了汉墓、龙潭、柿子沟等景区 ( 点 ) 的发展详规，形成 了“ 春采草莓赏桃花、夏摘桃杏来避暑、秋观柿海农家乐、冬游山乡品文化” 的综合旅游新格局，努力建设保定生态卫星城，全力打造平安和谐西花园。 5、基础条件优势。南韩村镇地处 xx县南部 10 公里，而保定生态旅游观光园就在南韩村镇境内的孙村村西南，距满于西线 2 公里，距保定市区 16 公里。这里不仅是国家林木良种繁育基地，是一集园林、绿化、苗木、花卉于一身的大型苗圃场，有自然生态林 800 亩，各种瓜果林木 20 余种，其中草莓种植面积就有 300 亩，而且交通十分便利，是从县城南行至 107 国道的交通要道，还是保定通往涞源县和阜平县的必经之地。目前，此处水、电、路等基础设施齐备。 总之，该项目依托优越的自然条件和充足的草莓资源，再借助目前客观的几大优势，生态环境优良，旅游资源得天独厚，交通方便，地理位置优越，是发展生态观光旅游的理想地带。假如能合理规划，配套建设附属设施，一定能形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的旅游观光型的生态产业园。四、项目建设规划和情况分析 农林牧业信息知识综合网站 （一）园区基本情况：通过实地测量，现有草莓种植面积为 300 亩，林木面积为 800 亩，其他园地 400 亩，园区总面积为 1500 亩。 （二）基础分析：（ 1 ）土壤环境良好，非常适合草莓种植；（ 2 ）地理位置优越，便于吸引保定、天津等多个大中城市游客前来观光；（ 3 ）符合园林休闲旅游定位，特色鲜明；（ 4 ）发展农林观光园区，与建设社会主义新农村，优化产业结构的富农惠农政策相吻合。 （三）规划性质：生态观光园是在传统农业基础上发展起来的与现代农林业、旅游业相结合的产业，不仅表现农味、野味、乡土味，而且体现生态农业的发展趋势。游客来此观光，既可欣赏各种传统农业和农副产品、享受自然风光、品尝各种绿色佳肴、体验农家之乐，也可以增长草莓食品制作知识，体验生态农业文化深厚风韵。 本生态观光园区作为布满自然情趣的生态环境建设项目，带有特色公园的性质，具有公益性；独具特色的生态观光园，吸引游客开展生态旅游活动，达到盈利和持续发展的效果，具有无可限量的发展空间。 （四）园区现状：园区目前景观以草莓、林木为主，自然风光秀美；涡走其间，各色花草争香斗艳，鸡鸣鸟叫亦不绝于耳；以草莓为主的各类果品大面积生态栽植，满足采摘需要。总体而言，观光园具有自然风情，生态环境较佳。 （五）规划原则：（ 1 ）充分利用原有资源，实行全面规划，合理布局。（ 2 ）总体布局上侧重特点，融入浓厚的风土文化内涵，创造格调现代、情趣独特、四季花果飘香、处处空气清新的生态观光园。（ 3 ）除生产设施外，均采用以景为单元的造园手法，按照大分散、小集中的布局方式，突出景观效果，增强欣赏性、趣味性。各项设施吻合地方风格和体现时代精神，映射自然景象，丰富景观，并适合组织景观序列和安排游览路线，以满足不同层次游客的需逑。（ 4 ）丰富植物多样性采用群落式种植手法，有规划地增加草莓、林木和地被植物种类和数量，创造出景观层次丰富的特色空间。同时，利用植物景观的季相变化，形成春花烂漫、夏日浓荫、秋日如染、冬季常绿的丰富园林景观。利用生态系统本身的多样性和生态系统之间的差异性，共同促进园区生态环境的良性循环。（ 5 ）利用多种手法，增加体验，寓教于乐。建成的生态观光园将使整体生态环境得以改善，成为城镇的重要组成成分和景观亮点，成为调整产业结构和招商引资的主要平台，在建设和地方经济全面发展中发挥重要作用。生态观光园生态旅游的建设和开展，将使旅游产生链条，向其他的产业扩张延伸，带动相关产业共同发展，并通过农业观光旅游发展农副产品销售市场，带动农村经济飞快发展。 五、项目投资估算和投资方式 （一）项目计划长期效益投资 6000 万元，实际项目建设启动投资 3000 万元。本项目按照 3000 万元投资计算共分三期工程： 1 、第一年完成 2000 万元投资，基本完成设施完善； 2 、第二年完成 2500 万元投资，基本完成重点园区大项目建设； 3 、第三年完成 1500 万元投资，基本完成重点小项目和辅助项目配套建设，完善综合设施建设和细部处理，达到对外开放之目的。 （二）生态旅游观光园建设投资估算：1、特色健身游乐园区共需投资 1400 万元。其中建设林中漫步长廊一条，周长约 5000 米，计划投资 500 万元；建设多功能健身园一个，计划投资 700 万元；建设步步高观景台一个，计划投资 200 万元。2、草莓食品加工园区共需投资 1200 万元。其中建设草莓食品加工屋一个，计划投资 400 万元；建设草莓食品特色制作坊 4 间，计划投资 800 万元。 3、观光采摘园区共需投资 1000 万元。其中建设瓜果采摘园 5 个，计划投资 700 万元；建设草莓采摘大棚 3 个，计划投资 300 万元。 4、度假休闲区共需投资 2000 万元。其中建设宾馆一个，计划投资 700 万元；建设特色饮食园一个，计划投资 500 万元；建设咖啡屋一个，计划投资 200 万元；建设集歌舞、洗浴、保健于一体的休闲广场一个，计划投资 600 万元。 农林牧业信息知识综合网站5、其他配套设施共需投资 400 万元。其中建设综合性办公楼一座，计划投资 200 万元；另外其他建设如道路、绿化、美化等，计划投资 200 万元。 （三）资金筹措方式：自筹。 六、效益分析 建设 xx草莓观光园，重在社会效益，兼顾经济效益。其中，经济效益显而易见。 （一）